Znalecký posudek OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Zjištění ceny obvyklé pro účely dražby CZ

Transkript

1 Znalecký posudek číslo 105/11/10 VH C OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Školící a rekreační středisko Nuzerov Adresa nemovitosti: kraj: Plzeňský kraj, obec: Sušice, Nuzerov 5, Katastrální údaje: CZ0322 okres Klatovy, obec Sušice, k.ú. Nuzerov, LV 3271,616 VLASTNÍK: Martin Štěpánek, Hájkova 1377/17, Praha 3, Žižkov, Praha 3, /0710 ÚČEL OCENĚNÍ: Zjištění ceny obvyklé pro účely dražby OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Pan, Martin Štěpánek; Objednávka č. ze dne Adresa objednatele: Praha 3, Hájkova 17, IČ DIČ telefon Fax CZ ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: VH CONSULTA znalecký ústav s.r.o. Ing. Věra Šilhavá Adresa zhotovitele: Kladno, Železničářů č.p. 2286, IČ DIČ telefon Fax CZ consulta@regionet.cz Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 54 Počet příloh: 50 Počet vyhotovení: 3 Vyhotovení číslo: kopie

2 2 STAV POSUZOVANÉ stavba dokončena v r. změna stavby rekonstrukce NEMOVITOSTI: 1968 Stavebně technický stav stavby novostavba neudržovaná udržovaná Počet podlaží celkem: 3 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 2 Počet bytů: 0 Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část.obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: studna kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/i. tř. silnice II./III. tř. Negat vlivy: dál./i.tř. železn. tr. podnik/trafo letiště zápl. oblast jiné Požadavky objednatele Zjištění ceny obvyklé za účelem dobrovolné dražby Rizika nemovitosti: Žádná PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6 12 měs. nad 1 rok SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Obecná cena z toho hodnota pozemku Budoucí stav Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Obvyklá cena byla stanovena v návaznosti na posouzení prodejnosti areálu v dané lokalitě a čase a provedené analýzy trhu v místě a okolí do 30 km. Areál je situovaný v blízkosti města Sušice na břehu řeky. Jeho využití k rekreačnímu vyžití je optimální. Předpokládáme dobrou obchodovatelnost. Závěr : Pro výpočet ocenění byla použita metoda: věcná, výnosová a porovnávací, při porovnání nemovitostí obchodovaných v dané lokalitě a okolí do 30 km a čase a) Obvyklá cena byla stanovena ve výši porovnávací hodnoty. Obvyklá cena ,00 Kč Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví, jiná práva a závady nebyly zjištěny. c) Výsledná cena výše označené nemovitosti ,00 Kč slovy : devětmiliónůtřistašedesáttisíckč

4 4 A. Nález 1. Znalecký úkol Posudek o ceně školícího a rekreačního střediska Nuzerov č.p. 5 s příslušenstvím a pozemků p.č. st.39, st.40, st.41, st.42, 299/1, 300/2, 303/1, 303/2, 303/3, 305/1 a 305/2 v k.ú. Nuzerov, obec Sušice, okres Klatovy a dále pozemků p.č. 547/3, 788/3, 574/1, 587/1, 587/2, 598 a 614 v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice, obec Dlouhá Ves, okres Klatovy. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Štěpánka. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu Klatovy, vypracovaný dne z LV č.3271 pro katastrální území Nuzerov, - výpis z KN Katastrálního úřadu Klatovy, vypracovaný dne z LV č.614 pro katastrální území Dlouhá Ves u Sušice, - snímek pozemkové mapy vydaný Katastrálním úřadem Klatovy, - Územní rozhodnutí o umístění stavby - Oznámení o stav.řízení - Povodňový plán nemovitosti - částečná výkresová dokumentace ke stavbě areálu a ČOV, - posudek o ceně nemovitostí areálu vypracovaný Ing. Vladimírem Hůdou dne , - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 4. Dokumentace a skutečnost Byla předložena částečná výkresová dokumentace souhlasící se skutečností. Ocenění je provedeno podle skutečností a výměr zjištěných na místě. 5. Celkový popis nemovitosti Areál školy v přírodě je situován na břehu řeky Otavy v blízkosti Chráněné krajinné oblasti a Národního parku Šumava ve vzdálenosti cca 1km od obce Dlouhá Ves a 5km od města Sušice. Byl vybudován na konci 60-tých let minulého století Doly Vítězného února Záluží n.p. jako pionýrský tábor a škola v přírodě pro děti z oblasti severočeské hnědouhelné pánve. Byl v provozu do roku 2002, v současné době již neslouží svému účelu a není využíván. 1) Předmět dražby : Areál tvoří hospodářská budova čp.5 (ozn. pod č. 4 ve stavebním řízení), budova školy s jídelnou a kuchyní (označ.pod č. 3 ve stav.řízení), dvě budovy pro ubytování (ozn.pod č. 2 a 1ve staveb.řízení) žáků a učitelů a 2 dřevěné chatky. Příslušenstvím areálu jsou zejména studna, čistírna odpadních vod, PRIMA GASS, rozvody inženýrských sítí, část přístupové komunikace včetně přemostění řeky Otavy, oplocení, zpevněné plochy a další venkovní úpravy. K oceňovaným nemovitostem

5 5 náležejí i pozemky areálu v katastrálních územích Nuzerov a Dlouhá Ves u Sušice oddělených hranicí katastrálních území procházející středem koryta řeky Otavy. 2) Informace o vedení poskytovatelů médií : Telefon O2, elektro ČEZ, plyn PRIMA GAZ, voda vlastní studna, trafostanice 160A jistič 3) Přístupová cesta Asfaltová vozovka s třemi přemostěními náležející k oceňovanému areálu. 4) Věcná břemena a nájemní smlouvy neexistují 5) Funkční využití areálu -, existence územních rozhodnutí a stavebních povolení, omezující faktor z hlediska záplavové zóny - Územní rozhodnutí o umístění stavby Stavební úpravy a přístavba bloku č. 3 (školy) a č.4 (hospodářská budova) školícího a rekreačního střediska Nuzerov. Ze dne pod Zn.: Výst./20912/ s právní mocí ze dne Stavební řízení výše uvedených stavebních úprav bylo zahájeno Existuje stavební povolení pro obj. č. 1,2,3,4 toto povolení předloží vlastník nemovitosti k dražbě. Stavební povolení je již zřejmé prošlé a vlastník nemovitosti zajistí do dražby jeho prodloužení. - Povodňový plán nemovitostí v příloze Povodňový plán Školícího a rekreačního střediska Nuzerov je základním podkladem pro ochranu střediska při povodni. Povodňový plán byl sestaven na základě ustanovení 85 zákona č. 254/2001, o vodách a o změně některých zákonů( vodní zákon) a dle TNV Povodňové plány. 6) Trvale hlášené osoby - nejsou žádné. 7) Přístup ke školícímu a rekreačnímu středisku je přístupovou místní komunikací z obce Dlouhá Ves vedenou přes řeku Otavu a zakončenou v areálu. 8) jiné další skutečnosti, které ovlivňují předmět dražby nebyly zjištěny a vlastníkem nemovitosti oznámeny.

6 6 6. Obsah posudku Nemovitosti areálu v k.ú. Nuzerov a) Objekty 1) Hospodářská budova čp.5 2) Škola s kuchyní a jídelnou 3) Ubytovací pavilon I 4) Ubytovací pavilon II 5) Kotelna pro budovu školy 6) Chatky - typ 2-2 ks 7) Venkovní schody teracové 8) Venkovní schody betonové 9) Betonová dlažba 50/50 10) Betonová dlažba 40/40 11) Betonová dlažba 30/30 12) Zábradlí 13) Terasa 14) Zábradlí terasy 15) Zídka z cihel 16) Betonové obrubníky 17) Septik 18) Asfalt. vozovka 19) Studna kopaná b) Ocenění výnosovou metodou Nemovitosti areálu v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice c) Objekty 1) Budova ČOV 2) Budova přečerpávací stanice 3) Příjezdová komunikace 4) Přemostění řeky Otavy 5) Přemostění odtokového koryta 6) Přemostění Jalového potoka d) Pozemky 1) Pozemky e) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 3 f) Pozemky 1) Pozemky

7 7 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Nemovitosti areálu v k.ú. Nuzerov Popisy objektů a) Objekty 1) Hospodářská budova čp.5 Jedná se o budovu situovanou na pozemku p.č. st.39 v k.ú. Nuzerov. Má částečné podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Napojení je provedeno na veřejnou elektrosíť, voda je přiváděna z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní ČOV, plyn v místě není. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou se žlaby a svody a s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45cm se základy bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné štukové, vnější s keramickým obkladem soklu. Stropy jsou s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké a prosklené, schody prefabrikované železobetonové s teracovým povrchem. Podlahy v jsou betonové kryté PVC, z keramických dlaždic nebo betonové s cementovým potěrem. Elektřina je světelná i motorová, topení ústřední na plyn (propan) s plechovými radiátory. V budově je elektrický sporák v bytové jednotce, úplné obložení v kuchyni, koupelně a na WC bytu a na sociálních zařízeních ošetřovny, umyvadlo, vana, sprchový kout, splachovací záchod, rozvod studené a teplé vody, zdrojem teplé vody je bojler. Výčet místností : 1.PP : původní kotelna s uhelnou a schodiště do NP 1.NP : garáž, dílna, sklad, klubovna, chodba a schodiště do 2.NP 2.NP : chodba, bytová jednotka správce (3+1 s příslušenstvím), ošetřovna, dva pokoje, 2x WC, umývárna a úklidová místnost Technický stav : Stavba je z roku Hydroizolace je nefunkční, obvodové zdivo provlhlé, v nosných zdech jsou patrné trhliny, nátěry jsou oprýskané. V roce 2006 byla zahájena rekonstrukce, jsou vybourané příčky, rozvody jsou nefunkční. 2) Škola s kuchyní a jídelnou Jedná se o budovu situovanou na pozemku p.č. st.40 v k.ú. Nuzerov. Má částečné podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Napojení je provedeno na veřejnou elektrosíť, voda je přiváděna z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní ČOV, plyn v místě není. Střecha je plochá krytá plechovou krytinou se žlaby a svody a s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45cm se základy bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější břízolit. Stropy jsou s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké, ze 40% polstrované, schody prefabrikované železobetonové s teracovým povrchem. Podlahy v jsou betonové kryté textilní krytinou nebo PVC, z keramických dlaždic nebo betonové s cementovým potěrem. Elektřina je světelná i motorová, topení ústřední na plyn (propan) s plechovými radiátory. V budově je úplné obložení v kuchyni a na sociálních

8 8 zařízeních, umyvadla, sprchové kouty, splachovací záchody, výlevka, rozvod studené a teplé vody, zdrojem teplé vody je bojler. Kuchyně je vybavena elektrickými sporáky, smažícími pánvemi a varnými kotli, prostor varny je odvětráván vzduchotechnikou. Výčet místností : 1.PP : chodba, sklad, škrabka, vzduchotechnika, kompresorovna, lednice a schodiště do NP 1.NP : vstup, vstupní hala, chodba se schodištěm do 2.NP, ředitelna, sborovna, kabinet, 2x učebna, 2x sociální zařízení, jídelna, kuchyně s umývárnou nádobí, chodba, 6x sklad, denní místnost, šatna, umývárna, záchody, vstup z rampy a strojovna výtahu 2.NP : chodba, 3x učebna Technický stav : Stavba je z roku Hydroizolace je nefunkční, obvodové zdivo provlhlé, v nosných zdech jsou patrné trhliny, nátěry jsou oprýskané, omítky opadávají. Údržba objektu není dostatečná, zatéká do dilatační spáry mezi kuchyní a jídelnou. V roce 2003 bylo vyměněno 40% dveří za dveře s protihlukovou úpravou.od r není budova užívána 3) Ubytovací pavilon I Jedná se o budovu situovanou na pozemku p.č. st.42 v k.ú. Nuzerov. Má částečné podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Napojení je provedeno na veřejnou elektrosíť, voda je přiváděna z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní ČOV, plyn v místě není. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou se žlaby a svody a s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45cm se základy v původní části bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější břízolit. Stropy jsou s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké, schody prefabrikované železobetonové s teracovým povrchem. Podlahy jsou betonové kryté textilní krytinou nebo PVC a z keramických dlaždic. Elektřina je světelná i motorová, topení ústřední na plyn (propan) s litinovými a s plechovými radiátory. V budově je úplné obložení sociálních zařízení, umyvadla, sprchové kouty, splachovací záchod, rozvod studené a teplé vody, zdrojem teplé vody je kombinovaný kotel ÚT. Výčet místností : 1.NP : vstupní hala, chodba se schodištěm, garsoniera s přísl., 6x šestilůžkový pokoj s lodžií, koupelny, WC; v přístavbě zvenku přístupná kotelna 2.NP : chodba, garsoniera s přísl., 2 dvoulůžkové pokoje, 6 šestilůžkových pokojů, umývárny, WC Technický stav : Stavba je z roku 1968, přístavba byla provedena v roce Hydroizolace je nefunkční, obvodové zdivo provlhlé, v nosných zdech jsou patrné trhliny, nátěry jsou oprýskané.v roce 2006 byla zahájena rekonstrukce,, vybourané podlahy pro nové rozvody vody, topení a kanalizace. 4) Ubytovací pavilon II Jedná se o budovu situovanou na pozemku p.č. st.41 v k.ú. Nuzerov. Má částečné podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Napojení je provedeno na veřejnou elektrosíť, voda je přiváděna z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní ČOV, plyn v místě není. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou se žlaby a svody a s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45cm se základy v původní části bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější břízolit. Stropy jsou s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké, schody prefabrikované železobetonové s teracovým povrchem. Podlahy jsou betonové kryté textilní krytinou nebo PVC a z keramických dlaždic. Elektřina je světelná i motorová, topení ústřední na plyn (propan) s litinovými a s

9 9 plechovými radiátory. V budově je úplné obložení sociálních zařízení, umyvadla, sprchové kouty, splachovací záchod, rozvod studené a teplé vody, zdrojem teplé vody je kombinovaný kotel ÚT. Výčet místností : 1.NP : vstupní hala, chodba se schodištěm, garsoniera s přísl., 6x šestilůžkový pokoj s lodžií, koupelny, WC; v přístavbě zvenku přístupná kotelna 2.NP : chodba, garsoniera s přísl., 2 dvoulůžkové pokoje, 6 šestilůžkových pokojů, umývárny, WC Technický stav : Stavba je z roku 1968, přístavba byla provedena v roce Hydroizolace je nefunkční, obvodové zdivo provlhlé, v nosných zdech jsou patrné trhliny, nátěry jsou oprýskané.v roce 2006 byla zahájena rekonstrukce, vybourané podlahy pro nové rozvody vody, topení a kanalizace. 5) Kotelna pro budovu školy Kotelna stojí na pozemku p.č. st.40 v k.ú. Nuzerov. Není podsklepena a má jedno nadzemní podlaží. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou s jednoduchým oplechováním. Svislé nosné konstrukce jsou tvořeny mobilní buňkou se stěnami, stropem a podlahou z tenkostěnných železobetonových desek Tekaz. Vnitřní omítky chybí, vnější povrchy jsou opatřeny nátěrem. Dveře jsou ocelové plechové. Napojení je provedeno na elektrosíť (220/380V), ostatní vnitřní vybavení chybí. Technický stav : Stavba je z roku 1997 a je v dobrém technickém stavu. 6) Chatky - typ 2-2 ks Jedná se o 2 chatky č.24 a 29 pro sezónní ubytování, situovaných na pozemku p.č. 303/1 v k.ú. Nuzerov. Jsou jednopodlažní, bez podsklepení a bez podkroví. Střecha je sedlová krytá osinkocementovými šablonami. Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné montované z dílců osazené na základové patky z betonu. Okna jsou dřevěná jednoduchá, dveře dřevěné, podlahy prkenné. Napojení je provedeno na elektrosíť (220V), ostatní vnitřní vybavení chybí. Technický stav : Stavby jsou z roku 1997 a jsou ve špatném stavu, zcela bez údržby. 7) Venkovní schody teracové 8) Venkovní schody betonové 9) Betonová dlažba 50/50 10) Betonová dlažba 40/40 11) Betonová dlažba 30/30 12) Zábradlí Kovové zábradlí s cihelnými sloupky o výšce 0,93m a délce 29,25m. 13) Terasa 14) Zábradlí terasy Ocelové zábradlí o výšce 1,02m a délce 10,10m. 15) Zídka z cihel 16) Betonové obrubníky 17) Septik 18) Asfalt. vozovka 19) Studna kopaná z r. 1965

