RUDOLEC + OD VODN NÍ. - textová ást -

Transkript

1 ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N RUDOLEC + ODVODNNÍ - textová ást - Upravený návrh pro 3. opakované veejné projednání Zpracovatelský kolektiv: Datum: kvten 2015 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 1/I/15

2 .j. RUP/303/11/DF Obec Rudolec V Rudolci dne... ÚZEMNÍ PLÁN RUDOLEC Zastupitelstvo obce Rudolec, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších pedpis, za použití 43 odst. 4 a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších pedpis, 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb., správní ád, v y d á v á ú z e m n í p l á n R u d o l e c formou opatení obecné povahy, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. ZÁZNAM O ÚINNOSTI ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN RUDOLEC Zastupitelstvo obce Rudolec Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele jméno : Ing. Darina Faronová funkce : referent podpis :...

3 OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN RUDOLEC TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot 2.3. Ochrana veejného zdraví 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestaveb a plochy zmn v krajin 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce obanského vybavení 4.4. Koncepce veejných prostranství 4.5. Koncepce nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání ložisek nerostných surovin, poddolovaná území 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu 6.4. Podmínky pro využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno regulaního plánu v rozsahu dle ílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Základní lenní území 1: N2 Hlavní výkres 1: N3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: STUDIO P 3

4 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k Zastavné území je vyznaeno ve výkresech územního plánu výkres N1 Základní lenní území výkres N2 Hlavní výkres 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území Nastavit podmínky pro rozvoj obce, které budou smovat k vytvoení harmonického vztahu mezi temi pilíi udržitelného rozvoje. Vytvoit pedpoklady pro zamezení odchodu mladého obyvatelstva ze sídla zamezit snižování populaní velikosti obce, resp. ešit mírný nárst trvale bydlících obyvatel. Na plochách smíšených obytných venkovských umožnit podnikatelské aktivity bez nežádoucích dopad na sousední (cizí) pozemky. Akceptovat zemlský areál na JZ okraji sídla s požadavkem na jeho modernizaci a doplnní izolaní zelen. Zachovat urbanistické a stavební formy sídla s urující dominantou sídla - zámkem. Stanovit zásady prostorového uspoádání sídla a uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití. Zachovat místa dalekých výhled a rozhled s jedineným neopakovatelným pohledem na rybniní krajinu. Zamezit výstavb staveb majících negativní dopad na krajinný ráz. Zabývat se ešením technické infrastruktury obce zvl. na úseku vodního hospodáství. Zajistit ochranu stávající obanské vybavenosti a ešit umístní sportovišt. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability Ochrana a rozvoj hodnot Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Akceptovat pdorysné a prostorové uspoádání historického jádra sídla trojúhelníkového tvaru vymezeného volným zastavním nalevo pod silnicí ve smru do obce Stáj, dále zastavním o pevné stavební e smujícím k zámku a adou selských usedlostí situovaných mezi zámkem a kaplí sv. Anny. Akceptovat šikmé stechy selských usedlostí o jednotném sklonu se zelení zahrad tvoící irozenou podnož dležité pozitivní dominant obce zámku. Za dležitou stavbu náboženského významu nadále považovat kapli sv. Anny. Respektovat prvky drobné architektury kíže rzného stáí. Nepipustit stavební i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich okolí. Zvlášt ve volné krajinešit doprovodnou výsadbu zelen. írodní hodnoty Akceptovat území Bohdalovské sníženiny s etnými vodními plochami a vystupujícím reliéfem Arnoleckých hor. Zachovat charakter jihovýchodního svahu od vrchu Blažkov k Jirkovskému rybníku jako území lenitých lesních okraj s podmáenými partiemi a doprovodnou zelení. Jako místo umlecké inspirace akceptovat místo dalekého výhledu od kaple sv. Jana. Za významný vyhlídkový bod považovat kižovatku úelových cest cca 300 m pod stožárem GSM. Civilizaní hodnoty Zajistit podmínky pro ochranu a rozvoj civilizaních hodnot, kam patí: silnice II. a III. tídy veejná hromadná doprava s autobusovými zastávkami technická infrastruktura (zásobování vodou, kanalizace, zásobování energiemi, elektronické komunikace) zaízení veejné obanské vybavenosti. STUDIO P 4

5 Hospodárné využívání dopravní, technické a obanské vybavenosti považovat za prioritu pi koncepci rozvoje obce Ochrana veejného zdraví ípadné negativní vlivy z výrobních i skladovacích aktivit nesmí pekroit hranici plochy (areálu). Opatení platí i pro plochy smíšené obytné venkovské. Jedinou výjimkou je zemlský areál, kde je pro objekty živoišné výroby je vymezena hranice dosahu pachových emisí (blíže viz. kap. 6.3.). Stavby vyžadující hygienickou ochranu (zde bydlení) musí být umisovány mimo dosah stanovených a vyhlášených ochranných pásem resp. mimo pedpokládané zdroje hluku. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby na základ hlukového posouzení zám staveb prokázat dodržení platných limitních hladin hluku. Uplatovat opatení kap Zele ochranná a izolaní. Upednostovat urbanistická ešení ped opateními technickými a organizaními. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese N2 Hlavní výkres Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce akceptuje komplexní ešení území obce vedoucí k zabezpeení souladu írodních, kulturních a civilizaních hodnot území. Plochy bydlení stávající plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu (BV) považovat za územn stabilizované. Nadále rozvíjet plochy bydlení typu BV zejména na jihovýchodním okraji sídla. Neuvažovat rozvoj ploch rekreace na zastavitelných plochách. Stávající plochy staveb pro rodinnou rekreaci považovat za územn stabilizované. Akceptovat stávající plochy obanského vybavení jako plochy územn stabilizované. Plochy veejných prostranství (PV) - akceptovat stávající plochy tohoto zpsobu využití. Nová veejné prostranství lze vymezovat jako souásti jiných k tomu vhodných ploch rozdílného zpsobu využití. Jako samostatn vymezené veejné prostranství s vodní plochou je vymezena pod stávajícím hišt u cesty do zemlského areálu. Plochy smíšené obytné - nadále budou zásadní plochou zastavného území umožující bydlení s rozmanitjším zpsobem využívání území. Jde o plochy územn stabilizované typu smíšené obytné venkovské (SV) v jádrovém sídle. Zastavitelná plocha téhož zpsobu využívání je vymezena v enkláv lesa u hájenky pi silnici III/3536. Plochy výroby a skladování - zemlská výroba (VZ) zabývat se postupnou modernizací areálu s potebnou výsadbou ochranné zelen situovaného jihozápadn nad sídlem. Jedná se o územn stabilizovanou plochu. V samostatné poloze u Vazebního rybníka ešit zastavitelnou plochu pro umístní zaízení, které má pímou souvislost s chovem ryb. Plochy sídelní zelen jsou navrženy jako plochy typu: zele soukromá a vyhrazená (ZS) - tvoena významnými plochami zahrad nacházející se zvl. na obvodu sídla, které je teba ponechat pro zachování identity sídla zele ochranná a izolaní (ZO) doplnit tento typ zelen u areálu zemlské výroby. Plochy zmn v krajin ešit zalesnní ploch mén vhodných pro zemlské hospodaení a výstavbu rybníka u sídla. Zabývat se ochranou zemlských pozemk ped vodní erozí mající zásadní negativní dopad na degradaci pdního krytu a ohrožující severovýchodní a severozápadní ásti sídla (i zmnou kultury orné pdy na trvalý travní porost v rámci agrotechnických opatení). STUDIO P 5

6 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestaveb a plochy zmn v krajin Územní plán na území obce vymezuje tyto plochy se zmnou v území: zastavitelné plochy (Z) a plochy zmn v krajin (K). ehled ploch se zmnou v území Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód výmra plochy (ha) Z1 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,28 Z2 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,76 Z3 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,22 Z4 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,10 podmín pípustné využití Z5 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,11 podmín pípustné využití Z6 veejné prostranství PV 0,09 Z7 zele ochranná a izolaní ZO 0,38 Z8 zele ochranná a izolaní ZO 0,24 Z9 výroba a skladování - zemlská výroba VZ 0,72 Z10 smíšené obytné - venkovské SV 1,28 podmín pípustné využití Z11 smíšené obytné - venkovské SV 0,44 podmín pípustné využití Z12 dopravní infrastruktura -silniní DS 0,03 Z13 zele ochranná a izolaní ZO 0,10 Z14 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,15 Z15 dopravní infrastruktura -silniní DS 0,41 Z16 bydlení v rodinných domech - venkovské BV 1,72 Z17 smíšené obytné - venkovské SV 0,10 K1 lesní NL 2,61 K2 lesní NL 0,50 K3 lesní NL 0,39 K4 vodní a vodohospodáské W 0,29 K5 lesní NL 0,28 pozn. provit územní studií, podmín- pípustné využití Podmínky využití ploch Plocha Z1 umožnit zástavbu rodinnými domy s využitelným podkrovím na stavebních parcelách o velikosti m 2. KZ 0,45-0,65 výška zástavby do 1 NP. Charakter zástavby - otevený využití plochy komponovat s požadavkem na výhledové napojení na veejnou technickou infrastrukturu zejména OV dopravní obsluhu plochy ešit ze stávající místní komunikace pípadn z veejného prostranství. Nepipustit systém výstavby dm za domem Plocha Z2 umožnit zástavbu rodinnými domy s využitelným podkrovím na stavebních pozemcích o velikosti m 2. KZ 0,45-0,65 výška zástavby do 1 NP. Charakter zástavby - otevený i koncepci využití plochy zohlednit pozemky pi zaskružené vodotei pod rybníkem Cihelák zajistit citlivý mkký pechod zástavby do volné krajiny k dopravnímu napojení plochy využít místní komunikace obsluhující tuto ást sídla každý nový rodinný dm bude dopravn obsluhován z veejného prostranství anebo pímo ze zmínné místní komunikace Plocha Z3 umožnit zástavbu rodinnými domy s využitelným podkrovím na stavebních pozemcích o velikosti m 2, KZ 0,40-0,60 výška zástavby 1-2 NP. Charakter zástavby - dva samostatn stojící rodinné domy anebo sdružený dvojdm nepipustit systém výstavby dm za domem STUDIO P 6

