Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

Transkript

1 1 Znalecký posudek č /2011 Ocenění nemovitosti: Areál ADAM CAR s.r.o. s příslušenstvím a pozemky Vodárenská ul. č.p. 724 k.ú. Lobeček obec Kralupy nad Vltavou okres Mělník kraj Středočeský Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Sylva Rychtalíková Kodaňská 521/ Praha 10 Podklad pro dražbu nemovitosti - odhad obvyklé ceny. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Ivan Rut Atlasová Úvaly u Prahy tel.: , ivan.rut@seznam.cz Posudek obsahuje 43 stran a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Úvalech dne Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost - areál firmy ADAM CAR s.r.o. s příslušenstvím a pozemky, Vodárenská ulice, k.ú. Lobeček, obec Kralupy nad Vltavou - vedena u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Mělník, na LV č Propočteny jsou následující pomocné hodnoty pro stanovení obvyklé ceny: 1. Věcná hodnota - stavby dle Vyhl.č. 364/2010 Sb. + pozemky porovnávacím způsobem 2. Výnosová hodnota nemovitosti 3. Srovnávací hodnota nemovitosti 2. Informace o nemovitosti Nemovitost. - areál staveb firmy ADAM CAR se nachází v SV okraji zastavěného území města Kralupy nad Vltavou, v k.ú. Lobeček, ve Vodárenské ulici, v průmyslové zóně města. V sousedství je čerpací stanice PHM, areál stavební firmy MONTAKO a bývalý areál Vodovodů a kanalizací Kralupy. Přístup k lokalitě je zajištěn po zpevněné veřejné obecní komunikaci od západu od centra města nebo od východu od dálnice D 8. Původní areál byl postaven v roce 1972 (kolaudace v roce 1979) pro potřeby zařízení staveniště n.p. Plynostav Pardubice, následně spol. TRANSGAZ Praha a využíván pro skladování materiálu a ubytovna zaměstnanců. Další dostavba areálu proběhla v roce V roce 1993 byly některé objekty rekonstruovány a zatepleny. Po roce 1990 byl areál v užívání a.s. Kaučuk Kralupy. Stávající vlastník spol. ADAM CAR pořídil areál kupní smlouvou v roce Pozemky st.p.č. 1098/1, 1098/2, 1097/1, 1097/2, 1099, 1100, 1101,1102,1103/1, 1103/2 a zast. plochy pod objekty areálu a p.p.č. 122/7 - ostatní plocha, jsou jiných vlastníků - K-OIL, s.r.o. a Ing. Maršálka! Objekty areálu: administrativní objekt, restaurace s ubytovnou, ubytovna, skladový objekt s kancelářemi, soc. zařízení - zkušebna (přízemní Tesco objekty se zateplením), truhlářská hala, zámečnické haly, skladovací haly (ocelové montované), stožárová trafostanice, vrátnice unimobuňky, volné skladové betonové plochy ze silničních panelů, rampy, venkovní osvětlení, oplocení, přístřešky, přípojky inž. sítí, šachty. Areál je oplocen a nepřetržitě střežen. Vzhledem k účelu užití je nemovitost vhodně umístěna, s rychlým dosahem centra města i dálnice D8 na Prahu. Areál byl v srpnu 2002 zasažen povodněmi při rozvodnění řeky Vltavy. Následně byl opět opraven a znovu uveden do užívání. V areálu jsou pronajaty jednotlivě některé objekty a prostory pro podnikatelské účely - truhlárna, zámečnická provozovna, restaurace, ubytovny, administrativní objekt. Technický stav objektů odpovídá stáří a průměrné údržbě.

3 3 Pozemky - U pozemků areálu zastavěných stavbami a plochy p.p.č. 122/7 nejsou dořešeny právní vztahy - pozemky jsou různých vlastníků! Pozemky areálu jsou rovinné přístupné z veřejné zpevněné komunikace Vodárenské ulice. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod vody, elektro, plynu i kanalizace. Průmyslová zóna města v SV okraji obce, k.ú. Lobeček.. Pozemky zastavěné stavbami st.p.č. 1097/1, st.p.č.1098/1 a st.p.č. 1103/2 a ost. plocha p.č. 122/7 jsou ve vlastnictví Ing. Jana Maršálka, Tomáškova 377, Kralupy n. Vlt., LV č restituce! Pozemky pod stavbami st.p.č. 1097/2, 1098/2, 1099, 1100, 1101, 1102, 1103/1 a 1270 jsou ve vlastnictví firmy K-OIL s.r.o., Lobeček 732, Kralupy nad Vltavou, LV č. 4767! Dle údajů vlastníka není za cizí pozemky placeno nájemné. Rozloha celého areálu včetně parkovacích ploch před restaurací činí cca m 2, z toho Adam car 8209 m 2, Obec - Město Kralupy nad Vltavou má cca obyvatel. Okres Mělník. Město se rozkládá na sever od Prahy na řece Vltavě. Obec má 5 části, 6 katastrálních území, katastrální výměry ha. Průmysl petrochemický, chemický - Kaučuk Kralupy. Občanská, technická vybavenost a infrastruktura je kompletní. Doprava: železnice, veřejná autobusová doprava. Dostupnost centra Prahy cca 20 minut autem po dálnici D8. Přírodní rekreační oblasti jsou v místě - Vltava a její údolí.. Historické památky - historické centrum, nedaleký zámek Nelahozeves, Veltrusy. Nabídka pracovních možností v místě a v Praze. Radonové riziko - z předložených podkladů nebylo možné zjistit radonový index pozemku. Územní plán - lokalita v průmyslové zóně města. Ochranná pásma - nebyla zjištěna. Přírodní katastrofy - V podmínkách ČR a této lokality lze uvažovat zejména s možností silného větru, krupobití, sněhu, úderu blesku a dále např. vnitřního požáru. Dne byl areál postižen povodní při rozvodnění řeky Vltavy, kdy hladina vody vystoupila cca 1,50 m nad úroveň plochy areálu!! Pojištění - Areál je pojištěn u Kooperativy. Celkové roční pojistné staveb cca 25000,-- Kč, Roční daň z nemovitosti činí cca 25000,-- Kč. Výhled do 10 let - nepředpokládá se změna v okolní zástavbě. Objekty areálu budou využívány nadále podobným stylem. Omezení vlastnického práva - Dle informací z části C listu vlastnictví: Zástavní práva smluvní pro Českou spořitelnu a.s. Praha dle smluv ze dne , , Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro Finanční úřad v Kralupech ze dne a Nařízení exekuce dle usnesení soudu ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ze dne , Zástavní právo exekutorské ze dne Při stanovení obvyklé ceny není na uvedená omezení brán zřetel. Věcná břemena ani jiná další omezení vlastnických práv nezjištěna ani objednatelem doložena. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne a za přítomnosti znalce, vlastníka nemovitosti a asistentky odhadce.

4 4 4. Podklady pro vypracování posudku a/ Výpis z katastru nemovitostí KÚ pro Středočeský kraj, KP Mělník LV č. 3828, k.ú. Lobeček, ze dne a a informace z KN ze dne b/ Kopie z katastrální mapy k.ú. Lobeček vyhotovená KP Mělník dne a 08/2007. c/ Výpis z KN, KP Mělník, LV č. 2477, k.ú. Lobeček ze dne d/ Kupní smlouva o prodeji a koupi staveb areálu a pozemků p.p.č. 122/16 a 122/17 ze dne e/ Kupní smlouva o prodeji a koupi pozemku p.p.č. 122/41 ze dne f/ Odhad obvyklé ceny č. K /2005 ze dne a odhad obvyklé ceny č /2011 ze dne z archivu zhotovitele. g/ Výsledky místního šetření včetně zhotovení skic a poznámek, údaje poskytnuté objednatelem a vlastníkem nemovitosti. h/ Fotodokumentace, informace z realitního trhu. i/ Rozhodnutí o přípustnosti stavby areálu zařízení staveniště n.p. Plynostav Pardubice v Kralupech n. Vltavou - Lobečku, č.j. Výst 341/72-83 D/Nhl., vydané odborem výstavby MNV v Kralupech dne j/ Souhlas se zřízením parkoviště s živičným povrchem pro osobní auta areálu Plynostavu v Kralupech - Lobečku, č.j. Výst. 1146/ D/Nhl. ze dne k/ Kolaudační rozhodnutí o povolení užívání základny k.p. Tranzitní plynovod v Zápotockého ul.v Kralupech - Lobečku, č.j. Výst./332.1/239/79 vydal odbor výstavby MNV v Kralupech dne l/ Stavební povolení na dostavbu areálu Tranzitního plynovodu v Kralupech č.j. VÚP /381/81 vydal odbor výstavby MNV v Kralupech dne m/ Smlouvy o pronájmu nebytových prostor, parkovacích a skladovacích ploch. n/ Tabulka výnosů z nájmů nebytových prostor a ploch za období červen až prosinec 2010 a leden až duben o/ Objednávka ocenění nemovitosti ze dne p/ Literatura : Metodika oceňování nemovitostí pro bankovní účely. Teorie oceňování nemovitostí - Prof. A. Bradáč, Cerm Brno. Oceňování nemovitostí na tržních principech - Z. Zazvonil, Ceduk, Praha. 5. Vlastnické a evidenční údaje - vlastnictví pozemků - P.p.č. 122/16 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře m 2 P.p.č. 122/17 - ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře m 2 P.p.č. 122/41 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře m 2 P.p.č. 122/93 - ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře m 2 - vlastnictví staveb - Stavba tech. vyb. č.p. 724, na st.p.č. 1098/1, 1098/2, (pozemek jiného vlastníka) Stavba tech. vyb., na st.p.č. 1097/1, 1097/2 (pozemek jiného vlastníka) Stavba tech. vyb., na st.p.č (pozemek jiného vlastníka) Stavba tech. vyb., na st.p.č (pozemek jiného vlastníka) Stavba tech. vyb., na st.p.č (pozemek jiného vlastníka) Stavba tech. vyb., na st.p.č (pozemek jiného vlastníka) Stavba tech. vyb., na st.p.č. 1103/1, 1103/2 (pozemek jiného vlastníka) Stavba tech. vyb., na st.p.č (pozemek jiného vlastníka)

