ZNALECKÝ POSUDOK. číslo: 120/2014

Znalec: Ing. Marian Novotný, Venevská 20, 990 01 Veľký Krtíš, tel. 0907 211 666, E - mail: novotny.marian@post.sk, novotnymarian@seznam.cz, Znalec pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca 912534 Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o., Tomaškovičova 17, 917 01 Trnava Číslo spisu (objednávky): Objednávka DD 105/2014 zo dňa 15.10.2014 ZNALECKÝ POSUDOK číslo: 120/2014 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Rodinného domu súp. č. 113 a garáže súp. č. 574 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 296/39, 296/61, 296/134 a parc. C KN č. 296/135 v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota, pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. Počet listov posudku (z toho príloh): 44(17) Počet odovzdaných vyhotovení: 5

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností vedených na výpise z KN z LV č. 101 zo dňa 20.10.2014 pre obec Hodejov, katastrálne územie Hodejov, ktorý vyhotovil Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor. Jedná sa o Rodinný dom s. č. 113 a Garáž súp. č. 574 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 296/39, 296/61, 296/134 a parc. C KN č. 296/135 v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota. 2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka DD 105/2014 zo dňa 15.10.2014 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k 25.10.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: k 29.10.2014 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 101, pre obec Hodejov,k.ú. Hodejov zo dňa 20.10.2014, vydal Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor - originál Kópia katastrálnej mapy, pre obec Hodejov, k.ú. Hodejov, zo dňa 20.10.2014, vydal Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor - originál Objednávka DD 105-2014 zo dňa 15.10.2014 - originál Znalecký posudok č. 24/2009 vypracovaný Ing. Pavlíkovou Priškou dňa 7.4.2009 - fotokópia Rozhodnutie o povolení stavby č. Výst. 3197/1973, vydal ONV v Rimavskej Sobote dňa 1.10.1973 - fotokópia 5.2 Získané znalcom : zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti obhliadka nehnuteľnosti fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z. a vyhlášky č. 33/2009 Z.z. STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Strana 2

Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva štatistická klasifikácia stavieb. Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ II.Q 2014 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z., vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty nie je možné použiť, nakoľko nie sú relevantné podklady o prenájme nehnuteľností v danej lokalite. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle citovanej metodiky podľa prílohy č. 1. Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený na m2 zastavanej plochy. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre II.Q 2014. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa výpisu z KN z LV č. 101 zo dňa 20.10.2014 je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota. ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA PARCELY registra "C" Strana 3

Parcela číslo 296/39 Záhrady výmera 345 m2 Parcela číslo 296/61 Zastavané plochy a nádvoria výmera 213 m2 Parcela číslo 296/134 Zastavané plochy a nádvoria výmera 171 m2 Parcela číslo 296/135 Zastavané plochy a nádvoria výmera 21 m2 Stavby Rodinný dom súpisné číslo 113 na parcele č. 296/134 Garáž súpisné číslo 574 na parcele č. 296/135 ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Čonka Jozef r. Čonka a Soňa Čonková r. Čonková,980 31 Hodejov č. 113, SR Dátum narodenia: 21.7.1963 Dátum narodenia: 15.2.1966 Spoluvlastnícky podiel: 1/1 ČASŤ C: ŤARCHY Por. č. 1 Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava na pozemky C KN parc. č. 296/39, 296/61, 296/134 (č.s. 113), 296/135 (s. č. 574, podľa zmluvy č. 0726191504 a 072619125(V 982/2009), zapísané dňa 8.5.2009-62/09 Iné údaje: por. č.: 1 Žiadosť o zmenu trvalého bydliska R 183/2009-76/2009 c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 25.10.2014 za účasti bezpodielových spoluvlastníkov nehnuteľností Čonku Jozefa, Soni Čonkovej a znalca. Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané znalcom pri obhliadke dňa 25.10.2014 Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri obhliadke dňa 25.10.2014 d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Od nehnuteľnosti, ktorá je predmetom znaleckého posudku nebola predložená projektová dokumentácia. Skutkový stav Rodinného domu s. č. 113, Garáže súp. č. 574 a príslušenstva rodinného domu, bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku na základe zamerania znalcom v deň obhliadky. Rodinný dom sa v súčasnej dobe využíva na trvalé bývanie. Od rodinného domu bolo predložené stavebné povolenie č. Výst. 3197/1973, ktoré vydal ONV-odbor výstavby v Rimavskej Sobote. Užívanie rodinného domu bolo povolené rozhodnutím o užívaní stavby č. 2635/76, ktoré vydal ONV v Rimavskej Sobote dňa 30.8.1976. Od garáže súp. č. 574 nebola predložená žiadna stavebno právna ani iná dokumentácia. Garáž sa užíva od roku 1976. Strana 4

