Znalecký posudek č. 41 2016 O obvyklé ceně nemovitostí : - pozemku č.parc. st. 127 zapsaného na listu vlastnictví č. 421 v katastru nemovitostí pro Královéhradecký kraj, obec Velké Svatoňovice, katastrální území Markoušovice, okres Trutnov. Objednatel posudku: Mgr. Veronika Jakubovská Česká 325 28401 Kutná Hora Účel posudku: dle usnesení soudního exekutora Č. j. 192 EX 823/15-53 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle stavu ke dni 23.9.2016 posudek vypracoval: Zdeněk Smetánka Ovocná 277 285 71 Vrdy Posudek obsahuje 7 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Vrdy, 28.10.2016
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení ze dne 3.7.2016, Č.j. 192 EX 823/15-53 vydaného Exekutorským úřadem Kutná Hora, Česká 325, 284 01 Kutná Hora, je předmětem znaleckého posudku stanovit : - obvyklou cenu : pozemku parc. č. st.127 - LV č 421 v k.ú. Markoušovice, - dle LV je součástí pozemku stavba čp. 115 způsob využití bydlení ke dni prohlídky byla provedena demolice - určit příslušenství nemovitých věcí - zjištění věcných břemen, výměnků a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměníků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu ( 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění zákon o oceňování majetku ), přičemž též jednotlivě uvede, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměníkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly Výše uvedené nemovitosti jsou oceněny cenou obvyklou podle zvláštního předpisu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ke dni prohlídky. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Její stanovení spočívá v nalezení a vyhodnocení porovnatelných obchodních případů. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 23.9.2016. 3. Podklady pro vypracování posudku - usnesení o ustanovení znalce - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Trutnov - list vlastnictví č. 421, k.ú.markoušovice - kopie katastrální mapy skutečnosti zjištěné na místě - nabídky nemovitostí pro porovnání ceny Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: List vlastnictví číslo: 421 Královéhradecký Trutnov Velké Svatoňovice Markoušovice 5. Celkový popis nemovitostí Při místním šetření bylo zjištěno, že pozemek č. parcely st. 127 se nachází u místní komunikace, jedná se o rovinatý pozemek, v současné době jsou na něm po demolici stavby zbytky sutě a vraky automobilů. Přípojky elektro a vody byly odpojeny, veřejná kanalizace ani rozvod zemního plynu nejsou v obci provedeny. Příslušenství u pozemků nebylo zjištěno. Práva a závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž se vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle podkladů je k pozemku č.parc. st. 127 zřízeno věcné břemeno vedení pitné vody. Jedná se o přípojku pro vlastníka sousední nemovitosti a vzhledem k umístění nemá vliv na cenu pozemku. Dle místního šetření a dostupných podkladů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které by nezanikly dražbou.
4 B. Posudek I. Pozemky a) Pozemky - č. parc. st. 127 3744 m2 zastavěná plocha a nádvoří - vlastnický podíl : 1/1 Celkem výměra : 3744 m2 Ocenění porovnávací metodou Při výběru nemovitostí pro porovnání byly zohledněny následující charakteristiky: Rozhodující byla velikost, tvar, poloha, přístup na pozemky. Výběr porovnatelných pozemků z realitní inzerce : 1) v obci Markoušovice pozemek na okraji obce, delší dobu s rozestavěným rod. domem pouze suterén a část přízemí, konstrukce značně narušené, kopaná studna, výměra celkem 796 m2 - cena za 1 m2 464,- Kč 2) v obci Zlatá Olešnice pozemek na okraji obce, územním plánem je určen k zástavbě pro rekreaci nebo trvalé bydlení, vodovod a elektřina na hranici pozemku, přístup po místní komunikaci po rekonstrukci, výměra 1 974 m2 - cena za 1 m2 151,- Kč 3) v obci Markoušovice -pozemek v centru středně svažitý, na pozemku je zřícený dům, povolená demolice, v obci vodovod. výměra celkem 991 m2 - cena za 1 m2 732,- Kč
5 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti : Koeficient K1 - zohledňuje velikost oceňované nemovitosti Koeficient K2 - zohledňuje polohu oceňované nemovitosti v rámci územního celku Koeficient K3 zohledňuje prodejnost oceňované nemovitosti Koeficient K4 zohledňuje tvar a sklon Koeficient K5 zohledňuje zavedené inženýrských sítí Koeficient K6 - zohledňuje provizi oceňované nemovitosti + nižší realizační ceny. označ. 1 2 3 plocha poz.k prodeji m2 796 1974 991 K1 1,50 1,20 1,10 K2 1,10 1,00 1,10 K3 1,00 1,00 1,00 K4 1,00 1,00 1,00 K5 1,00 1,00 1,00 K6 0,95 0,95 0,95 součet 6,55 6,15 6,15 výsl.koeficient K 1,09 1,03 1,03 Nab.cena 370 000,00 Kč 299 000,00 Kč 600 000,00 Kč cena za 1 m2 464,82 Kč 151,47 Kč 605,45 Kč cena po přepočtu K 507,43 Kč 155,26 Kč 620,59 Kč průměrná cena 427,76 Kč plocha pozemků na LV č. 665 3 744 cena obvyklá celkem 1 601 526,07 Kč
6 A. Rekapitulace Zdůvodnění obvyklé ceny : Odhad obvyklé ceny je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení byly zohledněny všechny rozhodující faktory, které se vztahují k dané nemovitosti. Obvyklá cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. Skutečná hodnota výše uvedené nemovitost, za níž může být prodána, bude zjištěno v dražbě. Obvyklá cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí : 1 600 000,- Kč Slovy : jedenmilionšestsettisíc Kč Ocenění je zpracováno v souladu s definicí obvyklé ceny uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Vrdy, 28.10.2016 Zdeněk Smetánka Ovocná 277 285 71 Vrdy
7 B. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 11.11.1985 - č.j. : Spr. 1427/84 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, je v souladu s ustanovením 127 OSŘ a prohlašuji, že jsem si vědom následků nepravdivého podání znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 41 2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 41 2016 podle připojené likvidace. E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí Snímek širších vztahů Snímek katastrální mapy
8
9
10
11
12
13
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 91336791-167839-161123155136 že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 13 listů se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacích prvků Ověřující osoba: Petra Tvrdíková Vystavil: Jakubovská Veronika, Mgr. - soudní exekutorka V Kutné Hoře dne 23.11.2016 91336791-167839-161123155136