NYKLOVICE. - textová ást -

Transkript

1 ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N NYKLOVICE - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: prosinec 2013 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Ing. arch. Vra Junová, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: B/VI/11

2 Obec Nyklovice.j.:.. V Nyklovicích dne ÚZEMNÍ PLÁN NYKLOVICE Zastupitelstvo obce Nyklovice, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném znní (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti v platném znní, 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb., správní ád, v y d á v á ú z e m n í p l á n N y k l o v i c e formou opatení obecné povahy, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Nyklovice Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Bystice nad Pernštejnem, odbor územního plánování a stavebního ádu, Pní 405, Bystice nad Pernštejnem Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Ing. Tomáš Straka Funkce: : vedoucí odboru ÚP a S Podpis:...

3 ÚP Nyklovice OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území Hlavní cíle rozvoje Ochrana a rozvoj hodnot Ochrana veejného zdraví Ochrana surovinových zdroj Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen Urbanistická koncepce Plochy se zmnou v území Návrh systému sídlení zelen Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a ostatní technické vybavenosti s podmínkami pro její umisování, nakládání s odpady Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Obanské vybavení Veejná prostranství Nakládání s odpady Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin Koncepce uspoádání krajiny Územní systém ekologické stability (ÚSES) Prostupnost krajiny Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Podmínky pro rekreaci Dobývání ložisek nerostných surovin, poddolovaná území Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu Podmínky pro využití ploch koridor Umisování staveb a zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury Veejn prospšná opatení (VPO) Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Plochy pro asanaci Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní Vyhodnocení pipomínek Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti STUDIO P 3

4 GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1 Základní lenní území 1: Hlavní výkres 1: STUDIO P 4

5 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k Zastavné území je vyznaeno ve výkresech územního plánu výkres 1 Základní lenní území výkres 2 Hlavní výkres 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Hlavní cíle rozvoje. Nastavit podmínky pro rozvoj obce Nyklovice jako místa píjemného pro život obyvatel a místa pitažlivého pro návštvníky obce. Vytvoit pedpoklady pro zamezení odchodu mladšího obyvatelstva ze sídla zamezit snižování populaní velikosti obce, resp. ešit mírný nárst trvale bydlících obyvatel. Na plochách smíšených obytných venkovských umožnit podnikatelské aktivity bez nežádoucích dopad na sousední (cizí) pozemky. Akceptovat zemlský areál na jižním okraji sídla s požadavkem na jeho modernizaci a doplnní izolaní zelen, zemlskou farmu u hbitova považovat za územn stabilizovanou bez dalšího stavebního a územního rozvoje. Zachovat urbanistické a stavební formy sídla. Stanovit zásady prostorového uspoádání sídla a uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití. Maximáln respektovat a zkvalitovat pírodní prostedí území. Akceptovat ešení komplexní pozemkové úpravy. Zachovat místa dalekých výhled a rozhled, zamezit výstavb staveb majících negativní dopad na krajinný ráz. Zabývat se ešením technické infrastruktury obce zvl. na úseku odvádní a ištní odpadních vod. Zajistit ochranu stávající obanské vybavenosti a ešit rozšíení sportovišt. Respektovat stávající veejná prostranství s vymezením nového veejného prostranství u sportovišt Ochrana a rozvoj hodnot Respektovat hodnoty území dané legislativní ochranou. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Akceptovat urbanistiku pvodního zastavní rurálního sídla kolem veejného prostranství s vodní plochou, bohatou vzrostlou zelení a etnými prhledy na historické zastavní. Respektovat kapli Povýšení sv. Kíže jako stavbu církevního charakteru netradiního architektonického ztvárnní. Respektovat prvky drobné architektury kíže rzného stáí. Nepipustit stavební i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich okolí. Zvlášt ve volné krajin ešit doprovodnou výsadbu zelen. írodní hodnoty Akceptovat zelený horizont Horního lesa na jihozápadním okraji katastru obce Nyklovice jako dležitý krajinný rámec a krajinný pedl. Silnici II/375 ve vrcholové ásti k.ú. a pi klesání z této ásti a pi klesání z této ásti do sídla Nyklovice považovat za dležitou scénickou neopakovatelnou trasu. Zachovat lenitý okraj Horního lesa pod vrchem Uhrova skalka. Dva selské lesy v siln antropogenn petvoeném území obce považovat za dležité hodnoty pírodní a estetické i orientaní body v krajin Ochrana veejného zdraví Platí obecná zásada, že u ploch výroby a skladování a ploch smíšených obytných nesmí jejich pípadné negativní vlivy z inností pekroit hranici areálu. Jedinou výjimkou je STUDIO P 5

6 zemlský areál, kde je pro objekty živoišné výroby stanoveno limitní ochranné pásmo. Toto limitní ochranné pásmo nezasahuje žádný objekt vyžadujícímu hygienickou ochranu. Stavby vyžadující hygienickou ochranu (zde bydlení) musí být umisovány mimo dosah stanovených a vyhlášených ochranných pásem resp. mimo pedpokládané zdroje hluku. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby na základ hlukového posouzení zám staveb prokázat dodržení platných limitních hladin hluku. Uplatovat opatení kap Zele ochranná a izolaní. Upednostovat urbanistická ešení ped opateními technickými a organizaními Ochrana surovinových zdroj Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroje a nejsou zde stanovena chránná ložisková území. Na území obce nejsou využívány stavební suroviny ze zdroj místního významu. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese 2 Hlavní výkres Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce akceptuje komplexní ešení území obce vedoucí k zabezpeení souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot území. Plochy bydlení stávající plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu (BV) a v rodinných domech pímstského a mstského typu (BI) považovat za územn stabilizované. Nadále rozvíjet plochy bydlení typu BV s významným využitím zastavného území a s akceptováním ploch s vydaným územním a stavebním povolením. Akceptovat stávající plochy obanského vybavení jako plochy územn stabilizované. Smrem východním ešit dostavbu hišt. Plochy veejných prostranství akceptovat stávající plochy tohoto zpsobu využití. Nové veejné prostranství (PV) s možností spoleensko-kulturního využití situovat u hišt. Kontakt hišt s vodním tokem je zajištn vymezením plochy veejného prostranství typu veejné zelen (ZV). Plochy smíšené obytné - nadále budou zásadní plochou zastavného území umožující bydlení s rozmanitjším zpsobem využívání území. Jde o plochy územn stabilizované typu smíšené obytné venkovské (SV). Plochy výroby a skladování - podmínky území vyžadují akceptovat v Nyklovicích dva typy ploch: zemlská výroba (VZ) - územn stabilizovaná plocha s objektem rostlinné výroby na severním okraji sídla (umožnit pouze kvalitativní zmny). Zemlský areál na jižním okraji sídla ešit modernizaci areálu, vymezené ochranné pásmo smrem k jádru sídla je výrobními aktivitami v areálu nepekroitelné drobná a emeslná výroba (VD) územn stabilizovaná plochy, respektovat velmi omezené možnosti územního rozvoje Plochy sídelní zelen jsou navrženy jako plochy typu: zele soukromá a vyhrazená (ZS) - tvoena významnými plochami zahrad nacházející se zvl. po obvodu sídla, které je teba ponechat. Pro zachování identity sídla nové plochy ZS vymezit v dležitých prostorách sídla zele ochranná a izolaní (ZO) zachovat a doplnit tento typ zelen v areálu zemlské výroby na jižním okraji sídla. Plochy zmn v krajin - akceptovat zásady ešení dané komplexní pozemkovou úpravou. Ve vhodné poloze pod navrhovanou OV ešit umístní malé vodní nádrže. STUDIO P 6

7 3.2. Plochy se zmnou v území ešení územního plánu na území obce vymezuje tyto plochy se zmnou v území: zastavitelné plochy (ozn. Z), plochy zmn v krajin (ozn. K) a plochy zmn ostatní (ozn. O). Plochy se zmnou v území Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika výmra plochy (ha) Z1 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,24 Z2 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,24 Z3 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,10 Z4 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,25 kód pozn. k RD ešit pístup z ve. prostranství Z5 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,13 Z6 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,15 eší se stavební povolení Z7 veejné prostranství PV 0,23 Z8 veejné prostranství - veejná zele ZV 0,24 Z9 ob. vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení OS 0,18 Z10 tech. infr. - zaízení pro ištní a odvádní odp. vod TI2 0,06 celoobecní OV K1 vodní a vodohospodáské W 0,50 K2 elová komunikace 0,26 plocha pevzata z KPÚ K3 elová komunikace 0,07 plocha pevzata z KPÚ K4 elová komunikace 0,18 plocha pevzata z KPÚ K5 elová komunikace 0,04 plocha pevzata z KPÚ O1 zele soukromá a vyhrazená ZS 0,41 O2 zele soukromá a vyhrazená ZS 0,16 O3 zele soukromá a vyhrazená ZS 0,28 Podmínky využití ploch Plocha Z1 dopravní obsluha plochy v proluce mezi zastavním ešit ze sil. II/375. Provit možnost využití stávajících sjezd k sousedním nemovitostem odstup rodinného domu od silnice bude akceptovat požadavky ochrany veejného zdraví výstavba bude jednopodlažní s možností podkroví na ploše ešit výsadbu vysokokmenných strom Plocha Z2 dopravní obsluhu plochy ešit z místní komunikace (veejného prostranství). Umožnit rozšíení místní komunikace umístní staveb rodinných domešit blíže k místní komunikaci než k silnici II/375 výstavba bude jednopodlažní s možností podkroví Plocha Z3 dopravní obsluhu plochy ešit z místní komunikace (veejného prostranství), umožnit rozšíení místní komunikace výstavba bude jednopodlažní s možností podkroví Plocha Z4 dopravní obsluhu plochy ešit z místních komunikací (veejných prostranství) nepipustit výstavbu tzv. typu dm za domem (obsluha jednoho domu pes pozemek druhého domu) výstavba bude jednopodlažní s možností podkroví umístní stavby konzultovat s orgánem státní správy les a jeho stanovisko zahrnout do ešení využití plochy Plocha Z5 dopravní obsluhu plochy ešit z místní komunikace (veejného prostranství) výstavba bude jednopodlažní s možností atypického ešení STUDIO P 7

8 umístní stavby konzultovat s orgánem státní správy les a jeho stanovisko zahrnout do ešení využití plochy Plocha Z6 respektovat dokumentaci stavby rodinného domu ovenou stavebním úadem umístní druhého rodinného domu je možné za pedpokladu splnní technických požadavk stavby dopravní obsluha plochy bude z místních komunikací (veejných prostranství) umístní stavby konzultovat s orgánem státní správy les a jeho stanovisko zahrnout do ešení využití plochy Plocha Z7 dopravní obsluha z místní komunikace ešit pímou vazbu na stávající plochu sportovišt i plochu veejného prostranství veejná zele plochu vybavit mobiliáem obce umožující spoleenské využití Plocha Z8 údržbu zelen ešit z nov navrženého veejného prostranství (Z7) a stávajícího sportovišt ve smru k sil. II/362 zele koncipovat s ohledem na žádoucí ochranu ped negativními vlivy ze silniní dopravy ve smru k vodnímu toku zele koncipovat s ohledem na ochranu vodního toku umožnit výstavbu kanalizaního sbrae Plocha Z9 dopravní obsluhu plochy ešit z místní komunikace akceptovat požadavek na výstavbu tenisového kurtu Plocha Z10 dopravní obsluhu plochy ešit z úelové komunikace ochranné pásmo OV je limitováno vzdáleností 50 m od technologie OV Plocha K1 dopravní zpístupnní bude komunikací od OV podmáené území využít pro založení malé vodní nádrže ešit výstavbu doprovodné zelen, akceptovat lokální biokoridor ÚSES Plocha K2 - K5 plochy byly pevzaty ze schválených Komplexních pozemkových úprav v k.ú. Nyklovice (Agroprojekt PSO, s r.o., Brno, 2008) Plocha O1, O2 a O3 plochy budou dopravn obsluhovány z místních komunikací (veejných prostranství) ešit pevod ZPF kultury trvalý travní porost na kulturu zahrady uplatnit pedevším užitkovou funkci zahrad s dostateným zastoupením vysokokmenných strom U zastavitelných ploch (kde je nutná obsluha inženýrskými sítmi) se pedpokládá napojení chto ploch na technickou infrastrukturu obce prodloužením inženýrských sítí. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap. 5.1 a Návrh systému sídelní zelen Veejná prostranství - veejná zele Tuto zele akceptovat jako kompozi velmi dležitý prvek centrální ásti jádrového sídla, nov pak jako zele mezi sportovištm a vodním tokem. STUDIO P 8

