Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č.009/2013 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK. číslo úkonu 01 / 2014

Objednávateľ :. Špitálska 61 811 08 Bratislava Slovensko IČO: 45 881 014 Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č.009/2013 zo dňa 02.12.2013 ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 01 / 2014 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty Rodinného domu domu súp. č. 366 s príslušenstvom, na parc. KN č. 123/2 a pozemkami, parc. KN č. 123/1 a parc. KN č. 123/2 evidované na LV č. 919, k.ú. Cerová - Lieskové, obec Cerová, okres Senica,, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. Počet strán ( z toho príloh ): 33 (14) Počet vypracovaných vyhotovení: 3 x objednávateľ 1 x archív znalca

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 366 s príslušenstvom, na parc. KN č. 123/2 a pozemkami, parc. KN č. 123/1 a parc. KN č. 123/2 evidované na LV č. 919, k.ú. Cerová - Lieskové, obec Cerová, okres Senica. 2. Dátum vyžiadania posudku: 02.12.2013 3. Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu: 3.01.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 08.01.2014 5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka znaleckého posudku č. 009/2013 zo dňa 02.12.2013. 5.2 Obstarané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 919, k.ú. Cerová - Lieskové zo dňa 8.01.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Cerová - Lieskové zo dňa 8.01.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Geometrický plán č. 240-241 - 127-2003 na zameranie stavby p.č. 123/2, zo dňa 6.6.2003. Stavebné povolenie č.j. S-1697/2000-NOS, vydané okresným úradom v Senici - odborom životného prostredia dňa 4.8.2000. Rozhodnutie č. j. SOÚ-561/2008-PEA, vydala obec Cerová, právoplatné zo dňa 11.7.2008. Rozhodnutie o určení súpisného čísla č.j. 373/2008 zo dňa 6.10.2008. Čiastočná projektová dokumentácia pre novostavbu rodinného domu. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia 6.Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov.

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 3 Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 2. štvrťrok 2013 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,214 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené 9. Účel posudku: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 4 II. POSUDOK A) STAVEBNÁ ČASŤ MAJETKU 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2013. b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 919 k.ú. Cerová - Lieskové, obec Cerová, okres Senica A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 123/1 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 714 m 2 18 1 parc. KN č. 123/2 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 95 m 2 15 1 Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom 18 - Pozemok, na ktorom je dvor Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 366 na parc. KN č. 123/2 10 rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Štellár Ľubomír r. Štellár a Alena Štellárová r. Pišojová, 906 33, Cerová, č. 98, SR Dátum narodenia: 23.05.1965 Dátum narodenia: 07.09.1969 Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V - 58/94, vz.6/94 Žiadosť Z - 759/00, vz.11/00 Vzdanie sa záložného práva podľa Z - 2100/04, vz.87/04, Prehlásenie pre kataster nehnuteľností Z - 2247/08, vz.73/08 C. Ťarchy: Por.č.: Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Bratislava, Štúrova ul.5, IČO:313 189 16 podľa V - 1121/04 zo dňa 15.10.2004 na parcely č.123/1 o výmere 714 m2, zast.pl., p.č.123/2 o výmere 95 m2, zast.pl. a rozostavaný rodinný dom postavený na p.č.123/2, vz.88/04 Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova ul.5, 813 54 Bratislava, IČO: 31 318 916 podľa V - 1430/08 zo dňa 05.06.2008 na rozostavaný rodinný dom na parc.č.123/2, pozemky - parc. č.123/1 - zast.plochy - 714 m2, parc.č.123/2 - zast.plochy - 95 m2, vz.27/08 Iné údaje

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 5 Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 3.01.2014 za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 3.01.2014. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 3.01.2014. d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi bola poskytnutá a bola porovnaná so skutkovým stavom. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. Projektová dokumentácia bola zrkadlový obraz realizovanej stavby. Všetky rozmery nehnuteľností a príslušenstva sú zamerané laserovým meradlom na miestnom šetrení. Skutkový stav bol zistený meraním a je zdokumentovaný v prílohe znaleckého posudku. Pri objektoch poloodkrytých resp. ich častí je zastavaná plocha ohraničená vonkajším obvodom obalovej čiary vonkajšieho okraja zvislých konštrukcií (Zastavaná plocha 1. NP RD). e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Vek stanovený na základe predložených dokladov. Doklady o veku Stavebné povolenie č.j. S-1697/2000-NOS, vydané okresným úradom v Senici - odborom životného prostredia dňa 4.8.2000. Rozhodnutie č. j. SOÚ-561/2008-PEA, vydala obec Cerová, právoplatné zo dňa 11.7.2008. Rozhodnutie o určení súpisného čísla č.j. 373/2008 zo dňa 6.10.2008. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 366 na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové Vonkajšie úpravy na parc. KN č.123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Pozemky - parc. KN č. 123/1 a 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové, evidované na LV č. 919. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom: Rodinný dom s.č.366, na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové. POPIS STAVBY Objekt je postavený na parc. KN č. 123/2, pod s.č. 3666. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím a účelne využitým podkrovím, so sedlovou strechou. Stavba bola postavená na rovinatom teréne v zastavanom území obce Cerová. Stavba určená na celoročné bývanie. Samostatne stojaci rodinný dom je postavený pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Prístupný je priamo z verejnej komunikácie a chodníka. Stavebno - technický stav rodinného domu, objekt bol postavený v roku 2008. Stavba postavená na základe právoplatného stavebného povolenia zo dňa 27.10.2000. Užívaná na základe kolaudačného rozhodnutia, vydané obcou Cerová, č.j. SOÚ-991/2008-PEA. Na základe zistení pri obhliadke, uvažujem zo zahájením užívania od roku 2008. I.NP. - prízemie: Prízemie tvorí - závetrie, zádverie, chodba, obývacia izba, kuchyňa, WC, schodisko a garáž. Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo je z tvárnic DURISOL v skladobnej hrúbke nad 200 mm do 400 mm. Podlahy obytných miestností sú veľkoplošné laminátové parkety a keramická dlažba. Stropná konštrukcia nad prízemím je železobetónová prefabrikovaná s rovným podhľadom. Celý rodinný dom je zastrešený sedlovou strechou a krytinou na krove zo škridle BRAMAC. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - úplné striech (žľaby, zvody, záveterné lišty). Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien - na báze umelých vlákien. Schody s povrchom nástupnic z keramickej dlažby. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené rámové s výplňou aj presklené. Vykurovanie ústredné, kotlom umiestneným na prízemí v dennom

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 6 WC. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, keramický obklad za kuchynskou linkou po horné skrinky nevyhotovený. Vráta garážové drevené otváravé Vybavenie podlažia: 1* plynová varná doska s elektrickou rúrou, 1* drezové umývadlo smaltované, 1* plynový kotol UK, 1* zásobník TÚV, 1* keramické umývadlo, 1* WC so spodnou nádržkou, terasa prístupná z obývačky. II. NP. - podkrovie: Podkrovie je tvorené - schodiskom, 3* izba, kúpeľňa s WC a 2x balkón. Obvodové murivo je z z tvárnic DURISOL v skladobnej hrúbke nad 200 mm do 400 mm, deliace konštrukcie tehlové. Podlahy obytných miestností v podkroví sú tvorené z veľkoplošných laminátových parkiet a keramickej dlažby. Stropná konštrukcia nad podkrovím je drevená trámová s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - úplné striech (žľaby, zvody, záveterné lišty). Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien - na báze umelých vlákien. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené rámové s výplňou. Vykurovanie ústredné, kotlom umiestneným v prízemí. Elektroinštalácia je svetelná. Vybavenie podlažia: 1* plastová rohová vaňa, 1* keramické umývadlo, 1* WC so spodnou nádržkou Stavebno - technický stav rodinného domu dobrý - novostavba, životnosť stavby stanovujem na 100 rokov. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 2008 10,49*7,29+1,25*0,885+0,885*0,885+4,81*2,92+0,97*3,1 8 95,49 120/95,49=1,257 1. Podkrovie 2008 10,49*7,29 76,47 120/76,47=1,569 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 960 100 960,0 3 Podmurovka 3.1.c nepodpivn. - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 255 100 255,0 4 Murivo 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm 1000 100 1000,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 100 400,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované 1040 100 1040,0 8 Krovy

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 7 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov 445 100 445,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridľové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach...) 800 100 800,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy 65 100 65,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu 25 100 25,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 75 195 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba 190 100 190,0 17 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované 190 100 190,0 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 100 530,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové 300 100 300,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 355 100 355,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 100 150,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 100 480,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 100 280,0 26 Domáci telefón (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 100 80,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 100 80,0 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka 155 100 155,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 100 35,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 100 35,0 Spolu 8270 8205,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.1 z tvrdého dreva (1 ks) 85 100 85,0 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 100 20,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 100 65,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) 335 100 335,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 100 60,0 36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) 15 100 15,0 36.12 kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.6 bm) 324 100 324,0 37 Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) 10 100 10,0 38 Vodovodné batérie 38.2 pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla (2 ks) 60 100 60,0 39 Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) 35 100 35,0

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 8 40 Vnútorné obklady 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 100 30,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 100 240,0 Spolu 1279 1279,0 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 4 Murivo 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm 1000 100 1000,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 100 400,0 7 Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 100 760,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu 25 100 25,0 14. Fasádne omietky 14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/3 80 80 64 14.4.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/3 50 80 40 17 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované 190 100 190,0 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 100 530,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové 300 100 300,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 355 100 355,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 100 150,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 100 480,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 100 155,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 100 80,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 100 35,0 Spolu 4750 4724,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 100 10,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115 100 115,0 37.5 umývadlo (1 ks) 10 100 10,0 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 100 35,0 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 100 20,0 39 Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) 35 100 35,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 100 80,0 40.4 vane (1 ks) 15 100 15,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 100 30,0 41 Balkón 41.2 výmery do 5 m 2 (2 ks) 210 100 210,0 Spolu 560 560,0

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 9 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [Eur/m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [Eur/m 2 ] 1. NP (8270 + 1279 * 1,257)/30,1260 (8205 + 1279 * 1,257)/30,1260 327,88 325,72 1. Podkrovie (4750 + 560 * 1,569)/30,1260 (4724 + 560 * 1,569)/30,1260 186,84 185,97 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 2008 6 94 100 6,00 94,00 1. Podkrovie 2008 6 94 100 6,00 94,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] 1. NP z roku 2008 Východisková hodnota 327,88 Eur/m 2 *95,49 m 2 *2,220*0,95 66 031,23 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 325,72 Eur/m 2 *95,49 m 2 *2,220*0,95 65 596,23 Technická hodnota 94,00% z 65 596,23 61 660,46 1. Podkrovie z roku 2008 Východisková hodnota 186,84 Eur/m 2 *76,47 m 2 *2,220*0,95 30 132,66 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 185,97 Eur/m 2 *76,47 m 2 *2,220*0,95 29 992,35 Technická hodnota 94,00% z 29 992,35 28 192,81 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po Východisková hodnota dokončení [Eur] nedokončenej stavby [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. nadzemné podlažie 66 031,23 65 596,23 61 660,46 1. podkrovné podlažie 30 132,66 29 992,35 28 192,81 Spolu 96 163,89 95 588,58 89 853,27 Dokončenosť stavby: (95 588,58Eur / 96 163,89Eur) * 100 % = 99,40 % 2.2 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.2.1 Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Z verejného vodovodu do domu, z plastového potrubia DN 25 mm, v dĺžke 5,5 m, vybudovaná bola v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 Eur/bm Počet merných jednotiek: 5,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 2008 6 34 40 15,00 85,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 5,5 bm * 41,49 Eur/bm * 2,220 * 0,95 481,26 Technická hodnota 85,00 % z 481,26 Eur 409,07 2.2.2 Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Vodomerná betónová šachta s príslušenstvom a oceľovým poklopom, vybudovaná v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,50*1,50*1,20 = 2,7 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 2008 6 44 50 12,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 2,7 m 3 OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,220 * 0,95 1 447,89 Technická hodnota 88,00 % z 1 447,89 Eur 1 274,14 2.2.3 Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Plynová prípojka vybudovaná v roku 2008, z oceľového potrubia DN 25 mm, vedie od ulice, cez pred záhradku po dom v zemi. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5)Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bm Počet merných jednotiek: 5,5+8,0+7,5+4,0 = 25 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 11 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 2008 6 34 40 15,00 85,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 25 bm * 14,11 Eur/bm * 2,220 * 0,95 743,95 Technická hodnota 85,00 % z 743,95 Eur 632,36 2.2.4 Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Elektrická prípojka zemná, vybudovaná v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) kábelová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 Eur/bm Počet merných jednotiek: 10,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 2008 6 34 40 15,00 85,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 10,5 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,220 * 0,95 327,07 Technická hodnota 85,00 % z 327,07 Eur 278,01 2.2.5 Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Kanalizačná prípojka, odvod splaškov s napojením do žumpy, vybudovaná v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 Eur/bm Počet merných jednotiek: 4,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 12 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 2008 6 34 40 15,00 85,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 4,5 bm * 17,59 Eur/bm * 2,220 * 0,95 166,94 Technická hodnota 85,00 % z 166,94 Eur 141,90 2.2.6 Vonkajšia úprava: Žumpa na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Žumpa monolitická železobetónová do ktorej sú odvádzané splaškové vody, umiestnená v pred záhradke. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 3,30*5,10*2,0 = 33,66 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 2008 6 44 50 12,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 33,66 m 3 OP * 107,88 Eur/m3 OP * 2,220 * 0,95 7 658,29 Technická hodnota 88,00 % z 7 658,29 Eur 6 739,30 2.2.7 Vonkajšia úprava: Oporný múr na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Oporný múr, zhotovený po strane pozemku pri odvodňovacom kanály, vybudovaný v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4)Bod: 9.3. Betónové - monolitické Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1300/30,1260 = 43,15 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 17,5*0,25*0,8 = 3,5 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oporný múr na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 2008 6 44 50 12,00 88,00

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 13 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 3,5 m 3 OP * 43,15 Eur/m3 OP * 2,220 * 0,95 318,51 Technická hodnota 88,00 % z 318,51 Eur 280,29 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] Rodinný dom s.č.366, na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové 95 588,58 89 853,27 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 481,26 409,07 Vodomerná šachta na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 1 447,89 1 274,14 Plynová prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 743,95 632,36 Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 327,07 278,01 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 166,94 141,90 Žumpa na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 7 658,29 6 739,30 Oporný múr na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 318,51 280,29 Celkom za Vonkajšie úpravy 11 143,91 9 755,07 Celkom: 106 732,49 99 608,34 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Dom s.č. 366 na parc. KN č. 123/2, sa nachádza v obytnej časti obce Cerová, katastrálne územie Cerová - Lieskové. Dom je samostatne stojaci, je bez podpivničenia a má jedno nadzemné podlažie a účelne využité podkrovie, s dvorom a záhradou. Dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, v zastavanom území obce Cerová a dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, trvá cca 20 min do okresného mesta Senica, ktoré je vzdialené cca 15 km a Malacky cca 40 min. V okolí domu je čiastočná občianska vybavenosť, obchodov a služieb, reštaurácie, občianska vybavenosť (úrady) obecný úrad, základné školy. Konfigurácia terénu - mierne svahovitý. Dom je napojený na verejný vodovod, elektrickú energiu, plynovod, odkanalizovaný do žumpy. Dom v čase obhliadky obývaný. V okolí domu pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie bez vykonania zmien sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banky. Neboli zistené iné riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 14 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI*v I 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,248 13 3,2240 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a II. 0,900 30 27,0000 vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,900 8 7,2000 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,350 7 9,4500 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,450 6 2,7000 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. I. 1,350 10 13,5000 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0,450 9 4,0500 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 1,350 6 8,1000 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 1,350 5 6,7500 10 Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 0,900 6 5,4000 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0,450 7 3,1500 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica a autobus III. 0,450 7 3,1500 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,248 10 2,4800 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,450 8 3,6000 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,900 9 8,1000 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,450 8 3,6000 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0,248 7 1,7360 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,045 4 0,1800 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0,900 20 18,0000 Spolu 180 131,37

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 15 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 131,37/ 180 0,73 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = 99 608,34 Eur * 0,730 72 714,09 Eur 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 919 Popis: Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Cerová na parcele KN č. 123/1 - Zastavané plochy a nádvoria, parcela KN č. 123/2 - Zastavané plochy a nádvoria, evidované na LV č. 919 v katastrálnom území Cerová - Lieskové, okres Senica. Predmetom ohodnotenia je pozemok o celkovej výmere 809,00 m 2, na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami. Pozemok sa nachádza pri hlavnej komunikácii v obci Cerová. V predmetnej lokalite je zástavba rodinných domov. Pozemok je rovinatého charakteru, s prístupom po miestnej komunikácii a chodníku. V obci je možnosť napojenia na všetky IS okrem kanalizácie (vodovod, elektrika, plynofikáciu). Vzhľadom k tomu, že sa jedná o pozemok v obci Cerová, v blízkosti a dostupnosti okresného mesta Senica, z čoho je zvýšený záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie a rekreáciu v danej lokalite, lokalita v smere z Jablonice na Rohožník, stanovujem východiskovú hodnotu pozemku v danej lokalite na 70,00 % z východiskovej hodnoty okresného mesta Senica, z ktorej vyplýva zvýšený záujem (v zmysle vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z.). Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 123/1 zastavaná plocha a nádvorie 714 714,00 1/1 714,00 123/2 zastavaná plocha a nádvorie 95 95,00 1/1 95,00 Spolu výmera 809,00 Obec: Cerová Východisková hodnota: VH MJ = 70,00% z 9,96 Eur/m 2 = 6,97 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov Hodnota koeficientu 3. rodinné domy so štandardným vybavením, koeficient intenzity využitia 1,00 k D 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou koeficient dopravných ciest, cesta autom do centra (10 min), územie mesta vzťahov 1,00 k P koeficient obchodnej a 3. obytná poloha 1,20 priemyselnej polohy k I koeficient technickej 3. dobrá vybavenosť: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu 1,20 infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich 1. nevyskytuje sa 1,00 faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 0,90

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 16 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,90 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,20 * 1,00 * 1,00 1,2960 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 6,97 Eur/m 2 * 1,2960 9,03 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 809,00 m 2 * 9,03 Eur/m 2 7 305,27 Eur VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] parcela č. 123/1 6 447,42 parcela č. 123/2 857,85 Spolu 7 305,27

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 17 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA III. ZÁVER Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľností, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebnotechnický stav, všeobecná hodnota stanovená touto metódou objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných nehnuteľností v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Stavby Všeobecná hodnota 1 [Eur] Rodinný dom s.č.366, na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové. 65 592,89 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 298,62 Vodomerná šachta na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 930,12 Plynová prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 461,62 Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 202,95 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 103,59 Žumpa na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 4 919,69 Oporný múr na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové 204,61 Spolu za Vonkajšie úpravy 7 121,20 Spolu stavby 72 714,09 Pozemky Podľa LV č. 919 - parc. č. 123/1 (714 m 2 ) 6 447,42 Podľa LV č. 919 - parc. č. 123/2 (95 m 2 ) 857,85 Spolu pozemky (809,00 m 2 ) 7 305,27 Spolu VŠH 80 019,36 Zaokrúhlená VŠH spolu 80 000,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 80 000,00 Eur Slovom: Osemdesiattisíc Eur V Žiline dňa: 08.01.2014... Ing. Anton TUROŇ osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 18 IV.PRÍLOHY Objednávka na vypracovanie ZP č. 009/2013 zo dňa 2.12.20013 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 919, k.ú. Cerová - Lieskové zo dňa 8.01.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Cerová - Lieskové zo dňa 8.01.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Geometrický plán č. 240-241 - 127-2003 na zameranie stavby p.č. 123/2, zo dňa 6.6.2003. Stavebné povolenie č.j. S-1697/2000-NOS, vydané okresným úradom v Senici - odborom životného prostredia dňa 4.8.2000. Rozhodnutie č. j. SOÚ-561/2008-PEA, vydala obec Cerová, právoplatné zo dňa 11.7.2008. Rozhodnutie o určení súpisného čísla č.j. 373/2008 zo dňa 6.10.2008. Náčrt domu s.č. 366, pôdorys situácia, I. NP, 2. NP na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové. Fotodokumentácia domu s.č. 366, na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové.

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 19

Znalecký posudok č. 01 / 2014 Strana: 33 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : 030000 Doprava cestná 100000 Elektrotechnika 370000 Stavebníctvo 390000 Strojárstvo 510000 Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie 900 251. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 01 / 2014 znaleckého denníka č.3. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: 20022014.... Ing. Ivan Brezianský konateľ