ZNALECKÝ POSUDEK č. 4241-40/2015 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.st.11/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1018 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.8 v obci Chrášťany, včetně příslušenství a pozemku p.č.19, zahrada, o velikosti 1757 m 2, vše zapsáno na LV č.23 pro k.ú.chrášťany u Benešova Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/8 11000 Praha 1 Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 17.2.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 43 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích 17.2.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.st.11/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1018 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.8 v obci Chrášťany, včetně příslušenství a pozemku p.č.19, zahrada, o velikosti 1757 m 2, vše zapsáno na LV č.23 pro k.ú.chrášťany u Benešova 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Chrášťany 8 256 01 Chrášťany Kraj: Středočeský Okres: Benešov Obec: Chrášťany Katastrální území: Chrášťany u Benešova Počet obyvatel: 231 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 950,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 185,33 Kč/m 2-2 -
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.2.2015 za přítomnosti znalce a spoluvlastníka nemovitosti, p.jaroslava Svobody. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.23 pro k.ú.chrášťany u Benešova - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: 510406/335, Jaroslav Svoboda, č.p. 8, 256 01 Chrášťany, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 475627/146, Miloslava Svobodová, č.p. 8, 256 01 Chrášťany, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: 510406/335, Jaroslav Svoboda, č.p. 8, 256 01 Chrášťany, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti 475627/146, Miloslava Svobodová, č.p. 8, 256 01 Chrášťany, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena - 3 -
7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící nepodsklepený objekt bývalé zemědělské usedlosti s jedním nadzemním podlažím. Má sedlovou střechu, smíšené zdivo, převážně z kamene. Fasáda je vápenná špatná. Krytina z pálené tašky, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, bleskosvod chybí. Vybavení kuchyně je podstandardní s linkou, bez sporáku. Topení je lokální, kamínky na pevná paliva. Teplá voda je z boileru. WC a koupelna jsou standardní, vana a sprchový kout. Dveře náplňové a prosklené, podlahy z dlažeb, koberců a PVC. Okna jsou dřevěná dvojitá, tři okna jsou plastová. Dispozičně jde o byt 3+1. Ve dvoře se nachází dřevěná kůlna, vedlejší stavba hospodářského charakteru a zděná stodola, vše s mírně pozitivním vlivem na cenu obvyklou. Dům je z roku 1860, před čtyřiadvaceti lety byla provedena částečná rekonstrukce, před osmi lety proběhla modernizace interiéru. Dům je napojen na elektřinu, vodu z vlastní studny, kanalizace je do jímky. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 2.2. Věcné břemeno - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 2 775,00 m 2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 2 775,00) / 2 775,00 = 0,872 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,03 velikost - omezující jeho využití - nevhodný tvar pozemků ve funkčním celku 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace IV 0,00-5 -
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,970 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00-6 -
dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 0,970 * 1,050 = 0,917 11 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 161,61 0,917 148,20 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,872 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.11/1 1 018,00 148,20 150 867,60 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 19 1 757,00 148,20 260 387,40 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 411 255,- - 7 -
Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1-8 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 0,945 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 19,55*7,01 = 137,05-9 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha přízemí 137,05 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 137,24*3,6 = 494,06 m 3 zastřešení 19,55*7,87*3,2/2 = 246,17 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 494,06 m 3 zastřešení Z 246,17 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 740,23 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy mělké založení bez izolace P 100 2. Zdivo smíšené s kamenem P 100 3. Stropy rovné S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce chybí C 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky vápenné horší P 100 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody C 100 12. Dveře plné a prosklené S 100 13. Okna dřevěná, zdvojená, plastová S 100 14. Podlahy obytných místností standardní S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100-10 -