e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Rodinný dom súp. č. 113 na parc. č. 296/134 a garáž s. č. 574 na parc. č. 296/135 sú zapísané na výpise z KN z LV č. 101, ktorý vyhotovil Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor, dňa 20.10.2014 a zakreslené na aktuálnej kópii katastrálnej mapy pre obec Hodejov, k.ú. Hodejov, ktorú vyhotovil Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor, dňa 20.10.2014. Zakreslenie rodinného domu na katastrálnej mape nie je v súlade so skutočným stavom nehnuteľnosti, prístavba v zadnej časti domu nie je zakreslená na katastrálnej mape. Predložená právna dokumentácia od nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom nehnuteľnosti zisteným pri obhliadke, až na vyššie uvedenú odchýlku od skutkového stavu. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: 1. Rodinný dom s. č. 113 2. Garáž súp. č. 574 3. Plot 4. Studňa 5. Vonkajšie úpravy 5.1 Vodovodná prípojka 5.2 Domáca vodáreň 5.3 Elektrická prípojka 5.4 Kanalizačná prípojka 5.5 Betónová plocha 5.6 Vonkajšie schodisko 5.7 Podzemná pivnica 5.8 Žumpa 6. Pozemok parc. č. 296/39, 296/61, 296/134, 296/135 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp. č. 113 POPIS STAVBY Zatriedenie podľa JKSO s prevodom na Klasifikáciu stavieb: JKSO 803 6 - Domy rodinné jednobytové KS 111 0 - Jednobytové budovy Rodinný dom súp. č. 113 spĺňa podmienky 43 b, Zákona č. 50/1976 Zb. o Strana 5

územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov ( stavebný zákon), kde rodinný dom je obytný dom v ktorom najmenej polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Rodinný dom súp. č. 113 postavený na parcele č. 296/134 situovaný v okrajovej časti obce Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota. Užívanie rodinného domu bolo povolené rozhodnutím č.j. 2635/76, ktoré vydal ONV Rimavská Sobota dňa 30.8.1976. Na základe technického stavu domu zistenom pri obhliadke predpokladám základnú životnosť 90 rokov. Opotrebenie rodinného domu zodpovedá jeho veku a preto bude stanovené lineárnou metódou. Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami, založený na základových pásoch z betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbke do 50 cm. Strešnú konštrukciu tvorí plochá strecha tepelne izolovaná, pokrytá živičnou krytinou s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov stien je škrabaný brizolit zo troch strán nad 2/3 omietanej plochy steny, z jednej strany hladká omietka. Deliace konštrukcie murované z tehál. Stropy na podlažiach rovné zhotovené zo stropných panelov a betónovej dosky. Okná drevené dvojité. Dvere plné hladké alebo zasklené, garážové vráta drevené. Elektroinštalácia svetelná aj motorická na 1. nadzemnom podlaží na 2. nadzemnom podlaží len svetelná, rozvodná skriňa s automatickým istením. Rozvod studenej aj teplej vody z pozinkovaného potrubia na všetkých podlažiach. Zdroj teplej vody elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpelni na 1. nadzemnom podlaží. Vykurovanie ústredné teplovodné, kotol ÚK na tuhé palivo, radiátory oceľové článkové, doplnkový zdroj vykurovania kachle na tuhé palivo. Vnútorné úpravy povrchov stien a stropov hladká omietka, keramický obklad v kúpelniach, vane, WC, sprchy a v kuchyniach okolo kuchynskej linky a sporáku. Podlahy na I. n.p. prevažne PVC a cementový poter. Na II. n.p. sú podlahy v obytných miestnostiach z drevených parkiet, v ostatných miestnostiach keramická dlažba a PVC. Schodisko na II. n.p. zhotovené zo železobetónu s nášľapnou vrstvou z PVC. Kanalizácia z pvc potrubia z kuchýň, kúpelní a WC do žumpy. Vybavenie kúpelne na druhom nadzemnom podlaží - sprchový kút, umývadlo a 2 ks batérie, samostatné WC vybavené misou combi. Kúpeľňa na I. n.p. vybavená smaltovanou vaňou s batériou, samostatné WC vybavené misou z hornou nádržkou. Kuchyňa na 1. nadzemnom podlaží vybavená smaltovaným drezom na stene s batériou. Kuchyňa na II. n.p. vybavená kuchynskou linkou dl 3,7 m vyrobená z materiálu na báze drevotriesky s nerezovým drezom s batériou, plynovým sporákom na propan butan a digestorom. Na II. nadzemnom podlaží rodinného domu je balkón o ploche do 5 m2, na II. n.p. je loggia o ploche nad 5 m2. Dom je napojený na vodovodnú prípojku zo studne, elektrickú prípojku, kanalizácia napojená do žumpy. Dispozičné riešenie 2. nadzemné podlažie: - 3 x izba, chodba, schodisko, kúpelňa, kuchyňa, špajza, WC, balkón a loggia Zastavaná plocha podlažia: 11,44 x 14,26 = 163,13 m2 Dispozičné riešenie 1. nadzemné podlažie: - 2 x izba, kuchyňa, WC, chodba, schodisko, kúpeľňa, 2 x sklad, kotolňa, komora, WC a špajza Zastavaná plocha podlažia: 12,39 x 13,73 + 6,15 x 4,15-7,84 x 0,6 = 190,93 m2 ZATRIEDENIE STAVBY Strana 6

JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1976 162 162 120/162=0,741 2. NP 1976 163,13 163,13 120/163,13=0,736 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 960 3 Podmurovka 3.1.c nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 255 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 1290 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 195 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 55 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma 180 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 Strana 7

24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Spolu 6055 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.3 rámové s výplňou (1 ks) 75 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (3 ks) 30 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný 65 s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 90 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) 20 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) 15 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 38 Vodovodné batérie 38.4 ostatné (2 ks) 30 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.4 vane (1 ks) 15 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 715 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu 1290 CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a 1040 keramické Strana 8

9 Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou 335 11 Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovaných pásov 180 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) 65 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 195 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 55 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 355 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy 95 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Spolu 5395 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (3 ks) 30 35 Zdroj vykurovania 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) 20 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 50 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.7 bm) 204 37 Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) 10 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 Strana 9

38.4 ostatné (1 ks) 15 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 41 Balkón 41.2 výmery do 5 m 2 (1 ks) 105 Spolu 764 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (6055 + 715 * 0,741)/30,1260 218,58 2. NP (5395 + 764 * 0,736)/30,1260 197,75 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1976 38 52 90 42,22 57,78 2. NP 1976 38 52 90 42,22 57,78 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. NP z roku 1976 Východisková 218,58 /m 2 *162,00 m 2 *2,242*0,95 75 419,67 Technická 57,78% z 75 419,67 43 577,49 2. NP z roku 1976 Východisková 197,75 /m 2 *163,13 m 2 *2,242*0,95 68 708,35 Technická 57,78% z 68 708,35 39 699,68 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková [ ] Technická [ ] 1. nadzemné podlažie 75 419,67 43 577,49 2. nadzemné podlažie 68 708,35 39 699,68 Spolu 144 128,02 83 277,17 Strana 10

2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ 2.2.1 Garáž súp. č. 574 POPIS STAVBY Garáž súp. č. 574 situovaná na pozemku parc. č. 296/135 bola postavená v roku 1976. Jedná sa o dvojpodlažnú garáž s dvomi nadzemnými podlažiami, prvé nadzemné podlažie slúži na garážovanie osobných motorových vozidiel, druhé nadzemné podlažie je obytné, tvorí ho jedna izba respektíve sklad s terasou. Opotrebenie garáže zodpovedá jej veku. Na základe technického stavu zistenom pri obhliadke predpokladám základnú životnosť 65 rokov. Garáž je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbky do 25 cm. Strop rovný železobetónový. Strešná konštrukcia drevený pultový krov pokrytý vlnitým eternitom vybavený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov stien je zhotovená z hladkej omietky, vnútorné úpravy povrchov stien je hladká omietka, podlaha betónová v podkrovnom podlaží cementový poter. Vráta drevené v oceľovom ráme, okno drevené jednoduché, dere plné hladké. Elektroinštalácia svetelná aj motorická na poistkové automaty. Garáž je vybavená montážnou jamou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: 124 2 Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1976 5,66*3,4 19,24 18/19,24=0,936 2. NP 1976 3,35*3,4 11,39 18/11,39=1,580 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 1260 cm 4 Stropy 4.1 železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových 565 Strana 11

nosníkov 5 Krov 5.3 pultové 545 6 Krytina strechy na krove 6.6 azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka 310 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo 240 10 Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka 185 13 Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65 14 Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 18 Elektroinštalácia 18.1 svetelná a motorická - poistkové automaty 270 Spolu 4200 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks) 295 26 Montážna jama 26.1 do 2 m 2 pôdorysnej plochy (1 ks) 435 Spolu 730 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 1260 4 Stropy 4.3 trámčekové bez podhľadu 205 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.4 vápenná hrubá omietka alebo náter 170 10 Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka 185 12 Dvere 12.4 hladké plné alebo zasklené 150 13 Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65 14 Podlahy 14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter 185 18 Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty 215 Spolu 2435 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Strana 12

Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (4200 + 730 * 0,936)/30,1260 162,10 2. NP (2435 + 0 * 1,580)/30,1260 80,83 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1976 38 27 65 58,46 41,54 2. NP 1976 38 27 65 58,46 41,54 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. NP z roku 1976 Východisková 162,10 /m 2 *19,24 m 2 *2,242*0,95 6 642,74 Technická 41,54% z 6 642,74 2 759,39 2. NP z roku 1976 Východisková 80,83 /m 2 *11,39 m 2 *2,242*0,95 1 960,90 Technická 41,54% z 1 960,90 814,56 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková [ ] Technická [ ] 1. nadzemné podlažie 6 642,74 2 759,39 2. nadzemné podlažie 1 960,90 814,56 Spolu 8 603,64 3 573,95 2.3 PRÍSLUŠENSTVO 2.3.1 Plot pred domom Strana 13

Plot pred domom zhotovený v roku 1976. Konštrukciu plota tvorí betónový základ s betónovou podmurovkou, výplň plota z oceľovej tyčoviny v oceľovom ráme. V plote sú osadené 2 ks vráta a vrátka z oceľových profilov. Celková dĺžka plota je 22,8 m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 22,80m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 22,80m 926 30,74 /m Spolu: 53,98 /m 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 22,80m 2 435 14,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 2 ks 7505 249,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 /ks Dĺžka plotu: 22,8 m Pohľadová plocha výplne: 22,8 = 22,80 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot pred domom 1976 38 7 45 84,44 15,56 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (22,80m * 53,98 /m + 22,80m Východisková * 14,44 /m 2 + 2ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,242 * 0,95 4 658,81 Technická 15,56 % z 4 658,81 724,91 Strana 14

