ZNALECKÝ POSUDEK číslo 52/2013 EURODRAŽBY.CZ a.s. Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 713 Na pozemku parc. č.: 1255 Pozemky parc. č.: 1255, 1256 Ostatní stavby: Vlastník stavby: SJM Nejezchleba Tomáš a Nejezchlebová Michaela, U Zastávky 713/12, 69601 Rohatec, 1 / 1 Vlastník pozemku: SJM Nejezchleba Tomáš a Nejezchlebová Michaela, U Zastávky 713/12, 69601 Rohatec, 1 / 1 Katastrální území: Rohatec LV č.: 1859 Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Rohatec Část obce: Rohatec Ulice: U Zastávky Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: pam Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY,CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800900490 7.8.2013 / 7.8.2013 Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) 1 500 000 Kč Poznámka: Objednávka č.j.340/2013-a ze dne 25.7.2013. Vypracoval: Ing. František Hás tel.: +420604529836 Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.: frhas@email.cz Datum: 13.8.2013... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 5 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Jihomoravský Obec, část obce: Rohatec Katastrální území: Rohatec Ulice: U Zastávky Hlavní stavba stávající stav počet podlaží PP/NP 1 1 počet bytových jednotek / typy 1 4+1 zastavěná plocha 1NP: 88 m 2 obestavěný prostor: 655 m 3 podlahová plocha - obytná část 124 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: 4 000 Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: 66 50 opotřebení celkové: 45 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2009 provedené dílčí rekonstrukce: střecha, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Pozemky., Současná nabídka pozemků se pohybuje od 500Kčm 2 a v centru obce přesahuje jednotkovou cenu 1000Kčm 2. Vzhledem k dostupným hodnotám cenové mapy okresního města Hodonína vzdáleného ca 5km se jeví reálná jednotková cena 450Kčm 2. výměra pozemků celkem: 381 m 2 jednotková cena 450 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Obec Počet obyvatel: 3 534 Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Rohatec je součástí okresu Hodonín a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Hodonín. Obec Rohatec se rozkládá asi šest kilometrů severovýchodně od Hodonína. Národopisně patří do historické oblasti moravského Slovácka. Stálý počet občanů této středně velké obce je dle platného MLO 3 534 obyvatel. Protéká zde řeka Morava. Obec je vzdálená přibližně 1 km od slovenských hranic. V obci naleznou děti školního věku základní školu vyššího stupně a rodiče menších dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Rohatec mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Rodinný dům se nachází poblíž středu obce a železničního nádraží v řadové zástavbě rodinných domů na ulici U Zastávky. Před domem je řádně obcí udržovaná asfaltová komunikace. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v ceně Na LV č.1859 pro kat. území Rohatec ze dne 8.7.2013 zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku dle 136 odst. 1 insolvenčního zákona. Popis / dispozice: Základní popis: RD má 2 nadzemní podlaží, je podsklepený, nad části průjezdu a kuchyně jsou terasy. Druh stavby - účel využití: Dům je zděný z cihel, střecha je sedlová s krovem dřevěným a s plechovou krytinou, fasádní omítky jsou vápenné, obklad soklu je kabřincovým páskem, stropy jsou rovné omítané, vnitřní omítky jsou vápenné, stropy nadzemních podlaží jsou sádrokartonové, vnitřní obklady jsou standardní, podlahy jsou částečně vybroušené původní vlýsky, část podlahy plovoucí, v části je beton s PVC nebo keramická dlažba. Konstrukce a vybavení Dispoziční řešení: Vstup do domu je přes průjezd do chodby se schodištěm, v přízemí je vstup, do ulice pokoj, do dvora kuchyně s jídelnou a vstup do dvora, uvnitř dispozice je koupelna a WC. V patře je chodba se schodištěm, do ulice pokoj, do dvora pracovna, nad části průjezdu je ložnice s oknem na terasu do ulice. Z průjezdu je vstup na schodiště do suterénu, kde je chodba, prádelna, kotelna, bývalá uhelna a spíž. Popis tech. stavu stavby: Zdivo suterénu je částečně provlhlé zemní vlhkosti, nadzemní konstrukce jsou suché, bez trhlin, krov je zachovalý, krytina nová plechová. V roce 2007 jsou nové rozvody elektro, vody, kanalizace a plynu, v části jsou nové podlahy plovoucí nebo PVC, novém dlažby a obklady, nová koupelna a WC, nové sádrokartony na stropech, nové stěrkové omítky, kuchyňská linka, plastová okna a balkonové dveře a otopná tělesa, na chodbě je obklad dřevem. Příslušenství stavby: Studna na hranici pozemku společná se sousedem. Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady sokl z kabřince 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody železobetonové monolitické s 12. Dveře hladké plné dveře běžným povrchem 13. Okna plastová 14. Podlahy obytných místností plovoucí podlaha - 3 -
15. Podlahy ostatních keramická dlažba 16. Vytápění ústřední topení místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod bleskosvod 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně plynový sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní digestoř v kuchyni Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha sklep 52,00 m 2 20,62 m 2 sklep 14,28 m 2 0,50 7,14 m 2 chodba 26,96 m 2 0,50 13,48 m 2 nadzemní část - přízemí + patro 88,00 m 2 103,14 m 2 kuchyň 15,09 m 2 1,00 15,09 m 2 chodba 11,90 m 2 1,00 11,90 m 2 WC 1,62 m 2 1,00 1,62 m 2 koupelna 2,64 m 2 1,00 2,64 m 2 obývací pokoj 17,20 m 2 1,00 17,20 m 2 terasa 4,81 m 2 0,50 2,41 m 2 dětský pokoj v 1.patře 18,06 m 2 1,00 18,06 m 2 chodba v 1.patře 2,85 m 2 1,00 2,85 m 2 WC v 1.patře 1,30 m 2 1,00 1,30 m 2 pokoj v 1.patře 9,20 m 2 1,00 9,20 m 2 ložnice 10,08 m 2 1,00 10,08 m 2 balkon 9,60 m 2 0,50 4,80 m 2 terasa 12,00 m 2 0,50 6,00 m 2 průjezd 19,20 m 2 0,00 0,00 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Rohatec 120,00 1 947 1 499 000 12 492 0,85 10 618 K prodeji RD 5+1 v žádané lokalitě Rohatec. Dům je dvougenerační, v původním stavu a pozemek na kterém se nachází je 1947m2, v budoucnu možno využít i jako další stavební parcelu. Na pozemku se nachází i menší vinohrad. Dispozice: I.podlaží - dvě místnosti o rozloze 16m2, velká prostorná kuchyň, koupelna a samostatné WC. II.podlaží tři místnosti o rozloze 16m2, 23m2, 12m2 + kuchyň která je demontovaná, ale veškeré přívody jsou dostupné. Koupelna a samostatné WC. Dům je prostorný a má vjezd na parkování. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - 1,00 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00-4 -
Rohatec 150,00 558 2 199 000 14 660 0,85 12 461 Ke koupi patrový řadový rodinný dům 6+1 v obci Rohatec. Nemovitost je situována v boční ulici blízko centra obce. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež přechází ve vchody do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 1+1. Dispoziční řešení: kuchyně, komora, obývací pokoj, koupelna a toaleta. Schodiště z přízemní části domu vede do 1. patra, kde se nachází další čtyři obytné místnosti, koupelna a toaleta. K 1. patru domu náleží balkon. Ve vybavení domu zůstává kuchyňská linka. Vytápění domu plynovým kotlem s rozvody podlahového topení, dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, má vlastní studnu, Dům je podsklepen, v každé místnosti je komín, krbová kamna v obýváku. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 452 m2 s ovocnými stromy. Další: garáž, kůlna, sklad, vinný sklípek. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - 1,00 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Padělky, Rohatec 130,00 480 2 500 000 19 231 0,72 13 894 Rodinný dům 4+1 k prodeji v obci Rohatec v těsně blízkosti okresního města Hodonín. Dům je velmi dobře dispozičně řešený, pokoje jsou samostatné a nejsou průchozí, z obývacího pokoje je vstup na terasu, odkud se dostaneme na zahradu. Dům má sedlovou střechou, kterou zpevňují kovové krovy. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - Horší - starší stavba. 0,85 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Průměrná cena 12 324 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 124 m 2 Porovnávací hodnota 1 500 000 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Rodinný dům z r.1947 prošel v r.2007 až 2009 rekonstrukcí interiéru a střešní krytiny. K bydlení je byt o velikosti 4+1 s vlastním sociálním zařízením. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: 1255 187 m 2 450 Kč/m 2 vinice: 1256 194 m 2 450 Kč/m 2 Celkem: 381 m 2 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 1 500 000Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 50 000Kč Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 5,00 % 75 000Kč Obvyklá cena pozemků: 171 450Kč Upravená obvyklá cena: 1 203 550Kč Započitatelná plocha: 124m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 9 724Kč/m 2-5 -
Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1859 ze dne 8.7.2013. 2 Snímek katastrální mapy ze dne 13.8.2013. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Objednávka č.j.340/2013-a ze dne 25.7.2013. 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - klidná lokalita vzdálena ca 6km severovýchodně od okresního města Hodonín, které nabízí pracovní příležitosti, služby, kulturu a vzdělání - rodinný dům se nachází v blízkosti středu obce - rodinný dům je napojený na všechny dostupné inženýrské sítě v obci, tj. vodovod, kanalizaci, zemní plyn a elektřinu - rodinný dům je o 1b.j. (4+1) a má dostatečné zázemí spočívající v uzavřeném dvoře a v domovním průjezdu, kde je možnost garážování motorového vozidla - rodinný dům je po částečné rekonstrukci (vyměněna střešní krytina, úprava interiéru) Zápory nemovitosti: - rodinný dům je vyššího stáří a nemá dokončenou rekonstrukci (zejména chybí finální povrchová úprava fasády) - rodinný dům má komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva zapsaného na LV č.1859 ze dne 8.7.2013 pro kat. územín Rohatec Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 1 500 000,-Kč. Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 52/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.52/2013. Otisk kulaté pečetě: Podpis znalce: - 6 -
Fotodokumentace ze dne 7.8.2013. Uliční pohled. Dvorní pohled. Kuchyně. Koupelna. WC. Pokoj. - 7 -
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 52/2013 EURODRAŽBY.CZ a.s. Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 713 Na pozemku parc. č.: 1255 Pozemky parc. č.: 1255, 1256 Ostatní stavby: Vlastník stavby: SJM Nejezchleba Tomáš a Nejezchlebová Michaela, U Zastávky 713/12, 69601 Rohatec, 1 / 1 Vlastník pozemku: SJM Nejezchleba Tomáš a Nejezchlebová Michaela, U Zastávky 713/12, 69601 Rohatec, 1 / 1 Katastrální území: Rohatec LV č.: 1859 Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Rohatec Část obce: Rohatec Ulice: U Zastávky Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: pam Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY,CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800900490 7.8.2013 / 7.8.2013 Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) 1 500 000 Kč Poznámka: Objednávka č.j.340/2013-a ze dne 25.7.2013. Vypracoval: Ing. František Hás tel.: +420604529836 Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.: frhas@email.cz Datum: 13.8.2013... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 5 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Jihomoravský Obec, část obce: Rohatec Katastrální území: Rohatec Ulice: U Zastávky Hlavní stavba stávající stav počet podlaží PP/NP 1 1 počet bytových jednotek / typy 1 4+1 zastavěná plocha 1NP: 88 m 2 obestavěný prostor: 655 m 3 podlahová plocha - obytná část 124 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: 4 000 Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: 66 50 opotřebení celkové: 45 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2009 provedené dílčí rekonstrukce: střecha, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Pozemky., Současná nabídka pozemků se pohybuje od 500Kčm 2 a v centru obce přesahuje jednotkovou cenu 1000Kčm 2. Vzhledem k dostupným hodnotám cenové mapy okresního města Hodonína vzdáleného ca 5km se jeví reálná jednotková cena 450Kčm 2. výměra pozemků celkem: 381 m 2 jednotková cena 450 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Obec Počet obyvatel: 3 534 Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Rohatec je součástí okresu Hodonín a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Hodonín. Obec Rohatec se rozkládá asi šest kilometrů severovýchodně od Hodonína. Národopisně patří do historické oblasti moravského Slovácka. Stálý počet občanů této středně velké obce je dle platného MLO 3 534 obyvatel. Protéká zde řeka Morava. Obec je vzdálená přibližně 1 km od slovenských hranic. V obci naleznou děti školního věku základní školu vyššího stupně a rodiče menších dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Rohatec mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Rodinný dům se nachází poblíž středu obce a železničního nádraží v řadové zástavbě rodinných domů na ulici U Zastávky. Před domem je řádně obcí udržovaná asfaltová komunikace. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v ceně Na LV č.1859 pro kat. území Rohatec ze dne 8.7.2013 zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku dle 136 odst. 1 insolvenčního zákona. Popis / dispozice: Základní popis: RD má 2 nadzemní podlaží, je podsklepený, nad části průjezdu a kuchyně jsou terasy. Druh stavby - účel využití: Dům je zděný z cihel, střecha je sedlová s krovem dřevěným a s plechovou krytinou, fasádní omítky jsou vápenné, obklad soklu je kabřincovým páskem, stropy jsou rovné omítané, vnitřní omítky jsou vápenné, stropy nadzemních podlaží jsou sádrokartonové, vnitřní obklady jsou standardní, podlahy jsou částečně vybroušené původní vlýsky, část podlahy plovoucí, v části je beton s PVC nebo keramická dlažba. Konstrukce a vybavení Dispoziční řešení: Vstup do domu je přes průjezd do chodby se schodištěm, v přízemí je vstup, do ulice pokoj, do dvora kuchyně s jídelnou a vstup do dvora, uvnitř dispozice je koupelna a WC. V patře je chodba se schodištěm, do ulice pokoj, do dvora pracovna, nad části průjezdu je ložnice s oknem na terasu do ulice. Z průjezdu je vstup na schodiště do suterénu, kde je chodba, prádelna, kotelna, bývalá uhelna a spíž. Popis tech. stavu stavby: Zdivo suterénu je částečně provlhlé zemní vlhkosti, nadzemní konstrukce jsou suché, bez trhlin, krov je zachovalý, krytina nová plechová. V roce 2007 jsou nové rozvody elektro, vody, kanalizace a plynu, v části jsou nové podlahy plovoucí nebo PVC, novém dlažby a obklady, nová koupelna a WC, nové sádrokartony na stropech, nové stěrkové omítky, kuchyňská linka, plastová okna a balkonové dveře a otopná tělesa, na chodbě je obklad dřevem. Příslušenství stavby: Studna na hranici pozemku společná se sousedem. Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady sokl z kabřince 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody železobetonové monolitické s 12. Dveře hladké plné dveře běžným povrchem 13. Okna plastová 14. Podlahy obytných místností plovoucí podlaha - 3 -
15. Podlahy ostatních keramická dlažba 16. Vytápění ústřední topení místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod bleskosvod 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně plynový sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní digestoř v kuchyni Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha sklep 52,00 m 2 20,62 m 2 sklep 14,28 m 2 0,50 7,14 m 2 chodba 26,96 m 2 0,50 13,48 m 2 nadzemní část - přízemí + patro 88,00 m 2 103,14 m 2 kuchyň 15,09 m 2 1,00 15,09 m 2 chodba 11,90 m 2 1,00 11,90 m 2 WC 1,62 m 2 1,00 1,62 m 2 koupelna 2,64 m 2 1,00 2,64 m 2 obývací pokoj 17,20 m 2 1,00 17,20 m 2 terasa 4,81 m 2 0,50 2,41 m 2 dětský pokoj v 1.patře 18,06 m 2 1,00 18,06 m 2 chodba v 1.patře 2,85 m 2 1,00 2,85 m 2 WC v 1.patře 1,30 m 2 1,00 1,30 m 2 pokoj v 1.patře 9,20 m 2 1,00 9,20 m 2 ložnice 10,08 m 2 1,00 10,08 m 2 balkon 9,60 m 2 0,50 4,80 m 2 terasa 12,00 m 2 0,50 6,00 m 2 průjezd 19,20 m 2 0,00 0,00 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Rohatec 120,00 1 947 1 499 000 12 492 0,85 10 618 K prodeji RD 5+1 v žádané lokalitě Rohatec. Dům je dvougenerační, v původním stavu a pozemek na kterém se nachází je 1947m2, v budoucnu možno využít i jako další stavební parcelu. Na pozemku se nachází i menší vinohrad. Dispozice: I.podlaží - dvě místnosti o rozloze 16m2, velká prostorná kuchyň, koupelna a samostatné WC. II.podlaží tři místnosti o rozloze 16m2, 23m2, 12m2 + kuchyň která je demontovaná, ale veškeré přívody jsou dostupné. Koupelna a samostatné WC. Dům je prostorný a má vjezd na parkování. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - 1,00 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00-4 -
Rohatec 150,00 558 2 199 000 14 660 0,85 12 461 Ke koupi patrový řadový rodinný dům 6+1 v obci Rohatec. Nemovitost je situována v boční ulici blízko centra obce. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež přechází ve vchody do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 1+1. Dispoziční řešení: kuchyně, komora, obývací pokoj, koupelna a toaleta. Schodiště z přízemní části domu vede do 1. patra, kde se nachází další čtyři obytné místnosti, koupelna a toaleta. K 1. patru domu náleží balkon. Ve vybavení domu zůstává kuchyňská linka. Vytápění domu plynovým kotlem s rozvody podlahového topení, dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, má vlastní studnu, Dům je podsklepen, v každé místnosti je komín, krbová kamna v obýváku. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 452 m2 s ovocnými stromy. Další: garáž, kůlna, sklad, vinný sklípek. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - 1,00 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Padělky, Rohatec 130,00 480 2 500 000 19 231 0,72 13 894 Rodinný dům 4+1 k prodeji v obci Rohatec v těsně blízkosti okresního města Hodonín. Dům je velmi dobře dispozičně řešený, pokoje jsou samostatné a nejsou průchozí, z obývacího pokoje je vstup na terasu, odkud se dostaneme na zahradu. Dům má sedlovou střechou, kterou zpevňují kovové krovy. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - Horší - starší stavba. 0,85 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Průměrná cena 12 324 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 124 m 2 Porovnávací hodnota 1 500 000 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Rodinný dům z r.1947 prošel v r.2007 až 2009 rekonstrukcí interiéru a střešní krytiny. K bydlení je byt o velikosti 4+1 s vlastním sociálním zařízením. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: 1255 187 m 2 450 Kč/m 2 vinice: 1256 194 m 2 450 Kč/m 2 Celkem: 381 m 2 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 1 500 000Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 50 000Kč Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 5,00 % 75 000Kč Obvyklá cena pozemků: 171 450Kč Upravená obvyklá cena: 1 203 550Kč Započitatelná plocha: 124m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 9 724Kč/m 2-5 -
Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1859 ze dne 8.7.2013. 2 Snímek katastrální mapy ze dne 13.8.2013. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Objednávka č.j.340/2013-a ze dne 25.7.2013. 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - klidná lokalita vzdálena ca 6km severovýchodně od okresního města Hodonín, které nabízí pracovní příležitosti, služby, kulturu a vzdělání - rodinný dům se nachází v blízkosti středu obce - rodinný dům je napojený na všechny dostupné inženýrské sítě v obci, tj. vodovod, kanalizaci, zemní plyn a elektřinu - rodinný dům je o 1b.j. (4+1) a má dostatečné zázemí spočívající v uzavřeném dvoře a v domovním průjezdu, kde je možnost garážování motorového vozidla - rodinný dům je po částečné rekonstrukci (vyměněna střešní krytina, úprava interiéru) Zápory nemovitosti: - rodinný dům je vyššího stáří a nemá dokončenou rekonstrukci (zejména chybí finální povrchová úprava fasády) - rodinný dům má komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva zapsaného na LV č.1859 ze dne 8.7.2013 pro kat. územín Rohatec Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 1 500 000,-Kč. Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 52/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.52/2013. Otisk kulaté pečetě: Podpis znalce: - 6 -
Fotodokumentace ze dne 7.8.2013. Uliční pohled. Dvorní pohled. Kuchyně. Koupelna. WC. Pokoj. - 7 -