Znalecký posudek č. 2013/065

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2013/065 o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č pro katastrální území Dětmarovice, pozemkům, parcelám č. 1939/1, 1941/1, v katastrálním území Dětmarovice, obec Dětmarovice, v okrese Karviná, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Soudní exekutor Mgr- Pavla Fučíkova Slévárenská 410/ Ostrava Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Exekutorského úřadu Ostrava, sp.zn. 024 EX 54/ ze dne , soudního exekutora, Mgr. Pavli Fučíkové se sídlem v Ostravě, Mariánských Horách, Slévárenská 14, provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora Mgr. Pavli Fučíkové se sídlem v Ostravě, Mariánských Horách, Slévárenská 14, sp.zn. 024 EX 54/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území Dětmarovice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná. Kopie katastrální mapy. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb. a zákona č. 350/2012 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Dětmarovice Katastrální území: Dětmarovice (625965) List vlastnictví číslo: 2387 Vlastník: 2. Vrublová Šárka Podíl: 1/2 Akátová 14, Orlová, Poruba, Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem v katastrálním území Dětmarovice obce Dětmarovice, okres Karviná, kraj Moravskoslezský, zapsaným ve prospěch vlastníků na LV č pro katastrální území Dětmarovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná. Jedná se o pozemky, parcelu č. 1939/1 o výměře 268 m 2, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště, a parcelu č. 1941/1 o výměře 940 m 2, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Dále je předmětem ocenění objekt garáže nacházející se na části parcely č. 1939/1. Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem, nezjištěného stáří, zřejmě již dlouhodobě neužívaný, nacházející se ve značně zchátralém stavu způsobeném vlivem povětrnosti a vlivem působení problematických skupin obyvatelstva na nezabezpečené a nechráněné konstrukce. Stavba není evidována v katastru nemovitostí a zapsána na listu vlastnickém. Na pozemcích, parcelách č. 1939/1 a 1941/1, v katastrálním území Dětmarovice se dále nacházejí pozůstatky základů v minulosti odstraněné budovy nebo budov a dále trvalý porost tvořený jak ovocnými tak okrasnými stromy, které byly v minulosti na pozemcích vysazeny, tak velkým množstvím stromů a keřů vzniklým spontánně, náletem, samovolným výsevem semen, jako kořenové nebo pařezové výmladky. Veškeré porosty jsou dlouhodobě neudržované, značně vzhledově i zdravotně narušené, na svém stanovišti nefunkční a neperspektivní. Jedná se o natolik hustý porost, že znemožňuje pohyb po oceňovaných pozemcích a rovněž přístup k objektu garáže. Pozůstatky základů a porost nejsou zahrnuty do ocenění, jelikož je uvažováno, že jejich existence na pozemcích je značně problematickou skutečností. Vliv na cenu nemovitosti je pak s ohledem na nutnost jejich odstranění, a na náklady s odstraněním spojené, negativní. Oceňovaná nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území obce Dětmarovice, v těsné blízkosti zastavěného území města Orlová. Jedná se o lokalitu zastavěnou především objekty sloužícími k individuálnímu bydlení. Nemovitost je přístupná pouze po pozemní komunikaci s nezpevněným prašným povrchem, v místě je možnost napojení na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod a rozvod zemního plynu. V místě není veřejná kanalizace. 6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Garáž na parcele č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 b) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2

4 4 b) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 3 a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1941/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 b) Ocenění porovnávací metodou

5 5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Karviná Počet obyvatel: obyvatel Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Garáž na parcele č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k objektu garáže zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem, nacházející se na parcele č. 1939/1 v katastrálním území Dětmarovice. 1-NP je tvořeno místností ke garážování a dvěma samostatnými nevelkými místnostmi přístupnými pouze z vnějšku objektu. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce a obvodové zdivo jsou z části vyzdívané ze škvárobetonových tvárnic, z části z plných cihel. Zdivo je opatřeno pouze vnitřními omítkami, fasáda není provedena. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt plechovou krytinou a opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Dveře a okna chybí. Vrata jsou ocelová. Podlahy místností jsou betonové. Elektroinstalace, ani jiné vybavení, není v objektu provedeno. Objekt je dlouhodobě neužívaný, neudržovaný, značně opotřebený vlivem povětrnosti i působením problematických skupin obyvatelstva. Pro potřeby ocenění je uvažováno, že objekt je užíván asi 50 let a za účelem případného dalšího úžívání je nutné provedení stavebních úprav a oprav velkého rozsahu. Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 Parcela č. 1939/1 o výměře 268 m 2, nacházející se v katastrálním území Dětmarovice, je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště.

