Znalecký posudek č. 2012/221 o ceně nemovitosti: Pozemek, parc.č. 358/42 v katastrálním území Heřmanice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 24. 7. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 24. 7. 2012
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00353/08-004 ze dne 27. 4. 2012 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., případně Obecně závazné vyhlášky č.10/2011 ze dne 7.12.2011, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2012, a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 23. 7. 2012. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00353/08-004 ze dne 27. 4. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1579 pro katastrální území Heřmanice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Kopie katastrální mapy. Rozhodnutí č. 161/R/2008, rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení na stavbu Rodinný dům, přípojky vody, plynu, elektro, žumpa, zpevněné plochy, oplocení, Ostrava, Heřmanice, Parcelní na parc.č. 358/42, 498/1, v k.ú. Heřmanice, vydané dne 15.5.2008 Statutárním městem Ostrava, Úřadem městského obvodu Slezská Ostrava, odborem územního plánu a stavebního řádu, zn. ÚPaSŘ/836/08/Ph, které nabylo právní moci dne 19.6.2008. Rozhodnutí č. 244/R/2008, rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení na stavbu Plynovod pro napojení plynovodní přípojky pro rodinný dům Ostrava, Heřmanice, Parcelní, na parc.č. 358/42, 498/1, v k.ú. Heřmanice, vydané dne 9.7.2008 Statutárním městem Ostrava, Úřadem městského obvodu Slezská Ostrava, odborem územního plánu a stavebního řádu, zn. ÚPaSŘ/1279/08/Ph. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. Obecně závazná vyhláška č.10/2011 ze dne 7.12.2011, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2012. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Ostrava Katastrální území: Heřmanice (714691) List vlastnictví číslo: 1579 Vlastník: Vybíral Martin Parcelní 397/28, Ostrava, Heřmanice, 713 00 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou nemovitosti v katastrálním území Heřmanice statutárního města Ostravy, v okrese Ostrava-město, kraj Moravskoslezský, parcela č. 358/42 o výměře 2157 m 2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 1579 pro katastrální území Heřmanice, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava, nedokončená, rozestavěná stavba rodinného domu (dokončeny základové pásy stavby) na parcele č. 358/42 v katastru Heřmanice a venkovní úpravy - plynovodní řad PE D 90 v délce cca 90,40 m na parcele č. 498/1 v katastru Heřmanice, napojený na STL plynovod, který je uložen v komunikaci, ulice Vrbická, přípojka elektrické energie - vzdušné vedení v délce 13 m, přípojka plynová v délce 7,20 m, přípojka vody v délce cca 10 m, zpevněná plocha z panelů silničních o výměře 22,50 m 2. Jedná se o konstrukce vybudované v roce 2008. Oceňované nemovitosti se nacházejí v okrajové části zastavěného území statutárního města Ostravy, na území městského obvodu Slezská Ostrava, místní část Heřmanice, na ulici Parcelní. Jedná se o lokalitu zastavěnou především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení předměstského a venkovského charakteru a poměrně omezenou dosažitelností občanského vybavení, která je přístupná především prostředky individuální dopravy, jako problematická se jeví dosažitelnost prostředky městské hromadné dopravy. Nemovitosti jsou přístupné po veřejně užívané pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, v místě je možnost napojení na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod a kanalizaci, rozvod zemního plynu. 6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 358/42, v k.ú. Heřmanice b) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 a) Objekty 1) Rodinný dům na parc.č. 358/42 v k.ú. Heřmanice - rozestavěná stavba 2) Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené)-podíl 1/2 3) Přípojka vody DN 40 mm 4) Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem
5) Plynová přípojka do DN 40 6) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm b) Ocenění porovnávací metodou 4
5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: Ostrava 3 Oddíl 1 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 358/42, v k.ú. Heřmanice Předmětem ocenění je pozemek v katastrálním území Heřmanice, parcela č. 358/42 o výměře 2157 m 2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zastavěný (nedokončenou) stavbou rodinného domu. Za účelem ocenění je uvažováno, že pozemek je ve skutečnosti pozemkem stavebním ve smyslu 9 odstavec 1, písmeno a), zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Pozemek je platnou cenovou mapou stavebních pozemků na území města Ostravy zařazen do skupiny parcel s udanou cenou 500,- Kč/m 2. Oddíl 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům na parc.č. 358/42 v k.ú. Heřmanice - rozestavěná stavba Předmětem ocenění je rozestavěná stavba rodinného domu na parcele č. 358/42 v k.ú. Heřmanice Statutárního města Ostravy. Dokončenou konstrukcí jsou základy rodinného domu včetně izolací proti zemní vlhkosti. Za účelem ocenění je předpokládáno, že budoucí rodinný dům bude stavbou jednobytovou, zděné konstrukce, nepodsklepenou, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem, standardního provedení a vybavení. 2) Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené)-podíl 1/2 Předmětem ocenění je plynovodní řad PE D 90 v délce cca 90,40 m na parcele č. 498/1 v katastru Heřmanice, napojený na STL plynovod uložený v komunikaci, ulice Vrbická. Konstrukce je užívána od roku 2008 a byla vybudována společným nákladem povinného a vlastníka sousední nemovitosti. Z tohoto důvodu je uvažováno, že povinný je vlastníkem pouze vlastnického podílu ke konstrukci ve výši 1/2.
6 3) Přípojka vody DN 40 mm Předmětem ocenění je přípojka vody DN 40 mm v délce cca 10 m, vybudovaná v roce 2008. 4) Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem Předmětem ocenění je přípojka elektrické energie, závěsný kabel v délce 13 m, vybudovaná v roce 2008. 5) Plynová přípojka do DN 40 Předmětem ocenění je přípojka plynová v délce 7,20 m, vybudovaná v roce 2008. 6) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm Předmětem ocenění je zpevněná plocha z panelů silničních o výměře 22,50 m 2, konstrukce je užívána od roku 2008. Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 358/42, v k.ú. Heřmanice 27 27 Stavební pozemky oceněné dle cenové mapy Název Parc. č. Výměra [m 2 ] Jednotková cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Pozemek stavební 358/42 2 157 500, 1 078 500, Pozemek, parc.č. 358/42, v k.ú. Heřmanice zjištěná cena: 1 078 500, Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky shodného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 3. roku 2012. Rozdílnost polohy, přístupu, vybavení (dosažitelností inženýrských sítí) je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti:
7 Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro bydlení, 842 m 2 Cena: 354 700,- Kč (421,- Kč za m 2 ) Adresa: Kubínova, Heřmanice Datum aktualizace: 21.07.2012 ID zakázky: 173151 Plocha pozemku: 842 m 2 Popis: Nabízíme pozemek v klidné atraktivní části Heřmanic. Infrastruktura bude budována v souladu se studií zástavby. Kontaktovat CENTURY 21 Bonus Goodway Vítkovická 3276/2a, 70200 Ostrava Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 399 m 2 Cena: 829,- Kč za m² Celková cena: 1 159 771,- Kč Poznámka k ceně: vč. právních služeb, úschovy, provize RK Adresa: Vyhlídalova, Heřmanice Datum aktualizace: 16.07.2012 ID zakázky: 38667 Plocha pozemku: 1 399 m 2 Popis: K prodeji stavební pozemek o velikosti 1.399 m 2, který se nachází v Ostravě - Heřmanicích. Jedná se o rovinatý pozemek s veškerými inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Příjezd je po obecní komunikaci, 5 min. MHD do centra Ostravy. Kontaktovat Home Sweet Home Politických vězňů 1511/5, 11000 Praha Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro bydlení, 2 655 m 2 Cena: 499,- Kč za m² Celková cena: 1 324 845,- Kč Poznámka k ceně: Možnost prodeje jen jedné poloviny pozemku za cenu cca 670.000 Kč. Adresa: Heřmanice Datum aktualizace: 28.06.2012 ID: 2140885596 Plocha pozemku: 2 655 m 2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 400V Popis: K prodeji pozemek o celkové výměře 2655 m 2 v Ostravě-Heřmanicích. Pozemek je určen k zástavbě rodinným domem, příp. ho lze rozdělit na dva menší. Na pozemku je k dispozici voda a elektřina. Kanalizace a plyn jsou na hranici pozemku. Na pozemku je chatka a ovocné dřeviny. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Kontaktovat Družstvo Venturer U kříže 747, 74285 Vřesina Nemovitost č.4)
8 Prodej, pozemek pro bydlení, 859 m 2 Cena: 550,- Kč za m² Celková cena: 472 450,- Kč Adresa: Kubínova, Heřmanice Datum aktualizace: Včera ID zakázky: N000117 Plocha pozemku: 859 m 2 Popis: Prodej stavebního pozemku o velikosti 859 m 2 ve tvaru čtverce v lukrativní části v Ostravě Heřmanicích na rovinatém terénu s vybudovanou příjezdovou cestou. Inženýrské sítě se nachází do 60 m od hranice pozemku. V blízkosti je zastávka MHD, obchod,školka,pošta, lékárna. Kontaktovat imm reality E. F. Buriana 869/4a, 73601 Havířov Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K vybav. K pramen Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) 354 700, Kč 842,00 m 2 1,00 0,80 0,80 1,10 598,38 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 1 159 771, Kč 1 399,00 m 2 1,05 1,00 1,00 1,10 717,75 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 1 324 845, Kč 2 655,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,10 453,64 Kč 1,0 Nemovitost č.4) 472 450, Kč 859,00 m 2 1,00 1,00 0,90 1,10 555,56 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K vybav. K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 453,64 Kč 581,33 Kč 717,75 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 581,33 Kč Množství: 2 157,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 1 253 930, Kč
9 Oddíl 2 a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Rodinný dům na parc.č. 358/42 v k.ú. Heřmanice - rozestavěná stavba 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,155 Koeficient prodejnosti: 0,663 (Rodinné domy) Podlaží: 1.NP Výška: 3,00 m Zastavěná plocha: 6,00 8,40+4,65 11,35+6,40 8,30 = 156,30 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,00 (6,00 8,40+4,65 11,35+6,40 8,30) = 468,89 m 3 Zastřešení 2,50/2 (6,00 8,40+4,65 11,35+6,40 8,30) = 195,37 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 664,26 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy běžné základové pásy s izolací 8,20 % Standardní 2. Zdivo vyzdívané z plných cihel tloušťky nad 45 cm 21,20 % Standardní 3. Stropy rovný podhled 7,90 % Standardní 4. Střecha sedlový krov dřevěné konstrukce 7,30 % Standardní 5. Krytina pálená 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce klempířské konstrukce střechy a 0,90 % Standardní parapetů z pozinkovaného plechu 7. Vnitřní omítky vápenné omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky břízolitová fasáda 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady obklad soklu 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady keramický obklad koupelny, WC a kuchyně 2,30 % Standardní 11. Schody 1,00 % Nevyskytuje se 12. Dveře dřevěné, plné i prosklené 3,20 % Standardní 13. Okna plastová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností PVC, keramické dlažby, textilní krytina 2,20 % Standardní
10 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 15. Podlahy ostatních místností keramické dlažby 1,00 % Standardní 16. Vytápění ústřední, kotel plynový 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace světelná i motorová 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Standardní 19. Rozvod vody rozvod studené i teplé vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody bojler, kotel ÚT 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu zemní plyn 0,50 % Standardní 22. Kanalizace odpady ze všech hygienických zařízení 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně vestavěné elektrospotřebiče 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení vana, umývadlo, sprchový kout 4,10 % Standardní 25. Záchod standardní splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 11. Schody 0,54 1,852 1,00 % 0,0100 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9900 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9900 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1550 Koeficient prodejnosti K p : 0,6630 Základní jednotková cena upravená: = 3 886,98 Kč/m 3 Základní cena upravená: 664,26 m 3 3 886,98 Kč/m 3 = 2 581 965,33 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 2. Zdivo 21,20 % / 0,9900 (100 0) % + 21,414 % 3. Stropy 7,90 % / 0,9900 (100 0) % + 7,980 % 4. Střecha 7,30 % / 0,9900 (100 0) % + 7,374 % 5. Krytina 3,40 % / 0,9900 (100 0) % + 3,434 % 6. Klempířské konstrukce 0,90 % / 0,9900 (100 0) % + 0,909 % 7. Vnitřní omítky 5,80 % / 0,9900 (100 0) % + 5,859 % 8. Fasádní omítky 2,80 % / 0,9900 (100 0) % + 2,828 % 9. Vnější obklady 0,50 % / 0,9900 (100 0) % + 0,505 % 10. Vnitřní obklady 2,30 % / 0,9900 (100 0) % + 2,323 % 12. Dveře
11 3,20 % / 0,9900 (100 0) % + 3,232 % 13. Okna 5,20 % / 0,9900 (100 0) % + 5,253 % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % / 0,9900 (100 0) % + 2,222 % 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % / 0,9900 (100 0) % + 1,010 % 16. Vytápění 5,20 % / 0,9900 (100 0) % + 5,253 % 17. Elektroinstalace 4,30 % / 0,9900 (100 0) % + 4,343 % 18. Bleskosvod 0,60 % / 0,9900 (100 0) % + 0,606 % 19. Rozvod vody 3,20 % / 0,9900 (100 0) % + 3,232 % 20. Zdroj teplé vody 1,90 % / 0,9900 (100 0) % + 1,919 % 21. Instalace plynu 0,50 % / 0,9900 (100 0) % + 0,505 % 22. Kanalizace 3,10 % / 0,9900 (100 0) % + 3,131 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 0,9900 (100 0) % + 0,505 % 24. Vnitřní vybavení 4,10 % / 0,9900 (100 0) % + 4,141 % 25. Záchod 0,30 % / 0,9900 (100 0) % + 0,303 % 26. Ostatní 3,40 % / 0,9900 (100 0) % + 3,434 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 91,715 % Úprava ceny: 2 581 965,33 Kč 91,715 % 2 368 049,51 Kč Cena stavby: = 213 915,83 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 3 roky Předpokládaná další životnost: 97 roků Opotřebení: 100 3 / (3 + 97) = 3,000 % Odpočet opotřebení: 213 915,83 Kč 3,000 % 6 417,47 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 207 498,36 Kč Rodinný dům na parc.č. 358/42 v k.ú. Heřmanice - rozestavěná stavba zjištěná cena: 207 498,36 Kč a.1.2) Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené)-podíl 1/2 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 21. Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené) Profil potrubí DN: 90 mm
12 Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub plastových Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 222112 Sítě místní plynovodní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.3 sítě místní plynovodní Koeficient změny ceny stavby: 2,303 Koeficient prodejnosti: 0,663 (Rodinné domy) Množství: 90,40 m Ocenění Základní jednotková cena: 1 275, Kč/m Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3030 Koeficient prodejnosti K p: 0,6630 Základní jednotková cena upravená: = 2 336,14 Kč/m Základní cena upravená: 90,40 m 2 336,14 Kč/m = 211 187,06 Kč Cena stavby: = 211 187,06 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 4 roky Předpokládaná další životnost: 36 roků Opotřebení: 100 4 / (4 + 36) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 211 187,06 Kč 10,000 % 21 118,71 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 190 068,35 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 95 034,18 Kč Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené)-podíl 1/2 zjištěná cena: 95 034,18 Kč a.1.3) Přípojka vody DN 40 mm 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm: 10,00 m Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Koeficient prodejnosti: 0,541 (Inženýrské stavby) Ocenění Základní cena: 10,00 m 360, Kč/m 3 600, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3230 Koeficient prodejnosti K p : 0,5410 Cena stavby: = 5 429,13 Kč
13 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 4 roky Předpokládaná další životnost: 36 roků Opotřebení: 100 4 / (4 + 36) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 5 429,13 Kč 10,000 % 542,91 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 4 886,22 Kč Přípojka vody DN 40 mm zjištěná cena: 4 886,22 Kč a.1.4) Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 3.1.2. Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem: 13,00 m Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,241 Koeficient prodejnosti: 0,541 (Inženýrské stavby) Ocenění Základní cena: 13,00 m 125, Kč/m 1 625, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2410 Koeficient prodejnosti K p : 0,5410 Cena stavby: = 2 364,14 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 4 roky Předpokládaná další životnost: 36 roků Opotřebení: 100 4 / (4 + 36) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 2 364,14 Kč 10,000 % 236,41 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 127,73 Kč Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem zjištěná cena: 2 127,73 Kč a.1.5) Plynová přípojka do DN 40 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 4.1. Plynová přípojka do DN 40: 7,20 m Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 2221 Vedení plynu místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,303 Koeficient prodejnosti: 0,541 (Inženýrské stavby) Ocenění Základní cena: 7,20 m 305, Kč/m 2 196, Kč
14 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3030 Koeficient prodejnosti K p : 0,5410 Cena stavby: = 3 283,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 4 roky Předpokládaná další životnost: 36 roků Opotřebení: 100 4 / (4 + 36) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 3 283,26 Kč 10,000 % 328,33 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 954,93 Kč Plynová přípojka do DN 40 zjištěná cena: 2 954,93 Kč a.1.6) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.19. Plochy z panelů silničních tl. 150 mm: 22,50 m 2 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Koeficient prodejnosti: 0,541 (Inženýrské stavby) Ocenění Základní cena: 22,50 m 2 1 180, Kč/m 2 26 550, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2740 Koeficient prodejnosti K p : 0,5410 Cena stavby: = 39 195,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 4 roky Předpokládaná další životnost: 36 roků Opotřebení: 100 4 / (4 + 36) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 39 195,26 Kč 10,000 % 3 919,53 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 35 275,73 Kč Plochy z panelů silničních tl. 150 mm zjištěná cena: 35 275,73 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům na parc.č. 358/42 v k.ú. Heřmanice - rozestavěná stavba 213 915,83 Kč 2) Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené)-podíl 1/2 211 187,06 Kč 3) Přípojka vody DN 40 mm 5 429,13 Kč
15 4) Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem 2 364,14 Kč 5) Plynová přípojka do DN 40 3 283,26 Kč 6) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm 39 195,26 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: 475 374,68 Kč Cena po zaokrouhlení: 475 370, Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům na parc.č. 358/42 v k.ú. Heřmanice - rozestavěná stavba 207 498,36 Kč 2) Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené)-podíl 1/2 95 034,18 Kč 3) Přípojka vody DN 40 mm 4 886,22 Kč 4) Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem 2 127,73 Kč 5) Plynová přípojka do DN 40 2 954,93 Kč 6) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm 35 275,73 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 347 777,15 Kč Cena po zaokrouhlení: 347 780, Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Na základě provedeného vyhodnocení trhu s nemovitostmi bylo zjištěno, že v dané nebo srovnatelné lokalitě, v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla nabízena k prodeji, nebo nebyl realizován převod vlastnických práv k nemovitostem srovnatelného charakteru a účelu užití. Z tohoto důvodu je srovnávací cena objektů uvažována ve výši ceny zjištěné dle cenových předpisů platných ke dni prováděného ocenění. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota: = 348 000, Kč
16 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 347 780, Kč 1 078 500, Kč 1 426 280, Kč 1 601 930, Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 600 000, Kč Cena slovy: jedenmilionšestsettisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Parcela č. 358/42 Martin Vybíral Parcelní 397/28 Ostrava, Heřmanice Martin Vybíral Parcelní 397/28 Ostrava, Heřmanice Parcela č. 358/42 Parcela č. 358/42 Parcela č. 358/42 Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 240.000,- Kč s příslušenstvím pro: Hypoteční banka, a.s., Radlická 150, Praha. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 30.10.2006. Právní účinky 1.11.2006. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení exekuce 53Nc-10611/2008-12 ze dne 9.6.2008. Právní účinky 3.10.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr.Milan Vlha, 102EX-00353/2008-N ze dne 13.8.2008. Právní moc ke dni 3.10.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Klatovy, JUDr Dalimil Mika, 120EX-45370/2010-11 ze dne 2.12.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 259.947,- Kč pro: UNILEASING a.s., Randova 214, Klatovy. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Klatovy, JUDr Dalimil Mika, 120EX-45370/2010-11 ze dne 2.12.2010. Právní moc 7.12.2010.
17 Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 24. 7. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
18 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/221 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 265/12 podle připojené likvidace.
19 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00353/08-004 ze dne 27. 4. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1579 pro katastrální území Heřmanice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace.