Z N A L E C K Ý P O S U D O K číslo 133/2016

Znalec Zadávateľ : Ing. Peter Makóni, Selčianska cesta č. 5E, Selce, tel.0905-656043 : Dom Dražieb s.r.o., Podzámska 37, 920 01 Hlohovec Číslo spisu (objednávky) : Objednávka zo dňa 02.06.2016 Z N A L E C K Ý P O S U D O K číslo 133/2016 Vo veci : Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností vedených na liste vlastníctva č. 61 ako rodinný dom s.č. 103 na parc. č. 2/11, garáž s.č. 155 na p.č. 2/12, hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 s príslušenstvom a pozemky na parc.č. 1/17, 2/2, 2/3, 2/11, 2/12, 2/15 k.ú. Pažiť, obec Pažiť, okres Partizánske. Počet strán znaleckého posudku (z toho príloh) : posudku 42 (z toho 8 strán príloh), Počet odovzdaných vyhotovení znaleckého posudku : pre zadávateľa posudku 4x,

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 2 1. Ú V O D N Á Č A S Ť : 1.1. Úloha znalca : Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností vedených na liste vlastníctva č. 61 ako rodinný dom s.č. 103 na parc. č. 2/11, garáž s.č. 155 na p.č. 2/12, hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 s príslušenstvom a pozemky na parc.č. 1/17, 2/2, 2/3, 2/11, 2/12, 2/15 k.ú. Pažiť, obec Pažiť, okres Partizánske. 1.2. Účel znaleckého posudku : Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti pre potreby výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľností podľa zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 1.3. Dátum vyžiadania znaleckého posudku : Objednávateľ si vyžiadal znalecký posudok 02.06.2016. 1.4. Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu) : Znalecký posudok je vypracovaný k 07.05.2013 podľa popisu technického stavu znalca Ing. Petra Puškára v znaleckom posudku č. 207/2013 (pre prvky ktoré nebolo možné z dôvodu neumožnenia obhliadky identifikovať) a 27.06.2016 deň obhliadky nehnuteľnosti z exteriérovej časti z ulice. 1.5. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje : 30.06.2016. 1.6. Podklady na vypracovanie znaleckého posudku : 1.6.1 Dodané zadávateľom : 1.6.1.1 Originál Objednávka znaleckého posudku zo dňa 02.06.2016. 1.6.1.2 Kópia - Znalecký posudok č. 207/2013 vypracovaný znalcom Ing. Petrom Puškárom zo dňa 07.05.2013. 1.6.1.4 Kópia Potvrdenie o veku stavby zo dňa 16.03.2009. 1.6.1.5 Kópia Kolaudačné rozhodnutie na stavbu zmena krovu na rodinnom dome vydané obcou Pažiť č. SOcÚ 430/2008/SP-U zo dňa 21.10.2008. 1.6.2 Obstarané znalcom : 1.6.2.1 Originál - Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 61, vydaný GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa 26.06.2016. 1.6.2.2 Originál Kópia katastrálnej mapy vydaná GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa 26.06.2016. 1.6.2.3 Obhliadka skutkového stavu nehnuteľností dňa 27.06.2016 v rozsahu dostupnom bez umožnenia vstupu do objektu z uličnej časti. 1.6.2.4 Informácie od zastupiteľstva obce pre ohodnotenie o počte obyvateľov, inžinierskych sieťach a ostatných skutočnostiach v obci. 1.7. Použitý právny predpis : Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z 23. augusta 2004 č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. 1.8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : 1.8.1 STN 734055 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. 1.8.2 Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky z 22. júna 2010 ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb č. 323/2010 Z.z. 1.8.3 Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. 1.8.4 Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 162/1995 Z.z. a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 3 1.8.5 Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. 1.8.6 Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona. 1.8.7 Indexy cien stavebných prác, materiálov a výrobkov spotrebovávaných v stavebníctve v Slovenskej republike, vydávané Štatistickým úradom SR. 1.8.8 Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, autor Ing. Marián Vyparina a kol. rok 2001, softvér HYPO 14.50. 1.8.9 Zákon Národnej rady Slovenskej republiky z 26. mája 2004 č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. 1.8.10 Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z 23. augusta 2004 č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov. 1.8.11 Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z 23. augusta 2004 č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. 1.8.12 Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. P O S U D O K : 2.1. Všeobecné údaje : 2.1.1 Výber použitej metodiky : Pre stanovenie všeobecnej hodnoty je použitá metóda polohovej diferenciácie, ohodnotenie je vykonané podľa prílohy č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Kombinovaná metóda nie je počítaná, nakoľko znalec nemal k dispozícii relevantné údaje k jej výpočtu. Všeobecná hodnota VŠH - Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Východisková hodnota VH Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota TH Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebenia. Metóda polohovej diferenciácie VSH s vypočítame ako súčin technickej hodnoty stavieb a koeficientu polohovej diferenciácie vyjadrujúceho vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu v mieste a čase. Všeobecná hodnota pozemkov VSH POZ sa vypočíta pomocou metódy polohovej diferenciácie, ako súčin výmery pozemku a jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku za použitia koeficientu polohovej diferenciácie, ktorý sa skladá z koeficientu všeobecnej situácie, intenzity využitia, dopravných vzťahov, obchodnej alebo priemyselnej polohy, druhu pozemku a povyšujúcich alebo redukujúcich faktorov. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Rozpočtové ukazovatele jednotlivých podlaží domu sú vytvorené na m 2 zastavanej plochy podľa prílohy č. 1 uvedenej metodiky. Pri výpočte východiskovej hodnoty je použitý koeficient vyjadrujúci vývoj cien stavebných prác vydaný pre I.Q/2016 (dostupnosť podľa zverejnenia štatistickým úradom). Koeficienty zastavanej plochy, vybavenia, konštrukčno-materiálovej

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 4 charakteristiky jednotlivých konštrukčných prvkov a poškodenosti sú zohľadnené pri tvorbe jednotlivých rozpočtových ukazovateľov. 2.1.2 Vlastnícke a evidenčné údaje : 2.1.2.1 Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 61, vydaný GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa 26.06.2016. Časť A : Majetková podstata : Parcely registra C evidované na katastrálnej mape Parcelné číslo Výmera m 2 Druh pozemku umiest. pozemku 1/17 281 zastavané plochy a nádvoria 1 2/2 757 zastavané plochy a nádvoria 1 2/3 710 zastavané plochy a nádvoria 1 2/11 217 zastavané plochy a nádvoria 1 2/12 25 zastavané plochy a nádvoria 1 2/15 34 zastavané plochy a nádvoria 1 Stavby : Súpisné číslo na parcele číslo Charakteristika 130 2/11 rodinný dom 155 2/12 garáž 156 2/15 hospodárska budova Časť B: Vlastníci : Časť C: ŤARCHY : Iné údaje : Bez zápisu. 2.1.3. Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : 2.1.3.1 Miestna obhliadka spojená s miestnym zisťovaním bez umožnenia vstupu do rodinného domu a na pozemok vlastníkom nehnuteľnosti bola vykonaná dňa 27.06.2016 a preto znalec postupoval pri vypracovaní znaleckého posudku podľa podkladov poskytnutých objednávateľom a v zmysle 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Bola vyhotovená vizuálna obhliadka exteriéru rodinných domov domu z uličnej časti spoza oplotenia. 2.1.3.2 Zameranie nehnuteľnosti nebolo umožnené. 2.1.3.3 Fotodokumentácia bola vyhotovená z exteriérovej časti rodinného domu dňa 27.06.2016 prístrojom Panasonic DNC-TZ3 a je v prílohe znaleckého posudku. 2.1.4. Porovnanie technickej dokumentácie stavieb a pozemkov so skutočným stavom : K porovnaniu technickej dokumentácie stavieb a pozemkov so skutočným stavom boli k dispozícii list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy a znalecký posudok č. 207/2013 vypracovaný Ing. Petrom Puškárom. Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia nebola predložená. Zameranie rodinného domu nebolo vlastníkom umožnené, rozmery a dispozičné riešenie je v nákresoch prevzaté z poskytnutého znaleckého

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 5 posudku. Rodinný dom s.č. 103 bol postavený v roku 1970 a prestavba krovu v roku 2008(podľa údajov ZP). Všetky konštrukcie, znaky a prvky ako aj parametre vonkajších úprav ktoré neboli vizuálne overené znalcom sú prebrané z predloženého dokladu (znalecký posudok č. 207/2013). Garáž leží na p.č. 2/12 so sup.č. 155 a hospodárska budova leží na p.č. 2/15 so sup.č. 156. Po technickej a právnej stránke neboli zistené iné rozdiely. Porovnanie popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom : K porovnaniu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností boli k dispozícii listy vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy. Z porovnania skutočného stavu a konfrontácie listu vlastníctva a kópie z katastrálnej mapy je vidno, že stavba rodinného domu s.č. 103 je zakreslená v katastrálnej mape na p.č. 2/11 a je vedená na liste vlastníctva medzi stavbami. Hospodárska budova s.č. 156 je zakreslená v katastrálnej mape na p.č. 2/15 a je vedená na liste vlastníctva medzi stavbami. Garáž s.č. 155 je zakreslená v katastrálnej mape na p.č. 2/12 a je vedená na liste vlastníctva medzi stavbami. Ďalšie popisné a geodetické informácie sú v súlade so skutočnosťou. Pri porovnaní neboli zistené iné rozdiely. 2.1.6. Vymenovanie jednotlivých stavieb a pozemkov, ktoré sú predmetom ohodnotenia : rodinný dom s.č. 103 na p.č. 2/11 hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 garáž s.č. 155 p.č. 2/12 príslušenstvo pozemky p.č. 2/11, 2/12, 2/15 2.1.7. Vymenovanie jednotlivých stavieb a pozemkov, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia : Neboli objavené. 2.2 Stanovenie technickej hodnoty : 2.2.1 RODINNÉ DOMY 2.2.1.1 rodinný dom s.č. 103 na p.č. 2/11 POPIS STAVBY

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 6 JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania 1. PP 1965 Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1,2*(4,029*4,321+3,815*4,295+1,2*8,505) 52,8 120/52,8=2,273

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 7 1. NP 1965 12,573*9,773 122,88 8,462*8,710+(2,91+1,3)*5,917-1. NP 2008 96,92 1,3*1,3 Spolu 1. NP 219,8 120/219,8=0,546 1. Podkrovie 1965 0 0 1. Podkrovie 2008 9,773*12,573 122,88 Spolu 1. Podkrovie 122,88 120/122,88=0,977 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 1 Osadenie do terénu 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 750 100 750,0 1290 100 1290,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 100 400,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 14. Fasádne omietky 1040 100 1040,0 14.4.c vápenné a vápenno-cementové hladké do 1/3 45 100 45 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba 190 100 190,0 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 100 135,0 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 380 100 380,0 23.2 keramické dlažby 150 100 150,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 100 480,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 100 280,0 30 Rozvod vody 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody 30 100 30,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 100 35,0 Spolu 5365 5365,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 8 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 100 10,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc ) (1 ks) 335 100 335,0 Spolu 345 345,0 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520 100 520,0 3 Podmurovka 3.4.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo 165 100 165,0 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 6 Vnútorné omietky 1290 100 1290,0 160 100 160,0 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 100 400,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 8 Krovy 1040 100 1040,0 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 100 575,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.) 800 100 800,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) 65 100 65,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 100 260 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.8 mäkké drevo bez podstupníc 185 100 185,0 17.4 rámové s výplňou 515 100 515,0 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 100 530,0 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové 75 100 75,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120 100 120,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 100 150,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 100 480,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 100 280,0

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 9 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 35 100 35,0 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 100 35,0 Spolu 7680 7680,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) 25 100 25,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 65 100 65,0 35.2.d lokálne - naftové a stáložiarne kachle (1 ks) 45 100 45,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 100 60,0 36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) 150 100 150,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 100 30,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 100 30,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (5.2 bm) 286 100 286,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115 100 115,0 37.5 umývadlo (2 ks) 20 100 20,0 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 100 75,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) 70 100 70,0 38.3 pákové nerezové (3 ks) 60 100 60,0 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 100 25,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 100 80,0 40.4 vane (1 ks) 15 100 15,0 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 100 20,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 100 30,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 100 15,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 100 240,0 Spolu 1456 1456,0 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 1290 100 1290,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 0 0,0

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 10 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 0 0,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu 25 10 2,5 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 130 100 130 14.4.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/3 50 100 50 17 Dvere 18 Okná 17.4 rámové s výplňou 515 0 0,0 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 20 106,0 20 Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové 105 20 21,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 355 0 0,0 23.2 keramické dlažby 150 0 0,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 10 48,0 25.1 svetelná, motorická 280 20 56,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 20 7,0 Spolu 4505 1710,5 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 20 2,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 0,0 36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) 150 0 0,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 0,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 0,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4.4 bm) 242 0 0,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115 0 0,0 37.5 umývadlo (2 ks) 20 0 0,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 0 0,0 38.2 pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla (3 ks) 90 0 0,0 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 0 0,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 0,0 40.4 vane (1 ks) 15 0 0,0

