Znalec: Ing. František Orság, Sládkovičovská 433, Veľké Úľany 925 22, tel. 0905 974 770 znalec v odbore stavebníctvo a odvetví pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľnosti evidenčné číslo znalca: 912599 Zadávateľ: Auctioneer s.r.o., Špitálska 61, 811 08 Bratislava Číslo spisu (objednávky): ústna objednávka zo dňa 5.04.2016 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 58/2016 Vo veci: stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu s.č. 455 na parc. KN č. 5514/2 s príslušenstvom a pozemky parc. KN č. 5514/1, 5514/2 a 5514/3, evidované na LV č. 831 v k. ú. Rabčice, obec Rabčice, okres Námestovo, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby Počet listov (z toho príloh): 33(14) Počet odovzdaných vyhotovení: 3 Vo Veľkých Úľanoch dňa 13.04.2016
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu s.č. 455 na parc. KN č. 5514/2 s príslušenstvom a pozemky parc. KN č. 5514/1, 5514/2 a 5514/3, evidované na LV č. 831 v k. ú. Rabčice, obec Rabčice, okres Námestovo. 2. Dátum vyžiadania posudku: 5.04.2016 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): 8.04.2016 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 13.04.2016 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Stavebné povolenie ÚP.1732/83-327/5-A/2, vydané ONV o ÚP v Dolnom Kubíne dňa 31.10.1983. Darovacia zmluva V 463/09-61/09 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 831 k.ú. Rabčice, zo dňa 13.04.2016, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Informatívna kópia z mapy, k.ú. Rabčice, zo dňa 13.04.2016, vytvorená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 4. štvrťrok 2015 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,302 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 4. štvrťrok 2015. b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 831, k.ú. Rabčice, obec Rabčice, okres Námestovo A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 5514/1 orná pôda o výmere 756 m 2 1 2 parc. KN č. 5514/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 653 m 2 15 1 parc. KN č. 5514/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 118 m 2 18 1 Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom 1 - Pozemok využívaný pre rastlinnú výrobu, na ktorom sa pestujú obilniny, okopaniny, krmoviny, technické plodiny, zelenina a iné poľnohospodárske plodiny alebo pozemok dočasne nevyužívaný pre rastlinnú výrobu 18 - Pozemok, na ktorom je dvor Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce 2 - Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce Stavby Súpisné číslo 455 na parc. KN č. 5514/2 10 Rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 3 Kadlec Jiri r. Kadlec, Brezová 615/11, Karviná - Ráj, ČR Dátum narodenia: 30.06.1964 Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Poznámka Auctioneer s.r.o., 811 08 Bratislava (IČO 45 881 014) - Návrh na zápis poznámky - začatie výkonu záložného práva č.p. 352/2014 na nehnuteľnosti zapísané na LV č. 831 rod. dom s.č. 455 postavený na C KN parc. č. 5514/2 a pozemky C KN parc. č. 5514/1, 5514/2, 5514/3 v celosti - 216/2014 Auctioneer s.r.o. 811 08 Bratislava (IČO 45 881 014) - Návrh na vyznačenie poznámky - oznámenie o dražbe č.p 431/2014 na nehnuteľnosti zapísané na LV č. 831 rod. dom s.č. 455 postavený na C KN parc.č. 5514/2 a pozemky C KN parc.č. 5514/1,5514/2,5514/3 v celosti - 310/2014 Z 2787/2014, Z 2651/2014 - Osvedčenie o vykonaní dobrovoľnej dražby N 1580/2014, NZ 40328/2014 pričom predmet dobrovoľnej dražby zapísaný na LV č. 831 nebol vydražený, navrhovateľ : OTP Banka Slovensko a.s, (IČO 31 318 916) Bratislava, Dražobník : Auctioneer s.r.o. Bratislava (IČO 45 881 014) - 368/2014 P 71/2015 - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením ex. zál. práva na nehnuteľnosti v LV č. 831 k.ú. Rabčice v ex. konaní č. EX 147/2014 vedenom súdnym ex. Mgr. Július Konečný, Ex. úrad Dolný Kubín, oprávnený : Slovík Peter nar. 14.3.1979 bytom Rabčice č. 433-897/2015 Titul nadobudnutia Darovacia zmluva V 463/09-61/09
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 4 C. Ťarchy: Por.č.: 3 OTP Banka Slovensko a.s., Štúrová ul., 813 54 Bratislava - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti V 1063/09 na rodinný dom s.č. 455, na parc. č. 5514/2 a pozemok KN parc. č. 5514/1, 5514/2, 5514/3-131/09 Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 8.04.2016 za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 8.04.2016. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 8.04.2016. d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá čiastočná. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva č. 831 a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Nebolo predložené kolaudačné rozhodnutie. Doklady o veku dodatočne - Stavebné povolenie ÚP.1732/83-327/5-A/2, vydané ONVoÚP v Dolnom Kubíne dňa 31.10.1983. V stavebnom povolení sa uvádza že stavba už bola postavená v roku 1976. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 455 na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Sklad na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice Sklad strojov na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice Dreváreň na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice Ploty, na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Studňa na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Vonkajšie úpravy, na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Pozemok - na parc. KN č. 5514/1, 2 a 3, k.ú. Rabčice vedené na LV č. 831. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom s.č. 455, na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice POPIS STAVBY Rodinný dom s.č. 455 postavený v južnej časti obce Rabčice na parc. KN č. 5514/2. Obec Rabčice je vzdialená od okresného mesta Námestovo cca 10 km. Jedná sa o samostatne stojací, trojpodlažný rodinný dom (dve nadzemné podlažia a obytné podkrovie). Rodinný dom je obdĺžnikového tvaru so sedlovou strechou pokrytou pozinkovaným plechom. Napojený na jestvujúce inžinierske siete a to vodu na verejný vodovod a elektriku, ktorá je vedená vzduchom, kanalizácia napojená do žumpy. Rodinný dom podľa stavebného povolenia vydaného v roku 1983 je uvedené, že stavba bola postavená už v roku 1976, preto uvažujem vo výpočte, že dom už bol postavený v roku 1976 a od tohto roku bol aj užívaný. Pri miestnej obhliadke bolo možné konštatovať, že stavebno - technický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku. Rodinný dom bol v priebehu jeho užívania riadne udržiavaný a bola na ňom vykonávaná údržba. Stavba určená na celoročné bývanie. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Na I. N.P. sa nachádza letná kuchyňa, dielňa, kotolňa, sklad paliva, pivnica, schodisko. Na II.N.P. sú tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, schodisko, komora a chodba. V podkroví sú dve izby a hobby miestnosť, schodisko, chodba a dvakrát pôjd. Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je zakreslené v prílohe tohto znaleckého posudku.
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 5 TECHNICKÉ RIEŠENIE: Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo prvého nadzemného podlažia murované z tehlového muriva hrúbky 40 cm, ostatné z pórobetónových tvárnic. Vnútorné nosné priečky murované hr. 25 cm, deliace priečky hr. 11,5 cm, s vápenno-cementovou hladkou omietkou. Stropy - monolitický železobetónový s rovným omietaným podhľadom, stop podkrovia drevený trámový s rovným podhľadom. Dom má sedlovú strechu pokrytú pozinkovaným plechom. Podlahy obytných miestností prevažne palubovky v izbách a keramická dlažba v kúpeľni, WC a chodbe. V technických miestnostiach cementový poter. Výplne okenných otvorov drevené, zdvojené. Vstupné dvere do domu drevené, interiérové dvere drevené z masívu, osadené do drevených oblôžkových zárubní. Rozvod vody v dome teplej aj studenej, zdroj teplej vody je zásobník TÚV. Vykurovanie domu je ústredné, kotol na ptuhé palivo. Elektroinštalácia na 2.N.P. a podkroví svetelná, na prízemí svetelná aj motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácia odvedená do žumpy, elektro NN. Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že na rodinný dom je udržiavaný v dobrom stavebnotechnickom stave s pravidelne vykonávanou údržbou stavebnotechnického stavu. Predpokladaná životnosť stavby 100 rokov. 1. NP - Prízemie Na prízemí sa nachádza letná kuchyňa samostatne prístupná z dvora i z chodby prízemia, ďalej je tu pivnica, sklad - dielňa, miestnosť garáže slúžiacej ako kotolňa so skladom paliva prepojená garážovými dverami s vonkajšou drevenou časťou skladu. Podlahy sú drevené palubovky, betónové v časti kuchyne, okolo murovanej pece je keramická dlažba. Steny okolo pece a drezu sú obložené keramickým obkladom. 2. NP - Poschodie Je tvorené tromi izbami, kuchyňa, kúpeľňa a WC. V kuchyni je el. sporák, pec na tuhé palivo, kuchynská linka s nerezovým drezom. Kúpeľňa je prístupná z izby a WC z kúpeľne. V kúpeľni je keramický obklad stien a obmurovaná a obložená vaňa. Obklad je i vo WC a v kuchyni. Omietky sú vápenné štukové kombinované s tatranským dreveným obkladom. 3. NP - Podkrovie V podkroví sú dve izby a miestnosť slúžiaca ako hobby. Všetky miestnosti vrátane chodby a schodiska sú obložené dreveným tatranským obkladom. Schody sú betónové s drevenou nástupnicou a dreveným zábradlím. Stavebno - technický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku, dom bol v priebehu jeho užívania riadne udržiavaný a bola na ňom vykonávaná pravidelná údržba, životnosť stavby stanovujem na 100. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP 1976 12,14*11,65 141,43 120/141,43=0,848 2. NP 1976 12,14*11,65 141,43 120/141,43=0,848 1. Podkrovie 1976 1,2*(1,87*7,11+2,54*4,53+3,85*4,52+4,58*3,82) 71,64 120/71,64=1,675 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod Položka 1.NP 2.NP 1.PK 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 960 - - 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 1290 - - 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm - 735 735 5 Deliace konštrukcie
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 6 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 160 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 400 400 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 1040-7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové - - 760 8 Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 - - 10 Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované 570 - - 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55 - - 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 20 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 260-14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/3 - - 80 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba 190 190-16.8 mäkké drevo bez podstupníc - - 185 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 135 135 18 Okná 18.2 dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením 250 250 250 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit 185 185 185 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 150-24 Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové 560 560-25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 - - 25.2 svetelná - 155 155 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 55 - Spolu 7135 4295 3065 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.3 rámové s výplňou (1 ks) 75 - - 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (2 ks) 25 25-34 Zdroj teplej vody 34.3 kotol ústredného vykurovania (2 ks) 40 40-35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 90 - - 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) - 60-36.4 sporák na tuhé palivo (2 ks) 20 20-36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) 15 - - 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) - 30-36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (8.8 bm) 99 385-37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) - 30-37.5 umývadlo (1 ks) - 10-38 Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (1 ks) - 20 -
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 7 38.4 ostatné (2 ks) 15 15-39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) - 25-40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) - 80-40.4 vane (1 ks) - 15-40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) - 30-40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (2 ks) 15 15-45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (2 ks) 240 240 - Spolu 634 1040 - Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP (7135 + 634 * 0,848)/30,1260 254,68 2. NP (4295 + 1040 * 0,848)/30,1260 171,84 1. Podkrovie (3065 + 0 * 1,675)/30,1260 101,74 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1976 40 60 100 40,00 60,00 2. NP 1976 40 60 100 40,00 60,00 1. Podkrovie 1976 40 60 100 40,00 60,00 1. NP z roku 1976 Východisková hodnota 254,68 Eur/m 2 *141,43 m 2 *2,302*0,95 78 770,81 Technická hodnota 60,00% z 78 770,81 47 262,49 2. NP z roku 1976 Východisková hodnota 171,84 Eur/m 2 *141,43 m 2 *2,302*0,95 53 148,96 Technická hodnota 60,00% z 53 148,96 31 889,38 1. Podkrovie z roku 1976 Východisková hodnota 101,74 Eur/m 2 *71,64 m 2 *2,302*0,95 15 939,56 Technická hodnota 60,00% z 15 939,56 9 563,74 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. nadzemné podlažie 78 770,81 47 262,49 2. nadzemné podlažie 53 148,96 31 889,38 1. podkrovné podlažie 15 939,56 9 563,74 Spolu 147 859,33 88 715,61
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 8 2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Drobná stavba: Hospodársky sklad na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice POPIS STAVBY Ide o drevenú rámovú stavbu, pokrytú hliníkovým plechom a azbestocementovými vlnovkami. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP 1976 6,20*4,75 29,45 18/29,45=0,611 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.4 drevené stľpikové obojstranne obité 1005 5 Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680 6 Krytina strechy na krove 6.1.b plechová z hliníka 890 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.5 napustenie impregnáciou 180 10 Vnútorná úprava povrchov 10.5 napustenie impregnáciou 50 12 Dvere 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 3715 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP (3715 + 0 * 0,611)/30,1260 123,32 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1976 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota 123,32 Eur/m 2 *29,45 m 2 *2,302*0,95 7 942,33 Technická hodnota 33,33% z 7 942,33 2 647,18
