ZNALECKÝ POSUDOK. číslo: 57/2016

Znalec: Ing. Marian Novotný,Venevská 20, 990 01 Veľký Krtíš,tel. 0907 211 666, E - mail: novotny.marian@post.sk, novotnymarian@seznam.cz, Znalec pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca 912534 Zadávateľ: DUPOS dražobná spol. s r.o., Tamaškovičova č. 17, 917 01 Trnava Číslo spisu (objednávky): Objednávka DD 101-2016 zo dňa 06.06.2016 ZNALECKÝ POSUDOK číslo: 57/2016 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Rodinného domu súp. č.121 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 355/2 a 356 v obci Vlkanová, katastrálne územie Vlkanová, okres Banská Bystrica, pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. Počet listov (z toho príloh):42 (18) Počet odovzdaných vyhotovení: 4

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti zapísanej na výpise z KN z LV č. 301 zo dňa 09.06.2016 pre obec Vlkanová, katastrálne územie Vlkanová, ktorý vyhotovil Okresný úrad Banská Bystrica, katastrálny odbor. Jedná sa o Rodinný dom súp. č. 121 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 355/2 a 356 v obci Vlkanová, katastrálne územie Vlkanová, okres Banská Bystrica. 2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka DD 101-2016 zo dňa 06.06.2016 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k 25.06.2016 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: k 12.07.2016 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 301, pre obec Vlkanová, katastrálne územie Vlkanová zo dňa 09.06.2016, vydaný Okresným úradom v Banskej Bystrici, katastrálny odbor - katasterportál Kópia katastrálnej mapy pre obec Vlkanová, k.ú. Vlkanová zo dňa 09.06.2016, vydaná Okresným úradom v Banskej Bystrici, katastrálny odbor - katasterportál Potvrdenie obce Vlkanová o veku stavby zo dňa 19.01.2010 fotokópia Znalecký posudok č. 03/2010 zo dňa 26.01.2010 vypracovaný znalcom Ing. Jozefom Eliasom - fotokópia 5.2 Získané znalcom : zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností obhliadka nehnuteľnosti fotodokumentácia nehnuteľnosti indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z. a vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky MS SR 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z. a vyhlášky č. 33/2009 Z.z. STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č.323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva štatistická Klasifikácia stavieb. Strana 2

Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ I.Q. 2016 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z., vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností nie je možné použiť, nakoľko nie sú relevantné podklady o prenájme nehnuteľností daného typu na základe ktorých by bolo možné vypočítať výnosovú hodnotu nehnuteľnosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ nehnuteľnosti je vytvorený po podlažiach na m2 zastavanej plochy, podľa prílohy č. 1 uvedenej metodiky. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre I.Q 2016. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa výpisu z KN z LV č. 301 zo dňa 09.06.2016 je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v obci Vlkanová, katastrálne územie Vlkanová, okres Banská Bystrica. ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA PARCELY registra " C " Parcela číslo 355/2 Záhrady výmera 160 m2 Parcela číslo 356 Zastavané plochy a nádvoria výmera 439 m2 Stavby Strana 3

Rodinný dom súpisné číslo 121 na parcele č. 356 ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Účastník právneho vzťahu: Vlastník 2 Hronček Juraj r. Hronček, Vlkanovská 121/41, Vlkanová, PSČ 976 31, SR Dátum narodenia: 22.12.1989 Spoluvlastnícky podiel: 1/1 ČASŤ C: ŤARCHY 2 Na parc. C KN č. 355/2, 356 + č.s. 121 na parc. 356: Záložné právo pre pohľadávku Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653, č. zml. V 749/2010 zo dňa 10.03.2010 - čz 43/2010, 926/2015 Iné údaje: Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 25.06.2016 za účasti znalca a vlastníka nehnuteľnosti. Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané znalcom pri obhliadke dňa 25.06.2016 Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri obhliadke dňa 25.06.2016 d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Od nehnuteľnosti, ktorá je predmetom znaleckého posudku nebola predložená projektová dokumentácia. Na základe potvrdenia obce bol rodinný dom s.č.121 daný do užívania 1953. Na dome bola vykonaná rekonštrukcia v roku 1980, ktorej súčasťou boli aj nové prípojky do rodinného domu a rekonštrukcia v roku 2005 až 2012, ktorá spočívala hlavne vo výmene strešnej krytiny, zateplení rodinného domu a úpravy podkrovia. Pri obhliadke bolo zistené, že v obci Vlkanová, k.ú. Vlkanová na parc. C KN č. 356 je situovaný Rodinný dom s.č. 121. Skutkový stav rodinného domu a príslušenstva rodinného domu bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku na základe zamerania znalcom v deň obhliadky. Na rodinnom dome boli realizované komplexné rekonštrukčné práce v roku 2005-2013. Rodinný dom sa v súčasnej dobe využíva na trvalé rodinné bývanie. Rodinný dom je v dobrom technickom stave, štandardne udržiavaný a vybavený. Opotrebenie nehnuteľnosti bude stanovené analytickou metódou. e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Rodinný dom súp. č. 121 na parc. č. 356 je zapísaný na výpise z KN z LV č. 301 pre obec Vlkanová, katastrálne územie Vlkanová, ktorý vyhotovil Okresný úrad v Banskej Bystrici, katastrálny odbor dňa 09.06.2016 - katasterportál a zakreslený na aktuálnej kópii katastrálnej mapy, pre obec Vlaknová, katastrálne územie Vlkanová, ktorý vyhotovil Okresný úrad v Banskej Bystrici, katastrálny odbor dňa 09.06.2016 - katasterportál. Strana 4

Predložená právna dokumentácia od nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom nehnuteľnosti zisteným pri obhliadke. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: 1. Rodinný dom s.č. 121 2. Hospodárska budova na parc. č. 356 3. Plot 1 4. Vonkajšie úpravy 4.1 Vodovodná prípojka 542 Kanalizačná prípojka 4.3 Žumpa 4.4 Spevnená plocha 4.5 Vonkajšie betónové schody 5. Pozemky parc.č. 355/2 a 356 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp. č. 121 POPIS STAVBY Zatriedenie podľa JKSO s prevodom na Klasifikáciu stavieb: JKSO 803 6 - Domy rodinné jednobytové KS 111 0 - Jednobytové budovy Rodinný dom súp. č. 121 spĺňa podmienky 43 b, Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov ( stavebný zákon), kde rodinný dom je obytný dom, v ktorom najmenej polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Rodinný dom súp. č. 121 na parcele C KN č. 356 je situovaný na rovinatom pozemku v obci Vlkanová, k.ú. Vkanová, okres Banská Bystrica Doklady o veku stavby sa nezachovali, podľa potvrdenia obce bol rodinný dom s.č. 121 postavený v roku 1953. Na rodinnom dome boli realizované rekonštrukčné práce v roku 1980 a v rokoch 2005 až 2013. Opotrebenie rodinného domu bude stanovené analytickou metódou. Jedná sa o trojpodlažný rodinný dom s jedným podzemným podlažím, jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím založený na základových pásoch z betónu v priemernej hĺbke do 1 m bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 cm do 50 cm, priečky z tehál hrúbky 10 cm a Strana 5

15 cm. Krov drevený valbový, strešná konštrukcia z betónovej krytiny KM BETA. Klampiarske konštrukcie z pozinkového plechu. Vonkajšie úpravy povrchov stien sú z kontaktného zatepľovacieho systému. Deliace konštrukcie murované z tehál. Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov sú z hladkej vápennej omietky, keramický obklad v kúpeľniach a kuchyniach. Podlahy v obytných miestnostiach sú keramická podlaha, cementového poteru a laminátovej podlahy. Vstup do suterénu z exteriéru vstupnou chodbou s betónovým schodišťom s povrchom z keramickej dlažby. V kotolni je kotol typ DESTILA a plynový zásobník TÚV. Podlahy z cementového poteru, omietky vápenné hladké, strop betónový s rovným podhľadom. Dvere drevené hladké. Rozvod elektrickej energie svetelný aj motorický. Kuchyňa na 1.NP tvorená kuchynskou linkou vyrobenou z materiálu na báze dreva vn. dl. 1,7 m, plynovým sporákom, digestorom a smaltovaným umývadlom. Pri kuchynskej linke je keramická podlaha, v jedálenskej časti cementový poter s kobercom, v ostatných izbách laminátová veľkoplošná podlaha a drevená palubovka. Vnútorné vápenné omietky, za sporákom keramický obklad. Kúpeľňa tvorená keramickým umývadlom, smaltovanou vaňou s pákovými batériami. Podlahy keramická dlažba. WC tvorené misou combi. Vykurovanie zabezpečené rebrovými radiátormi z kotla na zemný plyn v suteréne rodinného domu. Kuchyňa v podkroví tvorená kuchynskou linkou vyrobenou na báze dreva vn. dĺ. 1,8 m, elektrickým sporákom s digestorom a nerezovým umývadlom. Kúpeľňa tvorená rohovou plastovou vaňou, keramickým umývadlom s pákovou nerezovou batériou. WC tvorené misou combi. Keramická dlažba, keramický obklad v prevažnej časti kúpeľne a v kuchyni za kuchynskou linkou. Presvetlenie riešené strešnými oknami. Ústredné vykurovanie podlahové teplovodné. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Rozvody studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody bojler. Doplnkový zdroj vykurovania je krb s uzavretým ohniskom a teplovzdušným rozvodom. Rodinný dom je napojený na elektrickú prípojku, plynovú prípojku, vodovodnú prípojku z verejného vodovodu a kanalizačnú prípojku do žumpy. Rodinný dom sa v súčasnej dobe využíva na trvalé bývanie, na danú lokalitu je štandardne vybavený a dobre technicky udržiavaný. Dispozičné riešenie 1. podzemné podlažie: vstupná chodba so schodišťom, kotolňa, pivnica Zastavaná plocha 1.PP: 9,225 x 5,5 + 2,1 * (8,242-5,5 ) = 56,50 m2 Dispozičné riešenie 1. nadzemné podlažie: zádverie, komora, kuchyňa, wc, kúpeľňa, 3xizba, chodba so schodišťom do podkrovia Zastavaná plocha 1.NP: 9,225 x 8,242 + 11,03 * 4,97 = 130,7 m2 Dispozičné riešenie podkrovie: kuchyňa, izba, kúpeľňa, WC, terasa Zastavaná plocha podkrovie: 5,52 * 9,225 + 13,735 * 4,97 = 119,19 m2 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Strana 6

Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 1. PP 1953 56,50 56,5 120/56,5=2,124 1. NP 1953 130,77 130,77 120/130,77=0,918 1. Nadstavba 1953 119,19 119,19 120/119,19=1,007 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 750 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.4.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit do 1/3 80 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba 190 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 4865 1290 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 Strana 7

35 Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) 155 Spolu 220 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520 3 Podmurovka 3.5.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška 50-100 cm - omietaná, škárované tehlové murivo 270 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 8.2 väznicové valbové, stanové 625 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.) 800 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.6 cementový poter 180 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.3 vlysy bukové 345 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 1290 Strana 8

31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 7305 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 50 36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) 15 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.7 bm) 94 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 37.5 umývadlo (1 ks) 10 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 38.3 pákové nerezové (2 ks) 40 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 42 Kozub 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.4 vane (1 ks) 15 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 42.3 s vyhrievacou vložkou (1 ks) 280 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 - Konštrukcie naviac Solárne vykurovanie (1 ks) 80 Spolu 1019 1. NADSTAVBA Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.2 sadrokartónové 240 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 14. Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.4.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/3 100 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 1290 Strana 9

