ZNALECKÝ POSUDOK číslo 32/2012

Znalec: Zadávateľ: Ing. Róbert Rigó, E.B.Lukáča 26, 936 01 Šahy Tel.: 0903 966 124 Dupos dražobná spol. s r.o. Tamaškovičová 17, Trnava Číslo spisu (objednávky): Objednávka zo dňa 16.4.2012 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 32/2012 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu so súp.č. 1237 s príslušenstvom a pozemok p.č. 2186/1 v zmysle LV č. 1259 v k.ú. Šahy, pre účelom vykonania dobrovoľnej dražby. Počet listov posudku (z toho príloh): 41 (z toho 18 strán príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 3

I. ÚVODNÁ ČASŤ Znalecký posudok č. 32/2012-2 - 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu so súp.č. 1237 s príslušenstvom a pozemok p.č. 2186/1 v zmysle LV č. 1259 v k.ú. Šahy, pre účelom vykonania dobrovoľnej dražby 2. Účel posudku: účel vykonania dobrovoľnej dražby 3. Dátum vyţiadania posudku: 18.5.2012 4. Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 29.5.2012 5. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 13.6.2012 6. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 6.1 Dodané zadávateľom (objednávateľom): Znalecký posudok č. 113/2002 vypracovaný Jozefom Turanským z 1.6.2002 6.2 Obstarané znalcom: Výpis z listu vlastníctva č. 1259 z 3.6.2012 Informatívna kópia z mapy z 3.6.2012 Kolaudačné rozhodnutie z 2.10.1992 Porovnanie skutkového stavu pri obhliadke Fotodokumentácia 7.Pouţitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších zmien a doplnkov. 8. Ďalšie pouţité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov Opatrenie ŠÚ SR č.128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb Koeficienty vyjadrujú cenový nárast od obdobia 4.Q 1996 (rozpočtové ukazovatele ÚSI)na základe Štatistického úradu SR Bilancia pohybu obyvateľstva podľa obcí v okrese Levice za 1. polrok 2000 vydané Krajskou správou Štatistického úradu SR v Nitre Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb 9. Osobitné poţiadavky objednávateľa: z pozemkov oceniť iba zastavanú plochu II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE:

Znalecký posudok č. 32/2012-3 - a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č.3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez možnosti dosahovania výnosu príp. iba čiastočne formou prenájmu /prenájom rodinných domov nerozšírený, nedá sa určiť reálna prenajímacia hodnota/. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Koeficienty vyjadrujú cenový nárast od obdobia 4.Q 1996 (rozpočtové ukazovatele ÚSI)sú na základe Štatistického úradu SR. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: LIST VLASTNÍCTVA č. 1259 A. Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape parc.č. 2186/1 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 266 m 2 parc.č. 2186/2 Orná pôda o výmere 182 m 2 parc.č. 2186/3 Vinica o výmere 101 m 2 B. Vlastníci: Urblík Róbert nar. 4.8.1967 a Renáta rod. Klacsová nar. 18.7.1970 v podiele 1/1 Poznámka Začatie výkonu záložného práva veriteľa Slovenská sporiteľňa a.s., Bratislava, IČO: 00151653, ktorý realizuje záložné právo formou dobrovoľnej dražby na parc.čísl.2186/1 a stavbu rodinného domu na p.č.2186/1-s.č.1237 vo vlastníctve Róbert Urblík r.urblík, nar.4.8.1967 a Renáta Urblíková r.klacsová, nar.18.7.1970 v podiele 1/1, č.p-69/12 zo dňa 23.1.2012. Poznámka Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva-exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor JUDr.Soňa Stodolová, č.ex 3817/2011 zo dňa 25.2.2012, podľa 168 zákona NR SR č.233/1995 Z.z.,pre povinného Róbert Urblík, nar.4.8.1967 na parc.č. 2186/1 a stavbu rodinného domu na p.č. 2186/1-sč.1237 vo vlastníctve Róbert Urblík r.urblík, nar.4.8.1967 a Renáta Urblíková r.klacsová, nar. 18.7.1970 v podiele 1/1, č.p-189/12 zo dňa 17.2.2012 Poznámka Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva-exekútorský úrad Komárno, súdny exekútor JUDr.Ladislav Szabó, č.ex 3076/2011 zo dňa 29.2.2012, podľa 47 zákona NR SR č.233/1995 Z.z.,pre povinného Róbert Urblík, nar.4.8.1967 na parc.č. 2186/1 a stavbu rodinného domu na p.č. 2186/1-sč.1237 vo vlastníctve Róbert Urblík r.urblík, nar.4.8.1967 a Renáta Urblíková r.klacsová, nar. 18.7.1970 v podiele 1/1, č.p-286/12 zo dňa 8.3.2012 C. Ťarchy: Por.č.: Zmluva o zriadení zalozneho prava pre Slovensku sporitelnu Levice c.r III.1495/92 cis.uver.zmluvy 61/133772-2 na parc.c.701/36-(po prečíslovaní parciel ZMVM noé parc.č.2186/1).v.z.150/93. Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č.0221692848, č.v-3022/2002 zo dňa 15.7.2002 pre Slovenskú sporiteľňu, a.s. Suché mýto 4, 816 07, Bratislava, IČO-00151653, na pozemok parc.čísl.2186/1 a stavbu rodinného domu s.č.1237 na p.č.2186/1. 1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva- Exekútorský úrad Senica, súdny exekútor JUDr.Pavel Šajánek, č.ex 643/2008 zo dňa 9.1.2009, podľa 168 ods.1 písm.b/ zákona NR SR č.233/1995 Z.z.,pre

