Dodatek č. 1 znaleckého posudku č. 8704/2017 předmětem ocenění je soubor nemovitých věcí - zapsané v KN na LV č. 177 pro k.ú. Mšené-lázně (č. 700258) v obci Mšené-lázně (č. 565318). 1
Tento dodatek č. 1 je nedílnou součástí znaleckého posudku č. 8704/2017 a řeší dodatečný výpočet ceny pozemku p.č. 1466 v kat. území Mšené-lázně DOKUMENTACE A SKUTEČNOST Nález Jedná o dodatečně posouzený pozemek číslo 1466 o výměře 30 m² Předmětem ocenění je soubor nemovitých věcí, evidovaná v KN na LV č. 177 pro k.ú. Mšené-lázně (č. 700258) v obci Mšené-lázně (č. 565318).. Pro obce: Základní cena stavebního pozemku nevyjmenované obci je určena podle vzorce: ZC = ZCv O1 O2 O3 O4 O5 O6, kde ZC ZCv základní cena stavebního pozemku v Kč za m², základní cena ZC stavebního pozemku vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází O1 - O6 hodnoty kvalitativního pásma znaku obce, ve které se stavební pozemek nachází Obec Mšené-lázně, základní cena stavebních pozemků je určena podle okresu Litoměřice: ZCv = 1 234 Kč/m². O1 Velikost obce III. 1001-2000 obyvatel 0.70 O2 II. O3 Hospodářsko-správní význam obce Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček nebo obce ve významných turistických lokalitách Poloha obce VI. V ostatních případech 0.80 O4 Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1.00 O5 Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 0.95 O6 II. Občanská vybavenost v obci Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku v nevyjmenované obci Mšené-lázně je 579 Kč/m². 0.90 0.98 Informace o pozemku: Číslo: 1466 Pozemek číslo 1466 o výměře 30 m² Způsoby využití: Katastr: Obec: Okres: jiná plocha Mšené-lázně Mšené-lázně Litoměřice Výměra: 30 m² Druh pozemku: ostatní plocha 2
Pozemek je oceněný jako stavební pozemek. Výpočet ceny stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků podle 4 odst. 1): I - index cenového porovnání IT... index trhu 0.74 (Tabulka je uvedena v příloze jako Index trhu č.1.) IO... index omezujících vlivů 1 (Tabulka je uvedena v příloze jako Index omezení č.1.) IP... index polohy 0.45 (Tabulka je uvedena v příloze jako Index polohy č.1.) I = IT x IO x IP = 0.74 x 1 x 0.45 = 0.333 Nevyjmenovaná obec, cena podle okresu Litoměřice: 1 234 Kč/m², upravená cena: 579 Kč/m² ZC = 579.00 Kč/m² ZCU - základní cena upravená stavebního pozemku ZC = 579.00... základní cena stavebního pozemku I = 0.333... index cenového porovnání ZCU = ZC I = 579.00 0.333 = 192.81 Kč/m² Cena za celý pozemek: (192.81 Kč/m² 30 m²) 5 784.21 Kč Součet celé skupiny : Číslo Katastr Druh Výměra Cena 216/10 Mšené-lázně zast. pl. 330 m² 63 626.31 Kč 216/2 Mšené-lázně zast. pl. 197 m² 37 982.98 Kč 216/3 Mšené-lázně zast. pl. 281 m² 54 178.77 Kč 216/4 Mšené-lázně zast. pl. 407 m² 78 472.45 Kč 216/5 Mšené-lázně zast. pl. 266 m² 113 970.36 Kč 216/6 Mšené-lázně zast. pl. 611 m² 117 805.08 Kč 338/27 Mšené-lázně ostat.pl. 473 m² 91 197.71 Kč 338/33 Mšené-lázně ostat.pl. 4 191 m² 808 054.14 Kč 1441 Mšené-lázně ostat.pl. 1 975 m² 380 793.83 Kč 1462 Mšené-lázně ostat.pl. 1 460 m² 281 498.22 Kč 1464 Mšené-lázně ostat.pl. 730 m² 140 749.11 Kč 1465 Mšené-lázně ostat.pl. 1 129 m² 217 679.10 Kč 1466 Mšené-lázně ostat.pl. 30 m² 5 784.21 Kč Celkem: 12 080 m ² 3
4
Příloha Index trhu č.1 Index trhu Přílohy 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi I. Poptávka nižší než nabídka -0.06 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0.00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost(např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) II. Bez vlivu 0.00 5 Ostatní neuvedené(např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) I.* Vlivy snižující cenu -0.20 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1.00 Index trhu I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 5 i=1 0.00 0.74 Příloha Index omezení č.1 Index omezení 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0.00 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně, ostatní orientace 0.00 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0.00 4 Chráněná území a ochranná pásma I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0.00 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0.00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0.00 5
Index omezení 1 I O = 1 + P i = 6 i=1 Příloha Index polohy č.1 Index polohy: 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku Sklady, doprava a spoje 0.45 2 Převažující zástavba v okolí pozemku I. Rezidenční zástavba 0.00 3 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce*,** I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 0.00 4 Dopravní dostupnost k hranici pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) * II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0.00 5 Parkovací možnosti* II. Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 0.00 6 Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. Poloha bez vlivu na komerční využití 0.00 7 Vlivy ostatní neuvedené*** II. Bez dalších vlivů 0.00 Index polohy 0.45 I P = P 1 (1 + P i) = n i=2 Příloha Index polohy č.2 Index polohy: Index polohy 1 I P = P 1 (1 + P i) = n i=2 6