ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2216-29/ 2015 NEMOVITÁ VĚC: Zemědělské pozemky parcelní číslo 3057, 2909 a 3331 včetně příslušenství Vlastníci pozemku: 630824/1709, Pan Jiří Fouček, Husova 165/5, 602 00 Brno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo, RČ/IČO: 49448986, Blížkovice 325, 671 55 Blížkovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 6 Mšstys Blížkovice, RČ/IČO: 00292516, Blížkovice 130, 671 55 Blížkovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 6 490522/166, Pan Blažej Coufal, Blížkovice 27, 671 55 Blížkovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 6 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO, Pan JUDr. Karel Urban Minská 54, 61600 Brno Ing. Jiří Musil Heřmanická 1554, 676 02 Moravské Budějovice IČ: 46182926 telefon: 602526075 e-mail:musil.odhady@volny.cz DIČ: CZ5910030247 fax: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 28 000 Kč Datum místního šetření: 23.5.2015 Stav ke dni : 23.5.2015 Za přítomnosti: majitel pozemku nebyl přítomen Počet stran: 15 stran Počet příloh: 22 Počet vyhotovení: 3 V Mor. Budějovicích, dne 24.5.2015 Ing. Jiří Musil
NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení zjištěné a obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 3057 - orná půda o výměře 6599 m 2, to vše zapsané na listu vlastnictví 388 v katastrálním území Ves Blížkovice obce Blížkovice, dále pozemku parcelní číslo 2909 - trvalý travní porost o výměře 1246 m 2, to vše zapsané na listu vlastnictví číslo 398 v katastrálním území Městys Blížkovice obce Blížkovice a pozemek parcelní číslo 3331 - orná půda o výměře 4999 m 2, to vše zapsané na listu vlastnictví číslo 862 v katastrálním území Městys Blížkovice obce Blížkovice, vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., podle stavu ke dni 23.5.2015. Přehled podkladů 1. Osobní prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena bez účasti majitele dne 23.5.2015. 2. Výpis z listu vlastnictví číslo 388 pro katastrální území Ves Blížkovice obce Blížkovice vyhotovený dálkovým přístupem pro účel provedení exekuce ze dne 23.3.2015, výpis z listu vlastnictví číslo 398 pro katastrální území Městys Blížkovice obce Blížkovice vyhotovený dálkovým přístupem pro účel provedení exekuce ze dne 23.3.2015 a výpis z listu vlastnictví číslo 862 pro katastrální území Městys Blížkovice obce Blížkovice vyhotovený dálkovým přístupem pro účel provedení exekuce ze dne 23.3.2015. 3. Snímek pozemkové mapy, mapový list pro obec Blížkovice, získaný dálkovým přístupem z internetu ze dne 24.5.2015. 4. Usnesení Exekučního úřadu Brno - město o stanovení znalce pod č.j. 97EX 4876/06-182 ze dne 22.4.2015. 5. Exekuční příkaz ze dne 9.5.2006, č.j. 97EX 4876/06-12. 6.Exekuční příkaz ze dne 9.5.2006, č.j. 97EX 4876/06-13. 7. Platný územní plán obce Blížkovice. 8. Znalecké standardy POSN z listopadu 2013 v aktuálním znění. Místopis Městys Blížkovice patří do dřívějšího okresu Znojmo a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Znojmo. Obec Blížkovice se rozkládá asi 24 kilometrů severozápadně od Znojma. Tuto příhraniční oblast řadíme do turisticky atraktivního Podyjí. Osídlení této obce, jež se honosí titulem městys, dosahuje zhruba počtu 1240 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 13 km od rakouských hranic. V obci se nachází základní škola vyššího stupně a dále je zde mateřská školka. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále je v obci knihovna, kostel a hřbitov. V obci Blížkovice má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Obcí prochází železnice a je zde i železniční - 2 -
stanice, obec je dále dostupná pravidelnou autobusovou dopravou. Oceňovaný pozemek parcelní číslo 3331 se nachází v části Městys Blížkovice, je po pravé straně při vjezdu do obce od státní silnice Znojmo, přístupný je po pozemku parcelní číslo 3316. Další pozemek v témže katastrálním území a sice parcelní číslo 2909 se nachází na okraji rezidenční zástavby obce a dle platného územního plánu je určen jako rekreační plocha. přístup je po zpevněné panelové komunikaci na p.č. 2910. Poslední pozemek se nachází v katastrálním území Ves Blížkovice, je po levé straně silnice vedoucí z Blížkovic na Ctidružice. Pozemek je přístupný po nezpevněné polní komunikaci na p.č. 2418. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 2418 obec Ctidružice 2910 městys Blížkovice 3316 městys Blížkovice Celkový popis Předmětem znaleckého odhadu je stanovení zjištěné a obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 3057 - orná půda o výměře 6599 m 2. Pozemek je využíván jako zemědělská půda pro rostlinnou výrobu, v současné době ho využívá společnost AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo, Blížkovice 325. Nájemní smlouva není uzavřena. Dále je oceněn pozemek parcelní číslo 3331 - orná půda o výměře 4999 m 2. Pozemek je využíván jako zemědělská půda pro rostlinnou výrobu, nájemní smlouva nebyla zjištěna. Další pozemek parcelní číslo 2909 - trvalý travní porost o výměře 1246 m 2 je v současné době zatravněn, je určen pro rekreační plochu, veřejnou zeleň. Pozemek je bez porostů a venkovních úprav. Silné stránky Pozemky mají výhodnou polohu, jsou rovinné a pravidelného protáhlého tvaru. Nachází se v lokalitě pro zemědělskou rostlinnou výrobu mimo zastavěnou část obce. Slabé stránky Nebyly zjištěny RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace - 3 -
Komentář: rizika nebyla zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: rizika nebyla nezjištěna Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na LV číslo 388 pro k.ú. Ves Blížkovice obce Blížkovice, dále na LV číslo 398 a 862 pro k.ú. Městys Blížkovice obce Blížkovice jsou vyznačená zástavní práva exekutorská, dále je zde vyznačen exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnosti jednotlivých závad jsou uvedené v příloze v listu vlastnictví. Ostatní rizika: nejsou Komentář: rizika nebyla zjištěna OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Pozemek parcelní číslo 3057 / LV číslo 388 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek p.č. 3057 2. Pozemek parcelní číslo 3331 / LV číslo 862 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 3331 3. Pozemek parcelní číslo 2909 / LV číslo 398 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek p.č. 2909 Obsah tržního ocenění majetku 1. Pozemek parcelní číslo 3057 / LV číslo 388 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek parcelní číslo 3057 2. Pozemek parcelní číslo 3331 / LV číslo 862 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek parcelní číslo 3331 3. Pozemek parcelní číslo 2909 / LV číslo 398 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek parcelní číslo 2909-4 -
OCENĚNÍ část 1.Pozemek parcelní číslo 3057 / LV číslo 388, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Ves Blížkovice Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 625,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 555,75 Kč/m 2 část 2.Pozemek parcelní číslo 3331 / LV číslo 862, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Městys Blížkovice Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 625,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 555,75 Kč/m 2 část 3.Pozemek parcelní číslo 2909 / LV číslo 398, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Městys Blížkovice Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 625,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00-5 -
O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 555,75 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemek parcelní číslo 3057 / LV číslo 388 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek p.č. 3057 Pozemek parcelní číslo 339 - orná půda má celkovou výměru 2233 m 2. Ocenění je dle BPEJ. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 3057-1.část 41210 1 693,00 9,96 9,96 16 862,28 orná půda 3057-2.část 42901 1 123,00 6,46 6,46 7 254,58 orná půda 3057-3.část 42904 3 783,00 3,87 3,87 14 640,21 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 6 599,00 m 2 38 757,07 Pozemek p.č. 3057 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 38 757,07 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemek p.č. 3057 - zjištěná cena = 6 459,51 Kč 2. Pozemek parcelní číslo 3331 / LV číslo 862 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 3331 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % - 6 -
Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 3331 51200 4 999,00 12,97 40,00 18,16 90 781,84 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 4 999,00 m 2 90 781,84 Pozemek p.č. 3331 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 90 781,84 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemek p.č. 3331 - zjištěná cena = 15 130,31 Kč 3. Pozemek parcelní číslo 2909 / LV číslo 398 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 1,000 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,30 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Rezidenční zástavba, I -0,01 rekreační stavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II 0,00 napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,02 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 0,291 7-7 -
i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0,291 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek p.č. 2909 Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy 9 odst. 2 555,75 0,70 0,291 113,21 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 2 trvalý travní porost 2909 1 246,00 113,21 141 059,66 Jiný pozemek - celkem 1 246,00 m 2 141 059,66 Pozemek p.č. 2909 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 141 059,66 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemek p.č. 2909 - zjištěná cena = 23 509,94 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Pozemek parcelní číslo 3057 / LV číslo 388 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek parcelní číslo 3057 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pro porovnání byly použity zemědělské pozemky z realizovaných prodejů z roku 2013 a 2014. Jedná se o vlastní databázi odhadce. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Obec Blížkovice Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90-8 -
Parcela č.: 3051 6 820 68 000 9,97 0,90 8,97 Popis pozemku: Jedná se o srovnatelný pozemek jak tvarem, tak i využitím. Pozemek je rovinný, je přístupný po nezpevněné komunikaci. Snížení ceny 10% je provedeno dle standardu č.1 - jedná se o menšinové podílové vlastnictví. Lokalita: Obec Moravské Budějovice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 0,95 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 935/45 3 952 47 000 11,89 0,86 10,17 Popis pozemku: Jedná se o srovnatelný pozemek jak tvarem, tak i využitím. Pozemek je rovinný, je přístupný po nezpevněné komunikaci. Snížení ceny 10% je provedeno dle standardu č.1 - jedná se o menšinové podílové vlastnictví. Lokalita: Obec Ctidružice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 2423 6 879 70 000 10,18 0,90 9,16 Popis pozemku: Jedná se o srovnatelný pozemek jak tvarem, tak i využitím. Pozemek je rovinný, je přístupný po nezpevněné komunikaci. Snížení ceny 10% je provedeno dle standardu č.1 - jedná se o menšinové podílové vlastnictví. Průměrná jednotková cena 9,43 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro provedené porovnání byly použity pozemky z vlastní databáze odhadce, a sice z lokality Blížkovice, Láz, Ctidružice a Moravské Budějovice. Jednalo se o srovnatelné zemědělské pozemky. Výsledná cena je pak korigována s přihlédnutím k centrální databázi cen pozemků spolupracujících odhadců na okrese Znojmo. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 3057 6 599 9 59 391 Celková výměra pozemků 6 599 Hodnota pozemků celkem 59 391 2. Pozemek parcelní číslo 3331 / LV číslo 862 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek parcelní číslo 3331 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pro porovnání byly použity zemědělské pozemky z realizovaných prodejů z roku 2013 a 2014. Jedná se o vlastní databázi odhadce. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Obec Blížkovice Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] - 9 -
KRC: 1,00 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 3353 11 926 130 000 10,90 0,86 9,32 Popis pozemku: Jedná se o srovnatelný pozemek, rovněž je využíván pro zemědělskou výrobu. Jedná se o srovnatelný pozemek jak tvarem, tak i využitím. Pozemek je rovinný, je přístupný po nezpevněné komunikaci. Snížení ceny 10% je provedeno dle standardu č.1 - jedná se o menšinové podílové vlastnictví. Lokalita: Obec Láz KRC: 1,00 KMP: 1,02 KPP: 1,02 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 206/11 2 683 22 000 8,20 0,94 7,68 Popis pozemku: Jedná se o srovnatelný pozemek jak tvarem, tak i využitím. Pozemek je rovinný, je přístupný po nezpevněné komunikaci. Snížení ceny 10% je provedeno dle standardu č.1 - jedná se o menšinové podílové vlastnictví. Lokalita: Obec Ctidružice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 2466 2 001 20 000 10,00 0,90 9,00 Popis pozemku: Jedná se o srovnatelný pozemek jak tvarem, tak i využitím. Pozemek je rovinný, je přístupný po nezpevněné komunikaci. Snížení ceny 10% je provedeno dle standardu č.1 - jedná se o menšinové podílové vlastnictví. Průměrná jednotková cena 8,67 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro provedené porovnání byly použity pozemky z vlastní databáze odhadce, a sice z lokality Blížkovice, Láz, Ctidružice a Moravské Budějovice. Jednalo se o srovnatelné zemědělské pozemky. Výsledná cena je pak korigována s přihlédnutím k centrální databázi cen pozemků spolupracujících odhadců na okrese Znojmo. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 3331 4 999 9 44 991 Celková výměra pozemků 4 999 Hodnota pozemků celkem 44 991 3. Pozemek parcelní číslo 2909 / LV číslo 398 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek parcelní číslo 2909 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Byly použity realizované prodeje z vlastní databáze odhadce z roků 2014 a 2015. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] - 10 -