Znalecký posudok č. 32/2012-4 - povinného Renáta Urblíková-KADERNÍCTVO, IČO:33 115 621 na parc.čísl. 2186/1 a stavbu rodinného domu na p.č. 2186/1-sč.1237 vo vlastníctve Róbert Urblík r.urblík, nar.4.8.1967 a Renáta Urblíková r.klacsová, nar. 18.7.1970 v podiele 1/1, č.z-326/09 zo dňa 15.1.2009 1 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-exekútorský úrad Trnava, súdny exekútor JUDr.Adriana Juhásová, č.ex 574/08 doplnenej dňa 16.4.2012, podľa 168 ods.1 písm.b/ zákona NR SR č.233/1995 Z.z.,pre povinného Róbert Urblík, nar.4.8.1967 na parc.čísl. 2186/1, 2186/2, 2186/3,rodinný domu na p.č. 2186/1-sč.1237 vo vlastníctve Róbert Urblík r.urblík, nar.4.8.1967 a Renáta Urblíková r.klacsová, nar. 18.7.1970 v podiele 1/1, č.z-707/09 zo dňa 9.2.2009. Iné údaje bez zápisu c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 29.5.2012 Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 29.5.2012 d) Porovnanie technickej dokumentácie so skutkovým stavom : Nebola poskytnutá projektová dokumentácia /bolo zabezpečené z archívu stavebného úradu/, bolo prevedené zameranie. Stavba je kompletne podpivničená /v zmysle PD iba čiastočne/, sú menšie dispozičné zmeny. Skutkový stav je priložení v prílohe. Vek stavby je určené na základe kolaudačného rozhodnutia. e) Porovnanie právnej dokumentácie so skutkovým stavom : Právna dokumentácia /LV + kópia z mapy/ súhlasí so skutočnosťou. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom posúdenia: Stavby rodinný dom prípojka vody vodomerná šachta prípojka kanalizácie oporný múrik pri vjazde do garáže prístup do garáže prístup k rodinnému domu prístupové schody do RD schody do záhrady chodník v záhrade oporný múrik v záhrade podzemná pivnica Pozemky Pozemky - parc. č. 2186/1 (266 m 2 ) g) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom posúdenia: pozemok parc.č. 2186/2 pozemok parc.č. 2186/3

