Znalecký posudek č. 2009/243

Znalecký posudek č. 2009/243 O ceně nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 418 na parcele č. 98 s příslušenstvím a pozemky, parc.č. 98, 99, v katastrálním území Dolní Lipová, obec Lipoválázně, okres Jeseník, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 2. 10. 2009 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 16 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava, 2. 10. 2009

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 128/07-N ze dne 31.8.2009 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29. 9. 2009 za přítomnosti vlastníka nemovitosti a povinného, Jarmily Kováčové, a osoby oprávněné z věcného břemene doživotního užívání nemovitosti, Jiřiny Děrgelové. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 128/07-N ze dne 31.8.2009. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 34 pro katastrální území Dolní Lipová, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Jeseník 9-5/2. Usnesení Okresního soudu v Jeseníku sp.zn. D 136/2000 ve věci řízení o dědictví po Bedřichu Děrgelovi, posledně bytem Lipová-lázně 418, zemřelém dne 17.2.2000. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č. 34 pro katastrální území Dolní Lipová, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, Jarmila Kováčová bytem Lipová-lázně 418, 790 61 Lipová-lázně. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrální území Dolní Lipová obce Lipová - lázně, okres Jeseník, kraj Olomoucký. Nemovitost je tvořena objektem rodinného domu č.p. 418 na pozemku, parcele č. 98, s příslušenstvím, hospodářskou budovou, venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. 98 a 99. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 Parcela č. 98 o výměře 91 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 99 o výměře 444 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území obce, v blízkosti její centrální části, v lokalitě zastavěné především objekty pro individuální bydlení a objekty občanské vybavenosti. Nemovitost je přístupná po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod zemního plynu. Na základě rozhodnutí o dědictví po zůstaviteli, Bendřichu Děrgelovi, se zřizuje ve prospěch oprávněného, Jiřiny Děrgelové, věcné břemeno, právo doživotního bezplatného užívání celé nemovitosti, a to domu č.p. 418 - Lipová - lázně - stojícího na parcele č. 98, parc.č. 98 - zastavěná plocha, parc.č. 99 - zahrada, se všemi součástmi a příslušenstvím, to je zejména čtyřmi vedlejšími stavbami, venkovními úpravami a trvalými porosty, a to tak, že Jiřina Děrgelová je bude společně užívat s Jarmilou Kováčovou v rozsahu jako je užívá a užívala dosud. Nabyvatel nemovitosti, Jarmila Kováčová, je povinna toto právo Jiřiny Děrgelové trpět. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 418 v k.ú. Dolní Lipová b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 98,99, v k.ú. Dolní Lipová c) Věcná břemena 1) Právo doživotního bezplatného spoluužívání celé nemovitosti d) Ocenění porovnávací metodou

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Jeseník Obec: Lipová-lázně Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 418 v k.ú. Dolní Lipová Jedná se o samostatně stojící objekt rodinného domu zděné konstrukce, podsklepeného (podsklepena je více než 1/2 zastavěné plochy 1.NP) o jednom nadzemním podlaží se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí je využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.PP je tvořeno chodbou a třemi sklepními místnostmi. 1.NP je tvořeno chodbou, z chodby je přístupná koupelna a WC, dále halou se schodištěm do suterénu a do podkroví, kuchyní, komorou, dvěma obytnými místnostmi. Podkroví je tvořeno třemi obytnými místnostmi, komorou a WC. Popis jednotlivých konstrukcí: Základy objektu jsou kamenné, svislé konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané z cihel tloušťky 45 cm a jsou opatřené vnitřními vápennými dvouvrstvými omítkami a vápennou dvouvrstvou fasádou. Sokl není obložen keramickým obkladem. Obklady stěn nejsou provedeny ani v koupelně, na WC, pouze v kuchyni. Stropy místností mají rovný podhled, podlahy obytných místností jsou tvořeny prkny, podlahy ostatních místností tvoří keramické dlažby. Schodiště je dřevěné konstrukce se zábradlím. Krov dřevěné konstrukce je pokryt osinkocementovými šablonami a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Dveře jsou dřevěné, hladké plné nebo prosklené, okna jsou dřevěná dvojitá. Vytápění rodinného domu je zajištěno pouze lokálně, kamny na tuhá paliva (ke dni ocení chybí ústřední vytápění s plynovým kotlem umístěným v suterénu realizované v roce 1993 při provedené plynofikaci objektu), v domě je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je elektrický bojler, vnitřní kanalizace a rozvod zemního plynu (zemní plyn není v domě užíván k vytápění, ani v kuchyni, přívod plynu do objektu je přerušen). Kuchyně je vybavena elektrickým sporákem, v koupelně se nachází pouze vana, záchod je splachovací. Stáří objektu a opotřebení: Objekt je užíván od roku 1914. V roce 1973 byla provedena zděná přístavba na místě původního dřevěného zádveří. Ke dni ocenění se objekt nachází ve značně opotřebeném stavu způsobeném dlouhodobě zanedbanou jakoukoliv údržbou.

5 Objekt je i z části poškozen, což se projevuje praskáním obvodového zdiva na styku původní stavby a přístavby provedené v roce 1973. Příslušenstvím objetu rodinného domu jsou: Vedlejší stavba - hospodářská budova zděné konstrukce, nepodsklepená, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem, dále hospodářská budova dřevěné jednostranně obité konstrukce, nepodsklepená o jednom nadzemním podlaží se šikmým pultovým krovem, venkovní úpravy, přípojka vody, kanalizace, plynu, sloupek pro HUP, oplocení, plotová vrata a vrátka.jedná se o objekty a konstrukce ve výrazně opotřebeném stavu. b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 98,99, v k.ú. Dolní Lipová Parcela č. 98 o výměře 91 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 99 o výměře 444 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemky stavební ve smyslu 9 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. c) Věcná břemena 1) Právo doživotního bezplatného spoluužívání celé nemovitosti Předmětem ocenění je věcné břemeno spočívající v právu oprávněného, Jiřiny Děrgelové, bytem Lipoválázně 418, Lipová - lázně, v doživotním spoluužívání rodinného domu č.p. 418 na pozemku, parcele č. 98, s příslušenstvím, hospodářskou budovou, venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. 98 a 99, vše v katastrálním území Dolní Lipová. Vzhledem ke skutečnosti, že právo oprávněné nespočívá ve výhradním užívání všech místností v domě, ale tyto užívá společně s vlastníkem nemovitostí, Jarmilou Kováčovou, bytem Lipová - lázně 418, Lipová - lázně, je roční užitek oprávněného uvažován ve výši 18 000,- Kč/rok. Výše ročního užitku je stanovena jako 1/2 obvyklého ročního nájemného za pronájem srovnatelné nemovitosti, uvažovaného na základě provedených porovnání a s ohledem na skutečný stavebně technický stav nemovitosti ve výši 3 000,- Kč/měsíc x 12 = 36 000,- Kč/rok. O c e n ě n í nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 418 v k.ú. Dolní Lipová 26a Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,30 m 10,05 8,40 3,90 4,80 = 65,70 m 2 1.NP 3,05 m 9,95 8,30 = 82,59 m 2 Podkroví 2,80 m 9,95 8,30 = 82,59 m 2 Součet: 8,15 m 230,88 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: 230,88 m 2 Zastavěná plocha 1. NP: 82,59 m 2 Podlažnost: 230,88 / 82,59 = 2,80

6 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,30 (10,05 8,40 3,90 4,80) = 151,11 m 3 1.NP 3,05 9,95 8,30 = 251,88 m 3 Podkroví 2,80 9,95 8,30 = 231,24 m 3 Zastřešení 2,50/2 8,30 7,40 = 76,78 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 711,01 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Lipová-lázně Počet obyvatel: 2 546 Základní cena (ZC): 2 972, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. Negativní 0,05 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Úřady v obci I. Obecní úřad, popř. městský úřad se 0,02 stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 2 Poloha nemovitosti III. V souvisle zastavěném území obce 0,00 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, 0,05 nemovitosti pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport v okolí III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 nemovitosti 6 Zdravotnické zařízení v okolí III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 nemovitosti 7 Veřejná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 0,03 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Pracovní příležitosti v obci I. Omezené pracovní možnosti v obci a okolí 0,04 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 11 Vlivy neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,150 i=1

7 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 0,08 7 Zákl. příslušenství v RD II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné 0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy II. Minimálního rozsahu 0,03 10 Vedlejší stavby tvořící I. Snižující hodnotu RD 0,01 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná 0,45 * rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 13 : 12 0,6 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,246 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,150 0,246 = 0,269 Základní cena upravená (ZCU = ZC I): 2 972, 0,269 = 799,47 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP ZCU): 711,01 799,47 = 568 431,16 Kč Rodinný dům č.p. 418 v k.ú. Dolní Lipová zjištěná cena: 568 431,16 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 456/2008 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 98,99, v k.ú. Dolní Lipová 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 92,92 Kč. Cena je určena podle písm. j): [35 + (2 546 1 000) 0,007414] 2,00, kde 2 546 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % 1,500

8 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Chráněná krajinná oblast 3 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 7 % 1,070 Koeficient změny cen staveb K i : 2,142 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,714 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha 98 91 92,92 228,0877 20 755,98 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % 1,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Chráněná krajinná oblast 3 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 7 % 1,070 Koeficient změny cen staveb K i : 2,142 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,714 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zahrada 99 444 92,92 91,2351 40 508,38 Součet cen všech typů pozemků: = 61 264,36 Kč Pozemky, parc.č. 98,99, v k.ú. Dolní Lipová zjištěná cena: 61 264,36 Kč c) Právo doživotního bezplatného spoluužívání celé nemovitosti 18 zákona č. 151/97 Sb. Předmětem ocenění je věcné břemeno spočívající v právu oprávněného, Jiřiny Děrgelové, bytem Lipoválázně 418, Lipová - lázně, v doživotním spoluužívání rodinného domu č.p. 418 na pozemku, parcele č. 98, s příslušenstvím, hospodářskou budovou, venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. 98 a 99, vše v katastrálním území Dolní Lipová. Vzhledem ke skutečnosti, že právo oprávněné nespočívá ve výhradním užívání všech místností v domě, ale tyto užívá společně s vlastníkem nemovitostí, Jarmilou Kováčovou, bytem Lipová - lázně 418, Lipová - lázně, je roční užitek oprávněného uvažován ve výši 18 000,- Kč/rok. Výše ročního užitku je stanovena jako 1/2 obvyklého ročního nájemného za pronájem srovnatelné nemovitosti, uvažovaného na základě provedených porovnání a s ohledem na skutečný stavebně technický stav nemovitosti ve výši 3 000,- Kč/měsíc x 12 = 36 000,- Kč/rok. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 18 000, Kč Doba trvání věcného břemene: na doživotí (ocení se desetinásobkem ročního užitku) 18 000, Kč 10 = 180 000, Kč

9 Hodnota věcného břemene: = 180 000, Kč d) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku 2009. Rozdíly v poloze, vybavení, technickém stavu a využitelnosti přilehlých pozemků, včetně rozsahu a stavu venkovních úprav a příslušenství, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej rodinného domu v obci Velké Kunětice, okr. Jeseník. Lokalita: Velké Kunětice Cena: 1 490 000 Kč za nemovitost Prodej rodinného domu 4+1 v obci Velké Kunětice. Dům se nachází na pěkném a klidném místě v obci. Dům v zachovalém a dobrém stavu. Dispoziční řešení: přízemí předsíň, chodba, kuchyň s obývacím pokojem, koupelna+wc, komora, vstup do garáže, 1.patro 3 pokoje a menší hala, vstup půda. Dům je částečně podsklepen. Vybavenost: Obecní vodovod i studna, topení ústř.na tuhá paliva, el., septik, plyn.přípojka na hranici pozemku. K domu náleží vedlejší stavba a zahrada. Příjezd k domu po zpevněné komunikaci. Typ objektu samostatný Zastavěná plocha 100 m 2 Užitná plocha 140 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely 1 000 m 2 Typ objektu Typ budovy Stav budovy patrový cihlová dobrý Nemovitost č.2) RD 3+1, ul. Vodní, Jeseník, okr. Jeseník Lokalita: Vodní, Jeseník, 790 01 Cena: 1 150 000 Kč za nemovitost Prodej samostatně stojícího RD s dipozicí 3+1 a zastavěnou plochou 156 m 2. Dům je umístěn 200m od centra města, 2 nadzemní podlaží a domu je přistavena garáž. RD je vytápěn kotlem na zemní plyn. I.NP - vstup, chodba, 2x pokoj, kuchyně, kotelna, koupelna, WC, komora, Podkroví - chodba, pokoj, 2x komora. Dům není podsklepen, zahrada o výměře 110 m2. Je možné zvětšit dispozici nebo vybudovat parkoviště. Je nutné provést rekonstrukci domu. Objekt je vhodný pro bydlení, rekreaci nebo sídlo firmy. Typ objektu samostatný Zastavěná plocha 156 m 2

10 Užitná plocha 110 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely 266 m 2 Typ objektu Typ budovy Stav budovy Umístění nemovitosti Voda Vybavenost Topení Doprava Elektřina patrový cihlová dobrý centrum obce Voda - rozvod studené a teplé vody Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Ústřední - plynové vlak, silnice, autobus Elektro - 230 V, Elektro - 380 V Nemovitost č.3) RD s garáží na vlastním pozemku Lipová-lázně Lokalita: Lipová-lázně Cena: 600 000 Kč za nemovitost Samostatně stojící rodinný dům s garáží v okrajové části obce v zóně rodinných domů a zahrad na vlastním pozemku. Dům má přípojku elektro, vody, kanalizace, i plynu - od těchto medií je nyní dům odpoj Základy domu jsou betonové, svislé konstrukce zděné, sedlová střecha, okna dřevěná zdvojená s žaluziemi. Střecha a klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu.. Bleskosvod je instalován. Vytápění ÚT kotel plynový. Dům byl postaven asi v roce 1935, v roce 1990 byla provedena rekonstrukce střešní krytiny a KK, obklady, koupelna, WC. Dům je cca. půl roku neobydlen. Dům je ve stavu přiměřenému stáří a provedeným rekonstrukcím. Podlahová plocha celkem cca. 144 m 2. Celková evidovaná výměra pozemků je 294 m 2 Typ objektu samostatný Zastavěná plocha 95 m 2 Užitná plocha 144 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely 294 m 2 Typ objektu Typ budovy Stav budovy patrový cihlová dobrý Nemovitost č.4) RD 3+1, Lipová-lázně, Jeseník Lokalita: Lipová-lázně, Lipová-lázně, Lipová-lázně Cena: 2 100 000 Kč za nemovitost Rodinný dům 3+1, nacházející se v obci Lipová Lázně, o celkové výměře 136 m 2. Dům je po částečné rekonstrukci, udržovaný, dobře prostorově řešený. V 1. NP se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, k

11 oupelna a WC. Ve 2. NP je prostorná podkrovní místnost. Součástí prodeje je garáž. V blízkosti je vyhlášený lyžařský areál a veškerá občanská vybavenost. Žádaná lokalita nedaleko Jeseníku. Zastavěná plocha 215 m 2 Užitná plocha 136 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely 1 065 m 2 Stav budovy dobrý Nemovitost č.5) Prodej rodinného domu 5+1 v obci Vlčice u Jeseníka Lokalita: Vlčice Cena: 1 050 000 Kč za nemovitost K domu náleží garáž a kůlna. Pozemek o výměře 3089 m 2 je částečně oplocen.dům je částečně podsklepen. Rekonstrukce od r.2007 (nová střecha,stř. okna Velux, zrekonstr. podkroví, elektr., voda, topení. Typ objektu samostatný Zastavěná plocha 300 m 2 Užitná plocha 200 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely 3 089 m 2 Typ objektu Typ budovy Stav budovy patrový cihlová dobrý Rok rekonstrukce 2007 Vybavenost Elektřina Škola, Školka, Pošta Elektro - 380 V Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K vybav. K stav K příslušenství Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) 1 490 000, Kč 140,00 m 2 0,80 1,15 1,20 1,15 8 382,84 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 1 150 000, Kč 110,00 m 2 1,08 1,10 1,10 0,80 10 000,14 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 600 000, Kč 144,00 m 2 1,00 1,10 1,00 0,80 4 734,85 Kč 1,0 Nemovitost č.4) 2 100 000, Kč 136,00 m 2 1,00 1,20 1,20 1,15 9 324,38 Kč 1,0 Nemovitost č.5) 1 050 000, Kč 200,00 m 2 0,75 1,15 1,15 1,20 4 410,84 Kč 1,0

12 kde JC = (VC / M) / (K místa K vybav. K stav K příslušenství ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 4 410,84 Kč 7 370,61 Kč 10 000,14 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 7 370, Kč Množství: 130,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 958 100, Kč

13 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 568 430, Kč 61 260, Kč 180 000, Kč 449 690, Kč 958 100, Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi a s přihlédnutím k faktu, že pro potřeby srovnání jsou známy pouze nabídkové ceny nemovitostí, a ceny skutečně dosažené při prodeji majetku se mohou od těchto nabídkových cen i značně lišit, je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou snížená o 10 % a zaokrouhlena. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 862 000, Kč Cena slovy: osmsetšedesátdvatisíce Kč O c e n ě n í jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Jarmila Kováčová Lipová-lázně 418 Lipová lázně 790 61 Č.p. 418 Parc.č. 98 Parc.č. 99 k-ú. Dolní Lipová Jarmila Kováčová Lipová-lázně 418 Lipová lázně 790 61 Č.p. 418 Parc.č. 98 Parc.č. 99 k-ú. Dolní Lipová Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Jeseníku 3NC-562/2007-13 ze dne 30.3.2007. Právní moc ke dni 10.5.2007. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102-Ex 128/2007-N ze dne 20.4.2007. Právní moc ke dni 22.5.2007. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Jeseníku 10NC-642/2008-9 ze dne 14.5.2008. Právní moc ke dni 10.5.2007. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město 56-EX 3160/2008-5 ze dne 28.5.2008 O c e n ě n í závad, které prodejem z dražby nezaniknou Věcné břemeno doživotního bezplatného spoluužívání celé nemovitosti: Věcné břemeno spočívající v právo oprávněného, Jiřiny Děrgelové, bytem Lipová-lázně 418, Lipová - lázně, v doživotním spoluužívání rodinného domu č.p. 418 na pozemku, parcele č. 98, s příslušenstvím,

14 hospodářskou budovou, venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. 98 a 99, vše v katastrálním území Dolní Lipová. Hodnota věcného břemene: = 180 000, Kč Ostrava, 2. 10. 2009 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

15 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2009/243 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 224/09 podle připojené likvidace.

16 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 34 pro katastrální území Dolní Lipová, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Jeseník 9-5/2.