18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 355 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 4205 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 35 Zdroj vykurovania 35.2.a lokálne - elektrické konvertory (6 ks) 210 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.1 sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) 200 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.8 bm) 99 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115 37.5 umývadlo (1 ks) 10 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) 70 38.3 pákové nerezové (2 ks) 40 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 41 Balkón 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.4 vane (1 ks) 15 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 41.1 výmery nad 5 m 2 (1 ks) 120 - Konštrukcie naviac Solárne vykurovanie (1 ks) 35 Spolu 1124 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Strana 10

Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP (4865 + 220 * 2,124)/30,1260 177,00 1. NP (7305 + 1019 * 0,918)/30,1260 273,53 1. Nadstavba (4205 + 1124 * 1,007)/30,1260 177,15 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrátane zemných prác 8,65 1953 180 63 3,03 2 Zvislé konštrukcie 19,94 1953 180 63 6,98 3 Stropy 11,41 1953 180 63 3,99 4 Zastrešenie bez krytiny 6,69 1953 140 63 3,01 5 Krytina strechy 6,22 2005 80 11 0,86 6 Klampiarske konštrukcie 0,87 2005 35 11 0,27 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,64 2013 70 3 0,24 8 Úpravy vonkajších povrchov 2,09 2013 60 3 0,10 9 Vnútorné keramické obklady 1,69 2013 40 3 0,13 10 Schody 0,46 2009 80 7 0,04 11 Dvere 5,99 1980 80 36 2,70 12 Vráta 0,00 1953 50 0 0,00 13 Okná 2,91 2005 80 11 0,40 14 Povrchy podláh 6,00 2005 50 11 1,32 15 Vykurovanie 7,39 1980 40 36 6,65 16 Elektroinštalácia 6,43 1980 40 36 5,79 17 Bleskozvod 0,00 1953 60 0 0,00 18 Vnútorný vodovod 1,05 1980 50 36 0,76 19 Vnútorná kanalizácia 0,35 1980 65 36 0,19 20 Vnútorný plynovod 0,41 1980 50 36 0,30 21 Ohrev teplej vody 0,76 1980 40 36 0,68 22 Vybavenie kuchýň 3,89 2013 40 3 0,29 23 Hygienické zariadenia a WC 1,16 2013 40 3 0,09 24 Výťahy 0,00 1953 97 0 0,00 25 Ostatné 0,00 1980 30 0 0,00 Opotrebenie 37,82% Technický stav 62,18% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1953 Východisková hodnota 177,00 /m 2 *56,50 m 2 *2,307*0,95 21 917,60 Technická hodnota 62,18% z 21 917,60 13 628,36 1. NP z roku 1953 Východisková hodnota 273,53 /m 2 *130,77 m 2 *2,307*0,95 78 394,26 Technická hodnota 62,18% z 78 394,26 48 745,55 Strana 11