16. Vytápění kamna na tuhá paliva P 25 16. Vytápění chybí C 75 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod C 100 19. Rozvod vody C 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu C 100 22. Kanalizace částečné odkanalizování P 100 23. Vybavení kuchyně podstandardní P 100 24. Vnitřní vybavení standardní S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo P 21,20 100 0,46 9,75 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce C 0,90 100 0,00 0,00 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky P 2,80 100 0,46 1,29 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody C 1,00 100 0,00 0,00 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00 16. Vytápění P 5,20 25 0,46 0,60 16. Vytápění C 5,20 75 0,00 0,00 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody C 3,20 100 0,00 0,00 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace P 3,10 100 0,46 1,43 23. Vybavení kuchyně P 0,50 100 0,46 0,23 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 65,97 Koeficient vybavení K 4 : 0,6597-11 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6597 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 556,13 Plná cena: 740,23 m 3 * 2 556,13 Kč/m 3 = 1 892 124,11 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 155 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 180 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 155 / 180 = 86,1 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 = 283 818,62 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralé vybavení Srážka za morální opotřebení: 283 818,62 * 10 % = - 28 381,86 Kč Nákladová cena stavby CS N = 255 436,76 Kč Koeficient pp * 0,945 Cena stavby CS = 241 387,74 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 241 387,74 Kč Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B - 12 -
Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce I 0,00 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01-13 -
s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 0,945 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 10,44*7,01 = 73,18 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha přízemí 73,18 m 2 3,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 73,18*3,6 = 263,45 m 3 zastřešení 73,18*3,2/2 = 117,09 m 3-14 -
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 263,45 m 3 zastřešení Z 117,09 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 380,54 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy mělké založení P 100 2. Obvodové stěny zděné S 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví P 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské práce chybí C 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka, špatná P 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné svlakové P 100 10. Okna C 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7,10 100 0,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov P 7,30 100 0,46 3,36 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce C 1,70 100 0,00 0,00 7. Úprava povrchů P 6,10 100 0,46 2,81 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře P 3,00 100 0,46 1,38 10. Okna C 1,10 100 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20-15 -
12. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 84,52 Koeficient vybavení K 4 : 0,8452 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8452 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 747,03 Plná cena: 380,54 m 3 * 1 747,03 Kč/m 3 = 664 814,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 155 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 180 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 155 / 180 = 86,1 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 = 99 722,22 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralé vybavení Srážka za morální opotřebení: 99 722,22 * 10 % = - 9 972,22 Kč Nákladová cena stavby CS N = 89 750,- Kč Koeficient pp * 0,945 Cena stavby CS = 84 813,75 Kč Vedlejší stavba - zjištěná cena = 84 813,75 Kč - 16 -
Stodola Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství rostlinná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00-17 -
Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 0,945 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 17,49*7,75 = 135,55 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí 135,55 m 2 4,71 m 638,44 Součet 135,55 m 2 638,44 Průměrná výška podlaží: PVP = 638,44 / 135,55 = 4,71 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 135,55 / 1 = 135,55 m 2-18 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 135,55*4,71 = 638,44 m 3 zastřešení 135,55*3,0/2 = 203,33 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 638,44 m 3 zastřešení Z 203,33 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 841,77 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací mělké založení bez izolace P 100 2. Svislé konstrukce dřevěné P 50 2. Svislé konstrukce smíšené zdivo P 50 3. Stropy C 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech pálená taška S 100 6. Klempířské konstrukce C 100 7. Úprava vnitřních povrchů C 100 8. Úprava vnějších povrchů C 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře C 100 12. Vrata dřevěná P 50 12. Vrata C 50 13. Okna C 100 14. Povrchy podlah C 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace C 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod C 100 19. Vnitřní kanalizace C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody C 100-19 -
