ZNALECKÝ POSUDOK číslo 143/2016

Znalec : Ing. Jana Zavadilová, P. Jilemnického 78, 906 32 Jablonica Tel.: 0905254315, E-mail: jana.zavadilova@centrum.sk Zadávateľ : Aukčný Dom s.r.o. Pribinova 462/84 920 01 Hlohovec Číslo spisu /objednávky/ : Objednávka zo dňa 08.07.2016 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 143/2016 Vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu s.č.344 s príslušenstvom na parc.č. 679 a pozemkov parc.č.678/1 a 679 v obci sa k.ú. Kolárovo, okres Komárno. Počet strán posudku: 34 strán (z toho 9 strán príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 5

- 2 - I. ÚVOD POSUDKU 1.1 Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty s.č.1226 s príslušenstvom na parc.č. 1811/2 a pozemku parc.č.1811/2 v obci sa domu s.č.344 s príslušenstvom na parc.č. 679 a pozemkov parc.č.678/1 a 679 v obci sa k.ú. Kolárovo, okres Komárno. 1.2 Dátum vyžiadania posudku: 08.07.2016 1.3 Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný : 04.08.2016 1.4 Dátum ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje : 23.08.2016 1.5 Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : 1.5.1 Dodané zadávateľom : 1. Objednávka zo dňa 08.07.2016 1.5.2 Obstarané znalcom: 1. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.2836 2. Kópia z katastrálnej mapy 4. Fotodokumentácia rodinného domu 1.6 Použitý právny predpis : Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. 1.7 Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : Zákon č.382 z 26. mája 2004 o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška č.534 Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z 27 novembra 2008, ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.490 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č.382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č.500/2005 Z.z. a v znení vyhlášky č.33/2009 Z.z. Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita 2001. Zákon č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení zákona č.103/1990 Zb., zákona č.262/1992 Zb. a zák. č.109/1998 Z.z. Jednotná klasifikácia stavebných objektov a stavebných prác. Opatrenie č. 128 Štatistického úradu Slovenskej republiky z 3. apríla 2000, ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. STN 734055 Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. STN 73 4301 Budovy na bývanie. 1.8 Osobitné požiadavky zadávateľa : Neboli vznesené. 1.9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť Organizovanie dobrovoľnej dražby.

- 3 - II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č.3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku identifikovateľných podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 2.štvrťrok 2016. Koeficient vyjadruje nárast cien od obdobia 4.Q.1996. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : List vlastníctva č.2836 A. Majetková podstata: Parcely registra C evidované na katastrálnej mape 678/1 290 m2 záhrady 679 621 m2 zastavané plochy a nádvoria Stavby Súp.č. 344 na parc.č. 679 rodinný dom B. Vlastníci: 1. Kelle Pavol r. Kelle a Alžbeta Kelleová r.pálovicsová, Brnenské nám. 2364/11, Kolárovo, SR dát.nar.: 17.01.1941 dát.nar.:01.07.1948 spoluvlastnícky podiel 1/1 C. Ťarchy : Záložné právo V-1916/06 v prospech Všeobecnej úverovej banky,a.s., IČO:31320155 so sídlom Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom, zml.č.z 06262-06 na parc.č.678/1,679 a na stavbu so sč 344 na parc.č.679. Záložné právo V-2153/07 z 15.6.2007 č. Z 12033-07 v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155 na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na pozemky p.č. 678/1, 679 a na rodinný dom so súp. č. 344 na parc.č. 679. Iné údaje : Bez zápisu Poznámka : Bez zápisu c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 04.08.2016. Nehnuteľnosť bola na obhliadku sprístupnená.

- 4 - d) Porovnanie technickej dokumentácie stavieb a pozemkov so skutočným stavom : Technická dokumentácia rodinného domu nebola k dispozícii. e)porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Rodinný dom s.č. 344 je zapísaný a zakreslený v KN. Vzhľadom na vek vedľajších stavieb tieto nie sú zapísané v KN. f) Vymenovanie jednotlivých častí pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia : 1.Rodinný dom s.č.344 2. Drobné stavby 2.1. Hospodárska budova 2.2. Prístrešok 3. Ploty 3.1. Plot záhradný 3.2. Plot predzáhradky I 3.3. Plot predzáhradky II 4. Studňa kopaná 5. Vonkajšie úpravy 5.1. Vodovodná prípojka 5.2. Vodomerná šachta 5.3. Plynová prípojka 5.4. Elektroprípojka 5.5. Spevnená plocha I 5.6. Spevnená plocha II 5.7. Vonkajší záchod 6.Pozemky g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: - 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom s.č.344 POPIS STAVBY Rodinný dom s.č.344 je postavený na parc.č.679 v k.ú. a obci Kolárovo. Má jedno nadzemné podlažie. Rodinný dom bol postavený, podľa vyjadrenia vlastníkov, v roku 1920, v roku 2002 bola urobená čiastočná rekonštrukcia. Bol urobený nový krov s krytinou a klampiarskymi konštrukciami. Podľa vyhotovenia a technického stavu niektorých konštrukcií konštatujem, že čiastočná rekonštrukcia bola urobená aj v roku 1960. Murivo je kombinované z tehly pálenej a nepálenej na kamenných základoch. Krov je hambálkový s cementovou krytinou a klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie i vnútorné omietky sú hladké. Strop je drevený trámový s viditeľnými trámami. Dvere sú rámové, okno do ulice je plastové, ostatné sú drevené dvojité. Podlaha v izbe je dosková, v ostatných miestnostiach je PVC. Vykurovanie je lokálne plynové - 1 ks. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami. V kuchyni je kombinovaný sporák. V rodinnom dome nie je rozvod vody, je iba jeden výtok v kuchyni bez kanalizácie. Nie je tu kúpeľňa ani WC.

- 5 - ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1920 12,58*(5,6+1,35) 87,43 120/87,43=1,373 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.3.b kamenné - bez izolácie 200 100 200,0 4 Murivo 4.1.b murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 50 do 60 cm 1565 100 1565,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 80 320,0 7 Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 100 760,0 8 Krovy 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov 445 100 445,0 10 Krytiny strechy na krove 10.5 z cementových drážkoviek 355 100 355,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) 65 100 65,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 100 20,0 14. Fasádne omietky 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 135 80 108 2/3 17 Dvere 17.4 rámové s výplňou 515 100 515,0 18 Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. 340 100 340,0 s trojvrstv. zasklením 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit 185 100 185,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy 95 100 95,0

- 6-25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 70 108,5 30 Rozvod vody 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej 30 100 30,0 vody 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 100 35,0 - Konštrukcie naviac Sadrokartónové podhľady 66 100 66,0 Spolu 5526 5372,5 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 35 Zdroj vykurovania 35.2.c lokálne - plynové kachle (1 ks) 60 100 60,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 100 60,0 38 Vodovodné batérie 38.4 ostatné (1 ks) 15 100 15,0 - Konštrukcie naviac Nerezový komín a hliníkové teplovzdušné rozvody (1 ks) 108 100 108,0 Spolu 243 243,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 1. NP Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia (5526 + 243 * 1,373)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia (5372,5 + 243 * 1,373)/30,1260 Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 194,50 189,41 Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Číslo Cenový podiel [%] Rok Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrátane zemných prác 3,28 1920 150 96 2,10 2 Zvislé konštrukcie 28,33 1920 100 96 27,20 3 Stropy 12,47 1920 100 96 11,97 4 Zastrešenie bez krytiny 7,30 2002 100 14 1,02 5 Krytina strechy 5,82 2002 80 14 1,02 6 Klampiarske konštrukcie 1,39 2002 60 14 0,32 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,25 1960 60 56 4,90 8 Úpravy vonkajších povrchov 1,77 1960 60 56 1,65 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 2010 0 0 0,00 10 Schody 0,00 1932 0 0 0,00 11 Dvere 8,45 1960 60 56 7,89

