ZNALECKÝ POSUDEK č.3437-260/2013 O ceně rodinného domu v obci Mříčná č.p.82, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.38, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 194 m 2, p.č.436, trvalý travní porost, o velikosti 104 m 2, p.č.437, trvalý travní porost, o velikosti 183 m 2 a p.č.438, trvalý travní porost, o velikosti 1653 m 2, vše zapsáno na LV č.19 pro k.ú.mříčná Objednatel posudku: Dražební centrum s.r.o. Široká 36/5, 110 00 Praha Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 8.7.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 20 stran textu a 4 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotovení. V Tršicích 8.7.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny rodinného domu v obci Mříčná č.p.82, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.38, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 194 m 2, p.č.436, trvalý travní porost, o velikosti 104 m 2, p.č.437, trvalý travní porost, o velikosti 183 m 2 a p.č.438, trvalý travní porost, o velikosti 1653 m 2, vše zapsáno na LV č.19 pro k.ú.mříčná 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Mříčná 82 512 04 Mříčná Kraj: Liberecký Okres: Semily Obec: Mříčná Katastrální území: Mříčná Počet obyvatel: 510 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 8.7.2013 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.19 pro k.ú.mříčná - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: 800223/3481, Pan Luboš Kolář, Mříčná 82, 51204 Mříčná, vlastnictví: výhradní 800223/3481, Pan Luboš Kolář, Mříčná 82, 51204 Mříčná, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím. Má sedlovou střechu, smíšené zdivo, kamenný základ. Krytina je z osinkocementových šablon, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, z části chybějící. Fasáda je břízolitové, z části chybějící. Vybavení kuchyně je podstandardní, bez linky s plynovým sporákem na PB. Topení je jen lokální kamínky na tuhá paliva. Teplá voda je z boileru, jen v koupelně. WC a koupelna jsou podstandardní, ve špatném stavu, vana. Dveře náplňové, podlahy z dlažeb, koberců a PVC, ve špatném stavu. Okna jsou dřevěná špaletová. Dispozičně jde o byt 3+1. K domu náleží stavba dřevěné kůlny ve špatném stavu, s negativním vlivem na cenu obvyklou. Dům je z roku 1925, v roce 1970 byla provedena přístavba a částečná modernizace. Stav objektu je špatný, údržba nedostatečná, vybavení podstandardní. Nutná rekonstrukce.objekt je napojen na vodu z veřejného vodovodu, kanalizace do jímky, elektřinu. Napojení na plyn není. Příjezd k domu je ztížený, po nezpevněné komunikaci. - 3 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 4 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 88 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 477,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží sklep: 3,4*4,5 = 15,30 m 2 přízemí: 7,25*14,19+3,4*9,9 = 136,54 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 15,30 m 2 1,93 m přízemí: 136,54 m 2 2,70 m - 5 -
Obestavěný prostor spodní stavba: 15,3*(1,93-0,6) = 20,35 m 3 vrhní stavba: 7,25*14,19*(4,2+2,72)/2+3,4*9,9*(4,2+3,62)/2 = 487,57 m 3 zastřešení: 7,25*14,19*3,5/2 = 180,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 687,96 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 136,54 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 151,84 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,11 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - snižující hodnotu RD I -0,03 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Neupravené II -0,05 pozemky s nutností úklidu. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient stáří upraven o + 0,01 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 88 let: 0,61-6 -
12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,61 = 0,161 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, III 0,03 pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola a sportovní zařízení III 0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0,06 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,980 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,161 * 0,980 * 0,850 = 0,134 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 4 477,- Kč/m 3 * 0,134 = 599,92 Kč/m 3 CP = CU * OP = 599,92 Kč/m 3 * 687,96 m 3 = 412 720,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 412 720,96 Kč - 7 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -30 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -30 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.8.2. Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu: -5 % Úprava cen: -22 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -30% + -22% * (100 % + -30%) -45,40 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: nadstandardní velikost pozemků ve funkčním celku Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,6060 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1,6060-45,40 65,86 32 odstavec 2 - jiné pozemky - ve funkčním celku 32 odstavec 2 35,- 0,40 2,1460 1,6060-45,40 26,34 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st.38 194,00 65,86 12 776,84 nádvoří 32 odstavec 2 trvalý travní porost 436 104,00 26,34 2 739,36 32 odstavec 2 trvalý travní porost 437 183,00 26,34 4 820,22 32 odstavec 2 trvalý travní porost 438 1 653,00 26,34 43 540,02 Stavební pozemky - celkem 63 876,44 Pozemky - zjištěná cena = 63 876,44 Kč - 8 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 412 721,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 412 721,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 63 876,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 63 876,40 Kč Celkem 476 597,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 476 597,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 412 721,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 412 721,- Kč - 9 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 63 876,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 63 876,40 Kč Celkem 476 597,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 476 597,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 476 600,- Kč slovy: Čtyřistasedmdesátšesttisícšestset Kč - 10 -
Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 64.500,- Kč s příslušenstvím a pohledávky budoucí do výše 114.500,- Kč s příslušenstvím - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Nařízení exekuce 7EXE-1028/2012-11 ze dne 25.6.2012, Exekuční příkaz k prodeji 080EX - 989/2012-12 ze dne 17.7.2012, Exekuční příkaz k prodeji 120EX - 29941/2012-14 ze dne 1.8.2012, Nařízení exekuce 9EXE-1067/2012-12 ze dne 3.7.2012, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 94.557,70 Kč s příslušenstvím - Wüstenrot - stavební spořitelna a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, 140 23, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 143.900,89 Kč s příslušenstvím - Raiffeisen stavební spořitelna a.s., Koněvova 2747/99, Žižkov, 130 00 Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Prodej rodinného domu 5+1 v obci Košťálov - Kundratice. K domu patří garáž, zahradní domek a kůlna. Dispozice: v přízemí velká průchozí chodba, 3 pokoje a koupelna. V patře je kuchyň, 2 pokoje a půdní prostory. V domě je ústřední topení na tuhá paliva, možnost krbových kamen. Vhodné k trvalému bydlení i k rekreaci. Nedaleko do Krkonoš a Českého ráje. Požadovaná cena 600.000,- Kč včetně provize a služeb RK.. - 11 -
rodinný domek u řeky Jizery, v obci Dolní Sytová. Jedná se o zděný dům s dispozicí 3+1 a možností další půdní vestavby. El. 230/380 V, voda veřejná, vytápění lokální na tuhá paliva. Po úpravách vhodné k trvalému bydlení, či rekreaci. Dobrá dostupnost do lyžařských center, Jilemnice cca 8 km. Požadovaná cena 490.000,- Kč. Prodej rodinného domu v obci Víchová nad Jizerou, okr. Semily Jedná se o patrový dům s podkrovím, který je určen k celkové rekonstrukci. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je 3 254 m2. Je možnost přípojení na obecní vodovod, elektřina zavedena. Objekt je možno využívat i jako chalupu k sezonním účelům. Orientace pozemku je převážně na sever, pozemek je mírně svažitý. Dům nebyl od r. 1982 využíván. K domu náleží stodola o zastavěné ploše 235 m2. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a chalupy. Nachází se v klidném prostředí v podhůří Krkonoš. Dobrá dostupnost do okolních obcí, v létě možnost koupání, v zimě lyžování na dostupných sjezdovkách. Požadovaná cena 400.000,- Kč včetně provize a právního servisu. - 12 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 410.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 410.000,- Kč. Slovy: Čtyřistadesettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 8.7.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17. - 13 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3437-260/2013 znaleckého deníku. - 14 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 19 ze dne 16.5.2013 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 3-15 -
Fotodokumentace nemovitosti - 16 -
- 17 -
Mapa oblasti - 18 -
- 19 -
- 20 -
ZNALECKÝ POSUDEK č.3437-260/2013 O ceně rodinného domu v obci Mříčná č.p.82, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.38, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 194 m 2, p.č.436, trvalý travní porost, o velikosti 104 m 2, p.č.437, trvalý travní porost, o velikosti 183 m 2 a p.č.438, trvalý travní porost, o velikosti 1653 m 2, vše zapsáno na LV č.19 pro k.ú.mříčná Objednatel posudku: Dražební centrum s.r.o. Široká 36/5, 110 00 Praha Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 8.7.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 20 stran textu a 4 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotovení. V Tršicích 8.7.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny rodinného domu v obci Mříčná č.p.82, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.38, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 194 m 2, p.č.436, trvalý travní porost, o velikosti 104 m 2, p.č.437, trvalý travní porost, o velikosti 183 m 2 a p.č.438, trvalý travní porost, o velikosti 1653 m 2, vše zapsáno na LV č.19 pro k.ú.mříčná 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Mříčná 82 512 04 Mříčná Kraj: Liberecký Okres: Semily Obec: Mříčná Katastrální území: Mříčná Počet obyvatel: 510 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 8.7.2013 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.19 pro k.ú.mříčná - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: 800223/3481, Pan Luboš Kolář, Mříčná 82, 51204 Mříčná, vlastnictví: výhradní 800223/3481, Pan Luboš Kolář, Mříčná 82, 51204 Mříčná, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím. Má sedlovou střechu, smíšené zdivo, kamenný základ. Krytina je z osinkocementových šablon, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, z části chybějící. Fasáda je břízolitové, z části chybějící. Vybavení kuchyně je podstandardní, bez linky s plynovým sporákem na PB. Topení je jen lokální kamínky na tuhá paliva. Teplá voda je z boileru, jen v koupelně. WC a koupelna jsou podstandardní, ve špatném stavu, vana. Dveře náplňové, podlahy z dlažeb, koberců a PVC, ve špatném stavu. Okna jsou dřevěná špaletová. Dispozičně jde o byt 3+1. K domu náleží stavba dřevěné kůlny ve špatném stavu, s negativním vlivem na cenu obvyklou. Dům je z roku 1925, v roce 1970 byla provedena přístavba a částečná modernizace. Stav objektu je špatný, údržba nedostatečná, vybavení podstandardní. Nutná rekonstrukce.objekt je napojen na vodu z veřejného vodovodu, kanalizace do jímky, elektřinu. Napojení na plyn není. Příjezd k domu je ztížený, po nezpevněné komunikaci. - 3 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 4 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 88 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 477,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží sklep: 3,4*4,5 = 15,30 m 2 přízemí: 7,25*14,19+3,4*9,9 = 136,54 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 15,30 m 2 1,93 m přízemí: 136,54 m 2 2,70 m - 5 -
Obestavěný prostor spodní stavba: 15,3*(1,93-0,6) = 20,35 m 3 vrhní stavba: 7,25*14,19*(4,2+2,72)/2+3,4*9,9*(4,2+3,62)/2 = 487,57 m 3 zastřešení: 7,25*14,19*3,5/2 = 180,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 687,96 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 136,54 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 151,84 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,11 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - snižující hodnotu RD I -0,03 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Neupravené II -0,05 pozemky s nutností úklidu. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient stáří upraven o + 0,01 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 88 let: 0,61-6 -
12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,61 = 0,161 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, III 0,03 pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola a sportovní zařízení III 0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0,06 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,980 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,161 * 0,980 * 0,850 = 0,134 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 4 477,- Kč/m 3 * 0,134 = 599,92 Kč/m 3 CP = CU * OP = 599,92 Kč/m 3 * 687,96 m 3 = 412 720,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 412 720,96 Kč - 7 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -30 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -30 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.8.2. Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu: -5 % Úprava cen: -22 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -30% + -22% * (100 % + -30%) -45,40 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: nadstandardní velikost pozemků ve funkčním celku Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,6060 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1,6060-45,40 65,86 32 odstavec 2 - jiné pozemky - ve funkčním celku 32 odstavec 2 35,- 0,40 2,1460 1,6060-45,40 26,34 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st.38 194,00 65,86 12 776,84 nádvoří 32 odstavec 2 trvalý travní porost 436 104,00 26,34 2 739,36 32 odstavec 2 trvalý travní porost 437 183,00 26,34 4 820,22 32 odstavec 2 trvalý travní porost 438 1 653,00 26,34 43 540,02 Stavební pozemky - celkem 63 876,44 Pozemky - zjištěná cena = 63 876,44 Kč - 8 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 412 721,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 412 721,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 63 876,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 63 876,40 Kč Celkem 476 597,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 476 597,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 412 721,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 412 721,- Kč - 9 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 63 876,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 63 876,40 Kč Celkem 476 597,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 476 597,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 476 600,- Kč slovy: Čtyřistasedmdesátšesttisícšestset Kč - 10 -
Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 64.500,- Kč s příslušenstvím a pohledávky budoucí do výše 114.500,- Kč s příslušenstvím - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Nařízení exekuce 7EXE-1028/2012-11 ze dne 25.6.2012, Exekuční příkaz k prodeji 080EX - 989/2012-12 ze dne 17.7.2012, Exekuční příkaz k prodeji 120EX - 29941/2012-14 ze dne 1.8.2012, Nařízení exekuce 9EXE-1067/2012-12 ze dne 3.7.2012, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 94.557,70 Kč s příslušenstvím - Wüstenrot - stavební spořitelna a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, 140 23, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 143.900,89 Kč s příslušenstvím - Raiffeisen stavební spořitelna a.s., Koněvova 2747/99, Žižkov, 130 00 Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Prodej rodinného domu 5+1 v obci Košťálov - Kundratice. K domu patří garáž, zahradní domek a kůlna. Dispozice: v přízemí velká průchozí chodba, 3 pokoje a koupelna. V patře je kuchyň, 2 pokoje a půdní prostory. V domě je ústřední topení na tuhá paliva, možnost krbových kamen. Vhodné k trvalému bydlení i k rekreaci. Nedaleko do Krkonoš a Českého ráje. Požadovaná cena 600.000,- Kč včetně provize a služeb RK.. - 11 -
rodinný domek u řeky Jizery, v obci Dolní Sytová. Jedná se o zděný dům s dispozicí 3+1 a možností další půdní vestavby. El. 230/380 V, voda veřejná, vytápění lokální na tuhá paliva. Po úpravách vhodné k trvalému bydlení, či rekreaci. Dobrá dostupnost do lyžařských center, Jilemnice cca 8 km. Požadovaná cena 490.000,- Kč. Prodej rodinného domu v obci Víchová nad Jizerou, okr. Semily Jedná se o patrový dům s podkrovím, který je určen k celkové rekonstrukci. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je 3 254 m2. Je možnost přípojení na obecní vodovod, elektřina zavedena. Objekt je možno využívat i jako chalupu k sezonním účelům. Orientace pozemku je převážně na sever, pozemek je mírně svažitý. Dům nebyl od r. 1982 využíván. K domu náleží stodola o zastavěné ploše 235 m2. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a chalupy. Nachází se v klidném prostředí v podhůří Krkonoš. Dobrá dostupnost do okolních obcí, v létě možnost koupání, v zimě lyžování na dostupných sjezdovkách. Požadovaná cena 400.000,- Kč včetně provize a právního servisu. - 12 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 410.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 410.000,- Kč. Slovy: Čtyřistadesettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 8.7.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17. - 13 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3437-260/2013 znaleckého deníku. - 14 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 19 ze dne 16.5.2013 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 3-15 -
Fotodokumentace nemovitosti - 16 -
- 17 -
Mapa oblasti - 18 -
- 19 -
- 20 -
ZNALECKÝ POSUDEK č.3437-260/2013 O ceně rodinného domu v obci Mříčná č.p.82, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.38, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 194 m 2, p.č.436, trvalý travní porost, o velikosti 104 m 2, p.č.437, trvalý travní porost, o velikosti 183 m 2 a p.č.438, trvalý travní porost, o velikosti 1653 m 2, vše zapsáno na LV č.19 pro k.ú.mříčná Objednatel posudku: Dražební centrum s.r.o. Široká 36/5, 110 00 Praha Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 8.7.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 20 stran textu a 4 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotovení. V Tršicích 8.7.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny rodinného domu v obci Mříčná č.p.82, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.38, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 194 m 2, p.č.436, trvalý travní porost, o velikosti 104 m 2, p.č.437, trvalý travní porost, o velikosti 183 m 2 a p.č.438, trvalý travní porost, o velikosti 1653 m 2, vše zapsáno na LV č.19 pro k.ú.mříčná 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Mříčná 82 512 04 Mříčná Kraj: Liberecký Okres: Semily Obec: Mříčná Katastrální území: Mříčná Počet obyvatel: 510 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 8.7.2013 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.19 pro k.ú.mříčná - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: 800223/3481, Pan Luboš Kolář, Mříčná 82, 51204 Mříčná, vlastnictví: výhradní 800223/3481, Pan Luboš Kolář, Mříčná 82, 51204 Mříčná, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím. Má sedlovou střechu, smíšené zdivo, kamenný základ. Krytina je z osinkocementových šablon, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, z části chybějící. Fasáda je břízolitové, z části chybějící. Vybavení kuchyně je podstandardní, bez linky s plynovým sporákem na PB. Topení je jen lokální kamínky na tuhá paliva. Teplá voda je z boileru, jen v koupelně. WC a koupelna jsou podstandardní, ve špatném stavu, vana. Dveře náplňové, podlahy z dlažeb, koberců a PVC, ve špatném stavu. Okna jsou dřevěná špaletová. Dispozičně jde o byt 3+1. K domu náleží stavba dřevěné kůlny ve špatném stavu, s negativním vlivem na cenu obvyklou. Dům je z roku 1925, v roce 1970 byla provedena přístavba a částečná modernizace. Stav objektu je špatný, údržba nedostatečná, vybavení podstandardní. Nutná rekonstrukce.objekt je napojen na vodu z veřejného vodovodu, kanalizace do jímky, elektřinu. Napojení na plyn není. Příjezd k domu je ztížený, po nezpevněné komunikaci. - 3 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 4 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 88 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 477,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží sklep: 3,4*4,5 = 15,30 m 2 přízemí: 7,25*14,19+3,4*9,9 = 136,54 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 15,30 m 2 1,93 m přízemí: 136,54 m 2 2,70 m - 5 -
Obestavěný prostor spodní stavba: 15,3*(1,93-0,6) = 20,35 m 3 vrhní stavba: 7,25*14,19*(4,2+2,72)/2+3,4*9,9*(4,2+3,62)/2 = 487,57 m 3 zastřešení: 7,25*14,19*3,5/2 = 180,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 687,96 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 136,54 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 151,84 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,11 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - snižující hodnotu RD I -0,03 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Neupravené II -0,05 pozemky s nutností úklidu. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient stáří upraven o + 0,01 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 88 let: 0,61-6 -
12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,61 = 0,161 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, III 0,03 pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola a sportovní zařízení III 0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0,06 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,980 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,161 * 0,980 * 0,850 = 0,134 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 4 477,- Kč/m 3 * 0,134 = 599,92 Kč/m 3 CP = CU * OP = 599,92 Kč/m 3 * 687,96 m 3 = 412 720,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 412 720,96 Kč - 7 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -30 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -30 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.8.2. Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu: -5 % Úprava cen: -22 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -30% + -22% * (100 % + -30%) -45,40 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: nadstandardní velikost pozemků ve funkčním celku Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,6060 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1,6060-45,40 65,86 32 odstavec 2 - jiné pozemky - ve funkčním celku 32 odstavec 2 35,- 0,40 2,1460 1,6060-45,40 26,34 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st.38 194,00 65,86 12 776,84 nádvoří 32 odstavec 2 trvalý travní porost 436 104,00 26,34 2 739,36 32 odstavec 2 trvalý travní porost 437 183,00 26,34 4 820,22 32 odstavec 2 trvalý travní porost 438 1 653,00 26,34 43 540,02 Stavební pozemky - celkem 63 876,44 Pozemky - zjištěná cena = 63 876,44 Kč - 8 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 412 721,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 412 721,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 63 876,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 63 876,40 Kč Celkem 476 597,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 476 597,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 412 721,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 412 721,- Kč - 9 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 63 876,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 63 876,40 Kč Celkem 476 597,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 476 597,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 476 600,- Kč slovy: Čtyřistasedmdesátšesttisícšestset Kč - 10 -
Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 64.500,- Kč s příslušenstvím a pohledávky budoucí do výše 114.500,- Kč s příslušenstvím - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Nařízení exekuce 7EXE-1028/2012-11 ze dne 25.6.2012, Exekuční příkaz k prodeji 080EX - 989/2012-12 ze dne 17.7.2012, Exekuční příkaz k prodeji 120EX - 29941/2012-14 ze dne 1.8.2012, Nařízení exekuce 9EXE-1067/2012-12 ze dne 3.7.2012, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 94.557,70 Kč s příslušenstvím - Wüstenrot - stavební spořitelna a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, 140 23, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 143.900,89 Kč s příslušenstvím - Raiffeisen stavební spořitelna a.s., Koněvova 2747/99, Žižkov, 130 00 Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Prodej rodinného domu 5+1 v obci Košťálov - Kundratice. K domu patří garáž, zahradní domek a kůlna. Dispozice: v přízemí velká průchozí chodba, 3 pokoje a koupelna. V patře je kuchyň, 2 pokoje a půdní prostory. V domě je ústřední topení na tuhá paliva, možnost krbových kamen. Vhodné k trvalému bydlení i k rekreaci. Nedaleko do Krkonoš a Českého ráje. Požadovaná cena 600.000,- Kč včetně provize a služeb RK.. - 11 -
rodinný domek u řeky Jizery, v obci Dolní Sytová. Jedná se o zděný dům s dispozicí 3+1 a možností další půdní vestavby. El. 230/380 V, voda veřejná, vytápění lokální na tuhá paliva. Po úpravách vhodné k trvalému bydlení, či rekreaci. Dobrá dostupnost do lyžařských center, Jilemnice cca 8 km. Požadovaná cena 490.000,- Kč. Prodej rodinného domu v obci Víchová nad Jizerou, okr. Semily Jedná se o patrový dům s podkrovím, který je určen k celkové rekonstrukci. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je 3 254 m2. Je možnost přípojení na obecní vodovod, elektřina zavedena. Objekt je možno využívat i jako chalupu k sezonním účelům. Orientace pozemku je převážně na sever, pozemek je mírně svažitý. Dům nebyl od r. 1982 využíván. K domu náleží stodola o zastavěné ploše 235 m2. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a chalupy. Nachází se v klidném prostředí v podhůří Krkonoš. Dobrá dostupnost do okolních obcí, v létě možnost koupání, v zimě lyžování na dostupných sjezdovkách. Požadovaná cena 400.000,- Kč včetně provize a právního servisu. - 12 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 410.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 410.000,- Kč. Slovy: Čtyřistadesettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 8.7.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17. - 13 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3437-260/2013 znaleckého deníku. - 14 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 19 ze dne 16.5.2013 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 3-15 -
Fotodokumentace nemovitosti - 16 -
- 17 -
Mapa oblasti - 18 -
- 19 -
- 20 -