9 Zele soukromá a vyhrazená zele soukromých zahrad Akceptovat skutenost, že se významn pozitivn podílí na vzhledu obce, a již jako samostatn vymezená plocha územn stabilizovaného území, tak i území aktivního. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad na zastavitelných plochách bydlení i plochách smíšených obytných smovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý pechod zastavného území do írodní krajiny. zele vyhrazená Je nezbytnou souástí ploch obanského vybavení a ploch výroby a skladování. Zele ochranná a izolaní ešit dosadbu tohoto druhu zelen pedevším v okrajových ástech zemlského areálu na jihu sídla. Realizace ochranné zelen je možná v rámci vhodných ploch s rozdílným zpsobem využití. i rozhodování a výsadb zelen ochranné a izolaní neopomenout její nezpochybnitelný estetický a psychologický úinek. Zele hbitov Zele vyhrazená s omezeným pístupem. Úpravy koncipovat s okolní zelení s ohledem na pietu místa. Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v obci jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení v rodinných domech venkovské a plochy smíšené obytné. Zele vnitroareálová a izolaní bude nezbytnou souástí ploch výrobních. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí zvl. v západní ásti sídla. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a další technické vybavenosti vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Napojení obce na silniní sí nedozná ve výhledu zmn. Silniní sí je územn stabilizovaná. Pípadné úpravy se mohou týkat odstranní bodových závad. Silnice mimo urbanizované území budou upravovány na kategorii S 7,5/60 dle zásad SN , v urbanizovaném území se budou úpravy dít dle zásad SN ve funkní skupin B. V souvisle zastavném území budou silnice nadále zajišovat dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí. Žádoucí je uplatnit zde potebné prvky sledující dopravní zklidování prtah silnic obcemi. Místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí s minimální šíí uliního prostoru 8 m. Nyklovice jsou malým sídlem venkovským, akceptovat skutenost, že odstavování motorových vozidel bude na pozemku vlastníka vozidla. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažovat obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je izování tchto staveb na výrobních plochách. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. STUDIO P 9