5 5 - v k.ú. Lobeček, obec Kralupy nad Vltavou, jsou vedeny u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník na listu vlastnictví LV č Vlastníkem staveb a pozemků je : 1. ADAM CAR, s.r.o., Vodárenská 724, Lobeček, Kralupy nad Vltavou, IČ Dokumentace a skutečnost Situační umístění hlavních objektů v areálu souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Dokumentace skutečného stavu ani projektová dokumentace nebyly předloženy k dispozici. Při ocenění se vychází ze skutečných výměr zjištěných při místním šetření. Dle dostupných podkladů a informací byl areál postaven jako zařízení staveniště a základna Tranzitního plynovodu v Kralupech n. Vlt. na rohovém rovinném pozemku ve Vodárenské ulici, k.ú. Lobeček v roce Kolaudace dodatečně až v roce Stáří původních objektů areálu ke dni ocenění činí = 39 roků. V roce 1981 byla provedena další dostavba areálu - sklady atd. V roce 1993 byla provedena první rozsáhlejší stavební úprava objektů areálu. V létě roku 2002 byl areál postižen záplavou při rozvodnění řeky Vltavy. Následně koncem roku 2002 a v 1. polovině roku 2003 byl opět uklizen, mnohamilionovým nákladem rekonstruován a znovu vybaven a uveden do běžného užívání. Po roce 2000 byla provedena plynofikace areálu. Prakticky každý objekt má samostatné vytápění s vlastním zdrojem. 7. Celkový popis nemovitosti Objekty areálu: administrativní objekt č.p. 724, objekt restaurace s ubytovnou, objekt ubytovny, sklady se soc. zařízeními a kancelářemi, 2 halové objekty zámečnické provozovny a montážní haly, halový objekt s bývalou truhlářskou provozovnou, 3 skladové objekty, 2 skladové přístřešky, 2 objekty unimobuněk - vrátnice a ostrahy, stožárová trafostanice, zpevněné betonové a panelové plochy, oplocení, inženýrské sítě a přípojky, 3 betonové žumpy (celkového obest. prostoru cca 180 m 3 ), osvětlení areálu, rampy, mycí rampa, plotová vrata, plotová vrátka. Pro účely odhadu obvyklé ceny jsou oceněny pouze hlavní nejdůležitější objekty. Hlavní objekty areálu jsou přízemní, nepodsklepené. Objekt kanceláří, restaurace a ubytovny jsou přízemní nepodsklepené s nízkou vazníkovou střechou, montované z dílců na bázi dřevní hmoty (typ TESCO) se zateplením. Objekt truhlárny tvoří hala s betonovými stěnami v ocel. profilech a oblouková střecha z profilovaných laminátových segmentů. Zámečnické haly jsou ocelové konstrukce typu Hustopeče s opláštěním vlnitým trapézovým plechem. Ostatní objekty jsou ocelové konstrukce s plechovým opláštěním. Téměř všechny objekty mají samostatné napojení na plyn a ústřední vytápění. Areál je situován v průmyslové zóně města Kralup nad Vltavou ve Vodárenské ulici na rovinném pozemku, k.ú. Lobeček, obec Kralupy n. Vlt., okres Mělník. Ke dni ocenění jsou objekty areálu běžně užívány. Ke dni ocenění je většina objektů a ploch areálu pronajata. Ke dni ocenění se k nemovitosti dle části C listu vlastnictví váží omezení vlastnických práv. Věcná břemena nezjištěna ani objednatelem doložena.

6 6 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Administrativní budova č.p. 724 na st.p.č. 1098/1 a 1098/2 2) Ubytovna na st.p.č ) Truhlárna na st.p.č ) Restaurace s ubytovnou na st.p.č. 1097/1 a 1097/2 5) Montážní hala na st.p.č ) Zámečnická dílna na st.p.č ) Sklad na st.p.č ) Soc. zařízení na st.p.č ) Sklad 10) Garáže 11) Sklad na st.p.č. 1103/1 a 1103/2 Pozemky 12) Pozemky Ocenění výnosovou metodou Ocenění porovnávací metodou

7 7 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Administrativní budova č.p. 724 na st.p.č. 1098/1 a 1098/2 Objekt na pozemku st.p.č. 1098/1 a 1098/2. Objekt je užíván firmou ADAM CAR jako kanceláře. Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Základy tvoří betonové pasy a deska. Svislé kce jsou montované ze stěnových dílců na bázi dřevní hmoty TESCO a opatřeny tepelnou izolací. Stropy jsou s rovným podhledem dřevěné. Konstrukci sedlové střechy tvoří dřevěné příhradové vazníky. Krytina střechy je z vlnitého eternitu. Klempířské kce jsou úplné z pozinkovaného plechu - žlaby, svody, lemování, parapety. Vnitřní povrchy jsou vápenné štukové omítky, malby. Fasáda je upravena vápennou dvouvrstvou omítkou, s nástřikem. Vnitřní běžné keramické obklady soc. zařízení. Schody nejsou. Dveře jsou typové, hladké plné i prosklené v ocelových zárubních. Okna dřevěná zdvojená výklopná. Povrchy podlah z textilních krytin, PVC, keram. dlažby, PVC. Vytápění ÚT teplovodní, kotel na plyn, deskové radiátory. El. instalace je světelná.. Bleskosvod je s uzemněním. Vnitřní vodovod s rozvodem teplé i studené vody. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů se svodem do septiku. Vnitřní plynovod s rozvodem zemního plynu. Ohřev TUV - el. bojlerem. Vnitřní hyg. vybavení - záchody, umyvadla, sprchy. Výtah není. Ostatní vybavení: elektronické zabezpečovací zařízení. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití. Od hlavního vstupu podélně protíná objekt chodba se vstupy do kanceláří a soc. zařízení v zadní části. Objekt je situován na rovinném pozemku v okrajové části areálu. Soupis místností : 1.NP - zádveří, vstupní chodba, 7 kanceláří, kuchyňka, 2 x WC se sprchou, komora Technický stav : odpovídá stáří objektu a pravidelně prováděné stavební údržbě. Prvky dlouhodobé životnosti (základy, svislé nosné konstrukce, stropy, střecha) jsou zachovalé. Prvky vnitřního vybavení byly v minulosti částečně obnoveny, naposledy v roce Objekt byl postaven v roce Při celkové rekonstrukci v roce 1993 bylo přistavěno sociální zařízení a původní obvodové stěny byly zatepleny. Stáří objektu ke dni ocenění : 39 roků Další trvání stavby při pravidelné údržbě se odhaduje na 20 roků. 2) Ubytovna na st.p.č Objekt na pozemku st.p.č Objekt je pronajatý - ubytovna.

8 8 Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Základy tvoří betonové pasy a deska. Svislé kce jsou montované ze stěnových dílců na bázi dřevní hmoty TESCO a opatřeny tepelnou izolací. Stropy jsou s rovným podhledem. Konstrukci sedlové střechy tvoří dřevěné příhradové vazníky. Krytina střechy je z vlnitého VSŽ plechu, nátěr. Klempířské kce jsou úplné z pozinkovaného plechu - žlaby, svody, lemování soklu. Vnitřní povrchy jsou vápenné štukové omítky, malby. Fasáda je upravena vápennou stěrkovou omítkou, s nátěrem. Vnitřní běžné keramické obklady soc. zařízení. Schody nejsou. Dveře jsou typové, hladké plné i prosklené v ocelových zárubních. Okna dřevěná zdvojená výklopná. Povrchy podlah z textilních krytin, keram.dlažby, PVC. Vytápění ÚT teplovodní, kotel na LTO, deskové radiátory. El. instalace je světelná.. Bleskosvod je s uzemněním. Vnitřní vodovod s rozvodem teplé i studené vody. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Ohřev TUV - el. bojlery. Vnitřní hyg. vybavení - záchody, umyvadla, sprchy. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití jako ubytovna. Od hlavního vstupu podélně probíhá objektem chodba se vstupy do jednotlivých ubytovacích buněk, soc zařízení v přední a zadní části objektu. Soupis místností : 1.NP - zádveří, chodba, ubytovací buňky, sklady, kuchyňka, 2 x soc. zařízení Technický stav: odpovídá stáří objektu a nepravidelně prováděné stavební údržbě. Prvky vnitřního vybavení byly v minulosti částečně obnoveny, naposledy v roce Objekt byl postaven v roce 1972 a opraven v roce Závady: - zhoršený stav střešní krytiny, obvodového pláště, fasády Stáří objektu ke dni ocenění: 39 roků Další trvání stavby při běžné údržbě se odhaduje na 15 roků. Celková předpokládaná životnost tedy činí: 54 roků 3) Truhlárna na st.p.č Objekt na pozemku st.p.č Objekt nárazově pronajímaný jako truhlárna, nyní sklad. Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s obloukovou sklonitou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Základy tvoří betonové pasy a deska. Svislé kce jsou ze stěnových betonových dílců vložených mezi ocel. pilíře I profilu, bez tepelné izolace. Stropy jsou s rovným podhledem, z Al plechů. Konstrukci střechy a krytinu tvoří laminátové obloukové segmenty. Klempířské kce jsou z pozinkovaného plechu - lemování střechy. Vnitřní povrchy a fasáda jsou opatřeny nátěry. Dveře jsou typové, plechové v ocelových zárubních. Okna ocelová jednoduchá. Povrchy podlah betonové. Vytápění ÚT teplovodní, dřevokotel. El. instalace je světelná i motorová. Bleskosvod je s uzemněním. Vnitřní vodovod s přívodem studené vody. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití jako provozovna truhlárny. Soupis místností : 1.NP - halový prostor truhlárny, dílna, sklad Technický stav: odpovídá stáří objektu a pravidelně prováděné stavební údržbě. Prvky dlouhodobé životnosti (základy, svislé nosné konstrukce, stropy, střecha) jsou zachovalé.

9 9 Ostatní konstrukce a prvky vnitřního vybavení byly v minulosti částečně obnoveny, naposledy v roce Objekt byl postaven v roce 1972 a opraven v roce V roce 2002 byla provedena další oprava. Stáří objektu ke dni ocenění : 39 roků Další trvání stavby při celkové pravidelné údržbě se odhaduje na 20 roků. 4) Restaurace s ubytovnou na st.p.č. 1097/1 a 1097/2 Objekt na pozemku st.p.č. 1097/1 a 1097/2. Objekt je pronajatý - restaurace, ubytovna, motel.. Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Základy tvoří betonové pasy a deska. Svislé kce jsou montované ze stěnových dílců na bázi dřevní hmoty TESCO a opatřeny tepelnou izolací. Stropy jsou s rovným podhledem. Konstrukci sedlové střechy tvoří dřevěné příhradové vazníky. Krytina střechy je z vlnitého VSŽ plechu, nátěr. Klempířské kce jsou úplné z pozinkovaného plechu - žlaby, svody, lemování soklu. Vnitřní povrchy jsou vápenné štukové omítky, malby. Fasáda je upravena vápennou stěrkovou omítkou, s nátěrem. Vnitřní běžné keramické obklady soc. zařízení. Schody nejsou. Dveře jsou typové, hladké plné i prosklené v ocelových zárubních. Okna dřevěná zdvojená výklopná. Povrchy podlah z textilních krytin, keram.dlažby, PVC. Vytápění ÚT teplovodní, 2 x kotel na zemní plyn, deskové radiátory. El. instalace je světelná.. Bleskosvod je s uzemněním. Vnitřní vodovod s rozvodem teplé i studené vody. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Ohřev TUV - kombin. kotle ÚT a zásobníky TUV. Vnitřní hyg. vybavení - záchody, umyvadla, sprchy. Ostatní : mříže, el. zabezp. zařízení, telefon. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití - v části je restaurace v části ubytovna. Od hlavního vstupu podélně probíhá objektem chodba se vstupy do jednotlivých ubytovacích buněk, soc zařízení v přední a zadní části objektu. Vstup do restaurace je z Vodárenské ulice mimo oplocený areál. Soupis místností : 1.NP - zádveří, chodba, ubytovací buňky, sklady, kuchyňka, 2 x soc. zařízení, restaurace, kuchyně. Technický stav : odpovídá stáří objektu a pravidelně prováděné stavební údržbě. Prvky vnitřního vybavení byly v minulosti částečně obnoveny, naposledy v roce Objekt byl postaven v roce 1972 a opraven v roce Závady: zhoršený stav krytiny, obvodového pláště, fasády Stáří objektu ke dni ocenění : 39 roků Další trvání stavby při celkové pravidelné údržbě se odhaduje na 15 roků. 5) Montážní hala na st.p.č Objekt na pozemku st.p.č Objekt je pronajatý. Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Typizovaná hala typu Hustopeče - HP - 15/B. Základy tvoří betonové pasy a patky. Svislé kce jsou montované z ocelových pilířů, s obvodovým pláštěm z profilovaných plechů. Stropy jsou z vln. VSŽ plechů.

10 10 Konstrukci sedlové střechy tvoří ocelové příhradové vazníky. Krytina střechy je z vlnitého VSŽ plechu, nátěr. Klempířské kce jsou úplné z pozinkovaného plechu - žlaby, svody. Vnitřní povrchy a fasáda opatřeny nátěry. Dveře jsou typové, kovové v ocelových zárubních. Vrata ocelová, plechová. Okna ocelová jednoduchá. Povrchy podlah betonové. Vytápění ÚT teplovodní typ Sahara, kotel na plyn. El. instalace je světelná i motorová. Bleskosvod je s uzemněním. Vnitřní vodovod s přívodem studené vody. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití jako montážní servis. Soupis místností : 1.NP - montážní hala Technický stav : odpovídá stáří objektu a pravidelně prováděné stavební údržbě. Prvky dlouhodobé životnosti (základy, svislé nosné konstrukce, stropy, střecha) jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a prvky vnitřního vybavení byly v minulosti částečně obnoveny, naposledy v roce Objekt byl postaven v roce 1972 a opraven v roce Stáří objektu ke dni ocenění : 39 roků Další trvání stavby při celkové pravidelné údržbě se odhaduje na 20 roků. 6) Zámečnická dílna na st.p.č Objekt na pozemku st.p.č Objekt je pronajatý - nyní jako sklad. Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Typizovaná hala typu Hustopeče - HP - 15/B. Základy tvoří betonové pasy a patky. Svislé kce jsou montované z ocelových pilířů, s obvodovým pláštěm z profilovaných plechů. Stropy jsou z vln. VSŽ plechů. Konstrukci sedlové střechy tvoří ocelové příhradové vazníky. Krytina střechy je z vlnitého VSŽ plechu, nátěr. Klempířské kce jsou úplné z pozinkovaného plechu - žlaby, svody. Vnitřní povrchy a fasáda opatřeny nátěry. Dveře jsou typové, kovové v ocelových zárubních. Vrata ocelová, plechová. Okna ocelová jednoduchá. Povrchy podlah betonové. Vytápění ÚT teplovodní typ Sahara, kotel na plyn. El. instalace je světelná i motorová. Bleskosvod je s uzemněním. Vnitřní vodovod s přívodem studené vody. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití jako montážní servis. Soupis místností : 1.NP - montážní hala Technický stav : odpovídá stáří objektu a pravidelně prováděné stavební údržbě. Prvky dlouhodobé životnosti (základy, svislé nosné konstrukce, stropy, střecha) jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a prvky vnitřního vybavení byly v minulosti částečně obnoveny, naposledy v roce Objekt byl postaven v roce 1972 a opraven v roce Stáří objektu ke dni ocenění : 39 roků Další trvání stavby při celkové pravidelné údržbě se odhaduje na 20 roků. 7) Sklad na st.p.č Na části pozemku st.p.č Objekt v pronájmu jako sklady s kancelářemi.

11 11 Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Základy tvoří betonové pasy a deska. Svislé kce jsou montované ze stěnových dílců na bázi dřevní hmoty TESCO a opatřeny tepelnou izolací. Stropy jsou s rovným podhledem. Konstrukci sedlové střechy tvoří dřevěné příhradové vazníky. Krytina střechy je z vlnitého VSŽ plechu, nátěr. Klempířské kce jsou úplné z pozinkovaného plechu - žlaby, svody, parapety. Vnitřní povrchy jsou vápenné štukové omítky, malby, nátěry. Fasáda je upravena vápennou stěrkovou omítkou, s nátěrem. Vnitřní běžné keramické obklady soc. zařízení. Schody nejsou. Dveře jsou typové, hladké plné i prosklené v ocelových zárubních. Okna dřevěná zdvojená výklopná. Povrchy podlah z textilních krytin, keram.dlažby, PVC. Vytápění ÚT teplovodní, kotel na plyn, deskové radiátory. El. instalace je světelná.. Bleskosvod je s uzemněním. Vnitřní vodovod s rozvodem teplé i studené vody. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Ohřev TUV - el. bojler a kombin. kotel ÚT. Vnitřní hyg. vybavení - záchody, umyvadla, sprchy. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití jako ubytovna. Od hlavního vstupu podélně probíhá objektem chodba se vstupy do jednotlivých ubytovacích buněk, soc. zařízení v přední části objektu. V části bývalá jídelna. Soupis místností : 1.NP - zádveří, chodba, kanceláře, sklady, kuchyňka, 2 x soc. zařízení, Technický stav : odpovídá stáří objektu a pravidelně prováděné stavební údržbě. Prvky vnitřního vybavení byly v minulosti částečně obnoveny, naposledy v roce Objekt byl postaven v roce 1972 a opraven v roce Závady: - zhoršený stav krytiny, obvodového pláště, fasády Stáří objektu ke dni ocenění : 39 roků Další trvání stavby při běžné údržbě se odhaduje na 15 roků. 8) Soc. zařízení na st.p.č Na části pozemku st.p.č. 1270, navazuje na objekt č. 7. Objekt v části pronajatý jako sklad a zkušebna. Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Základy tvoří betonové pasy a deska. Svislé kce jsou montované ze stěnových dílců na bázi dřevní hmoty TESCO a opatřeny tepelnou izolací. Stropy jsou s rovným podhledem. Konstrukci sedlové střechy tvoří dřevěné příhradové vazníky. Krytina střechy je z vlnitého VSŽ plechu, nátěr. Klempířské kce jsou úplné z pozinkovaného plechu - žlaby, svody, parapety. Vnitřní povrchy jsou vápenné štukové omítky, malby, nátěry. Fasáda je upravena vápennou stěrkovou omítkou, s nátěrem. Vnitřní běžné keramické obklady soc. zařízení. Dveře jsou typové, hladké plné i prosklené v ocelových zárubních. Okna dřevěná zdvojená výklopná. Povrchy podlah z textilních krytin, keram.dlažby, PVC. Vytápění el. akumulačními kamny. El. instalace je světelná.. Bleskosvod je s uzemněním. Vnitřní vodovod s rozvodem teplé i studené vody. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Ohřev TUV - el. bojler. Vnitřní hyg. vybavení - záchody, umyvadla, sprchy. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití jako soc. zařízení a šatny. Soupis místností : 1.NP - zádveří, chodba, sklad, kuchyňka, soc. zařízení, šatny Technický stav : odpovídá stáří objektu a pravidelně prováděné stavební údržbě.

12 12 Prvky dlouhodobé životnosti (základy, svislé nosné konstrukce, stropy, střecha) jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a prvky vnitřního vybavení byly v minulosti částečně obnoveny, naposledy v roce Objekt byl postaven v roce Stáří objektu ke dni ocenění : 30 roků Další trvání stavby při celkové pravidelné údržbě se odhaduje na 20 roků. 9) Sklad Jednoduchý objekt vedle zámečnické dílny. Objekt je pronajatý. Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Základy tvoří betonové pasy a patky. Svislé kce jsou montované z ocelových pilířů, s jednoduchým ocel. opláštěním z profilovaných plechů. Stropy jsou z vln. VSŽ plechů. Konstrukci sedlové střechy tvoří ocelové vazníky. Krytina střechy je z vlnitého VSŽ plechu, nátěr. Vnitřní povrchy a fasáda opatřeny nátěry. Dveře jsou typové, kovové v ocelových zárubních. Vrata ocelová, plechová. Okna ocelová jednoduchá. Povrchy podlah betonové. El. instalace je světelná i motorová. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití jako montážní servis. Soupis místností : 1.NP - zámečnická provozovna a sklad Technický stav : odpovídá stáří objektu a pravidelně prováděné stavební údržbě. Objekt byl postaven v roce V roce 2002 byla provedena další oprava. Stáří objektu ke dni ocenění : 30 roků Další trvání stavby při celkové pravidelné údržbě se odhaduje na 15 roků. 10) Garáže Jednoduchý objekt za truhlárnou. Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Základy tvoří jednoduché betonové patky. Svislé kce jsou montované z ocelových pilířů, s jednoduchým ocel. opláštěním z profilovaných AL plechů. Konstrukci sedlové střechy tvoří ocelové vazníky. Krytina střechy je z vlnitého plechu, nátěr. Vnitřní povrchy a fasáda opatřeny nátěry. Vrata ocelová, plechová. Povrchy podlah betonové, silniční panely.. El. instalace světelná. Bleskosvod. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití jako garáže. Soupis místností : 1.NP - garáže Technický stav : odpovídá stáří objektu a pravidelně prováděné stavební údržbě. Objekt byl postaven v roce V roce 2002 byla provedena další oprava. Stáří objektu ke dni ocenění : 30 roků Další trvání stavby při celkové pravidelné údržbě se odhaduje na 10 roků. Celková předpokládaná životnost tedy činí : 40 roků

13 13 11) Sklad na st.p.č. 1103/1 a 1103/2 Jednoduchý objekt v jižní části areálu. Objekt je nepodsklepený, s jedním NP, s nízkou sklonitou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Základy tvoří jednoduché patky. Svislé kce jsou dřevěné pilířkové, s jednoduchým opláštěním. Sklonitá střecha vazníková. Krytina střechy je z vlnitého plechu, nátěr. Vnitřní povrchy a fasáda opatřeny nátěry. Vrata typová ocelová. Povrchy podlah betonové, silniční panely. El. instalace světelná. Bleskosvod. Budova má obdélníkový půdorys. Dispoziční uspořádání budovy odpovídá účelu jejího využití jako sklad. Soupis místností : 1.NP - sklad Technický stav : odpovídá stáří objektu a nepravidelně prováděné stavební údržbě. Objekt byl postaven cca v roce Závady: zhoršený stav krytiny, obvodového pláště, fasády, instalací Stáří objektu ke dni ocenění : 30 roků Další trvání stavby při celkové pravidelné údržbě se odhaduje na 10 roků. Celková předpokládaná životnost tedy činí : 40 roků b) Pozemky 1) Pozemky Předmětem ocenění jsou pouze pozemky ve vlastnictví spol. ADAM CAR s.r.o. dle LV č. 3828, pro k.ú. Lobeček, Kralupy nad Vltavo, celková výměra 8209 m 2. Ostatní pozemky areálu jsou ve vlastnictví Ing. Maršálka a společnosti K-OIL, celkové výměry cca m Stavební - P.p.č. 122/16 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 682 m 2. Pozemek protáhlého tvaru, probíhá podél západní hranice oploceného areálu. Zpevněná plocha. P. p.č. 122/17 - ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 293 m 2. Pozemek lichoběžníkového tvaru se nachází v části mimo oplocení areálu, na severní straně areálu, mezi Vodárenskou ulicí a areálem. Manipulační zpevněná plocha a parkoviště. P.p.č. 122/41 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 7108 m 2. Pozemek lichoběžníkového tvaru, tvoří široký pás podél západní strany uvnitř areálu. Plochy tvoří zpevněné volné skladovací a odstavné plochy. P.p.č. 122/93 - ost. plocha, manipulační plocha, o výměře 126 m 2. Pozemek nepravidelného tvaru tvoří manipulační plocha před restaurací. Výměra pozemků pro ocenění celkem = 8209 m 2. Stavební pozemek je rovinný, přístupný ze zpevněných veřejných obecních komunikací - ul. Vodárenská. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plynovod, rozvod elektro i telefonu. V místě je velmi dobrá možnost parkování. Rychlý dosah centra města a dálnice D8 na Prahu. Pozemek areálu jsou situovány v průmyslové zóně města, v k.ú. Lobeček, Kralupy nad Vltavou, okres Mělník. Skutečný stav odpovídá právnímu stavu uvedenému v katastru nemovitostí. Pro obec není zpracována cenová mapa stavebních pozemků.

14 14 Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.1.1) Administrativní budova č.p. 724 na st.p.č. 1098/1 a 1098/2 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: F 1. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 122 Budovy administrativní Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro službu a administrativu Koeficient změny ceny stavby: 2,135 Podlaží: 1. NP Výška: 3,40 m Zastavěná plocha: 13,05 16,50 = 215,33 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 215,33 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 3,40 13,05 16,50 = 732,11 m 3 Střecha 1,85 215,33/2 = 199,18 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 931,29 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy s izolacemi 8,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce montované z dřevodílců s tepelnou izolací 17,40 % Standardní 3. Stropy dřevěné, rovný podhled 9,30 % Standardní 4. Krov, střecha dřev. krov sedlový, příhradové sbíjené vazníky 7,30 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý eternit 2,10 % Standardní 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky štukové, malby 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů dvouvrstvá omítka, nástřik 3,30 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické keramické v soc. zařízeních, 1,80 % Standardní kuchyňky 10. Schody nejsou 2,90 % Nevyskytuje se 11. Dveře typové, dřevěné hladké, plné i prosklené, ocel. zárubně 3,10 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna typová dřevěná zdvojená 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah keram. dlažby, textilní krytiny, PVC 3,20 % Standardní 15. Vytápění ústřední s kotlem na plyn, deskové radiátory 4,20 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná 5,70 % Podstandardní 17. Bleskosvod ano s uzemněním 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod studená i teplá 3,20 % Standardní

15 15 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 19. Vnitřní kanalizace od všech hyg. zařízení do septiku 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod zemní plyn 0,20 % Standardní 21. Ohřev vody el. boiler 1,70 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadla, WC splachovací, 3,00 % Standardní sprchy 24. Výtahy není 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní EZS, telefon, odvětrání 5,90 % Podstandardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,90 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,70 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 5,90 % 0,0319 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8943 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 807, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9507 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9176 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8943 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1350 Základní jednotková cena upravená: = 4 811, Kč/m 3 Základní cena upravená: 931,29 m , Kč/m 3 = ,19 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 39 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 66,102 % Odpočet opotřebení: ,19 Kč 66,102 % ,93 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,26 Kč Administrativní budova č.p. 724 na st.p.č. 1098/1 a 1098/2 věcná hodnota: ,26 Kč a.1.2) Ubytovna na st.p.č Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 2. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven

16 16 Koeficient změny ceny stavby: 2,080 Podlaží: 1. NP Výška: 2,90 m Zastavěná plocha: 13,07 41,15 = 537,83 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 537,83 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 13,07 41,15 2,90 = 1 559,71 m 3 Střecha 13,07 41,15 1,85/2 = 497,49 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 057,20 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací beton. pasy izolované 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce montované z dřevodílců s tepelnou izolací 15,00 % Standardní 3. Stropy dřevěné, rovný podhled 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha dřev. krov sedlový, příhradové sbíjené vazníky 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý VSŽ plech 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové, malby, nátěry 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů dvouvrstvá omítka, nástřik 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické keramické v soc. zařízeních, 3,10 % Standardní kuchyňky 10. Schody nejsou 2,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře typové, dřevěné hladké, plné i prosklené, ocel. zárubně 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna typová dřevěná zdvojená 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah keram. dlažby, textilní krytiny, PVC 3,30 % Standardní 15. Vytápění ústřední s kotlem na LTO, deskové radiátory 4,90 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná 5,80 % Podstandardní 17. Bleskosvod ano s uzemněním 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod studené i teplé vody 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace od všech hyg. zařízení 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod není 0,30 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody el. boiler 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní el. sporáky 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadla, WC splachovací, 4,30 % Standardní sprchy 24. Výtahy není 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní odvětrání 4,40 % Podstandardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,80 % 0,0280

17 Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 4,40 % 0,0238 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8999 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9323 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8999 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0800 Základní jednotková cena upravená: = 4 983,57 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 057,20 m ,57 Kč/m 3 = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 39 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: / ( ) = 72,222 % Odpočet opotřebení: ,20 Kč 72,222 % ,03 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,17 Kč Ubytovna na st.p.č věcná hodnota: ,17 Kč a.1.3) Truhlárna na st.p.č Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: haly pro průmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,133 Podlaží: 1. NP Výška: 2,30 m Zastavěná plocha: 10,21 39,20 = 400,23 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 400,23 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 10,21 39,20 2,30 = 920,53 m 3 Střecha 10,21 39,20 4,00/2 = 800,46 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 720,99 m 3

18 18 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací beton.patky a pasy izolované 9,40 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce ocelové pilíře, betonové stěny 20,30 % Podstandardní 3. Stropy z plechových šablon s podhledem 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha laminátová skořepina 10,20 % Standardní 5. Krytiny střech laminátové střešní segmenty 2,90 % Podstandardní 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů nátěry 6,90 % Podstandardní 8. Úprava vnějších povrchů omítky, nátěry 3,90 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody nejsou 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře typové, kovové 3,20 % Standardní 12. Vrata typová, kovová 2,30 % Standardní 13. Okna ocelová jednoduchá 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 4,80 % Standardní 15. Vytápění dřevokotel, teplovodní 1,30 % Podstandardní 16. Elektroinstalace světelná i motorová 8,30 % Standardní 17. Bleskosvod s uzemněním 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod studená voda 0,90 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace odpad 0,80 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody není 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení umyvadlo 2,20 % Podstandardní 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní odvětrání 6,90 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Svislé nosné konstrukce 0,54 20,30 % 0, Krytiny střech 0,54 2,90 % 0, Úprava vnitřních povrchů 0,54 6,90 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 3,90 % 0, Schody 0,54 1,852 0,80 % 0, Vytápění 0,54 1,30 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0, Vnitřní hygienická vybavení 0,54 2,20 % 0, Ostatní 0,54 6,90 % 0,0373 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7481 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 620, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9365 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 1,5174 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000

19 19 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1330 Základní jednotková cena upravená: = 3 724,02 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 720,99 m ,02 Kč/m 3 = ,18 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 39 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 66,102 % Odpočet opotřebení: ,18 Kč 66,102 % ,96 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,22 Kč Truhlárna na st.p.č věcná hodnota: ,22 Kč a.1.4) Restaurace s ubytovnou na st.p.č. 1097/1 a 1097/2 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 1. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,074 Podlaží: 1. NP Výška: 2,90 m Zastavěná plocha: 12,19 25,00 = 304,75 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 304,75 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 12,19 25,00 2,90 = 883,78 m 3 Střecha 12,19 25,00 1,20/2 = 182,85 m 3 Sokl 12,19 25,00 0,30 = 91,43 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 158,06 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy s izolacemi 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce montované z dřevodílců s tepelnou izolací 15,00 % Standardní 3. Stropy dřevěné, rovný podhled 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha dřev. krov sedlový, příhradové sbíjené vazníky 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý VSŽ plech 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové, malby, nátěry 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů dvouvrstvá omítka, nástřik 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické v soc. zařízeních, kuchyňky 3,10 % Standardní

20 20 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 10. Schody nejsou 2,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře typové, dřevěné hladké, plné i prosklené, ocel. zárubně 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna typová dřevěná zdvojená 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah keram. dlažby, textilní krytiny, PVC 3,30 % Standardní 15. Vytápění 2 x ústřední s kotlem na plyn, deskové radiátory 4,90 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná 5,80 % Podstandardní 17. Bleskosvod ano s uzemněním 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod studené i teplé vody 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace od všech hyg. zařízení 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod zemní plyn 0,30 % Standardní 21. Ohřev vody kombinovaný kotel ÚT, zásobník 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní sporáky 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadla, WC, sprchy 4,30 % Podstandardní 24. Výtahy není 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní EZS, mříže, telefon 4,40 % Podstandardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,80 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 4,30 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 4,40 % 0,0238 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8797 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9417 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8797 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0740 Základní jednotková cena upravená: = 4 906,63 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 158,06 m ,63 Kč/m 3 = ,94 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 39 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: / ( ) = 72,222 % Odpočet opotřebení: ,94 Kč 72,222 % ,22 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,72 Kč Restaurace s ubytovnou na st.p.č. 1097/1 a 1097/2 věcná hodnota: ,72 Kč

21 21 a.1.5) Montážní hala na st.p.č Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: I 2. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,162 haly pro obchod, prodejny Podlaží: 1. NP Výška: 4,95 m Zastavěná plocha: 15,05 31,80 = 478,59 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 4,95 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 478,59 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 15,05 31,80 4,95 = 2 369,02 m 3 Střecha 15,05 31,80 1,50/2 = 358,94 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 727,96 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové patky a pasy, s 11,30 % Standardní izolacemi 2. Svislé nosné konstrukce kovové tyčové, obvodový plášť z 23,90 % Podstandardní plechu 3. Stropy podhled z vlnitého plechu 9,20 % Podstandardní 4. Krov, střecha ocelové příhradové vazníky 10,10 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý VSŽ plech 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů nátěry 6,30 % Podstandardní 8. Úprava vnějších povrchů nátěry 3,20 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody nejsou 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře typové, kovové 3,10 % Standardní 12. Vrata typová, kovová 2,40 % Standardní 13. Okna ocelová jednoduchá 5,10 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 4,90 % Standardní 15. Vytápění teplovodní typu Sahara 1,10 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná i motorová 6,30 % Standardní 17. Bleskosvod s uzemněním 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod studená voda 1,00 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace odpady 0,90 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody el. ohřívač 0,40 % Podstandardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení umyvadlo 2,20 % Podstandardní

22 22 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní odvětrání 4,00 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Svislé nosné konstrukce 0,54 23,90 % 0, Stropy 0,54 9,20 % 0, Úprava vnitřních povrchů 0,54 6,30 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 3,20 % 0, Schody 0,54 1,852 0,80 % 0, Ohřev vody 0,54 0,40 % 0, Vnitřní hygienická vybavení 0,54 2,20 % 0, Ostatní 0,54 4,00 % 0,0216 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7262 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 124, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9338 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,8657 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1620 Základní jednotková cena upravená: = 2 815,33 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 727,96 m ,33 Kč/m 3 = ,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 39 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 66,102 % Odpočet opotřebení: ,63 Kč 66,102 % ,75 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,88 Kč Montážní hala na st.p.č věcná hodnota: ,88 Kč a.1.6) Zámečnická dílna na st.p.č Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,143

23 23 Podlaží: 1. NP Výška: 4,95 m Zastavěná plocha: 15,05 31,80 = 478,59 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 4,95 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 478,59 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 15,05 31,80 4,95 = 2 369,02 m 3 Střecha 15,05 31,80 1,50/2 = 358,94 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 727,96 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové patky a pasy, s 12,20 % Standardní izolacemi 2. Svislé nosné konstrukce kovové tyčové, obvodový plášť z 29,30 % Podstandardní plechu 3. Stropy podhled z vlnitého plechu 8,90 % Podstandardní 4. Krov, střecha ocelové příhradové vazníky 11,00 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý VSŽ plech 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů nátěry 6,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů nátěry 3,30 % Standardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody nejsou 0,70 % Nevyskytuje se 11. Dveře typové, kovové 2,20 % Standardní 12. Vrata typová, kovová 2,30 % Standardní 13. Okna ocelová jednoduchá 4,30 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 4,80 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace světelná i motorová 4,70 % Standardní 17. Bleskosvod s uzemněním 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní odvětrání 6,20 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Svislé nosné konstrukce 0,54 29,30 % 0, Stropy 0,54 8,90 % 0, Schody 0,54 1,852 0,70 % 0, Ostatní 0,54 6,20 % 0,0335