7 dopravní obsluhu plochy ešit z pilehlého veejného prostranství s místní komunikací Plocha Z4 umožnit výstavbu rodinného domu na stavebním pozemku vymezené plochy. KZ 0,40-0,60 podmín pípustné využití - zástavbu možno uskutenit za pedpokladu, že pípadn rozhodnutím vyhlášené ochranné pásmo zemlského stediska nebude zasahovat do místa stavby rodinného domu situování rodinného domu v proluce bude reagovat na stávající zastavní, rovnž architektonické ztvárnní bude reagovat na vnjší výraz a mítko sousedních staveb dopravní obsluha plochy bude z pilehlé místní komunikace Plocha Z5 umožnit výstavbu rodinného domu s využitelným podkrovím na stavebním pozemku vymezené zastavitelné plochy. KZ 0,40-0,60 výška zástavby do 1 NP podmín pípustné využití - zástavbu možno uskutenit za pedpokladu, že pípadn rozhodnutím vyhlášené ochranné pásmo zemlského stediska nebude zasahovat do místa stavby rodinného domu situování objektu na vymezené ploše ešit s ohledem na dopravní zatížení zmínné komunikace, blízkosti vodní plochy (vodní plocha na veejném prostranství) dopravní obsluha plochy z pístupové komunikace k zemlskému areálu Plocha Z6 veejné prostranství ešit v patných dimenzích, která nepinese zhoršení dopravní obsluhy volné (zemlské) krajiny dopravní obsluha ploch bude z pístupové komunikace ke stedisku živoišné výroby pro situování vodní plochy využít vhodného profilu, okolní ást plochy využít s ohledem na poslání vodní plochy (víceúelového využití) Plocha Z7, Z8 výsadba pás izolaní zelen, kde plocha blíže k sídlu bude významu spíše hygienické clony, plocha smrem do volné krajiny spíše významu optické clony uplatnit keové a stromové patro. Preferovat deviny odpuzující hmyz Plocha Z9 akceptovat zámr dosud nedokoneného zaízení, které slouží pro poteby rybáského hospodaení na vodní ploše plochu lze využívat pouze tak, aby nebyla ohrožena a oslabena ekologicko-stabilizaní funkce Vazebného rybníka jako významného krajinného prvku ve smyslu ustanovení 4 odst. 2 zákona NR 114/1993 Sb., o ochran pírody a krajiny v platném znní dopravní zpístupnní je po stávající polní cest Plocha Z10 umožnit víceúelové využití plochy pro smíšenou obytnou zástavbu venkovského typu s využitelným podkrovím. KZ 0,45-0,70 na stavebním pozemku, který bude pidlen stavebníkovi výška zástavby do 1 NP. Charakter zástavby - otevený kolem stávající hájenky ponechat nezastavitelný pás oddlující stavbu hájenky od požadovaných aktivit akceptovat el. vedení VN 22 kv vetn trafostanice a píslušné ochranné pásmo vetn dalších podmínek majitele (provozovatele) el. sít akceptovat stávající vodovodní ád vetn ochranného pásma do vzdálenosti 25 m od okraje lesního pozemku neumisovat z hlediska bezpenosti osob a majetku žádné stavby dopravní obsluha bude novým sjezdem ze silnice III. tídy. Možno využít pouze 1 sjezd STUDIO P 7