2.3.2 Studňa - Kopaná Studňa pred domom vykopaná v roku 1973 na parc. č. 296/61. V studni sú osadené betónové skruže priemeru 100 cm. Celková hĺbka studne 12 m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 12 m Priemer: 1000 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa 1973 41 59 100 41,00 59,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková (81,49 /m * 5m + 149,21 /m * 5m + 204,47 /m * 2m) * 2,242 * 0,95 3 327,84 Technická 59,00 % z 3 327,84 1 963,43 2.3.3 Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka zhotovená v roku 1976 z oceľového potrubia DN 25 mm, napojená na studňu. Celková dĺžka prípojky 1,2 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: 1780/30,1260 = 59,09 /bm 1,2 bm Strana 15

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1976 38 22 60 63,33 36,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 1,2 bm * 59,09 /bm * 2,242 * 0,95 151,03 Technická 36,67 % z 151,03 55,38 2.3.4 Domáca vodáreň Domáca vodáreň typu " Darling " zhotovená v roku 1976 a umiestnená v nadzemnom podlaží rodinného domu. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.7. Domáce vodárne (JKSO 814 2) Položka: 1.7.a) Darling - podľa výkonu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 6650/30,1260 = 220,74 /Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Domáca vodáreň 1976 38 12 50 76,00 24,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Strana 16

Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 1 Ks * 220,74 /Ks * 2,242 * 0,95 470,15 Technická 24,00 % z 470,15 112,84 2.3.5 Elektrická prípojka Elektrická prípojka vedená vzduchom od stožiaru verejných rozvodov elektrického prúdu, zhotovená v roku 1976. Celková dĺžka prípojky 15,3 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 /bm Počet merných jednotiek: 15,3 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Elektrická prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1976 38 22 60 63,33 36,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 15,3 bm * (9,63 /bm + 0 * 5,78 /bm) * 2,242 * 0,95 313,82 Technická 36,67 % z 313,82 115,08 2.3.6 Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka zhotovená z PVC potrubia DN 100 mm v roku 1976, prípojka je napojená na žumpu.celková dĺžka prípojky 1,5 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Strana 17

Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 /bm Počet merných jednotiek: 1,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1976 38 52 90 42,22 57,78 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 1,5 bm * 17,59 /bm * 2,242 * 0,95 56,20 Technická 57,78 % z 56,20 32,47 2.3.7 Podzemná pivnica Podzemná pivnica zhotovená v roku 1979 na parc. č. 296/39. Konštrukciu podzemnej pivnica tvorí betónový základ, steny zvislé betónové, strop rovný z monolitického betónu. Vnútorný obostavaný priestor podzemnej pivnice je 17,85 m3 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4) Bod: 14.1. Maloplošné pivnice Položka: 14.1.e) Murovaná, kamenná alebo betónová s rovným stropom monolitickým Kód KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy Kód KS2: 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3085/30,1260 = 102,40 /m3 vop Počet merných jednotiek: 17,85 m 3 vop Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Strana 18

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Podzemná pivnica 1979 35 25 60 58,33 41,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 17,85 m 3 vop * 102,4 /m3 vop * 2,242 * 0,95 3 893,12 Technická 41,67 % z 3 893,12 1 622,26 2.3.8 Betónová plocha Spevnená plocha z monolitického betonu hrúbky 10 cm zhotovené v roku 1976 na parc. č. 296/61 vo dvore domu. Celková zastavaná plocha je 129 m2. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 129 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Betónová plocha 1976 38 22 60 63,33 36,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 129 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,242 * 0,95 2 371,15 Technická 36,67 % z 2 371,15 869,50 Strana 19