10 10 Nemovitosti areálu v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice Popisy objektů b) Objekty 1) Budova ČOV Jedná se o stavbu situovanou na pozemku p.č. 374/4 v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice (pozemek je jiného vlastníka). Má jedinou místnost - část technologie je umístěna pod úrovní terénu. Střecha je pultová krytá plechovou krytinou, bez klempířských prvků. Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné oboustranně obíjené se základy bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnější povrchy jsou opatřeny nátěrem. Dveře jsou dřevěné, podlahy betonové. Napojení je provedeno na elektrosíť (220/380V), ostatní vnitřní vybavení chybí. Technický stav : Stavba je stará asi 22 let a je v technickém stavu odpovídajícím občasné údržbě. 2) Budova přečerpávací stanice Jedná se o stavbu situovanou na pozemku p.č. 374/4 v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice (pozemek je jiného vlastníka). Má jedinou místnost pro technologii přečerpávací stanice ČOV. Střecha je plochá krytá živičnou krytinou. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 30cm se základy bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné hladké. Vrata jsou ocelová plechová, podlahy betonové. Napojení je provedeno na elektrosíť (220/380V), ostatní vnitřní vybavení chybí. Technický stav : Stavba je stará asi 22 let a její technický stav odpovídá jen mírné údržbě. 3) Příjezdová komunikace Jedná se o účelovou komunikaci sloužící pro příjezd do areálu. Navazuje na místní komunikaci v obci Dlouhá Ves. Je situovaná na pozemcích p.č. 574/3 a 788/3 v k.ú. Dlouhá Ves u Sušice. Je provedena z podkladních vrstev hutněného kamene s živičným krytem. Technický stav : Komunikace je z roku 1968 a její povrch je již potrhaný, s výtluky. 4) Přemostění řeky Otavy Jedná se o most na příjezdové komunikaci přes řeku Otavu. Nosná konstrukce je z ocelových příhradových rámů typu Bailly Bridge s betonovými mostními opěrami, zděným mostním pilířem a železobetonovou mostovkou. Technický stav : Nosná konstrukce koroduje a vyžaduje obnovu nátěru, dřevěné zakrytí lemující vozovku je prohnilé. 5) Přemostění odtokového koryta Jedná se o most na příjezdové komunikaci přes odtokové koryto elektrárny blízkého podniku. Nosná konstrukce je z ocelových příhradových rámů typu Bailly Bridge s betonovými mostními opěrami a se železobetonovou mostovkou. Technický stav : Nosná konstrukce koroduje a vyžaduje obnovu nátěru, dřevěné zakrytí lemující vozovku je prohnilé. 6) Přemostění Jalového potoka Jedná se o most na příjezdové komunikaci přes Jalový potok. Nosná konstrukce je monolitická betonová nepřepjatá s betonovými mostními opěrami a se železobetonovou mostovkou.

11 11 c) Pozemky 1) Pozemky Pozemek p.č.574/3 je veden v KN jako ostatní plocha - neplodná půda. Ve skutečnosti jde o pozemek příjezdové komunikace a je společně s pozemkem p.č. 788/3 vedeném v KN jako ostatní plocha - ostatní komunikace oceněn jako komunikace. Pozemky p.č. 581/1 - ovocný sad a 614/1 - orná půda jsou zemědělské pozemky oceněné podle přiřazené bonity půdy. Ostatní pozemku jsou vedeny ve zjednodušené evidenci. jsou oceněny podle přiřazené bonity půdy. Oddíl 3 Popisy objektů d) Pozemky 1) Pozemky Jedná se o velmi mírně svažité pozemky se sklonem k jihu, s přístupem po zpevněné komunikaci a s možností připojení na veřejnou elektrosíť. Pozemky se nacházejí v části obce s obcí samou stavebně nesrostlé. Ocenění Nemovitosti areálu v k.ú. Nuzerov a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Hospodářská budova čp.5 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: F 1. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 122 Budovy administrativní Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,145 budovy pro službu a administrativu Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,48 m 12,20 5, ,60 10,45 = 176,28 m 2 1.NP 3,01 m 28,30 10,43 = 295,17 m 2 2.NP 3,35 m 28,30 10,43 = 295,17 m 2 Součet: 8,84 m 766,62 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,02 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 255,54 m 2

12 12 Obestavěný prostor (OP): 1.PP (2,48 1,00) 12,20 5,37 + 2,95 10,60 10,45 = 423,73 m 3 1.NP (1,00+3,01) 28,30 10,43 = 1 183,63 m 3 2.NP 3,35 28,30 10,43 = 988,82 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 596,18 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací 8,20 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce 17,40 % Standardní 3. Stropy 9,30 % Standardní 4. Krov, střecha 7,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,10 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů 3,30 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 1,80 % Standardní 10. Schody 2,90 % Standardní 11. Dveře 3,10 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah 3,20 % Standardní 15. Vytápění 4,20 % Standardní 16. Elektroinstalace 5,70 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,20 % Podstandardní 21. Ohřev vody 1,70 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,00 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 5,90 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 8,20 % 0, Vnitřní plynovod 0,54 0,20 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,90 % 0,0590 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8816 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 807, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9458 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9954 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8816

