ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I : VYSOKÉ

Transkript

1 ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í VYSOKÉ P L Á N NÁVRH PRO VEEJNÉ PROJEDNÁNÍ - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: srpen 2015 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 1/IX/14

2 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Vysoké Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Funkce:.. Podpis:......

3 ÚZEMNÍ PLÁN VYSOKÉ OBSAH : A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Koncepce rozvoje a ochrany hodnot 2.3. Koncepce ochrany veejného zdraví 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Plochy se zmnou v území 3.3. Systém sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce obanského vybavení 4.4. Koncepce veejných prostranství 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Vymezení ploch se zmnou v krajin 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.4. Prostupnost krajiny 5.5. Vodní hospodáství 5.6. Podmínky pro rekreaci 5.7. Dobývání ložisek nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Stanovení podmínek pro využití ploch 6.2. Zajištní základních podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Podmínky pro využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Výet ploch a podmínky využití Stanovení lht 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zde se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost, a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1 Výkres základního lenní území 1: Hlavní výkres 1: STUDIO P 3

4 C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadvky na ochranu nezastavného území, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochrnu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území 2.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 2.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor 3. Zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení etn výsledku vyhodnocení vliv na životní prostedí 4. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 5. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno, s uvedením závažných vod, pokud nkteré požadavky nebo podmínky zohlednny nebyly 6. Vyhodnocení splnní požadavk zadání 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 7.1. Variantní ešení 7.2. Základní koncepce rozvoje území 7.3. Ochrana hodnot území 7.4. Urbanistická koncepce, sídelní zele 7.5. Koncepce dopravní a technické infrastruktury 7.6. Koncepce uspoádání krajiny 7.7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 7.8. Vodní plochy a toky, povodí 7.9. Limity využití území Vymezení pojm 8. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 8.1. Vyhodnocení úelného využití zastavného území 8.2. Vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 9. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 9.1. Obec v systému osídlení 9.2. Širší dopravní vztahy 9.3. Širší vztahy technické infrastruktury 9.4. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odvodnním poteby jejich vymezení 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení zemlský pdní fond a pozemky urené k plnní funkce lesa Dotení ZPF Dotení PUPFL 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 13. Vyhodnocení pipomínek ÍLOHY 1. Seznam zkratek použitých v územním plánu 2. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF 3. Znázornní rozvojových ploch platné ÚPD a nového ÚP D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: O2 Výkres širších vztah 1: O3 Výkres pedpokládaných zábor pdního fondu 1: O4 Doplující výkres - Dopravní ešení 1: O5 Doplující výkres - Zásobování vodou, kanalizace 1: O6 Doplující výkres - Energetika, elektronické komunikace 1: STUDIO P 4

5 A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území (1) Zastavné území bylo vymezeno k (2) Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: a) výkres. 1 - Základní lenní území b) výkres. 2 - Hlavní výkres. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území (3) Stabilizovat funkci obce ve struktue osídlení venkovského regionu. (4) Akceptovat stávající urbanistickou strukturu, kdy se obec rozvíjí a bude rozvíjet jako jeden urbanizovaný celek na jednom katastrálním území. (5) Efektivn využít plochy zastavného území aniž by došlo k narušení identity obce, potebné zastavitelné plochy vymezovat v pimeném rozsahu v lokalitách, které navazují na zastavné území. Územní rozvoj zemlského areálu na jižním okraji sídla považovat za ukonený. (6) Vylouit možnosti umisování staveb, zaízení a jiných opatení, které by mohly pímo anebo druhotn narušit kvalitu prostedí jako celku. (7) Zabezpeit podmínky pro další zlepšování obsluhy území veejnou infrastrukturou pedevším technického charakteru. (8) Krajinu chránit a kultivovat jako podstatnou složku prostedí obyvatel a základ jejich totožnosti. (9) Zajistit podmínky pro každodenní rekreaci obyvatel obce, nevymezovat nové zastavitelné plochy pro krátkodobou a dlouhodobou pobytovou rekreaci ve volné krajin. Rekreaní potenciál území využívat pedevším k pohybovým aktivitám. (10) Vytváet podmínky pro zajištní kontinuálního a harmonického rozvoje obce s dostatenou flexibilitou ve využívání území Koncepce rozvoje a ochrany hodnot írodní hodnoty (11) Georeliéf je základní hodnotou území. Zachovat zstávající dochované znaky pvodní struktury krajiny. a) jedinený pírodní fenomén údolí vodního toku Sázava a hraniního vodního toku Stavišt. b) erný les akceptovat jako dležitou pírodní dominantu širšího významu. c) Terénní vyvýšeninu se stavbou vodojemu pi západním okraji sídla považovat nadále za nezastavitelné území. (12) Zachovat dležité vyhlídkové body, které jsou reprezentovány pedevším výhledy na kostel sv. Jana Nepomuského. (13) Kultivovat zele doprovázející liniové prvky v krajin, relikty rozptýlené zelen v zemlsky intenzivn obhospodaované krajin považovat za nezastupitelné prvky její prostorové diferenciace a ekologické stability. (14) Akceptovat funkní prvky ÚSES, v nefunkních úsecích vytvoit podmínky pro zvýšení jejich ekologické stability úsek nad erným rybníkem a pi vodním toku Pernika. (15) Zachovat bohatost lenitých okraj lesa se zvýšenou druhovou diverzitou vysokou vizuální kvalitou. (16) Chránit nezastavné území ped jeho dalším znehodnocováním, územní rozvoj smrovat edn do ploch zastavného území a pak do vymezených zastavitelných ploch. STUDIO P 5

6 Kulturní hodnoty vetn hodnot urbanistických a architektonických (17) Respektovat urbanistické uspoádání jádrové ásti sídla s tradiními zemlskými usedlostmi kolem veejného prostoru návsi. (18) Nelze pipustit umisování staveb a zaízení, které svým architektonickým výrazem, proporcemi, mítkem i provozními aktivitami narušovaly hodnoty území a pekraovaly souasnou pevládající hladinu zastavní. (19) Nová zele ochranná a izolaní bude tvoit konkurenci stavbám a zaízením, které v souasném obraze obce psobí nepat (nap. skladový objekt zemlského areálu). Na zastavitelných plochách vytvoit pedpoklady pro mkký pechod urbanistického území do volné krajiny. (20) i rozhodování o zmnách v území respektovat drobné artefakty v krajin mnohde s doprovodem zelen, které do krajiny ešeného území neodmysliteln patí. (21) elovou cestu Vysoké Zámek Žár nadále vnímat jako pozemní komunikaci s adou ležitých pohled na odlesnnou krajinnou dominantu kostela sv. Jana Nepomuckého. (22) Jádrovou ást sídla považovat za území s možnými archeologickými nálezy. Civilizaní hodnoty (23) Zajistit podmínky pro ochranu a kultivaci civilizaních hodnot, kam patí: a) silnice II. a III. tídy b) veejná hromadná doprava vetn autobusových zastávek c) technická infrastruktura v obci d) zaízení obanské vybavenosti, zaízení pro sport a kulturu (24) prioritou je hospodárné a úelné využívání dopravní a technické infrastruktury a obanské vybavenosti v. veejných prostranství Koncepce ochrany veejného zdraví (25) Uplatnit zásadu, že u ploch výroby a skladování, ploch smíšených obytných nesmí jejich ípadné negativní vlivy z pípustných inností pekroit hranici areálu resp. plochy. (26) Plochy se zmnou v území, pro které jsou stanoveny hygienické hlukové limity ležící v pímém dosahu silnic II. tídy, jsou zahrnuty do ploch podmín pípustného využití. Podmínkou je, že v dalším stupni dokumentace bude prokázáno nepekroení maximální ípustné hladiny hluku v chránných vnitních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese. 2 Hlavní výkres Urbanistická koncepce Územní plán stanovuje tyto základní zásady urbanistické koncepce. (27) Akceptovat stávající plošné a prostorové uspoádání sídelního útvaru, akceptovat základní organizaci území, kultivovat kvalitu osídlení pi zachování pozitivních hodnot území a autentinosti obce. (28) Akceptovat komplexní ešení území obce vedoucí k zabezpeení souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot území. (29) Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) tvoící zásadní podíl zastavní považovat za plochy územn stabilizované. Nov vymezené plochy SV budou identicky navazovat na tyto stabilizované plochy. (30) Plochy bydlení v rodinných domech venkovské (BV) jsou rozvíjeny na plánovit založené osnov pi východním okraji sídla. K dalšímu územnímu rozvoji plochy smrem jihovýchodním prodloužit vybudovanou místní komunikaci a sít technické infrastruktury. (31) Plochy obanského vybavení jsou vymezeny jako plochy typu: a) veejné infrastruktury (OV). Akceptovat tyto plochy jako územn stabilizované STUDIO P 6