- 7-12 Vráta 0,00 1966 0 0 0,00 13 Okná 5,58 1960 60 56 5,21 14 Povrchy podláh 4,59 1960 60 56 4,28 15 Vykurovanie 8,86 2002 20 14 6,20 16 Elektroinštalácia 1,77 2002 50 14 0,50 17 Bleskozvod 0,00 1932 0 0 0,00 18 Vnútorný vodovod 0,74 1986 50 30 0,44 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 2010 0 0 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,57 2002 30 14 0,27 21 Ohrev teplej vody 0,00 2010 0 0 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,98 2002 20 14 0,69 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 2010 0 0 0,00 24 Výťahy 0,00 1932 0 0 0,00 25 Ostatné 2,85 1960 60 56 2,66 Opotrebenie 78,32% Technický stav 21,68% Výpočet Hodnota [ ] Východisková 194,50 /m 2 *87,43 m 2 *2,313*1,00 39 332,88 Východisková nedokončeného 189,41 /m 2 *87,43 m 2 *2,313*1,00 38 303,55 podlažia Technická 21,68% z 38 303,55 8 304,21 Dokončenosť stavby: (38 303,55 / 39 332,88 ) * 100 % = 97,38 % 2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Hospodárska budova POPIS STAVBY Hospodárska budova je pokračovaním rodinného domu. Je murovaná z tehly hr.45 cm na betónových základoch, stropy sú drevené s viditeľnými trámami, strecha je sedlová s krytinou z cementových drážkoviek a klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Podlaha je z udusanej zeminy, vnútorné aj vonkajšie omietky sú vápenné hladké. Dvere sú rámové, okná jednoduché oceľové. V objekte je svetelná elektroinštalácia. Na hospodárskej budove bol v roku 2002 urobený nový krov, nová krytina a klampiarske konštrukcie. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované

- 8 - MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1935 11,9*5,6 66,64 18/66,64=0,270 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.a murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 1590 cm 4 Stropy 4.3 trámčekové bez podhľadu 205 5 Krov 5.2 hambálkové 470 6 Krytina strechy na krove 6.3 z cementových drážkoviek 470 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 100 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo 240 10 Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka 185 12 Dvere 12.5 rámové s výplňou 255 13 Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 4385 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (4385 + 0 * 0,270)/30,1260 145,56

- 9 - Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Cenový podiel [%] Rok Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrátane zemných prác 14,03 1935 85 81 13,37 2 Zvislé konštrukcie 36,25 1935 85 81 34,54 3 Stropy 4,68 1935 85 81 4,46 4 Zastrešenie bez krytiny 10,72 2002 80 14 1,88 5 Krytina strechy 10,72 2002 80 14 1,88 6 Klampiarske konštrukcie 2,28 2002 60 14 0,53 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,22 1960 60 56 3,94 8 Úpravy vonkajších povrchov 5,47 1960 60 56 5,11 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1935 0 0 0,00 10 Schody 0,00 1935 0 0 0,00 11 Dvere 5,82 1960 60 56 5,43 12 Vráta 0,00 1935 0 0 0,00 13 Okná 1,48 1960 60 56 1,38 14 Povrchy podláh 0,00 1935 0 0 0,00 15 Vykurovanie 0,00 1935 0 0 0,00 16 Elektroinštalácia 4,33 1960 60 56 4,04 17 Bleskozvod 0,00 1935 0 0 0,00 18 Vnútorný vodovod 0,00 1935 0 0 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 1935 0 0 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 1935 0 0 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 1935 0 0 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1935 0 0 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 1935 0 0 0,00 24 Výťahy 0,00 1935 0 0 0,00 25 Ostatné 0,00 1935 0 0 0,00 Opotrebenie 76,56% Technický stav 23,44% Výpočet Hodnota [ ] Východisková 145,56 /m 2 *66,64 m 2 *2,313*1,00 22 436,37 Technická 23,44% z 22 436,37 5 259,09 2.2.2 Prístrešok POPIS STAVBY Prístrešok je za hospodárskou budovou. 3 steny sú murované z tehly hr.45 cm na betónových základoch, predná časť zo strany dvora je otvorená. Krov je pultový drevený s viditeľnými trámami a krytinou z cementových drážkoviek. Podlaha je betónová, vnútorné aj vonkajšie omietky sú vápenné hladké. Taktiež bola táto stavba v roku 2002 rekonštruovaná.

