Odhad tržní hodnoty č. 22122 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00428/04-059 ze dne: 29.11.2011 Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00428/04-059 Podle stavu ke dni 8. 1. 2012 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. Soudní znalec 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 10 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 8. 1. 2012
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny pozemků: Pozemek parcela č. 597/1 druh: orná půda vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Šumperk, pro obec Chromeč, k.ú.chromeč, na listu vlastnictví č.286, podíl 1/9, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 00428/04-059. 2. Informace o nemovitosti Pozemky: Pozemek parcela č. 597/1 druh: orná půda výměra 6500 m 2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Šumperk, pro obec Chromeč, k.ú.chromeč, na listu vlastnictví č.286 tvoří zemědělskou půdu pods ochranou zemědělského půdního fondu. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti na mapovém serveru Českého zeměměřičského ústavu bylo provedeno dne 3.1.2012 bez přítomnosti vlastníka. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 00428/04-059. ze dne 29.11.2011 - LV 286 k.ú. Chromeč, obec Chromeč - kopie KM k LV LV 286 k.ú. Chromeč, obec Chromeč (zdroj ČÚZK) - vyhláška č. 358/2011 sb o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků ve znění vyhlášky č. 4274/2009 a ve znění vyhlášky č. 340/2010 Sb. - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti - údaje veřejného registru půdy Kraj: 5. Vlastnické a evidenční údaje Olomoucký Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 Okres: Šumperk Obec: Chromeč Katastrální území: Chromeč (654221) List vlastnictví číslo: 286 Vlastníci: 1. Chamlar Antonín Podíl: 4/9 Jesenická 531, Hanušovice, 788 33 2. Gerešová Jana Podíl: 4/9 Kopřivná 133, Kopřivná, 788 33 3. Janečková Eva Podíl: 1/9 Hlavní 105, Hanušovice, 788 33 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Šumperk, pro obec Chromeč, k.ú.chromeč, na listu vlastnictví č.286 souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Pozemky: Pozemek parcela č. 597/1 druh: orná půda výměra 6500 m 2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Šumperk, pro obec Chromeč, k.ú.chromeč, na listu vlastnictví č.286 pozemky tvoří zemědělskou půdu pod ochranou zemědělského půdního fondu. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce Chromeč s orientací na SZ od středu obce. Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly převzaty od zástupců objednatele a z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel,
4 nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě požití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. právní stav Vlastnictví pozemku a budovy ze zápisu v katastru nemovitostí vyplývá, že oceňované nemovitosti zapsané na LV č. 286 k.ú. Chromeč jsou v podílovém vlastnictví 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 286 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
5 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Šumperk Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 286 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 286 29 29 Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2 5 tisíci obyvateli sousední k. ú. + 20 % Úprava celkem: + 20 % 1,200 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda 597/1 6 500 8,89 10,6680 54300 69 342, Pozemky na LV číslo 286 zjištěná cena: 69 342, Kč
6 a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 286 Popis porovnávacích pozemků: Srovnávací pozemky byly vybrány z nabídky realitních kanceláří v oblasti po konzultaci s realitními makléři v oblasti. Porovnávací pozemky: zemědělská půda Realizovaná cena: 180 080, Kč Výměra: 9 004,00 m 2 Jednotková cena: 20, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 20, Kč/m 2 Váha: 1,00 zemědělská půda Realizovaná cena: 112 620, Kč Výměra: 5 631,00 m 2 Jednotková cena: 20, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 20, Kč/m 2 Váha: 1,00 zemědělská půda Realizovaná cena: 5 599 500, Kč Výměra: 93 325,00 m 2 Jednotková cena: 60, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 60, Kč/m 2 Váha: 1,00 zemědělská půda Realizovaná cena: 185 700, Kč Výměra: 3 095,00 m 2 Jednotková cena: 60, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 60, Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 20, Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 40, Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 60, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 40, Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: Název: orná půda Parcelní číslo: 597/1 Výměra (V): 6 500,00 m 2
7 Cena pozemku (V SJC): 6 500,00 m 2 40, Kč/m 2 = 260 000, Kč Pozemky na LV číslo 286 zjištěná cena: 260 000, Kč b) Věcná břemena Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč
8 C. Rekapitulace Pozemky zemědělská půda parcely č.: Pozemek parcela č. 324 druh: trvalý travní porost výměra 4467 m 2 Pozemek parcela č. 326 druh: trvalý travní porost výměra 8805 m 2 Pozemek parcela č. 348 druh: trvalý travní porost výměra 3960 m 2 Pozemky ve zjednodušené evidenci Parcely původ pozemkový katastr - PK Pozemek parcela č. 324 druh: neurčeno výměra 352 m 2 Pozemek parcela č. 796 druh: neurčeno výměra 5632 m 2 1412 druh orná půda výměra 1298 m 2 průměrná cena zemědělských pozemků dle vyhlášky 387/2011 o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků ve znení vvyhl. č. 427/2009 a ve znění vyhl. č. 340/2010 Sb 7,23 Kč/m 2, cena dle BPEJ je 8,89 Kč/m 2. Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v průměrné kvalitě, jako průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) v oblasti se pohybují v 3 až. 5x násobku ceny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí porovnávací metody. Ceny pozemků byly také porovnány s nabídkou pozemků na spec. farmářském serveru http://farmy.cz/cena-pudy/ kde je pro rok 2012 uváděna cena zemědělské půdy v rozmezí 7,00-15,00 Kč/m 2. Při odhadu pracoval znalec s cenou vyšší z důvodu, že pozemek je přístupný ze zpevněné a dobře přístupné komunikace. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
9 Ceny podle cenového předpisu Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena pozemků určená porovnávací metodou 69 340, Kč 0, Kč 69 340, Kč 260 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 260 000, Kč Cena slovy: dvěstěšedesáttisíc Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Chamlar Antonín 4 / 9 115 555,56 Kč Gerešová Jana 4 / 9 115 555,56 Kč Janečková Eva 1 / 9 28 888,89 Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/9 28 890, Kč Cena slovy: dvacetosmtisícosmsetdevadesát Kč
10 D. Seznam příloh 1. LV 286 k.ú. Chromeč, obec Chromeč 2. KM LV 286 k.ú. Chromeč, obec Chromeč 3. mapa LPIS - veřejný registr půdy 4. mapa místa 5. ortofoto mapa místa