Znalecký posudek íslo 3071/13/2012



Podobné dokumenty
ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo /2015

Znalecký posudek č. 2012/348

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 3018/47/2014 NEMOVITOST:

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3115/2/2015

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Znalecký posudek č. 893/01/2011

ZNALECKÝ POSUDEK číslo /2013

Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6563/213. odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 166/2015

IČ: telefon: Datum místního šetření: Datum zpracování :

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2013

Kč. Znalecký posudek č /2015 stanovení obvyklé ceny nemovitosti. Předmět ocenění: Rodinný dům

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti ve smyslu usnesení Městského soudu v Brně, sp. zn.: 66E 115/2007

ZNALECKÝ POSUDEK. insolvenční správce Tř. ČSA Hradec Králové. Zjištění ceny obvyklé nemovitosti

Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č. 6039/219 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5827/7 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

ZNALEKÝ POSUDEK č.5606/66. fax.: , , Čáslav

Znalecký posudek č /10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitých věcí

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 198/17698/2010

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 13 / 9 / 2011

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ

ZNALECKÝ POSUDEK č / 2011

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Znalecký posudek č /09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1666/136/2014/4

Znalecký posudek č /10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Katastrální území: Nový Bohumín Identifikační kód:

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1813/

Znalecký posudek číslo /07

Znalecký posudek č. 2887/160/2013

Znalecký posudek č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. M.Majerové Kladno-Kročehlavy

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 112/18312/2011

Znalecký posudek č /15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č

Znalecký posudek č /10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 521 / 27 / 2013

ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /15 6

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/2

Znalecký posudek číslo /07

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Kč Kč

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Znalecký posudek. č.1114/50/13

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK. č O ceně ideálního podílu 5357/10000 na domě č.p. 247 v Litvínovské ulici v Lomu, okres Most. Č.j.

ZNALECKÝ POSUDEK č /2009 odhad obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Ulice : č.p. : 41 Křemešníkem L.V.č. : 123, 45 Objednatel: JUDr. Punda Filip - insolvenční správce Zpracováno pro insolvenční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1858/78/2014

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Znalecký posudek č /15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr.

Znalecký posudek č /09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti za účelem rozhodnutí ve věci nařízení exekuce prodejem nemovitosti

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 9/2014. Odhad obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3108/2015. Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro účely prodeje elektronickou aukcí

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15 A. Havlíčkovo nábřeží 1167/ Ostrava

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /09 A. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava Dvořákova 1515/2. a Zvonečková Marie Karlín Karlín

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 42/2011. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. (předmětu nedobrovolné dražby) Číslo orientační:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3199/2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2315/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 35/878/2013

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. Na Kopci 1282, Lyžbice Třinec 1. exekuční řízení č.j. 162 EX 179/11

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2016

Transkript:

Znalecký posudek íslo 3071/13/2012 ODHAD ceny obvyklé NEMOVITOST: Rodinný d m Adresa nemovitosti: etová p. 84 Katastrální údaje: CZ0534 okres Ústí nad Orlicí, 745 359 k.ú. etová; LV. 596 Rodinný d m p. 84 na pozemku.p.st. 168, a pozemky.p.st. 168,.p. 342,.p. 343,.p. 344,.p. 1357 VLASTNÍK: Va ina Jakub, etová 221, 561 41 etová Ú EL OCEN NÍ: Odhadnout obvyklou cenu oce ovaných nemovitostí z d vodu jejich dra by OBJEDNATEL OCEN NÍ: Dra ební kancelá Dra byprost Adresa objednatele: Mírové nám stí 2 400 01 Ústí nad Labem ZHOTOVITEL OCEN NÍ: Adresa zhotovitele: Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943, 560 02 eská T ebová I DI telefon Fax e-mail 11127198 465 534 376 schwarzbach@schwarzbach.cz Datum místního et ení: 15.03. 2012 Ve stavu ke dni: 15.03.2012 Datum zpracování: 19.03. 2012 Po et stran: 11 Po et p íloh: 5 Po et vyhotovení: 2 Vyhotovení íslo: 1 Strana 1 / 11

Odhad ceny obvyklé STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba povolena v r. 1994 zm na stavby v r. rekonstrukce v r. Po et podla í celkem: 1 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 1 Po et byt : 1 Konstrukce: zd né betonové montované kovové d ev né jiné Vyu ití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. rozestav ný objekt po po áru Poloha: centrum zast. ást bytová zóna pr mysl. zóna nákup. zóna P ípojky: voda kanalizace 1) plyn elektro telefon zpev. p íjezd 1) p edpokládám, e do vlastní jímky Rizika nemovitosti: -V LV v oddíle C jsou vyzna ena omezení : Zástavní právo, na ízení exekuce, zástavní právo soudcovské Tato omezení nejsou v odhadu obvyklé ceny zohledn na. - Stavební povolení vydané na 10.01.1994 zní na Rekonstrukci rekrea ní chalupy v k.ú. etová na st. p.. 168, nikoli na rodinný d m. Na Obecním ú adu se tomu divili, proto e jejich metodikou rekrea ní objekt nem e mít íslo popisné. - Základní riziko v ak spo ívá ve skute nosti, e v roce 2002, kdy je t tato obytná ást p ímo navazovala na stávající stodolu, tuto stodolu zachvátil po ár, který podstatn naru il i konstrukci krovu této ásti, zejména v jeho h ebeni a tam té ta kovou krytinu. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá pr m rná neprodejná do 6 m síc od 6-12 m s. nad 1 rok Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Po po áru v roce 2002 je stavba bez jakékoli údr by. Po ár v podstat znehodnotil konstrukcí krovu. Z staly pouze svislé obvodové konstrukce vyzd né z plynosilikátových tvárnic, ve skladebné tl. 400 mm a nosné trámy konstrukce stropu. Dále byl zachovaný kamenný klenutý sklep, se skru enou studnou. Pokud by se uva ovalo, e by byla vyu ita stávající stavba, bylo by t eba sundat st e ní krytinu a provést novou vazbu. P edpokládám, e by se dalo áste n vyu ít stávajícího eziva. Samoz ejm je zde velký hendikep nutnosti zachování stávajícího p dorysu, ale dalo by se u et it na obvodovém nosném zdivu a postavit zde men í rodinný d m. KRD p íslu í velká zahrada. P es pozemkovou parcelu. 344 vede nadzemní vedení elektriky. Situace P ehled oce ovaných staveb a pozemk P ehled v ech vlastník P ehled podklad Nález Rodinný d m p. 84 na st. p.. 168 a pozemky.p.st. 168,.p. 342,.p. 343,.p. 344,.p. 1357 Va ina Jakub, etová 221, 561 41 etová - výpis z KN z 8.12.2011 - dálkový p ístup - Informace o p ístupových komunikacích získané z internetových stránek cuzk.cz - Snímek z katastrální mapy z internetových stránek cuzk.cz - Informace z Obecního ú adu etová - Stavební povolení na rekonstrukci rekrea ní chalupy.j. Výst. : 2392/332/93/94/Ho vydané M stským ú adem v Ústí nad Orlicí - fotodokumentace po ízená znalcem dne 15.03. 2012 Charakteristika obce Poloha nemovitosti Nemovitost pronajata P ístup k nemovitosti Obec etová je samostatná obec nacházející se mezi m sty Ústí nad Orlicí (8 km) a eská T ebová (6 km). Dopravní dostupnost autobusovou dopravou, individuáln. Vybavení obce - ZD, obchod s potravinami, zdravot. za ízení provozované 1 x týdn, po ta, obecní rozvod vody. Okolí kolem obce nabízí mnoho turistických a p írodních zajímavostí lákajících k aktivnímu odpo inku. Ly a ský vlek v P ívrat, rozhledna Andrl v Chlum. RD se nachází v ji ní, okrajové ásti obce, po levé stran silnice sm rem od eské T ebové, za firmou ARMAT a je postavený uprost ed zahrady. Není, v sou asné stavu není obyvatelná RD je p ístupný ze okresní silnice spojující P ívrat s Ústím nad Orlicí, po vlastním nezpevn ném pozemku.p. 1357 s mo ností dal ího p ístupu z místní zpevn né komunikace na p.. 1356/1 ost. komunikace, ve vlastnictví Obce etová Strana 2 / 11

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o stavbu, která byla tvo ená p vodní stodolou, na kterou navazovala men í obytná ást. V roce 1994 se tato obytná ást odstranila a rozestav la se nová v t í. Stodola v roce 2002 vyho ela a plameny po kodily krov a krytinu této nové obytné (oce ované) ásti, zejména v místech h ebene. (Vzhledem k právnímu zániku zapsané stavby na LV se domnívám, e stavba právn nezanikla. P vodn byla stavba tvo ena obytnou ástí a navazující stodolou. Obytná ást se odstranila a znovu p istav la s v t í zastav nou plochou a následn stodola celá sho ela) Zastav né plochy : Obestav ný prostor Obytná ást : 5,20 * 6,18 = 32,14 /m 2 / 32,14 *(3,35+3,35/2) = 161,48 /m 3 / 6,10 * 3,09 = 18,85 /m 2 / 18,85 *(3,35+3,35/2) = 94,72 /m 3 / 6,10 * 6,29 = 38,37 /m 2 / 38,37 *(6,70+3,20)/2 = 191,08 /m 3 / celkem 89,35 /m 2 / 447,28 /m 3 / Rozestav ná, vyho elá ást, rozestav nost cca 30 %. Jedná se o jednopodla ní objekt se sedlovou st echou. V místech sho elé stodoly je zachován p vodní klenutý kamenný sklep, ve které se nachází studna. Základy jsou betonové, svisné nosné, obvodové konstrukce jsou vystav né z plynosilikátových tvárnic ve skladebné tl. 400 mm, východní obvodová st na není provedena. Strop je tvo ený pouze d ev nými stropními trámy. St echa sedlová, v echny krokve u h ebene jsou vyho elé. Krytina z pálené ta ky, také zejména ve h ebeni po kozená po árem. Klempí ské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna d ev ná rámová, ji pou itá. Ostatní konstrukce nejsou provedeny. Na stavebním povolení je napsáno rekonstrukce rekrea ní chalupy bydlení, rekreace P dorys p ízemí k rekonstrukci Druh stavby - ú el vyu ití Dokumentace Zp sob u ívání Objekt je od roku 1994 rozestav ný, v roce 2002 áste n vyho el Popis tech. stavu rodinného domu Stá í a rekonstrukce Rekonstrukce byla zapo ata v roce 1994 Obvodové konstrukce nevykazují vady, které by m ly vliv na sní ení ivotnosti stavby. Krov zejména v oblasti h ebene je vyho elý, podobn jsou znehodnoceny i ta ky u h ebene. Základní popis ka dého pozemku Pozemky St. p.. 168 je áste n zastav na oce ovanou stavbou, na ásti se nacházela vyho elá stodola a ást byla a je nezastav na. Pozemková parcela.p. 342 se nachází mezi p ístupovou komunikací, na p.. 1365/1 a stavební parcelou. Pozemková parcela. 343 je ve funk ním celku se stavbou, na kterou navazuje z její severní strany. Parcela. p. 344 navazuje na objekt z jeho východní strany a jsou na ni umíst ny d ev né sloupy elektrického vedení. Parcela.p. 1357 ost. komunikace, propojuje okresní silnici s místní komunikací na p.. 1356/1. Jedná se o nezpevn ný pozemek zabezpe ující p ístup ke stavb. Jednotkovou obvyklou cenu pozemk odhaduji : Stavební pozemky s pozemky ve funk ním celku s RD do 1000 m 2.. 200,00 K /m 2 Ostatní pozemky. 50,00 K /m 2 Základní pozemky 1 000 m 2 x 200,00 K /m 2 m = 200 000,00 K Ostatní pozemky 1 509 m 2 x 50,00 K /m 2 m = 75 450,00 K Celkem = 275 450,00 K zaokr. 280 000,00 K Strana 3 / 11

Porovnávací hodnota Srovnatelné (vyho elé) objekty jsem v dané lokalit neobjevil, proto jen pro ilustraci uvádím následující rodinné domy, které se v dané lokalit, v sou asné dob nabízejí k prodeji. Rodinný d m v eské T ebové Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 91 m2, obsahující byt 2 + 1. (zádve í, chodba, schodi t, obývací pokoj, místnost s p ípravou pro kuchy, koupelna s WC, technická místnost, vstup na zahradu) Byt je po áste né rekonstrukci. RD je napojen na vlastní studnu a na m stskou kanalizaci. K RD p íslu í malá zahrada 62 m2. Nabídková cena 699 000,00 K, nabízeno od 18.01.2012. Rodinný d m ikovice nabídka RK. Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 167 m2, podlahová plocha 130 m2 obsahující byt 2 + 1, nutná rekonstrukce. Pozemek 416 m2. Nabídková cena 400 000,00 K, nabízeno od 30.11.2011. Rodinný d m Prose u Skut e. áste n podsklepený, jednopodla ní RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, obsahující byt 2+1. Mo no vyu ít i jako chalupu. RD je napojený na p ípojku elektriky, vody a kanalizace. Vytáp ní lokální na tuhá paliva. Koupelna vybavena oblo enou vanou a umývadlem, WC samostatné splachovací. Zastav ná plocha 101 m2, podlahová plocha 82 m2, zahrada 36 m2. Nabídková cena 330 000,00 K, nabízeno od 28.10.2011. Srovnatelnou hodnotu odhaduji na 400 000,00 K. Strana 4 / 11

Stanovení obvyklé ceny Výhody : Obec etová se nachází 8 km od Ústí nad Orlicí, 6 km od eské T ebové. Velký rovinný pozemek umíst ný v zastav né ásti obce, p ístupný ze zpevn ných komunikací. Na pozemku elektrika a p edpokládám i voda. Vystav né obvodové zdivo s plynosilikátu je izolované pro zemní vlhkosti t kou lepenkou a v podstat by bylo mo no jej vyu ít pro p ípadnou rekonstrukci men ího RD. Nevýhody : díky po áru do lo k po kození krovu, zejména v h ebeni. Krov by bylo t eba celkov zrekonstruovat, ezivo by se dalo áste n pou ít. St e ní krytinu by bylo mo no vyu ít ve v t ím rozsahu. Obvyklou cenu jsem odhadl následujícím zp sobem. Pozemek Stavba Celkem 280 000,00 K 120 000,00 K.. 400 000,00 K Na základ vý e uvedených skute ností s ohledem k jejímu umíst ní a sou asnému stavu odhaduji obecnou cenu oce ované nemovitosti ve vý i: Obvyklá cena.... 400.000,00 K slovy: ty istatisíckorun eských V eské T ebové dne 19.03.2012 Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943 eská T ebová Strana 5 / 11

Znalecká dolo ka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný p edsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 09.11.1990,.j. Spr.1616/89 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod po.. 3071/13/2012 znaleckého deníku. Znale né ú tuji dle p ilo ené likvidace na základ dokladu stejného ísla. V eské T ebové dne 19.03.2012 Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943 eská T ebová Seznam p íloh - Fotodokumentace - Výpis z katastru nemovitostí - Kopie katastrální mapy získaný z internetových stránek cuzk.cz - Stavební povolení - Mapa oblasti Strana 6 / 11

F O T O D O K U M E N T A C E Pohled od JV Pohled od JZ Pohled od SZ Vstup do sklepa Vyho elý krov Strop v základní ásti Strana 7 / 11

Podlaha v základní ásti Strop v navazující ásti Podlaha v navazující ásti Pohled na zbytek stodoly Strana 8 / 11

Strana 9 / 11

Strana 10 / 11

Mapa lokality Mapa oblasti Mapa regionu Strana 11 / 11

Znalecký posudek íslo 3071/13/2012 ODHAD ceny obvyklé NEMOVITOST: Rodinný d m Adresa nemovitosti: etová p. 84 Katastrální údaje: CZ0534 okres Ústí nad Orlicí, 745 359 k.ú. etová; LV. 596 Rodinný d m p. 84 na pozemku.p.st. 168, a pozemky.p.st. 168,.p. 342,.p. 343,.p. 344,.p. 1357 VLASTNÍK: Va ina Jakub, etová 221, 561 41 etová Ú EL OCEN NÍ: Odhadnout obvyklou cenu oce ovaných nemovitostí z d vodu jejich dra by OBJEDNATEL OCEN NÍ: Dra ební kancelá Dra byprost Adresa objednatele: Mírové nám stí 2 400 01 Ústí nad Labem ZHOTOVITEL OCEN NÍ: Adresa zhotovitele: Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943, 560 02 eská T ebová I DI telefon Fax e-mail 11127198 465 534 376 schwarzbach@schwarzbach.cz Datum místního et ení: 15.03. 2012 Ve stavu ke dni: 15.03.2012 Datum zpracování: 19.03. 2012 Po et stran: 11 Po et p íloh: 5 Po et vyhotovení: 2 Vyhotovení íslo: 1 Strana 1 / 11

Odhad ceny obvyklé STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba povolena v r. 1994 zm na stavby v r. rekonstrukce v r. Po et podla í celkem: 1 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 1 Po et byt : 1 Konstrukce: zd né betonové montované kovové d ev né jiné Vyu ití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. rozestav ný objekt po po áru Poloha: centrum zast. ást bytová zóna pr mysl. zóna nákup. zóna P ípojky: voda kanalizace 1) plyn elektro telefon zpev. p íjezd 1) p edpokládám, e do vlastní jímky Rizika nemovitosti: -V LV v oddíle C jsou vyzna ena omezení : Zástavní právo, na ízení exekuce, zástavní právo soudcovské Tato omezení nejsou v odhadu obvyklé ceny zohledn na. - Stavební povolení vydané na 10.01.1994 zní na Rekonstrukci rekrea ní chalupy v k.ú. etová na st. p.. 168, nikoli na rodinný d m. Na Obecním ú adu se tomu divili, proto e jejich metodikou rekrea ní objekt nem e mít íslo popisné. - Základní riziko v ak spo ívá ve skute nosti, e v roce 2002, kdy je t tato obytná ást p ímo navazovala na stávající stodolu, tuto stodolu zachvátil po ár, který podstatn naru il i konstrukci krovu této ásti, zejména v jeho h ebeni a tam té ta kovou krytinu. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá pr m rná neprodejná do 6 m síc od 6-12 m s. nad 1 rok Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Po po áru v roce 2002 je stavba bez jakékoli údr by. Po ár v podstat znehodnotil konstrukcí krovu. Z staly pouze svislé obvodové konstrukce vyzd né z plynosilikátových tvárnic, ve skladebné tl. 400 mm a nosné trámy konstrukce stropu. Dále byl zachovaný kamenný klenutý sklep, se skru enou studnou. Pokud by se uva ovalo, e by byla vyu ita stávající stavba, bylo by t eba sundat st e ní krytinu a provést novou vazbu. P edpokládám, e by se dalo áste n vyu ít stávajícího eziva. Samoz ejm je zde velký hendikep nutnosti zachování stávajícího p dorysu, ale dalo by se u et it na obvodovém nosném zdivu a postavit zde men í rodinný d m. KRD p íslu í velká zahrada. P es pozemkovou parcelu. 344 vede nadzemní vedení elektriky. Situace P ehled oce ovaných staveb a pozemk P ehled v ech vlastník P ehled podklad Nález Rodinný d m p. 84 na st. p.. 168 a pozemky.p.st. 168,.p. 342,.p. 343,.p. 344,.p. 1357 Va ina Jakub, etová 221, 561 41 etová - výpis z KN z 8.12.2011 - dálkový p ístup - Informace o p ístupových komunikacích získané z internetových stránek cuzk.cz - Snímek z katastrální mapy z internetových stránek cuzk.cz - Informace z Obecního ú adu etová - Stavební povolení na rekonstrukci rekrea ní chalupy.j. Výst. : 2392/332/93/94/Ho vydané M stským ú adem v Ústí nad Orlicí - fotodokumentace po ízená znalcem dne 15.03. 2012 Charakteristika obce Poloha nemovitosti Nemovitost pronajata P ístup k nemovitosti Obec etová je samostatná obec nacházející se mezi m sty Ústí nad Orlicí (8 km) a eská T ebová (6 km). Dopravní dostupnost autobusovou dopravou, individuáln. Vybavení obce - ZD, obchod s potravinami, zdravot. za ízení provozované 1 x týdn, po ta, obecní rozvod vody. Okolí kolem obce nabízí mnoho turistických a p írodních zajímavostí lákajících k aktivnímu odpo inku. Ly a ský vlek v P ívrat, rozhledna Andrl v Chlum. RD se nachází v ji ní, okrajové ásti obce, po levé stran silnice sm rem od eské T ebové, za firmou ARMAT a je postavený uprost ed zahrady. Není, v sou asné stavu není obyvatelná RD je p ístupný ze okresní silnice spojující P ívrat s Ústím nad Orlicí, po vlastním nezpevn ném pozemku.p. 1357 s mo ností dal ího p ístupu z místní zpevn né komunikace na p.. 1356/1 ost. komunikace, ve vlastnictví Obce etová Popis jednotlivých staveb Strana 2 / 11

Základní popis Jedná se o stavbu, která byla tvo ená p vodní stodolou, na kterou navazovala men í obytná ást. V roce 1994 se tato obytná ást odstranila a rozestav la se nová v t í. Stodola v roce 2002 vyho ela a plameny po kodily krov a krytinu této nové obytné (oce ované) ásti, zejména v místech h ebene. (Vzhledem k právnímu zániku zapsané stavby na LV se domnívám, e stavba právn nezanikla. P vodn byla stavba tvo ena obytnou ástí a navazující stodolou. Obytná ást se odstranila a znovu p istav la s v t í zastav nou plochou a následn stodola celá sho ela) Zastav né plochy : Obestav ný prostor Obytná ást : 5,20 * 6,18 = 32,14 /m 2 / 32,14 *(3,35+3,35/2) = 161,48 /m 3 / 6,10 * 3,09 = 18,85 /m 2 / 18,85 *(3,35+3,35/2) = 94,72 /m 3 / 6,10 * 6,29 = 38,37 /m 2 / 38,37 *(6,70+3,20)/2 = 191,08 /m 3 / celkem 89,35 /m 2 / 447,28 /m 3 / Rozestav ná, vyho elá ást, rozestav nost cca 30 %. Jedná se o jednopodla ní objekt se sedlovou st echou. V místech sho elé stodoly je zachován p vodní klenutý kamenný sklep, ve které se nachází studna. Základy jsou betonové, svisné nosné, obvodové konstrukce jsou vystav né z plynosilikátových tvárnic ve skladebné tl. 400 mm, východní obvodová st na není provedena. Strop je tvo ený pouze d ev nými stropními trámy. St echa sedlová, v echny krokve u h ebene jsou vyho elé. Krytina z pálené ta ky, také zejména ve h ebeni po kozená po árem. Klempí ské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna d ev ná rámová, ji pou itá. Ostatní konstrukce nejsou provedeny. Na stavebním povolení je napsáno rekonstrukce rekrea ní chalupy bydlení, rekreace P dorys p ízemí k rekonstrukci Druh stavby - ú el vyu ití Dokumentace Zp sob u ívání Objekt je od roku 1994 rozestav ný, v roce 2002 áste n vyho el Popis tech. stavu rodinného domu Stá í a rekonstrukce Rekonstrukce byla zapo ata v roce 1994 Obvodové konstrukce nevykazují vady, které by m ly vliv na sní ení ivotnosti stavby. Krov zejména v oblasti h ebene je vyho elý, podobn jsou znehodnoceny i ta ky u h ebene. Základní popis ka dého pozemku Pozemky St. p.. 168 je áste n zastav na oce ovanou stavbou, na ásti se nacházela vyho elá stodola a ást byla a je nezastav na. Pozemková parcela.p. 342 se nachází mezi p ístupovou komunikací, na p.. 1365/1 a stavební parcelou. Pozemková parcela. 343 je ve funk ním celku se stavbou, na kterou navazuje z její severní strany. Parcela. p. 344 navazuje na objekt z jeho východní strany a jsou na ni umíst ny d ev né sloupy elektrického vedení. Parcela.p. 1357 ost. komunikace, propojuje okresní silnici s místní komunikací na p.. 1356/1. Jedná se o nezpevn ný pozemek zabezpe ující p ístup ke stavb. Jednotkovou obvyklou cenu pozemk odhaduji : Stavební pozemky s pozemky ve funk ním celku s RD do 1000 m 2.. 200,00 K /m 2 Ostatní pozemky. 50,00 K /m 2 Základní pozemky 1 000 m 2 x 200,00 K /m 2 m = 200 000,00 K Ostatní pozemky 1 509 m 2 x 50,00 K /m 2 m = 75 450,00 K Celkem = 275 450,00 K zaokr. 280 000,00 K Porovnávací hodnota Strana 3 / 11