- 10 - ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1935 6,0*5,6 33,6 18/33,6=0,536 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.a murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 1590 cm 5 Krov 5.3 pultové 545 6 Krytina strechy na krove 6.3 z cementových drážkoviek 470 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 100 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo 240 10 Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka 185 14 Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 3890 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (3890 + 0 * 0,536)/30,1260 129,12

- 11 - Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Cenový podiel [%] Rok Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrátane zemných prác 15,81 1935 85 81 15,07 2 Zvislé konštrukcie 40,87 1935 85 81 38,95 3 Stropy 0,00 1935 0 0 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 14,01 2002 80 14 2,45 5 Krytina strechy 12,08 2002 60 14 2,82 6 Klampiarske konštrukcie 2,57 2002 60 14 0,60 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,76 2002 60 14 1,11 8 Úpravy vonkajších povrchov 6,17 2002 60 14 1,44 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1935 0 0 0,00 10 Schody 0,00 1935 0 0 0,00 11 Dvere 0,00 1935 0 0 0,00 12 Vráta 0,00 1935 0 0 0,00 13 Okná 0,00 1935 0 0 0,00 14 Povrchy podláh 3,73 2002 80 14 0,65 15 Vykurovanie 0,00 1935 0 0 0,00 16 Elektroinštalácia 0,00 1935 0 0 0,00 17 Bleskozvod 0,00 1935 0 0 0,00 18 Vnútorný vodovod 0,00 1935 0 0 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 1935 0 0 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 1935 0 0 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 1935 0 0 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1935 0 0 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 1935 0 0 0,00 24 Výťahy 0,00 1935 0 0 0,00 25 Ostatné 0,00 1935 0 0 0,00 Opotrebenie 63,09% Technický stav 36,91% Výpočet Hodnota [ ] Východisková 129,12 /m 2 *33,60 m 2 *2,313*1,00 10 034,79 Technická 36,91% z 10 034,79 3 703,84 2.2.3 Plot záhradný Jedná sa o oplotenie záhrady z pravej strany pozemku. Je z oceľových stĺpikov a pletiva výšky 1,5m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby

- 12 - Pol. Popis č. 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 38,40m 2 380 12,61 /m Dĺžka plotu: 32 m Pohľadová plocha výplne: 32*1,2 = 38,40 m 2 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot záhradný 1980 36 4 40 90,00 10,00 Výpočet Hodnota [ ] Východisková (38,40m 2 * 12,61 /m 2 ) * 2,313 * 1,00 1 120,01 Technická 10,00 % z 1 120,01 112,00 2.2.4 Plot predzáhradky I Plot predzáhradky je kovovej konštrukcie na betónových základoch s podmurovkou z betónu. V plote sú osadené plechové plotové vráta a vrátka. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. Rozpočtový Popis Počet MJ Body / MJ č. ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 6,00m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 6,00m 926 30,74 /m Spolu: 53,98 /m 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 6,00m 2 435 14,44 /m 4. Plotové vráta: a) plechové plné 1 ks 7435 246,80 /ks 5. Plotové vrátka: a) plechové plné 1 ks 4050 134,44 /ks