13 13 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1450 Základní jednotková cena upravená: = 4 692,50 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 596,18 m ,50 Kč/m 3 = ,65 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 2. Svislé konstrukce 17,40 % / 0,8816 (100 90) % + 1,974 % 9. Vnitřní obklady keramické 1,80 % / 0,8816 (100 0) % + 2,042 % 15. Vytápění 4,20 % / 0,8816 (100 0) % + 4,764 % 16. Elektroinstalace 5,70 % / 0,8816 (100 0) % + 6,466 % 18. Vnitřní vodovod 3,20 % / 0,8816 (100 0) % + 3,630 % 19. Vnitřní kanalizace 3,10 % / 0,8816 (100 0) % + 3,516 % 20. Vnitřní plynovod 0,20 % 0,46 / 0,8816 (100 0) % + 0,104 % 21. Ohřev vody 1,70 % / 0,8816 (100 0) % + 1,928 % 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,00 % / 0,8816 (100 0) % + 3,403 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 27,827 % Úprava ceny: ,65 Kč 27,827 % ,05 Kč Cena stavby: = ,60 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací podstandardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 8,20 % 0,46 / 0, ,490 % 2. Svislé konstrukce standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 17,40 % 90 % / 0, ,337 % 3. Stropy standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 9,30 % / 0, ,139 % 4. Krov, střecha standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 7,30 % / 0, ,818 % 5. Krytiny střech standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 2,10 % / 0, ,733 % 6. Klempířské konstrukce standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 0,60 % / 0, ,495 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní

14 14 42 / (42 + 1) 100 = 97,674 % 97,674 % 6,90 % / 0, ,592 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 42 / ( ) 100 = 70,000 % 70,000 % 3,30 % / 0, ,630 % 10. Schody standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 2,90 % / 0, ,914 % 11. Dveře standardní 42 / (42 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 3,10 % / 0, ,872 % 13. Okna standardní 42 / (42 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 5,20 % / 0, ,172 % 14. Povrchy podlah standardní 42 / (42 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 3,20 % / 0, ,029 % 17. Bleskosvod standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 0,30 % / 0, ,396 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 60,617 % Odpočet opotřebení: ,60 Kč 60,617 % ,67 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,93 Kč Hospodářská budova čp.5 zjištěná cena: ,93 Kč a.1.2) Škola s kuchyní a jídelnou 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: C. školy, university a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1263 Školy, univerzity a budovy pro výzkum Kód standardní klasifikace produkce: budovy školy Koeficient změny ceny stavby: 2,097 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,84 m 12,76 12,42 = 158,48 m 2 1.NP 3,72 m 38,35 10,42+5,56 4,90+22,36 12,76+18,71 12,60 = 947,91 m 2 2.NP 3,54 m 38,35 10,42 = 399,61 m 2 Součet: 10,10 m 1 506,00 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,58 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 502,00 m 2

15 15 Obestavěný prostor (OP): 1.PP (2,84 1,30) 12,76 12,42 = 244,06 m 3 1.NP (1,30+3,72) 38,35 10,42 = 2 006,03 m 3 1.NP (1,30+3,59+0,40) 5,56 4,90 = 144,12 m 3 1.NP (1,30+3,47+0,40) 22,36 12,76 = 1 475,07 m 3 1.NP (1,30+4,13+0,40+0,40 0,50) 18,71 12,60 = 1 421,55 m 3 2.NP (3,54+0,40) 38,35 10,42 = 1 574,45 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 6 865,28 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací 7,30 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce 19,20 % Standardní 3. Stropy 11,10 % Standardní 4. Krov, střecha 6,20 % Standardní 5. Krytiny střech 2,10 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 1,80 % Standardní 10. Schody 3,10 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 60 % Nadstandardní 40 % 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah 2,20 % Standardní 15. Vytápění 4,10 % Standardní 16. Elektroinstalace 5,00 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 2,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 2,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody 1,60 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,40 % Standardní 24. Výtahy 1,00 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 6,20 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 7,30 % 0, Dveře 0,54 3,20 % 40 % + 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,00 % 0,0100 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9545 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 538, Kč/m 3

16 16 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9331 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8866 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9545 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0970 Základní jednotková cena upravená: = 3 946,28 Kč/m 3 Základní cena upravená: 6 865,28 m ,28 Kč/m 3 = ,16 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací podstandardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 7,30 % 0,46 / 0, ,478 % 2. Svislé konstrukce standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 19,20 % / 0, ,448 % 3. Stropy standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 11,10 % / 0, ,884 % 4. Krov, střecha standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 6,20 % / 0, ,728 % 5. Krytiny střech standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 2,10 % / 0, ,155 % 6. Klempířské konstrukce standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 0,60 % / 0, ,330 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 6,90 % / 0, ,795 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 42 / ( ) 100 = 70,000 % 70,000 % 3,10 % / 0, ,273 % 9. Vnitřní obklady keramické standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 1,80 % / 0, ,584 % 10. Schody standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 3,10 % / 0, ,364 % 11. Dveře standardní 60 % 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 3,20 % 60 % / 0, ,056 % 11. Dveře nadstandardní 40 % 7 / (7 + 58) 100 = 10,769 % 10,769 % 3,20 % 40 % 1,54 / 0, ,222 % 13. Okna standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 5,20 % / 0, ,860 %