Lokalita: Obec Chvalatice KRC: 1,00 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,10 KMZ: 1,00 KIV: 1,80 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 904/2 2 441 65 000 26,63 1,88 50,09 Popis pozemku: Jedná se o pozemek, který je využívaný jako polní nezpevněná cesta. Lokalita: Obec Moravské Budějovice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 0,90 KDD: 0,98 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 737/77 458 30 000 65,50 0,79 51,99 Popis pozemku: Jedná se o pozemek, který je využívaný jako nezpevněná polní cesta Lokalita: Obec Ctidružice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,20 KDD: 1,10 KMZ: 1,30 KIV: 2,00 KVP: 1,20 KUV: 1,00 Parcela č.: 190/7 1 680 20 000 11,90 4,12 49,01 Popis pozemku: Jedná se o pozemek, který je využívaný jako zemědělská půda Průměrná jednotková cena 50,36 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro provedené porovnání byly použity pozemky z vlastní databáze odhadce, a sice z lokality Blížkovice, Láz, Ctidružice a Moravské Budějovice. Jednalo se o srovnatelné zemědělské pozemky. Výsledná cena je pak korigována s přihlédnutím k centrální databázi cen pozemků spolupracujících odhadců na okrese Znojmo. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] trvalý travní porost 2909 1 246 50 62 300 Celková výměra pozemků 1 246 Hodnota pozemků celkem 62 300 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Pozemek parcelní číslo 3057 / LV číslo 388 podíl 1/6 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek p.č. 3057 6 460,00 Kč 2. Pozemek parcelní číslo 3331 / LV číslo 862 podíl 1/6 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 3331 15 130,00 Kč 3. Pozemek parcelní číslo 2909 / LV číslo 398 podíl 1/6 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek p.č. 2909 23 510,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Pozemek parcelní číslo 3057 / LV číslo 388 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek parcelní číslo 3057 59 400,00 Kč - 11 -
2. Pozemek parcelní číslo 3331 / LV číslo 862 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek parcelní číslo 3331 45 000,00 Kč 3. Pozemek parcelní číslo 2909 / LV číslo 398 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek parcelní číslo 2909 62 300,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Pozemek parcelní číslo 3057 / LV číslo 388 Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Padesátdevěttisíc Kč Pozemek parcelní číslo 3331 / LV číslo 862 Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Čtyřicetpěttisíc Kč Pozemek parcelní číslo 2909 / LV číslo 398 Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Šedesátdvatisíc Kč 59 391 Kč 59 391 Kč 38 760 Kč 59 000 Kč 44 991 Kč 44 991 Kč 90 780 Kč 45 000 Kč 62 300 Kč 62 300 Kč 141 060 Kč 62 000 Kč Rekapitulace výsledných cen vyčíslení obvyklé ceny podílu 1/6 Věcná hodnota 27 780 Kč Hodnota pozemku 27 780 Kč Zjištěná hodnota dle cenového předpisu 45 100 Kč Obvyklá cena 28 000 Kč slovy: Dvacetosmtisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10 Komentář ke stanovení výsledné ceny Na základě provedeného porovnání a s přihlédnutím k databázi cen pozemků na okrese Znojmo v obci Blížkovice je stanovena obvyklá cena podílu 1/6 ve výši 28 000,- Kč. Tato cena je cenou obvyklou pro daný typ nemovitosti v daném místě a čase. Závěr U oceňovaného zemědělského pozemku parcelní číslo 3057 je stanovená obvyklá cena 59 000 Kč, u pozemku parcelní číslo 3331 je stanovená obvyklá cena 45 000 Kč a u pozemku parcelní číslo 2909 je stanovená obvyklá cena 62 000. - 12 -
U všech pozemků je vlastnický podíl pana Foučka Jiřího ve výši ideální 1/6. Obvyklá cena podílu 1/6 je pak u pozemku parcelní číslo 3057 ve výši 10 000,- Kč Obvyklá cena podílu 1/6 je pak u pozemku parcelní číslo 3331 ve výši 7 500,- Kč Obvyklá cena podílu 1/6 je pak u pozemku parcelní číslo 2909 ve výši 10 500,- Kč Platnost této ceny je vázaná na vyřešení závad, uvedených na listu vlastnictví. V Mor. Budějovicích 24.5.2015 Ing. Jiří Musil Heřmanická 1554 676 02 Moravské Budějovice Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 12.dubna 1996 č.j.spr 481/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2216-29/ 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 29 / 2015. V Mor. Budějovicích 24.5.2015 Ing. Jiří Musil Heřmanická 1554 676 02 Moravské Budějovice SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Usnesení o ustanovení znalce ze dne 22.4.2015. 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 388 ze dne 23.3.2015. 5 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 398 ze dne 23.3.2015. 5 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 862 ze dne 23.3.2015. 5 Snímek katastrální mapy ze dne 24.5.2015. 3 Platný územní plán obce Blížkovice. 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-13 -
pozemek p.č. 3331 pozemek p.č. 2909 pozemek p.č. 3057-14 -
situační mapa okolí situační mapa obce - 15 -