ZNALECKÝ POSUDEK č.6550/200 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 473/143 V budově č. p.: 473 Na pozemku parc. č.: 1333 Pozemky parc. č.: 1333 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 27 / 2000 na pozemku: 27 / 2000 Vlastník jednotky: Alena Váňová, Mírová 473/33, 28924 Milovice, 1 / 1 Vlastník pozemku: Alena Váňová, Mírová 473/33, 28924 Milovice, 1 / 1 Katastrální území: Milovice nad Labem LV č.: 1122 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Milovice Část obce: Milovice Ulice: Mírová Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8 21.10.2014 / 21.10.2014 650 000 Kč O menší byty je v dané lokalitě stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 29.10.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Středočeský Obec, část obce: Milovice Katastrální území: Milovice nad Labem Ulice: Mírová jednotka stávající stav budoucí stav typ: 2+1 podlaží: 5. NP orientace J započitatelná plocha: 42 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 50 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Lokální - elektřina technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / 2 000 provedené dílčí rek. jednotky: sociální zařízení, okna popis dílčí rekonstrukce: nově plastová okna, koupelna s WC nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): č.1333 - zastavěná plocha a nádvoří, Pozemek pod bytovým domem je rovinný, je napojen na elektro, veřejný vodovod a kanalizaci. Přístup je bezproblémový z pozemku č.1749/1 - ostatní plocha ve vlastnictví Města Milovice. výměra pozemků celkem: 848 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 5 počet podlaží PP/NP 1 5 0 0 počet bytových/nebytových jednotek: 75 0 0 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: zděný bytový dům stáří původní / další životnost: 40 40 opotřebení / závady: 45 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2 000 provedené dílčí rekonstrukce: fasáda, zateplení, okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Město Počet obyvatel: 10 042 Budova: volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Milovice jsou městem, které se nachází na odbočce ze silnice č. 38 vedoucí z Nymburka do Mladé Boleslavi, město má cca 10 tisíc obyvatel. Oceňovaný byt č. 473/143 se nachází v bytovém domě č.p.473 ve vchodě č.473/a v ulici Mírová v k.ú. Milovice nad Labem. Jedná se o panelový bytový dům, který má 5.NP s byty a 1.PP se sklepy a společnými prostorami užívání. Oceňovaný byt se nachází v 5.NP. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. V Milovicích je vlakové a autobusové spojení, MěÚ, mateřské, základní školy, jsou zde obchody, služby, sportoviště, zdravotnická péče. Dobrá dostupnost je na dálnici D11 (cca15 km), do hlavního města Prahy (cca 45 km), do Lysé nad Labem (cca 5 km), Benátek nad Jizerou (cca 12 km). Možnost zaměstnání je v místních firmách a okolních městech. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.1122 je zapsáno zástavní právo smluvní u České spořitelny a.s. Praha 4 - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 473/143 o velikosti 2+1 umístěný v 5.NP zděného bytového domu č.p.473 na pozemku č.1333 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Milovice nad Labem, ulice Mírová. Uvedený dům má pět vchodů, 5.NP s byty a 1.PP se sklepy a společnými prostorami. Byt obsahuje dva pokoje, kuchyň, koupelnu s WC, chodbu. K bytu náleží balkón. Dům je bez výtahu. Bytový dům je po rekonstrukci, byla provedena nástavba domu, nově střešní krytina, zateplení domu, opraveny balkóny, byla vyměněna okna za plastová, byl rekonstruován hlavní vchod, jsou zřízeny nové poštovní schránky. Byt je po částečné rekonstrukci, nová plastová okna, rekonstrukce koupelny s WC v r.2000. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, dlažba, obklad, WC, bojler. V kuchyni je elektrický sporák, obklad, digestoř. Na podlahách jsou koberce a PVC na betonu, dlažba. Dveře jsou plné a prosklené obložené palubkami, ohřev teplé vody je bojlerem. Vytápění je elektrickými přímotopy. Lokalita je klidná vhodná k rodinnému bydlení. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy 2. Svislé konstrukce zděné prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha nízký sedlový 5. Krytiny střech pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů zateplovací fasáda 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody ocelové s betonovými stupni s PVC 11. Dveře plné a prosklené obložené 12. Vrata chybí palubkami 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah dlažby, textilní krytina 15. Vytápění přímotopy 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace veřejná kanalizace 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, sprchový kout 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání 26. Instalační pref. jádra instalační šachty - 3 -
Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha chodba 4,60 m 2 1,00 4,60 m 2 pokoj 14,20 m 2 1,00 14,20 m 2 pokoj 14,30 m 2 1,00 14,30 m 2 kuchyň 4,40 m 2 1,00 4,40 m 2 koupelna s WC 4,00 m 2 1,00 4,00 m 2 balkon 1,20 m 2 0,50 0,60 m 2 Celkem 42,70 m 2 42,10 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky panelový bytový dům Milovice, Mírová ulice 42,10 X X X X 42,00 1.NP 2+1 1 059 000 25 214 0,68 17 019 Prodej bytu o velikosti 2+1. V bytě vstupní chodba,kuchyň,obývací pokoj,ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC.Byt se nachází ve zvýšeným přízemí panelového domu.okna jsou situována na sever - severozápad.vlakové nádraží 5 min.od domu směr Lysá n-labem - Praha Masarykovo nádraží,nymburk,ústí nad Labem.V místě veškerá občanská vybavenost. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,75 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - shodná 1,00 K4 Typ stavby - panelový bytový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 0,90 panelový bytový dům Milovice, Braniborská ulice 47,00 4.NP 2+1 855 000 18 191 0,83 15 008 Prodej udržovaného bytu 2+kk/ 2x balkon, 47m2, DR v Milovicích, Mladá. Byt se nachází ve třetím patře zatepleného panelového domu, který prošel v r.2006 revitalizací. Při vstupu do bytu menší chodbička s přístupem do ložnice s balkonem, do koupelny, WC a do obývacího pokoje s kuchyňkou a též s balkonem. Nová plastová okna, voda i odpady v plastu, topení ústřední s plyn. kotelnou v domě. K bytu náleží též sklep a parkovací stání jenom pro tento dům(za závorou).anuita doplacena. V blízkosti MŠ, ZŠ, lesopark i hřiště. Veškerá občanská vybavenost s výbornou dostupností do Prahy, doporučujeme! K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,75 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový bytový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,10-4 -
panelový bytový dům Milovice, Spojovací ulice 46,00 2.NP 2+1/B 959 000 20 848 0,75 15 636 Prodej pěkného bytu 2+1 s balkonem, který se nachází ve 3.NP panelového domu v obci Milovice ulice Spojovací s obytnou plochou 46 m2. Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyň včetně spotřebičů / sporák, lednice /, dále obývací pokoj s balkonem a samostatný pokoj. Výhodou dispozice bytu: pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Výborná dostupnost do Prahy vlakem či autobusem. V blízkosti domu je lesopark. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, tři základní školy, tři mateřské školy, lékař dětský, praktický, stomatolog, oční a veterinář. V místě také široké sportovní a kulturní vyžití, nová sportovní hala, fotbalové hřiště, tenisové kurty, mateřské centrum, restaurace, pizzerie, potraviny Tesco, Penny. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,75 K2 Velikost - shodná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový bytový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - bez vybavení 1,00 Variační koeficient před úpravami: 13,52 % Variační koeficient po úpravách: 5,29 % Průměrná cena 15 888 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 42 m 2 Porovnávací hodnota 668 885 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, v podobných lokalitách, mají srovnatelný počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, bez větší rekonstrukce. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 650 000 Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 650 000 Kč Započitatelná plocha: 42 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 15 439 Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1122 ze dne 18.9.2014. 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad - kupní smlouva ze dne 19.2.2007 nebyla předložena. Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: 650.000,00 Kč : 42,10 m 2 = 15.439,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 15.400,00 Kč/m 2 Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města - dobrá dostupnost do okolních měst i Prahy Nevýhody: - zásadní nejsou - vytápění el. přímotopy - 5 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 21.10.2014 Posudek o ceně byl vypracován 29.10.2014 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6550-200 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 29.10.2014 Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví č.1122-7 -
- 8 -
Snímek katastrální mapy - 9 -
Mapa oblasti - 10 -
Mapa města - 11 -
Celková situace Pohled JZ Pohled SZ Vchod do domu Schodiště Chodba v bytě - 12 -
Kuchyň Koupelna s WC Pokoj Pokoj - 13 -
Srovnatelné nemovitosti - 14 -
- 15 -
- 16 -