8 Plocha Z11 umožnit víceúelové využití plochy pro smíšenou obytnou zástavbu venkovského typu. KZ 0,45-0,70 na stavebním pozemku, který bude pidlen stavebníkovi výška zástavby do 1 NP. Charakter zástavby - bude erpat z místní tradice selské usedlosti dopravní obsluha plochy bude z pilehlé místní komunikace i využití plochy zohlednit dosah možných vliv blízkého stediska živoišné výroby Plocha Z12 vytvoit podmínky pro úpravu silnice II. tídy v rámci homogenizace sil. tahu silnice II/353 šíe dopravního prostoru nesmí narušit urbanistickou kompozici - zástavba sídla - kaple Plocha Z13 pruhem zelen izolaní odclonit plochu bydlení od silnice II. tídy. Zele v SZ smru bude prioritn zajišovat píznivý pechod pilehlé zastavitelné plochy do volné krajiny tomuto úelu uzpsobit sortiment devin a formu výsadby Plocha Z14 umožnit výstavbu rodinného domu s využitelným podkrovím na stavebním pozemku vymezené zastavitelné plochy. KZ 0,55-0,70 výška zástavby do 1 NP i ešení zástavby vhodn využít terénu, pedevším svahu od pístupové komunikace dopravní obsluha plochy bude z pilehlé místní komunikace Plocha Z15 vytvoit podmínky pro úpravu silnice II. tídy v rámci homogenizace sil. tahu silnice II/353 šíka dopravní plochy je dána vzdáleností od krajnice silnice po hranici ochranného pásma silnice II. tídy do doby realizace úprav silnice nelze území zhodnocovat tak, aby byla realizace úprav ztížena anebo i znemožnna (technicky i ekonomicky) Plocha Z16 umožnit zástavbu rodinnými domy s využitelným podkrovím na stavebních pozemích o velikosti m 2. KZ 0,40-0,60 výška zástavby do 1 NP. Charakter zástavby - otevený na ploše ešit dopravní a technickou infrastrukturu zajišující kvalitní obsluhu zástavby veejné prostranství koncipovat v dostatených parametrech tak, aby neinilo problém v dlouhodobém asovém horizontu zajištní obsluhy plochy, která je v ÚP územní rezervou R3 i využití plochy zohlednit, že její velká ást leží v ochranném pásmu el. vedení VN 22 kv. Okrajem veejného prostranství prochází i vodovodní ad nedílnou souástí plochy bude veejná zele i okraji plochy smrem k silnici II. tídy ešit opatení se schopností pohlcovat hluk a bránit jeho šíení bu jako stavební prvky nebo plochy zelen Plocha Z17 umožnit víceúelové využití plochy pro smíšenou obytnou zástavbu venkovského typu s využitelným podkrovím. KZ 0,45-0,70 na stavebním pozemku, který bude pidlen stavebníkovi výška zástavby do 1 NP. Charakter zástavby - otevený Plocha K1, K2, K3, K5 zalesnní ešit s ohledem na skupinu typu geobiocénu a dané stanovištní podmínky navržené využití plochy je možné pouze pi vylouení výskytu zvlášt chránných druh rostlina živoich, kteí jsou vetn svého biotopu ustanovením zákona o ochran pírody chránni Plocha K4 pro výstavbu vodní plochy využít podmáeného území pod stávajícím rybníkem STUDIO P 8

9 dopravní obsluha nového rybníka bude ze stávající úelové cesty ehy rybníka navrhnout s vdomím potebnosti utváení litorálního pásma navržené využití plochy je možné pouze pi vylouení výskytu zvlášt chránných druh rostlina živoich, kteí jsou vetn svého biotopu ustanovením zákona o ochran pírody chránni Míra využití území je vyjádena indexem využití území, který je definován koeficientem zelen (KZ). Koeficient zelen vyjaduje podíl ploch zelen vztažený k vymezenému stavebnímu pozemku na konkrétní ploše s rozdílným zpsobem využití. Zkratka NP znaí nadzemní podlaží bžného rodinného domu ve standardním provedení. Zvláštní podmínky ve využívání území: územní studie - koordinaci využití území ešit u zastavitelné plochy Z16 podmín pípustné využití plochy - vyplývá z umisování citlivých funkcí u možných zdroj hluku, i jiného zdroje zneištní Napojení zastavitelných ploch na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením Návrh systému sídelní zelen Veejná prostranství - veejná zele Tuto zele akceptovat jako kompozi velmi dležitý prvek centrální ásti sídla. Zele soukromá a vyhrazená zele soukromých zahrad Akceptovat skutenost, že se významn pozitivn podílí na vzhledu obce, a již jako samostatn vymezená plocha územn stabilizovaného území, tak i území aktivního. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad na zastavitelných plochách bydlení i plochách smíšených obytných smovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý pechod zastavného území do pírodní krajiny. zele vyhrazená Je nezbytnou souástí ploch obanského vybavení a ploch výroby a skladování. Z dvodu podržení identity sídla je jako samostatná plocha vyhrazené zelen vyznaena plocha zámeckého parku. Zele ochranná a izolaní ešit dosadbu tohoto druhu zelen pedevším v okrajových ástech zemlského areálu a u zastavitelných ploch bydlení dosahu sil. II. t. Realizace ochranné zelen je možná v rámci vhodných ploch s rozdílným zpsobem využití. i rozhodování a výsadb zelen ochranné a izolaní neopomenout její nezpochybnitelný estetický a psychologický úinek. Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v obci jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení v rodinných domech venkovské a plochy smíšené obytné. Zele vnitroareálová a izolaní bude nezbytnou souástí ploch výrobních. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury Respektovat silnice II/353 jako silnici, která je souástí Pátení silniní sít Kraje Vysoina. Územní plán zpesuje koridor pro homogenizaci stávajícího tahu sil. II/353 na šíi uliního prostoru v zastavném území a na šíi ochr. pásma silnice II. tídy ve volné krajin. STUDIO P 9

10 Územní plán vymezuje jako územní rezervu koridor v šíce 100 m pro provení budoucího umístní stavby obchvatu sil. II/353. Ostatní silnice na území obce jsou územn stabilizovány a jejich pípadné úpravy se budou týkat pouze zlepšení technických parametr silnic. Místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí s minimální šíí uliního prostoru 8 m. Rudolec je malé sídlo venkovského charakteru, akceptovat skutenost, že odstavování motorových vozidel bude na pozemku vlastníka vozidla. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažovat obecn výstavbu hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Autobusová zastávka je vyhovující. Dle místních podmínek zastavného území ešit pi silnici II/353 alespo jednostranný chodník. Uplatnit prvky dopravního zklidování prtah silnic zastavným územím obce. ÚP akceptuje stávající sí úelových komunikací. Na místních a úelových komunikacích je umožnn prchod pších tras i cyklotras. Akceptována je mode znaená turistická trasa procházející sídlem. Akceptovat polní cestní sí, umožnit její rozšíení v rámci komplexní pozemkové úpravy. Letecká doprava, železniní ani vodní nemá na území obce své zájmy Koncepce technické infrastruktury Zachovat stávající systém zásobování obce pitnou vodou. Souasný zpsob nakládání s odpadními vodami nebude mn. Zajistit místo pro eventuální výstavbu celoobecní OV vymezením rezervní plochy pro tento úel. Dešové vody v maximální míe uvádt do vsaku i je zadržet na pozemku. Zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie ešit ze stávajících trafostanic s pípadným pezbrojením na vyšší výkon, v pípad nutnosti i výstavbou nové trafostanice na plochách, které technickou infrastrukturu pipouští. Respektovat trasu el. vedení ZVN 400 kv vetn píslušného ochranného pásma, akceptovat koridor pro navrhovanou trasu el. vedení ZVN 400 kv. Naplovat koncepci zásobování sídla zemním plynem vetn zachování trasy VTL plynovodu na samém severním okraji území obce a STL plynovodního pivade z k.ú. Bohdalov. Zásobení teplem nadále bude využíván stávající systém postavený na lokálních zdrojích. Neuvažovat s centrálním zpsobem vytápní sídla. Nebránit využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, využívání biomasy, tepelná erpadla aj.). Elektronické komunikace akceptováno je situování stožáru GSM pi úelové cest k samot Blažkov. Respektován je radioreléový paprsek protínající severní okraj území obce. Zachovat prh telekomunikaního zemního kabelu územím obce Koncepce obanského vybavení Obanská vybavenost co do rozsahu i pestrosti poskytovaných služeb bude nadále vyhovovat základním potebám obyvatel obce. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy Koncepce veejných prostranství Stávající plochy veejných prostranství maximáln respektovat a revitalizovat je. STUDIO P 10

11 Veejná prostranství možno vymezit i jako pozemky jiných ploch rozdílného zpsobu využívání (nap. pl. bydlení v rodinných domech). S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn piléhající k veejným prostranstvím. Veejná prostranství nadále musí být v sídle významným kompoziním prvkem pízniv se projevujícím v obrazu obce. V kompozici ve. prostranství nalezne významné uplatnní zele Koncepce nakládání s odpady Komunální odpad tídit a dále maximáln využívat. Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Akceptovat požadavek obnovy kulturní krajiny s vyváženým podílem pírodních a lovkem ovlivnných složek. V krajin jsou vymezeny plochy s rozdílným zpsobem využití: plochy vodní a vodohospodáské respektovat stávající vodní plochy. Chránit vodní toky etn doprovodných porost ped jejich znehodnocením, umožnit jejich výstavbu na k tomu vhodných plochách plochy lesní dosáhnout trvalosti lesa, všestranné stability a polyfunknosti vetn výnosnosti v hospodáském lese plochy zemlské minimalizovat dotení zemlského pdního fondu. Souasnou výmru zemlských ploch je možno zmenšit o potebné plochy se zmnou v území dané tímto ÚP plochy smíšené nezastavného území respektovat tyto plochy mající podíl na ekologické stabilit, druhové diverzn a utváení krajinného rázu území plochy pírodní zajistit ochranu evropsky významné lokality. Chránit kvalitní solitérní stromy i skupiny tchto strom v území urbanizovaném i volné krajin. Vzrstné, zejména listnaté stromy budou doplnny na všech k tomu vhodných místech. Vhodn doplnit plochy izolaní zelen a chybjící porosty zvl. u areálu zemlské výroby a u silnice II/353. ešit obnovu pirozených luk v nivách vodních tok a v nivních polohách. Posilovat pronikání krajinného prostedí do urbanizovaných ástí obce. Nové stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Dodržet stávající hladinu zastavní, zachovat místa dálkových výhled a rozhled. Na místa pohledov exponovaná (krajinné horizonty, pírodní dominanty) neumisovat žádné stavby. Výstavba rozhleden úmrných parametr je podmín možná. Podmín pípustné stavby ve volné krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných polohách. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví, rekreaním pohybovým aktivitám i rybáství. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. STUDIO P 11