6 6 Jedná se o pozemek zastavěný nemovitou stavbou garáže, která není zapsána v katastru nemovitostí. Pozemek je pozemkem stavebním ve smyslu ustanovení 9, odstavce 1, písmeno a) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb. a zákona č. 350/2012 Sb. Zjištění ceny pozemku na základě platných cenových předpisů se provede podle 28 vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, stavebně technické připravenosti a dostupnosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky zastavěnými, nebo určenými k zastavění stavbami sloužícími pro osobní potřebu uživatele, a pozemky užívanými, nebo určenými k užití, ve funkčním spojení s takovými pozemky, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Oddíl 3 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1941/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 Parcela č. 1941/1 o výměře 940 m 2, nacházející se v katastrálním území Dětmarovice, je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou garáže na parcele č. 1939/1 a pozemkem, parcelou č. 1939/1, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití. Pozemek je pozemkem stavebním ve smyslu ustanovení 9, odstavce 1, písmeno a) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb. a zákona č. 350/2012 Sb. Zjištění ceny pozemku na základě platných cenových předpisů se provede podle 28 vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, stavebně technické připravenosti a dostupnosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky zastavěnými, nebo určenými k zastavění stavbami sloužícími pro osobní potřebu uživatele, a pozemky užívanými, nebo určenými k užití, ve funkčním spojení s takovými pozemky, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě.

7 7 Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Garáž na parcele č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 24 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba (3,20+5,30)/2 6,90 5,95 = 174,48 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Dětmarovice Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 1 806, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka 0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Poloha v obci I. Mimo souvisle zastavěné území obce 0,10 2 Dopravní dostupnost I. Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve 0,03 vzdálenosti nad 300 m 3 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 4 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 5 Vlivy neuvedené 5 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,870 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo B

8 8 železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl cm 0,00 3 Technické vybavení I. Bez vybavení 0,05 4 Příslušenství - venk. úpravy II. Bez příslušenství 0,01 5 Kriterium jinde neuvedené V. Významně zvyšující cenu 0,10 6 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná 0,40 * rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 7 : 5 0,8 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 6): i=1 0,333 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 0,870 0,333 = 0,275 Cena upravená (CU = IPC I): 1 806, 0,275 = 496,65 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 174,48 496,65 = ,49 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,75 Kč Garáž na parcele č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 zjištěná cena: ,75 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi bylo zjištěno, že v období, k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané, nebo srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka, nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, a to především s ohledem na její stavebně technický stav, poznamenaný výraznou devastací způsobenou činností problematických skupin obyvatelstva na neužívaný a nezabezpečený objekt a dále vlivem povětrnosti na nezabezpečené konstrukce objektu. Z tohoto důvodu je uvažováno, že porovnávací cena by se výrazně nelišila od ceny zjištěné dle platných cenových předpisů. Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: ,50 Kč Množství: 1,00 Porovnávací hodnota: = , Kč

9 9 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 144,57 Kč. Cena je určena podle písm. h): ZC = C p 2,50, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci 10 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: 7 % 0,930 Koeficient změny cen staveb K i : 2,093 Koeficient prodejnosti K p : (Garáže) 1,054 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha 1939/ ,57 296, ,77 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,39 Kč Pozemek, parc.č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 zjištěná cena: ,39 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti (pozemků) se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky určené k zastavění, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pro stanovení ceny pozemků porovnáním je možno využít cenových údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů nemovitostí, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci,

