Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 97 2527/09 Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt nebo nebytový prostor v osobním vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Bytová jednotka č. 669/14, v budově č.p. 669 na pozemku parc.č. 501/66, k.ú. Ráj, a spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemcích parc.č. 50/66 a 501/411. Kraj : Moravskoslezský kraj Město/obec: Karviná Poč. obyv.: 62 881 Kat. území : Ráj Ulice : Haškova č.p. : 669 L.V.č. : 4080 Objednatel: Ostravská aukční síň s.r.o. Zpracováno pro dražebníka Vlastník : Statutární město Karviná, Fryštátská 72/1, Karviná - Fryštát 733 24, Spoluvlast. podíl 333/5000 Fotodokumentace: Rizika Obvyklá cena současná: Kč 700 000 Vyhodnocení kupní smlouvy Bytová jednotka č. 669/14 vznikla na základě prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb., ze dne 14.6.2000. Ocenění je provedeno pro účely prodeje formou veřejné dražby. Poznámka Bytová jednotka č. 669/14 o velikosti 2+1 je umístěna v 5.NP pětipodlažního obytného panelového domu č.p. 669 na ul. Haškova, v Karviné - Ráji. Dům se nachází v koncové sekci řadového bytového domu, v hustě osídlené lokalitě města, poblíž hlavní komunikace ul. Borovského. V místě je základní infrastruktura. Oceňovaná bytová jednotka má dvě obytné místnosti, kuchyň, předsíň, koupelnu, WC, sklep. Byt má standardní vybavení. Bytová jednotka je vytápěna z centrálního zdroje tepla a je napojena na elektro, plyn, vodu a kanalizaci. Okna jsou původní dřevěná zdvojená. Orientace oken v bytě je na východní stranu. Nově je instalován plynový sporák. V kuchyni chybí kuchyňská linka. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemcích o velikosti 666/10000. Dům byl postaven v roce 1962 a tomu odpovídá stupeň opotřebení. Dům má pravidelnou údržbu a stavba nevykazuje viditelné závady. V domě jsou nové vstupní dveře včetně poštovních schránek, podlaha ve společných prostorech je nově kryta keramickou dlažbou, výtah v domě není. Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 4080 kopie geometrického plánu 31.8.1999 Vypracoval : Ing.František Vlček, licence č. 0536 Dne : 5.5.2009
Příloha - byt Podklady pro ocenění výpis z katastru nemovitostí ze dne 23.4.2009 kopie geometrického plánu č.z.: 1259-45/1999 ze dne 31.8.1999 prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne 14.6.2000 místní šetření provedené dne 29.4.2009 (fotodokumentace) údaje sdělené zástupcem vlastníka nemovitosti, pracovnicí Magistrátu města Karviné pí Ivanou Ličkovou Umístění v lokalitě Bytová jednotka se nachází v 5.NP obytného panelového domu č.p. 669, na ul. Haškova 1, v Karviné - Ráji. Dům je umístěn v zástavbě obytných domů. Dům se nachází v méně frekventované lokalitě. Dům je dobře dostupný, při komunikaci (ul. Horova), stanice MHD je ve vzdálenosti do 400 m. Objekt je situován v centrální části městské části Ráj, ve vzdálenosti 1,5 km od centra města Karviné ve Fryštátě. Ve vzdálenosti 1 km se nachází supermarket TESCO. Parkovaní je možné v blízkosti domu v omezeném rozsahu. Popis provedení budovy Konstrukce konstrukce základy z armovaného betonu 100 střešní krytina živičná svařovaná 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou 100 obvodové stěny železobetonového 100 panelu sv. nosné konstrukce betonová plošná typ 3 P-G57 P 100 vnější úpr. povrchů omítka břizolitová 100 stropy nespalné betonové 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka hladká 100 krov plochá střecha 100 schodiště betonové s povrchem z PVC 100 Popis vybavení okna zdvojená dřevěná 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře hladké lakované 100 rozvod plynu je proveden 100 podlahy obyt. místn. PVC 100 zdroj teplé vody CZT 100 podlahy nebyt. místn. PVC 100 vybav. kuchyně plynový sporák 100 vytápění dálkové 100 vybav. koupelny vana a umyvadlo 100 elektro světelný rozvod 100 vybav. WC WC s nádržkou 100 Výčet místností a příslušenství pokoj 17,00 m 2 sklep 2,70 m 2 m 2 pokoj 17,00 m 2 m 2 m 2 kuchyně 7,60 m 2 m 2 m 2 chodba 8,00 m 2 m 2 m 2 koupelna 2,10 m 2 m 2 m 2 WC 0,90 m 2 m 2 m 2 Podlahová plocha celkem: 55,30 m 2 Informace o umístění bytu resp. garáže Velikost bytu: 2+1 Kategorie bytu: I. Podlaží: V.NP Orientace oken: východ Výtah: ne Rozestavěnost 0 Mimořádná výbava: Parkování: Vestavěné skříně pouze na veřejné komunikaci Technický stav: průměrný (3) stáří: 47 Roků Rekonstrukce stáří: 0 Roků Opotřebení 45 Cena za m 2 podlahové plochy 13 000 Kč za obytnou plochu
Rekapitulace znaleckého posudku Věcná hodnota nemovitosti (stavby) 579 667 Kč Procento opotřebení 45 Reprodukční cena (cena stavby bez opotřebení) Odhad obvyklé ceny pozemku (ů) Cena za m 2 pozemku Výnosová hodnota Srovnávací hodnota 1 038 845 Kč Cena spoluvlastnického podílu na pozemcích: 8 302 Kč 230 Kč Nestanovuje se 718 900 Kč Obvyklá cena Znalec (jméno a podpis) 700 000 Kč Číslo znaleckého posudku Datum vyhotovení Ing. František Vlček. 97 2527/09 5.5.2009 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 97 2527/09 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě, dne 5.5.2009
Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 97 2527/09 Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt nebo nebytový prostor v osobním vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Bytová jednotka č. 669/14, v budově č.p. 669 na pozemku parc.č. 501/66, k.ú. Ráj, a spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemcích parc.č. 50/66 a 501/411. Kraj : Moravskoslezský kraj Město/obec: Karviná Poč. obyv.: 62 881 Kat. území : Ráj Ulice : Haškova č.p. : 669 L.V.č. : 4080 Objednatel: Ostravská aukční síň s.r.o. Zpracováno pro dražebníka Vlastník : Statutární město Karviná, Fryštátská 72/1, Karviná - Fryštát 733 24, Spoluvlast. podíl 333/5000 Fotodokumentace: Rizika Obvyklá cena současná: Kč 700 000 Vyhodnocení kupní smlouvy Bytová jednotka č. 669/14 vznikla na základě prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb., ze dne 14.6.2000. Ocenění je provedeno pro účely prodeje formou veřejné dražby. Poznámka Bytová jednotka č. 669/14 o velikosti 2+1 je umístěna v 5.NP pětipodlažního obytného panelového domu č.p. 669 na ul. Haškova, v Karviné - Ráji. Dům se nachází v koncové sekci řadového bytového domu, v hustě osídlené lokalitě města, poblíž hlavní komunikace ul. Borovského. V místě je základní infrastruktura. Oceňovaná bytová jednotka má dvě obytné místnosti, kuchyň, předsíň, koupelnu, WC, sklep. Byt má standardní vybavení. Bytová jednotka je vytápěna z centrálního zdroje tepla a je napojena na elektro, plyn, vodu a kanalizaci. Okna jsou původní dřevěná zdvojená. Orientace oken v bytě je na východní stranu. Nově je instalován plynový sporák. V kuchyni chybí kuchyňská linka. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemcích o velikosti 666/10000. Dům byl postaven v roce 1962 a tomu odpovídá stupeň opotřebení. Dům má pravidelnou údržbu a stavba nevykazuje viditelné závady. V domě jsou nové vstupní dveře včetně poštovních schránek, podlaha ve společných prostorech je nově kryta keramickou dlažbou, výtah v domě není. Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 4080 kopie geometrického plánu 31.8.1999 Vypracoval : Ing.František Vlček, licence č. 0536 Dne : 5.5.2009
Příloha - byt Podklady pro ocenění výpis z katastru nemovitostí ze dne 23.4.2009 kopie geometrického plánu č.z.: 1259-45/1999 ze dne 31.8.1999 prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne 14.6.2000 místní šetření provedené dne 29.4.2009 (fotodokumentace) údaje sdělené zástupcem vlastníka nemovitosti, pracovnicí Magistrátu města Karviné pí Ivanou Ličkovou Umístění v lokalitě Bytová jednotka se nachází v 5.NP obytného panelového domu č.p. 669, na ul. Haškova 1, v Karviné - Ráji. Dům je umístěn v zástavbě obytných domů. Dům se nachází v méně frekventované lokalitě. Dům je dobře dostupný, při komunikaci (ul. Horova), stanice MHD je ve vzdálenosti do 400 m. Objekt je situován v centrální části městské části Ráj, ve vzdálenosti 1,5 km od centra města Karviné ve Fryštátě. Ve vzdálenosti 1 km se nachází supermarket TESCO. Parkovaní je možné v blízkosti domu v omezeném rozsahu. Popis provedení budovy Konstrukce konstrukce základy z armovaného betonu 100 střešní krytina živičná svařovaná 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou 100 obvodové stěny železobetonového 100 panelu sv. nosné konstrukce betonová plošná typ 3 P-G57 P 100 vnější úpr. povrchů omítka břizolitová 100 stropy nespalné betonové 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka hladká 100 krov plochá střecha 100 schodiště betonové s povrchem z PVC 100 Popis vybavení okna zdvojená dřevěná 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře hladké lakované 100 rozvod plynu je proveden 100 podlahy obyt. místn. PVC 100 zdroj teplé vody CZT 100 podlahy nebyt. místn. PVC 100 vybav. kuchyně plynový sporák 100 vytápění dálkové 100 vybav. koupelny vana a umyvadlo 100 elektro světelný rozvod 100 vybav. WC WC s nádržkou 100 Výčet místností a příslušenství pokoj 17,00 m 2 sklep 2,70 m 2 m 2 pokoj 17,00 m 2 m 2 m 2 kuchyně 7,60 m 2 m 2 m 2 chodba 8,00 m 2 m 2 m 2 koupelna 2,10 m 2 m 2 m 2 WC 0,90 m 2 m 2 m 2 Podlahová plocha celkem: 55,30 m 2 Informace o umístění bytu resp. garáže Velikost bytu: 2+1 Kategorie bytu: I. Podlaží: V.NP Orientace oken: východ Výtah: ne Rozestavěnost 0 Mimořádná výbava: Parkování: Vestavěné skříně pouze na veřejné komunikaci Technický stav: průměrný (3) stáří: 47 Roků Rekonstrukce stáří: 0 Roků Opotřebení 45 Cena za m 2 podlahové plochy 13 000 Kč za obytnou plochu
Rekapitulace znaleckého posudku Věcná hodnota nemovitosti (stavby) 579 667 Kč Procento opotřebení 45 Reprodukční cena (cena stavby bez opotřebení) Odhad obvyklé ceny pozemku (ů) Cena za m 2 pozemku Výnosová hodnota Srovnávací hodnota 1 038 845 Kč Cena spoluvlastnického podílu na pozemcích: 8 302 Kč 230 Kč Nestanovuje se 718 900 Kč Obvyklá cena Znalec (jméno a podpis) 700 000 Kč Číslo znaleckého posudku Datum vyhotovení Ing. František Vlček. 97 2527/09 5.5.2009 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 97 2527/09 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě, dne 5.5.2009