Znalecký posudek číslo 1814/2012 NEMOVITOST: Pozemky, Pozemek Adresa nemovitosti: Jevišovice, 671 53 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Jevišovice, k.ú. Jevišovice, kód ČSÚ: 659 355, LV: 644 Vlastník pozemku: Antonín Bartoň, Hluboké Mašůvky 364, 671 52 Hluboké Mašůvky, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 MUDr. Bohumila Bartoňová, Hluboké Mašůvky 364, 671 52 Hluboké Mašůvky, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Josef Holcr, Černín 14, 671 53 Jevišovice, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Vítězslav Jánský, V Sídlišti 1136 / 3c, 683 01 Rousínov, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych; č. obj.:132 EX 7764/09-29/Zl, 26.10.2012 Adresa objednatele: Hradecká 3, 130 00 Praha IČ: 75128446 telefon: 725777991 e-mail: www.exekucni-urad.cz DIČ: 7808013059 fax: OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Mgr. Josef Řihák, tel.: 728816322, e-mail: rihak@se.cz Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253 / 2a, 61200 Brno IČ: 63361850 telefon: 605150984 e-mail: josefnekvapil@volny.cz DIČ: fax: Pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Stav id.1/3 nemovitosti 50 000 Kč Datum místního šetření: 2.11.2012 Datum zpracování : 5.11.2012 Počet stran: 8 stran Počet příloh: 9 V Brně, dne 5.11.2012 Otisk razítka Ing. Josef Nekvapil
STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ: Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř KUPNÍ CENA 0 Kč Nehodnoceno VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby záplavová a zátopová oblast riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Obvyklá cena Současný stav (celý pozemek) 130 000 Kč 150 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena stavebního pozemku p.č. 1398/8 je ve výši 150.000,- Kč, která odpovídá porovnávací hodnotě. Stavební pozemek odpovídají výši obvyklé ceny, neboť se jedná o stavební pozemek využívaný k příjezdu ke třem rekreačním chatám. Pozemek se nachází na kraji obce Jevišovice v mírně svažitém terénu v severním směru se spádem 2% mezi rekreačními chatami. Na pozemku se nachází travní porost, na jeho hranici z inženýrské sítě jsou pouze elektrické sítě, před pozemkem je polní prašná komunikace s nezpevněným povrchem. Obec Jevišovice má městský úřad, poštu, základní školu, zdravotní zařízení, obchody a služby jsou zastoupeny ve středním rozsahu. Z občanského vybavení jsou zde dva kostely, zámek, muzeum, kulturní dům, fotbalové hřiště, tenisové kurty, městem protéká říčka Jevišovice na které se nachází Jevišovická nádrž na vodu. Autobusová zastávka hromadné dopravy je od pozemku vzdálena 2500 m, železnice se v obci nenachází. Střed obce Jevišovice je vzdálen 3 km, kraj obce 2400 m. Příjezd k pozemku v lokalitě Zahrady Jánského je 1500 m po silniční komunikaci Jevišovice - Grešlové Mýto a 900 po polní cestě okolo lesa. Okresní město Znojmo je vzdáleno 28 km jihozápadním směrem, krajské město Brno je vzdáleno 98 km, silniční komunikace I.třídy Znojmo - Jihlava je vzdálena 7 km. Na pozemku nevázne věcné břemeno, pozemek je ve vlastnictví tří spolumajitelů. Předmětem ocenění je ideální 1/3 pozemku s příslušenstvím. Vzhledem k ocenění jedné třetiny nemovitosti, která bude prodána formou dražby, je tržní hodnota stanovena ve výši 50 000,- Kč, i když obvyklá cena celého pozemku činí 150 000 Kč. Níže uvedené skutečnosti, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního atd.), případně závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z KN nebylo možno ověřit. Ocenění práv a závad Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených a dle 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle 336a, odst. 2. Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 644 ze dne 26.10.2012 se jedná o následující omezení vlastnického práva: 1) Nařízení exekuce Jánský Vítězslav, V Sídlišti 1136/3c, Rousínov, 683 01 Rousínov u Vyškova, r.č. 541230/2236, Z- 546/2006-712. Listina.Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud ve Vyškově 9Nc-2515/2005-6(EX863/05) ze dne - 2 -
29.11.2005, uloženo na pracovišti Vyškov. Z-546/2006-712. 2) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu id. 1/3. Jánský Vítězslav, V Sídlišti 1136/3c, Rousínov, 683 01 Rousínov u Vyškova, r.č. 541230/2236, Z- 8898/2009-713. Listina. Exekuční příkaz Exekutorského úřad Praha 2 132 EX-7764/2009-6/Zl ze dne 25.5.2009. Z- 8898/2009-713. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-venkov 137 EX- 11154/2009-14/Zl ze dne 19.10.2009. Z-16659/2009-713. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX- 1061/2010-17 ze dne 11.5.2010. Z-5156/2010-713. 3) Zástavní právo exekutorské K zajištění pohledávky ve výši 14.729,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu id.1/3. SMART Capital, a.s., Hněvotínská 241/52, Nová Ulice, 779 00 Olomouc 9, IČO: 26865297. Jánský Vítězslav, V Sídlišti 1136/3c, Rousínov, 683 01 Rousínov u Vyškova, r.č. 541230/2236, Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Břeclav 123 EX-2784/2009-8 ze dne 7.12.2009. Právní moc ke dni 29.12.2009. Z-1351/2010-713. 4) Zástavní právo exekutorské K zajištění pohledávky ve výši 72.500,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu id.1/3. SMART Capital, a.s., Hněvotínská 241/52, Nová Ulice, 779 00 Olomouc 9, IČO: 26865297. Rybnikářová Petra, Pod Kopcem 100, Letonice, 683 35 Letonice u Vyškova, r.č. 805108/3788. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Vyškov 114 EX-1030/2009-32 ze dne 25.11.2009. Právní moc ke dni 11.12.2009. Z- 19896/2009-713. 5) Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 54.906,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu id.1/3. Profidebt, s.r.o., Jindřišská 941/24, Praha 1, Nové Město, 110 00 Praha 1, IČO: 27221971. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-1061/2010-16 ze dne 11.5.2010. Právní moc ke dni 7.6.2010. Z-7869/2010-713. 6) Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 4.460,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu id.1/3. Česká pojišťovna, a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04, IČO: 45272956. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 6 č.j. 025 Ex- 11508/2009-9 ze dne 15.2.2011. Právní moc ke dni 22.2.2011. Z-3157/2011-713. 7) Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 3.952,- Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu id.1/3. Česká pojišťovna, a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04, IČO: 45272956. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 6 č.j. 025 Ex-2276/2011-10 ze dne 1.4.2011. Právní moc ke dni 8.4.2011. Z-5911/2011-713. 8) Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5.866,- Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení ke spoluvlastnickému podílu id.1/3. Matco, s.r.o., Letenská 121/8, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011, IČO: 26425033. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brnovenkov 137 Ex-7851/2011-13 ze dne 2.5.2011. Právní moc ke dni 16.5.2011. Z-11589/2011-713. 9) Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 78.814,47 Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení ke spoluvlastnickému podílu id.1/3. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Chomutov 135 EX-1404/2011-12 ze dne 14.6.2011. Právní moc ke dni 9.7.2011. Z-13038/2011-713. - 3 -
10) Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 30.077,- Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení ke spoluvlastnickému podílu id.1/3. GORASAN COMPANY LIMITED, id.č. 154597, 35 Theklas Lysioti Street, Eagle Star House Limassol, Kypr. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brnovenkov 137 Ex-11154/2009-31 ze dne 11.1.2012. Právní moc ke dni 26.1.2012. Z-3089/2012-713. Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno b 1) SMART Capital, a.s. 14.729,00 Kč 2) Rybnikářová Petra 72.500,00 Kč 3) Profidebt, s.r.o. 54.906,00 Kč 4) Česká pojišťovna, a.s. 4.460,00 Kč 5) Česká pojišťovna, a.s. 3.952,00 Kč 6) Matco, s.r.o. 5.866,00 Kč 7) Jánský Vítězslav 78.814,47 Kč 8) GORASAN COMPANY LIMITED 3.077,00 Kč -------------------- Práva a závady celkem 238.304,47 Kč Práva a závady s nemovitostí spojených celkem 0,00 Kč Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na stavebním pozemku v k.ú. Jevišovice, obec Jevišovice, okres Znojmo nenachází. Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady celkem 0,00 Kč 0,00 Kč NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Základní popis pozemků - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb., - vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb. - Oceňování nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., - stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 7764/09-29/Zl ze dne 26.10.2012, - Exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 7764/09-6/Zl ze dne 25.5.2009, - výpis z katastru nemovitostí, LV č. 644 v k.ú. Jevišovice, obec Jevišovice ze dne 26.10.2012, - informace o parcele č.1398/8 v katastrálním území Jevišovice, obec Jevišovice ze dne 1.11.2012, - mapa katastrálního území Jevišovice s pozemkem p.č. 1398/8 ze dne 2.11.2012, - výsledek technické prohlídky ze dne 2.11.2012, - informace a sdělení získané na Obecním úřadě Jevišovice, stavební úřad, paní Straková Marie, tel.: 515231225. Obec Jevišovice se statutem města se nachází ve středu Jevišovické pahorkatiny. Obec je vzdálena od okresního města Znojma 28 km, krajské město Brno je vzdáleno 98 km. V obci jsou ve střední míře zastoupeny služby a obchody, je zde městský úřad, pošta, základní škola, zdravotní zařízení, autobusová zastávka, železniční stanice nenachází. V obci je fotbalové hřiště, tenisová hřiště, kostely, penziony, restaurace, zámek, muzeum. Počet obyvatel v obci je 1140, obcí protéká říčka Jevišovka, v katastrálním území je Jevišovická přehrada. V obci jsou kompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě, v obci není provedena cenová mapa. Pozemek p.č. 1398/8 se nachází v lokalitě Jánského západně od města Jevišovice u místní polní cesty. Pozemek se nachází 1500 m po silniční komunikace Jevišovice - Grešlové Mýto a dále 900 m po polní cestě okolo lesa. Druh pozemku je ostatní plocha s využitím ostatní komunikace a slouží třem majitelům rekreačních chat jako příjezdová komunikace. Pozemek je v mírně - 4 -
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN svažitém terénu v severním směru se spádem 2%, je vzdálen od autobusové zastávky hromadné dopravy 2500 m, železniční stanice se v obci nenachází, střed obce Jevišovice je vzdálen 2600 m, silniční komunikace I.třídy Znojmo - Jihlava je vzdálena 7 km. Před pozemkem se nachází nekompletní inženýrské sítě, jedná se pouze o elektrické sítě. Pozemek majitelé pozemku znepřístupnili osazením plotových vrat, z hlediska územního plánu se jedná o území pro rekreaci. Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 1398/8 se nachází západně od města Jevišovice v lokalitě zahrady Jánského ve vzdálenosti 2,5 km od kraje obce u místní polní cesty s nezpevněným povrchem. Pozemek je v mírně svažitém terénu se spádem 2% v severním směru. Jedná se o komunikaci, která slouží jako cesta ke třem rekreačním chatám, pozemek je zatravněný trávou. Pozemek je vzdálen od autobusové zastávky hromadné dopravy 2600 m, železniční stanice se v obci nenachází, střed obce Jevišovice je vzdálen 3 km, okresní město Znojmo je vzdáleno 28 km a krajské město Brno je vzdáleno 98 km, silniční komunikace I.třídy Znojmo - Jihlava je vzdálena 7 km. Před pozemkem se nachází nekompletní inženýrské sítě, jsou zde elektrické sítě. Jedná se o pozemek ostatní komunikace, v obci není provedena cenová mapa. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí: Lokalita Plaveč, okres Znojmo Cenu pozemku stanovuji na 425,- Kč, jedná se o pozemek, zařazený jako ostatní plocha, ostatní komunikace, která se nenachází jako taková v nabídce. Vzhledem k tomu, že pozemek při vykoupení na stavbu rekreační chaty byl původně pozemkem stavebním, byly srovnávací nemovitosti vybrány jako pozemky na výstavbu rekreačních chat nebo rodinných domů v blízkých obcích v blízkém okolí obce Jevišovice. Pozemky vhodné pro výstavbu rodinného domu a rekreačních chat se nachází na krajích obcí. Na hranici pozemků jsou většinou silniční komunikace s živičným povrchem a inženýrské sítě. Většina obcí má kompletní IS. Srovnávací pozemky jsou volné k okamžitému prodeji. Popis pozemku, jeho zasíťování (zhodnocení kladů a záporů) Pozemek v obci Plaveč, okres Znojmo se nachází na velmi klidném místě s výhledem do přírody v blízkosti lesa na kraji obce. Pozemek má délku 45 m, šířku 20 m, jeho rozloha je 870 m2. Na pozemku je travní porost s několika náletovými okrasnými dřevinami. Inženýrské sítě tj. voda, elektřina a plyn jsou na hranici pozemku, kanalizace v obci není provedena. Pozemek se nachází v mírně svažitém terénu. Obcí protéká říčka Jevišovka, do Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 870 270 000 310,34 0,95 294,82-5 -
Vranovská Ves, okres Znojmo Únanov, okres Znojmo Hluboké Mašůvky, okres Znojmo Blížkovice, okres Znojmo obce zasahuje konec vodní nádrže Výrovice. Obec se statutem samostatné obce má 434 obyvatel, v obci je obecní úřad, pošta, zdravotní zařízení, obchody a služby jsou v menším množství. Okresní město Znojmo je vzdáleno 10 km, obec Jevišovice je vzdálena 10 km. Pozemek je volný. Pozemek v obci Vranovská Ves, okres Znojmo se nachází na kraji obce. Stavební pozemek je rohový, středně svažitý o ploše 474 m2 o rozměrech 17 x 25 m. Pozemek je oplocený, na pozemku se nachází studna, nová jímka a elektrická přípojka. Pozemek je vhodný pro výstavbu rekreační chaty i RD. Inženýrské sítě tj. elektrické sítě jsou na hranici pozemku. Obec se statutem samostatné obce má 270 obyvatel, v obci je pouze obecní úřad, obchody a služby jsou v malém rozsahu. Okresní město Znojmo je vzdáleno 16 km, obec Jevišovice je vzdálena 11 km. Pozemek je volný. Pozemek se nachází v obci Únanov, okres Znojmo. Pozemek o rozloze 991 m2 je určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nacházejí v rovinném terénu na okraji obce. U pozemku je silniční komunikace, kompletní inženýrské sítě tj. vodovod, plyn, kanalizace a elektřina jsou 20 m od hranice pozemku. V obci se nachází obecní úřad, pošta, základní škola I.stupně, zdravotní zařízení, obchody a služba jsou středně zastoupeny, obec má 1156 obyvatel. Okresní město Znojmo je vzdáleno 7 km, obec Jevišovice je vzdálena 14 km. Pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v obci Hluboké Mašůvky, okres Znojmo. Stavební pozemek o velikosti 1025 m2 je určen pro výstavbu rodinného domu. Jedná se o krásný pozemek na kraji obce. Kompletní inženýrské sítě tj. voda, plyn, kanalizace a elektřina jsou na hranici pozemku. Před pozemkem je místní silniční komunikace s živičným povrchem. Obec se 794 obyvateli má obecní úřad, poštu, základní školu I.stupně, občanská vybavenost je menšího rozsahu. Okresní město Znojmo je vzdáleno 8 km, obec Jevišovice je vzdálena 11 km. Stavební pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v obci Blížkovice, okres Znojmo. Stavební pozemek o velikosti 810 m2 je určen pro výstavbu rodinného domu. Rozměry pozemku jsou 27 x 30 m. Jedná se o pozemek na kraji obce v atraktivní lokalitě určený pro výstavbu rodinného domu. 474 175 000 369,20 0,95 350,74 991 400 000 403,63 0,95 383,45 1 025 818 975 799,00 0,95 759,05 810 290 000 358,02 0,95 340,12-6 -
Kompletní inženýrské sítě tj. vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě jsou na hranici pozemku. Obec se 1223 obyvateli má obecní úřad, poštu, základní školu, zdravotní zařízení, občanská vybavenost je středního rozsahu. Okresní město Znojmo je vzdáleno 24 km, obec Jevišovice je vzdálena 14 km. Stavební pozemek je volný. Průměrná cena 425,64 Kč/m 2 Celková výměra 310 m 2 Porovnávací hodnota 131 948 Kč a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč ostatní plocha 1398/8 310 425 131 750 Hodnota pozemků celkem 131 750 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace 1 Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 644 ze dne 26.10.2012 7 Informace o parcele č. 1398/8 v k.ú. Jevišovice s kopií KM ze dne 1.11.2012 1 Kopie mapy lokality Zahrady Jánského a okolí ze dne 2.11.2012 1 Koncesní listina: Ing. Nekvapil Josef Skácelova 2a 612 00 Brno Oceňování majetku pro: - věci nemovité - nehmotný majetek - finanční majetek Živnostenský úřad města Brna, Malinovského nám. 3, 601 67 Brno ze dne 29.4.2002 pod č.ev.: 370200-2132841-00, č.j.: K/14664/02-7 -
Pozemek Pohled severní Pohled severní - 8 -