17 Povrchy podlah standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 2,20 % / 0, ,210 % 15. Vytápění standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 4,10 % / 0, ,608 % 16. Elektroinstalace standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 5,00 % / 0, ,400 % 17. Bleskosvod standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 0,30 % / 0, ,264 % 18. Vnitřní vodovod standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 2,20 % / 0, ,936 % 19. Vnitřní kanalizace standardní 42 / ( ) 100 = 70,000 % 70,000 % 2,10 % / 0, ,540 % 21. Ohřev vody standardní 42 / (42 + 4) 100 = 91,304 % 91,304 % 1,60 % / 0, ,531 % 22. Vybavení kuchyní standardní 42 / (42 + 4) 100 = 91,304 % 91,304 % 1,80 % / 0, ,722 % 23. Vnitřní hygienické vybavení standardní 42 / ( ) 100 = 70,000 % 70,000 % 3,40 % / 0, ,493 % 25. Ostatní standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 6,20 % / 0, ,456 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 56,337 % Odpočet opotřebení: ,16 Kč 56,337 % ,72 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,44 Kč Škola s kuchyní a jídelnou zjištěná cena: ,44 Kč a.1.3) Ubytovací pavilon I 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 1. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,078 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha

18 18 Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 3,02 m 31,62 10,54+10,65 6,96+9,01 4,63+3,5 6 4,04 = 463,50 m 2 2.NP 2,90 m 31,62 10,54+10,65 6,96+9,01 4,63+3,5 6 4,04 = 463,50 m 2 Součet: 5,92 m 927,00 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,96 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 463,50 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP (1,00+3,02) (31,62 10,54+10,65 6,96+9,01 4,63) = 1 805,44 m 3 2.NP (2,90+0,33) (31,62 10,54+10,65 6,96+9,01 4,63) = 1 450,64 m 3 Přístavba (0,10+6,05+0,45 0,50) 3,56 4,04 = 91,69 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 347,77 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací 6,30 % Podstandardní 97 % Standardní 3 % 2. Svislé konstrukce 15,00 % Standardní 3. Stropy 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 3,10 % Standardní 10. Schody 2,80 % Standardní 11. Dveře 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah 3,30 % Standardní 15. Vytápění 4,90 % Standardní 16. Elektroinstalace 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Standardní 21. Ohřev vody 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 4,30 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 6,30 % 97 % 0,0330

19 Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,40 % 0,0440 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8910 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9342 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0095 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8910 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0780 Základní jednotková cena upravená: = 4 443,29 Kč/m 3 Základní cena upravená: 3 347,77 m ,29 Kč/m 3 = ,96 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 14. Povrchy podlah 3,30 % / 0,8910 (100 80) % + 0,741 % 15. Vytápění 4,90 % / 0,8910 (100 0) % + 5,499 % 18. Vnitřní vodovod 3,30 % / 0,8910 (100 0) % + 3,704 % 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % / 0,8910 (100 0) % + 3,591 % 20. Vnitřní plynovod 0,30 % / 0,8910 (100 0) % + 0,337 % 21. Ohřev vody 2,20 % / 0,8910 (100 0) % + 2,469 % 23. Vnitřní hygienické vybavení 4,30 % / 0,8910 (100 0) % + 4,826 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 21,167 % Úprava ceny: ,96 Kč 21,167 % ,16 Kč Cena stavby: = ,80 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací podstandardní 97 % 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 6,30 % 97 % 0,46 / 0, ,681 % 1. Základy včetně zemních prací standardní 3 % 15 / ( ) 100 = 20,548 % 20,548 % 6,30 % 3 % / 0, ,055 % 2. Svislé konstrukce standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 15,00 % 97 % / 0, ,700 % 2. Svislé konstrukce standardní 3 % 15 / ( ) 100 = 20,548 % 20,548 % 15,00 % 3 % / 0, ,132 %

20 20 3. Stropy standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 8,20 % 97 % / 0, ,756 % 3. Stropy standardní 3 % 15 / ( ) 100 = 20,548 % 20,548 % 8,20 % 3 % / 0, ,072 % 4. Krov, střecha standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 6,10 % 97 % / 0, ,538 % 4. Krov, střecha standardní 3 % 15 / ( ) 100 = 20,548 % 20,548 % 6,10 % 3 % / 0, ,054 % 5. Krytiny střech standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 2,70 % 97 % / 0, ,958 % 5. Krytiny střech standardní 3 % 15 / ( ) 100 = 20,548 % 20,548 % 2,70 % 3 % / 0, ,024 % 6. Klempířské konstrukce standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 0,60 % / 0, ,448 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 97 % 42 / (42 + 3) 100 = 93,333 % 93,333 % 7,10 % 97 % / 0, ,151 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 3 % 15 / ( ) 100 = 20,548 % 20,548 % 7,10 % 3 % / 0, ,062 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 70,000 % 70,000 % 3,20 % 97 % / 0, ,093 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 3 % 15 / ( ) 100 = 25,000 % 25,000 % 3,20 % 3 % / 0, ,034 % 9. Vnitřní obklady keramické standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 3,10 % / 0, ,707 % 10. Schody standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 2,80 % / 0, ,674 % 11. Dveře standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 3,80 % / 0, ,840 % 13. Okna standardní 42 / (42 + 3) 100 = 93,333 % 93,333 % 5,90 % / 0, ,840 % 14. Povrchy podlah standardní 42 / (42 + 3) 100 = 93,333 % 93,333 % 3,30 % 80 % / 0, ,508 % 16. Elektroinstalace standardní 42 / (42 + 3) 100 = 93,333 %