1. Nadstavba z roku 1953 Východisková hodnota 177,15 /m 2 *119,19 m 2 *2,307*0,95 46 275,61 Technická hodnota 62,18% z 46 275,61 28 774,17 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 21 917,60 13 628,36 1. nadzemné podlažie 78 394,26 48 745,55 1. nadstavba 46 275,61 28 774,17 Spolu 146 587,47 91 148,08 2.2 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.2.1 Hospodárska budova na parc. č. 356 POPIS STAVBY Hospodárska budova je situovaná na parc.č. 356 v obci Vlkanová, katastrálne územie Vlkanová, okres Banská Bystrica. Stavbe bola postená spolu s rodinným domom v roku 1953. Slúži ako hospodárska budova, dielňa a garáž. Vek hospodárske budovy 2016-1953 = 63 rokov. Predpokladaná životnosť budov pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení je 40 až 80 rokov, podľa druhu konštrukcie a mieri udržiavania. Na základe technického stavu garáže zistenom pri obhliadke predpokladám základnú životnosť 80 rokov. Jedná sa o jednopodlažnú budovu obdĺžnikového pôdorysného tvaru založenú na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbke do 45 cm. Deliace konštrukcie sú murované z tehál. Stavba má drevený sedlový krov pokrytý pálenou škridľou jednodrážkovou s klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Okná drevené dvojité, dvere drevené hladké, vráta oceľové. Strop drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné omietky vápenné hladké, podlahy betónové. V priestore dielne sa nachádza montážna jama. Objekt je bez kúrenia, rozvodov vody, ďalších inštalácií a zariaďovacích predmetov. OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Obstavaný priestor stavby celkom 327,05 m 3 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: zariadení - ostatné KS: budovy pre garážovanie,opravy a údržbu vozidiel, strojov a 1242 Garážové budovy Strana 12

Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 129 / 30,1260 = 70,67 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 5,14*12,4 63,74 Repr. 3,11 3,11 Priemerná zastavaná plocha: (63,74) / 1 = 63,74 m 2 Priemerná výška podlaží: (63,74 * 3,11) / (63,74) = 3,11 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 63,74) = 1,2965 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 3,11) = 0,9752 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 15,54 2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 36,73 3 Stropy 12,00 0,40 4,80 6,78 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 8,47 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,82 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,41 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 0,80 3,20 4,52 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 0,80 2,40 3,39 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 0,10 0,20 0,28 12 Vráta 3,00 0,80 2,40 3,39 13 Okná 3,00 0,80 2,40 3,39 14 Povrchy podláh 3,00 0,80 2,40 3,39 15 Vykurovanie 1,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 9,89 17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 2,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 0,00 0,00 0,00 Spolu 100,00 70,80 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 70,80 / 100 = 0,7080 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,307 Strana 13

Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 70,67 /m 3 * 2,307 * 0,7080 * 1,2965 * 0,9752 * 0,939 * 0,95 VH = 130,1881 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Hospodárska budova na parc. č. 356 1953 63 17 80 78,75 21,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 130,1881 /m 3 * 327,05 m 3 42 578,02 Technická hodnota 21,25 % z 42 578,02 9 047,83 2.3 PRÍSLUŠENSTVO 2.3.1 Plot 1 Plot pred domom zhotovený v roku 1980. Konštrukciu plota tvorí betónový základ s drevenou výplňou v oceľových rámoch. Celková dĺžka plota 16,70 m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 16,70m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 16,70m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 4. Plotové vráta: 53,98 /m 16,70m 2 425 14,11 /m a) plechové plné 1 ks 7435 246,80 /ks c) drevené stolárske 1 ks 5185 172,11 /ks 5. Plotové vrátka: a) plechové plné 1 ks 4050 134,44 /ks Strana 14

Dĺžka plotu: 16,7 m Pohľadová plocha výplne: 16,7*1,0 = 16,70 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot 1 1980 36 24 60 60,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (16,70m * 53,98 /m + 16,70m Východisková hodnota 2 * 14,11 /m 2 + 1ks * 246,80 3 704,88 /ks + 1ks * 172,11 /ks + 1ks * 134,44 /ks) * 2,307 * 0,95 Technická hodnota 40,00 % z 3 704,88 1 481,95 2.3.2 Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka zhotovená v roku 1980 z oceľového potrubia DN 25 mm, napojená na verejný vodovod navrtávacím pásom. Celková dĺžka prípojky 6,5 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 6,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka 1980 36 24 60 60,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 6,5 bm * 59,09 /bm * 2,307 * 0,95 841,78 Technická hodnota 40,00 % z 841,78 336,71 Strana 15

2.3.3 Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka zhotovená z kameninového potrubia DN 125 mm v roku 1980, prípojka je napojená do žumpy. Celková dĺžka prípojky 10,73 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 /bm Počet merných jednotiek: 10,73 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka 1980 36 14 50 72,00 28,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10,73 bm * 30,54 /bm * 2,307 * 0,95 718,19 Technická hodnota 28,00 % z 718,19 201,09 2.3.4 Žumpa Betónová monolitická žumpa zhotovená v roku 1953 pred domom na parc. č. 355/2. Obostavaný priestor žumpy 26,25 m3. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 26,25 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Strana 16

Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa 1953 63 2 65 96,92 3,08 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 26,25 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,307 * 0,95 6 206,42 Technická hodnota 3,08 % z 6 206,42 191,16 2.3.5 Spevnená plocha dlažba Spevnené plochy z dlažby kladené do betónu zhotovené v roku 1995 na parc. č. 355/1. Tvoria ich prístupové chodníky k domu. Celková zastavaná plocha 29,93 m2. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.f) Zámková betónová dlažba - kladené do piesku Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 440/30,1260 = 14,61 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 29,93 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnená plocha dlažba 1995 21 19 40 52,50 47,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 29,93 m 2 ZP * 14,61 /m2 ZP * 2,307 * 0,95 958,36 Technická hodnota 47,50 % z 958,36 455,22 2.3.6 Vonkajšie betónové schody Vonkajšie schody zhotovené z monolitického betónu v roku 1953. Celková dĺžka m- stupňa 4,2 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Strana 17

Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.4. Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 4,2 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie betónové schody 1953 63 7 70 90,00 10,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 4,2 bm stupňa * 12,78 /bm stupňa * 2,307 * 0,95 117,64 Technická hodnota 10,00 % z 117,64 11,76 2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom súp. č. 121 146 587,47 91 148,08 Hospodárska budova na parc. č. 356 42 578,02 9 047,83 Plot 1 3 704,88 1 481,95 Vodovodná prípojka 841,78 336,71 Kanalizačná prípojka 718,19 201,09 Žumpa 6 206,42 191,16 Spevnená plocha dlažba 958,36 455,22 Vonkajšie betónové schody 117,64 11,76 Celkom: 201 712,76 102 873,80 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Vlkanová, k.ú. Vlkanová, okres Banská Bystrica. Obec Vlkanová je vzdialené 8 km južne od krajského mesta Banská Bystrica. Nehnuteľnosť je situovaná v zastavanom území obce v lokalite rodinných domov s prístupom po miestnej komunikácii. V danom mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod NN, plynu a vody. V blízkosti je zastávka SAD, železničná stanica, obecný úrad a sieť obchodov. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa v súčasnej dobe využíva na trvalé bývanie bez inej možnosti využitia. Strana 18

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Riziká zmeny vo využití územia - nie sú známe - zmena sa nepripravuje Stavebno - konštrukčné riziká - pokles základov - nie sú - deformácie nosných konštrukcií - nezistené - zosuvné územia - nezistené - poddolované územia - nedotýkajú sa Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov - hygienické ochranné pásma - nie sú - bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú - radónové riziko - nie je podrobný prieskum Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov - pozemky nezapísané v KN - nie sú - užívanie pozemkov a stavby - totožné - vecné bremeno - nie je žiadne - ťarchy - 2 Na parc. C KN č. 355/2, 356 + č.s. 121 na parc. 356: Záložné právo pre pohľadávku Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653, č. zml. V 749/2010 zo dňa 10.03.2010 - čz 43/2010, 926/2015 Žiadne iné prípadné riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti neboli zistené. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Orientačný priemerný koeficient predajnosti bytových budov pre ostatné obce sa pohybuje v rozmedzí 0,2 až 0,3. Vzhľadom na lokalitu v ktorej sa nehnuteľnosť nehnuteľnosť nachádza stanovujem priemerný koeficient predajnosti na hodnotu 0,45, čo je zvýšenie o 0,15 oproti pôvodnému priemernému koeficientu predajnosti prislúchajúcemu pôvodnému zaradeniu, ktorý zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a trhovej hodnoty nehnuteľnosti daného typu v danom čase v tejto lokalite. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Strana 19

Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,450 13 5,85 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,450 30 13,50 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,900 8 7,20 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod. 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti II. 0,900 7 6,30 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,450 6 2,70 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby III. 0,450 10 4,50 III. 0,450 9 4,05 malá hustota obyvateľstva I. 1,350 6 8,10 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0,450 5 2,25 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1,350 6 8,10 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0,450 7 3,15 železnica a autobus III. 0,450 7 3,15 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby III. 0,450 10 4,50 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0,248 8 1,98 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby zvýšená hlučnosť a prašnosť od intenzívnej dopravy III. 0,450 9 4,05 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,450 8 3,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,045 7 0,32 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,045 4 0,18 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0,900 20 18,00 Spolu 180 101,48 Strana 20

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 101,48/ 180 0,564 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 102 873,80 * 0,564 58 020,82 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemok v ZÚO POPIS Pozemky parc. č. 355/2 a 356 sú vedené na LV č. 301. Pozemok parc. č. 355/2 je vedený na LV ako záhrady a tvorí záhradu pri rodinnom dome s.č. 121. Pozemok parc. č. 356 je vedený na LV ako zastavané plochy a nádvoria. Zastavaný je rodinným domom s.č. 121 a jeho príslušenstvom. Obec Vlkanová leží 8 km južne od krajského mesta Banská Bystrica. Pozemky sú rovinaté, situované blízko centra obce s prístupom po spevnenej miestnej komunikácii. Okolie pozemkov tvorí zástavba rodinných domov. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou, železničnou dopravou. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 355/2 záhrada 160 160,00 1/1 160,00 356 zastavané plochy a nádvoria 439 439,00 1/1 439,00 Spolu výmera 599,00 Obec: Vlkanová Východisková hodnota: VH MJ = 70,00% z 26,56 /m 2 = 18,59 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy Hodnotenie 5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 ki 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného 1,30 1,30 1,00 0,90 Strana 21

koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov plynu) 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,30 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,30 * 1,00 * 1,00 1,8252 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 18,59 /m 2 * 1,8252 33,93 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 599,00 m 2 * 33,93 /m 2 20 324,07 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 355/2 5 428,80 parcela č. 356 14 895,27 Spolu 20 324,07 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 58 020,82 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 20 324,07 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie Strana 22

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Rodinný dom súp. č. 121 51 407,51 Hospodárska budova na parc. č. 356 5 102,98 Plot 1 835,82 Vodovodná prípojka 189,90 Kanalizačná prípojka 113,41 Žumpa 107,81 Spevnená plocha dlažba 256,74 Vonkajšie betónové schody 6,63 Spolu stavby 58 020,82 Pozemky Pozemok v ZÚO - parc. č. 355/2 (160 m 2 ) 5 428,80 Pozemok v ZÚO - parc. č. 356 (439 m 2 ) 14 895,27 Spolu pozemky (599,00 m 2 ) 20 324,07 Spolu VŠH 78 344,89 Zaokrúhlená VŠH spolu 78 300,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 78 300,00 Slovom: Sedemdesiatosemtisíctristo Eur V o Veľkom Krtíši dňa 12.7.2016 Ing. Marian Novotný znalec Strana 23

IV. PRÍLOHY - objednávka znaleckého posudku DD 101-2016 zo dňa 06.06.2016 - výpis z K z LV č. 301 zo dňa 09.06.2016 - kópia z katastrálnej mapy zo dňa 09.06.2016 - potvrdenie obce Vlkanová zo dňa 19.01.2010 - pôdorysy podlaží 4xA4 - satelitná mapa obce s lokalizáciou nehnuteľnosti - fotodokumentácia nehnuteľnosti 8xA4 Strana 24

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Strana 25