22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100 0,46 4,97 2. Svislé konstrukce P 25,60 50 0,46 5,89 2. Svislé konstrukce P 25,60 50 0,46 5,89 3. Stropy C 11,70 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů C 4,40 100 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3,10 100 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,40 100 0,00 0,00 12. Vrata P 1,80 50 0,46 0,41 12. Vrata C 1,80 50 0,00 0,00 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah C 3,20 100 0,00 0,00 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace C 7,00 100 0,00 0,00 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 2,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,30 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 26,86 Koeficient vybavení K 4 : 0,2686-20 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9687 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7459 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,2686 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 832,96 Plná cena: 841,77 m 3 * 832,96 Kč/m 3 = 701 160,74 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 155 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 180 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 155 / 180 = 86,1 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 = 105 174,11 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralé vybavení Srážka za morální opotřebení: 105 174,11 * 10 % = - 10 517,41 Kč Nákladová cena stavby CS N = 94 656,70 Kč Koeficient pp * 0,945 Cena stavby CS = 89 450,58 Kč Stodola - zjištěná cena = 89 450,58 Kč - 21 -
Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 4,50 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,900 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku - 22 -
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 0,945 11 i = 2 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 4,50 m * 1 950,- Kč/m + 8 775,- Kč Základní cena celkem = 8 775,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = 16 096,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 155 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 155 / 200 = 77,5 % Koeficient opotřebení: (1-77,5 % / 100) * 0,225 = 3 621,79Kč - 23 -
Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks + 9 480,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 9 480,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = 17 390,11 Kč opotřebení čerpadel 77,5 % * 0,225 = 3 912,77 Kč Upravená cena čerpadel + 3 912,77 Kč Nákladová cena stavby CS N = 7 534,56 Kč Koeficient pp * 0,945 Cena stavby CS = 7 120,16 Kč Studna - zjištěná cena = 7 120,16 Kč Skleník Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 19.1. Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1271 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00-24 -
4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,900 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 0,945 11 i = 2 Výměra: 5,76*2,91 = 16,76 m 2 zastavěné plochy - 25 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 2 050,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 3 476,80 Plná cena: 16,76 m 2 * 3 476,80 Kč/m 2 = 58 271,17 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 8 740,68 Kč Koeficient pp * 0,945 Cena stavby CS = 8 259,94 Kč Skleník - zjištěná cena = 8 259,94 Kč Cena staveb celkem = 431 032,17 Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = 842 287,17 Kč - 26 -
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno Věcné břemeno braní vody pro - pozemek p.č.st.11/3 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč 2.2. Věcné břemeno Věcné břemeno braní vody pro - pozemek p.č.st.11/4 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč - 27 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 3 576 870,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 3 576 870,60 Kč Celkem 3 576 870,60 Kč Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 10 000,- Kč 2.2. Věcné břemeno 10 000,- Kč Hodnota věcného břemene činí: 20 000,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 3 556 870,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 3 556 870,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 842 287,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 842 287,20 Kč Celkem 842 287,20 Kč - 28 -
Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 10 000,- Kč 2.2. Věcné břemeno 10 000,- Kč Hodnota věcného břemene činí: 20 000,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 822 287,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 822 287,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 822 290,- Kč slovy: Osmsetdvacetdvatisícdvěstědevadesát Kč - 29 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Věcné břemeno braní vody. Tato závada je zohledněna při stanovení obvyklé ceny. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky dle exekučního příkazu - Zourek Ladislav, Žižkova 219/12, 25092 Šestajovice, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky dle exekučního příkazu - O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, 140 22, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky dle exekučního příkazu - OSPEN s.r.o., Hradecká 1383, 53501 Přelouč, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky dle exekučního příkazu - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/23, Praha 8, Karlín, 186 00 Praha 86, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 175.000,- Kč a budoucí pohledávka ve výši 375.000,- Kč - Central credit s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 11000 Praha 1. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 30 -