10 Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Autobusová zastávka je vyhovující. Dle místních podmínek zastavného území ešit pi silnicích alespo jednostranný chodník. Akceptovat ešení polní cestní sít dle komplexní pozemkové úpravy. Na místních a úelových komunikacích umožnit prchod pších tras i cyklotras. Letecká doprava (vojenská) - akceptována je skutenost, že území obce se nachází v ochranném pásmu letištního radiolokaního prostedku MO R a velká ást k.ú. Nyklovice se nalézá v koridoru pro létání v malých a pízemních výškách. Letecká doprava (civilní), železniní ani vodní nemá na území obce své zájmy Technická infrastruktura Souasný stav systému zásobení obce pitnou vodou považovat za vyhovující i pro navrhované kapacity rodinných dom a výrobní plochy (nutná rekonstrukce). Problematiku odpadních vod ešit výstavbou kanalizaní sít odvádjící pouze splaškové vody ukonené istícím zaízením, které bude splovat píslušné parametry platné v dob realizace tohoto zaízení. Dešové vody v maximální míe uvádt do vsaku i je zadržet na pozemku. Zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie ešit ze stávající trafostanice s pípadným pezbrojením na vyšší výkon, v pípad nutnosti i výstavbou nové trafostanice na plochách, které technickou infrastrukturu pipouští. Neuvažovat výstavbu el. sítí nadazené soustavy VVN a ZVN. Naplovat koncepci zásobování sídla zemním plynem. Zásobení teplem nadále bude využíván stávající systém postavený na lokálních zdrojích. Neuvažovat s centrálním zpsobem vytápní sídla. Nebrání se využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). Elektronické komunikace ochranné pásmo radiolokaního prostedku viz. kap Obanské vybavení Obanská vybavenost co do rozsahu i pestrosti poskytovaných služeb bude nadále vyhovovat základním potebám obyvatel obce. ešit rozšíení sportovišt. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy Veejná prostranství Stávající plochy veejných prostranství maximáln respektovat a revitalizovat je. Veejná prostranství možno vymezit i jako pozemky jiných ploch rozdílného zpsobu využívání (nap. pl. bydlení v rodinných domech). S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhající k veejným prostranstvím. Veejná prostranství nadále musí být v sídle významným kompoziním prvkem pízniv se projevujícím v obrazu obce. V kompozici ve. prostranství nalezne významné uplatnní zele Nakládání s odpady Komunální odpad tídit a dále maximáln využívat. Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. STUDIO P 10

11 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Akceptovat požadavek obnovy kulturní krajiny s vyváženým podílem pírodních a lovkem ovlivnných složek tak, jak je eší komplexní pozemkové úpravy. V krajin jsou vymezeny plochy s rozdílným zpsobem využití: plochy vodní a vodohospodáské respektovat stávající vodní plochy s požadavkem na jejich úpravu v rámci postupné revitalizace centrální ásti sídla. Umožnit výstavbu malé vodní nádrže pod plánovanou celoobecní OV. Chránit vodní toky vetn doprovodných porost ped jejich znehodnocením plochy lesní dosáhnout trvalosti lesa, všestranné stability a polyfunknosti vetn výnosnosti v hospodáském lese plochy zemlské minimalizovat dotení zemlského pdního fondu. Souasnou výmru zemlských ploch je možno zmenšit o potebné plochy se zmnou v území dané tímto ÚP plochy smíšené nezastavného území respektovat tyto plochy mající podíl na ekologické stabilit, druhové diverzn a utváení krajinného rázu území Chránit kvalitní solitérní stromy i skupiny tchto strom v území urbanizovaném i volné krajin. Vzrstné, zejména listnaté stromy budou doplnny na všech k tomu vhodných místech. Vhodn doplnit plochy izolaní zelen a chybjící porosty zvl. u areálu zemlské výroby na jižním okraji sídla. ešit obnovu pirozených luk v nivách vodních tok a v nivních polohách. Posilovat pronikání krajinného prostedí do urbanizovaných ástí obce. Nové stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Dodržet stávající hladinu zastavní. Na místa pohledov exponovaná (krajinné horizonty, pírodní dominanty) neumisovat žádné stavby. Výstavba rozhleden úmrných parametr je podmín možná. Podmín pípustné stavby ve volné krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných polohách. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví, rekreaním pohybovým aktivitám i rybáství. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru Navrhovaná opatení Zachovat pirozený vodní režim toku. Lesní porosty postupn evést na druhov i LBK 1 kov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. LBK 2 viz. LBK 1 STUDIO P 11