Srovnatelné (vyho elé) objekty jsem v dané lokalit neobjevil, proto jen pro ilustraci uvádím následující rodinné domy, které se v dané lokalit, v sou asné dob nabízejí k prodeji. Rodinný d m v eské T ebové Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 91 m2, obsahující byt 2 + 1. (zádve í, chodba, schodi t, obývací pokoj, místnost s p ípravou pro kuchy, koupelna s WC, technická místnost, vstup na zahradu) Byt je po áste né rekonstrukci. RD je napojen na vlastní studnu a na m stskou kanalizaci. K RD p íslu í malá zahrada 62 m2. Nabídková cena 699 000,00 K, nabízeno od 18.01.2012. Rodinný d m ikovice nabídka RK. Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 167 m2, podlahová plocha 130 m2 obsahující byt 2 + 1, nutná rekonstrukce. Pozemek 416 m2. Nabídková cena 400 000,00 K, nabízeno od 30.11.2011. Rodinný d m Prose u Skut e. áste n podsklepený, jednopodla ní RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, obsahující byt 2+1. Mo no vyu ít i jako chalupu. RD je napojený na p ípojku elektriky, vody a kanalizace. Vytáp ní lokální na tuhá paliva. Koupelna vybavena oblo enou vanou a umývadlem, WC samostatné splachovací. Zastav ná plocha 101 m2, podlahová plocha 82 m2, zahrada 36 m2. Nabídková cena 330 000,00 K, nabízeno od 28.10.2011. Srovnatelnou hodnotu odhaduji na 400 000,00 K. Stanovení obvyklé ceny Strana 4 / 11

Výhody : Obec etová se nachází 8 km od Ústí nad Orlicí, 6 km od eské T ebové. Velký rovinný pozemek umíst ný v zastav né ásti obce, p ístupný ze zpevn ných komunikací. Na pozemku elektrika a p edpokládám i voda. Vystav né obvodové zdivo s plynosilikátu je izolované pro zemní vlhkosti t kou lepenkou a v podstat by bylo mo no jej vyu ít pro p ípadnou rekonstrukci men ího RD. Nevýhody : díky po áru do lo k po kození krovu, zejména v h ebeni. Krov by bylo t eba celkov zrekonstruovat, ezivo by se dalo áste n pou ít. St e ní krytinu by bylo mo no vyu ít ve v t ím rozsahu. Obvyklou cenu jsem odhadl následujícím zp sobem. Pozemek Stavba Celkem 280 000,00 K 120 000,00 K.. 400 000,00 K Na základ vý e uvedených skute ností s ohledem k jejímu umíst ní a sou asnému stavu odhaduji obecnou cenu oce ované nemovitosti ve vý i: Obvyklá cena.... 400.000,00 K slovy: ty istatisíckorun eských V eské T ebové dne 19.03.2012 Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943 eská T ebová Znalecká dolo ka Strana 5 / 11

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný p edsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 09.11.1990,.j. Spr.1616/89 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod po.. 3071/13/2012 znaleckého deníku. Znale né ú tuji dle p ilo ené likvidace na základ dokladu stejného ísla. V eské T ebové dne 19.03.2012 Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943 eská T ebová Seznam p íloh - Fotodokumentace - Výpis z katastru nemovitostí - Kopie katastrální mapy získaný z internetových stránek cuzk.cz - Stavební povolení - Mapa oblasti F O T O D O K U M E N T A C E Strana 6 / 11

Pohled od JV Pohled od JZ Pohled od SZ Vstup do sklepa Vyho elý krov Strop v základní ásti Strana 7 / 11

Podlaha v základní ásti Strop v navazující ásti Podlaha v navazující ásti Pohled na zbytek stodoly Strana 8 / 11

Strana 9 / 11

Mapa lokality Strana 10 / 11

Mapa oblasti Mapa regionu Strana 11 / 11