10 10 nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití a z obdobné polohy. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě v 1. čtvrtletí r Jedná se o pozemky určené k výstavbě objektů pro individuální bydlení, jelikož je uvažováno, že k tomuto účelu by pozemky byly s největší pravděpodobností případným nabyvatelem užity. Rozdílnost polohy, přístupu, stavebně technické připravenosti, je zohledněna v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude, vzhledem k celkové situaci na trhu nemovitostí, i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m : 179 Kč za m² Adresa: Dětmarovice Datum aktualizace: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Popis: Exklusivní nabídka pozemku o výměře m 2 určeného pro stavbu rodinného domu a příslušenství v obci Dětmarovice. Rozměr parcely 47 x 57 m, terén s mírným sklonem na jiho-východní stranu. Inženýrské sítě na hranici pozemku (vodovod, elektřina, plynovod). Kanalizace není a není plánovaná, možnost ČOV nebo žumpa. Příjezd po asfaltové komunikaci. Kontaktovat CENTURY 21 Top Reality Fryštátská 64/9, Karviná Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Zlevněno: Kč za nemovitost Cena za m²: 277 Kč za m² Původní cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: při rychlém jednání sleva Adresa: Dětmarovice Datum aktualizace: Včera ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Popis: K prodeji stavební pozemek o výměře m 2 v tiché a klidné vilové oblasti na hranici Dětmarovic a Orlové, nedaleko V. etapy. Pozemek je mírně svažitý, s možností připojení na elektřinu, vodu a plyn. Kontaktovat

11 11 CENTURY 21 Top Reality Fryštátská 64/9, Karviná Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: 330 Kč za m² Adresa: Dětmarovice Datum aktualizace: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Doprava: MHD, Autobus Popis: Prodej stavebního pozemku 1700 a 2204 m 2 s přípojkami plynu, elektřiny i vody u pozemku, v klidné lokalitě v pěkném prostředí Dětmarovic, v blízkosti Orlové i autobusu. Pozemek 2204 m 2 lze rozdělit i na 2 pozemky. Kontaktovat Reality Prima Palackého 75/21, Olomouc Nemovitost č.4) Prodej, pozemek pro bydlení, 926 m 2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: 476 Kč za m² Adresa: Dětmarovice Datum aktualizace: ID zakázky: Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 926 m 2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Prodej stavebního pozemku na lukrativním místě v Dětmarovicích. Výborná dostupnost. Krásný slunný pozemek. Těsně u pozemku jsou IS - voda, elektřina, plyn, kanalizace je v přípravě. Slunné místo se zástavbou rodinných domů. Veškerá občanská vybavenost v místě, do 10 min pěší chůze. Přístup po obecní, asfaltové cestě. Kontaktovat Reality IQ Senovážné náměstí 1464/6, Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K vybav. K pramen Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) 179, Kč 1,00 m 2 1,00 1,05 1,00 1,15 148,24 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 277, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,15 240,87 Kč 1,0

12 12 Nemovitost č.3) 330, Kč 1,00 m 2 1,00 1,05 1,00 1,15 273,29 Kč 1,0 Nemovitost č.4) 476, Kč 1,00 m 2 1,15 1,10 1,05 1,15 311,62 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K vybav. K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 148,24 Kč 243,51 Kč 311,62 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 243,51 Kč Množství: 268,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč Oddíl 3 a) Pozemky a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 1941/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 144,57 Kč. Cena je určena podle písm. h): ZC = C p 2,50, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci 10 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: 7 % 0,930 Koeficient změny cen staveb K i : 2,093 Koeficient prodejnosti K p : (Garáže) 1,054 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 1941/ ,57 118, ,60

13 13 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,80 Kč Pozemek, parc.č. 1941/1, v k.ú. Dětmarovice - vlastnický podíl 1/2 zjištěná cena: ,80 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti (pozemků) se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky určené k zastavění, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pro stanovení ceny pozemků porovnáním je možno využít cenových údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů nemovitostí, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití a z obdobné polohy. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě v 1. čtvrtletí r Jedná se o pozemky určené k výstavbě objektů pro individuální bydlení, jelikož je uvažováno, že k tomuto účelu by pozemky byly s největší pravděpodobností případným nabyvatelem užity. Rozdílnost polohy, přístupu, stavebně technické připravenosti, je zohledněna v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude, vzhledem k celkové situaci na trhu nemovitostí, i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m : 179 Kč za m² Adresa: Dětmarovice Datum aktualizace: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Popis: Exklusivní nabídka pozemku o výměře m 2 určeného pro stavbu rodinného domu a příslušenství v obci Dětmarovice. Rozměr parcely 47 x 57 m, terén s mírným sklonem na jiho-východní stranu. Inženýrské sítě na hranici pozemku (vodovod, elektřina, plynovod). Kanalizace není a není plánovaná, možnost ČOV nebo žumpa. Příjezd po asfaltové komunikaci. Kontaktovat

14 14 CENTURY 21 Top Reality Fryštátská 64/9, Karviná Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Zlevněno: Kč za nemovitost Cena za m²: 277 Kč za m² Původní cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: při rychlém jednání sleva Adresa: Dětmarovice Datum aktualizace: Včera ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Popis: K prodeji stavební pozemek o výměře m 2 v tiché a klidné vilové oblasti na hranici Dětmarovic a Orlové, nedaleko V. etapy. Pozemek je mírně svažitý, s možností připojení na elektřinu, vodu a plyn. Kontaktovat CENTURY 21 Top Reality Fryštátská 64/9, Karviná Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: 330 Kč za m² Adresa: Dětmarovice Datum aktualizace: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Doprava: MHD, Autobus Popis: Prodej stavebního pozemku 1700 a 2204 m 2 s přípojkami plynu, elektřiny i vody u pozemku, v klidné lokalitě v pěkném prostředí Dětmarovic, v blízkosti Orlové i autobusu. Pozemek 2204 m 2 lze rozdělit i na 2 pozemky. Kontaktovat Reality Prima Palackého 75/21, Olomouc Nemovitost č.4) Prodej, pozemek pro bydlení, 926 m 2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: 476 Kč za m² Adresa: Dětmarovice Datum aktualizace: ID zakázky: Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 926 m 2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová

15 15 Popis: Prodej stavebního pozemku na lukrativním místě v Dětmarovicích. Výborná dostupnost. Krásný slunný pozemek. Těsně u pozemku jsou IS - voda, elektřina, plyn, kanalizace je v přípravě. Slunné místo se zástavbou rodinných domů. Veškerá občanská vybavenost v místě, do 10 min pěší chůze. Přístup po obecní, asfaltové cestě. Kontaktovat Reality IQ Senovážné náměstí 1464/6, Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K vybav. K pramen Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) 179, Kč 1,00 m 2 1,00 1,05 1,00 1,15 148,24 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 277, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,15 240,87 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 330, Kč 1,00 m 2 1,00 1,05 1,00 1,15 273,29 Kč 1,0 Nemovitost č.4) 476, Kč 1,00 m 2 1,15 1,10 1,05 1,15 311,62 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K vybav. K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 148,24 Kč 243,51 Kč 311,62 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 243,51 Kč Množství: 940,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

16 16 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou. Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ k nemovitostem zapsaným na LV č pro katastrální území Dětmarovice podle odborného odhadu znalce činí , Kč Cena slovy: jednostodevadesáttisícčtyřistadeset Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Vrublová Šárka Akátová 14 Orlová Vrublová Šárka Akátová 14 Orlová Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné pobočka Havířov, o nařízení exekuce 126 Nc-1170/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné pobočka Havířov, o nařízení exekuce 127 Nc-1642/ ze dne Vrublová Šárka Akátová 14 Orlová Vrublová Šárka Akátová 14 Orlová -podíl ½ Parcela č. 1939/1 Parcela č. 1941/1 Vrublová Šárka Akátová 14 Orlová Vrublová Šárka Akátová 14 Orlová -podíl ½ Parcela č. 1939/1 Parcela č. 1941/1 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné pobočka Havířov, o nařízení exekuce 125 EXE-1131/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí. Exekuční příkaz 024 EX-54/ Exekutorského úřadu Ostrava, soudního exekutora Mgr.Pavli Fučíkové, ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné pobočka Havířov, o nařízení exekuce 128 EXE-2269/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí. Exekuční příkaz 024 EX-1317/ Exekutorského úřadu Ostrava, soudního exekutora Mgr.Pavli Fučíkové, ze dne Právní moc ke dni

17 17 Vrublová Šárka Akátová 14 Orlová -podíl ½ Parcela č. 1939/1 Parcela č. 1941/1 Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši ,10 Kč včetně příslušenství a dalších nákladů řízení, pro Komerční banka a.s., Na Příkopě 969/33, Praha. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Chomutov, soudního exekutora Mgr. Jana Peroutku, ze dne Právní moc ke dni Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

18 18 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2013/065 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č podle připojené likvidace.

19 19 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora Mgr. Pavli Fučíkové se sídlem v Ostravě, Mariánských Horách, Slévárenská 14, sp.zn. 024 EX 54/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území Dětmarovice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa. Fotodokumentace.