ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5358/2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, 1/2 pozemků p.č. 702 a 709 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Rakovník, obec Lubná, k.ú. Lubná u Rakovníka Adresa nemovité věci: Lubná, 270 36 Vlastníci pozemku: Miroslav Černý, Na Poříčí 177/7, 400 04 Trmice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Miroslav Černý, Mírové náměstí 15/7, 412 01 Litoměřice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Adresa objednavatele: Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení čj. 124 EX 10839/08 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA ½ 53 200 Kč Datum místního šetření: 26.11.2015 Stav ke dni : 26.11.2015 Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 5 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne 31.12.2015 MONTEKALA, spol. s r.o.
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé - 1/2 pozemků parc. č. 702 a 709 v k.ú. Lubná u Rakovníka, obec Lubná, okres Rakovník na listu vlastnictví č. 307. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 7.8.2015, LV 307, kat. úz. Lubná u Rakovníka - LHO platnou od 1.1.2013 do 31.12. 2022 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 Ex 10839/08-118 ze dne 13.2.2015 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 10839/08-138 ze dne 7.8.2015 - informace sdělené MěÚ Rakovník - fotodokumentace nemovitosti - informace od místního občana - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém Místopis Obec Lubná leží asi 4 km jihozápadně od města Rakovníka v samém západu středních Čech, na železniční trati Rakovník Mladotice, která spojuje Rakovník s Plzní. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Celkový popis Oceňované pozemky p.č. 702 a 709 se nacházejí jihovýchodně od obce Lubná. Pozemky mají nepravidelný tvar a jsou svažité severním směrem k silnici č. 233. V územním plánu se nachází v neurbanizovaném území, z části v ostatní krajinotvorné zeleni a z části louky, pastviny. V KN jsou pozemky vedeny p.č. 702 jako lesní pozemek (bývalý ovocný sad, řídká listnatá kmenovina, zastoupení akát, olše, třešeň atd.) a p.č. 709 jako trvalý travní porost v části s nálety. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou
Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou Nemovitá věc situována v záplavovém území OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky p.č. 702 a 709 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Louka, Žilina Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,10 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,75 KVP: 1,00 KUV: 0,50 Parcela č.: 3 597 170 850 47,50 0,39 18,61 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek, který leží u silnice mezi obcemi Lhota, Ploskov a Žilina. Pozemek se nachází v oblasti CHKO Křivoklátsko. Půda je vedena jako trvalý travní porost. Pozemek lze využít jako pastvinu, nebo pro lesní či zemědělskou činnost, částečně oploceno. K pozemku je nutné vybudovat vjezd ze silnice. Na severní straně sousedí pozemek se silnicí, na jižní straně se vzrostlým lesem. Lokalita: Louka, Tuchořice KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,85 KVP: 1,00 KUV: 0,50 Parcela č.: 10 841 303 548 28,00 0,38 10,74 Popis pozemku: Prodej louky o výměře 10841 m2 v katastru obce Nečemice. Pozemek se nachází na okraji obce, je rovinatý, IS jsou v dosahu. Vhodné k chovu koní, ovcí nebo pro rekreační účely. Lokalita: Louka, Bdín KRC: 0,95 KMP: 1,05 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,50 Parcela č.: 5 305 153 845 29,00 0,50 14,46 Popis pozemku: Prodej louky o výměře 5305 m2 v katastru obce Bdín. Pozemek je částečně svažitý, slunný, je na něm cca 15 ovocných stromů, které byly vysazeny na podzim 2013. Přístup je z místní asfaltové silnice. Průměrná jednotková cena 14,60 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Celková cena [ m 2 ] [ Kč/m 2 ] pozemku [Kč] lesní pozemek 702 2 804 14,60 40 938
trvalý travní porost 709 4 484 14,60 65 466 Obvyklá cena před korekcí ceny 106 404 * 1,00 / 2,00 = 53202 Celková výměra pozemků 7 288 Hodnota pozemků 53 202 celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota 53 202 Kč Obvyklá cena 1/2 53 200 Kč slovy: Padesáttřitisícdvěstě Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.6 Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitostí ve výši 53 200 Kč. V Praze 31.12.2015 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5358/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila podklady a vypracovala pod poř. č. 357/2015. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH