Znalecký posudek. 2829/2011 o cen nemovitosti - 1/18 domu.p. 23 na pozemku p.. St. 31 a 1/18 pozemku tva eného parcelami. St. 31 a p.. 678 v kat. úz. Kounice nad Sázavou, obec Vlast jovice, okres Kutná Hora, ve vlastnictví Lhotákové Lenky. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad Litom ice Novobranská 20 412 01 Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 292/11-16 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni 19.10.2011 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova 34 150 00 Praha 5 Koší e 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 11 stran textu v etn titulního listu a 12 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 15.11.2011
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/18 domu.p. 23 na pozemku p.. St. 31 a 1/18 pozemku tvo eného parcelami. St. 31 a p.. 678 v kat. úz. Kounice nad Sázavou, obec Vlast jovice, okres Kutná Hora, zapsáno na LV. 124. Ú elem tohoto ocen ní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocen ní pro pot eby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní p edpisy v oblasti cen, financování, ú etnictví a daní platné v dob zpracování. Tržní hodnota je ur ena pro pot eby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dob zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 1/18 domu.p. 23 Kounice 23 285 23 Vlast jovice Region: St edo eský Okres: Kutná Hora Katastrální území: Kounice nad Sázavou 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 19.10.2011 za p ítomnosti spolumajitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 9.9.2011, LV. 124, kat. úz. Kounice nad Sázavou, Katastrální ú ad pro St edo eský kraj, KP Kutná Hora - kopie mapy katastrální ze dne 27.9.2011, mapový list. X-21-8, m ítko 1:2880, kat. úz. Kounice nad Sázavou - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 292/11-16ze dne 17.2.2011 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 292/11-48 ze dne 9.9.2011 - fotodokumentace nemovitosti - informace od spoluvlastníka nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skute nosti zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Dle listu vlastnictví. 124, k.ú. Kounice nad Sázavou, obec Vlast jovice ze dne 9.9.2011, A - vlastnické právo: Furch Pavel. Voltuš 12, 262 42 Rožmitál pod T emšínem podíl 1/9 Furch Petr, s. armády 3192, Kladno, 272 01 Kladno 1 podíl 1/18 Lhotáková Lenka, Rpety 26, 268 01 Ho ovice podíl 1/18 Rychlá Ilona, Malá Lada 1967/6a, Praha 12, Mod any, 143 00 Praha 12 podíl 1/9 Sedlá ková Helena, Údolní 999, 584 01 Lede nad Sázavou podíl 1/3 Zelenka Miroslav, Kounice 23, 285 23 Vlast jovice podíl 1/3 2
B - nemovitosti: Kounice.p. 23 - bydlení na parcele St. 31 pozemek p.. St. 31 - zastav ná plocha a nádvo í o vým e 234m 2 pozemek p.. 678 - zahrada o vým e 104 m 2 C - omezení vlastnických práv: Usnesení soudu o na ízení exekuce 13 Nc-14286/2005-5 OS P4 ze dne 02.06.2005.; uloženo na Usnesení soudu o na ízení exekuce 13 Nc-16723/2005 5 ze dne 11.10.2005.; uloženo na prac. Praha (Rychlá Ilona) Usnesení soudu o na ízení exekuce 13 Nc-27002/2006 5 OS P4 ze dne 15.06.2006.; uloženo na Usnesení soudu o na ízení exekuce 13 Nc-26419/2006-4 OS P4 ze dne 02.06.2006.; uloženo na Usnesení soudu o na ízení exekuce OS Beroun 11 Nc-5500/2006-4 (111 EX 2042/07-4) ze dne 25.01.2007.; uloženo na prac. Beroun (Lhotáková Lenka) Usnesení soudu o na ízení exekuce 65 Nc-17951/2007-5 OS P4 ze dne 14.03.2007.; uloženo na Usnesení soudu o na ízení exekuce 65 Nc-30328/2007-2 ze dne 31.10.2007.; uloženo na prac. Praha (Rychlá Ilona) Usnesení soudu o na ízení exekuce 65 Nc-30211/2007-4 OS P4 ze dne 17.10.2007.;uloženo na Usnesení soudu o na ízení exekuce 66 Nc-556/2008 2 OSP4 ze dne 15.04.2008.; uloženo na prac. Praha (Rychlá Ilona) Usnesení soudu o na ízení exekuce OS Beroun 14 Nc-3636/2008-6 (EX 7900/ 08) ze dne 18.09.2008.; uloženo na prac. Beroun (Lhotáková Lenka) Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad P erov 103 EX-34602/2009-12 ze dne 12.02.2010. (Rychlá Ilona) Usnesení soudu o na ízení exekuce 68 EXE-184/2010 12 OSP4 ze dne 26.01.2010. Právní moc ke dni 17.03.2010.; uloženo na Usnesení soudu o na ízení exekuce 68 EXE-184/2010-12 OS P4 ze dne 26.01.2010.; uloženo na Usnesení soudu o na ízení exekuce 68 EXE-1974/2010 12 OSP4 ze dne 21.07.2010.; uloženo na Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 56 EXE 822/2010-14 ze dne 14.09.2010.; uloženo na prac. Kladno (Furch Petr) Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Praha 10 033 EX- 482/2008-53 ze dne 20.10.2010. (Rychlá Ilona) Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Pardubice 052 EX- 449/2010-13 ze dne 15.11.2010. (Rychlá Ilona) Usnesení soudu o na ízení exekuce 67 EXE-3331/2010 12 OS P4 ze dne 30.08.2010.; uloženo na Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Brno-venkov 137 Ex-18209/2010-18 ze dne 26.11.2010. (Rychlá Ilona) Usnesení soudu o na ízení exekuce 66 EXE-3857/2010-7 OSP 4 ze dne 07.10.2010.; uloženo na Usnesení soudu o na ízení exekuce OS Beroun 15 EXE-5306/2011-12, 124 EX 292/11 ze dne 07.02.2011.; uloženo na prac. Beroun (Lhotáková Lenka) 3
Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Litom ice 124 EX-292/2011-16 ze dne 17.02.2011. Právní moc ke dni 22.02.2011. Vykonatelné ke dni 22.02.2011. (Lhotáková Lenka) Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad Litom ice 124 EX-292/2011-15 ze dne 17.02.2011. Právní moc ke dni 22.02.2011. (Lhotáková Lenka) Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 54 EXE 318/2011-12 ze dne 17.03.2011.;uloženo na prac. Kladno (Furch Petr) Usnesení soudu o na ízení exekuce OS Beroun 15 EXE-6779/2011-8, 081 EX 07872/11 ze dne 08.04.2011.; uloženo na prac. Beroun (Lhotáková Lenka) Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Praha-východ 081 EX-07872/2011-018 Jta ze dne 27.04.2011. (Lhotáková Lenka) Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Šumperk 139 EX-04993/2011-011 ze dne 14.07.2011. (Rychlá Ilona) Usnesení soudu o na ízení exekuce 64 EXE-772/2011 13 OSP4 ze dne 13.04.2011.;uloženo na prac. Praha (Rychlá Ilona) Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 52 EXE 824/2011-19 ze dne 20.06.2011.;uloženo na prac. Kladno (Furch Petr) Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Kladno 150 EX-1430/2011-19 ze dne 26.07.2011. (Furch Petr) D - Jiné zápisy Nepravomocný exeku ní p íkaz o z ízení zástav. práva doru en dne 30.11.2010, Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad Liberec 131 EX- 1897/2010-27 ze dne 30.11.2010. (Rychlá Ilona) Nepravomocný exeku ní p íkaz o z ízení zástav. práva doru en dne 12.4.2011, Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad Praha 9 085 EX- 2351/2011-18 ze dne 12.04.2011. (Furch Petr) Nepravomocný exeku ní p íkaz o z ízení zástav. práva doru en dne 28.4.2011, Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad Praha-východ 081 EX- 07872/2011-017 Jta ze dne 27.04.2011. (Lhotáková Lenka) Nepravomocný exeku ní p íkaz o z ízení zástav. práva doru en dne 7.6.2011, p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad Praha 10 167 EX-482/2008-63 ze dne 07.06.2011. (Rychlá Ilona) Nepravomocný exeku ní p íkaz o z ízení zástav. práva doru en dne 14.7.2011, Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad Šumperk 139 EX- 04993/2011-010 ze dne 14.07.2011. (Rychlá Ilona) Nepravomocný exeku ní p íkaz o z ízení zástav. práva doru en dne 26.7.2011, Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad Kladno 150 EX- 1430/2011-20 ze dne 26.07.2011. (Furch Petr) E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Rozhodnutí o d dictví D 1390/1993 Usnesení soudu o schválení d dické dohody Obvodní soud pro Prahu 10 27 D-1194/2008-73 ze dne 23.04.2009. Právní moc ke dni 13.06.2009. 6. Dokumentace a skute nost: K nemovitosti nebyla p edložena žádná výkresová dokumentace a dle sd lení spolumajitele se nedochovala. U výpo t použitých v posudku bylo vycházeno z vým r a skute ností zjišt ných na míst samém. 4
7. Celkový popis nemovitosti: Vesnice Vlast jovice se nachází na území okresu Kutná Hora a náleží pod St edo eský kraj. P íslušnou obcí s rozší enou p sobností je rovn ž okresní m sto Kutná Hora. Obec Vlast jovice se rozkládá asi 27 km jižn od Kutné Hory. Po et trvale žijících osob této menší vesnice se pohybuje kolem ísla 490 obyvatel. Protéká zde eka Sázava. Vlast jovice se dále d lí na osm ásti, konkrétn to jsou: B ezina, Bud ice, Kounice, Milošovice, Pavlovice, Skala, Vlast jovice a Volavá Lhota. V obci naleznou d ti školního v ku jednu základní školu nižšího stupn a mate ská škola slouží pro mladší d ti. Pro využití volného asu je v obci k dispozici sportovní hrišt. Dále bychom v obci našli knihovnu. Z další ob anské vybavenosti je zde rovn ž poštovní ú ad. Místní obyvatelé mohou využívat ve ejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železni ní zastávka. Oce ovaná nemovitost - d m.p. 23 se nachází v kat. úz. Kounice nad Sázavou v ásti zvané Hamry na polosamot. Hamry leží cca 2 km severn od Velké Paseky a cca 8 km jihovýchodn od Vlast jovic. D m je samostatn stojící na vlastním pozemku p.. St. 31. Je nepodsklepený, jednopodlažní s p dou. Vstup do domu je zajišt n ze západu p es kamenné zápraží d ev nými dve mi. V dom je vstupní chodba a 2 obytné místnosti. Základy domu a svislé konstrukce jsou kamenné. Stropy a krov d ev ný. St echa sedlová, krytina tašková. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky jsou štukové. Okna d ev ná špaletová, dve e d ev né. Voda ze studny, napojeno na elektro rozvod. Vytáp ní lokální na tuhá paliva, oh ev vody na kamnech. WC suché na pozemku. Na d m navazuje d ev ná k lna se sedlovou st echou s taškovou krytinou. Stavba bez oken, vrata d ev ná. Na pozemku p.. 678 (zahrada) se nachází d ev ný p íst ešek s pultovou st echou. Celý pozemek tvo ený parcelami. St. 31 a p.. 678 je rovinný, nepravidelného tvaru. Pozemek je oplocený plotem z pletiva. Vstupní branka a vjezdová vrata kovová. Parkování možné na pozemku. P ed domem se nachází pozemek p.. 679 o vým e 29 m 2, který je v majetku jiného vlastníka. 8. Obsah posudku: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) D m.p. 23 b) Pozemky b1) Pozemky B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) D m.p. 23-26a Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: St edo eský kraj - do 2 000 obyvatel Stá í stavby: 80 rok Indexovaná pr m rná cena IPC (p íloha. 20a): 4 717,- K /m 3 5
Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 4,90*13,50 = 66,15 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 66,15 m 2 2,50 m Obestav ný prostor: 1.NP: (4,90*13,50)*(2,50) = 165,38 m 3 zast ešení: (4,90*13,50/2)*(2,50) = 82,69 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 248,07 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 66,15 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 66,15 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastav né I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou st echou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m III 0,00 2. Provedení obvodových st n - Na bázi d evní hmoty nezateplené nebo zdivo I -0,08 smíšené nebo kamenné 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sít (p ípojky) - P ípojka elektro, vlastní studna na pozemku II -0,05 6. Zp sob vytáp ní stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. p íslušenství v RD - Bez základního p íslušenství nebo pouze suchý I -0,10 záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebn - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stá í 80 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,522 i = 1 Index polohy: Název znaku. P i 1. Význam obce - bez v tšího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce I -0,01 (odlehlá poloha) 3. Okolní zástavba a životní prost edí - objekty pro bydlení II 0,00 6
4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchod nebo služeb, pohostinské a III 0,03 kulturní za ízení 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní za ízení III 0,03 6. Zdravotní za ízení v obci - pouze ordinace praktického léka e II 0,00 7. Ve ejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezam stnanost v obci a okolí - vyšší než je pr m r v kraji I -0,06 10. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - Nemovitost na polosamot, v zim omezený p ístup. I -0,10 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,890 i = 1 11 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. T i 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztah na prodejnost - negativní - P edm tem ocen ní je spoluvlastnický podíl 1/18. I -0,05 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 3 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,522 * 0,890 * 0,950 = 0,441 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 4 717,- K /m 3 * 0,441 = 2 080,20 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = CU * OP = 2 080,20 K /m 3 * 248,07 m 3 = 516 035,21 K Cena stanovená porovnávacím zp sobem = 516 035,21 K 516 035,21 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 18 D m.p. 23 - zjišt ná cena = 28 668,62 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) D m.p. 23 = 28 670,- K Cena objekt iní celkem 28 670,- K 7
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p. 23 Popis porovnávaných objekt : Jednotka: Množství jednotek oce ované stavby: 60,00 1) Venkovské stavení 2+1 s hospodá skými budovami v blízkosti Želivky. D m se nachází na okraji vsi, poskytuje dokonalé soukromí.pozemek 2600 m2. K domu je p ivedena voda z vlastní studny. Odpady jsou ešeny do žumpy,koupelna - není obložena,splachovací WC,bojler,ÚT - na tuhá paliva,k nemovitosti pat í prostorná stodola,která je propojena p dami nad obytnou ástí. Na st eše jsou tašky. D m se nachází v krásné p írodní lokalit vodní nádrže Želivky, která nabízí relaxaci formou ryba ení, turistiky, cykloturistiky a dalších. Vhodné k rekreaci i trvalému bydlení. Dostupnost po D1, sjezd ve Zru i nad Sázavou, z Prahy 40 min jízdy po D1-70 km. 2) RD /130 m2/ se zahradou /509 m2/ vzdáleném 27 km od Kutné Hory na svažitém pozemku v p írod v bezprost ední blízkosti lesa u eky Sázavy. T ípodlažní d m je áste n podsklepen s jedním nadzemním podlažím a podkrovím v p dním prostoru. V podzemním podlaží jsou dv sklepní místnosti ur ené pro dílnu, sklad, uhelnu; schodišt do patra je ocelové konstrukce, kde se nachází 2 pokoje, kuchy, koupelna, odd lené WC, spíž a na chodbu navazující prosklená veranda. V podkroví se nachází 2 pokoje, jeden se st ešními okny vyžadující úpravy. Z obou pater je z prostorných teras krásný výhled. Dobrá dopravní dostupnost (p íjezdem z dálnice D1 sjezdem z Led e n. Sázavou 14 km) a místní železni ní zastávkou. Vlastní studna na pozemku, kanalizace, možnost napojení na ve ejný vodovod. V obci je základní ob anská vybavenost v. mate ské a základní školy I. st., pošty, restaurace, knihovny, obchodu a pro sportovní vyžití h išt. Po dohod možnost rozší ení zahrady se vzrostlými jehli natými i ovocnými stromy dokoupením sousedního pozemku o dalších cca 500 m2. 3) Nabízíme k prodeji zem d lskou usedlost v obci Slavošov, ležící 5 km od Zru e n. S. a 17 km od Led e n. S. RD má ty i obytné místnosti, stáje, dv stodoly a uzav ený dv r. K objektu pat í zahrada 717 m2. V sousedství je malý rybní ek. Usedlost leží na okraji obce. Je možno využít i k chovu koní. Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] 1) RD ejetice 1 250 000,- K 0,90 0,95 1,05 1,10 1,00 1,00 90,00 13 715,63 2) RD Vlast jovice 1 380 000,- K 0,95 0,95 1,05 1,05 1,00 1,00 352,00 3 900,88 3) RD Slavošov 890 000,- K 0,85 0,95 1,10 1,10 1,00 1,00 80,00 10 869,96 Sou et: 28 486,46 K /jedn. / 3 Pr m rná jednotková cena: 9 495,49 K /jedn. Minimální jednotková cena: 3 900,88 K /jedn. Maximální jednotková cena: 13 715,63 K /jedn. Základní cena: 9 495,49 K 60,00 á 9 495,49 K / = 569 729,40 K 8
D m.p. 23 - výsledná cena = 569 729,40 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) D m.p. 23 = 569 730,- K Cena objekt iní celkem 569 730,- K Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í St. 31 234,00 35,00 8 190,- Sou et 8 190,- Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,2920 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 22 951,23 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada 678 104,00 35,00 3 640,- Sou et 3 640,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,2920 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem 4 080,22 27 031,45 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 18 Pozemky - zjišt ná cena = 1 501,75 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky = 1 500,- K Cena pozemk iní celkem 1 500,- K 9
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: 28 670,- K 1 500,- K 30 170,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: 569 730,- K 569 730,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné ceny je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oce ovaného souboru nemovitostí - bylo t eba vzít úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka rodinných dom je v okolí obce Vlast jovice na velmi dobré úrovni, oce ovaný d m se nachází na polosamot u eky Sázavy, v zim s omezeným p ístupem b) parametry povyšující cenu: rekrea ní oblast c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl, chyb jící soc. zázemí Na základ zjišt ných hodnot, výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/18 nemovitostí ve výši 30.000,- K. Obvyklá cena 1/18 nemovitosti: 30 000,- K slovy: t icet tisíc K V Praze dne 15.11.2011 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 10
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 2829/2011 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Vypracovala spole nost B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, 150 00 Praha 5 - Koší e, I O: 61056049, která je oprávn na na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006. P edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik. Ocen ní bylo zapsáno pod po.. 383/2011 deníku. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 11