Znalec: Ing. Dušan Posypanka Okružná 4, 071 01 Michalovce tel./fax: 056/6422772 mobil: 0903 612 834 mail: cossi@minet.sk Zadávateľ: Auctioneer s.r.o. Špitálska 61, 811 08 Bratislava IČO: 45 881 014 DIČ: 2023121826 Číslo spisu (objednávky): Objednávka zo dňa 11.9.2013 (doručené dňa 20.9.2013) ZNALECKÝ POSUDOK číslo 221/2013 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č.147 stojaceho na parcele č. 155/2, studne, vonkajších úprav, oplotenia a pozemkov na parcele č. 155/2 a 155/1, katastrálne územie Veľká Lesná, obec Veľká Lesná, okres Stará Ľubovňa pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov posudku (z toho príloh): 29 (z toho 10 listov príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 3
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č.147 stojaceho na parcele č. 155/2, studne, vonkajších úprav, oplotenia a pozemkov na parcele č. 155/2 a 155/1, katastrálne územie Veľká Lesná, obec Veľká Lesná, okres Stará Ľubovňa pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: 11.9.2013 (doručené dňa 20.9.2013) 3. Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 15.10.2013 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 15.10.2013 5. Podklady pre vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka č. 020/2013 zo dňa 11.9.2013 (doručené dňa 20.9.2013) - kópia Rozhodnutie - povolenie o užívaní stavby- Okresný úrad v Starej Ľubovni -odbor životného prostredia č.j.: 2001/01942 Šs zo dňa 19.12.2001-kópia 5.2 Obstarané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 436 zo dňa 23.9.2013 - vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č. 155/1 a 155/2 zo dňa 23.9.2013 - vytvorené cez katastrálny portál Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke nehnuteľností Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch a tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška MS SR č. 254/2010 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ II.štvrťrok 2013 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001,ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Strana 2
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie, nehnuteľnosť má charakter nepodnikateľského charakteru a pri výpočte sú použité koeficienty, ktoré charakterizujú aktuálny stav na relevantnom realitnom trhu. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez dosahovania výnosu formou prenájmu, jedná sa o nehnuteľnosť na bývanie, iné využitie v súčasnosti možno vylúčiť. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre II.Q/2013. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 436 v k.ú. Veľká Lesná. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne. LIST VLASTNÍCTVA č. 436 A. Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape Pozemky parc. č. 155/1 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1369 m 2 parc. č. 155/2 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 144 m 2 Stavby parc.č. 155/2 rodinný dom súp. č. 147 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Quin Dávid r.quin, dátum narodenia: 18.4.1968, 21 Roseword Glen, BT28 2 FH, Lisburn, Veľká Británia Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V 76/07 zo dňa 18.1.2007-9/07 C. Ťarchy: Por. č.: Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: 31 318 916, podľa zmluvy V 75/07 zo dňa 18.1.2007-8/07 Iné údaje Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 3.10.2013 bez účasti vlastníka nehnuteľností a za účasti zástupcu spoločnosti OTP Faktoring Slovensko, s.r.o. a príslušníkov policajného zboru SR Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 3.10.2013 Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom dňa 3.10.2013 d) Technická dokumentácia: Projektová dokumentácia rodinného domu nebola pri miestnom šetrení poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek stavby je stanovený na základe Rozhodnutia - povolenie o užívaní stavby- Okresný úrad v Starej Ľubovni -odbor životného prostredia č.j.: 2001/01942 Šs zo dňa 19.12.2001- vek rodinného domu: 12 rokov (daný do užívania v roku 2001) - vek oplotenia: 12 rokov (2001) - vek studne: 12 rokov (2001) - vek prípojky vody: 12 rokov (2001) - vek prípojky NN: 12 rokov (2001) Strana 3
- vek prípojky kanalizácie: 12 rokov (2001) - vek žumpy: 12 rokov (2001) - vek spevnených plôch: 12 rokov (2001) e) Údaje katastra nehnuteľnosti, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia bola porovnaná so skutkovým stavom pri obhliadke nehnuteľností. Dokumentácia zo súboru popisných a geodetických informácií katastra nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom. Rodinný dom je zapísaný v katastri nehnuteľností a zakreslený na kópii katastrálnej mapy na parcele č. 155/2. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré tvoria predmet ohodnotenia: Pozemky na parc. č. 155/1 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1369 m 2 Pozemky na parc. č. 155/2 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 144 m 2 Rodinný dom na parc. č. 155/2 súp.č. 147 Oplotenie na parc. č. 155/1 Studňa na parc.č.: 155/1 Prípojka vody na parc. č. 155/1 Prípojka NN na parc. č. 155/1 Prípojka kanalizácie na parc. č. 155/1 Žumpa na parc. č.155/1 Spevnené plochy na parc. č. 155/1 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom s.č. 147 na parc.č. 155/2 Jedná sa o nehnuteľnosť - samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím, nachádzajúci sa v zastavanom území obce Veľká Lesná, katastrálne územie Veľká Lesná, okres Stará Ľubovňa. Stavba je osadená na mierne svahovitom teréne v zastavanom území obce. Dispozičné riešenie: V I. podzemnom podlaží sa nachádza chodba so schodišťom, sklad, kuchyňa s kúpeľňou, izba, kotolňa, WC a garáž. V I. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba so schodišťom, kuchyňa s jedálňou, 3x izba, kúpeľňa s WC a komora. V podkroví je chodba, šatník, kúpeľňa, WC, 4x izba a loggia. Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové s izoláciou. Murivo v I.PP z monolitického betónu v I.NP a podkroví murované z tehál Porotherm hr. do 40cm. Strop v I.PP a I.NP rovný železobetónový a v podkroví drevený trámový. Strecha stanová s krytinou z betónových škrydiel na latách. Fasádne omietky akrylátové, sokeľ z monolitického betónu s povrchovou úpravou obkladu umelého kameňa. Deliace konštrukcie murované z tehál na maltu vápennocementovú, klampiarske konštrukcie z hlinikového plechu neúplné. Dvere interiérové plné a presklené drevené v drevenej zárubni, vonkajšie plastové v plastovooceľovej zárubni. Okná plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy obytných miestností - laminátové podlahy, v chodbách, komore, kuchyne v I. PP, kuchyne s jedálňou v I.NP, kotolni, garáži a kúpeľne s WC a WC - keramické, na schodišti nástupnice drevené z tvrdého dreva. V miestnosti kuchyňa I.PP je kuchynská linka na báze dreva a plynový sporák na propán bután, nerezový drez s pákovou batériou. Miestnosť kúpeľňa a WC má zrealizovaný keramický obklad. V kúpeľni je oceľová vaňa so sprchovou batériou a keramické umývadlo z pákovou batériou, v miestnosti WC je keramické WC a keramické umývadlo s pákovou batériou. V miestnosti kuchyňa I.NP je kuchynská linka na báze dreva a plynový sporák na propán bután, elektrická zabudovaná rúra, nerezový drez s pákovou batériou. Miestnosť kúpeľňa s WC- I.NP má zrealizovaný keramický obklad. V kúpeľni je sprchovací kút so sprchovou batériou, keramické umývadlo s pákovou batériou a keramické WC. V kúpeľni v podkroví je plastová rohová vaňa so sprchovou batériou, keramický bidet a 2x keramické umývadlo s pákovou batériou, v miestnosti WC je keramické WC so zabudovanou nádržkou a keramické umývadlo s pákovou batériou. Vykurovanie centrálne cez panelové radiátory z kotla na tuhé palivo a z kozuba s uzatvoreným ohniskom v miestnosti izba v I.NP. Elektroinštalácia svetelná a motorická s ističmi v I.PP a I.NP, v II.NP len svetelná. Rozvod studenej a TV v I.PP, I. NP a podkroví. Odkanalizovanie do žumpy. Dom je v dobrom technickom stave. Strana 4
ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP 2001 1. NP 2001 11,55*10,50+5,35*3,48+1,53*1,10+1,53*1,10+1,10*3,45 147,66 120/147,66=0,813 +1,10*1,10*0,50 11,55*10,50+5,35*3,48+1,53*1,10+1,53*1,10+1,10*3,45 147,66 120/147,66=0,813 +1,10*1,10*0,5 1. Podkrovie 2001 11,55*14,10-6,20*3,48 141,28 120/141,28=0,849 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 750 4.3 z monolitického betónu 1250 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu 25 15. Obklady fasád 15.2.d umelý kameň nad 1/2 do 2/3 65 15.3.d umelý kameň nad 1/3 do 1/2 50 15.4.d umelý kameň do 1/3 45 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.7 keramické dlažby 180 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie Strana 5
24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 5775 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.2 s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál (1 ks) 320 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 90 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 50 36.10 drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom a pod. (1 ks) 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.8 bm) 209 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 38.4 ostatné (1 ks) 15 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) 35 40 Vnútorné obklady 40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks) 55 40.4 vane (1 ks) 15 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 1324 90 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520 Strana 6
4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 1000 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 8 Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 10 Krytiny strechy na krove 10.2.c pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové 535 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu 25 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 15. Obklady fasád 15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/3 90 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 355 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 6825 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 Strana 7
34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 90 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) 150 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (5.3 bm) 292 37 Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) 10 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 38.3 pákové nerezové (2 ks) 40 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 42 Kozub 42.3 s vyhrievacou vložkou (1 ks) 280 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 1512 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 1000 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 130 Strana 8
17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 20 Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové 105 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 355 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 4415 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115 37.5 umývadlo (2 ks) 20 37.6 bidet (1 ks) 40 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 38.3 pákové nerezové (3 ks) 60 39 Záchod 39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (1 ks) 80 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.4 vane (1 ks) 15 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 Spolu 485 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Strana 9
Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP (5775 + 1324 * 0,813)/30,1260 227,43 1. NP (6825 + 1512 * 0,813)/30,1260 267,35 1. Podkrovie (4415 + 485 * 0,849)/30,1260 160,22 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP 2001 12 88 100 12,00 88,00 1. NP 2001 12 88 100 12,00 88,00 1. Podkrovie 2001 12 88 100 12,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 2001 Východisková hodnota 227,43 /m 2 *147,66 m 2 *2,214*0,95 70 633,68 Technická hodnota 88,00% z 70 633,68 62 157,64 1. NP z roku 2001 Východisková hodnota 267,35 /m 2 *147,66 m 2 *2,214*0,95 83 031,77 Technická hodnota 88,00% z 83 031,77 73 067,96 1. Podkrovie z roku 2001 Východisková hodnota 160,22 /m 2 *141,28 m 2 *2,214*0,95 47 610,05 Technická hodnota 88,00% z 47 610,05 41 896,84 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 70 633,68 62 157,64 1. nadzemné podlažie 83 031,77 73 067,96 1. podkrovné podlažie 47 610,05 41 896,84 Spolu 201 275,50 177 122,44 2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Oplotenie na parc. č. 155/1 Plot je realizovaný z prostého betónu a betónových tvárnic, nosnou časťou sú betónové stĺpiky s výplňou z oceľovej tyčoviny. V plote sú osadené oceľové vráta a oceľové vrátka. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 11,00m 700 23,24 /m Strana 10
2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 11,00m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 14,30m 2 435 14,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 /ks Dĺžka plotu: 11,0 m Pohľadová plocha výplne: 11,0*1,30 = 14,30 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oplotenie na parc. č. 155/1 2001 12 28 40 30,00 70,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (11,00m * 53,98 /m + 14,30m2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,214 * 0,95 2 478,76 Technická hodnota 70,00 % z 2 478,76 1 735,13 2.2.2 Studňa na parc.č. 155/1 - kopaná Studňa kopaná zrealizovaná z betónových skruži priemeru 1,0m a hĺbke 5,0m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 5 m Priemer: 1000 mm Počet elektrických čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa na parc.č. 155/1 2001 12 88 100 12,00 88,00 Strana 11