7 b) lovýchovná a sportovní zaízení (OS). Plochu mezi objektem obecního úadu a rozestavným obytným souborem ešit jako víceúelové sportovišt. c) bitovy (OH). Plochu stávajícího hbitova (hbitov Žár nad Sázavou) akceptovat jako územn stabilizovanou plochu. (32) Plochy veejných prostranství - veejná prostranství (PV). Stávající veejná prostranství maximáln stabilizovat a dále kultivovat. Nové veejné prostranství je vymezeno jako plocha související se zastavitelnou plochou kódu BV. (33) Plochy výroby a skladování jsou vymezeny jako plochy typu: a) drobná a emeslná výroba (VD) zachovat územn stabilizovanou plochu pi silnici III/35313 a pi silnici II/353 u sídla Poítky. Podpoit vymezení nové zastavitelné plochy mezi silnicí II/353 a zemlským areálem pi vstupu do sídla od Žáru n. S. b) zemlská výroba (VZ) Plochy zemlské výroby územn stabilizovat v souasném rozsahu Plochy se zmnou v území (34) Plochy zastavitelné jsou oznaeny kódem Z, plochy pestavby kódem P Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z1 Obanské vybavení tlovýchova a sportovní zatížení Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. OS Zajistit podmínky pro umístní víceúelového hišt dle dokumentace k provedení stavby. Dopravní obsluha bude z místní komunikace obytného souboru RD. 0,14 Z2 Bydlení v rodinných domech - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. Veejné prostranství BV Pokraovat ve stavebních zámrech na již provedené parcelaci obytného souboru rod. dom. Rozšíení obytného souboru ešit smrem východním. Charakter zástavby zstává otevený a zachovává si zvolenou formu rod. dom. Výška zástavby do 1 nadz. podlaží s využitelným podkrovím. Dopr. obsluha bude ze stávajících místních komunikací, které budou prodlouženy smrem východním. Akceptovat sít techn. infrastruktury pi silnici i v obytném souboru rod. dom. 3,22 Z3 Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. PV Využití plochy ešit zejména pro poteby zastavitelné plochy Z2. Bude se jednat o atraktivní a bezpený prostor s veejnou zelení umožující každodenní rekreaci obyvatel. Dopravní pístup ze zastavitelného plochy Z2. Zohlednit sít techn. infrastruktury pi silnici. 0,17 Z4 Výroba a skladování - drobná a emeslná výroba Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. PV Zástavba charakteru areálové vhodn doplní proluku mezi plochou zemlské výroby a silnicí II/353. Výška zástavby do 4,5m od terénu. Akceptovat el.vedení VN 22 kv v. trafostanice a vodovodní ád. i silnici zohlednit potebu rozhledu na vyústní elové komunikace na silnici II/353 a požadavky ochr. pásma silnice. Dopravní obsluha plochy bude z elové komunikace. 0,41 Z5 Zele soukromá a vyhrazená ZS Umístním plochy zahrady pozitivním zpsobem zmnit souasný neuritý výraz území. Preferovat vysokokmenné stromy. Respektovat bezpenostní pásmo VTL plynovodu a regul.stanice VTL/STL. 0,15 STUDIO P 7

