ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12836-116/11 o ceně pozemků zapsaných na LV č.1039, katastrální území a obec Vlčnov, okres Uherské Hradiště. Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 č.j. 043 EX 313/08 Vlastník nemovitosti: František Blažek k 1/4 Komenského 159 Frýdek - Místek Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011. Oceněno ke dni: 30.března 2011 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 30.března 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem ve Frýdku-Místku, LV č.1039. Usnesení soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále č.j.043 EX 313/08 ze dne 14.2.2011 o ustanovení znalce. Konzultace na Obecním úřadu Vlčnov dne 30.3.2011 k územnímu plánu obce. Přílohy posudku Fotodokumentace. Mapa širších souvislostí. Předmětem ocenění jsou 1) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/64 2) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/65 3) Orná půda parc.č.4752/89 4) Orná půda parc.č.4752/90 5) Orná půda parc.č.4758/204 6) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl 7) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl 8) Orná půda parc.č.4758/276 - díl 9) Orná půda parc.č.4758/276 - díl - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/64 Oceněno podle 31 vyhlášky. parc.č.4759/64 vodní plocha,koryto vodního toku o výměře 103 m 2 Výpočet ceny pozemku vodní nádrže ( 31 vyhlášky) Základní jednotková cena stavebního pozemku = Kč 50,41 (35 + (3079-1000) x 0.007414) x 1.00 Po vynásobení koeficientem 0.07 (min.10 Kč) = Kč 10,- Cena pozemku vodní nádrže 103.00 m 2 + Kč 1.030,- Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/64 Cena celkem Kč 1.030,- 2) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/65 Oceněno podle 31 vyhlášky. parc.č.4759/65 vodní plocha, koryto vodního toku o výměře 30 m 2 Výpočet ceny pozemku vodní nádrže ( 31 vyhlášky) Základní jednotková cena stavebního pozemku = Kč 50,41 (35 + (3079-1000) x 0.007414) x 1.00 Po vynásobení koeficientem 0.07 (min.10 Kč) = Kč 10,- Cena pozemku vodní nádrže 30.00 m 2 + Kč 300,- Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/65 Cena celkem Kč 300,- - 3 -
3) Orná půda parc.č.4752/89 parc.č.4752/89 orná půda o výměře 818 m 2 Konzultací na Obecním úřadu obce Vlčnov bylo zjištěno, že pozemek se nachází dle platného územního plánu v nezastavitelném území obce a je určen pouze pro zemědělské účely. Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=32051) = Kč 6,35 Cena za celou výměru 818.00 m 2 = Kč 5.194,30 Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 8.310,88 Orná půda parc.č.4752/89 Cena celkem Kč 8.311,- 4) Orná půda parc.č.4752/90 parc.č.4752/90 orná půda o výměře 143 m 2 Konzultací na Obecním úřadu obce Vlčnov bylo zjištěno, že pozemek se nachází dle platného územního plánu v nezastavitelném území obce a je určen pouze pro zemědělské účely. - 4 -
Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=32051) = Kč 6,35 Cena za celou výměru 143.00 m 2 = Kč 908,05 Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 1.452,88 Orná půda parc.č.4752/90 Cena celkem Kč 1.453,- 5) Orná půda parc.č.4758/204 parc.č.4758/204 orná půda o výměře 889 m 2 Konzultací na Obecním úřadu obce Vlčnov bylo zjištěno, že pozemek se nachází dle platného územního plánu v nezastavitelném území obce a je určen pouze pro zemědělské účely. Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=32051) = Kč 6,35 Cena za celou výměru 889.00 m 2 = Kč 5.645,15 Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 9.032,24 Orná půda parc.č.4758/204 Cena celkem Kč 9.032,- - 5 -
6) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl parc.č.4756/4 trvalý travní porost o výměře 260 m 2 z toho 189 m 2 = BPEJ 32051 71 m 2 = BPEJ 30650 Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=32051) = Kč 6,35 Cena za celou výměru 189.00 m 2 = Kč 1.200,15 Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 1.920,24 Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl Cena celkem Kč 1.920,- 7) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl parc.č.4756/4 trvalý travní porost o výměře 260 m 2 z toho 189 m 2 = BPEJ 32051 71 m 2 = BPEJ 30650-6 -
Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=30650) = Kč 8,50 Cena za celou výměru 71.00 m 2 = Kč 603,50 Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 965,60 Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl Cena celkem Kč 966,- 8) Orná půda parc.č.4758/276 - díl parc.č.4758/276 orná půda o výměře 1373 m 2 z toho 908 m 2 = BPEJ 30650 465 m 2 = BPEJ 30710 Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=30650) = Kč 8,50 Cena za celou výměru 908.00 m 2 = Kč 7.718,- Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 12.348,80 Orná půda parc.č.4758/276 - díl Cena celkem Kč 12.349,- - 7 -
9) Orná půda parc.č.4758/276 - díl parc.č.4758/276 orná půda o výměře 1373 m 2 z toho 908 m 2 = BPEJ 30650 465 m 2 = BPEJ 30710 Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=30710) = Kč 11,79 Cena za celou výměru 465.00 m 2 = Kč 5.482,35 Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 8.771,76 Orná půda parc.č.4758/276 - díl Cena celkem Kč 8.772,- - 8 -
C. REKAPITULACE 1) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/64 Kč 1.030,- 2) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/65 Kč 300,- 3) Orná půda parc.č.4752/89 Kč 8.311,- 4) Orná půda parc.č.4752/90 Kč 1.453,- 5) Orná půda parc.č.4758/204 Kč 9.032,- 6) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl Kč 1.920,- 7) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl Kč 966,- 8) Orná půda parc.č.4758/276 - díl Kč 12.349,- 9) Orná půda parc.č.4758/276 - díl Kč 8.772,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů celkem Kč 44.133,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 44.130,- Slovy: Čtyřicetčtyřitisícejednostotřicet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňované pozemky zapsané na LV č.1039 pro k.ú.vlčnov jsou neoplocené a rovinaté. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.1039 pro katastrální území a obec Vlčnov, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 313/08 dle nařízení exekuce č.j. 28 Nc 6538/2007 vydaného Okresním soudem ve Frýdku Místku dne 5. 5.2008 a další závady na listu vlastnictví uvedené. - 9 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že zemědělské pozemky v lokalitě nejsou běžně obchodovány a dle platného územního plánu není pozemek určen k zastavění a pozemky jsou situovány v lánu, odhaduji cenu obvyklou zemědělských pozemků ve výši 60,- Kč/m2 a vodní plochu ve výši 10,- Kč/m2: 3483 m2 x 60,- Kč/m2 = 208 980,- Kč 133 m2 x 10,- Kč/m2 = 1 330,- Kč t..j. celkem (po zaokrouhlení) 210.300,- Kč Slovy: Dvěstědesettisíctřistakorunčeských Cena ideální 1/4 nemovitosti činí 52.575,- Kč V Ostravě, dne 30.března 2011-10 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12836-116/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 11 -