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (81,49 /m * 5m + 314,68 /ks * 1 ks) * 2,214 * 0,95 1 518,86 Technická hodnota 88,00 % z 1 518,86 1 336,60 2.2.3 Vodovodná prípojka na parc. č.155/1 Prípojka od studne k rodinnému domu. Vyhotovená z plastového potrubia DN 25 mm. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 8,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na p. č.155/1 2001 12 28 40 30,00 70,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8,5 bm * 41,49 /bm * 2,214 * 0,95 741,76 Technická hodnota 70,00 % z 741,76 519,23 2.2.4 Prípojka NN na parc. č. 155/1 Prípojka od verejnej siete k rodinnému domu - trojfázová zemná. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.i) kábelová prípojka zemná Al 4*10 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 420/30,1260 = 13,94 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,36 /bm Počet merných jednotiek: 29,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka NN na parc. č. 155/1 2001 12 28 40 30,00 70,00 Strana 12
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 29 bm * (13,94 /bm + 0 * 8,36 /bm) * 2,214 * 0,95 850,28 Technická hodnota 70,00 % z 850,28 595,20 2.2.5 Kanalizačná prípojka na parc. č.155/1 Prípojka splaškovej kanalizácie vedie od rodinného domu do žumpy vyhotovená z plastového potrubia DN 200 mm. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.c) Prípojka kanalizácie DN 200 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1010/30,1260 = 33,53 /bm Počet merných jednotiek: 28,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na p. č.155/1 2001 12 38 50 24,00 76,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 28 bm * 33,53 /bm * 2,214 * 0,95 1 974,66 Technická hodnota 76,00 % z 1 974,66 1 500,74 2.2.6 Žumpa na parc. č. 155/1 Žumpa vyhotovená z monolitického betónu s betónovým poklopom. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 30,0 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa na parc. č. 155/1 2001 12 38 50 24,00 76,00 Strana 13
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 30 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,214 * 0,95 6 807,12 Technická hodnota 76,00 % z 6 807,12 5 173,41 2.2.7 Spevnené plochy na parc. č. 155/1 Spevnené plochy zo zámkovej dlažby ukladaných do cementovej malty na podkladný betón. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.g) Zámková betón. dlažba-kladené do malty na podkl. betón Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 570/30,1260 = 18,92 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 25,0 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na p. č. 155/1 2001 12 28 40 30,00 70,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 25 m 2 ZP * 18,92 /m2 ZP * 2,214 * 0,95 994,86 Technická hodnota 70,00 % z 994,86 696,40 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom s.č. 147 na parc.č. 155/2 201 275,50 177 122,44 Oplotenie na parc. č. 155/1 2 478,76 1 735,13 Studňa na parc.č. 155/1 1 518,86 1 336,60 Vodovodná prípojka na parc. č.155/1 741,76 519,23 Prípojka NN na parc. č. 155/1 850,28 595,20 Kanalizačná prípojka na parc. č.155/1 1 974,66 1 500,74 Žumpa na parc. č. 155/1 6 807,12 5 173,41 Spevnené plochy na parc. č. 155/1 994,86 696,40 Celkom: 216 641,80 188 679,15 Strana 14
3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v západnej okrajovej časti zastavaného územia obce Veľká Lesná ako samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov v lokalite s nižším záujmom o kúpu nehnuteľností. Obec Veľká Lesná leží v Spišskej Magure v rozšírenej doline Lesnianskeho potoka. V obci sa nachádzajú objekty základnej občianskej vybavenosti, Obecný úrad, predajňa potravinárskeho tovaru, pohostinské odbytové stredisko, objekty menších podnikateľských aktivít, futbalové ihrisko, knižnica, pošta, základná a materská škola. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a pripojenie na inžinierske siete (voda, NN). Dopravné spojenie s okresným mestom je dobré (do 30 min, vzdialenosť cca. 28 km). c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy : Por. č.: Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: 31 318 916, podľa zmluvy V 75/07 zo dňa 18.1.2007-8/07 Na nehnuteľnosť sa neviažu vecné bremená. V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností. Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,30. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,165 13 2,15 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,300 30 9,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,600 8 4,80 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0,900 7 6,30 Strana 15
5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,300 6 1,80 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti I. 0,900 10 9,00 pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0,030 9 0,27 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 0,900 6 5,40 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0,300 5 1,50 južný svah o sklone 5% - 25% II. 0,600 6 3,60 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0,165 7 1,16 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0,165 7 1,16 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby IV. 0,165 10 1,65 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,300 8 2,40 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. I. 0,900 9 8,10 zhoršenie podmienok existencie stavby nad 5 rokov IV. 0,165 8 1,32 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností IV. 0,165 7 1,16 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,030 4 0,12 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0,600 20 12,00 Spolu 180 72,87 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 72,87/ 180 0,405 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 188 679,15 * 0,405 76 415,06 Strana 16
3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Zastavaná plocha a nádvoria Predmetom ohodnotenia sú pozemky zastavanom území obce Veľká Lesná zastavané rodinným domom súp.č. 147 na parc. č. 155/2 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 144 m2 a parc. č. 155/1 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 1369 m2. Pozemky sú napojené na inžinierske siete (NN), terén mierne svahovitý. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 155/1 zastavaná plocha a nádvorie 1369 1369,00 1/1 1369,00 155/2 zastavaná plocha a nádvorie 144 144,00 1/1 144,00 Spolu výmera 1 513,00 Obec: Veľká Lesná Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie ks koeficient všeobecnej situácie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s kv nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým koeficient intenzity využitia vybavením kd koeficient dopravných vzťahov 1. pozemky v odľahlých lokalitách bez možnosti využitia hromadnej dopravy, cesty bez dokončovacích prác (nespevnené a pod.), cesta do obce alebo mesta v trvaní viac ako 30 min. Hodnota koeficientu 0,80 1,00 0,80 kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny) 1,00 kz koeficient povyšujúcich faktorov 6. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy pozemku a pod.) 1,10 kr koeficient redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU 1. nevyskytuje sa 1,00 Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,80 * 1,00 * 0,80 * 1,00 * 1,00 * 1,10 * 1,00 0,7040 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 0,7040 2,34 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 513,00 m 2 * 2,34 /m 2 3 540,42 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č. 155/1 3 203,46 parcela č. 155/2 336,96 Spolu 3 540,42 Strana 17
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 76 415,06 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 3 540,42 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Rodinný dom s.č. 147 na parc.č. 155/2 71 734,59 Oplotenie na parc. č. 155/1 702,73 Studňa na parc.č. 155/1 541,32 Vodovodná prípojka na parc. č.155/1 210,29 Prípojka NN na parc. č. 155/1 241,06 Kanalizačná prípojka na parc. č.155/1 607,80 Žumpa na parc. č. 155/1 2 095,23 Spevnené plochy na parc. č. 155/1 282,04 Pozemky Zastavaná plocha a nádvoria - parc. č. 155/1 (1 369 m 2 ) 3 203,46 Zastavaná plocha a nádvoria - parc. č. 155/2 (144 m 2 ) 336,96 Spolu VŠH 79 955,48 Zaokrúhlená VŠH spolu 80 000,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 80 000,00 Slovom: Osemdesiattisíc Eur V Michalovciach dňa 15.10.2013 Ing.Posypanka Dušan IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 436 zo dňa 23.9.2013 - vytvorené cez kakastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č. 155/1 a 155/2 zo dňa 23.9.2013 - vytvorené cez katastrálny portál Rozhodnutie - povolenie o užívaní stavby- Okresný úrad v Starej Ľubovni -odbor životného prostredia č.j.: 2001/01942 Šs zo dňa 19.12.2001-kópia Objednávka č. 020/2013 zo dňa 11.9.2013 (doručené dňa 20.9.2013) - kópia Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke nehnuteľností Fotodokumentácia Strana 18
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 10 135/05-51 zo dňa 1.8.2005 pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912827. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 221/2013 znaleckého denníka. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 221/2013. Ing. Dušan Posypanka Strana 19