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 9 2.2.2 Drobná stavba: Sklad strojov na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice POPIS STAVBY Ide o drevenú rámovú stavbu, pokrytú hliníkovým plechom a azbestocementovými vlnovkami. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP 1976 2,70*4,30 11,61 18/11,61=1,550 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.4 drevené stľpikové obojstranne obité 1005 4 Stropy 4.3 trámčekové bez podhľadu 205 5 Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680 6 Krytina strechy na krove 6.4 azbestocementové šablóny 350 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.5 napustenie impregnáciou 180 10 Vnútorná úprava povrchov 10.5 napustenie impregnáciou 50 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 3275 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.5 drevené zvlakové (1 ks) 145 Spolu 145 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP (3275 + 145 * 1,550)/30,1260 116,17 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1976 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota 116,17 Eur/m 2 *11,61 m 2 *2,302*0,95 2 949,55 Technická hodnota 33,33% z 2 949,55 983,09
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 10 2.2.3 Drobná stavba: Dreváreň na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice POPIS STAVBY Ide o drevenú rámovú stavbu, pokrytú hliníkovým plechom a azbestocementovými vlnovkami. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP 1976 4,30*5,0 21,5 18/21,5=0,837 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.4 drevené stľpikové obojstranne obité 1005 4 Stropy 4.3 trámčekové bez podhľadu 205 5 Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680 6 Krytina strechy na krove 6.4 azbestocementové šablóny 350 12 Dvere 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105 13 Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 3215 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP (3215 + 0 * 0,837)/30,1260 106,72 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1976 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota 106,72 Eur/m 2 *21,50 m 2 *2,302*0,95 5 017,80 Technická hodnota 33,33% z 5 017,80 1 672,43
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 11 2.2.4 Plot: Oplotenie pozemku na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Ide o oplotenie predzáhradky a oplotenia časti južnej hranica pozemku. Pozostáva z betónového základu a z betónovej podmurovky. Výplň plotu je tvorená oceľovou tyčovinou v ráme. V tomto prevedení je i vstupná brána a bránka. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 53,00m 700 23,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 53,00m 926 30,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 63,60m 2 435 14,44 Eur/m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 Eur/ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 Eur/ks Dĺžka plotu: 53,0 m Pohľadová plocha výplne: 53,0*1,20 = 63,60 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oplotenie pozemku na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 1976 40 10 50 80,00 20,00 Východisková hodnota (53,00m * 53,98 Eur/m + 63,60m 2 * 14,44 Eur/m 2 + 1ks * 249,12 Eur/ks + 1ks * 129,12 Eur/ks) * 2,302 * 0,95 9 092,18 Technická hodnota 20,00 % z 9 092,18 Eur 1 818,44 2.2.5 Studňa: Studňa na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice - Vŕtaná Studňa vŕtaná priemeru DN 200 mm, hĺbky 14,0 m, vybudovaná v roku 1976. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody Hĺbka: 14 m Priemer: 200 mm Počet elektrických čerpadiel: 1
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 12 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 1976 40 10 50 80,00 20,00 Východisková hodnota (70,21 Eur/m * 14m + 422,23 Eur/ks * 1 ks) * 2,302 * 0,95 3 072,97 Technická hodnota 20,00 % z 3 072,97 Eur 614,59 2.2.6 Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Kanalizačnou prípojkou z kameninových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do žumpy, vybudované v roku 1976. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 Eur/bm Počet merných jednotiek: 13,0 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 1976 40 40 80 50,00 50,00 Východisková hodnota 13 bm * 30,54 Eur/bm * 2,302 * 0,95 868,24 Technická hodnota 50,00 % z 868,24 Eur 434,12 2.2.7 Vonkajšia úprava: Žumpa na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Žumpa betónová monolitická vybudovaná v roku 1976. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 15,0 m 3 OP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 1976 40 40 80 50,00 50,00
