ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1827-2013 NEMOVITOST: Vlastníci pozemku: OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Pozemky 420316/099, pan Josef Junek, Modrá 1980/8, 155 00 Praha 13, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 420316/099, pan Josef Junek, Modrá 1980/8, 155 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 420316/099, pan Josef Junek, Modrá 1980/8, 155 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 420316/099, pan Josef Junek, Modrá 1980/8, 155 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 10 Exekutorský úřad Praha 2, Pan JUDr. Jan Fendrych Hradecká 3, 130 00 Praha Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253/2a, 612 00 Brno IČ: 633 61 850 telefon: 605 150 984 mail:josefnekvapil@volny.cz DIČ: fax: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 453 00 Datum místního šetření: 4.2.2013 Stav ke dni : 4.2.2013 Počet stran: 27 stran Počet příloh: 19 Počet vyhotovení: 3 V Brně, dne 25.2.2013 Ing. Josef Nekvapil
NÁLEZ Znalecký úkol: Znaleckým úkolem je výpočet obvyklé ceny pozemku p.č. 272/23 v k.ú. Piletice, pozemků p.č. 1147 a 1187 v k.ú. Rusek a pozemků p.č. st.1587/2, 280/18 a 290/2 v k.ú. Pouchov v obci Hradec Králové, okres Hradec Králové, kraj Královéhradecký s příslušenstvím. Přehled podkladů: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb, Vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb., - Ocenění nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing.Albert Bradáč, DrSc. a kol., - Stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-87/Fe ze dne 11.12.2012, - Exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-10/Fe ze dne 2.8.2011, - Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-9/Fe ze dne 2.8.2011, - Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-8/Fe ze dne 2.8.2011, - Exekutorský příkaz Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-11/Fe ze dne 2.8.2011, - Výpisy z katastru nemovitostí, LV č. 477 v k.ú. Piletice, LV č. 265 a LV č. 300 v k.ú. Rusek, LV č. 12306 v k.ú. Pouchov, vše v obci Hradec Králové ze dne 15.8.2012, - Informace o parcelách č. 272/23 v k.ú. Piletice, p.č. 1147 a 1187 v k.ú. Rusek, p.č. st.1587/2, 280/18 a 290/2 v k.ú. Pouchov s katastrálními mapami ze dne 5.1.2013, - Výsledek technické prohlídky ze dne 4.2.2013, - Informace a sdělení získané od paní Ing. Martiny Rambouskové, vedoucí oddělení územního plánování Hradec Králové a pana Ing. Michala Jandíka, vedoucího stavebního odboru Hradec Králové. - Informace získané od paní Habrové Zdenky, Horníčkova 565/2, 669 04 Znojmo-Přímětice a telefonicky od paní Holé Lenky, obě spolumajitelky pozemků v Hradci Králové. Místopis Obec Hradec Králové se statutem krajského města se nachází ve střední části Východolabské tabule. V obci jsou v maximální míře služby a obchody, je zde krajský a okresní úřad, vysoké školy, nemocnice, policie, autobusové a železniční nádraží, letiště. V obci je fotbalový a hokejový stadion, kostely, muzea, hotely a koupaliště. Obec má 93490 obyvatel, katastrálním územím protéká řeka Labe. V obci jsou kompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě. V obci není provedena cenová mapa stavebních pozemků. Hodnocené pozemky se nachází v obci Hradec Králové v jeho severní a severozápadní části. Jedná se o pozemky zemědělské a stavební. Pozemek p.č. 272/23 se nachází v katastrálním území Piletice, vedle Piletického potoka. Katastrální území Piletice je vzdáleno od středu města 6 km severozápadním směrem. Pozemek p.č. 1187 se nachází v katastrálním území Rusek mezi polní cestou a potokem. Katastrální území Rusek je vzdáleno od středu města 8 km severním směrem. Pozemek p.č. 1147 se nachází v katastrálním území Rusek mezi polní cestou a potokem. Katastrální území Rusek je vzdáleno od středu města 8 km severním směrem. Pozemky p.č. st.1587/2, p.č. 280/18 a p.č. 290/2 se nachází v katastrálním území Pouchov v blízkosti silniční komunikace se zpevněným živičným povrchem ulice U Mostku. Katastrální území Pouchov je vzdáleno od středu města 5 km severozápadním směrem. - 2 -
SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis: Pozemek p.č. 272/23 je orná půda o výměře 4640 m2. Pozemek se nachází v katastrálním území Piletice vedle Piletického potoka v blízkosti areálu. Pozemek je rovinný, přístup je okolo Piletického potoka po jeho břehu, kde je vyčleněný pás pro přístup k případné opravě potoka. Pozemek se nachází v obhospodařovaném lánu. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Na pozemku se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Pozemek p.č. 1187 je trvalý travní porost o výměře 3013 m2. Pozemek se nachází v katastrálním území Rusek mezi polní cestou a potokem. Pozemek je rovinný, přístup je po polní cestě, nejbližší zastavěná část obce je vzdálena 975 m. Pozemek se nachází v obhospodařované louce, pastvině. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Na pozemku se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Pozemek p.č. 1147 je trvalý travní porost o výměře 5957 m2. Pozemek se nachází v katastrálním území Rusek mezi polní cestou a potokem. Pozemek je rovinný, přístup je po polní cestě, nejbližší zastavěná část obce je vzdálena 950 m. Pozemek se nachází v obhospodařované louce, pastvině. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Na pozemku se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Pozemky p.č. st.1587/2, p.č. 280/18 a p.č. 290/2 se nachází v katastrálním území Pouchov v blízkosti silniční komunikace se zpevněným živičným povrchem ulice U Mostku. Pozemky jsou rovinné, nachází se v oploceném areálu, který je vyčleněn pro výrobu a služby bez negativního vlivu na okolí. Pozemky jsou nepravidelného tvaru. Pozemek p.č. st.1587/2 je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 258 m2. Pozemek je rovinný, přístup je po ulici U Mostku se zpevněnou živičnou komunikací, která v areálu přechází na vozovku zpevněnou silničními betonovými panely 1 x 3 m. Pozemek se nachází pod jihovýchodní částí ocelového skladu, který je jiného vlastníka. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Na pozemku se nachází menší část ocelového skladu, který slouží jako sklad. Pozemek p.č. 280/18 je ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1636 m2. Pozemek je rovinný, přístup je po ulici U Mostku se zpevněnou živičnou komunikací, která v areálu přechází na vozovku zpevněnou silničními betonovými panely 1 x 3 m. Pozemek se nachází za jihovýchodní částí ocelového skladu, pozemek navazuje na pozemek p.č. st.1587/2. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Na převážné části pozemku se nachází silniční betonové panely 1 x 3 m, které slouží jako manipulační plocha pro navážení zboží kamiony. Pozemek p.č. 290/2 je ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 3778 m2. Pozemek je rovinný, přístup je po ulici U Mostku se zpevněnou živičnou komunikací, která za areálem přechází v polní cestu. Pozemek se nachází za jihovýchodně od areálu, pozemek navazuje na pozemek p.č. 280/18. Z hlediska územního plánu se jedná cca u 1/2 pozemku o plochu výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí v severozápadní části pozemku p.č. 280/18 a u cca u 1/2 pozemku o plochu krajinné zeleně v jihovýchodní části pozemku p.č. 280/18. Na pozemku se nachází zděná chatka, dřevěné boudy na nářadí se zahrádkami a trvalými porosty, slouží jako zahrádkářská kolonie. - 3 -
Silné stránky - pozemky jsou umístěny v krajském městě Hradec Králové, - pozemky až na p.č. 272/23 jsou přístupné z příjezdové komunikace, - pozemky jsou vzdáleny do 6 km od středu města, - dobré dopravní spojení na MHD. Slabé stránky - u pozemku p.č. 1187 je věcné břemeno doživotního užívání, - na pozemky je nařízena exekuce. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Pozemek v lánu p.č. 272/23 není přístupný přímo z veřejné komunikace, je přístupný podél břehu Piletického potoka. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: U nemovitostí nejsou rizika spojená s umístěním nemovitostí. Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcné břemeno doživotního užívání Exekuce Komentář: U nemovitosti p.č. 1187, trvalý travní porost o výměře 3013 m2 je věcné břemeno doživotního užívání paní Junkovou Marií, která není spolumajitelkou pozemku. Na všech nemovitostech tj. pozemcích p.č. 272/23, 1147, 1187, st. 1587/2, 280/18 a 290/2 je nařízeno exekuční řízení. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Ve výpisech z katastru nemovitostí LV č. 265, 300, 477 a 12306 nejsou zapsány nájemní smlouvy. Dle sdělení spolumajitelky paní Holé Lenky byla uzavřena nájemní smlouva k 1.1.2013, před tímto datem žádné nájemní smlouvy nebyly uzavřeny. Znalci nebyla nájemní smlouva předloženy ani více upřesněna. OBSAH - 4 -
1. Část č. 1/LV č. 477 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek p.č. 272/23 2. Část č. 2/LV č. 265 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 1187 3. Část č. 3/LV č. 300 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek p.č. 1147 4. Část č. 4/LV č. 12306 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1 Pozemky p.č. st.1587/2, 280/18, 290/2 5. Část č. 5/LV č. 477 5.1. Ocenění pozemků 5.1.1 Zemědělský pozemek č. 272/23 6. Část č. 6/LV č. 265 6.1. Ocenění pozemků 6.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1187 7. Část č. 7/ LV č. 300 7.1. Ocenění pozemků 7.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1147 8. Část č. 8/LV č. 12306/1 8.1. Ocenění pozemků 8.1.1 Stavební pozemky p.č. st.1587/2, 280/18 9. Část 9/LV č. 12306/2 9.1. Ocenění pozemků 9.1.1 Stavební pozemek p.č. 290/2 OCENĚNÍ - 5 -
1. Část č. 1/LV č. 477 Katastrální území Piletice 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek p.č. 272/23 Popis: Zemědělský pozemek p.č. 272/23 je veden jako orná půda v zemědělském půdním fondu o výměře 4640 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 60 m od zastavěné části areálu katastrálního území Piletice u Piletického potoka ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek je obhospodařován a nachází se v lánu bez přístupu po komunikace. Přístup je možný okolo břehu potoka, kde je vyčleněná část pozemků pro případné vodohospodářské úpravy. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 272/23 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Ocenění: Zemědělský pozemek oceněný dle 29: Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - vlastní území: 200 % Celková úprava ceny: 200,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] Orná půda 272/23 32 110 4 640,00 4,97 200,00 14,91 69 182,40 Mezisoučet 4 640,00 69 182,40 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 69 182,40 = 69 182,4 Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 3 Pozemek p.č. 272/23 - zjištěná cena = 23 060,8 2. Část č. 2/LV č. 265 Katastrální území Rusek - 6 -
2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 1187 Popis: Zemědělský pozemek p.č. 1187 je veden jako trvalý travní porost v zemědělském půdním fondu o výměře 3013 m2 a nachází se v severní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 975 m od zastavěné části katastrálního území Piletice ve vzdálenosti 7 km od středu města. Ve vzdálenosti 300 m se nachází areál mezinárodního letiště Hradec Králové. Pozemek slouží jako louka, je obhospodařován a nachází se mezi potokem a polní cestou, po které je možný i přístup. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 1187 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle 29: Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - vlastní území: 200 % Celková úprava ceny: 200,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] trvalý travní 1187 32 110 683,00 4,97 200,00 14,91 10 183,53 porost trvalý travní 1187 35 900 660,00 8,79 200,00 26,37 17 404,20 porost trvalý travní 1187 35 700 1 670,00 11,29 200,00 33,87 56 562,90 porost Mezisoučet 3 013,00 84 150,63 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 84 150,63 = 84 150,63 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemek p.č. 1187 - zjištěná cena = 14 025,11 Kč 3. Část č. 3/LV č. 300 Katastrální území Rusek - 7 -
3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek p.č. 1147 Popis: Zemědělský pozemek p.č. 1147 je veden jako trvalý travní porost v zemědělském půdním fondu o výměře 5957 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 950 m od zastavěné části katastrálního území Piletice ve vzdálenosti 7 km od středu města. Ve vzdálenosti 300 m se nachází areál mezinárodního letiště Hradec Králové. Pozemek slouží jako louka, je obhospodařován a nachází se mezi potokem a polní cestou, po které je možný i přístup. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 1147 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle 29: Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - vlastní území: 200 % Celková úprava ceny: 200,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] trvalý travní 1147 31 700 1 425,00 7,81 200,00 23,43 33 387,75 porost trvalý travní 1147 35 700 4 160,00 11,29 200,00 33,87 140 899,20 porost trvalý travní 1147 35 600 372,00 13,75 200,00 41,25 15 345,00 porost Mezisoučet 5 957,00 189 631,95 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 189 631,95 = 189 631,95 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemek p.č. 1147 - zjištěná cena = 47 407,99 Kč 4. Část č. 4/LV č. 12306 Katastrální území Pouchov 4.1. Ocenění pozemků - 8 -
4.1.1 Pozemky p.č. st.1587/2, 280/18, 290/2 Popis: Stavební pozemek p.č. st.1587/2 je veden jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 258 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází ve skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové. Pozemek slouží jako skladovací plocha. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. st.1587/2 se nachází ocelový sklad, pozemek je pod jihovýchodní části ocelového skladu, který je ve vlastnictví jiného vlastníka. Sklad je součástí oploceného areálu, ve kterém jsou umístěny další sklady a výrobny čistého charakteru. Ocelový sklad má samostatný vjezd a příjezd po panelové vozovce z ulice U Mostku. Z hlediska územního plánu se jedná o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Stavební pozemek p.č. 280/18 je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1636 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází ve skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové za pozemkem p.č. st.1587/2 se kterým sousedí. Pozemek slouží jako manipulační plocha pro otáčení kamionů při navážení zboží do skladu. Terén je rovinný. Na převážné části pozemku p.č. 280/18 se nachází betonové silniční panely 1 x 3 m. Manipulační plocha je součástí oploceného areálu, ve kterém jsou umístěny další sklady a výrobny čistého charakteru a je přístupná z ulice U Mostku. Z hlediska územního plánu se jedná o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Stavební pozemek p.č. 290/2 je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 3778 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází na kraji skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové za pozemkem p.č. 280/18 se kterým sousedí. Pozemek slouží jako zahrádkářská kolonie, uživatelé částí pozemku zde vybudovali dřevěné stavby, které slouží k uskladnění nářadí a dále je zde chata k rekreačnímu účelu. Na pozemku jsou vysazené ovocné dřeviny, vyskytují se i okrasné dřeviny, pozemek je rozdělený záhony. Pozemek je oplocený plotem ze strojového pletiva na ocelové sloupky, příchod je z jihovýchodní strany plotovými vrátky z polní cesty. Terén pozemku je rovinný. Z hlediska územního plánu se jedná cca z 1/2 o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí v jeho severozápadní části a cca z 1/2 o plochu krajinné zeleně v její jihovýchodní části. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.1. Pozemek v obci uvedené v 28 odst. 1 písmeno b), 30 % d), f), h), j), se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, hospodářského či kulturního: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska 50 % účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 80 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Krajské město Hradec Králové je významné hospodářské středisko, čemuž odpovídá přirážka v bodě 1.1. Poloha pozemků v lokalitě výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí ve vzdálenosti 6 km od středu obce je výhodná jako skladové plochy. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,2000-9 -
Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 800,- 1,00 2,1460 1,2000 80,00 3 708,29 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 1587/2 258,00 3 708,29 956 738,82 nádvoří Stavební pozemek - celkem 956 738,82 Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,7440 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2560 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění ( 28 odst. 6 a) zp. nepr.) 32 odst. 1 ( 28 odst. 6a) 800,- 0,30 2,2560 0,7440 402,83 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odst. 1 ( 28 odst. 6a) ostatní plocha 280/18 1 636,00 402,83 659 029,88 Ostatní stavební pozemek - celkem 659 029,88 Jiný pozemek oceněný dle 32: Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. Přirážka K p Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 4 800,- 0,06 1,000 48,00 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Srážka [%] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odst. 4 ostatní plocha - ostatní komunikace 290/2 3 778,00 48,00 181 344,- Jiný pozemek - celkem 181 344,- = 1 797 112,7 Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 10 Pozemky p.č. st.1587/2, 280/18, 290/2 - zjištěná cena = 179 711,27 Kč - 10 -
5. Část č. 5/LV č. 477 Metoda porovnávací 5.1. Ocenění pozemků 5.1.1 Zemědělský pozemek č. 272/23 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Zemědělský pozemek p.č. 272/23 je veden jako orná půda v zemědělském půdním fondu o výměře 4640 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 60 m od zastavěné části areálu katastrálního území Piletice u Piletického potoka ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek je obhospodařován a nachází se v lánu bez přístupu po komunikace. Přístup je možný okolo břehu potoka, kde je vyčleněná část pozemků pro případné vodohospodářské úpravy. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 272/23 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Hradec Králové, lokalita Rusek KRC: 0,85 KMP: 1,01 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,01 Parcela č.: 10 000 850 000 85,00 0,87 73,70 Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu severním směrem. Inženýrské sítě se v blízkosti nevyskytují, přístup je po příjezdové cestě. Kladem je příjezdová cesta, záporem jsou rozměry pozemku 18,5 x 540 m. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšova Lhota KRC: 0,85 KMP: 1,10 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 48 168 2 504 736 52,00 0,84 43,76 Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Malšova Lhota, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 6 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 48168 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, inženýrské sítě se v blízkosti nevyskytují. Kladem je příjezdová cesta a rozměry pozemku cca 120 x 400 m a tím i velká obhospodařovaná plocha, záporem je nájemní smlouva do roku 2015. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Svinary KRC: 0,85 KMP: 0,99 KPP: 0,96 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,03 Parcela č.: 2 885 51 930 18,00 0,83 14,98 Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svinary, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu západním - 11 -
směrem. Inženýrské sítě se v okolí vyskytují v Osadě vycházejícího slunce, přístup je po příjezdové cestě. Kladem je příjezdová cesta a nedaleké inženýrské sítě, záporem je protažený pozemek 18,5 x 540 m. Lokalita: Hradec Králové, lokality Svinary a Malšova Lhota KRC: 0,85 KMP: 1,05 KPP: 0,98 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 25 340 481 460 19,00 0,87 16,62 Popis pozemku: Průměrná jednotková cena 37,27 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu severním směrem. Celková plocha pozemku je 10000 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace. Od lokality Piletice je vzdálena 2 km. Pozemek je obhospodařován, je volný. Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Malšova Lhota, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 48168 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace. Lokalita Malšova Lhota je vzdálena od středu města 5 km, od lokality Piletice je vzdálena 3 km. Pozemek je obhospodařován, je u něho nájemní smlouva do roku 2015. Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svinary, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 8 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 2885 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace. Pozemek se nachází v lokalitě Svinary v klidné části v Osadě vycházejícího slunce. Od lokality Piletice je vzdálen 5 km. Pozemek je vhodný i k rekreaci, k pozemku lze i přikoupit pozemek s trvalým travním porostem o ploše 7232 m2, pozemek je volný. Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svinary, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 8 km od jeho středu západním směrem o ploše pozemku je 13942 m2. Další pozemek je v lokalitě Malšova Lhota, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 6 km od jeho středu západním směrem o ploše 11398 m2. Celková plocha pozemků je 25340 m2. K pozemkům vede příjezdová komunikace. Od lokality Piletice jsou vzdáleny 5 km. Pozemky jsou volné. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 272/23 4 640 37 171 680 Celková výměra pozemků 4 640 Hodnota pozemků celkem 171 680 6. Část č. 6/LV č. 265 Metoda porovnávací 6.1. Ocenění pozemků - 12 -
6.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1187 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Zemědělský pozemek p.č. 1187 je veden jako trvalý travní porost v zemědělském půdním fondu o výměře 3013 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 975 m od zastavěné části katastrálního území Piletice ve vzdálenosti 7 km od středu města. Ve vzdálenosti 300 m se nachází areál mezinárodního letiště Hradec Králové. Pozemek slouží jako louka, je obhospodařován a nachází se mezi potokem a polní cestou, po které je možný i přístup. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 1187 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Hradec Králové, lokalita Rusek KRC: 0,85 KMP: 1,05 KPP: 1,02 KDD: 0,90 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,97 Parcela č.: 8 970 313 950 35,00 0,79 27,82 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Rusek o celkové ploše 8970 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 255 x 35 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v krajském městě ve vzdálenosti 6 km od středu města v blízkosti MHD, záporem je jeho velká délka 255 m při šířce 35 m a k pozemku nevede žádná komunikace. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšovice KRC: 0,85 KMP: 1,10 KPP: 1,05 KDD: 1,10 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 1,01 Parcela č.: 15 790 903 050 57,19 0,98 56,14 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Malšovice o celkové ploše 15790 m2 je lichoběžníkového tvaru o rozměrech cca v šířce 80 a 140 m, délky 150 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v krajském městě ve vzdálenosti 3 km od středu města v blízkosti MHD, přístup po komunikacích ze tří stran pozemku a jeho rozměry, záporem je výpovědní lhůta 1 roku. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Svinary KRC: 0,85 KMP: 1,03 KPP: 0,98 KDD: 1,06 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,03 Parcela č.: 7 232 240 000 33,19 0,94 31,09 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Svinary o celkové ploše 7232 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 160 x 45 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v Osadě vycházejícího slunce, blízkost nekompletních inženýrských sítí, možnost využití k rekreaci a příjezdová cesta po obou čelních stran pozemku, záporem je jeho velká délka 160 m při šířce 45 m. - 13 -
Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšova Lhota KRC: 0,85 KMP: 1,04 KPP: 1,03 KDD: 1,03 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,99 Parcela č.: 7 544 300 000 39,77 0,93 36,92 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Malšova o celkové ploše 7544 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 125 x 60 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost, dřevěný ovčín a dva přístřešky pro ovce, inženýrské sítě se nevyskytují. Kladem pozemku jjsou dřevěné stavby na pozemku, příjezdová cesta podél pozemku a tvar pozemku, záporem je specializace na chov ovcí, který ale není nutný. Průměrná jednotková cena 37,99 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Rusek ve vzdálenosti 6 km od od středu města. Pozemek je obdélníkového tvaru o celkové ploše 8970 m2 a o rozměrech cca 255 x 35 m. Pozemek je umístěn v obhospodařovaném lánu, okolo kterého vede polní cesta. Kraj pozemku je od polní cesty vzdálen cca 50 m. Na pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je volný. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Malšovice ve vzdálenosti 3 km od od středu města západním směrem. Pozemek je lichoběžníkového tvaru o celkové ploše 15790 m2 a o rozměrech cca šířky 80 m a 140 m lichoběžníka a délky 150 m. Pozemek je obhospodařován, okolo tří stran pozemku vede komunikace. Na pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je v pronájmu s výpovědní lhůtou 1 rok. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Svinary ve vzdálenosti 8 km od jeho středu západním směrem. Pozemek vedený jako louka, má celkovou plochu je 7232 m2, je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 40 x 160.m. Okolo čelních stran pozemku vede příjezdová komunikace, částečné inženýrské sítě jsou v blízkosti.. Pozemek se nachází v lokalitě Svinary v klidné části v Osadě vycházejícího slunce. Od lokality Piletice je vzdálen 5 km. Pozemek je vhodný i k rekreaci, je ideální k umístění mobilního domu v přírodě s lesy v okolí. K pozemku lze i přikoupit pozemek s ornou půdou o ploše 2885 m2, pozemek je volný. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Malšova Lhota ve vzdálenosti 5 km od od středu města. Pozemek je obdélníkového tvaru o celkové ploše 7544 m2 a o rozměrech cca 125 x 60 m. Pozemek je umístěn v obhospodařovaném lánu, okolo pozemku vede polní cesta. Pozemek je vybavený pro chov ovcí, na pozemku je dřevěný ovčín a dva přístřešky pro ovce, u pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je volný. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] trvalý travní porost 1187 3 013 38 114 494 Celková výměra pozemků 3 013 Hodnota pozemků 114 494-14 -
celkem 7. Část č. 7/ LV č. 300 Metoda porovnávací 7.1. Ocenění pozemků 7.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1147 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Zemědělský pozemek p.č. 1147 je veden jako trvalý travní porost v zemědělském půdním fondu o výměře 5957 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 950 m od zastavěné části katastrálního území Piletice ve vzdálenosti 7 km od středu města. Ve vzdálenosti 300 m se nachází areál mezinárodního letiště Hradec Králové. Pozemek slouží jako louka, je obhospodařován a nachází se mezi potokem a polní cestou, po které je možný i přístup. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 1147 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Lokalita: Hradec Králové, lokalita Rusek Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,85 KMP: 1,03 KPP: 1,02 KDD: 0,90 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,97 Parcela č.: 8 970 313 950 35,00 0,78 27,29 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Rusek o celkové ploše 8970 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 255 x 35 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v krajském městě ve vzdálenosti 6 km od středu města v blízkosti MHD, záporem je jeho velká délka 255 m při šířce 35 m a k pozemku nevede žádná komunikace. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšovice KRC: 0,85 KMP: 1,10 KPP: 1,05 KDD: 1,10 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 1,01 Parcela č.: 15 790 903 050 57,19 0,98 56,14 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Malšovice o celkové ploše 15790 m2 je lichoběžníkového tvaru o rozměrech cca v šířce 80 a 140 m, délky 150 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v krajském městě ve vzdálenosti 3 km od středu města v blízkosti MHD, přístup po komunikacích ze tří stran pozemku a jeho rozměry, záporem je výpovědní lhůta 1 roku. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Svinary - 15 -
KRC: 0,85 KMP: 1,01 KPP: 0,98 KDD: 1,06 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,03 Parcela č.: 7 232 240 000 33,19 0,92 30,49 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Svinary o celkové ploše 7232 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 160 x 45 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v Osadě vycházejícího slunce, blízkost nekompletních inženýrských sítí, možnost využití k rekreaci a příjezdová cesta po obou čelních stran pozemku, záporem je jeho velká délka 160 m při šířce 45 m. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšova Lhota KRC: 0,85 KMP: 1,02 KPP: 1,03 KDD: 1,03 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,99 Parcela č.: 7 544 300 000 39,77 0,91 36,21 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Malšova o celkové ploše 7544 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 125 x 60 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost, dřevěný ovčín a dva přístřešky pro ovce, inženýrské sítě se nevyskytují. Kladem pozemku jjsou dřevěné stavby na pozemku, příjezdová cesta podél pozemku a tvar pozemku, záporem je specializace na chov ovcí, který ale není nutný. Průměrná jednotková cena 37,53 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Rusek ve vzdálenosti 6 km od od středu města. Pozemek je obdélníkového tvaru o celkové ploše 8970 m2 a o rozměrech cca 255 x 35 m. Pozemek je umístěn v obhospodařovaném lánu, okolo kterého vede polní cesta. Kraj pozemku je od polní cesty vzdálen cca 50 m. Na pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je volný. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Malšovice ve vzdálenosti 3 km od od středu města západním směrem. Pozemek je lichoběžníkového tvaru o celkové ploše 15790 m2 a o rozměrech cca šířky 80 m a 140 m lichoběžníka a délky 150 m. Pozemek je obhospodařován, okolo tří stran pozemku vede komunikace. Na pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je v pronájmu s výpovědní lhůtou 1 rok. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Svinary ve vzdálenosti 8 km od jeho středu západním směrem. Pozemek vedený jako louka, má celkovou plochu je 7232 m2, je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 40 x 160.m. Okolo čelních stran pozemku vede příjezdová komunikace, částečné inženýrské sítě jsou v blízkosti.. Pozemek se nachází v lokalitě Svinary v klidné části v Osadě vycházejícího slunce. Od lokality Piletice je vzdálen 5 km. Pozemek je vhodný i k rekreaci, je ideální k umístění mobilního domu v přírodě s lesy v okolí. K pozemku lze i přikoupit pozemek s ornou půdou o ploše 2885 m2, pozemek je volný. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Malšova Lhota ve vzdálenosti 5 km od od středu města. Pozemek je obdélníkového tvaru o celkové ploše 7544 m2 a o rozměrech cca 125 x 60 m. Pozemek je umístěn v obhospodařovaném lánu, okolo pozemku vede polní cesta. - 16 -
Pozemek je vybavený pro chov ovcí, na pozemku je dřevěný ovčín a dva přístřešky pro ovce, u pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je volný. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] trvalý travní porost 1147 5 957 38 226 366 Celková výměra pozemků 5 957 Hodnota pozemků celkem 226 366 8. Část č. 8/LV č. 12306/1 Metoda porovnávací 8.1. Ocenění pozemků 8.1.1 Stavební pozemky p.č. st.1587/2, 280/18 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek p.č. st.1587/2 je veden jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 258 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází ve skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové. Pozemek slouží jako skladovací plocha. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. st.1587/2 se nachází ocelový sklad, pozemek je pod jihovýchodní části ocelového skladu, který je ve vlastnictví jiného vlastníka. Sklad je součástí oploceného areálu, ve kterém jsou umístěny další sklady a výrobny čistého charakteru. Ocelový sklad má samostatný vjezd a příjezd po panelové vozovce z ulice U Mostku. Z hlediska územního plánu se jedná o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Stavební pozemek p.č. 280/18 je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1636 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází ve skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové za pozemkem p.č. st.1587/2 se kterým sousedí. Pozemek slouží jako manipulační plocha pro otáčení kamionů při navážení zboží do skladu. Terén je rovinný. Na převážné části pozemku p.č. 280/18 se nachází betonové silniční panely 1 x 3 m. Manipulační plocha je součástí oploceného areálu, ve kterém jsou umístěny další sklady a výrobny čistého charakteru a je přístupná z ulice U Mostku. Z hlediska územního plánu se jedná o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená - 17 -
[m 2 ] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Hradec Králové, lokalita Slezské Předměstí KRC: 0,85 KMP: 0,90 KPP: 1,02 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 1 674 2 845 800 1 700,00 0,70 1 193,86 Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Slezské Předměstí ve Skladištní oblasti, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 4 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 1674 m2, k pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho vhodnost pro komerční výstavbu, záporem je jeho malý rozměr. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Pražské Předměstí KRC: 0,85 KMP: 0,94 KPP: 1,06 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 1,05 Parcela č.: 3 240 5 500 000 1 697,53 0,80 1 358,63 Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Pražské Předměstí v ulici Rovná, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 2 km od jeho středu východním směrem. Celková plocha pozemku je 3240 m2, k pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho lukrativnost ve významné lokalitě, možnost využití projektové dokumentace k obchodní výstavbě, záporem je jeho rozměr. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Věkoše KRC: 0,85 KMP: 0,95 KPP: 1,06 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 0,95 Parcela č.: 2 782 3 632 000 1 305,54 0,73 955,44 Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Věkoše, ulice Jana Černého, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 2 km od jeho středu severním směrem. Celková plocha pozemku je 2782 m2, okolo pozemku vede zpevněná silniční komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho vhodnost pro komerční výstavbu, záporem je jeho malý rozměr. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Slezské Předměstí KRC: 0,85 KMP: 0,97 KPP: 1,02 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 4 616 3 500 000 758,23 0,76 573,90 Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Slezské Předměstí, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 4 km. Celková plocha pozemku je 4616 m2 nepravidelného tvaru, k pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho vhodnost pro komerční výstavbu a velikost pozemku, záporem je umístění v lokalitě u řeky a nepravidelný tvar. Lokalita: Předměřice nad Labem, okres Hradec Králové KRC: 0,85 KMP: 0,93 KPP: 0,95 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 0,95 Parcela č.: 1 519 2 120 000 1 395,66 0,64 896,13 Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Předměřice nad Labem ve vzdálenosti 8 km od středu města Hradec Králové severním směrem. Celková plocha pozemku je 1519 m2, okolo pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho vhodnost pro komerční výstavbu, záporem je jeho malý rozměr. Průměrná jednotková cena 995,59 Kč/m 2-18 -
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě Slezské Předměstí, v území vyčleněném jako skladištní oblast, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 4 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 1674 m2, k pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen jako Plocha výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Lokalita Slezské Předměstí je vzdálena od středu města 3 km, od lokality Pouchov je vzdálena 4 km. Pozemek je vhodný pro výstavbu skladovací a výrobní haly, popřípadě administrativní budovy. Pozemek je volný. Srovnatelný stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě Pražské Předměstí, ulice Rovná, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 2 km od jeho středu východním směrem. Celková plocha pozemku je 3240 m2, je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 110 x 30 m, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen jako Plocha výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Lokalita Pražské Předměstí je vzdálena od středu města 2 km, od lokality Pouchov je vzdálena 7 km. Na pozemku je vyprojektován autoservis, je situován vlevo od areálu Hornbach, v jeho bezprostřední blízkosti je velkoobchod Makro, v současné době probíhá výstavba prodejny Sconto Nábytek, v navazující části pak autosalony BMW, Tesco, Elektroworld a další. Pozemek je volný. Stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě Věkoše, ulice Jana Černého, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 2 km od jeho středu severním směrem. Celková plocha pozemku je 2782 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen ke komerční výstavbě nebo zástavbě občanské vybavenosti. Lokalita Věkoše je vzdálena od středu města 3 km, od lokality Pouchov je vzdálena 1 km. Pozemek se nachází na na frekventovaném místě a je ideální k výstavbě sídla firmy. ach, v jeho bezprostřední blízkosti je velkoobchod Makro, v současné době probíhá výstavba prodejny Sconto Nábytek, v navazující části pak autosalony BMW, Tesco, Elektroworld a další. Pozemek je volný. Stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě Slezské Předměstí, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 4 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 4616 m2 nepravidelného tvaru, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen jako Plocha výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Lokalita Slezské Předměstí je vzdálena od středu města 4 km, od lokality Pouchov je vzdálena 4 km. Pozemek je vhodný pro stavby pro výrobu, opravárenské služby, skladovací a prodejní sklady, manipulační plochy, apod.. Pozemek je volný. - 19 -
Stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě obce Předměřice nad Labem se statutem obce v blízkosti krajského města Hradec Králové. Střed krajského města je vzdálen 8 km jižním směrem. Celková plocha pozemku je 1519 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen pro komerční výstavbu. Povrch pozemku je travnatý a téměř rovný. V obci je veškerá občanská vybavenost. Pozemek se nachází v klidné části obce na jeho kraji, od lokality Pouchov je vzdálena 4 km. Pozemek je vhodný pro komerční výstavbu. Pozemek je volný. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 1587/2 258 1 000 258 000 nádvoří ostatní plocha 280/18 1 636 1 000 1 636 000 Celková výměra pozemků 1 894 Hodnota pozemků celkem 1 894 000 9. Část 9/LV č. 12306/2 Metoda porovnávací 9.1. Ocenění pozemků 9.1.1 Stavební pozemek p.č. 290/2 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek p.č. 290/2 je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 3778 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází na kraji skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové za pozemkem p.č. 280/18 se kterým sousedí. Pozemek slouží jako zahrádkářská kolonie, uživatelé částí pozemku zde vybudovali dřevěné stavby, které slouží k uskladnění nářadí. Na pozemku jsou vysazené ovocné dřeviny, vyskytují se i okrasné dřeviny, pozemek je rozdělený záhony. Pozemek je oplocený plotem ze strojového pletiva na ocelové sloupky, příchod je z jihovýchodní strany plotovými vrátky z polní cesty. Terén pozemku je rovinný. Z hlediska územního plánu se jedná cca z 1/2 o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí v jeho severozápadní části a cca z 1/2 o plochu krajinné zeleně v její jihovýchodní části. Při výpočtu metodou porovnávací se u pozemku p.č. 290/2 vychází územního plánu, kdy cca 1/2 ostatní plochy je hodnocena částkou 1000,- Kč/m2 a cca 1/2 v krajinné zeleni je hodnocena 500,- Kč/m2, která odpovídá cenové hladině prodávaných zahrad se dřevěnými boudami na nářadí a ovocnými dřevinami. - 20 -
Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Hradec Králové, lokalita Svobodné Dvory, Bohdanečská KRC: 0,85 KMP: 0,94 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,01 Parcela č.: 380 190 000 500,00 0,81 403,50 Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svobodné Dvory v zahrádkářské kolonii Bohdanečská, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 4 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 380 m2, na pozemku se nachází dřevění chatka rozměru 1,5 x 1,5 m, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou nekompletní inženýrské sítě, k dispozici je sociální zařízení. Kladem pozemku je dřevěná chatka, sociální zařízení v kolonii, záporem je jeho malý rozměr. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Rusek KRC: 0,85 KMP: 0,97 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,01 Parcela č.: 1 448 724 000 500,00 0,83 416,37 Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 6 km od jeho středu severním směrem v dosahu MHD. Celková plocha pozemku je 1448 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou téměř kompletní inženýrské sítě, jsou zde přípojky vody, kanalizace a elektro. Kladem pozemku je velký pozemek a téměř kompletní inženýrské sítě, záporem je chybějící chatka na nářadí. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Rusek KRC: 0,85 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 668 334 000 500,00 0,81 403,75 Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 6 km od jeho středu severním směrem v dosahu MHD. Celková plocha pozemku je 1448 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou téměř kompletní inženýrské sítě, jsou zde přípojky vody, kanalizace a elektro. Kladem pozemku je velký pozemek a téměř kompletní inženýrské sítě, záporem je chybějící chatka na nářadí. Průměrná jednotková cena 407,87 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svobodné Dvory v zahrádkářské kolonii Bohdanečská, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 4 km od jeho středu východním směrem. Pozemek je veden jako zahrada, jeho plocha je 380 m2. Na pozemku se nachází dřevěná chatka o rozměru 1,5 x 1,5 m, slouží k uložení nářadí a je součástí kupní ceny. K pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou nekompletní inženýrské sítě. V zahrádkářské kolonii jsou k dispozici společná sociální zařízení, pozemek je v dosahu MHD. Pozemek umístěn v klidné části obce. Lokalita Svobodné Dvory je vzdálena od středu města 4 km, od lokality Pouchov je vzdálena 8 km. Pozemek je volný. - 21 -