Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3327/214/2015 6 NEMOVITOST: Rodinný dům - bez nebytových prostor Adresa nemovitosti: Podlesí 454, 73911 Frýdlant nad Ostravicí Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Frýdlant nad Ostravicí, k.ú. Frýdlant nad Ostravicí, kód k.ú. 635171, LV 1668 Ostatní stavby: Vedlejší stavba - zahradní altán, vedlejší stavba - dřevěná kůlna Pozemky: 3646, 3652, 3654/2 Vlastník stavby: Vít Šarapatka, Podlesí 454, 73911 Frýdlant nad Ostravicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Vít Šarapatka, Podlesí 454, 73911 Frýdlant nad Ostravicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 16245/14, obj. ze dne 20.5.2015 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 16245/14, obj. ze dne 20.5.2015 Datum místního šetření: 8.6.2015 Datum zpracování : 14.6.2015 Počet stran: 23 stran Počet příloh: 12 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1928 rekonstrukce v r. 1972 Rekonstrukce: celková přístavba a rekonstrukce, dílčí v roce 2000 okna a vytápění SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová a rekreační zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: 9 773 Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední - tuhá paliva, zemní plyn Energetický průkaz stavby: Není RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 4+1 254 / 0 1 828 979 138 100,00 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí, která se nachází v bývalém okrese Frýdek - Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec Frýdlant nad Ostravicí se nachází 12 km jižně od Frýdku - Místku a 17 km od slovenských hranic Město Frýdlant nad Ostravicí má 9773 obyvatel. Je zde mateřská škola, dvě základní školy vyššího stupně, sportovní hřiště, koupaliště, pošta, několik ordinací praktických lékařů a stomatologů. Je zde rozsáhlá síť obchodů a služeb. V obci jsou provedeny všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům byl zpřístupněn, místního šetření se zúčastnila přítelkyně pana Víta Šarapatky Denisa Blahutová, Jana Blahutová a Hana Scherzerová., které podaly znalci všechny potřebné informace. Paní Jana Blahutová znalci předala Usnesení Okresního soudu ve Frýdku - Místku 47 D 530/2010. Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 454 ve Frýdlantě nad Ostravicí. Rodinný dům má částečné podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a má částečné podkroví. Rodinný dům je zděný z cihel, tl. zdí 45 cm, základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je sedlový, střešní krytina plechová na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, částečně měděné. Okna jsou dřevěná zdvojená euro. Dveře jsou dřevěné hladké plné nebo - 2 -
prosklené. Podlahy obytných místností jsou převážně z hoblovaných prken a plovoucí, podlahy ostatních místností jsou z PVC a keramické dlažby. Vytápění ústřední, zdroj krb na tuhá paliva a kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení vana, umývadlo. Záchod je spla-chovací. Příprava teplé vody v zásobníkovém elektrickém ohřívači. V kuchyni je elektrická sklokeramická deska s elektrickou troubou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází garáž, sklep s plynovým kotlem, kotelna, chodba, schodiště. Je instalován bleskosvod. V 1.N.P.se nachází zádveří, předsíň, WC, kuchyň,dvě obytné místnosti, koupelna, WC a schodiště. V podkroví se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, předsíň, koupelna s WC, balkón. Nad podkrovím a nad částí 1.N.P. se nachází půda. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření účastnic místního šetření byla původní stavba rodinného domu dána do užívání v roce 1928. V roce 1972 byla provedena přístavba a celková rekonstrukce rodinného domu. V roce 2000 byla vyměněna okna a bylo provedeno ústřední vytápění na zemní plyn. Stavba je v dobrém stavebně technickém stavu. Příslušenstvím stavby rodinného domu je dřevěná vedlejší stavba, zahradní altán, studna a venkovní úpravy zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka, žumpa, venkovní vstupní schody a opěrné zídky. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1928 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. 1972 Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1668 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0802 Frýdek-Místek Obec: 598143 Frýdlant nad Ostravicí Katastrální území: 635171 Frýdlant nad Ostravicí Ulice: Podlesí č.o.: 454 Vlastníci Podíl FO RČ: Vít Šarapatka Podlesí 454, 73911 Frýdlant 1 / 1 nad Ostravicí Stavby stavba je součástí pozemku část obce Frýdlant Rodinný dům č.p. 454 na pozemku p.č. 3652 ANO část obce Frýdlant nad Ostravicí bez čp/če na pozemku p.č. 3654/2 ANO Pozemky 3646 Pozemková parcela Parcela KN 55 m 2 ostatní plochy 3652 Pozemková parcela Parcela KN 746 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 3654/2 Pozemková parcela Parcela KN 27 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - 3 -
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 102,30 m 2 22,05 m 2 1.N.P. 137,72 m 2 101,82 m 2 Podkroví 107,51 m 2 67,33 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 102,30*2,17 = 221,99 m 3 1.N.P. 137,72*3,27 = 450,34 m 3 Podkroví a krov 107,51*0,60+107,51*4,50/2 = 306,40 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 978,74 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm železobetonové Krov sedlový pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové Vápenné štukové Sokl z přírodního kamene běžné keramické obklady železobetonové monolitické s povrchem teracovým hladké plné dveře Dřevěná zdvojená euro Hoblovaná prkna a plovoucí podlaha keramická dlažba, PVC ústřední topení na tuhá paliva a na zemní plyn světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda Zásobníkový ohřívač vody zemní plyn plastové potrubí Sklokeramická deska umyvadlo, vana, WC splachovací rozvod antén Zastavěná plocha [m 2 ] 138 Obestavěný prostor [m 3 ] 978,74 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 200 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 4 110 703 Stáří roků 87 Další životnost roků 13 Opotřebení % 60,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 644 281-4 -
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Vedlejší stavba - zahradní altán Přízemní, dřevěná, oboustranně obíjená, krov pultový, plechová 3654/2 48,00 m3 3 200 Kč/m3 153 600 Kč 65 % 53 760 Kč Vedlejší stavba - dřevěná kůlna krytina Přízemní, dřevěná, jednostranně obíjená, krov sedlový, plechová krytina Věcná hodnota ostatních staveb celkem st. 219/5 78,00 m3 850 Kč/m3 66 300 Kč 70 % 19 890 Kč 73 650 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou stavební pozemky parc. č. 3646 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 55 m 2, parc. č. 3652 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 746 m 2, parc. č. 3654/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m 2 v obci Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí, z LV č. 1668. Pozemky se nacházejí v zastavěném území obce. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Frýdlant nad Ostravicí 1 322 988 856 748,00 0,80 598,40 Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí 1 200 948 000 790,00 0,80 632,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí 1 300 1 027 000 790,00 0,80 632,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí 1 089 718 740 660,00 0,80 528,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí 1 470 949 620 646,00 0,80 516,80 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí 2 050 1 312 000 640,00 0,80 512,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd Průměrná jednotková cena 569,87 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč ostatní plochy 3646 55 570 1 / 1 31 350 zastavěná plocha a nádvoří 3652 746 570 1 / 1 425 220 zastavěná plocha a nádvoří 3654/2 27 570 1 / 1 15 390 Celková výměra pozemků: 828 Hodnota pozemků celkem: 471 960 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. - 5 -
Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 454 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy ve Frýdlantě nad Ostravicí a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1. a 2. čtvrtletí 2015. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. chodba 11,55 m 2 0,50 5,77m 2 sklep 18,35 m 2 0,50 9,18m 2 garáž 17,75 m 2 0,00 0,00m 2 plynová kotelna 14,20 m 2 0,50 7,10m 2 1.P.P. - celkem 61,85 m 2 22,05 m 2 1.N.P. zádveří 2,69 m 2 1,00 2,69m 2 předsíň 7,48 m 2 1,00 7,48m 2 WC 1,34 m 2 1,00 1,34m 2 kuchyň 13,78 m 2 1,00 13,78m 2 koupelna 4,31 m 2 1,00 4,31m 2 komora 2,53 m 2 1,00 2,53m 2 obývací pokoj 41,57 m 2 1,00 41,57m 2 pokoj 20,80 m 2 1,00 20,80m 2 schodiště 5,23 m 2 1,00 5,23m 2 lodžie 4,20 m 2 0,50 2,10m 2 1.N.P. - celkem 103,92 m 2 101,82 m 2 Podkroví kuchyň - plocha nad 1,3 m výšky 18,35 m 2 1,00 18,35 m 2 kuchyň - plocha pod 1,3 m výšky 4,17 m 2 0,00 0,00 m 2 obývací pokoj 19,24 m 2 1,00 19,24m 2 ložnice - plocha nad 1,3 m výšky 6,01 m 2 1,00 6,01 m 2 ložnice - plocha pod 1,3 m výšky 3,69 m 2 0,00 0,00 m 2 předsíň 7,09 m 2 1,00 7,09m 2 koupelna s WC 3,65 m 2 1,00 3,65m 2 balkón 26,00 m 2 0,50 13,00m 2 Podkroví - celkem 88,19 m 2 67,33 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Frýdlant nad Ostravicí 220,00 1 419 5+2 2 595 000 11 795 0,83 9 790-6 -
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Metylovice 280,00 405 5+2 2 850 000 10 179 0,78 7 940 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Frýdlant nad Ostravicí 150,00 415 5+2 1 650 000 11 000 0,77 8 470 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Metylovice 250,00 169 3+1 2 300 000 9 200 0,77 7 084 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Frýdlant nad Ostravicí 260,00 1 153 4+1 2 490 000 9 577 0,82 7 853 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je valbový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Metylovice 120,00 1 816 3+1 1 390 000 11 583 0,78 9 035 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na elektřinu a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 454 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí s příslušenstvím a pozemky parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 z LV č. 1668 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 7 084 Kč/m 2 do 9 790 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. - 7 -
č. 3654/2 stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 8 500 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Klidná lokalita v okrajovém území obce se zástavbou rodinných domů - Bezproblémové okolí rodinného domu - Nemovitosti ve výhradním vlastnictví - Dobrý stavebně technický stav Slabé stránky nemovitosti - Zatížení věcným břemenem Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 8 500 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 454 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 8 500 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 191,20 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 191,20 m 2 x 8 500 Kč/m 2 = 1 625 200 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 625 200 Kč, po zaokrouhlení 1 630 000 Kč slovy: jedenmiliónšestsettřicettisíc Kč Věcná břemena oceňovaná samostatně Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 1668 pro obec Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí je předmětem ocenění věcné břemeno užívání pro Janu Blahutovou, Komenského 1096, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 1668 pro obec Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí je předmětem ocenění věcné břemeno užívání pro Františka Tejkla, Havlíčkova 13, 789 01 Zábřeh na Moravě. Oprávněný František Tejkl zemřel, věcné břemeno užívání zaniklo, ale - 8 -
nebylo vymazáno v katastru nemovitostí. Podle usnesení Okresního soudu ve Frýdku Místku 47 D 530/201 Vít Šarapatka zřizuje Janě Blahutové věcné právo doživotního, bezplatného užívání v rozsahu, že Jana Blahutová je oprávněna výlučně užívat byt v přízemí rodinného domu č. p. 454 ve Frýdlantě nad Ostravicí sestávajícího z kuchyně, jídelny, spíže, obývacího pokoje, ložnice, koupelny a sociálního zařízení s právem spoluužívat veškeré společné prostory v domě, zejména sklepy, dále spoluužívat studnu a pozemky parc. č. 3646 a parc. č. 3652 a veškeré nezbytné přístupové a příjezdové cesty k užívaným prostorám a objektům tak, aby mohla řádně vykonávat své právo. Toto věcné břemeno se zřizuje namísto výplaty částky 600 000 Kč na dědický podíl Jany Blahutové. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle 16b odst. 2) zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb. se ocení podle této předložené smlouvy částkou 600 000 Kč Obvyklá cena oceňovaných věcných břemen z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí činí ke dni odhadu 600 000 Kč, po zaokrouhlení slovy: šestsettisíc Kč 600 000 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 s odpočtem věcného břemene z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí činí ke dni odhadu 1 630 000 600 000 = 1 030 000 Kč, po zaokrouhlení 1 030 000 Kč slovy: jedenmilióntřicettisíc Kč - 9 -
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č. 1668 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemků parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k ú. Frýdlant nad Ostravicí, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek - Místek, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 1 630 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 1668 - stanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 1668 pro obec Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí je předmětem ocenění věcné břemeno užívání pro Janu Blahutovou, Komenského 1096, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí. Podle usnesení Okresního soudu ve Frýdku Místku 47 D 530/201 Vít Šarapatka zřizuje Janě Blahutové věcné právo doživotního, bezplatného užívání v rozsahu, že Jana Blahutová je oprávněna výlučně užívat byt v přízemí rodinného domu č. p. 454 ve Frýdlantě nad Ostravicí sestávajícího z kuchyně, jídelny, spíže, obývacího pokoje, ložnice, koupelny a sociálního zařízení s právem spoluužívat veškeré společné prostory v domě, zejména sklepy, dále spoluužívat studnu a pozemky parc. č. 3646 a parc. č. 3652 a veškeré nezbytné přístupové a příjezdové cesty k užívaným prostorám a objektům tak, aby mohla řádně vykonávat své právo. Toto věcné břemeno se zřizuje namísto výplaty částky 600 000 Kč na dědický podíl Jany Blahutové. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle 16b odst. 2) zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb. se ocení podle této předložené smlouvy částkou 600 000 Kč c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 1668 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemků parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k ú. Frýdlant nad Ostravicí, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální - 10 -
pracoviště Frýdek - Místek, s odpočtem věcného břemene činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 1 630 000 600 000 = 1 030 000 Kč slovy: jedenmilióntřicettisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1668 ze dne 20.5.2015 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 1 Usnesení Okresního soudu ve Frýdku - Místku 3 počet stran A4 v příloze Ve Vřesině u Hlučína 14.6.2015 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3327/214/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3327/214/2015. - 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
Snímek katastrální mapy - 16 -
Fotodokumentace nemovitosti. Kuchyň v 1.N.P. Koupelna v 1.N.P. WC v 1.N.P. Obývací pokoj v 1.N.P. Pokoj v 1.N.P. Předsíň v 1.N.P. - 17 -
Kuchyň v podkroví Koupelna s WC v podkroví Pokoj v podkroví Terasa v podkroví Garáž v 1.P.P. Kotelna v 1.P.P. - 18 -
Pohled jihovýchodní Pohled jižní Vedlejší stavba - dřevěná kůlna na parc. č. 3652 Vedlejší stavba zahradní altán na parc. č. 3654/2 Příjezd na parc. č. 3652 Pozemek parc. č. 3646-19 -
Mapa oblasti. - 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -