Znalecký posudek číslo 1724/214/2008

Znalecký posudek číslo 1724/214/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rekreačního objektu č.e. 37 nacházejícího se na pozemku parc.č. 705/2 a pozemků parc.č. 705/2, 705/1 a 706 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly, obec Povrly, okres Ústí nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 559. Objednatel : Účel posudku : Exekutorský úřad Brno venkov Mgr. Petr Kocián, soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 037EX 2996/06-8 Oceněno ke dni : 29.10.2008 Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Tento posudek obsahuje 1 stran bez příloh a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Brno, 6.11.2008

OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota nemovitostí 7 2.2. Výnosová hodnota nemovitostí 10 2.3. Srovnávací metoda ocenění nemovitostí 11 2.4. Závěrečná rekapitulace 13 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 14 Přílohy Příloha 1 Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 Letecký snímek Příloha 3 Fotodokumentace Příloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 559) Příloha 5 Kopie katastrální mapy Příloha 6 Srovnatelné objekty Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: 1.b.: 1.c.: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 559, k.ú. Povrly, vyhotovený dálkovým přístupem dne 29.10.2008, potvrzený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, KP Rumburk, řízení PÚ : 1836/2008. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Povrly v měřítku 1 : 1000 ze dne 29.10.2008, mapový list Ústí nad Labem 0-7/33. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. 1.d.: Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 29.10.2008. 1.e.: 1.f.: Mapa obce a okolí. Vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). 1.g.: Informace a sdělení získaná od objednatele posudku a informace získané telefonicky od p. Zatloukala (zaměstnanec OÚ Povrly, tel.: 475 227 061). 1.h.: Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 29.10.2008. 1.ch.: Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří, realitních novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz, www.severoceskereality.cz). 1.i.: Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 037 Ex 2996/06-8 ze dne 14.6.2007. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rekreační objekt č.e. 37 nacházející se na pozemku parc.č. 705/2 a pozemky parc.č. 705/2, 705/1 a 706 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly, obec Povrly, okres Ústí nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 559. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 559 pro k.ú. Povrly ze dne 29.10.2008 a to k datu místního šetření, tj. k 29.10.2008. Informace o nemovitosti Vlastník SJM Moravec Antonín a Vrborá Jitka, Vojanova 598/42, Ústí nad Labem- Neštěmice-Krásné Březno, 400 07 Ústí nad Labem 7, Nová 1395/14, Střekov, 400 03 Ústí nad Labem 3, (501124/194, 525321/377) LV č. 559 Katastrální území Povrly (kód 726 818) Obec, okres Povrly (568 155), Ústí nad Labem (CZ0427) Vlastnictví stavby Část obce, č.e., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Povrly, 37, rod. rekreace, 705/2, 31 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, druh 705/1, 1978 m 2, zahrada 705/2, 31 m 2, zastavěná plocha a nádvoří 706, 510 m 2, trvalý travní porost Ochrana rozsáhlé chráněné území, pozemky parc.č. 705/1 a 706 zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 29.10.2008 za účasti znalce. Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 559 ze dne 29.10.2008 pro k.ú. Povrly v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 559). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 559 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 559 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Obec Povrly, ve které se nachází oceňovaná nemovitost, se rozkládá na levém břehu Labe v údolí Lužeckého potoka, cca 9 km východně od Ústí nad Labem. Obcí prochází železniční koridor Děčín Břeclav a komunikace I. třídy č. 62 (E442). Předmětem ocenění je dvoupodlažní rekreační objekt s pultovou střechou na pozemku parc.č. 705/2, který byl dle získaných informací postaven v roce 1965, v současné době se nachází ve velmi špatném a neudržovaném stavu. Vedle objektu je umístěna polorozpadlá, dřevěná vedlejší stavba se zděnou přístavbou, ve které je umístěno suché WC. Stavby jsou situovány ve svažitém terénu při ul. 5 května, ze které je dle sdělení p. Zatloukala (zaměstnanec OÚ Povrly, tel.: 475 227 061) možnost napojení na veškeré IS. Oceňované pozemky parc.č. 705/1 a 706, které tvoří okolí objektů jsou zanedbané a zarostlé převážně náletovými dřevinami. Oceňovaná nemovitost je tedy situována v prudce svažitém terénu v lokalitě zahrádkářské kolonie, dále okolí tvoří rodinné domy, naproti za komunikací (ul. 5. května) a za Lužeckým potokem se nachází hřiště. Přístup k objektu je umožněn z jihozápadní strany z ul. 5 května a ze severovýchodní strany po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce (ve směru od hřbitova do kopce). Nemovitost je tedy tvořena rekreačním objektem č.e. 37 na pozemku parc.č. 705/2, vedlejší stavbou, venkovními úpravami (oplocení), trvalými porosty a pozemky parc.č. 705/2, 705/1 a 706. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

Rozdělení oceňovaných objektů 1. Rekreační objekt č.e. 37 2. Vedlejší stavba 3. Venkovní úpravy 4. Trvalé porosty 5. Pozemky parc.č. 705/1, 705/2 a 706 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. 2.1.1. Rekreační objekt č.e. 37 2.1.1.1. Popis Jedná se o dvoupodlažní objekt s pultovou střechou situovaný v prudce svažitém terénu. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné. Střecha je pultová krytá plechem, klempířské konstrukce chybí. Stropy objektu mají rovný podhled, vnitřní a vnější omítky jsou vápenné, poškozené. Podlaha je betonová, dveře a okna v objektu chybí. Vnitřní hygienické vybavení není instalováno, na střeše není umístěn bleskosvod. Možnost napojení na veškeré IS. Dispoziční řešení : - 1.NP 2 x místnost, - 2.NP 1 x místnost. 2.1.1.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkového obestavěného prostoru objektu. Zastavěná plocha: 1.NP: 6,51*4,45 = 28,97 m 2 2.NP: 6,51*4,45 = 28,97 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (6,51*4,45)*(2,46) = 71,26 m 3 2.NP: (6,51*4,45)*(2,50) = 72,42 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 143,68 m 3 2.1.1.3. Stáří a opotřebení Objekt byl dle získaných informací postaven v roce 1965. Jeho současný stavebně technický stav je velmi špatný, stavba je zanedbaná a neudržovaná (chybí okna a dveře, omítky jsou poškozené), opotřebení určeno odborným odhadem na 80 %. 2.1.1.4. Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 3 celkového obestavěného prostoru objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena s odvoláním na informace od předních stavebních a developerských firem působících na českém stavebním trhu a na databázi zhotovitele ocenění. Bylo uvažováno Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

materiálně konstrukční řešení oceňovaných staveb a tedy i standard provedení, stejně tak i daná lokalita, která bezprostředně souvisí s vedlejšími rozpočtovými náklady. Objektu byla přiřazena jednotková cena 4 000,- Kč/m 3 obestavěného prostoru Obestavěný prostor činí 143,68 m 3 Výchozí reprodukční cena 4 000,- Kč 143,68 m 3 = 574 720,- Kč Odpočet opotřebení 80 % = - 459 776,- Kč Součet = 114 944,- Kč Časová cena, CČ 114 944,- Kč 2.1.2. Vedlejší stavba Jedná se o polorozpadlou dřevěnou stavbu se zděným přístavkem, ve kterém je mj. suché WC. Objekt se nachází ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Komentář : věcná hodnota vedlejší stavby byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.3. Venkovní úpravy Jedná se zejména o zbytky oplocení. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.4. Trvalé porosty Jedná se zejména o náletové porosty a neudržované ovocné stromy situované na pozemcích parc.č. 705/1 a 706. Komentář : věcná hodnota trvalých porostů byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.5. Pozemky parc.č. 705/2, 705/1 a 706 2.1.5.1. Popis Jedná s o pozemky zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 559. Pozemky jsou situovány na příkrém jihozápadním svahu při ul. 5. května v blízkosti Lužeckého potoka. Na pozemku parc.č. 705/2 je umístěn rekreační objekt č.e. 37, pozemky parc.č. 705/1 a 706 jsou zanedbané a zarostlé náletovými dřevinami a ovocnými porosty. Na pozemku parc.č. 705/1 se nachází dále vedlejší stavba, která není vedena v katastru nemovitostí, dále jeho severní část protíná vedení vysokého napětí. Dle sdělení p. Zatloukala (zaměstnanec OÚ Povrly, tel.: 475 227 061) jsou pozemky vedeny v platném územním plánu obce v ploše zahrádkářských kolonií. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

2.1.5.2. Výměry pro ocenění Parc. č. Výměra (m 2 ) 705/1 1 978 705/2 31 706 510 2 519 Celková plocha pozemků dle výpisu LV č. 559 z katastru nemovitostí činí celkem 2 519 m 2. 2.1.5.3. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru (viz kapitola č. 2.3. Srovnávací metoda ocenění nemovitostí). Z takto získaných informací vyplývá, že cena obdobných pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 95,- až 235,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu při spodní hranici výše uvedeného intervalu, tj. na 100,- Kč/m 2. Jednotková cena pozemků 100,- Kč/m 2 Celková výměra pozemků zapsaných na LV č. 559 2 519 m 2 Obecná cena pozemků 100,- Kč/m 2 2 519 m 2 = 251 900,- Kč Celková obecná hodnota pozemků 251 900,- Kč 2.1.6. Věcná hodnota celkem Rekreační objekt č.e. 37 Pozemky Celkem HV 114 944,- Kč 251 900,- Kč 366 844,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 366 840,- Kč (slovy : třistašedesátšesttisícosmsetčtyřicet korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Komentář : Srovnávací metoda je provedena jako porovnání obdobných pozemků vzhledem ke stavebně technickému stavu rekreačního objektu č.e. 37, jehož obvyklá hodnota je z hlediska ocenění zanedbatelná viz. příloha č. 3 fotodokumentace. Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mě známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází spolupracujících znalců, informacemi od lokálních realitních kanceláří a s informacemi získanými z internetového serveru. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje pozemků, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 1 Č. Lokalita velikost pozemku m 2 Způsob využití Vlastnosti Oceň. objekt Povrly 2519 zahrada zanedbaná zahrada v prudkém svahu s rekreační chatou ve velmi špatném stavu a vedlejší polorozbořenou stavbou, veškeré IS v dosahu 1 Brná 1201 zahrada 2 Valtířov 1241 zahrada 3 Sebuzín 953 zahrada 4 Dolní Zálezly 1155 zahrada 5 Brná 1756 zahrada svažitý pozemek nad řekou Labe, s chatkou, na pozemku jsou ovocné stromy, IS - elektřina, vodovod na hranici pozemku udržovaná zahrada s malou chatkou, IS - lze přivést elektřinu nevyužívaná zahrada ve svažitém terénu s kamennými terasami, příjezd k pozemku, IS - možnost připojení na elektřinu zahrada s malou kůlnou, ovocnými stromy a okrasným jezírkem, pozemek je svažitý, připravený pro výstavbu rekreační chatky, IS - elektřina svažitá terasovitá zahrada s dřevěnou chatou a dřevěnou kůlnou, s ovocnými stromy, IS - elektřina a rozvod užitkové vody po zahradě, příjezd přímo k pozemku Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

Č. Kč / m 2 Koef. redukce na pramen ceny Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 2 Cena po redukci na K1 K2 K3 K4 K5 KC (1-5) pramen ceny Kč / m 2 poloha svažitost jiné stavba úvaha znalce Cena oceň objektu. Kč / m 2 1 300 0,90 270 1,00 1,06 1,10 0,94 1,05 1,15 235 2 127 0,90 114 1,00 1,10 1,20 0,85 1,07 1,20 95 3 189 0,90 170 0,99 1,05 1,00 0,80 1,00 0,83 205 4 173 0,90 156 0,99 1,07 1,20 0,85 1,05 1,13 138 5 239 0,90 215 1,00 1,02 1,20 1,15 1,03 1,45 148 Celkem jednotková cena - průměr Kč / m 2 164 Minimum Kč / m 2 95 Maximum Kč / m 2 235 Výměra oceňovaného pozemku m 2 2519 Pozn. 1: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné pozemky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,90). Podrobný popis viz. příloha č. 6 znaleckého posudku. Pozn. 2: Existence staveb na pozemku je zohledněna v koeficientu K4. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že dané pozemky v dané lokalitě a čase jsou obchodovatelné v rozmezí 95,- Kč/m 2 až 235,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze, umístění, využití, současnému stavu a uvedeným skutečnostem navrhuji obvyklou hodnotu při spodní hranici výše uvedeného intervalu, tj. na 100,- Kč/m 2. 2.3.1. Obecná hodnota Obecná hodnota zjištěná srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, velikost a poptávku realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena na 100,- Kč/m 2. Jednotková cena pozemků 100,- Kč/m 2 Celková výměra 2 519 m 2 Obecná hodnota pozemků 100,- Kč/m 2 2 519 m 2 = 251 900,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení 251 900,- Kč (slovy : dvěstěpadesátjednatisícdevětset korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12

2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou 366 840,- Kč 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou 251 900,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13

3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 559 ze dne 29.10.2008 pro k.ú. Povrly v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná věcná břemena. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 559 ze dne 29.10.2008 pro k.ú. Povrly v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 559). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných od objednatele posudku není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem ke stavebně technickému stavu rekreačního objektu č.e. 37 je jeho obvyklá hodnota je z hlediska ocenění zanedbatelná. Objekt se nachází ve velmi špatném a neudržovaném stavebně technickém stavu. Pozemky parc.č. 705/1 a 706, které jsou situovány v příkrém svahu, jsou zanedbané, porostlé náletovými dřevinami a neudržovanými ovocnými porosty. Severní část pozemku parc.č. 705/1 protíná vedení vysokého napětí. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14

Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí rekreačního objektu č.e. 37 nacházejícího se na pozemku parc.č. 705/2 a pozemků parc.č. 705/2, 705/1 a 706 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly, obec Povrly, okres Ústí nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 559 vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 29.10.2008, po zaokrouhlení na : 250 000,- Kč (slovy : dvěstěpadesáttisíc korun českých). V Brně, dne 6. listopadu 2008 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 1724/214/2008 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury. V Brně, dne 6. listopadu 2008 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 16