12 Název biokoridoru LBK 3 Název biocentra LBC V Kamenicích Navrhovaná opatení Provést dosadbu behových porost devinami odpovídajícími stanovištním podmínkám dle STG. Navrhovaná opatení: Zachovat pirozený vodní režim toku a okolní pírod blízká spoleenstva, nepvodní deviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení Prostupnost krajiny Akceptovat ešení komplexních pozemkových úprav. Na úelových a místních komunikacích, na silnicích umožnit prchod pších tras i cyklotras Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Akceptovat ešení komplexních pozemkových úprav. 5.5 Podmínky pro rekreaci Ke krátkodobé a denní rekreaci jsou vymezeny plochy sídelní zelen a plochy veejného prostranství na návsi vybaveného hištm. Do krátkodobé rekreace teba zahrnout i innosti spojené se zahrádkaením na plochách zelen soukromé. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských ani chatových kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad (viz. edchozí). Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení, jejich vodní úel i pestavbu ešící rozvojové poteby v obci. Akceptovat znaenou cyklotrasu. 104 v úseku Jimramov Bystré a v úseku Nyklovice údolní nádrž Vír. Akceptovat turistickou mode znaenou trasu Svojanov Vír Dobývání nerostných surovin, poddolovaná území V k.ú. nejsou evidována žádná výhradní ložiska nerostných surovin, nenachází se zde žádné území s prognózními zdroji surovin. V k.ú. není evidován žádný dobývací prostor. Na území obce se nenachází plochy poddolovaných území. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy STUDIO P 12

13 nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v rodinných domech - mstské a pímstské (BI) - Hlavní využití: zabezpe- ení poteb individuálního bydlení v zeleni zahrad s pevládající rekreaní nebo okrasnou funkcí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost a stavby i zaízení doplující hlavní využití plochy za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy obanského vybavení veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro za- ízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky ve- ejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajišujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy ve- ejné obanské vybavenosti nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro komerní aktivity nenarušující sousední plochy nad pípustné normy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele STUDIO P 13

14 podm. pípustné: stavby, pozemky, zaízení za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení lovýchovná a sportovní nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení hbitovy (OH) Hlavní využití: místo posledního odpoinku zesnulých oban. Zpsoby využití: ípustné: umisování hrob, rodinných hrobek, urnových políek, rozptylových ploch, hbitovní kaple, místnosti pro správce hbitova, náadí a další objekty píslušející k charakteru místa. Plochy zelen, drobné architektury a mobiliá obce, související veejné prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: jakákoliv innost a aktivity narušující hlavní využití plochy, snižující citový a estetický dojem z pietního místa, a již pímo nebo druhotn Plochy veejných prostranství (PV) - Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromaž- ovací úely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží, odstavná stání pro vozidla tžší 3,5 t a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Veejná prostranství - veejná zele (ZV) - Hlavní využití: zpravidla významné plochy zelen parkov upravené a veejn pístupné. Zpsoby využití: ípustné: udržovaná zele s jednoduchou druhovou skladbou a zahradnickou úpravou. Ucelené plochy trávník, soustedné plochy ke a strom, vodní prvky, dtská hišt, komunikace pší, nauné stezky, cyklostezky, prvky drobné architektury, mobiliá obce podm. pípustné: pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostední plochy nepípustné: innosti a zaízení narušující kvalitu prostedí pímo nebo druhotn, nap. parkovišt Plochy smíšené obytné venkovské (SV) - Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní STUDIO P 14

15 aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) - Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy podm. pípustné: skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury inženýrské sít (TI) - Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), zaízení pro likvidaci a ištní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), zásobování zemním plynem, provozování elektronických komunikací, výroby el. energie a zásobování teplem. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Plochy výroby a skladování - zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen. Z vod organoleptického zápachu možno tolerovat vymezená ochranná pásma mimo hranice areálu podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování, bydlení majitele i správce zaízení je možné, za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot a sbrné dvory komunálního odpadu za podmínky, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové a innosti emeslnické vetn skladování s odpovídajícími nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice vymezené plochy. Zpsoby využití: STUDIO P 15

16 ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení, fotovoltaické panely a jiné aktivity za podmínky neomezení hlavního využití plochy a nepekroení rámec využití plochy. Bydlení majitele i správce zaízení je možné za podmínky, že bydlení nebude rušeno nad pípustnou míru nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) - Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti a i stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována. Zpsoby využití soukromé zelen: ípustné: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady podm. pípustné: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k omezení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy a estetického vnímání blízkého okolí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) - Hlavní využití: plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvoící významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke, oplocení podm. pípustné: realizace opatení ev. výstavba zaízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy pedevším na úseku ochrany ped hlukem. Pozemky dopravy ev. technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vytsnní nebo snížení úinku tohoto druhu zelen nepípustné: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Plochy vodní a vodohospodáské (W) - Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsob využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: chov vodní drbeže a zaízení pro chov ryb za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Plochy zemlské (NZ) - Hlavní využití: plochy na kultue orné pdy (1) ureny pro ze- lskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklo- STUDIO P 16

17 nu pozemku do 12 a plochy na kultue trvalý travní porost (2) ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury z orné pdy v trvale travní porost, kosení luk a spásání pastvin, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst a stavby i zaízení ochrany životního prostedí za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební ely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy lesní (NL) - Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a stební úely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Pší, nauné stezky, hipostezky za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy smíšené nezastavného území (NS) - Hlavní využití: zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotváejících krajinný ráz. Zpsoby využití: ípustné: plochy rozptýlené zelen, skalní výchozy, balvanitá seskupení, pirozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující pírodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. Úelové komunikace zajišující obsluhu území podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na ítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plo- STUDIO P 17

18 nepípustné: chy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy innosti snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající pítomné znaky krajinného rázu 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Respektovat dochované pdorysné a prostorové uspoádání zastavní. Nedopustit asanaci v kompaktním zastavní bez náhrady. Pi dostavb proluk akceptovat dorysnou stopu zastavní a základní architektonické prvky. Z dvodu maximálního zachování charakteru zapojení osídlení do krajinného rámce zástavbu na stavebním pozemku orientovat tak, aby do volné krajiny smovala vždy nezastavná ást pozemku. Pokud tuto zásadu není možno dodržet, ostrou pechodovou hranici mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím zmírnit ozelenním. Pokud je nezbytné na pozemcích rodinných dom umístit garáž i jiné stavby a zaízení, které nejsou v rozporu s pípustným i podmín pípustným využíváním plochy, budou tyto stavby a zaízení zohlednny již pi zpracování projektové dokumentace RD, i když jejich realizace mže být pozdjší. Nové budovy rodinných dom budou mít pímý pístup z veejného prostranství i jiné veejn pístupné plochy (místní komunikace). i koncepci zastavitelných ploch vycházet z podmínek využití ploch specifikovaných v kapitole 3.2., pi ochran hodnot území pak z podmínek kap U staveb na plochách výrobních, smíšených obytných venkovských preferovat horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. Pro hlavní zastavitelné plochy se urují tyto koeficient zastavní: plochy bydlení v rodinných domech venkovské - nové pozemky smující do volné krajiny budou dosahovat koeficientu zastavní 0,2-0,3 plochy výroby a skladování - koeficient zastavní mže dosáhnout hodnoty cca 0,50 s tím, že zpevnné plochy mohou tvoit dalších až 20 % plochy. Minimáln 30 % plochy musí být vylenno pro zele Na území obce nepedpokládat umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. V urbanizovaném území stavby pro reklamu neumisovat. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek musí nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Preferovat užití tradiních druh zelen obvyklých v regionu Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu Respektovat limity využití území jako podmínku realizovatelnosti zám. Ochrana pírodních hodnot prvky ÚSES - obecn nezastavitelné plochy (v odvodnných a ojedinlých ípadech lze pipustit stavby dopravní a technické infrastruktury (liniové a nerovnobžné s prvkem ÚSES), stavby vodohospodáské a stavby životního prostedí) ochrana krajinného rázu - dána koncepcí ÚP - blíže viz. kap. 3 a 5.1 ochrana ZPF - odnímat ZPF pouze v pípadech uvedených v ešení územního plánu Ochrana podzemních a povrchových vod vodní plochy a toky - do 8 m od behové hrany nejsou pípustné innosti a stavby zamezující volnému pístupu k vodotei anebo vodní ploše zastavitelná území - ešit pírod blízké odvodnní zastavitelných ploch a komunikací, ešit zachycování dešových vod na pozemku nemovitosti STUDIO P 18

19 Ochrana kulturních hodnot identita sídla - respektovat základní kulturní hodnoty obce jako je pdorysná osnova sídla vetn stávající hladiny zastavní a prhled na historické zastavní drobné artefakty - akceptovat stávající výtvarná díla v sídle a volné krajin vetn kaple Povýšení sv. Kíže Hygiena prostedí Respektovat stanové limitní hranice negativních vliv: plochy smíšené obytné venkovské - po hranici v ÚP vymezené plochy plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba - po hranici v ÚP vymezené plochy plochy výroby a skladování zemlská výroba - hranice smrem do urbanizovaného území je pevn vymezena a je nepekroitelná, ve smru do volné krajiny lze tuto hranici v odvodnných pípadech pekroit. Zásady využití plochy ochranného pásma. Bžné zpsoby využití, realizace staveb vyžadující hygienickou ochranu (nap. bydlení, stavby zdravotnické, školské a obdobné charakteristiky) je možná až po splnní požadovaných v tu dobu platných hygienických pedpis celoobecní OV vymezuje se na 50 m od technologického zaízení OV. V ochranném pásmu mimo areál OV bžná zemlská innost 6.4. Podmínky pro využití ploch koridor Koridory v ÚP Nyklovice se vymezují jako území umožující realizaci zám na úseku technické infrastruktury. Takto vymezené území je teba do doby realizace zámru chránit z dvodu situování stavby technické infrastruktury vetn pímo souvisejících a nezbytných zaízení i vetn píslušných ochranných pásem vyplývajících z právních pedpis. Do doby realizace píslušné stavby technické infrastruktury je na území koridoru zakázáno provádt takové innosti, kterými by došlo k významnému zhodnocení území, které by výstavbu technické infrastruktury znemožnily anebo významn ztížily (i ekonomicky). sobnost koridoru koní realizací píslušné stavby, pípadn i zmnou územního plánu, která navrhne jiné využití území, anebo územním plánem novým Umisování staveb a zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona ípadné umisování staveb a zaízení i jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona je možné, pokud nedojde k narušení urbanistické koncepce obce, k narušení pozitivních i snížení neutrálních hodnot území nebo nedojde k pekroení únosné kapacity území, kterou mže být i hygienická únosnost území i bezpenost v území. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury etn ploch nezbytných k zajištní jejich výstavby a ádného užívání pro daný úel. Dopravní infrastruktura Nejsou tímto územním plánem vymezeny. Technická infrastruktura Nejsou tímto územním plánem vymezeny Veejn prospšná opatení (VPO) Nejsou tímto územním plánem vymezeny Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny. STUDIO P 19

20 7.4. Plochy pro asanaci Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit edkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení. 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci Nebyly vymezeny. 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Pro jednoduchost v koordinaci využívání ploch se zmnou v území i prostorovém uspoádání není etapizace vyhotovena. 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 16. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní Ve stanovené lh pro veejné projednání návrhu územního plánu Nyklovice nebyly vzneseny žádné námitky. 17. Vyhodnocení pipomínek Ve stanovené lh pro veejné projednání návrhu územního plánu Nyklovice nebyly uplatnny žádné pipomínky. 18. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Text. ást vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu text. ásti sestává z 20 list. Výkresová ást sestává: Výkres íslo název poet list poznámka 1 Základní lenní území 1 1 : Hlavní výkres 1 1 : STUDIO P 20