2.3.9 Vonkajšie schody Vonkajšie schody do záhrady zhotovené z monolitického betónu v roku 1977 na parc. č. 296/61. Celková dĺžka m-stupňa 8 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.2. Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 7 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody 1977 37 13 50 74,00 26,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 7 bm stupňa * 7,14 /bm stupňa * 2,242 * 0,95 106,45 Technická 26,00 % z 106,45 27,68 2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková Názov Technická [ ] [ ] Rodinný dom súp. č. 113 144 128,02 83 277,17 Garáž súp. č. 574 8 603,64 3 573,95 Plot pred domom 4 658,81 724,91 Studňa 3 327,84 1 963,43 Vodovodná prípojka 151,03 55,38 Domáca vodáreň 470,15 112,84 Elektrická prípojka 313,82 115,08 Kanalizačná prípojka 56,20 32,47 Podzemná pivnica 3 893,12 1 622,26 Betónová plocha 2 371,15 869,50 Vonkajšie schody 106,45 27,68 Celkom: 168 080,23 92 374,67 Strana 20

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota na juhu Banskobystrického samosprávneho kraja. Obec Hodejov je situovaná pri verejnej komunikácii II. triedy Fiľakovo - Jesenské, 15 km juho západne od okresného mesta Rimavská Sobota, ktoré je spoločenským aj hospodárskym centrom regiónu Gemer. Spojenie s obcou je autobusovou aj železničnou dopravou. V obci sa nachádza obecný úrad, základná škola, materská škola, pošta, obchody s potravinami a rozličným tovarom a pohostinstvo. Nehnuteľnosť je situovaná v okrajovej časti obce Hodejov. Konfigurácia terénu v danom mieste je mierne svahovitá, prístup z obecnej spevnenej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod plynu a NN. Orientácia obytných miestností rodinného domu je prevažne smerom na juh. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa v súčasnej dobe využíva na trvalé bývanie. Využitie nehnuteľnosti na iný účel ako na bývanie v danej lokalite je málo pravdepodobné. Nehnuteľnosť je rozsiahla a môže sa využívať aj ako dve bytové jednotky. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Riziká zmeny vo využití územia - nie sú známe - zmena sa nepripravuje Stavebno - konštrukčné riziká - pokles základov - nie sú - deformácie nosných konštrukcií - nezistené - zosuvné územia - nezistené - poddolované územia - nedotýkajú sa Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov - hygienické ochranné pásma - nie sú - bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú - radónové riziko - nie je podrobný prieskum Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov - stavby nezapísané v KN - nie sú - pozemky nezapísané v KN - nie sú - užívanie pozemkov a stavby - totožné - vecné bremeno - nie je žiadne - ťarchy - Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava na pozemky C KN parc. č. 296/39, 296/61, 296/134 (č.s. 113), 296/135 (s. č. 574, podľa zmluvy č. 0726191504 a 072619125(V 982/2009), zapísané dňa 8.5.2009-62/09 Žiadne iné prípadné riziká, okrem vyššie uvedených, spojené s využívaním nehnuteľnosti neboli zistené. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Strana 21

3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Orientačný priemerný koeficient predajnosti bytových domov pre obce sa pohybuje v rozmedzí 0,2 až 0,3. Vzhľadom na obec a lokalitu v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a znalosť miestnych pomerov stanovujem priemerný koeficient predajnosti na hodnotu 0,2. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,2 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,200 + 0,400) 0,600 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,400 III. trieda Priemerný koeficient 0,200 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,110 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,200-0,180) 0,020 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne nižší Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru 2 obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce Váha v I Výsledok k PDI *v I V. 0,020 13 0,26 III. 0,200 30 6,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,200 8 1,60 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod. II. 0,400 7 2,80 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,200 6 1,20 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. III. 0,200 10 2,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0,020 9 0,18 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby konfliktné skupiny v bezprostrednom okolí V. 0,020 6 0,12 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 0,600 5 3,00 10 Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 0,400 6 2,40 Strana 22

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0,110 7 0,77 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica a autobus III. 0,200 7 1,40 13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,110 10 1,10 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,200 8 1,60 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,400 9 3,60 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,200 8 1,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,020 7 0,14 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,020 4 0,08 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,200 20 4,00 Spolu 180 33,85 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná Názov Výpočet Hodnota k PD = 33,85/ 180 0,188 VŠH S = TH * k PD = 92 374,67 * 0,188 17 366,44 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemok v ZÚO POPIS Pozemky parc. č. 296/39, 296/61, 296/134 a parc. č. 296/135 sú vedené na výpise z KN z LV č. 101 ako zastavané plochy a nádvoria, záhrady v zastavanom území Strana 23

obce Hodejov, k.ú. Hodejov. Pozemok parc. č. 296/134 je zastavaný rodinným domom s. č. 113, pozemok parc. č. 296/135 je zastavaný garážou s. č. 574 a pozemok parc. č. 296/61 tvorí dvor domu. Pozemok parc. č. 296/39 tvorí záhradu pri rodinnom dome. Pozemky sú situované v okrajovej časti obce Hodejov, na mierne svahovitom teréne s prístupom zo spevnenej obecnej komunikácii. Okolie pozemkov tvorí zástavba rodinných domov. Obec Hodejov je zaradená medzi obce s počtom obyvateľov do 5000. V danom mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod plynu a NN rozvody. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 296/39 záhrada 345 345,00 1/1 345,00 296/61 zastavané plochy a nádvoria 213 213,00 1/1 213,00 296/134 zastavané plochy a nádvoria 171 171,00 1/1 171,00 296/135 zastavané plochy a nádvoria 21 21,00 1/1 21,00 Spolu výmera 750,00 Obec: Hodejov Východisková : VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 0,80 1,00 0,85 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,05 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny) 1,05 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Strana 24

Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 0,80 * 1,00 * 0,85 * 1,05 diferenciácie * 1,05 * 1,00 * 1,00 0,7497 Jednotková pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 0,7497 2,49 /m 2 Všeobecná pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 750,00 m 2 * 2,49 /m 2 1 867,50 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 296/39 859,05 parcela č. 296/61 530,37 parcela č. 296/134 425,79 parcela č. 296/135 52,29 Spolu 1 867,50 Strana 25

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná polohovou diferenciáciou: 17 366,44 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná metódou polohovej diferenciácie: 1 867,50 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná [ ] Stavby Rodinný dom súp. č. 113 15 656,11 Garáž súp. č. 574 671,90 Plot pred domom 136,28 Studňa 369,12 Vodovodná prípojka 10,41 Domáca vodáreň 21,21 Elektrická prípojka 21,64 Kanalizačná prípojka 6,10 Podzemná pivnica 304,98 Betónová plocha 163,47 Vonkajšie schody 5,20 Spolu stavby 17 366,44 Pozemky Pozemok v ZÚO - parc. č. 296/39 (345 m 2 ) 859,05 Pozemok v ZÚO - parc. č. 296/61 (213 m 2 ) 530,37 Pozemok v ZÚO - parc. č. 296/134 (171 m 2 ) 425,79 Pozemok v ZÚO - parc. č. 296/135 (21 m 2 ) 52,29 Spolu pozemky (750,00 m 2 ) 1 867,50 Spolu VŠH 19 233,94 Zaokrúhlená VŠH spolu 19 200,00 Všeobecná stavieb a pozemkov je spolu: 19 200,00 Slovom: Devätnásťtisícdvesto Eur Vo Veľkom Krtíši, dňa 29.10.2014 Ing. Novotný Marian znalec Strana 26

IV. PRÍLOHY - objednávka DD 105/2014 zo dňa 15.10.2014 - výpis z KN z LV č. 101 zo dňa 20.10.2014 2 x A4 - kópia katastrálnej mapy zo dňa 20.10.2014 - rozhodnutie o povolení stavby zo dňa 1.10.1973 2 x A4 - situácia nehnuteľnosti M 1:150 - pôdorysy podlaží domu M 1:100 2 x A4 - pôdorysy podlaží garáže s. č. 574 - ortofotomapa obce s lokalizáciou nehnuteľnosti - fotodokumentácia nehnuteľnosti 5 x A4 Strana 27