rodinný dům 2+kk na předměstí Benešova v obci Mokrá Lhota (cca. 5 km od Benešova). Dům se nachází po výrazné vnitřní rekonstrukci (nová kuchyňská linka, plovoucí podlahy, krbová kamna, nové jádro). Objekt je dispozičně řešen: v přízemí- 1x pokoj, kuchyňský kout, koupelna, chodba, v podkroví se nalézá ložnice (hrubá stavba). RD o zastavěné ploše 41 m2 se nachází na pozemku o celkové rozloze 55m2. V domě dokončen kompletní rozvod vody (kanalizace vybudovaná z části). Nutno dobudovat přívod vody a septik. Požadovaná cena 680.000,- Kč včetně právního servisu a RK. rodinný dům 4+1(150m2) a chatu 1+1, na pozemku 220m2 v OV a zahradu 420m2 která je v dlouhodobém pronájmu. Dům se nachází na klidném místě v obci Štěchovice, okres Praha-západ, na levém břehu řeky Vltavy ve svahu s krásným výhledem. Dispozice 3+1: přízemí obsahuje předsíň, ze které jsou přístupné dvě obytné místnosti, dřevěné schody do 1. patra, kde jsou další dvě - 31 -
místnosti. K domu jsou ještě přidružené dvě místnosti využívané jako sklady. Vytápění je kamny na tuhá paliva. Voda je přivedena k domu, ale není rozvedena. WC je venkovní.po důkladné rekonstrukci je možné dům využívat celoročně k plnohodnotnému bydlení, nebo k rekreaci. Cesta k domu je po pronajatém pozemku a nebo po pozemku souseda, která je volně zpřístupněna. V obci Štěchovice je kompletní občanská vybavenost a služby, včetně školy a školky. Dostupnost do Prahy je 30km Požadovaná cena 849.000,- Kč vč. provize a právních služeb RK. prodej kamenné chalupy v opravdu původním stavu, s nutností totální rekonstrukce, nebo demolice a výstavby nové, v obci Bedrč okr. Benešov. Dům byl postavený kolem roku 1900, s chalupou - 32 -
sousedí velká cihlová stodola, zhruba 150 m² zastavěné plochy. K budovám náleží pozemek o celkové ploše 715m², do domu je zavedená elektřina, studna a původní jímka. K této nemovitosti je možné dokoupit část, nebo celý sousední pozemek za cenu sedm set korun za metr čtvereční až do celkové rozlohy 3.206m². Dostupnost města Benešov jsou 3km autobusy ID, nebo autem. Požadovaná cena 749.000,- Kč včetně odměny RK. Zděný rodinný dům se nachází v obci Radíč, v blízkosti místního zámku. Jedná se o přízemní dům, který je částečně podsklepený. Dům má dvě bytové jednotky o dispozici 3+1 a 2+1. Do domu je zavedena elektřina, voda z obecního vodovodního řadu (rozvod teplé i studené vody), vytápění je lokální, odpady jsou svedeny do jímky s přepadem do kanalizace. U domu je zahrada s ovocnými stromy. Pozemek je o výměře 2223 m2. Město Sedlčany vzdáleno 6km. Požadovaná cena 850.000,- Kč včetně provize, včetně právního servisu - 33 -
prodej chalupy se stodolou určený k rekonstrukci v obci Bedrč u Benešova se zastavěnou plochou a nádvořím o velikosti 715m2. Možnost přikoupení pozemku ve výměře do cca 2500m2. Požadovaná cena 740.500,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu. Bystřice-Božkovice, chalupa k rekonstrukci. Ihned obyvatelná, velmi zachovalá, udržovaná. Obecní vodovod, voda však je zavedena do domu jen částečně, studená. Ideální místo pro rodinnou rekreaci. Hlavní vchod ústí do členité chodby, z níž vedou dveře do dvou místností. Vpravo prostorný obývací pokoj, jako hlavní místnost chalupy, kde je zároveň i prostor pro vaření, sezení i postel. Druhá místnost je menší světlá ložnice. Z chodby podlahový vstup do původního sklepa, vchod do skladovacího prostoru - spíže. Zajímavé členění chodby nabízí i poměrně velký úložný prostor, možno zde vybudovat zadní vchod do zahrady. V druhé budově je prostorná stodola, kůlna, ale především záchod a místo pro koupelnu, kterou je však potřeba vybudovat, voda je zavedena pouze studená, obecní vodovod i vlastní studna. Chalupa je posledním stavením na kraji menší vesnice. I přes to, že je hned u místní silnice, nabízí klidné a tiché prostředí. Udržovaná zahrada, - 34 -
prostorný dvůr. Obě budovy jsou ve velmi dobrém stavu, střecha i zdivo bez nutnosti zásadních oprav. Rekonstrukce potřebná především k modernizaci, celkové izolaci a údržbě. Požadovaná cena 850.000,- Kč včetně provize. Obvyklá cena bez vlivu závad : 820.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 20.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 260.000,- Kč. Slovy: Dvěstěšedesáttisíc Kč V Tršicích 17.2.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8. - 35 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4241-40/2015 znaleckého deníku. - 36 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 23 ze dne 3.12.2014 10 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 3-37 -
Fotodokumentace nemovitosti - 38 -
- 39 -
- 40 -
Mapa oblasti - 41 -
- 42 -
- 43 -