Znalecký posudok č. 32/2012-5 - 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom Stavba rodinného domu sa nachádza v zastavanom území mesta Šahy. Vzhľadom na skutočnosť, že objekt je určený na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie má menej ako tri byty dve nadzemné podlažia a podkrovie, podľa ustanovenia 43b ods. 3 zák. 50/1976 Zb. v znení neskorších zmien a doplnkov sa považuje za rodinný dom. Dokumentácia stavby sa zachovala stavba je v skutočnosti kompletne podpivničená, sú menšie rozdiely v dispozičnom riešený, vek rodinného domu určím na základe kolaudačného rozhodnutia. Stavba je prízemná s obytným podkrovím a so suterénom, strecha je sedlová, nachádza sa na pozemku parc.č. 2186/1. Stavba bola postavená a skolaudovaná v roku 1992 rozhodnutím č. 940/92-Skl. dňa 2.10.1992. Rodinný dom sa nachádza lokalite určenej na bývanie. 1 PP Stavba je osadená v hĺbke do 2 m so zvislou izoláciou. Murivá sú murované z tehál, deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné. Stropy sú s rovným podhľadom monolitické. Vonkajšie obklady sú keramické. Schody sú betónové s povrchom z keramickej dlažby. Dvere sú hladké drevené, okná sú plastové. Podlahy miestností sú prevažne keramické. Kúrenie je ústredné s radiátormi a s kotlom na elektrickú energiu aj na tuhé palivá. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Je riešený rozvod studenej aj teplej vody v plastových rúrach, zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač. Garážové vráta sú oceľové. Kanalizácia je riešená z kameninových rúr do mestskej kanalizácie. Vnútorné vybavenie tvorí umývadlo /2ks/ a splachovací záchod. Vodovodné batérie sú ostatné. 1 NP - Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Murivá sú pórobetónové, deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné. Stropy sú s rovným podhľadom monolitické. Krov je sedlový s krytinou zo škridiel. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú brizolitové. Schody sú drevené. Dvere sú hladké drevené, okná sú plastové. Podlahy obytných miestností sú prevažne riešené ako plávajúce podlahy, v ostatných miestnostiach keramické. Vykurovanie je riešené ako ústredné s radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Je riešený rozvod studenej aj teplej vody v pozinkovaných rúrach, je riešený rozvod rádioantény a bleskozvod. Kanalizácia je riešená z liatinových, príp. z kameninových rúr do mestskej kanalizácie. Vybavenie kuchyne tvorí elektrický sporák s keramickou platňou, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka na báze dreva. V kúpeľni sa nachádza umývadlo vaňa a splachovací záchod. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. Keramické obklady sú v kúpeľni, pri vani a v kuchyni. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Podkrovie Murivá sú murované z pórobetónových tvárnic, deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné. Stropy sú drevené. Dvere sú hladké, okná sú plastové. Podlahy obytných miestností sú prevažne riešené z PVC v ostatných miestnostiach keramické. Vykurovanie je riešené ako ústredné s radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná. Je riešený rozvod studenej aj teplej vody v pozinkovaných rúrach. Kanalizácia je riešená z liatinových rúr do mestskej kanalizácie. Vybavenie v kúpeľne tvorí vaňa, umývadlo a splachovací záchod. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. Keramické obklady sú v kúpeľni a pri vani.

ZATRIEDENIE STAVBY Znalecký posudok č. 32/2012-6 - JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlaţie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k uţívania ZP 1. PP 1992 9,4*3,64+5,34*12,4 100,43 120/100,43=1,195 1. NP 1992 9,4*3,64+5,34*12,4 100,43 120/100,43=1,195 1. Podkrovie 1992 9,4*3,64+5,34*12,4 100,43 120/100,43=1,195 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŢIE Bod Poloţka Hodnota 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 750 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm 1000 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované 1040 15. Obklady fasád 15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/3 45 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba 190 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 23 Dlaţby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Spolu 5215

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garáţové Znalecký posudok č. 32/2012-7 - 32.5 oceľové (1 ks) 95 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo ţumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) 25 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 35 Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) 155 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 90 37 Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (2 ks) 20 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.4 ostatné (2 ks) 30 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 Spolu 505 1. NADZEMNÉ PODLAŢIE Bod Poloţka Hodnota 2 Základy 4 Murivo 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520 4.2.d murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30cm do 40cm 735 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované 1040 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridľové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach...) 800 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy 65 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 130 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 355 23 Dlaţby a podlahy ost. miestností