12 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, ípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Biokoridor NRBK K 124 NRBK K 125 LBK 1 LBK 2 viz. LBK 1 Navrhovaná opatení Postupnými pstebními zásahy pevést monokultury na pírod blízké porosty druhov i vkov rozrznné, odpovídající potenciální pirozené vegetaci a stanovištním podmínkám za vzniku cílového spoleenstva acidofilní buina a jedlina-biková buina pípadn kvtnatá buina s kyelnicí devítilistou. Postupnými pstebními zásahy pevést monokultury na pírod blízké porosty druhov i vkov rozrznné, odpovídající potenciální pirozené vegetaci a stanovištním podmínkám za vzniku cílového spoleenstva acidofilní buina a jedlina-biková buina pípadn kvtnatá buina s kyelnicí devítilistou. Zachovat etné ekologicky hodnotné a stabilní olšiny a smrkové olšiny, jež odpovídají jak potenciální pirozené vegetaci, tak i stanovištním podmínkám v této ásti území a tam, kde je porost monokulturní postupnými zásahy pevést na druhov i vkov rozrznné spoleenstvo odpovídající stanovištním podmínkám. Tok neregulovat, zachovat jeho pirozený prh a behové porosty, popípad ehové porosty doplnit v místech, kde je to vhodné. Uvažovat s revitalizací toku, který je upraven. Louky zachovat, využívat pouze extenzivn. Postupnými pstebními zásahy pevést monokultury na pírod blízké porosty druhov i vkov rozrznné, odpovídající potenciální pirozené vegetaci a LBK 3 stanovištním podmínkám za vzniku cílového spoleenstva acidofilní buina a jedlina-biková buina pípadn kvtnatá buina s kyelnicí devítilistou. LBK 4 viz. LBK 3 Biocentrum RBC 703 Na horách LBC Dolní Kivý rybník LBC U hájovny LBC Jirkovský rybník LBC Kivá LBC Blažkov LBC U popela Navrhovaná opatení Postupnými pstebními zásahy pevést monokultury na pírod blízké porosty druhov i vkov rozrznné, odpovídající potenciální pirozené vegetaci a stanovištním podmínkám za vzniku cílového spoleenstva acidofilní buina a jedlina-biková buina pípadn kvtnatá buina s kyelnicí devítilistou. Zachovat komplex spoleenstev pírod blízkých luk, olšin a behových porost tok a rybníka s možností doplnní behového porostu rybníka tam, kde je to nutné. Chránit litorálová spoleenstva a na n vázané obojživelníky a plazy v hojné míe se zde vyskytující. Zachovat komplex spoleenstev pírod blízkých porost smrkových olšin a olšin s podrostem. Nemnit druhovou skladbu, snažit se o vkové diferencování porostu. Zachovat komplex spoleenstev pírod blízkých luk a behových porost tok a rybníka s možností doplnní behového porostu tam, kde je to nutné. Chránit litorálová spoleenstva a na n vázané obojživelníky a plazy v hojné míe se zde vyskytující. Postupnými pstebními zásahy pevést monokultury na pírod blízké porosty druhov i vkov rozrznné, odpovídající potenciální pirozené vegetaci a stanovištním podmínkám za vzniku cílového spoleenstva acidofilní buina a jedlina-biková buina pípadn kvtnatá buina s kyelnicí devítilistou. viz. LBC Kivá Postupnými pstebními zásahy pevést monokultury na pírod blízké porosty druhov i vkov rozrznné, odpovídající potenciální pirozené vegetaci a stanovištním podmínkám za vzniku cílového spoleenstva acidofilní buina a jedlina-biková buina pípadn kvtnatá buina s kyelnicí devítilistou. STUDIO P 12

13 5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezena. Eventuální požadavky na další rozšíení sít polních cest lze souhrnn ešit v komplexní pozemkové úprav. Biologickou prostupnost území posílit realizací systému ÚSES Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Na místech potencionálního erozního ohrožení pdního fondu uplatnit organizaní a agrotechnická opatení. Nepipustit úpravy pdního fondu zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky vymezovat s potebou vsaku i zadržení dešových vod. 5.5 Podmínky pro rekreaci Ke krátkodobé a denní rekreaci jsou vymezeny plochy sídelní zelen, plochy veejných prostranství a plochy hiš. Do krátkodobé rekreace teba zahrnout i innosti spojené se zahrádkaením na plochách zelen soukromé. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských ani chatových kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad (viz. pedchozí). Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení, jejich vodní úel i pestavbu ešící rozvojové poteby v obci. Akceptovat mode znaenou turistickou trasu v úseku Matjov Rudolec Stáj Dobývání nerostných surovin, poddolovaná území V k.ú. nejsou evidována žádná výhradní i nevýhradní ložiska nerostných surovin, nenachází se zde žádné chránné ložiskové území a ani jiný objekt ložiskové ochrany. V k.ú. není evidován žádný dobývací prostor. Na území obce se nenachází plochy poddolovaných území ani ohlášená stará dlní przkumná díla. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru STUDIO P 13

14 Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí mítkem i formou respektovat mítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat hladinu zastavní okolních staveb. plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap Plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekre- ní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípustné jsou stavební úpravy ev. pístavby v rozsahu do 20 % stávajícího pdorysu stavby. Nepekroit pevládající hladinu zastavní plochy zmn - nejsou vymezeny Plochy obanského vybavení veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování ob- anského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nedopustit úpravy ani výstavbu, která by narušila anebo potlaila pozici kaple v organismu sídla. Nezvyšovat stávající hladinu zástavby. Význam objekt ob. vybavenosti zdraznit úpravou parteru plochy zmn - nejsou vymezeny Plochy obanského vybavení komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro komerní aktivity nenarušující sousední plochy nad pípustné normy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa STUDIO P 14

15 Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nedopustit úpravy ani výstavbu, která by narušila anebo potlaila pozici zámku v obrazu obce. Nezvyšovat stávající hladinu zástavby plochy zmn - nejsou vymezeny Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: jiné stavby, pozemky a zaízení za podmínky, že se jde o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení lovýchovná a sportovní nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území není uvažováno s významnými zmnami plochy zmn - nejsou vymezeny Plochy veejných prostranství (PV) - Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací ely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží, odstavná stání pro vozidla tžší 3,5 t a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zajistit podmínky pro celkovou úpravu ve. prostranství v historickém jádru sídla s pilehlými objekty selských usedlostí a s gradací hmoty zámku. V kontextu s tímto historickým prostranstvím upravit vhodnými prostedky nov vzniklý veejný prostor ped obecním adem. Zaízení spojená s podmín pípustným využitím plochy lze využít pi koncipování veejného prostranství jen za pedpokladu, že pispjí k celkovému zhodnocení veejného prostoru plochy zmn - viz podmínky využití ploch - kap Plochy smíšené obytné venkovské (SV) - Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen STUDIO P 15

16 podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na epravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území akceptovat dochovanou strukturu tvoící charakter sídla - viz kap Zachovat stávající hladinu zástavby plochy zmn - viz podmínky prostorového uspoádání - kap Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) - Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodová opatení, nutné asananí zásahy podm. pípustné: skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy technické infrastruktury inženýrské sít (TI) - Hlavní využití: umisování staveb, za- ízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), zaízení pro ištní a odvá- ní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), provozování elektronických komunikací (4), zásobování zemním plynem a zásobování teplem. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy výroby a skladování - zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen. Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat vymezená ochranná pásma mimo hranice areálu STUDIO P 16

17 podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování, bydlení majitele i správce zaízení je možné, za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot a sbrné dvory komunálního odpadu za podmínky, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území eventuální stavební aktivity nepekroí stávající výšku zástavby zemlského areálu. Koeficient zelen musí dosahovat hodnoty min. 0,2 plochy zmn - nejsou vymezeny Plochy výroby a skladování se specifickým využitím (VX) Hlavní využití: umisování zaízení a staveb pro rybochovné hospodáství. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky, stavby, zaízení pro akvakulturní chov ryb, krmné systémy, pozemky související dopravní i technické infrastruktury a další zaízení související s produkcí ryb. Pozemky zelen aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svými vlivy zatžují prostedí nad pípustnou míru, a již ímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území akceptovat stávající stav, krom modernizace neuvažovat s jinými stavebními aktivitami plochy zmn - nejsou vymezeny Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) - Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti a pi stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována. Zpsoby využití soukromé zelen: ípustné: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady podm. pípustné: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková za- ízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k omezení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy a estetického vnímání blízkého okolí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území stavby sloužící úelm zahrádkaení o zastavné ploše max. 25 m 2, skleníky do 40 m 2 zastavné plochy a v zastavném území i bazény do zastavné plochy 40 m 2. Všechny tyto stavby do výše max. 5 m plochy zmn - nejsou vymezeny STUDIO P 17

18 Plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) - Hlavní využití: plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvoící významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke, oplocení podm. pípustné: realizace opatení i výstavba zaízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy pedevším na úseku ochrany ped hlukem. Pozemky dopravy ev. technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vytsnní nebo snížení inku tohoto druhu zelen nepípustné: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy vodní a vodohospodáské (W) - Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsob využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: chov vodní drbeže a chov ryb za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy zemlské (NZ) - Hlavní využití: plochy na kultue orné pdy (1) ureny pro zem- lskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12 a plochy na kultue trvalý travní porost (2) ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury z orné pdy v trvale travní porost, kosení luk a spásání pastvin, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst a stavby i zaízení ochrany životního prostedí za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území, zalesování STUDIO P 18

19 Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy lesní (NL) - Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu pírody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební ely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Pší, nauné stezky, hipostezky cyklostezky za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy pírodní (NP) Hlavní využití: zajištní podmínek ochrany pírody a krajiny edevším na plochách maloplošných chránných území a ploše evropsky významné lokality. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: innosti s prioritou ochrany pírody, pírod blízké i lovkem málo pozmné ekosystémy, vodní plochy, mokady, spoleenstva skal, ekosystémy se soustedným výskytem vzácných a existen ohrožených druh bioty, pirozená travní a bylinná spoleenstva, lesy s pirozenou nebo írod blízkou druhovou skladbou a prostorovou a vkovou strukturou, území s mimoádnou krajináskou hodnotou zmenšování výmry pírodní plochy, umisování staveb a technických dominant, jiné innosti, které svými pímými i druhotnými dsledky mohou narušovat zájmy ochrany pírody a krajiny. Na plochách nelze umisovat stavby,zaízení ani jiná opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy smíšené nezastavného území (NS) - Hlavní využití: zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotváejících krajinný ráz. Zpsoby využití: ípustné: plochy rozptýlené zelen, skalní výchozy, balvanitá seskupení, pirozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující pírodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. Úelové komunikace zajišující obsluhu území podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, STUDIO P 19

20 nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhot-, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající ítomné znaky krajinného rázu, tžbu nerost, hygienická zaízení, informaní centra Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují 6.2. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu Na území obce nevymezovat plochy se zmnou v území, na kterých by bylo možno umisovat stavby a zaízení narušující celistvost a obraz prostoru v krajinné scén. Respektovat dležitý horizont Arnoleckých hor, vrchu Blažkov s prostorem Bohdalovské sníženiny. Respektovat dochované pdorysné a prostorové uspoádání zastavní. Úpravy v jádru sídla pípadn jeho dostavbu uskuteovat v souladu s tradiní charakteristikou místního zastavní. Respektovat objekty zámku a kaple u silnice, nepipustit stavební i jiné aktivity narušující dominantu zámku v obraze obce a osobitost kaple. Nedopustit asanaci v kompaktním zastavní bez náhrady. Pi dostavb proluk akceptovat dorysnou stopu zastavní a základní architektonické prvky. Z dvodu maximálního zachování charakteru zapojení osídlení do krajinného rámce zástavbu na stavebním pozemku orientovat tak, aby do volné krajiny smovala vždy nezastavná ást pozemku. Pokud tuto zásadu není možno dodržet, ostrou pechodovou hranici mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím zmírnit ozelenním. Pokud je nezbytné na pozemcích rodinných dom umístit garáž i jiné stavby a zaízení, které nejsou v rozporu s pípustným i podmín pípustným využíváním plochy, budou tyto stavby a zaízení zohlednny již pi zpracování projektové dokumentace RD, i když jejich realizace mže být pozdjší. Nové budovy rodinných dom budou mít pímý pístup z veejného prostranství i jiné veejn ístupné plochy (místní komunikace). i koncepci zastavitelných ploch vycházet z podmínek využití ploch specifikovaných v kapitole 3.2., pi ochran hodnot území pak z podmínek kap U staveb na plochách výrobních, smíšených obytných venkovských preferovat horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. Na území obce nepedpokládat umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, faktor pohody apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. V urbanizovaném území stavby pro reklamu neumisovat. Za dležitý kompoziní prvek sídla provažovat odclonní zemlského areálu. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek musí nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Preferovat užití tradiních druh zelen obvyklých v regionu. lenitost okraje lesa akceptovat jako ekologickou a estetickou hodnotu území Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu Respektovat limity využití území jako podmínku realizovatelnosti zám. Ochrana pírodních hodnot prvky ÚSES - obecn nezastavitelné plochy (v odvodnných a ojedinlých pípadech lze pipustit stavby dopravní a technické infrastruktury (liniové a nerovnobžné s prvkem ÚSES), stavby vodohospodáské a stavby životního prostedí) ochrana krajinného rázu - dána koncepcí ÚP - blíže viz. kap. 3 a 5.1 ochrana ZPF - odnímat ZPF pouze v pípadech uvedených v ešení územního plánu Ochrana podzemních a povrchových vod STUDIO P 20