Znalecký posudek č. 2012/315



Podobné dokumenty
Znalecký posudek č. 2011/154

Znalecký posudek č. 2013/001

Znalecký posudek č. 2012/221

Znalecký posudek č. 2012/110

Znalecký posudek č. 2013/208

Znalecký posudek č. 2013/411

Znalecký posudek č. 2009/279

Znalecký posudek č. 2012/346

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Znalecký posudek č. 2013/486

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Znalecký posudek č. 2011/331


Znalecký posudek č. 2011/362

Znalecký posudek č. 2010/219

Znalecký posudek č. 2014/027


ZNALECKÝ POSUDEK. č.j.043 EX 75/09. Zjištění ceny nemovitosti

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK č /2012

Znalecký posudek č. 2009/318

Znalecký posudek č /09C

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o ceně nemovitosti pozemku parcela č. 712/23 orná půda, katastrální území Luká, obec Luká, okres Olomouc.

Znalecký posudek č. 2012/103

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava. pro účely exekučního řízení 024 EX 1566/07-106

Znalecký posudek č. 2011/205

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č v k.ú. Mokré Lazce, obec Mokré Lazce, okr. Opava.

Znalecký posudek č. 2008/316

Znalecký posudek č. 2011/105

Znalecký posudek č. 2011/386

ZNALECKÝ POSUDEK /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 1502/2 a 1502/3 v k.ú. Bludovice obec Havířov, okr. Karviná.

Znalecký posudek č. 2013/174


Znalecký posudek č. 2010/224

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 28/15

Znalecký posudek č. 2011/191

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek č. 2011/207

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek č. 2012/364

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek č. 2011/204

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí -

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 151/14

Znalecký posudek č. 844/47/2008

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

parc.č.164/2 parc.č. 120/19

Znalecký posudek č. 2014/028

Znalecký posudek č. 12/11/207

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

Znalecký posudek č. 2012/374

Znalecký posudek č. 2011/206

Znalecký posudek č. 2012/348

Znalecký posudek č. 50/3171/2015

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 70/12

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. o ceně pozemku parc.č.191/6, katastrální území a obec Suchodol, okres Příbram. (LV č.200)

DODATEK č. 1 ke Znaleckému posudku č. 446/2010

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. 1332/2, v k.ú. Lázně Kundratice, obci Osečná, okresu Liberec (LV 70)

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. Husitská 692/ Teplice. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 863/05-200)

ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory

Znalecký posudek číslo /14

Znalecký posudek číslo /15

ZNALECKÝ POSUDEK. Husitská 692/ Teplice. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 505/09-145)

pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 50/15

Znalecký posudek č /10

Znalecký posudek číslo /14

Znalecký posudek o ceně obvyklé č /2015

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 197/4 a 213/5 v k.ú. Podlesí nad Odrou, obec Budišov nad Budišovkou, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Znalecký posudek č. 3662/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 150/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15. Objednavatel znaleckého posudku: Mgr. Marcela Petrošová-soudní exekutor U Tržiště Břeclav

Znalecký posudek č /14

ZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek č. 667/2010. Exekutorský úřad Praha 9

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek č. 682/2013

Znalecký posudek č /08


Znalecký posudek č. 505/2012

Znalecký posudek číslo 780/57/2005

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava Poděbradova 41. Aloise Gavlase 39/ Ostrava - Dubina

Transkript:

Znalecký posudek č. 2012/315 o ceně nemovitosti: Pozemek, parcela č. 2322/1, v katastrálním území Krásné Pole, obec Ostrava, okres Ostrava-město, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 14. 10. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 14. 10. 2012

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00827/09-041 ze dne 26. 4. 2012 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., případně Obecně závazné vyhlášky č.10/2011 ze dne 7.12.2011, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2012, a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 14. 10. 2012. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00827/09-041 ze dne 26. 4. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, KLV č. 631 pro katastrální území Krásné Pole, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. Obecně závazná vyhláška č.10/2011 ze dne 7.12.2011, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2012. Platná územně plánovací dokumentace - Územní plán města Ostravy schválený usnesením Zastupitelstva města Ostravy č. 778/M dne 05.10.1994 a vyhlášen vyhláškou č. 3/1994 s účinností od 15.11.1994. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Ostrava Katastrální území: Krásné Pole (673722) Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 List vlastnictví číslo: 631 Jméno/název Adresa Podíl Kryška Martin Porubská 1013/21, Ostrava, Poruba, 708 00 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek v katastrálním území Krásné Pole Statutárního města Ostravy, v okrese Ostrava-město, kraj Moravskoslezský, parcela č. 2322/1 o výměře 1468 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek, a zapsaný ve prospěch vlastníka na LV č. 631 pro katastrální území Krásné Pole, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Oceňovaný pozemek se nachází v okrajové části města Ostravy, na území městského obvodu Krásné Pole, mimo zastavěné území města. Jedná se o pozemek určený k plnění funkce lesa. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole c) Ocenění porovnávací metodou

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: Ostrava 7 Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole Předmětem ocenění je lesní porost na parcele č. 2322/1 v katastrálním území Krásné Pole. Jedná se o porost o výměře 1468 m 2, stáří porostu je 80 let, zakmenění porostu 6, doba obmýtí je 90 let. Porost je tvořený dřevinami - borovice 85%, smrk 15%. b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole Parcela č. 2322/1 v katastrálním území Krásné Pole je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Jedná o pozemek určený k plnění funkce lesa. Výměra pozemku je 1468 m 2. Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole 35-42 Lesní porosty 35-38 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 1 468 m 2 smrk 2322/1 80 r. 1 12,46 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 90 roků [(73,56 12,46) 0,732 1 / 0,845 + 12,46] 0,600 39,23 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 15 % 39,23 Kč/m 2 1 468 m 2 15 % = 8 639,22 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,950 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = 8 207,26 Kč

5 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 1 468 m 2 borovice 2322/1 80 r. 1 16,94 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 90 roků [(39,50 16,94) 0,959 1 / 0,978 + 16,94] 0,600 23,44 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 85 % 23,44 Kč/m 2 1 468 m 2 85 % = 29 244,69 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,950 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = 27 782,46 Kč Lesní porosty 35-38 celkem: = 35 989,72 Kč Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole zjištěná cena: 35 989,72 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole 30 30 Lesní pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] Lesní pozemek 2322/1 1 468 5,87 5,8700 3H 8 617,16 Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole zjištěná cena: 8 617,16 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny nemovitosti porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných nemovitostí v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti u pozemků. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti je použita jediná nabídka srovnatelné nemovitosti nabízené na trhu v ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemek shodného účelu užití, nabízený na trhu s nemovitostmi ve 3. a 4. čtvrtletí čroku 2012. Rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněn v následující porovnávací tabulce.

6 Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávací nemovitosti je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek les, 8 395 m Cena: 317 000 Kč Adresa: Vřesina Datum aktualizace: 28.09.2012 ID zakázky: O12KV2 Plocha pozemku: 8 395 m 2 Popis: Prodej lesa 6771m 2 s ornou půdou 1142m 2 a přístupovou cestou 482m 2 ve Vřesině u Ostravy. Kontaktovat EVROPA realitní kancelář OSTRAVA Nádražní 3271/136, 70200 Ostrava Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) 317 000, Kč 8 395,00 m 2 1,00 1,00 1,10 34,33 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 34,33 Kč Množství: 1 468,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 50 400, Kč

7 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 35 990, Kč 8 620, Kč 44 610, Kč 50 400, Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná podle cenového předpisu platného ke dni ocenění. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 44 600, Kč Cena slovy: čtyřicetčtyřitisícešestset Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Kryška Martin Porubská 1013/21 70800 Ostrava, Poruba Kryška Martin Porubská 1013/21 70800 Ostrava, Poruba Parcela č. 2322/1 Kryška Martin Porubská 1013/21 70800 Ostrava, Poruba Kryška Martin Porubská 1013/21 70800 Ostrava, Poruba Kryška Martin Porubská 1013/21 70800 Ostrava, Poruba Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 51 Nc-12724/2009-8 ze dne 3.12.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 102 Ex-0827/2009-N5 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milana Vlhy, ze dne 8.1.2010. Právní moc ke dni 1.2.2011. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 51 Nc-12724/2009-8 ze dne 3.12.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 49EXE-12780/2010-12 ze dne 22.11.2010. Parcela č. 2322/1 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 024 EX-4305/2010-52 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Pavly Fučíkové, ze dne 15.12.2010. Právní moc 24.1.2011. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 53EXE-11361/2011-10 ze dne 12.7.2011. Parcela č. 2322/1 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 069 Ex-2260/2011-23 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Vlastimila Porostlého, ze dne 21.11.2011. Právní moc 24.1.2011. Parcela č. 2322/1 Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 7 758 322- Kč pro Českou spořitelnu, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha. Exekuční příkaz 024 EX-4305/2010-43 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Pavly Fučíkové, ze dne 15.12.2010. Právní moc 24.1.2011.

8 Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 14. 10. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/315 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 367/12 podle připojené likvidace.

10 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00827/09-041 ze dne 26. 4. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, KLV č. 631 pro katastrální území Krásné Pole, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa.