PAVEL ONDRÁ EK, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I :

Transkript

1 PAVEL ONDRÁEK, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: PRÁVNÍ STAV ÚZEMNÍHO PLÁNU Z U B Í PO VYDÁNÍ ZMNY. I platný ode dne nabytí úinnosti Zmny. I ÚP Zubí dne... Zpracovatelský kolektiv : Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Datum : únor 2017 Zakázkové íslo : 1/1/17

2 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ZAHRNUJÍCÍ PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMNY. I Správní orgán, který zmnu vydal: Poadové íslo poslední zmny: Zastupitelstvo obce Zubí Zmna. I Územního plánu Zubí Datum nabytí úinnosti poslední zmny: POIZOVATEL stský úad Nové Msto na Morav, odbor stavební a životního prostedí, Vratislavovo nám. 103, Nové Msto na Morav Oprávnná úední osoba poizovatele : Jméno a píjmení: Ing. Arch. Josef Cacek Podpis:...

3 OBSAH: A. TEXTOVÁ ÁST 1. Výchozí situace 2. Vymezení zastavného území 3. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 3.1. Základní zásady koncepce 3.2. Hlavní cíle rozvoje 3.3. Ochrana a rozvoj hodnot 4. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 4.1. Urbanistická koncepce 4.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby, a ostatní plochy se zmnou v území a plochy zmn v krajin 4.3. Návrh systému sídelní zelen 5. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 5.1. Dopravní infrastruktura 5.2 Technická infrastruktura 5.3 Obanské vybavení veejné 5.4 Obanské vybavení ostatní 5.5 Veejná prostranství 5.6 Nakládání s odpady 6. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití,úses, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochranu ped povodnmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 6.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití 6.2 Územní systém ekologické stability (ÚSES) 6.3. Prostupnost krajiny 6.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 6.5 Podmínky pro rekreaci 6.6 Dobývání ložisek nerostných surovin 6.7 Podmínky pro využití ploch koridor 7. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 7.2 Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 8. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 8.1. VPS dopravní a technické infrastruktury, vetn plochy nezbytné k zajištní její výstavby a ádného užívání pro daný úel Veejn prospšná opatení 8.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 8.4. Plochy pro asanaci 9. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Výet ploch Podmínky využití Stanovení lht 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost 13. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 15. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti STUDIO P 3

4 B. GRAFICKÁ ÁST N1 Výkres základního lenní území 1: N2 Hlavní výkres 1: N3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: C. GRAFICKÁ ÁST - DOPLUJÍCÍ O1 Koordinaní výkres 1: STUDIO P 4

5 A. Textová ást 1. Výchozí situace Obsah kapitoly vypuštn. 2. Vymezení zastavného území Zastavné území je vymezeno k Hranice zastavného území je vyznaena v grafické ásti územního plánu ve výkrese. 1 - Výkres základního lenní a ve výkrese. 2 - Hlavní výkres. Hranice zastavného území je dále vyznaena v grafické ásti odvodnní územního plánu a to v koordinaním výkrese a výkrese pedpokládaných zábor pdního fondu. Zastavné území bylo aktualizováno k datu Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 3.1. Základní zásady koncepce Dosáhnout vyváženého vztahu podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel. Chránit a rozvíjet pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území vetn urbanistického a architektonického ddictví. Stanovit podmínky pro hospodárné využití zastavného i nezastavitelného území se zajištním jeho ochrany Hlavní cíle rozvoje Vytvoit základní koncepní rámec pro usmování rozvoje území obce Zubí na k.ú. Zubí u Nového Msta na Morav. Urit zásady funkního a prostorového uspoádání a limit využití území obce. Reagovat na zvýšený zájem oban blízkého i vzdálenjšího okolí o výstavbu rodinného domu v Zubí. ešit rekreaní kapacity území s ohledem na únosnost území. Upednostovat pohybové složky rekreace. Stanovit zásady ešení dopravy v obci - zvlášt silniní. Provit poteby na úseku technické infrastruktury, obanské vybavenosti a výrobních ploch. Koncep vymezit plochy územního systému ekologické stability, zajistit rehabilitaci pírodních hodnot krajiny Ochrana a rozvoj hodnot Je zabezpeena pedevším koncepcí územního plánu, kompoziními vztahy v území a plánem využití jednotlivých ploch s rozdílným zpsobem využívání. ešením územního plánu nedochází k ovlivnní území s výskytem zvlášt chránných rostlin a živoich. Je respektováno prostedí obce v urbánním i volném prostoru. Zachována zstává pdorysná osnova sídla, respektuje se pdorysná stopa jádra sídla. Územní plán respektuje objekty výrazn dotváející ráz sídla. Akceptovány jsou zákonná ustanovení týkající se pípadných archeologických nález i zemních pracích na území obce. Významným prvkem pízniv ovlivující kvalitu venkovského prostedí bude mít návrh výsadby zelen s funkcí optické a hygienické clony zmírující negativní dopady na krajinný ráz. Územní plán vytváí pedpoklady pro zvýšení obytnosti zemlsky intenzivn obhospodaované jihozápadní ásti k.ú. íznivý vliv na estetiku a ekologii území budou mít navržená opatení na toku Olešná. STUDIO P 5

6 4. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 4.1. Urbanistická koncepce Navazuje na stávající plošné, prostorové i provozní uspoádání obce, na specifika venkovského prostedí a spoleenství s potebou uchování jejich integrity a základních environmentálních proces. Obec Zubí se rozvíjí a bude rozvíjet jako jeden urbanizovaný celek se dvmi významnjšími rekreaními areály situovanými v izolované poloze na k.ú. Zubí u Nového Msta na Morav. evládající funkcí sídla zstává bydlení s menším zastoupením výrobních ploch. Extenzivní st obce dominantní funkci bydlení v sídle upevuje. Stavové plochy zastavného území jsou v ÚP považovány za stabilizované, tj. plochy bez výrazných zmn. Pedpokládat je tu možno rozvoj kvalitativní nevyvolávající zvláštní konflikty v území. Nezastavné území krom pípad uvedených v tomto územním plánu bude nadále sloužit edevším zemlství, lesnictví, pípadn i rybáství a pohybovým rekreaním aktivitám. Koncepce ÚP podporuje maximální vzájemné propojování rzných druh zelen a pronikání krajinné zelen do prostoru sídel. Upednostovat používání autochtonních evin Zastavitelné plochy, plochy pestavby, a ostatní plochy se zmnou v území a plochy zmn v krajin Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. oznaení plochy kód výmra el plochy (pevažující) ploch zastavitelné estavby ostatní plochy plochy (ha) 1 x bydlení v rodinných domech BR 0,12 2 x bydlení v rodinných domech BR 0,10 3 x bydlení v rodinných domech BR 0,10 5 x bydlení v rodinných domech BR 0,12 6 v bydlení v rodinných domech BR 0,32 9 x bydlení v rodinných domech BR 1,12 10 x bydlení v rodinných domech BR 0,59 11 x technická infrastruktura, vod. hosp. TIv 1,02 13 x vodní a vodohospodáské VH 6,72 14 x smíšené obytné SO 0,04 15 x pl. úelové komunikace 0,38 16 x pl. úelové komunikace 0,36 17 x pl. úelové komunikace 0,57 18 x lovýchovy a sportu Ot 0,87 19 x výroby drobné VD 0,02 Nové plochy se zmnou v území : plochy oznaení ploch zastavitelné pestavby zmn v kód výmra el plochy (pevažující) plochy plochy (ha) krajin I/Z1 x bydlení v rodinných domech BR 0,54 I/Z2 x výroba zemlská VZ 0,18 I/Z3 x plochy zemlské - zahrady a sady ZZ 0,21 I/Z4 x veejné prostranství VP 0,05 I/Z5 x bydlení v rodinných domech BR 0,34 I/Z6 x bydlení v rodinných domech BR 0,21 I/Z7 x bydlení v rodinných domech BR 0,07 I/K1 x plochy lesní L 2,40 Podmínky využití ploch zastavitelných a ostatních Plocha. 1 Dopravní obsluhu ešit z místní komunikace. STUDIO P 6

7 Zástavbu ešit v kontextu navazující stávající zástavby. Plocha. 2 Akceptovat svažitost plochy. Zástavbu v proluce ešit v kontextu navazující stávající zástavby. Dopravní obsluhu ešit z místní komunikace Plocha. 3 Respektovat místní komunikaci i úelovou komunikaci k vodojemu. Zachovat danou linii zastavní. ešit pemístní transformátoru. Plocha. 4 Plocha vyazena z ešení ÚP a navrácena pvodnímu zemlskému využití. Plocha. 5 Umístní RD navrhnout co nejblíže místní komunikaci, bližší podmínky se nestanovují. Dopravní obsluhu ešit z místní komunikace Plocha. 6 Umístní RD ešit po vrstevnici delší stranou RD. Zachovat odstup od místní komunikace, resp. hišt. Dopravní obsluhu ešit z místní komunikace Plocha. 7 Plocha vyazena z ešení ÚP a navrácena pvodnímu využití. Plocha. 8 Plocha vyazena z ešení ÚP a navrácena pvodnímu zemlskému využití. Plocha. 9 Dopravní obsluha pozemk z veejných prostranství Prostorové uspoádání nových staveb bude ešeno v kontextu stávající zástavby obytného souboru rodinných dom. Zástavba bude tvoena rodinnými domy s využitelným podkrovím, výška zástavby do 1 nadzemního podlaží. Plocha. 10 Dopravní obsluha pozemk z veejných prostranství Prostorové uspoádání nových staveb bude ešeno v kontextu stávající zástavby obytného souboru rodinných dom. Zástavba bude tvoena rodinnými domy s využitelným podkrovím, výška zástavby do 1 nadzemního podlaží. Plocha. 11 ešit výsadbu ochranné zelen. Pi úelové cest pak zelen doprovodné Plocha. 12 Plocha vyazena z ešení ÚP a vtší ást navrácena pvodnímu využití. Plocha. 13 Respektovat zpracovaný investiní zámr na revitalizaci vodního toku Olešná. Plocha. 14 Rozšíení hospodáské usedlosti ešit citliv k místu a výrazu stavby. Plocha. 15, 16 a 17 Obnovu cest ešit nejen z hlediska zpístupnní polností resp. krajiny, ale i s ohledem na erozní projevy v krajin. ešit výsadbu doprovodné zelen. Plocha. 18 Dodržovat podmínky vydaného územního rozhodnutí na výstavbu sportovního areálu. STUDIO P 7

8 Plocha. 19 Obsluha plochy bude ešena ze stávající místní komunikace. Na pozemku umožnit parkování osobních automobil zákazník. Plocha. I/Z1 Dopravní obsluha plochy bude ešena ze stávající místní komunikace. Zástavba bude tvoena rodinnými domy s využitelným podkrovím, výška zástavby do 1 nadzemního podlaží Charakter zástavby volný Pro plochu bude vypracována územní studie jako podklad pro rozhodování o zmnách v území. Plocha. I/Z2 Rozšíení stávající plochy VZ, dopravní obsluhu ešit z této plochy. Negativní vlivy z provozu na dané ploše nepesáhnou hranice vymezené plochy. Plocha. I/Z3 V ešení zohlednit umístní plochy v návaznosti na volnou krajinu. Respektovat blízkost vedení el. vedení VN. Dopravní obsluhu ešit ze stávajících místních komunikací,pípadn veejných prostranství Dominantní zpsob využití bude užitková zahrada, lze uplatnit stavby o rozloze do 25 m 2 a výšky do 5 m nad terénem. Plocha. I/Z4 Plocha veejného prostranství pro obsluhu plochy I/Z3 a I/Z5. Zachovat prostupnost do volné krajiny. Plocha. I/Z5 Dopravní obsluhu ešit ze stávajícího a navrženého veejného prostranství. Zástavba bude tvoena rodinnými domy s využitelným podkrovím, výška zástavby do 1 nadzemního podlaží. Výmra stavebního pozemku se uruje m 2. Podél severní a západní hranice bude nezastavitelný pás pozemku v šíi m Pro plochu bude vypracována územní studie jako podklad pro rozhodování o zmnách v území. Plocha. I/Z6 Dopravní obsluha plochy bude ešena ze stávající místní komunikace. Zástavba bude tvoena rodinnými domy s využitelným podkrovím, výška zástavby do 1 nadzemního podlaží Charakter zástavby volný Smrem do volné krajiny zachovat a umožnit další výsadbu vzrstné zelen Pro plochu bude vypracována územní studie jako podklad pro rozhodování o zmnách v území. Plocha. I/Z7 Dopravní obsluha pozemk z veejných prostranství Prostorové uspoádání nových staveb bude ešeno v kontextu stávající zástavby obytného souboru rodinných dom. Zástavba bude tvoena rodinnými domy s využitelným podkrovím, výška zástavby do 1 nadzemního podlaží. Plocha. I/K1 Zalesnní ešit s ohledem na skupinu typu geobiocénu a stanovištní podmínky Dopravní obsluha plochy z pilehlé polní cesty. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap STUDIO P 8

9 i realizaci zám, které jsou zdrojem emisí hluku, je nutno v rámci územního ízení prokázat dodržení limitních hladin hluku na nejbližší chránný venkovní prostor v souladu s píslušnými právními pedpisy na ochranu veejného zdraví Návrh systému sídelní zelen zele veejná Koncepce ÚP akceptuje stávající plochy této zelen. Veejná zele bude souástí nov vzniklých veejných prostranství i veejných prostranství v obytných skupinách RD. Veejná zele bude sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Plochy možno doplnit vodními prvky, mobiliáem obce i pšími stezkami. U zelen veejné se preferuje její sluování do vtších ucelených ástí s ešením požadavk snadné údržby. zele vyhrazená Této zeleni jednozna dominuje zele pi rekreaních zaízeních a ploch tlovýchovy a sportu. Význam této zelen je nezastupitelný, snižování výmry ploch zelen zvl. u rekreaních zaízení je možný jen ve zvlášt zdvodnitelných pípadech. Jiným významným druhem této zelen je zele izolaní, kterou ÚP pro její nesporný estetický i hygienický význam využívá pedevším u ploch výrobních a sportovních. zahrad a sad Jde o samostatnou kategorii vyhrazené zelen velmi úinn a pozitivn se uplatující v organizmu obce. ÚP proto stanovuje požadavek na maximální respektování tchto zahrad jak na plochách urených k bydlení i smíšených obytných (stabilizovaných i návrhových). U nových ploch bydlení a smujících do volné krajiny nutno umožnit výsadbu vzrstných strom na pechodu urbanizovaného území do území neurbanizovaného. 5. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 5.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí a železnici se územním plánem nemní. Silnice i železnice vedou v územn stabilizovaných trasách. U silnice se pedpokládají úpravy bodových závad za úelem zvýšení bezpenosti provozu. Vymezen je koridor pro homogenizaci vybraného úseku stávajícího tahu silnice II/360 (v ZÚR Kraje Vysoina kód DK21). Silnice v zastavném území zajišuje rovnž obsluhu pilehlých nemovitostí. Cílem je uplatnit v zastavném území prvky dopravního zklidnní prtahu silnice. i ešení ulic v zónách s bytovou výstavbou respektovat urbanistický požadavek na tvorbu obytných ulic. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti jak 3,5t v centrálních ástech obce, v obytných zónách a rekreaních zónách. Hromadná veejná doprava bude nadále zajišována autobusovou a železniní pepravou. Krom úpravy aut. zastávky v souvislosti se zklidováním prjezdního úseku silnice se u tohoto druhu dopravy neoekávají zmny. Respektovat obnovu polních cest vyznaených v ÚP. Pípustné je i další doplnní polních cest. Vodní a letecká (civilní) doprava nemají na území obce své zájmy. STUDIO P 9

10 5.2 Technická infrastruktura Stávající systém zásobení pitnou vodou je vyhovující i pro výhledové období. ešit výstavbu veejné kanalizace zakonené OV. enos potebného výhledového výkonu bude nadále zajišován ze stávajících el. vedení VN 22 kv pes stávající TS s možností jejich úprav, pípadn rozšíení. Neuvažovat s výstavbou nadazených soustav el. zaízení VVN, produktovod, VTL a VVTL plynovod ani s výstavbou výroben el. energie pro ryze komerní úely (krom vodních s využitím stávajících dl). ešit zmnu umístní trafostanice Na kopci. edpokládat vyšší procento domácností využívající k vytápní zemního plynu. Neuvažovat s výstavbou centrálního zdroje tepla v obci. Respektovat radioreléový spoj a ochranné pásmo radioreléového spoje procházející nad územím obce. Nepedpokládají se zmny na úseku poštovních služeb. El. sí NN a sdlovací rozvody budou ešeny v nové postupn i pvodní zástavb podzemními kabely. Na plochách urených pro stavby technické infrastruktury se zakazuje umisování jiných staveb než staveb souvisejících. 5.3 Obanské vybavení veejné Stávající obanská vybavenost tohoto charakteru je na území obce stabilizovaná. Územní plán nevymezuje nové plochy pro tuto obanskou vybavenost. 5.4 Obanské vybavení ostatní Stávající zaízení budou vyhovovat i pro výhledové období. Respektovat zámr na umístní sportovišt. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (ustanovení možno imen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost). 5.5 Veejná prostranství ÚP respektuje stavová veejná prostranství tvoená zvlášt prostory v jádru sídla a prostory kolem ulic (komunikací). Veejná prostranství, která budou souástí vtších obytných skupin RD se budou vyznaovat rozmanitostí v uspoádání. Vodní plochy budu souástí ve. prostranství na návsi. Estetický, hygienický a mikroklimatický píznivý vliv na utváení ve. prostranství bude mít vhodn komponovaná zele. 5.6 Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se neuvažuje se zizováním ani oživováním žádné skládky. 6. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití,úses, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochranu ped povodnmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 6.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití Uspoádání území nedozná návrhem ÚP významných zmn. Urbanizované území se rozšiuje zvl. o plochy bydlení, které organicky navazují na zastavné území. Zastavné území si ponechává svoji identitu, rekreaní zaízení jsou stabilizována, z hlediska zajištní pírodních hodnot se navrhuje asanace dvou objekt v blízkosti Zuberského rybníka. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla i samoty. Dopravní obsluhu území zajišují plochy a koridory dopravní, prostupnost krajiny i polní a lesní cesty. STUDIO P 10

11 Krajina nezastavného území nadále slouží pedevším zemlství, lesnictví, pípadn rybáství a rekreaním aktivitám. Koncepce ešení smuje do jejího zvelebování a celkového zvýšení její ekologické stability. Aktivními zemlskými plochami jsou plochy pro navrhovanou výstavbu zajišující rozvoj obce a nové plochy pro dopravu. Zvláštním druhem aktivních ploch jsou plochy pro doplnní územního systému ekologické stability v. ploch pro doplnní výsadby podél pírodních i umlých liniových prvk v krajin. Ostatní zemlské plochy jsou stabilizované s potebou vyššího zastoupení trvalých travních porost a rozptýlené zelen zejména v jihozápadní ásti k.ú. Lesní plochy jsou plochami stabilizovanými, krom aktivních ploch lesních, urených pro zajištní funknosti územního systému ekologické stability. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami. Optimální zemlské hospodaení bude kombinací rozumné a ohleduplné výroby s individuální údržbou krajiny. Definitivní ešení koordinace výrobních zemlských ploch bude pedmtem komplexních pozemkových úprav. V lesních plochách podporovat zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících devin, uplatovat zde melioraní deviny s minimalizací nepvodních druh evin. ÚP neuvažuje se snižováním celkové plošné výmry lesa. Plochy pírodní se vymezují pro zajištní ochrany pírody a krajiny na pozemcích I. zóny odstupované ochrany CHKO Žárské vrchy. Plochy smíšené nezastavného území II. zóny CHKO se vymezují na pozemcích tvoených II. zónou odstupované ochrany CHKO žárské vrchy. Plochy nezastavného území pírodní se vymezují na pozemcích pirozených a pírod blízkých spoleenstev zjištné z mapování biotop a pozemky kultury ostatní plocha. Plochy smíšené nezastavného území sezónní rekreace pokrývají plochy sloužící letním táborm a plochám pro slunní a vstup do vody. 6.2 Územní systém ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém, který udržuje pírodní rovnováhu. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Nadregionální ÚSES se na území obce nenachází, z regionálních prvk je zde zastoupen áste funkní regionální biokoridor RBK 1374 s vloženým lokálním biocentrem. Lokální systém tvoí jedno funkní a 4 rzn áste funkní biocentra a sí 8 áste funkních i nefunkních biokoridor. ÚP pro každý prvek jednotliv navrhuje opatení, kterými lze pízniv psobit na okolní mén stabilní prostedí Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Plochy ÚSES budou respektovány pi ízení o komplexních pozemkových úpravách a pi zpracování lesních hospodáských plán. Interakní prvky pak budou doplovat sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin Prostupnost krajiny Plánovanou obnovou polních cest dojde k výraznému zlepšení obsluhy polností i zlepšení obytnosti krajiny. Znaené turistické stezky a cyklotrasy jsou v ÚP akceptovány. Rozvoj obce do zastavitelných ploch nebrání ani neomezuje prostupnosti krajiny. STUDIO P 11

12 6.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Extenzivní formy hospodaení na svazích kopce nad zastavným územím s hodnotnými travinobylinnými spoleenstvy výrazn omezují rozvoj vodní eroze. ÚP vyžaduje ponechání resp. doplnní ekologicky cenné pechodové zóny pi vodoteích, rybnících, kolem lesa a doprovodné i rozptýlené zelen v krajin travinobylinnými spoleenstvy. Stávající i navržené ekotony jsou výraznými prvky zvyšující retenní a retardaní potenciál krajiny. Respektovat manipulaní provozní pruh pi vodních tocích pro možnost úpravy tok. U vodních tok a ploch respektovat obvyklé a pirozené innosti související s vodohospodáskými pomry v území. Nepipustit výstavbu trvalých objekt v tsné blízkosti beh (mimo stavby vodohospodáské, né liniové stavby, pípadn stavby ŽP). Na území obce se nenachází nové vodní nádrže zachycující zvýšené odtoky ani suché poldry. Záplavové území vyhlášené vodohospod. orgánem na toku Nedvdika je respektováno. 6.5 Podmínky pro rekreaci ÚP respektuje stávající sportovní zaízení sloužící pedevším potebám místních obyvatel, krom dvou objekt nacházejících se v I. krajinné zón CHKO respektuje i ostatní zaízení pobytové rekreace. Objekty pobytové rekreace (rodinné a hromadné) vetn dvou sezónních (letních) táboiš jsou územn stabilizované. Nepedpokládat s intenzifikací tchto rekreaních aktivit, innosti smovat do zlepšování standardu služeb. Eventuální možnosti nových rekreaních pobytových aktivit lze hledat ve stávajících objektech zastavného území nevhodných pro trvalé bydlení. Pro výstavbu objekt hromadné a rodinné rekreace ani zahrádkové osady nejsou ÚP vymezeny zastavitelné plochy. Pro rekreaci u vody slouží plocha Zuberského rybníka. 6.6 Dobývání ložisek nerostných surovin Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chránná ložisková území. V registru poddolovaných území nejsou vymezeny plochy z minulých tžeb. 6.7 Podmínky pro využití ploch koridor Na území obce je vymezen koridor technické infrastruktury pro kanalizaní sbra smrem od jižní ásti zastavného území k navržené ploše technické infrastruktury. Pi severním okraji obce je vymezen koridor pro homogenizaci vybraného úseku silnice II/360. Do doby realizace píslušných staveb a stavebních úprav je na území koridoru zakázáno provádt takové innosti, kterými by došlo k významnému zhodnocení území, které by realizaci potebných úprav znemožnily anebo významn ztížily (i ekonomicky). sobnost koridoru koní realizací píslušné stavby, pípadn i zmnou územního plánu, která navrhne jiné využití území, anebo územním plánem novým. 7. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - hlavní využití : uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou STUDIO P 12

13 plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech, za podmínky, že tyto innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy rekreace rodinné (RR) - hlavní využití: uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše, pozemky související dopravní a technické nepípustné: infrastruktury veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci, ve stávajících objektech - tzv. chalupáská rekreace. Plochy rekreace hromadné (RH) - hlavní využití : zabezpeení poteb soustedné rekreace s doasným ubytováním i sportovním využitím v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro rekreaci, doasné ubytování, stravování, pozemky iš, bazény, drobná architektura, kondiní dráhy, vodní plochy, pozemky pro relaxaci, oddych a slunní, pozemky vyhrazené i jiné sídlení zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství podm. pípustné: pozemky pro školící spoleenská zaízení, pozemky souvisejícího obanského vybavení komerního typu za podmínky, že svým provozováním a výkonností nedojde ke snížení hlavní nápln plochy. Bydlení za podmínky, že jde o pohotovostní bydlení i bydlení majitele zaízení. nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy a již pímo anebo druhotn Plochy obanského vybavení (OV) - hlavní využití : umisování obanského vybavení zejména místního významu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky hbitova, pozemky pro vzdlávání a výchovu (v), plochy zdravotnictví a sociálních služeb a nevýrobní služby (n), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Plocha obanské vybavenosti mže obsahovat i nkolik druh obanského vybavení. podm. pípustné: bydlení, za podmínky, že je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla za podmínky nesnížení kvality prostedí vymezené plochy nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn STUDIO P 13

14 Plochy veejných prostranství (VP) - hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) - hlavní využití : víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní historické zastavní. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací (k), stavby a zaízení pro dopravu v klidu (p), ostatní dopravní zaízení a stavby vetn íslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy; Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu dopravy (dopravního zaízení). podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy dopravní infrastruktury drážní (DD) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti kolejovou železniní dopravou. Zpsoby využití: STUDIO P 14

15 ípustné: plochy obvodu dráhy vetn násp, záez, oprných zdí, protihlukových bariér, most, kolejiš, stavby a zaízení zabezpeující provoz železniní dopravní soustavy, pozemky doprovodné a izolaní zelen, zaízení technické infrastruktury nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury (TI) - hlavní využití : umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování pitnou vodou (v), ištní odpadních vod (), zásobování el. energií (e), zemním plynem a elektronických komunikací. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a komunikaní funkce technické povahy a innosti a dje ímo související s hlavním využitím plochy nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Plochy výroby zemlské (VZ) - hlavní využití : chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních, skladovacích i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy výroby drobné (VD) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení netovární povahy Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro umisování provozoven zakázkové kusové výroby a innostem emeslnickým vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky neomezení pípustného využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Fotovoltaické panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - hlavní využití : zajištní podmínek pro nakládání s vodami Zpsoby využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infra- STUDIO P 15

16 struktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Plochy zemlské - orná pda (ZO) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue orné dy Zpsoby využití: ípustné: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany írody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue trvalý travní porost Zpsoby využití: ípustné: zemlské obhospodaování zemlské pdy, na které se nachází stálá pastva, popípad souvislý porost s pevahou travin urených ke krmným elm nebo technickému využití. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany írody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrodovací opatení spojené s následnou obnovou travního porostu. nepípustné: trvalé zornní, umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území. Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - hlavní využití : pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: STUDIO P 16

17 ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, stování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení a stavby o rozloze do 25 m 2 bezprostedn související s hlavním využitím plochy za podmínky neomezení hlavního využití plochy a zachování kvality prostedí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s hlavním využitím plochy Plochy lesní (L) - hlavní využití : pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a políka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu pírody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Komunikace pro nemotorovou dopravu vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy pírodní (P) - hlavní využití : pro zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území pedevším na plochách I. zóny odstupované ochrany pírody CHKO, pípadn i jiných pozemcích vysoké ekologické hodnoty. Plochy se nachází na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch (v) a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Zpsoby využití: ípustné: innosti s prioritou ochrany pírody podm. pípustné: související dopravní a technická infrastruktura za podmínky nenarušení hlavního využití plochy nepípustné: zmenšování rozsahu pírodní plochy, jiné innosti, které by svými pímými anebo druhotnými dsledky narušovaly hlavní využití plochy, innosti ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající pítomné znaky krajinného rázu. Umisovat stavby, zaízení a jiná opatení pro zemlství, lesnictví, vodní hospodáství, tžbu nerost, pro ochranu pírody a krajiny, pro veejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpeí ekologických a pírodních katastrof a pro odstraování jejich dsledk, a dále taková technická opatení a stavby, které zlepší podmínky pro úely rekreace a cestovního ruchu, nap. cyklistické stezky, hygienická zaízení, ekologická a informaní centra. Plochy smíšené nezastavného území II. zóny (SP) - hlavní využití : pro zajištní ekosystém vyšší ekologické stability i áste lovkem pozmných, avšak pírod blízkých spoleenstev na plochách II. zóny odstupované ochrany pírody CHKO. Zpsoby využití: STUDIO P 17

18 ípustné: innosti, které nejsou v rozporu s principy ochrany pírody - viz. Plán pée CHKO Žárské vrchy na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch (v) a na druhu pozemku ostatních ploch (o) podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných ípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na ítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající pítomné znaky krajinného rázu, tžbu nerost hygienická zaízení, informaní centra Plochy smíšené nezastavného území pírodní (SN) - hlavní využití : pro zajištní ekologických a estetických hodnot dotváející ráz území obce. Zpsob využití: ípustné: innosti nenarušující estetickou a pírodní hodnotu místa a zásahy mající pozitivní vliv na krajinný ráz podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných ípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na ítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající pítomné znaky krajinného rázu, tžbu nerost hygienická zaízení, informaní centra Plochy smíšené nezastavného území rekreaní (SR) - hlavní využití : pro letní rekreaci dtí. Zpsob využití: ípustné: nepípustné: innosti spojené s innostmi letního tábora pi sezónním využívání v období letních prázdnin na pozemcích vodních ploch (v) a pozemcích ZPF (z), bžné využívání pozemku mimo sezónu, u vodních ploch možnost slunní a vstupu do vody. terénní úpravy, jiné innosti nesouvisející s hlavním využitím plochy a s negativním dopadem na krajinný ráz 7.2 Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Akceptovat centráln soustedné zastavní kolem návsi s typickou skladbou bývalých selských usedlostí po obvod. Nalézt jednotící a zklidující moment pi úprav návsi jakožto nejvýznamnjšího veejného prostranství v obci. Koeficient zastavné plochy stavových ploch nebude významn mn, respektována bude stávající hladina zastavní. Pevod jednopodlažní zástavby na dvoupodlažní je možný jen z vodu zachování plynulé návaznosti stavebních prvk na blízké zastavní. Preferován je tradiní tvar stech. Zastavní novými rodinnými domy zvl. v okrajových ástech zastavitelných ploch koncipovat tak, aby se pi dálkových pohledech uplatoval obraz stech vzrstná zele zahrad. Smíšené plochy obytné budou polyfunk v souladu s jejich urením využívány. Stávající výrobní plochy nedoznají významných zmn, je požadavek na trvalou modernizaci výrobních zaízení a výsadbu zejména ochranné zelen. Modernizací nebudou pekroeny objemové ani výškové parametry staveb. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek bude nadále patit k základním znakm obce. U zastavitelných ploch ponechat do volné krajiny prostor pro výsadbu alespo jedné ady vzrstných vysokokmen. STUDIO P 18

19 Zelen izolaní je užito jako významného kompoziního prvku zmírující nepíznivé estetické i hygienické psobení areál výroby (zvl. stavových). ÚP požaduje maximální vzájemné propojení a doplnní veejných ploch zelen s ostatními druhy zelen v obci. Podporováno je pronikání krajinné zelen do zastavného území. Kompozice veejné zelen bude spoívat v preferenci jednoduchých a itelných úprav. Akceptovat terénní expozici nezastavného kopce pilehlého k východní stran zastavného území a nezastavného hbetu smujícího severozápadn od sídla. Akceptovat zámr na revitalizaci vodního toku z dvodu zvýšení ekologické stability v minulosti narušeného území této ásti k.ú. Na pozemcích urených pro funkci lesa je vyžadováno zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících devin, prostorová a výšková diferencovanost lesních porost. Stanovené podmínky využívání území umožují zvyšování retenní schopnosti krajiny, zlepšení její propustnosti a v zemlsky intenzivn využívané jihozápadní ásti k.ú. výsadbu rozptýlené a doprovodné zelen. ÚP preferuje jak v urbanizovaném území tak volné krajin používání místn píslušných evin. Na území obce se nepedpokládá umisování staveb, jejichž vlastnosti výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. 8. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 8.1. VPS dopravní a technické infrastruktury, vetn plochy nezbytné k zajištní její výstavby a ádného užívání pro daný úel. Dopravní infrastruktura I/VD Koridor pro homogenizaci vybraného úseku silnice II/360 (kód DK21 dle ZÚR Kraje Vysoina) Technická infrastruktura Pro tyto stavby nejsou VPS tímto územním plánem vymezeny Veejn prospšná opatení I/VU Koridor regionálního biokoridoru ÚSES RBK 1374 Pohledecká skála - Samotín (kód U282 dle ZÚR Kraje Vysoina) 8.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny Plochy pro asanaci V-A1 - Asanace rekreaní stavby parc V-A2 - Asanace rekreaní stavby parc Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit edkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Územní plán vymezuje územní rezervu R1 pro plochy bydlení v rodinných domech. Využití územní rezervy bude proveno zejména z dvod: vytvoení optimálního obytného prostedí pi místní komunikaci s vazbou na veejné prostranství pod sportovištm kvalitního napojení na technickou infrastrukturu obce optimalizace ešení plochy ve vztahu k vlastnickým právm k pozemkm STUDIO P 19

20 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Výet ploch Územní studie jako podmínka pro rozhodování v území bude vyhotovena pro zastavitelné plochy I/Z1, I/Z5 a I/Z Podmínky využití Jsou uvedeny v kap Spolu s rozsahem a obsahem mohou být podmínky využití upesnny v zadání územní studie Stanovení lht Územní studie bude vyhotovena do 4 let od vydání Zmny. I územního plánu Zubí. 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost Takové plochy a koridory nejsou tímto územním plánem ureny. 13. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Etapizaci není teba vymezovat, nebo se nejedná o k. ú. se složitou problematikou 14.Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Takové stavby nejsou tímto územním plánem ureny. 15. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení. 16.Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Textová ást vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu textové ásti sestává ze... list formátu A4. Výkresová ást sestává: výkres íslo název poet list poznámka N1 Výkres základního lenní území 1 1 : N2 Hlavní výkres 1 1 : N3 Veejn prospšné stavby, opatení a asanace 1 1 : STUDIO P 20