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 11 41 Balkón 42 Kozub 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 0,0 41.2 výmery do 5 m 2 (1 ks) 105 100 105,0 42.3 s vyhrievacou vložkou (1 ks) 280 0 0,0 Spolu 1302 107,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia (5365 + 345 * 2,273)/30,1260 (7680 + 1456 * 0,546)/30,1260 (4505 + 1302 * 0,977)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] (5365 + 345 * 2,273)/30,1260 204,12 204,12 (7680 + 1456 * 0,546)/30,1260 281,32 281,32 (1710,5 + 107 * 0,977)/30,1260 191,76 60,25 Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Cenový Rok Opotrebenie Číslo Názov Životnosť Vek podiel [%] užívania [%] 1 Základy vrátane zemných prác 5,09 1965 120 51 2,16 2 Zvislé konštrukcie 20,18 1965 120 51 8,58 3 Stropy 9,80 1965 120 51 4,17 4 Zastrešenie bez krytiny 4,18 2008 80 8 0,42 5 Krytina strechy 5,82 2008 80 8 0,58 6 Klampiarske konštrukcie 0,57 2008 40 8 0,11 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,23 2008 60 8 0,70 8 Úpravy vonkajších povrchov 2,70 2008 60 8 0,36 9 Vnútorné keramické obklady 1,61 2008 50 8 0,26 10 Schody 1,68 1965 120 51 0,71 11 Dvere 6,07 2008 80 8 0,61 12 Vráta 0,00 2008 0 0 0,00 13 Okná 6,67 2008 80 8 0,67 14 Povrchy podláh 4,28 2008 50 8 0,68 15 Vykurovanie 7,19 2008 50 8 1,15 16 Elektroinštalácia 5,41 2008 50 8 0,87 17 Bleskozvod 0,00 2008 0 0 0,00 18 Vnútorný vodovod 1,90 2008 50 8 0,30 19 Vnútorná kanalizácia 0,24 2008 50 8 0,04 20 Vnútorný plynovod 0,32 2008 50 8 0,05 21 Ohrev teplej vody 0,47 2008 40 8 0,09 22 Vybavenie kuchýň 6,12 2008 40 8 1,22 23 Hygienické zariadenia a WC 2,36 2008 50 8 0,38

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 12 24 Výťahy 0,00 2008 0 0 0,00 25 Ostatné 2,11 2008 50 8 0,34 Opotrebenie 24,45% Technický stav 75,55% 1. PP z roku 1965 Východisková hodnota 204,12 /m 2 *52,80 m 2 *2,307*0,95 23 620,59 Technická hodnota 75,55% z 23 620,59 17 845,36 1. NP z roku 1965 Východisková hodnota 281,32 /m 2 *219,80 m 2 *2,307*0,95 135 518,78 Technická hodnota 75,55% z 135 518,78 102 384,44 1. Podkrovie z roku 1965 Východisková hodnota 191,76 /m 2 *122,88 m 2 *2,307*0,95 51 642,88 Východisková hodnota 60,25 /m nedokončeného *122,88 m 2 *2,307*0,95 16 225,92 podlažia Technická hodnota 75,55% z 16 225,92 12 258,68 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Východisková hodnota Podlažie Technická hodnota [ ] po dokončení [ ] nedokončenej stavby [ ] 1. podzemné podlažie 23 620,59 23 620,59 17 845,36 1. nadzemné podlažie 135 518,78 135 518,78 102 384,44 1. podkrovné podlažie 51 642,88 16 225,92 12 258,68 Spolu 210 782,25 175 365,29 132 488,48 Dokončenosť stavby: ( 175 365,29 / 210 782,25 ) * 100 % = 83,20% 2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ 2.2.1 garáž s.č. 155 na p.č. 2/12

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 13 JKSO: KS: 812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení 124 2 Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 2000 6,658*3,703 24,65 18/24,65=0,730 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.a murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 cm 1590 4 Stropy 4.3 trámčekové bez podhľadu 205 5 Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680 6 Krytina strechy na krove 6.2.b pálené obyčajné jednodrážkové 295

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 14 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 100 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo 240 10 Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka 185 12 Dvere 12.4 hladké plné alebo zasklené 150 13 Okná 13.5 zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením 80 14 Podlahy 14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter 185 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 4515 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks) 295 26 Montážna jama 26.2 nad 2 m 2 pôdorysnej plochy (1 ks) 650 Spolu 945 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (4515 + 945 * 0,730)/30,1260 172,77 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 2000 16 44 60 26,67 73,33 Východisková hodnota 172,77 /m 2 *24,65 m 2 *2,307*0,95 9 333,76 Technická hodnota 73,33% z 9 333,76 6 844,45

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 15 2.3 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.3.1 hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 JKSO: KS: budovy pre skladovanie a úpravu produktov - ostatné 1252 Nádrže, silá a sklady OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] Základy (9,965*3,51+2,61*1,5)*0,3 11,67 Vrchná stavba (9,965*3,51+2,61*1,5)*1,928 74,98 Zastrešenie (9,965*3,51)*2,337/2 40,87 Obstavaný priestor stavby celkom 127,52 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 055 / 30,1260 = 68,21 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 16 Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 9,965*3,51+2,61*1,5 38,89 Repṛ 1,92 1,928 8 Priemerná zastavaná plocha: (38,89) / 1 = 38,89 m 2 Priemerná výška podlaží: (38,89 * 1,928) / (38,89) = 1,93 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 38,89) = 1,5371 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 1,93) = 1,3881 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 13,00 0,50 6,50 10,05 2 Zvislé konštrukcie 30,00 0,50 15,00 23,15 3 Stropy 14,00 0,50 7,00 10,82 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 10,82 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 4,64 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,55 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 6,18 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 4,64 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 1,00 2,00 3,09 12 Vráta 3,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 3,00 1,00 3,00 4,64 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 4,64 15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 6,00 0,20 1,20 1,85 17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 0,00 1,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 1,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 1,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 1,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 7,73 Ďalšie konštrukcie 26 Vnútorný vodovod - - 1,00 1,55 27 Vnútorná kanalizácia - - 1,00 1,55 28 Vybavenie práčovne s wc - - 1,00 1,55 29 Keramické obklady - - 1,00 1,55 Spolu 100,00 64,70 100,00

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 17 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 64,70 / 100 = 0,6470 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 68,21 /m 3 * 2,307 * 0,6470 * 1,5371 * 1,3881 * 0,939 * 0,95 VH = 193,7814 /m 3 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 2000 16 44 60 26,67 73,33 Východisková hodnota 193,7814 /m 3 * 127,52 m 3 24 711,00 Technická hodnota 73,33 % z 24 711,00 18 120,58 2.4 PRÍSLUŠENSTVO 2.4.1 plot z ulice JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 63,00m 700 23,24 /m

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 18 Spolu: 3. Výplň plotu: drevený na zvlakoch osadený do oceľ. alebo drev. stĺpikov 4. Plotové vráta: 23,24 /m 94,50m 2 350 11,62 /m c) drevené stolárske 1 ks 5185 172,11 /ks 5. Plotové vrátka: c) drevené stolárske 1 ks 1665 55,27 /ks Dĺžka plotu: 57+6 = 63,00 m Pohľadová plocha výplne: 63*1,5 = 94,50 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] plot z ulice 2007 9 41 50 18,00 82,00 (63,00m * 23,24 /m + 94,50m2 * 11,62 /m 2 + Východisková hodnota 1ks * 172,11 /ks + 1ks * 55,27 /ks) * 2,307 6 113,80 * 0,95 Technická hodnota 82,00 % z 6 113,80 5 013,32 2.4.2 plot od susedov JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 41,00m 700 23,24 /m Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Dĺžka plotu: 18+9+14 = 41,00 m Pohľadová plocha výplne: 41*1,8 = 73,80 m 2 23,24 /m 73,80m 2 380 12,61 /m

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 19 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] plot od susedov 2000 16 24 40 40,00 60,00 Východisková hodnota (41,00m * 23,24 /m + 73,80m2 * 12,61 /m 2 ) * 4 127,88 2,307 * 0,95 Technická hodnota 60,00 % z 4 127,88 2 476,73 2.4.3 plot murovaný JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 16,01m 700 23,24 /m Spolu: 23,24 /m 3. Výplň plotu: murovaný do hrúbky 20 cm z tehál alebo plotových tvárnic 32,02m 2 755 25,06 /m Dĺžka plotu: 4,11+5,9+6 = 16,01 m Pohľadová plocha výplne: 16,01*2 = 32,02 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] plot murovaný 2007 9 31 40 22,50 77,50 Východisková hodnota (16,01m * 23,24 /m + 32,02m2 * 25,06 /m 2 ) * 2,307 * 0,95 2 574,08 Technická hodnota 77,50 % z 2 574,08 1 994,91

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 20 2.4.4 studňa p.č. 2/2 vŕtaná JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody Typ: vŕtaná Hĺbka: 6 m Priemer: 200 mm Rozpočtový ukazovateľ: 60,74 /m Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] studňa p.č. 2/2 vŕtaná 1997 19 31 50 38,00 62,00 Východisková hodnota (60,74 /m * 6m) * 2,307 * 0,95 798,72 Technická hodnota 62,00 % z 798,72 495,21 2.4.5 studňa na p.č. 2/3 narážaná JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody Typ: narážaná Hĺbka: 7 m Priemer: 200 mm Rozpočtový ukazovateľ: 59,58 /m

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 21 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] studňa na p.č. 2/3 narážaná 1997 19 31 50 38,00 62,00 Východisková hodnota (59,58 /m * 7m) * 2,307 * 0,95 914,05 Technická hodnota 62,00 % z 914,05 566,71 2.4.6 studňa na p.č. 2/11 narážaná JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody Typ: narážaná Hĺbka: 7 m Priemer: 200 mm Rozpočtový ukazovateľ: 59,58 /m Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] studňa na p.č. 2/11 narážaná 2000 16 34 50 32,00 68,00 Východisková hodnota (59,58 /m * 7m) * 2,307 * 0,95 914,05 Technická hodnota 68,00 % z 914,05 621,55 2.4.7 vodovodná prípojka Kód JKSO: Kód KS: 827 1 Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 22 Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 24 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vodovodná prípojka 1997 19 31 50 38,00 62,00 Východisková hodnota 24 bm * 41,49 /bm * 2,307 * 0,95 2 182,36 Technická hodnota 62,00 % z 2 182,36 1 353,06 2.4.8 vodomerná šachta Kód JKSO: Kód KS: 827 1 Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,1*1,5*1,2 = 1,98 m 3 OP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vodomerná šachta 1997 19 31 50 38,00 62,00 Východisková hodnota 1,98 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,307 * 0,95 1 103,40

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 23 Technická hodnota 62,00 % z 1 103,40 684,11 2.4.9 kanalizačná prípojka Kód JKSO: Kód KS: 827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 /bm Počet merných jednotiek: 2+4+1 = 7 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] kanalizačná prípojka 1997 19 41 60 31,67 68,33 Východisková hodnota 7 bm * 17,59 /bm * 2,307 * 0,95 269,86 Technická hodnota 68,33 % z 269,86 184,40 2.4.10 žumpa Kód JKSO: Kód KS: 827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 12 m 3 OP

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 24 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] žumpa 1997 19 41 60 31,67 68,33 Východisková hodnota 12 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,307 * 0,95 2 837,22 Technická hodnota 68,33 % z 2 837,22 1 938,67 2.4.11 plynová prípojka Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 827 5 Plynovod 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.2. Prípojka plynu DN 40 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 460/30,1260 = 15,27 /bm Počet merných jednotiek: 12 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] plynová prípojka 1997 19 31 50 38,00 62,00 Východisková hodnota 12 bm * 15,27 /bm * 2,307 * 0,95 401,60 Technická hodnota 62,00 % z 401,60 248,99 2.4.12 elektrická NN prípojka Kód JKSO: Kód KS: 828 7 Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 25 Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.k) káblová prípojka zemná Al 4*25 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 480/30,1260 = 15,93 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 9,56 /bm Počet merných jednotiek: 28 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] elektrická NN prípojka 1979 37 13 50 74,00 26,00 28 bm * (15,93 /bm + 0 * 9,56 /bm) * 2,307 * Východisková hodnota 977,56 0,95 Technická hodnota 26,00 % z 977,56 254,17 2.4.13 spevnené plochy Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 82,25 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] spevnené plochy 2000 16 24 40 40,00 60,00

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 26 Východisková hodnota 82,25 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,307 * 0,95 1 973,88 Technická hodnota 60,00 % z 1 973,88 1 184,33 2.4.14 chodník Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným Položka: 8.4.f) Z lomového kameňa - kladené do betónu a vyškárované Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 740/30,1260 = 24,56 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 15*0,9 = 13,5 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] chodník 2007 9 31 40 22,50 77,50 Východisková hodnota 13,5 m 2 ZP * 24,56 /m2 ZP * 2,307 * 0,95 726,66 Technická hodnota 77,50 % z 726,66 563,16 2.4.15 spevnené plochy Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.f) Zámková betónová dlažba - kladené do piesku

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 27 Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 440/30,1260 = 14,61 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 101,64 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] spevnené plochy 2007 9 31 40 22,50 77,50 Východisková hodnota 101,64 m 2 ZP * 14,61 /m2 ZP * 2,307 * 0,95 3 254,51 Technická hodnota 77,50 % z 3 254,51 2 522,25 2.4.16 záhradné jazierko Kód JKSO: Kód KS: Záhradné jazierka 2ex Inžinierske stavby Kategória: Bod: 12. Záhradné jazierka 12.4. Betónové monolitické Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,85*12,85 = 36,62 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] záhradné jazierko 2007 9 11 20 45,00 55,00 Východisková hodnota 36,62 m 2 ZP * 42,49 /m2 ZP * 2,307 * 0,95 3 410,17 Technická hodnota 55,00 % z 3 410,17 1 875,59