21 21 93,333 % 5,80 % / 0, ,707 % 17. Bleskosvod standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 0,30 % / 0, ,359 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 61,393 % Odpočet opotřebení: ,80 Kč 61,393 % ,79 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,01 Kč Ubytovací pavilon I zjištěná cena: ,01 Kč a.1.4) Ubytovací pavilon II 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 1. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,078 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 3,02 m 31,62 10,54+10,65 6,96+9,01 4,63+3,5 6 4,01 = 463,39 m 2 2.NP 2,90 m 31,62 10,54+10,65 6,96+9,01 4,63+3,5 6 4,01 = 463,39 m 2 Součet: 5,92 m 926,78 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,96 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 463,39 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP (1,00+3,02) (31,62 10,54+10,65 6,96+9,01 4,63) = 1 805,44 m 3 2.NP (2,90+0,33) (31,62 10,54+10,65 6,96+9,01 4,63) = 1 450,64 m 3 Přístavba (0,10+6,25+0,45 0,50) 3,56 4,01 = 93,86 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 349,94 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací 6,30 % Podstandardní 97 % Standardní 3 % 2. Svislé konstrukce 15,00 % Standardní 3. Stropy 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů 3,20 % Standardní

22 22 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 9. Vnitřní obklady keramické 3,10 % Standardní 10. Schody 2,80 % Standardní 11. Dveře 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah 3,30 % Standardní 15. Vytápění 4,90 % Standardní 16. Elektroinstalace 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Standardní 21. Ohřev vody 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 4,30 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 6,30 % 97 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,40 % 0,0440 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8910 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9342 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0095 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8910 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0780 Základní jednotková cena upravená: = 4 443,29 Kč/m 3 Základní cena upravená: 3 349,94 m ,29 Kč/m 3 = ,90 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 14. Povrchy podlah 3,30 % / 0,8910 (100 80) % + 0,741 % 15. Vytápění 4,90 % / 0,8910 (100 0) % + 5,499 % 18. Vnitřní vodovod 3,30 % / 0,8910 (100 0) % + 3,704 % 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % / 0,8910 (100 0) % + 3,591 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 13,535 %

23 23 Úprava ceny: ,90 Kč 13,535 % ,58 Kč Cena stavby: = ,32 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací podstandardní 97 % 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 6,30 % 97 % 0,46 / 0, ,533 % 1. Základy včetně zemních prací standardní 3 % 13 / ( ) 100 = 18,310 % 18,310 % 6,30 % 3 % / 0, ,045 % 2. Svislé konstrukce standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 15,00 % 97 % / 0, ,932 % 2. Svislé konstrukce standardní 3 % 13 / ( ) 100 = 18,310 % 18,310 % 15,00 % 3 % / 0, ,107 % 3. Stropy standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 8,20 % 97 % / 0, ,336 % 3. Stropy standardní 3 % 13 / ( ) 100 = 18,310 % 18,310 % 8,20 % 3 % / 0, ,058 % 4. Krov, střecha standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 6,10 % 97 % / 0, ,226 % 4. Krov, střecha standardní 3 % 13 / ( ) 100 = 18,310 % 18,310 % 6,10 % 3 % / 0, ,043 % 5. Krytiny střech standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 2,70 % 97 % / 0, ,428 % 5. Krytiny střech standardní 3 % 13 / ( ) 100 = 18,310 % 18,310 % 2,70 % 3 % / 0, ,019 % 6. Klempířské konstrukce standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 0,60 % / 0, ,409 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 7,10 % 97 % / 0, ,693 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 3 % 13 / ( ) 100 = 18,310 % 18,310 % 7,10 % 3 % / 0, ,051 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 97 % 42 / ( ) 100 = 70,000 % 70,000 % 3,20 % 97 % / 0, ,820 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 3 % 13 / ( ) 100 = 21,667 %

24 24 21,667 % 3,20 % 3 % / 0, ,027 % 9. Vnitřní obklady keramické standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 3,10 % / 0, ,380 % 10. Schody standardní 42 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 2,80 % / 0, ,526 % 11. Dveře standardní 42 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 3,80 % / 0, ,590 % 13. Okna standardní 42 / (42 + 3) 100 = 93,333 % 93,333 % 5,90 % / 0, ,148 % 14. Povrchy podlah standardní 42 / (42 + 3) 100 = 93,333 % 93,333 % 3,30 % 80 % / 0, ,198 % 16. Elektroinstalace standardní 42 / (42 + 3) 100 = 93,333 % 93,333 % 5,80 % / 0, ,027 % 17. Bleskosvod standardní 42 / (42 + 8) 100 = 84,000 % 84,000 % 0,30 % / 0, ,327 % 20. Vnitřní plynovod standardní 13 / ( ) 100 = 43,333 % 43,333 % 0,30 % / 0, ,169 % 21. Ohřev vody standardní 13 / ( ) 100 = 43,333 % 43,333 % 2,20 % / 0, ,237 % 23. Vnitřní hygienické vybavení standardní 42 / (42 + 3) 100 = 93,333 % 93,333 % 4,30 % / 0, ,209 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 58,538 % Odpočet opotřebení: ,32 Kč 58,538 % ,08 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,24 Kč Ubytovací pavilon II zjištěná cena: ,24 Kč

25 25 a.1.5) Kotelna pro budovu školy 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: M. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová plošná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy výrobní pro energetiku Kód standardní klasifikace produkce: budovy výrobní pro energetiku Koeficient změny ceny stavby: 2,151 Podlaží: 1.NP Výška: 2,46 m Zastavěná plocha: 6,02 3,01 = 18,12 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,46 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 18,12 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,46 6,02 3,01 = 44,58 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací 10,40 % Nevyskytuje se 2. Svislé konstrukce 23,30 % Podstandardní 3. Stropy 12,30 % Standardní 4. Krov, střecha 6,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů 5,40 % Nevyskytuje se 8. Úprava vnějších povrchů 3,20 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 3,00 % Nevyskytuje se 11. Dveře 3,10 % Standardní 12. Vrata 0,30 % Nevyskytuje se 13. Okna 4,30 % Nevyskytuje se 14. Povrchy podlah 3,00 % Standardní 15. Vytápění 1,70 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace 7,30 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 1,90 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 1,70 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 2,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 6,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se