- 13 - Dĺžka plotu: 6 m Pohľadová plocha výplne: 6*1,0 = 6,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Plot predzáhradky I V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1980 36 4 40 90,00 10,00 Výpočet Hodnota [ ] (6,00m * 53,98 /m + 6,00m Východisková * 14,44 /m 2 + 1ks * 246,80 /ks + 1ks * 134,44 /ks) * 2,313 * 1,00 1 831,34 Technická 10,00 % z 1 831,34 183,13 2.2.5 Plot predzáhradky II Plot predzáhradky z pravej strany a plot medzi predným a zadným dvorom je drevený, na drevených zvlakoch, bez základu. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. Rozpočtový Popis Počet MJ Body / MJ č. ukazovateľ 3. Výplň plotu: drevený na zvlakoch osadený do 16,68m oceľ. alebo drev. stĺpikov 2 350 11,62 /m 5. Plotové vrátka: c) drevené stolárske 1 ks 1665 55,27 /ks Dĺžka plotu: 6,5+5 = 11,50 m Pohľadová plocha výplne: 11,5*1,45 = 16,68 m 2 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Plot predzáhradky II V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1990 26 4 30 86,67 13,33

- 14 - Výpočet Hodnota [ ] Východisková (16,68m 2 * 11,62 /m 2 + 1ks * 55,27 /ks) * 2,313 * 1,00 576,15 Technická 13,33 % z 576,15 76,80 2.2.6 Studňa - Kopaná Vedľa rodinného domu je kopaná studňa s ručným čerpadlom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody Hĺbka: 5 m Priemer: 800 mm Počet ručných čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kopaná 1920 96 4 100 96,00 4,00 Výpočet Hodnota [ ] Východisková (81,49 /m * 5m + 39,83 /ks * 1 ks) * 2,313 * 1,00 1 034,56 Technická 4,00 % z 1 034,56 41,38 2.2.7 Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka je z oceľového potrubia DN 25, dĺžky 12 m. Vedie do vodomernej šachty za bránou a odtiaľ do kuchyne. Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 12 bm Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00

- 15 - Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Vodovodná prípojka V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1986 30 20 50 60,00 40,00 Výpočet Hodnota [ ] Východisková 12 bm * 59,09 /bm * 2,313 * 1,00 1 640,10 Technická 40,00 % z 1 640,10 656,04 2.2.8 Vodomerná šachta Vodomerná šachta je za bránou vo dvore a je v nej umiestnený vodomer. Je betónová s poklopom. Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta 1986 30 30 60 50,00 50,00 Výpočet Hodnota [ ] Východisková 1 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,313 * 1,00 588,13 Technická 50,00 % z 588,13 294,07 2.2.9 Plynová prípojka Plynová prípojka je do plynomernej skrinky v predzáhradke a odtiaľ do rodinného domu. Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu

- 16 - Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 6 bm Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka 2002 14 16 30 46,67 53,33 Výpočet Hodnota [ ] Východisková 6 bm * 14,11 /bm * 2,313 * 0,95 186,03 Technická 53,33 % z 186,03 99,21 2.2.10 Elektroprípojka Elektroprípojka ve vedená vzduchom na strešný stožiar rodinného domu. Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 /bm Počet merných jednotiek: 18 bm Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektroprípojka 1986 30 10 40 75,00 25,00 Výpočet Hodnota [ ] Východisková 18 bm * (9,63 /bm + 0 * 5,78 /bm) * 2,313 * 0,95 380,89 Technická 25,00 % z 380,89 95,22 2.2.11 Spevnená plocha I Betónový chodník je popri hospodárskej budove.