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 28 2.5 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Názov [ ] Technická hodnota [ ] rodinný dom s.č. 103 na p.č. 2/11 175 365,29 132 488,48 garáž s.č. 155 na p.č. 2/12 9 333,76 6 844,45 hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 24 711,00 18 120,58 plot z ulice 6 113,80 5 013,32 plot od susedov 4 127,88 2 476,73 plot murovaný 2 574,08 1 994,91 studňa p.č. 2/2 vŕtaná 798,72 495,21 studňa na p.č. 2/3 narážaná 914,05 566,71 studňa na p.č. 2/11 narážaná 914,05 621,55 vodovodná prípojka 2 182,36 1 353,06 vodomerná šachta 1 103,40 684,11 kanalizačná prípojka 269,86 184,40 žumpa 2 837,22 1 938,67 plynová prípojka 401,60 248,99 elektrická NN prípojka 977,56 254,17 spevnené plochy 1 973,88 1 184,33 chodník 726,66 563,16 spevnené plochy 3 254,51 2 522,25 záhradné jazierko 3 410,17 1 875,59 Celkom: 241 989,85 179 430,67 2.3 Stanovenie všeobecnej hodnoty : 2.3.1 Analýza polohy nehnuteľnosti : Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Pažiť, k.ú. Pažiť, v zastavanom území obce. Nehnuteľnosť je situovaná v okrajovej časti pri cestnej komunikácii v obojstrannej uličnej zástavbe rodinných domov. Pozemky sú rovinaté s orientáciou na juhovýchodnú stranu. Prístup k domu je z verejnej komunikácie. Dopravné spojenie je možné autobusovou dopravou. Obec Pažiť má v súčasnosti 407 obyvateľov, nezamestnanosť je vztiahnutá k krajskému mestu Partizánske a podľa štatistických údajov je na hranici 9%. 2.3.2 Analýza využitia nehnuteľnosti : Posudzované nehnuteľnosti toho času sú využívané na účel na ktorý boli postavené, ako stavba pre bývanie. S iným spôsobom využitia sú spojené nutné investície na prestavbu. 2.3.3 Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti : Nehnuteľnosti nie sú zaťažené ekologickými dlhmi ani radónovým rizikom, environmentálne záťaže nie sú známe. Vyznačené je záložné právo. 2.4. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 2.4.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 2.4.1.1 STAVBY

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 29 Trh s nehnuteľnosťami v uvedenej lokalite v súčasnosti môžeme charakterizovať ako vyrovnaný dopyt k ponuke. Polohu nehnuteľnosti vo vzťahu k centru obce môžeme považovať za časť mimo úplného centra. Súčasný technický stav nehnuteľností je na priemernej úrovni. Zástavba v tesnej blízkosti je objektmi pre bývanie. Príslušenstvo nehnuteľností nemá vplyv na hodnotu. Typ nehnuteľnosti je priemerný dom. Pracovné možnosti v uvedenej lokalite sú dostatočné a v súčasnosti je nezamestnanosť na úrovni 9%. Skladba obyvateľstva v posudzovanej oblasti je na úrovni priemernej hustoty. Orientácia k svetovým stranám je čiastočne vhodná. Terén je rovinatý. Inžinierske siete sú v skladbe elektrika, voda, kanalizácia do žumpy, plyn. Doprava je autobusová. Občianska vybavenosť je v rozsahu menšej obce s obchodom, ihriskom, v blízkosti okresného mesta. Prírodná lokalita je vo vzdialenosti nad 1000m. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí je zaťažená bežným hlukom a prašnosťou z dopravy. V uvedenej lokalite sa nepredpokladajú zmeny v zástavbe a územnom rozvoji. Rozšírenie priestorov na stávajúcich parcelách KN, ktoré v súčasnosti vlastní majiteľ nehnuteľností v predmetnej lokalite je možné. Dosahovanie výnosu z nehnuteľností je obmedzené. Celkove môžeme hodnotiť nehnuteľnosť ako priemernú. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,400 + 0,800) 1,200 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,800 III. trieda Priemerný koeficient 0,400 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,220 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) 0,040 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,400 13 5,20 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 0,800 30 24,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,800 8 6,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti I. 1,200 7 8,40 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,400 6 2,40 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0,800 10 8,00 II. 0,800 9 7,20 priemerná hustota obyvateľstva II. 0,800 6 4,80 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0,400 5 2,00 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o I. 1,200 6 7,20

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 30 sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti 13 III. 0,400 7 2,80 železnica, alebo autobus IV. 0,220 7 1,54 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,220 10 2,20 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad IV. 0,220 8 1,76 1000 m Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí 15 stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,800 9 7,20 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,400 8 3,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0,220 7 1,54 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,040 4 0,16 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,400 20 8,00 Spolu 180 104,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota Názov Výpočet Hodnota k PD = 104/ 180 0,578 VŠH S = TH * k PD = 179 430,67 * 0,578 103 710,93 2.4.1.2 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 2.4.1.2.1 zastavané plochy a nádvoria, záhrady Zo všeobecnej situácie sa jedná o okrajovú časť mesta do 50 000 obyvateľov. Z hľadiska intenzity využitia ide o objekty s priemerným štandardom vyhotovenia. Z hľadiska dopravných vzťahov ide o časť na okraji s ešte vyhovujúcou dostupnosťou do centra. Využiteľnosť oblasti je na bývanie. Podľa technickej infraštruktúry ide o dobre vybavenú lokalitou s miestnymi rozvodmi vody, plynu a elektriky. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1/17 zastavané plochy a nádvoria 281 281,00 1/1 281,00 2/2 záhrada 757 757,00 1/1 757,00 2/3 zastavané plochy a nádvoria 710 710,00 1/1 710,00 2/11 zastavané plochy a nádvoria 217 217,00 1/1 217,00 2/12 zastavané plochy a nádvoria 25 25,00 1/1 25,00

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 31 2/15 zastavané plochy a nádvoria 34 34,00 1/1 34,00 Spolu výmera Obec: Pažiť Východisková hodnota: VH MJ = 80,00% z 9,96 /m 2 = 7,97 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z Hodnotenie 4. obytné časti na predmestiach miest do 50 000 obyvateľov 2 024,00 Hodnota koeficientu 1,10 3. rodinné domy so štandardným vybavením, 1,00 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 3. obytná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1. nevyskytuje sa koeficient povyšujúcich faktorov 1,00 k R 1. nevyskytuje sa koeficient redukujúcich faktorov 1,00 1,30 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,10 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,30 * 1,00 * 1,00 1,5444 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 7,97 /m 2 * 1,5444 12,31 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 2 024,00 m 2 * 12,31 /m 2 24 915,44 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 1/17 3 459,11 parcela č. 2/2 9 318,67 parcela č. 2/3 8 740,10 parcela č. 2/11 2 671,27 parcela č. 2/12 307,75 parcela č. 2/15 418,54 Spolu 24 915,44

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 32 3. Z Á V E R : Znaleckou úlohou bolo stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností vedených na liste vlastníctva č. 61 ako rodinný dom s.č. 103 na parc. č. 2/11, garáž s.č. 155 na p.č. 2/12, hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 s príslušenstvom a pozemky na parc.č. 1/17, 2/2, 2/3, 2/11, 2/12, 2/15 k.ú. Pažiť, obec Pažiť, okres Partizánske. Všeobecná hodnota nehnuteľností a stavieb bola stanovená podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu 30.06.2016, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 103 710,93 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 24 915,44 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby rodinný dom s.č. 103 na p.č. 2/11 76 578,34 garáž s.č. 155 na p.č. 2/12 3 956,09 hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 10 473,70 plot z ulice 2 897,70 plot od susedov 1 431,55 plot murovaný 1 153,06 studňa p.č. 2/2 vŕtaná 286,23 studňa na p.č. 2/3 narážaná 327,56 studňa na p.č. 2/11 narážaná 359,26 vodovodná prípojka 782,07 vodomerná šachta 395,42 kanalizačná prípojka 106,58 žumpa 1 120,55 plynová prípojka 143,92 elektrická NN prípojka 146,91 spevnené plochy 684,54 chodník 325,51 spevnené plochy 1 457,86 záhradné jazierko 1 084,09 Pozemky pozemky - parc. č. 1/17 (281 m 2 ) 3 459,11 pozemky - parc. č. 2/2 (757 m 2 ) 9 318,67 pozemky - parc. č. 2/3 (710 m 2 ) 8 740,10

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 33 pozemky - parc. č. 2/11 (217 m 2 ) 2 671,27 pozemky - parc. č. 2/12 (25 m 2 ) 307,75 pozemky - parc. č. 2/15 (34 m 2 ) 418,54 Spolu VŠH 128 626,37 Zaokrúhlená VŠH spolu 129 000,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 129 000,00 Slovom: Jedenstodvadsaťdeväťtisíc Eur V Banskej Bystrici dňa 30.06.2016. Dipl. Ing. Peter Makóni znalec z odboru stavebníctvo Odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností

Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 34 4. P R Í L O H Y : 4.1 Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 61, vydaný GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa 26.06.2016. 4.2 Kópia katastrálnej mapy vydaná GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa 26.06.2016. 4.3 Potvrdenie o veku stavby zo dňa 16.03.2009. 4.4 Kolaudačné rozhodnutie na stavbu zmena krovu na rodinnom dome vydané obcou Pažiť č. SOcÚ 430/2008/SP-U zo dňa 21.10.2008. 4.5 Nákresy objektu. 4.6 Fotodokumentácia. 4.7. CD nosič s elektronickou verziou posudku.