8 Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. Max. výška souvisejících zaízení a staveb do 3,5 m nad terénem. Dopravní obsluha plochy stávajícím vjezdem ze sil. III. t. Z6 Zele soukromá a vyhrazená Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZS V rozsahu stávajícího oplocení pozemku umožnit založení zahrady. Stavby pro úely zahrádkaení budou do výšky max. 5m nad terénem. Do 25 m od hranice lesa nelze umisovat žádné nové stavby. Dopravní obsluha plochy je zajištna z lesní dopravní sít, na kterou je plocha již dnes napojena. Protože se jedná o zastavitelnou plochu v ochranném pásmu nemovité kulturní památky, nelze krom oplocení bžné výšky a prhledného provedení na ploše umisovat žádné nadzemní stavby. 0,42 Z7 Technická infrastruktura inž. sít ištní a odvádní odpadních vod Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. TI2 i úelové komunikaci v návaznosti na vnjší ást zastavitelného území zajistit plochu pro umístní erpávací stanice splaškových vod. Dopravní obsluha bude ze zmínné úelové komunikace. 0,07 Z8 Dopravní infrastruktura místní a úelová doprava Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. DM Akceptovat potebu umístní dležité úelové komunikace zajišující hospodáské propojení zemlských stedisek Vysoké a Mlkovice. Pi vyústní na sil. II/353 akceptovat sít a stavby techn. infrastruktury. 1,71 P1 Zele ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZO Pás zelen budovat k odclonní mítku sídla cizích staveb zemlského areálu a jejich vhodnjšího echodu do volné krajiny. Pi koncepci zelen naplnit též požadavky hygienické. ást plochy pi silnici ešit s parkovou úpravou. Údržba zelen z pilehlých ploch rozdílného zpsobu využití. Pi zakládání zelen zohlednit sít tech. infrastruktury nap. STL plynovod, vodovodní ady. 0,59 P2 Smíšené obytné - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. SV Kompozice využití plochy vetn výšky zástavby bude inspirována selskými staveními v sídle. Zohlednit požadavky ochranného pásma silnice III. t. a sítí tech. infrastruktury. Dopravní obsluha plochy 1 2 sjezdy ze sil. III. t. 0,62 (35) Zvláštní podmínky ve využívání území: vypracování územní studie, podmín pípustné využití plochy (umisování citlivých funkcí u možných zdroj hluku). (36) Napojení zastavitelných ploch a plochy pestavby na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením Systém sídelní zelen (37) Systém sídelní zelen je tvoen: a) samostatn vymezenými plochami zelen soukromé a vyhrazené (ZS) i plochami soukromé a vyhrazené zelen, která je souástí jiných ploch. Nov vymezenými plochami soukromé zelen (zahrad) stabilizovat dnes neurit využívaná území. Pozemky zahrad budou tvoit významný podíl ploch typu BV a SV a pozemky vyhrazené zelen pak budou zabezpeovat pívtivjší prostedí na plochách typu VD a VZ. STUDIO P 8

9 b) plochou zelen ochranné a izolaní (ZO). V kompozici obce tuto zele akceptovat jako ležitou plochu zajišující píznivjší zalenní staveb zemlského areálu do obrazu obce. Rovnž tento typ zelen se mže uplatnit jako souást jiných ploch stávajícího a požadovaného úelu. (38) Respektovat stabilizované plochy veejné zelen, jež jsou souástí ploch veejných prostranství. (39) U zelen preferovat používání autochtonních druh devin. Výbr devin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro. Kompozice zelen zejména na veejných prostranství musí splovat požadavek jednoduché údržby. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury (40) Silniní doprava a) silniní sí na území obce nadále považovat za stabilizovanou s potebou odstranní bodových závad b) utváení dopravního prostoru silnice II. tídy smovat k dopravnímu zklidnní prjezdního úseku silnice c) místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí s minimální šíí uliního prostoru 6,5 m. (41) Doprava v klidu a) dopravu v klidu uvažovat na stupe automobilizace 1:2,5 b) nové plochy pro parkování ešit pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je pípustné c) vyžadovat, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. (42) Hospodáská doprava a) stabilizovat kostru stávajících úelových komunikací a vytvoit podmínky pro zlepšení dopravní obsluhy zemlské a lesní krajiny, tj. zlepšení prostupnosti krajiny. (43) Nemotorová doprava a) i silnicích v souvisle urbanizované ásti obce zajistit dobudování alespo jednostranných chodník. Využít možností, které nabízí Zásady pro úpravy a zklidování prtah silnic obcemi b) zachovat mode a žlut znaené turistické trasy c) vymezování nových cyklotras i dalších turistických tras je možné po pozemních komunikacích. (44) Veejná doprava a služby motoristm a) veejná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Umístní autobusové zastávky v sídle nemnit. (45) Ostatní druhy dopravy a) územní plán nepedpokládá, že území obce bude doteno železniní, vodní ani leteckou (civilní) dopravou Koncepce technické infrastruktury (46) Zásobování pitnou vodou, kanalizace a) zachovat souasný systém zásobení pitnou vodou prostednictvím veejného vodovodu sta Žáru nad Sázavou STUDIO P 9

10 b) napojení zastavitelných ploch na pitnou vodu ešit prodloužením stávajících vodovodních ad c) vodovodní sí i v rozvojových plochách ešit na pokrytí poteby požární vody d) zajistit podmínky pro výstavbu splaškové kanalizace. Splaškové vody odvádt výtlakem na OV Žár n. S. Dosavadní stoky využít pro poteby dešové kanalizace e) na území obce neumisovat zaízení, která jsou významnými producenty odpadních vod f) odvádní dešových vod ešit tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom v povodí tzn. zvyšovat retenní schopnost krajiny, dešové vody uvádt maximáln do vsaku i je zadržovat na píslušném pozemku. (47) Zásobování energiemi a) nadále akceptovat dvoucestné zásobení obce energiemi b) stávající systém zásobování elektrickou energií zstane zachován. K zajištní poteb dodávky el. energie v sídle bude využito stávajících trafostanicí s pípadným pezbrojením. c) stávající systém zásobování zemním plynem bude zachován, rozvody plynu v zastavitelných plochách ešit jako rozvody stedotlaké d) zpsob vytápní je peduren provedenou plošnou plynofikací. Neuvažovat výstavbu centrálního zdroje tepla e) ÚP nebrání využívání alternativních zpsob vytápní nap. solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla f) ÚP na území obce neumožuje výstavbu vtrných elektráren. (48) Elektronické komunikace a) územní plán na území obce neumožuje umisovat zámry, které by mohly negativn ovlivnit i narušit bezpenost provozu v ochranném pásmu radiolokaního prostedku MO R i omezit funkci radioreléových tras MO R nad územím obce b) respektovat radioreléovou trasu procházející nad jižní ásti obce c) zachovat funknost podzemních telekomunikaních vedení (49) Nakládání s odpady a) provozovaný systém nakládání s odpady zstane zachován b) na území obce nebude zizována ani oživována žádná skládka odpad Koncepce obanského vybavení (50) Stávající plochy obanského vybavení jsou plochami územn stabilizovanými. (51) Zajistit podmínky pro realizaci sportovišt. (52) ipustit umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy Koncepce veejných prostranství (53) Stávající veejná prostranství zachovat jako stabilizované plochy veejných prostranství (PV). Veejná prostranství nadále integrovat do jiných územn stabilizovaných ploch s rozdílným zpsobem využití (nap. SV, BV). (54) S úpravou veejných prostranství zajistit i úpravu objekt a prostor bezprostedn k tmto veejných prostranstvím piléhající. (55) Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z veejných prostranství. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn Graficky je znázornna ve výkrese N2 Hlavní výkres. STUDIO P 10

11 5.1. Koncepce uspoádání krajiny (56) Akceptovat požadavek obnovy kulturní krajiny s vyváženým podílem pírodních a lovkem ovlivnných složek. (57) Podíl les v území, druhové a prostorové uspoádání lesa spolu s reliéfem nadále bude nositelem vlastností a pirozeného stavu krajiny pi územním rozvoji obce. (58) Intenzifikace zemlské výroby vyžadující scelování zemlské pdy není pípustná. Nepípustné je zvyšování podílu orné pdy na zemlském pdním fondu. (59) Posilovat podíl stromové zelen v urbanizovaném území a podíl rozptýlené zelen v krajin volné. (60) Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví, rybáství i rekreaním pohybovým aktivitám. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. (61) V krajin jsou vymezeny plochy s rozdílným zpsobem využití: a) plochy vodní a vodohospodáské (W) - respektovat stávající vodní plochy, krajinu ípadn na vhodných místech oživit novými vodními plochami. Chránit vodní toky etn doprovodných porost ped jejich znehodnocením b) plochy lesní (NL) - dosáhnout trvalosti lesa, všestranné stability a polyfunknosti vetn výnosnosti v hospodáském lese c) plochy zemlské (NZ) - minimalizovat dotení zemlského pdního fondu. Souasnou výmru zemlských ploch je možno zmenšit o potebné plochy se zmnou v území dané tímto ÚP. ešit obnovu luk v nivách vodních tok a nivních polohách d) plochy smíšené nezastavného území (NS) - respektovat tyto plochy mající podíl na ekologické stabilit, druhové diverzn a utváení krajinného rázu území. e) Plochy pírodní (NP) plochy chránit pro jejich zásadní význam v plnní ekologických funkcí v krajin (nap. maloplošná chránná území, plochy evropsky významných lokalit) (62) Koncepce územního plánu z hlediska ochrany krajinného rázu: a) respektovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla, zasazení sídla do krajinného rámce, úeln využívat zastavné území a rozvojové (zastavitelné) plochy umisovat v pímé vazb na urbanizované území b) stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad c) v pohledov exponovaných územích a dležitých pohledových partiích neumisovat žádné stavby i zaízení, které by rušily krajinnou scenérii a místa prhled d) na území obce neumisovat žádné dominanty plošného, objemového ani výškového charakteru pekraující rámec stávajících staveb e) územní plán zamezuje výstavb objekt do prostoru pírodních dominant i míst, které jsou zásadní nebo spoluurující pro ráz krajiny Vymezení ploch se zmnou v krajin (63) Plochy se zmnou v krajin jsou vyznaeny kódem K Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód K1 Smíšená nezastavného území NS K2 Smíšená nezastavného území NS K3 Smíšená nezastavného území NS podmínky využití Vytvoit prostorový základ lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES) Vytvoit prostorový základ lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES) Vytvoit prostorový základ lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES) výmra (ha) 2,48 3,99 0, Územní systém ekologické stability (ÚSES) (64) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. STUDIO P 11

12 (65) Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. (66) Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). (67) Interakními prvky s funkcí rozptýlené zelen v krajin doplnit sí biokoridor a biocenter. (68) Opatení: Prvek MÚSES Navrhovaná opatení Biokoridor LBK 1 Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. LBK 2 V místech poteby doplnit behové a doprovodné porosty domácími, stanovištn odpovídajícími devinami. V míst prchodu ornou pdou provést zatravnní. LBK 3 LBK 4 LBK 5 LBK 6 Biocentrum LBC Pernika LBC Za Konventem 5.4. Prostupnost krajiny Louky obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. Zachovat pirozený režim vodního toku. Okolní lesní porosty pevést na druhov i kov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat pirozený režim vodního toku. Okolní lesní porosty pevést na druhov i kov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V místech poteby doplnit behové a doprovodné porosty domácími, stanovištn odpovídajícími devinami. V míst prchodu ornou pdou provést zatravnní. Louky obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. Louky obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. V místech poteby rozšíit doprovodné porosty vodního toku o vhodné autochtonní deviny odpovídající stanovištním podmínkám. Postupovat dle plánu pée o pírodní památku Louky u erného lesa dostupného na SCHKO Žárské vrchy. (69) Stávající prostupnost krajiny je ešením územního plánu zlepšena vymezením úelové komunikace v jižní ásti území obce (70) Koncepce uspoádání krajiny nebrání zahušování cestní sít v krajin zlepšující pístup k vlastnickým pozemkm (71) Biologickou prostupnost území posílit realizací systému ÚSES, migraní významné území není narušeno strategickými zámry ÚP 5.5. Vodní hospodáství (72) Vodní plochy a toky a) koncepce vodního hospodáství je založena na stabilit vodních režim (tj. v zásad na snížení rozdílu mezi minimálními a maximálními prtoky) a vzájemného psobení vodních tok na okolní území b) nenavrhovat žádná nová odvodnní zemlských pd. Vybudovaný systém odvodnní je stabilizován. c) vytvoit podmínky pro navrácení pirozené podoby vodních tok d) pro výkon správy vodních tok vymezit pás v šíi 6 m od behové áry e) na území obce neumisovat žádná kapacitní zaízení sloužící ke skladování hnojiv a statkových hnojiv. (73) Ochrana ped povodnmi a) Akceptovat skutenost, že vodohospodáským orgánem stanovená záplavová území ani území zvláštní povodn nemohou ohrozit stavební zámry pedpokládané ÚP b) do píbežní ásti údolní nivy nelze umisovat žádné stavební ani nestavební zámry, které nemají pímou souvislost se zlepšením vodohospodáských pom povodí STUDIO P 12

13 c) upednostnit vegetativní opevnní vodních tok vetn dalších úprav, které umožují periodické zaplavování údolní nivy pi zvýšených jarních prtocích d) nepipustit zornní trvale travních porost, které pozitivním zpsobem pispívají ke zvyšování retence území e) stavební pozemky vymezit s potebou vsaku i zadržení dešových vod (74) Protierozní opatení a) vhodným návrhem rozptýlené zelen, zatravnním, pípadn zízením protierozních prleh i mezí ešit zkrácení dlouhých drah povrchového odtoku zvl. na svazích orné dy b) nepipustit úpravy pozemk zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku Podmínky pro rekreaci (75) Ke krátkodobé a denní rekreaci budou sloužit, plochy veejných prostranství a plocha hišt. (76) Do krátkodobé rekreace teba zahrnout i innosti spojené se zahrádkaením na plochách zelen soukromé. Pro bydlení vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. (77) Neuvažovat se zizováním zahrádkáských ani chatových kolonií i osad. (78) Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení, jejich vodní úel i pestavbu ešící rozvojové poteby v obci. (79) Pohybové formy rekreace viz výrok (43) Dobývání ložisek nerostných surovin (80) V k.ú. nejsou evidována žádná výhradní i nevýhradní ložiska nerostných surovin, nenachází se zde žádné chránné ložiskové území a ani jiný objekt ložiskové ochrany. (81) V k.ú. není evidován žádný dobývací prostor. (82) Územní plán neuvažuje s novými aktivitami u plošn málo rozsáhlého (bodového) poddolovaného území v místní ásti trati zvané Bartošky. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením evažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín ípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Stanovení podmínek pro využití ploch Územní rozsah ploch s rozdílným zpsobem využití je vymezen ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese 2 Hlavní výkres. (83) Plochy bydlení v rodinných domech venkovské (BV) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí ípustné využití: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozem a výkonností nedojde ke snížení kvality STUDIO P 13

14 prostedí a pohody bydlení ve vymezené ploše a nedojde ke zvýšení dopravní zátže plochy a zárove jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepedpokládá se významné zahušování zastavného území. Pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí ítkem, formou respektovat mítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat hladinu zastavní okolních staveb. plochy zmn na stavebním pozemku vymezeném stavebníkovi ponechat min 40 % plošné výmry pozemku se schopností vsaku dešových vod. Dále pro zastavitelnou plochu platí píslušná ustanovení kap. A.3.2. (84) Plochy obanského vybavení veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury ípustné využití: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajiš- ujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Pípustné je zachování stávajících zaízení komerního charakteru za pedpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám obanského vybavení Nepípustné využití: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nedopustit úpravy ani výstavbu, která by narušila anebo potlaila pozici kaple v organismu sídla. Nepedpokládá se výrazné ekroení stávajících výšek ostatních staveb ob. vybavení. Význam objekt veejné obanské vybavenosti zdraznit úpravou parteru plochy zmn nejsou vymezeny. (85) Plochy obanského vybavení tlovýchova a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu ípustné využití: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nejsou vymezena plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. STUDIO P 14

15 (86) Plochy obanského vybavení hbitovy (OH) Hlavní využití: plochy sloužící pro situování veejných pohebiš ípustné využití: umisování hrob, rodinných hrobek, urnových políek, rozptylových ploch, a další objekty píslušející k charakteru místa. Plochy zelen, drobné architektury a mobiliá obce, související veejné prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepípustné využití: jakákoliv innost a aktivity narušující hlavní využití plochy, snižující citový a estetický dojem z pietního místa, a již pímo nebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zachovat stávající uspoádání hbitova, zachovat ítko prostedí plochy zmn nejsou vymezeny. (87) Plochy veejných prostranství veejná prostranství (PV) Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území ípustné využití: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací ely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury Podmín pípustné využití: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody Nepípustné využití: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zámry sledující kvalitativní zmny veejného prostranství a daného parteru plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap.a.3.2. (88) Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Hlavní využití: bydlení v rodinných domech vetn dom a usedlosti s hospodáským zázemím ípustné využití: živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na epravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru STUDIO P 15

16 Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Prostorové uspoádání: - stabilizovaná území akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla (viz.kap. A.2.2. Kulturní hodnoty) - plochy zmn na stavebním pozemku vymezeném stavebníkovi ponechat min 40 % plošné výmry se schopností vsaku dešových vod. Dále pro zastavitelnou plochu platí píslušná ustanovení kap. A.3.2. (89) Plochy dopravní infrastruktury silniní doprava (DS) Hlavní využití: zabezpeení dopravní pístupnosti území, zajištní obsluhy území pozemní nekolejovou dopravou ípustné využití: stavby a zaízení silnic I., II. a III. tídy a místních komunikací I. a II. tídy. pozemk, na kterých jsou umístny souásti komunikace, pozemky doprovodné a izolaní zelen, pozemky staveb dopravního zaízení a dopravního vybavení, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, terénní úpravy, protipovodová opatení, nezbytné asananí zásahy. Zaízení a stavby technické infrastruktury Podmín pípustné využití: místní komunikace III. tídy za podmínky, že nebude zahrnuta do jiných ploch, umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití a bezpenost a plynulost dopravy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují (90) Plochy dopravní infrastruktury místní a úelová doprava (DM) Hlavní využití: zpístupnní nemovitostí místními komunikacemi IV. tídy a úelovými komunikacemi ípustné využití: pozemky veejn pístupných místních komunikací, na kterých je umožnn smíšený provoz pší a motorové dopravy. Pozemky úelových komunikací veejných i neveejn pístupných sloužící k doprav mezi nemovitostmi a zpístupující zemlské a lesní pozemky. doprovodná zele, prvky ÚSES. Zaízení a stavby technické infrastruktury Podmín pípustné využití: cyklotrasy, turistické trasy, pokud to nebrání oprávnným zájmm vlastníka úelové komunikace Nepípustné využití: innosti, které vedou k narušení pírodních a krajinných hodnot území Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují (91) Plochy technické infrastruktury - inženýrské sít (TI) Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), ištní a odvádní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), provozování elektronických komunikací, zásobování zemním plynem (4) a zásobování teplem STUDIO P 16

17 ípustné využití: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele Nepípustné využití: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: - podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (92) Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: umisování staveb pro drobnou a emeslnou výrobu vetn sklad ípustné využití: plochy urené pro umisování provozoven s výrobou dílenské povahy smující k zakázkové kusové výrob a innostem emeslnickým vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: pozemky a stavby, zaízení, fotovoltaické panely na objektech výrobních i sklad, i jiné aktivity za podmínky neomezení hlavního využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech i závodní stravování za podmínky, že zmínné innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadn stavební aktivity na ploše nepekroí sou- asnou výšku zástavby plochy. Min 20% výmry plochy ponechat pro vnitroareálovou zele plochy zmn na stavebním pozemku vymezeném stavebníkovi ponechat min. 20% výmry pozemku pro vnitroareálovou zele. Dále platí pro zastavitelnou plochu píslušná ustanovení kap. A.3.2. (93) Plochy zelen a skladování zemlská výroba (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby ípustné využití: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické panely na st i steše stavby, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí STUDIO P 17

18 Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadné stavební aktivity na ploše nepekroí sou- asnou výšku zástavby plochy min.15% výmry plochy ponechat pro vnitroareálovou zele plochy zmn nejsou vymezeny (94) Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti (školy, sportovišt apod.) a pi stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována ípustné využití: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady Podmín pípustné využití: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, související doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy Nepípustné využití: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - stavby sloužící úelm zahrádkaení o zastavitelné ploše max. 25 m 2, skleníky o zastavitelné ploše max. 40 m 2. Všechny tyto stavby do výše max. 5 m plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A3.2. (95) Plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) Hlavní využití: plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvoící významný kompoziní prvek území ípustné využití: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke, oplocení Podmín pípustné využití: realizace opatení ev. výstavba zaízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy pedevším na úseku ochrany ped hlukem. Pozemky dopravy ev. technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vytsnní nebo snížení inku tohoto druhu zelen Nepípustné využití: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: - podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (96) Plochy vodní a vodohospodáské vodní plochy a toky (W) Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami ípustné využití: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešo- STUDIO P 18

19 vých vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele Podmín pípustné využití: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky Nepípustné využití: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují (97) Plochy zemlské - orná pda(nz1) Hlavní využití: plochy zemlské pdy v kultue orné pdy ípustné využití: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. elové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny Podmín pípustné využití: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy Nepípustné využití: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání viz. kap. A.2.2. a kap. A.6.2. (98) Plochy zemlské - trvalý travní porost (NZ2) Hlavní využití: plochy zemlské pdy v kultue trvalý travní porost ípustné využití: zemlské obhospodaování zemlské pdy, na které se nachází stálá pastva, popípad souvislý porost s pevahou travin urených ke krmným elm nebo technickému využití. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny Podmín pípustné využití: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, STUDIO P 19

20 že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrodovací opatení spojené s následnou obnovou travního porostu Nepípustné využití: trvalé zornní, umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání viz. kap. A.2.2. a kap. A.6.2. (99) Plochy lesní (NL) Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa ípustné využití: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a políka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin Podmín pípustné využití: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební ely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Pší, nauené stezky, cyklostezky, hipostezky vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách Nepípustné využití: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání viz. kap. A.2.2. a kap. A.6.2. (100) Plochy smíšené nezastavného území (NS) Hlavní využití: zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotváejících krajinný ráz ípustné využití: plochy rozptýlené zelen, skalní výchozy, balvanitá seskupení, pirozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující pírodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. Úelové komunikace zajišující obsluhu území Podmín pípustné využití: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. STUDIO P 20