Znalecký posudok č. 32/2012-8 - 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka 155 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Spolu 6845 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo ţumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) 25 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.1 sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) 200 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (7.4 bm) 407 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 37.5 umývadlo (1 ks) 10 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.4 vane (1 ks) 15 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 1162 1. PODKROVIE Bod Poloţka Hodnota 4 Murivo 4.2.d murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30cm do 40cm 735 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované 1040

Znalecký posudok č. 32/2012-9 - 17 Dvere 18 Okná 17.2 plné alebo zasklené dyhované 190 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120 23 Dlaţby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Spolu 4015 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo ţumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) 25 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 37.5 umývadlo (1 ks) 10 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.4 vane (1 ks) 15 Spolu 240 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlaţia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Podlaţie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [EUR/m 2 ] 1. PP (5215 + 505 * 1,195)/30,1260 193,14 1. NP (6845 + 1162 * 1,195)/30,1260 273,31 1. Podkrovie (4015 + 240 * 1,195)/30,1260 142,79 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlaţie Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP 1992 20 70 90 22,22 77,78 1. NP 1992 20 70 90 22,22 77,78 1. Podkrovie 1992 20 70 90 22,22 77,78

Znalecký posudok č. 32/2012-10 - VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] 1. PP z roku 1992 Východisková hodnota 193,14 EUR/m 2 *100,43 m 2 *2,193*1,00 42 537,73 Technická hodnota 77,78% z 42 537,73 33 085,85 1. NP z roku 1992 Východisková hodnota 273,31 EUR/m 2 *100,43 m 2 *2,193*1,00 60 194,61 Technická hodnota 77,78% z 60 194,61 46 819,37 1. Podkrovie z roku 1992 Východisková hodnota 142,79 EUR/m 2 *100,43 m 2 *2,193*1,00 31 448,50 Technická hodnota 77,78% z 31 448,50 24 460,64 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Podlaţie Technická hodnota [EUR] [EUR] 1. podzemné podlažie 42 537,73 33 085,85 1. nadzemné podlažie 60 194,61 46 819,37 1. podkrovné podlažie 31 448,50 24 460,64 Spolu 134 180,84 104 365,86 2.2 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.2.1 prípojka vody Zásobovanie rodinného domu vodou je zabezpečené z mestského vodovodu pomocou prípojky o dĺžke 3,5 m vybudovanej v roku 1992. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Poloţka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 EUR/bm Počet merných jednotiek: 3,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka vdy 1992 20 30 50 40,00 60,00

Znalecký posudok č. 32/2012-11 - VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 3,5 bm * 41,49 EUR/bm * 2,193 * 1,00 318,46 Technická hodnota 60,00 % z 318,46 EUR 191,08 2.2.2 vodomerná šachta Vodomer je umiestnený vo vodomernej šachte vybudovanej v roku 1992. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Poloţka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 EUR/m3 OP Počet merných jednotiek: 2*1,0*1,6 = 3,2 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vodomerná šachta 1992 20 30 50 40,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 3,2 m 3 OP * 254,27 EUR/m3 OP * 2,193 * 1,00 1 784,37 Technická hodnota 60,00 % z 1 784,37 EUR 1 070,62 2.2.3 prípojka kanalizácie Splaškové vody sú odvádzané do mestskej kanalizácie pomocou prípojky o dĺžke 3,5 m. Prípojka bola vybudovaná v roku 1992. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Poloţka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 EUR/bm Počet merných jednotiek: 3,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00

Znalecký posudok č. 32/2012-12 - TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka kanalizácie 1992 20 30 50 40,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 3,5 bm * 35,19 EUR/bm * 2,193 * 1,00 270,10 Technická hodnota 60,00 % z 270,10 EUR 162,06 2.2.4 oporný múrik pri vjazde do garáže Pri vjazde do garáže je vybudovaný oporný múrik z monolitického betónu s kabrincovým obkladom. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4) Bod: 9.3. Betónové - monolitické Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1300/30,1260 = 43,15 EUR/m3 OP Počet merných jednotiek: 3,5*0,25*0,3*2 = 0,53 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] oporný murik pri vjazde do garáže 1992 20 30 50 40,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 0,53 m 3 OP * 43,15 EUR/m3 OP * 2,193 * 1,00 50,15 Technická hodnota 60,00 % z 50,15 EUR 30,09 2.2.5 prístup do garáže Vjazd do garáže je vytvorený z monolitického betónu o celkovej ploche 3,5 m2. Bola vybudovaná v roku 1992.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Znalecký posudok č. 32/2012-13 - Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Poloţka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 EUR/m2 ZP Počet merných jednotiek: 3,5*0,5*2 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prístup do garáže 1992 20 30 50 40,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 3,5 m 2 ZP * 8,63 EUR/m2 ZP * 2,193 * 1,00 66,24 Technická hodnota 60,00 % z 66,24 EUR 39,74 2.2.6 prístup k rodinnému domu Prístup k rodinnému domu je riešený z dlaždíc kladených do malty. Bola vybudovaná v roku 1992. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Poloţka: 8.3.c) Terazzové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 720/30,1260 = 23,90 EUR/m2 ZP Počet merných jednotiek: (3,19+1,6)*1,3 = 6,23 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prístup k rodinnému domu 1992 20 30 50 40,00 60,00

Znalecký posudok č. 32/2012-14 - VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 6,23 m 2 ZP * 23,9 EUR/m2 ZP * 2,193 * 1,00 326,53 Technická hodnota 60,00 % z 326,53 EUR 195,92 2.2.7 prístupové schody do RD Vstup do rodinného domu je zabezpečený cez vonkajšie predložené schody vybudované v roku 1992. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.4. Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 EUR/bm stupňa Počet merných jednotiek: 1,3*4 = 5,2 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prístupové schody do RD 1992 20 30 50 40,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 5,2 bm stupňa * 12,78 EUR/bm stupňa * 2,193 * 1,00 145,74 Technická hodnota 60,00 % z 145,74 EUR 87,44 2.2.8 schody do záhrady Vstup do záhrady za rodinným domom je zabezpečený cez vonkajšie predložené schody s povrchom z keramickej dlažby vybudované v roku 1992. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.4. Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 EUR/bm stupňa Počet merných jednotiek: 1,3*5 = 6,5 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00

Znalecký posudok č. 32/2012-15 - TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] schody do záhrady 1992 20 30 50 40,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 6,5 bm stupňa * 12,78 EUR/bm stupňa * 2,193 * 1,00 182,17 Technická hodnota 60,00 % z 182,17 EUR 109,30 2.2.9 chodník v záhrade Vo dvore /v záhrade/ rodinného domu sú vybudované spevnené plochy z dlaždíc o celkovej ploche 25,6 m2, vybudovanej v roku 1992. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Poloţka: 8.3.b) Terazzové dlaždice - kladené do malty Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 520/30,1260 = 17,26 EUR/m2 ZP Počet merných jednotiek: 25,6 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] chodník v záhrade 1992 20 30 50 40,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 25,6 m 2 ZP * 17,26 EUR/m2 ZP * 2,193 * 1,00 968,99 Technická hodnota 60,00 % z 968,99 EUR 581,39 2.2.10 oporný múrik v záhrade Pri chodníku v záhrade je vybudovaný oporný múrik z lomového kameňa. Bol vybudovaný v roku 1992.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4) Bod: 9.2. Z lomového kameňa Znalecký posudok č. 32/2012-16 - Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1345/30,1260 = 44,65 EUR/m3 OP Počet merných jednotiek: (5,77+7,78)*0,3*0,3 = 1,22 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] oporný múrik v záhrade 1992 20 30 50 40,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 1,22 m 3 OP * 44,65 EUR/m3 OP * 2,193 * 1,00 119,46 Technická hodnota 60,00 % z 119,46 EUR 71,68 2.2.11 podzemná pivnica Za rodinným domom s prístupom zo suterénu rodinného domu sa nachádza podzemná pivnica vybudovaná v roku 1992. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4) Bod: 14.1. Maloplošné pivnice Poloţka: 14.1.b) Betónová klembová Kód KS: 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované Kód KS2: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3930/30,1260 = 130,45 EUR/m3 vop Počet merných jednotiek: ((3,14*0,65*2,06*2,6)/2)+((3,14*2,2*1,14*4,57)/2) = 23,46 m 3 vop Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] podzemná pivnica 1992 20 80 100 20,00 80,00

Znalecký posudok č. 32/2012-17 - VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 23,46 m 3 vop * 130,45 EUR/m3 vop * 2,193 * 1,00 6 711,36 Technická hodnota 80,00 % z 6 711,36 EUR 5 369,09 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Názov Technická hodnota [EUR] [EUR] rodinný dom 136 116,78 108 893,42 prípojka vdy 318,46 191,08 vodomerná šachta 1 784,37 1 070,62 prípojka kanalizácie 270,10 162,06 oporný murik pri vjazde do garáže 50,15 30,09 prístup do garáže 66,24 39,74 prístup k rodinnému domu 348,02 208,81 prístupové schody do RD 145,74 87,44 schody do záhrady 182,17 109,30 chodník v záhrade 968,99 581,39 oporný múrik v záhrade 119,46 71,68 podzemná pivnica 6 711,36 5 369,09 Celkom: 147 081,84 116 814,72 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľnosti: - nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrese Levice v meste Šahy. Počet obyvateľov v meste je 8 162, mesto je prístupné cestnou a železničnou dopravou, premáva miestna doprava, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb, základné a stredné školy, kultúrne zariadenia, športový areál, mestský úrad, pracovisko obvodného úradu /bývalý okresný úrad/, pošta, je vybudovaný verejný vodovod, kanalizácia, plynovod, rozvod elektriny a telefónu. - nehnuteľnosti sa nachádzajú v obytnej časti v zástavbe rodinných domov, v lokalite blízko centra, prístup k nehnuteľnosti je po spevnenej komunikácii, v mieste je možnosť napojenia sa na vodovod, plynovod, rozvod elektriny, telefónu, kanalizácie a káblovej televízie - hlavným stavebným objektom nehnuteľnosti je rodinný dom, b) Analýza využitia nehnuteľnosti: - hlavným stavebným objektom nehnuteľnosti určujúcim jej charakter ako celku je rodinný dom - nadstavba nehnuteľnosti sa využíva na bývanie,

Znalecký posudok č. 32/2012-18 - c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: S využívaním nehnuteľností nie sú spojené mimoriadne riziká /s ťarchou záložného práva a exekúcie v zmysle objednávky sa neuvažuje/. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrese Levice priamo v meste Šahy s počtom obyvateľov 8 162, mesto je prístupné cestnou a železničnou dopravou, premáva miestna doprava, v meste sa nachádza kompletná sieť obchodov a služieb, základné a stredné školy, nemocnica s poliklinikou, kultúrne zariadenie, športový areál, mestský úrad, obvodný úrad, polícia, banky, pošta, daňový úrad, je vybudovaný verejný vodovod, kanalizácia, plynovod, rozvod elektriny a telefónu, a televízny káblový rozvod. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obytnej časti v zástavbe rodinných domov, prístup k nehnuteľnosti je po spevnenej komunikácii, v mieste je možnosť napojenia sa na inžinierske objekty. Hlavným stavebným objektom nehnuteľnosti rodinný dom, s príslušenstvom, nachádzajúcich sa na svahovitom pozemku, s využívaním nehnuteľností nie sú spojené mimoriadne riziká /s ťarchou v zmysle objednávky sa neuvažuje/. V blízkosti sa nachádza prírodná lokalita /les, areál zdravia/. Kvalita životného prostredia v okolí je mierne zhoršená iba z hluku z dopravy. V blízkosti sa nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva. Stavbu rodinného domu nie je možné rozšíriť. Trh s nehnuteľnosťami v danej lokalite je v rovnováhe. Technický stav stavby je primeraný veku, až nadpriemerný. Pracovné možnosti obyvateľstva sú obmedzené /14 %- ná nezamestnanosť/, dosahovanie výnosu z nehnuteľnosti sú obmedzené. Koeficient predajnosti v danej lokalite určujem na 0,45. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Čísl o 1 Trh s nehnuteľnosťami Popis Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,450 13 5,8500 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,450 30 13,5000 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,900 8 7,2000 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,350 7 9,4500 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,450 6 2,7000

Znalecký posudok č. 32/2012-19 - 6 Typ nehnuteľnosti nevhodný - dom v radovej uličnej zástavbe, s dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. 7 Pracovné moţnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti IV. 0,248 10 2,4800 obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0,450 9 4,0500 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0,900 6 5,4000 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0,450 5 2,2500 južný svah o sklone 5% - 25% II. 0,900 6 5,4000 11 Pripravenosť inţinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti II. 0,900 7 6,3000 železnica, autobus a miestna doprava II. 0,900 7 6,3000 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, sluţby, 13 kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 0,900 10 9,0000 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0,045 8 0,3600 15 Kvalita ţivotného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,900 9 8,1000 16 Moţnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,450 8 3,6000 17 Moţnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,045 7 0,3150 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,045 4 0,1800 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,450 20 9,0000 Spolu 180 101,44 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 101,44/ 180 0,564 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = 112 274,27 EUR * 0,564 63 322,69 EUR

Znalecký posudok č. 32/2012-20 - 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemky Pozemok parc.č. 2186/1 v zmysle LV č. 1259 je vedený ako zastavaná plocha a nádvorie. Pozemok sa nachádza v intraviláne mesta Šahy s počtom obyvateľov 8 162, v zástavbe rodinných domov. V meste sú základné a stredné školy, kompletná sieť obchodov, mestský, daňový úrad pošta... Mesto je prístupné autobusovou a železničnou dopravou, v meste premáva miestna doprava, zastávka vo vzdialenosti cca 350 m, centrum mesta do 7 min peši. Pozemok je možné napojiť na vodu, plyn, elektrinu, telefón, kanalizáciu a káblový televízny rozvod. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera Podiel Výmera 2186/1 zastavaná plocha a nádvorie 266 266,00 1/1 266,00 m 2 Obec: Šahy Východisková hodnota: VH MJ = 4,98 EUR/m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,10 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,00 * 1,00 * 1,00 * 1,10 * 1,40 * 1,00 * 1,00 1,5400 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 4,98 EUR/m 2 * 1,5400 7,67 EUR/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 266,00 m 2 * 7,67 EUR/m 2 2 040,22 EUR

III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Znalecký posudok č. 32/2012-21 - Výpočet všeobecnej ceny nehnuteľnosti sa robil ku dňu hodnotenia, a vychádzal zo stavu, v ktorom sa nehnuteľnosť v súčasnosti nachádza. Hlavné stavby: Názov JKSO OP (m3) ZP (m2) Počet podlaţí rodinný dom 803 100,43 3 Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) Pozemky 2186/1 266,00 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou : 63 322,69 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie, nakoľko sa jedná o rodinný dom v intraviláne mesta Šahy a nie je možné určiť reálny výnos z nehnuteľnosti /výnos z prenájmu/, a na porovnanie neboli porovnateľné objekty. Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie : 2 040,22 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie, nakoľko sa jedná o pozemok úzko spätý so stavbou a nie je možné /neprenajímatelné/ určiť výnos z pozemku /výnos z prenájmu/. 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [EUR] Stavby rodinný dom 58 862,35 prípojka vdy 107,77 vodomerná šachta 603,83 prípojka kanalizácie 91,40 oporný murik pri vjazde do garáže 16,97

Znalecký posudok č. 32/2012-22 - prístup do garáže 22,41 prístup k rodinnému domu 110,50 prístupové schody do RD 49,32 schody do záhrady 61,65 chodník v záhrade 327,90 oporný múrik v záhrade 40,43 podzemná pivnica 3 028,17 Pozemky Pozemky - parc. č. 2186/1 (266 m 2 ) 2 040,22 Spolu VŠH 65 362,91 Zaokrúhlená VŠH spolu 65 400,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 65 400,00 EUR Slovom: Šestdesiatpäťtisícštyristo EUR V Šahách dňa 13.6.2012 Ing. Rigó Róbert Prílohy: Príloha č.1: Príloha č.2: Príloha č.3: Príloha č.4: Príloha č.4: Príloha č.4: Príloha č.4: objednávka výpis z listu vlastníctva kópia z mapy kolaudačné rozhodnutie časti PD pôdorys skutočností fotodokumentácia

Znalecký posudok č. 32/2012-23 -

Znalecká doložka Znalecký posudok č. 32/2012-41 - Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912936. Znalecký úkon je zapísaný pod por. číslom 32/2012 znaleckého denníka č. 11. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu. Ing. Rigó Róbert