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 13 Východisková hodnota 15 m 3 OP * 107,88 Eur/m3 OP * 2,302 * 0,95 3 538,84 Technická hodnota 50,00 % z 3 538,84 Eur 1 769,42 2.2.8 Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Elektrická prípojka vzdušná vybudovaná v roku 1976. Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 Eur/bm Počet merných jednotiek: 15,0 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 1976 40 10 50 80,00 20,00 Východisková hodnota 15 bm * (9,63 Eur/bm + 0 * 5,78 Eur/bm) * 2,302 * 0,95 315,90 Technická hodnota 20,00 % z 315,90 Eur 63,18 2.2.9 Vonkajšia úprava: Domáca vodáreň na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.7. Domáce vodárne (JKSO 814 2) Položka: 1.7.a) Darling - podľa výkonu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 6650/30,1260 = 220,74 Eur/Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Domáca vodáreň na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 1976 40 10 50 80,00 20,00 Východisková hodnota 1 Ks * 220,74 Eur/Ks * 2,302 * 0,95 482,74 Technická hodnota 20,00 % z 482,74 Eur 96,55
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 14 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] Rodinný dom s.č. 455, na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 147 859,33 88 715,61 Drobné stavby Hospodársky sklad na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice 7 942,33 2 647,18 Sklad strojov na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice 2 949,55 983,09 Dreváreň na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice 5 017,80 1 672,43 Celkom za Drobné stavby 15 909,68 5 302,70 Oplotenie pozemku na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 9 092,18 1 818,44 Studňa na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 3 072,97 614,59 Vonkajšie úpravy Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 868,24 434,12 Žumpa na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 3 538,84 1 769,42 Elektrická prípojka na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 315,90 63,18 Domáca vodáreň na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 482,74 96,55 Celkom za Vonkajšie úpravy 5 205,72 2 363,27 Celkom: 181 139,88 98 814,61 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Predmetom hodnotenia je rodinný dom s.č. 455 postavený v obci Rabčice, na parc. KN č. 5514/2, katastrálne územie Rabčice, na severnom okraji Oravy. Obec patrí k najsevernejším obciam Slovenska - pohraničná obec s Poľskou republikou, atraktívna pre chatárov. Obec má vlastnú samosprávu, poštu, základnú školu, materskú školu, kostol a faru, telocvičňu, kultúrny dom, dom smútku, pozemkové spoločenstvo spravujúce spoločné lesy (Urbár), roľnícke družstvo, podnikateľská sféra v autodoprave, agroturistike, stavebníctve, obchode a ďalších oblastiach. Obec je od okresného mesta Námestovo vzdialená cca 15 km. Predmetná lokalita je pohraničná oblasť. Dopravné spojenie je možné autobusom. Obec má tiež spoločný vodovod. Rodinný dom je napojený na NN verejnú sieť, kábelovou vzdušnou prípojkou, na skupinový vodovod, odkanalizovaný je do žumpy umiestnenej v zadnej časti zastavanej plochy. Stavba udržiavaná, vyžaduje obnovu z hľadiska konfortnosti a modernizácie. V okolí objektu pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. b) Analýza využitia nehnuteľností: Predmetný dom bol v čase obhliadky obývaný, využívaný je na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarcha v prospech OTP banka Slovensko a.s., neboli zistené iné riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ stavby a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Vzhľadom na druh sídelného útvaru, polohu obce a dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovni 0,40, ktorá zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty rodinných domov v predmetnej lokalite. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,400 + 0,800) 1,200 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,800 III. trieda Priemerný koeficient 0,400 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,220 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) 0,040
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 15 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,220 13 2,86 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 0,800 30 24,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,800 8 6,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,200 7 8,40 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,400 6 2,40 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. III. 0,400 10 4,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0,400 9 3,60 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 1,200 6 7,20 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná III. 0,400 5 2,00 10 Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 0,800 6 4,80 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0,220 7 1,54 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0,220 7 1,54 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,220 10 2,20 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby chránená krajinná oblasť, mestská rezervácia, národný park, výrazné prírodné lokality a pod. I. 1,200 8 9,60 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 1,200 9 10,80 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,400 8 3,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu trojnásobok až päťnásobok súčasnej zástavby III. 0,400 7 2,80 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,040 4 0,16 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0,800 20 16,00 Spolu 180 113,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 113,5/ 180 0,631 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 98 814,61 Eur * 0,631 62 352,02 Eur
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 16 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: podľa LV č. 831: POPIS Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Rabčice na parcele KN č. 5514/1 - orná pôda, parc. KN č. 5514/2 - Zastavané plochy a nádvoria, parc. KN č. 5514/3 - Zastavané plochy a nádvoria, evidované na LV č. 831 v katastrálnom území Rabčice, okres Námestovo. Predmetom ohodnotenia je pozemok o celkovej výmere 1527,00 m 2, na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami a oplotením. Pozemok sa nachádza v blízkosti centra obce. V predmetnej lokalite je zástavba rodinných domov. Pozemok je mierne svahovitého charakteru, s prístupom po miestnej komunikácii. V mieste je možné sa napojiť na IS: elektrina, voda, odkanalizovanie do žumpy. Predmetná lokalita je pohraničná oblasť. Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 5514/1 orná pôda 756 756,00 1/1 756,00 5514/2 zastavaná plocha a nádvorie 653 653,00 1/1 653,00 5514/3 zastavaná plocha a nádvorie 118 118,00 1/1 118,00 Spolu výmera 1 527,00 Obec: Rabčice Východisková hodnota: VHMJ = 3,32 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 3. obytná poloha 1,20 2. stredná vybavenosť: miestne rozvody vody, elektriny 1,20 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,20 * 2,00 * 1,00 2,2032 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 Eur/m 2 * 2,2032 7,31 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 527,00 m 2 * 7,31 Eur/m 2 11 162,37 Eur VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] parcela č. 5514/1 5 526,36 parcela č. 5514/2 4 773,43 parcela č. 5514/3 862,58 Spolu 11 162,37 0,90 1,00 0,85 2,00
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 17 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľností, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných stavieb a pozemkov v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Rodinný dom s.č. 455, na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 55 979,55 Drobné stavby Hospodársky sklad na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice 1 670,37 Sklad strojov na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice 620,33 Dreváreň na parc. KN č. 5514/2 a 3, k.ú. Rabčice 1 055,30 Spolu za Drobné stavby 3 346,00 Oplotenie pozemku na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 1 147,44 Studňa na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 387,81 Vonkajšie úpravy Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 273,93 Žumpa na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 1 116,50 Elektrická prípojka na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 39,87 Domáca vodáreň na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice 60,92 Spolu za Vonkajšie úpravy 1 491,22 Spolu stavby 62 352,02 Pozemky podľa LV č. 831: - parc. č. 5514/1 (756 m 2 ) 5 526,36 podľa LV č. 831: - parc. č. 5514/2 (653 m 2 ) 4 773,43 podľa LV č. 831: - parc. č. 5514/3 (118 m 2 ) 862,58 Spolu pozemky (1 527,00 m 2 ) 11 162,37 Spolu VŠH 73 514,39 Zaokrúhlená VŠH spolu 73 500,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 73 500,00 Eur Slovom: Sedemdesiattritisícpäťsto Eur Vo Veľkých Úľanoch dňa 13.4.2016 Ing. František Orság 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 18 IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 831 k.ú. Rabčice, zo dňa 11.08.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Informatívna kópia z mapy, k.ú. Rabčice, zo dňa 11.08.2014, vytvorená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Stavebné povolenie ÚP.1732/83-327/5-A/2, vydané ONVoÚP v Dolnom Kubíne dňa 31.10.1983. Darovacia zmluva V 463/09-61/09 Situácia a pôdorysy podlaží rodinného domu s.č. 455, na parc. KN č. 5514/2, k.ú. Rabčice Fotodokumentácia
Znalecký posudok č. 60/2016 List č. 19 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky zo dňa 1.08.2005 pre odbor: 370000 - STAVEBNÍCTVO a odvetvia: 370100 - POZEMNÉ STAVBY, 370900 -ODHAD HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ, evidenčné číslo znalca 912599. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým č. 60/2016 znaleckého denníka číslo 10. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu číslo 60/2016. Ing. František Orság