- 17 - Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 11,9*1,35 = 16,07 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Spevnená plocha I V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1960 56 4 60 93,33 6,67 Výpočet Hodnota [ ] Východisková 16,07 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,313 * 0,95 304,74 Technická 6,67 % z 304,74 20,33 2.2.12 Spevnená plocha II Chodník z lomového kameňa kladeného do terénu bez podkladných vrstiev je popri prístrešku. Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným Položka: 8.4.e) Z lomového kameňa - bez podkladových vrstiev Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 380/30,1260 = 12,61 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 6*1,4 = 8,4 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Spevnená plocha II V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1980 36 14 50 72,00 28,00

- 18 - Výpočet Hodnota [ ] Východisková 8,4 m 2 ZP * 12,61 /m2 ZP * 2,313 * 0,95 232,75 Technická 28,00 % z 232,75 65,17 2.2.13 Vonkajší záchod V zadnej časti dvora za hospodárskymi stavbami je vonkajší drevený záchod. Kategória: 11. Vonkajší záchod (JKSO 815 9) Bod: 11.1. Drevený bez žumpy Kód KS: 2ex Inžinierske stavby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1200/30,1260 = 39,83 /Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajší záchod 1960 56 4 60 93,33 6,67 Výpočet Hodnota [ ] Východisková 1 Ks * 39,83 /Ks * 2,313 * 0,95 87,52 Technická 6,67 % z 87,52 5,84 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková Technická [ ] [ ] Rodinný dom s.č.344 38 303,55 8 304,21 Drobné stavby Hospodárska budova 22 436,37 5 259,09 Prístrešok 10 034,79 3 703,84 Celkom za Drobné stavby 32 471,16 8 962,93 Ploty Plot záhradný 1 120,01 112,00 Plot predzáhradky I 1 831,34 183,13 Plot predzáhradky II 576,15 76,80 Celkom za Ploty 3 527,50 371,93 Kopaná 1 034,56 41,38 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 1 640,10 656,04 Vodomerná šachta 588,13 294,07

- 19 - Plynová prípojka 186,03 99,21 Elektroprípojka 380,89 95,22 Spevnená plocha I 304,74 20,33 Spevnená plocha II 232,75 65,17 Vonkajší záchod 87,52 5,84 Celkom za Vonkajšie úpravy 3 420,16 1 235,88 Celkom: 78 756,93 18 916,33 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza zastavanom území mesta Kolárovo, v tichej ulici so zástavbou rodinnými domami. Dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí vodovod, plyn a elektrina. Terén je rovinatý. Pracovné možnosti v okolí sú obmedzené, miera nezamestnanosti je do 15%. Nehnuteľnosť sa nachádza 25 km od Komárna. Rodinný dom je prístupný po spevnenej komunikácií. V obci je občianska vybavenosť, ktorá zodpovedá veľkosti mesta. Nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb, základná, stredná a učňovská škola, materská škola, zdravotné stredisko, lekáreň, kultúrne stredisko, športoviská, hotel, reštaurácie, mestský úrad, pošta a banky. b) Analýza využitia nehnuteľností: Oceňovaná nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce. Rodinný dom je možné využívať na bývanie, ale je potrebné urobiť rozsiahlu rekonštrukciu. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Záložné právo V-1916/06 v prospech Všeobecnej úverovej banky,a.s., IČO:31320155 so sídlom Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom, zml.č.z 06262-06 na parc.č.678/1,679 a na stavbu so sč 344 na parc.č.679. Záložné právo V-2153/07 z 15.6.2007 č. Z 12033-07 v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155 na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na pozemky p.č. 678/1, 679 a na rodinný dom so súp. č. 344 na parc.č. 679. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Všeobecná je stanovená (v zmysle vyhlášky č. 492/2004 Z.z.) metódou polohovej diferenciácie, ktorá vychádza z úpravy technickej hodnoty koeficientom polohovej diferenciácie, ktorý je odvodený z priemerného koeficientu polohovej diferenciácie a zohľadňuje vplyvy trhu na všeobecnú hodnotu. Pri výpočte všeobecnej hodnoty metódou polohovej diferenciácie určujem koeficient polohovej diferenciácie 0,3. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3

- 20 - Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI *v I 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,165 13 2,15 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 0,600 30 18,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu IV. 0,165 8 1,32 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0,900 7 6,30 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti znižujúce cenu nehnuteľnosti - nevhodné príslušenstvo (chlievy, maštale a pod.) IV. 0,165 6 0,99 6 Typ nehnuteľnosti nevhodný - dom v radovej uličnej zástavbe, s dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. IV. 0,165 10 1,65 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0,300 9 2,70 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0,600 6 3,60 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná III. 0,300 5 1,50 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 0,900 6 5,40 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0,300 7 2,10 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica a autobus III. 0,300 7 2,10 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby III. 0,300 10 3,00 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0,030 8 0,24

- 21-15 16 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,600 9 5,40 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,300 8 2,40 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až IV. 0,165 7 1,16 trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,030 4 0,12 19 Názor znalca veľmi problematická nehnuteľnosť V. 0,030 20 0,60 Spolu 180 60,72 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná 3.2 POZEMKY Výpočet Hodnota k PD = 60,72/ 180 0,337 VŠH S = TH * k PD = 18 916,33 * 0,337 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 LV č.2836 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel 6 374,80 Výmera [m 2 ] 678/1 záhrada 290 290,00 1/1 290,00 679 zastavané plochy a nádvoria 621 621,00 1/1 621,00 Spolu výmera 911,00 Obec: Kolárovo Východisková : VH MJ = 4,98 /m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie k S koeficient 4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 všeobecnej obyvateľov 0,90 situácie k V koeficient 2. rodinné domy s nižším štandardom vybavenia, 0,95 intenzity využitia k D 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku koeficient hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta 1,00 dopravných vzťahov vlastným autom do centra (10 min), územie mesta k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20

k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov - 22-3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby a pod.) 1,20 2,00 0,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 0,90 * 0,95 * 1,00 * 1,20 1,2312 diferenciácie * 1,20 * 2,00 * 0,50 Jednotková pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 4,98 /m 2 * 6,13 /m 1,2312 VŠH Všeobecná pozemku POZ = M * VŠH MJ = 911,00 m 2 * 6,13 /m 2 5 584,43 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná pozemku v celosti [ ] parcela č. 678/1 1 777,70 parcela č. 679 3 806,73 Spolu 5 584,43

- 23 - III. ZÁVER REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecná [ ] Stavby Rodinný dom s.č.344 2 798,52 Drobné stavby Hospodárska budova 1 772,31 Prístrešok 1 248,19 Spolu za Drobné stavby 3 020,51 Ploty Plot záhradný 37,74 Plot predzáhradky I 61,71 Plot predzáhradky II 25,88 Spolu za Ploty 125,34 Kopaná 13,95 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 221,09 Vodomerná šachta 99,10 Plynová prípojka 33,43 Elektroprípojka 32,09 Spevnená plocha I 6,85 Spevnená plocha II 21,96 Vonkajší záchod 1,97 Spolu za Vonkajšie úpravy 416,49 Spolu stavby 6 374,80 Pozemky LV č.2836 - parc. č. 678/1 (290 m 2 ) 1 777,70 LV č.2836 - parc. č. 679 (621 m 2 ) 3 806,73 Spolu pozemky (911,00 m 2 ) 5 584,43 Spolu VŠH 11 959,23 Zaokrúhlená VŠH spolu 12 000,00 Všeobecná stavieb a pozemkov je spolu: 12 000,00 Slovom: Dvanásťtisíc Eur V Jablonici, dňa 28.08.2016

- 24 - IV. PRÍLOHY 1. Objednávka zo dňa 08.07.2016 2. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.2836 3. Kópia z katastrálnej mapy 4. Čestné prehlásenie o veku stavieb 5. Pôdorys rodinného domu 6. Situácia 7. Fotodokumentácia

- 34 - V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalkyňa zapísaná v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913880. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 143/2016 znaleckého denníka. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 143/2016. Ing. Jana Zavadilová