26 26 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 1,852 10,40 % 0, Svislé konstrukce 0,54 23,30 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,60 % 0, Úprava vnitřních povrchů 0,54 1,852 5,40 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 3,20 % 0, Schody 0,54 1,852 3,00 % 0, Vrata 0,54 1,852 0,30 % 0, Okna 0,54 1,852 4,30 % 0, Vytápění 0,54 1,852 1,70 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní vodovod 0,54 1,852 1,90 % 0, Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 1,70 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 2,80 % 0, Ostatní 0,54 1,852 6,40 % 0,0640 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,4677 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 3 076, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,1320 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 1,2842 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,1537 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,4677 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1510 Základní jednotková cena upravená: = 5 189,98 Kč/m 3 Základní cena upravená: 44,58 m ,98 Kč/m 3 = ,31 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: / ( ) = 16,250 % Odpočet opotřebení: ,31 Kč 16,250 % ,51 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,80 Kč Kotelna pro budovu školy zjištěná cena: ,80 Kč

27 27 a.1.6) Chatky - typ 2-2 ks 6 Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata: typ I I Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: chaty pro rekreaci Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Podlaží: 1.NP Výška: 2,79 m Zastavěná plocha: 2 4,63 3,29 = 30,47 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2 2,79 4,63 3,29 = 85,00 m 3 Střecha 2 (0,10+0,52 0,50) 4,63 3,29 = 10,97 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 95,97 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 8,20 % Standardní 2. Podezdívka 4,00 % Nevyskytuje se 3. Obvodové stěny 28,00 % Standardní 4. Stropy 10,10 % Nevyskytuje se 5. Zastřešení 7,20 % Standardní 6. Krytina 5,00 % Standardní 7. Klempířské konstrukce 0,80 % Nevyskytuje se 8. Úprava povrchů 10,10 % Standardní 9. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 10. Dveře 3,20 % Standardní 11. Okna 5,10 % Standardní 12. Podlahy 4,10 % Standardní 13. Vytápění 3,20 % Nevyskytuje se 14. Elektroinstalace 3,00 % Podstandardní 15. Rozvod vody 0,00 % Neuvažuje se 16. Zdroj teplé vody 0,00 % Neuvažuje se 17. Rozvod propan-butanu 0,00 % Neuvažuje se 18. Kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 19. Záchod 0,30 % Nevyskytuje se 20. Okenice 2,00 % Nevyskytuje se 21. Vnitřní vybavení 2,90 % Nevyskytuje se 22. Ostatní 2,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000

28 28 Úprava koeficientu K 4 : 2. Podezdívka 0,54 1,852 4,00 % 0, Stropy 0,54 1,852 10,10 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 1,852 0,80 % 0, Vytápění 0,54 1,852 3,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 3,00 % 0, Záchod 0,54 1,852 0,30 % 0, Okenice 0,54 1,852 2,00 % 0, Vnitřní vybavení 0,54 1,852 2,90 % 0, Ostatní 0,54 1,852 2,80 % 0,0280 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7228 Ocenění: Základní jednotková cena: 850, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7228 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1730 Základní jednotková cena upravená: = 1 335,05 Kč/m 3 Základní cena upravená: 95,97 m ,05 Kč/m 3 = ,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 7 roků Opotřebení: / (13 + 7) = 65,000 % Odpočet opotřebení: ,75 Kč 65,000 % ,09 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,66 Kč Chatky - typ 2-2 ks zjištěná cena: ,66 Kč a.1.7) Venkovní schody teracové 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Schodiště betonové s teracem na terén: 2 * 7*1,47 = 20,58 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,319 Ocenění Základní cena: 20,58 m 295, Kč/m 6 071,10 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3190 Cena stavby: = ,88 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 42 roků

29 29 Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: / ( ) = 70,000 % Odpočet opotřebení: ,88 Kč 70,000 % 9 855,22 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 4 223,66 Kč Venkovní schody teracové zjištěná cena: 4 223,66 Kč a.1.8) Venkovní schody betonové 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Schodiště betonové: 6 * 5,92 = 35,52 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,319 Ocenění Základní cena: 35,52 m 225, Kč/m 7 992, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3190 Cena stavby: = ,45 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 42 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: / ( ) = 70,000 % Odpočet opotřebení: ,45 Kč 70,000 % ,42 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 5 560,03 Kč Venkovní schody betonové zjištěná cena: 5 560,03 Kč a.1.9) Betonová dlažba 50/50 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva: 6,15*11,41 + 4,60*7,66 + 2,54*27, ,36*2,54 + 3,47*9, ,13*12, ,45*2,82 + 3,62*18,36 + 2,63*(8,63+13,54+18,72) = 644,33 m 2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267 Ocenění Základní cena: 644,33 m 2 205, Kč/m ,65 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000

30 30 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2670 Cena stavby: = ,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 42 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: / ( ) = 70,000 % Odpočet opotřebení: ,70 Kč 70,000 % ,89 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,81 Kč Betonová dlažba 50/50 zjištěná cena: ,81 Kč a.1.10) Betonová dlažba 40/40 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva: 6,24*14,30+25,81*2,54 = 154,79 m 2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267 Ocenění Základní cena: 154,79 m 2 205, Kč/m ,95 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2670 Cena stavby: = ,33 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 16 roků Předpokládaná další životnost: 44 roků Opotřebení: / ( ) = 26,667 % Odpočet opotřebení: ,33 Kč 26,667 % ,26 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,07 Kč Betonová dlažba 40/40 zjištěná cena: ,07 Kč