Znalec: Ing. Dušan Posypanka Okružná 4, 071 01 Michalovce tel./fax: 056/6422772 mobil: 0903 612 834 mail: cossi@cossi.sk Zadávateľ: Auctioneer s.r.o. Špitálska 61, 811 08 Bratislava IČO: 45 881 014 DIČ: 2023121826 Číslo spisu (objednávky): Objednávka číslo 010/2014 zo dňa 25.3.2014 (doručené dňa 27.3.2014) ZNALECKÝ POSUDOK číslo 45/2014 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 380, stojaceho na parcele 7905, drobných stavieb, vonkajších úprav, oplotenia a pozemkov na parcele č. 7905, 7906 a 7907 katastrálne územie Krásna, obec Košice - Krásna, okres Košice Iv pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov posudku ( toho príloh): 29 (z toho 8 listov príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 3
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 380, stojaceho na parcele 7905, drobných stavieb, vonkajších úprav, oplotenia a pozemkov na parcele č. 7905, 7906 a 7907 katastrálne územie Krásna, obec Košice - Krásna, okres Košice Iv pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: 25.3.2014 (doručená 27.3.2014) 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 23.4.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 23.4.2014 5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka znaleckého posudku číslo 010/2014 zo dňa 25.3.2014 (doručená 27.3.2014) Potvrdenie Mestskej časti Košice - Krásna o začiatku užívania rodinného domu s. č. 380, parc. č. 7905 zo dňa 31.5.2010 5.2 Získané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 400 zo dňa 01.04.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č. 7905, 7906 a 7907 zo dňa 01.04.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke rodinného domu Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch a tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV.štvrťrok 2013 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001,ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Strana 2
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie, nehnuteľnosť má charakter nepodnikateľského charakteru a pri výpočte sú použité koeficienty, ktoré charakterizujú aktuálny stav na relevantnom realitnom trhu. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez dosahovania výnosu formou prenájmu, jedná sa o nehnuteľnosť na bývanie, iné využitie v súčasnosti možno vylúčiť. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre IV.Q/2013. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na listoch vlastníctva č. 400 v k.ú. Krásna. V popisných údajoch katastra nehnuteľností sú evidované nasledovne: LIST VLASTNÍCTVA č. 400 - vytvorené cez katastrálny portál A. Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape Pozemky parc. č. 7905 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 160 m 2 parc. č. 7906 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 194 m 2 parc. č. 7907 Záhrady o výmere 249 m 2 Stavby parc.č. 7905 rodinný dom, súp. č. 380 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník: 1 Borosova Katarína r. Pastírová, dátum narodenia: 29.03.1975, Čechovova 7, Košice, PSČ 040 18 SR Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka informatívna: Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 4543/2012-6, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr, súdny exekútor, Štúrova 17, 040 01 Košice, P - 1464/2012-1013/2012. Poznámka obmedzujúca: Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 4543/2012-6, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr, súdny exekútor, Štúrova 17, 040 01 Košice, P-1464/2012-10313/2012. Poznámka Obmedzujúca: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, P-467/14 zo dňa 13.3.204-195/14 Titul nadobudnutia: Rozhodnutie o povolení vkladu kúpnej zmluvy V 5238/11 zo dňa 18.07.2011 v.z. 542/11 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva k Zmluve o spotrebnom úvere č. 037/5015/10SU zo dňa 17.08.2010 v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916. Rozhodnutie o povolení vkladu V 7558/10 zo dňa 16.09.2010 v. z. 645/10 1 Zmluva o zriadení záložného práva v prospech TRADE TK s.r.o., Obrody 27, Košice, IČO: 46165916, V- 6134/2012 zo dňa 20.07.2012 1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, Z-1836/14 zo dňa 13.3.2014-195/14 Iné údaje: Bez zápisu Poznámka: Bez zápisu Strana 3
c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením za účasti vlastníka nehnuteľností a zástupcu spoločnosti Auctioneer s.r.o. vykonaná dňa 17.4.2014 Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 17.4.2014 Fotodokumentácia nehnuteľnosti bola vyhotovená dňa 17.4.2014 d) Technická dokumentácia: Projektová dokumentácia domu nebola pri miestnom šetrení poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek stavby je stanovený na základe Potvrdenie Mestskej časti Košice - Krásna o začiatku užívania rodinného domu s. č. 380, parc. č. 7905 zo dňa 31.5.2010 a prehlásenia vlastníka nehnuteľností: - vek rodinného domu: 54 rokov (daný do užívania v roku 1960) - vek garáže: 2 roky (2012) - vek oplotenia: 6 rokov (2008) - vek studne: 54 rokov (1960) - vek vodovodnej prípojky: 6 rokov (2008) - vek plynovej prípojky: 6 rokov (2008) - vek elektrickej prípojky: 6 rokov (2008) - vek kanalizačnej prípojky: 6 rokov (2008) - vek spevnených plôch: 2 roky (2012) - vek altánku: 2 roky (2012) e) Údaje katastra nehnuteľnosti, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Poskytnuté a znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Dokumentácia zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom, zistené boli rozdiely v geodetických údajoch katastra - stavba - garáž a prístrešok nie sú evidované v geodetických údajoch katastra. Stavba rodinný dom je zapísaná v katastri nehnuteľností a zakreslená na kópii katastrálnej mapy na parcele č.7905 f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré tvoria predmet ohodnotenia: Pozemky na parc.č. 7905 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 160 m 2 Pozemky na parc.č. 7906 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 194 m 2 Pozemky na parc.č. 7907 Záhrady o výmere 249 m 2 Rodinný dom na parc. č. 7905, súp.č. 380 Garáž na parc. č. 7905 Oplotenie na parc. č. 7906 Studňa na parc. č. 7906 Prípojka vody na parc. č.7906 Prípojka plynu na parc. č. 7906 Elektrická prípojka na parc. č.7906 Prípojka kanalizácie na parc. č. 7906 Spevnené plochy na parc. č. 7906 Altánok na parc. č.7907 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp. č.380 na parc. č.7905 Jedná sa o nehnuteľnosť - dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím v individuálnej zástavbe v obci Košice - Krásna, katastrálne územie Krásna, okres Košice IV. Dispozičné riešenie: V I. podzemnom podlaží sa nachádza pivnica. V I. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, kuchyňa, 2 izby, šatník, kotolňa a kúpeľňa s WC. V podkroví sa nachádza 2x izba, chodba a kúpelňa s WC. Strana 4
Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové s vodorovnou a zvislou izoláciou. Murivo v suteréne betónové monolitické, v I.NP murované z tehál hr. do 50 cm v podkroví s tepelnoizolačných tvárnic hr, 40 cm. Strop v suteréne a v I.NP rovný železobetónový s rovným podhľadom, v podkroví s rovným podhľadom drevený. Strecha manzardová s krytinou z pozinkovaného poplastovaného plechu na debnení. Fasádne omietky akrylátové s tepelnoizolačnou vrstvou, sokeľ z monolitického betónu s povrchovou úpravou cementovej omietky. Deliace konštrukcie murované z tehál na maltu vápennocementovú, v podkroví sádrokartónové, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné strechy. Dvere dýhované v dýhovanej zárubní, vonkajšie plastové s izolačným dvojsklom. Okná plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie interiérové plastové. Podlahy obytných miestností laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach keramické dlažby. Miestnosti kuchyne, kúpeľne s WC majú realizovaný keramický obklad. Vykurovanie centrálne z plynového kotla umiestneného v miestnosti kotolňa a krbu s uzatvoreným ohniskom. Elektroinštalácia svetelná a motorická s automatickými ističmi v I.PP a I.NP v podkroví len svetelná. Rozvod studenej a teplej vody v I.NP, v suteréne len studená. Zdroj teplej vody - plynový ohrievač so zásobníkom. V kúpeľni s WC - I.NP je osadená rohová plastová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo so skrinkou a pákovou batériou, keramický bidet a keramické kombi WC. V kúpeľni s WC - Podkrovie je osadený sprchový kút so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s pákovou batériou a keramické kombi WC. Odkanalizovanie do verejnej siete. Ostatné prvky nehnuteľnosti sú uvedené v tabuľke rozpočtových ukazovateľov. Dom je v dobrom technickom stave. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP 1960 1,97*2,70 5,32 120/5,32=22,556 1. NP 1960 9,65*7,30+7,05*9,05 134,25 120/134,25=0,894 1. Podkrovie 1960 1,2*(6,11*5,36+4,44*8,57+2,33*1,66+4,55*1,70) 98,88 120/98,88=1,214 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod Položka 1.PP 1.NP 1.PK 1 Osadenie do terénu 2 Základy 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 750 - - 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - 520-3 Podmurovka 4 Murivo 3.4.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic - 110-4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm - 1290-4.3 z monolitického betónu 1250 - - 4.7 sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) - - 1270 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - 160-5.2 sadrokartónové - - 240 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 400 400 Strana 5
7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické - 1040-7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové - - 760 8 Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové - 575-10 Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované - 570-12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty - 55-13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu - 20 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3-260 - 14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/3 - - 80 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.3 tvrdé drevo, červený smrek - 200-16.6 cementový poter 180 - - 17 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované - - 190 17.5 plastové plné alebo zasklené - 570-17.7 oceľové jednoduché 280 - - 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - 530 530 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové - 75 75 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) - 355 355 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby - 150 150 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 - - 24 Ústredné vykurovanie 24.2.b podlahové teplovodné - 770 770 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická - 280-30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 35 35 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu - 35 - Spolu 2945 8000 4875 Strana 6
Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) - 10 10 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) - 65 - - 335 - - 60-36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) - 150-36.6 chladnička alebo mraznička (zabudovaná) (1 ks) - 125-36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (5.5 bm) - 303-37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) - 115-37.5 umývadlo (3 ks) - 20 10 37.6 bidet (1 ks) - 40-37.9 samostatná sprcha (2 ks) - 75 75 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (3 ks) - 70 35 38.3 pákové nerezové (4 ks) - 60 20 39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (2 ks) - 80 80 40 Vnútorné obklady 42 Kozub 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (2 ks) - 80 80 40.5 samostatnej sprchy (2 ks) - 20 20 40.6 WC min. do výšky 1 m (2 ks) - 30 30 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) - 15-42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks) - 200-45 Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) - 145 - Spolu - 1998 360 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP (2945 + 0 * 22,556)/30,1260 97,76 1. NP (8000 + 1998 * 0,894)/30,1260 324,84 1. Podkrovie (4875 + 360 * 1,214)/30,1260 176,33 Strana 7
TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP 1960 54 26 80 67,50 32,50 1. NP 1960 54 26 80 67,50 32,50 1. Podkrovie 1960 54 26 80 67,50 32,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1960 Východisková hodnota 97,76 /m 2 *5,32 m 2 *2,227*1,05 1 216,14 Technická hodnota 32,50% z 1 216,14 395,25 1. NP z roku 1960 Východisková hodnota 324,84 /m 2 *134,25 m 2 *2,227*1,05 101 974,91 Technická hodnota 32,50% z 101 974,91 33 141,85 1. Podkrovie z roku 1960 Východisková hodnota 176,33 /m 2 *98,88 m 2 *2,227*1,05 40 770,33 Technická hodnota 32,50% z 40 770,33 13 250,36 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 1 216,14 395,25 1. nadzemné podlažie 101 974,91 33 141,85 1. podkrovné podlažie 40 770,33 13 250,36 Spolu 143 961,38 46 787,46 2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ 2.2.1 Garáž na parc. č.7905 Jedná sa o nehnuteľnosť - jednopodlažný objekt garáž v individuálnej zástavbe v obci Košice - Krásna, katastrálne územie Krásna, okres Košice IV. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza garáž. Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové s izolácie. Murivo 1. NP murované z pórobetónových tvárnic hr 30 cm. Krov pultový, bez strešnej krytiny. Podlaha v miestnosti z prostého betónu. Garáž je rozostavaný. Ostatné prvky nehnuteľnosti sú uvedené v tabuľke rozpočtových ukazovateľov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: 124 2 Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP 2012 7,05*7,30 51,47 18/51,47=0,350 Strana 8
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 5 Krov 14 Podlahy 3.2.b murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm 1255 5.3 pultové 545 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 2560 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (2560 + 0 * 0,350)/30,1260 84,98 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 2012 2 38 40 5,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 84,98 /m 2 *51,47 m 2 *2,227*1,05 10 227,76 Technická hodnota 95,00% z 10 227,76 9 716,37 2.3 PRÍSLUŠENSTVO 2.3.1 Plot čelný na parc. č. 7906 Jedná sa o plot so základom a podmurovkou z monolitického betónu s nosnou konštrukciou z murovaných pilierov, výplň z drevených profilov. V plote sú oceľové vrátka a vráta s výplňou z drevených profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby Strana 9
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 15,00m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 15,00m 926 30,74 /m Spolu: 53,98 /m 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 22,50m 2 425 14,11 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 /ks Dĺžka plotu: 15,00 m Pohľadová plocha výplne: 15,00*1,50 = 22,50 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot čelný na parc. č. 7906 2008 6 44 50 12,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Východisková hodnota Názov Výpočet Hodnota [ ] (15,00m * 53,98 /m + 22,50m 2 * 14,11 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,227 * 1,05 3 520,19 Technická hodnota 88,00 % z 3 520,19 3 097,77 2.3.2 Studňa na parc. č. 7906 - kopaná Studňa kopaná z betónových profilov hl. 6,0 m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 6 m Priemer: 1000 mm Počet elektrických čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa na parc. č. 7906 1960 54 46 100 54,00 46,00 Strana 10
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (81,49 /m * 5m + 149,21 /m * 1m + 357,83 /ks * 1 ks) * 2,227 * 1,05 2 138,40 Technická hodnota 46,00 % z 2 138,40 983,66 2.3.3 Vodovodná prípojka na parc. č. 7906 Vodovodná prípojka DN 25 mm z plastového potrubia, od studne k rodinnému domu. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na p. č. 7906 2008 6 34 40 15,00 85,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10 bm * 41,49 /bm * 2,227 * 1,05 970,18 Technická hodnota 85,00 % z 970,18 824,65 2.3.4 Plynová prípojka na parc. č. 7906 Prípojka plynu z oceľového potrubia DN 25 mm, prípojka vedie od verejnej siete k rodinnému domu. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 12,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka na p. č. 7906 2008 6 34 40 15,00 85,00 Strana 11
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12 bm * 14,11 /bm * 2,227 * 1,05 395,93 Technická hodnota 85,00 % z 395,93 336,54 2.3.5 Elektrická prípojka na parc. č.7906 Prípojka ELI jednokábelová vzdušná 220/360 V, od verejnej siete k rodinnému domu. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.f) kábelová prípojka vzdušná Al 4*35 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 6,57 /bm Počet merných jednotiek: 12,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka na p. č.7906 2008 6 34 40 15,00 85,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12 bm * (10,95 /bm + 0 * 6,57 /bm) * 2,227 * 1,05 307,26 Technická hodnota 85,00 % z 307,26 261,17 2.3.6 Kanalizačná prípojka na parc. č. 7906 Kanalizačná prípojka DN 110 mm z plastového potrubia od verejnej siete k rodinnému domu. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 /bm Počet merných jednotiek: 18,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na p. č. 7906 2008 6 34 40 15,00 85,00 Strana 12
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 18 bm * 17,59 /bm * 2,227 * 1,05 740,37 Technická hodnota 85,00 % z 740,37 629,31 2.3.7 Spevnené plochy na parc. č. 7906 Spevnené plochy z betónovej dlažby, uložené do cementovej malty na podkladný betón. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.e) Betónové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 400/30,1260 = 13,28 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 60,0 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na p. č. 7906 2012 2 38 40 5,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 60 m 2 ZP * 13,28 /m2 ZP * 2,227 * 1,05 1 863,20 Technická hodnota 95,00 % z 1 863,20 1 770,04 2.3.8 Altánok na parc. č. 7907 Altánok na parc. č. 7907 z drevenej konštrukcie kombinovaný s murivom z pórobetónových tvárnic, strešná konštrukcia drevená stanová. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 21. Altánok Bod: 21.1. Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha Kód KS: 2ex Jednobytové budovy Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3120/30,1260 = 103,57 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 5,07*4,09 = 20,74 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Altánok na parc. č. 7907 2012 2 28 30 6,67 93,33 Strana 13
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 20,74 m 2 ZP * 103,57 /m2 ZP * 2,227 * 1,05 5 022,87 Technická hodnota 93,33 % z 5 022,87 4 687,84 2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom súp. č.380 na parc. č.7905 143 961,38 46 787,46 Garáž na parc. č.7905 10 227,76 9 716,37 Plot čelný na parc. č. 7906 3 520,19 3 097,77 Studňa na parc. č. 7906 2 138,40 983,66 Vodovodná prípojka na parc. č. 7906 970,18 824,65 Plynová prípojka na parc. č. 7906 395,93 336,54 Elektrická prípojka na parc. č.7906 307,26 261,17 Kanalizačná prípojka na parc. č. 7906 740,37 629,31 Spevnené plochy na parc. č. 7906 1 863,20 1 770,04 Altánok na parc. č. 7907 5 022,87 4 687,84 Celkom: 169 147,54 69 094,81 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Košice - Krásna, v zástavbe rodinných domov, v lokalite s rovnovážnym záujmom o kúpu nehnuteľností. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a kompletné inžinierske siete (voda, plyn, kanalizácia, ELI a telefón). Dopravné centrom mesta je dobré (do 15 min, vzdialenosť cca. 5 km). b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Rodinný dom v je možné ju využívať na celoročné bývanie. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva k Zmluve o spotrebnom úvere č. 037/5015/10SU zo dňa 17.08.2010 v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916. Rozhodnutie o povolení vkladu V 7558/10 zo dňa 16.09.2010 v. z. 645/10 1 Zmluva o zriadení záložného práva v prospech TRADE TK s.r.o., Obrody 27, Košice, IČO: 46165916, V- 6134/2012 zo dňa 20.07.2012 1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, Z-1836/14 zo dňa 13.3.2014-195/14 Na nehnuteľnosť sa neviažu vecné bremená. V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností. Strana 14
Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,85. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,85 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,850 + 1,700) 2,550 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,700 III. trieda Priemerný koeficient 0,850 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,468 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,850-0,765) 0,085 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,850 13 11,05 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,850 30 25,50 3 Súčasný technický stav nehnuteľností veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 2,550 8 20,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 2,550 7 17,85 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,850 6 5,10 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby I. 2,550 10 25,50 III. 0,850 9 7,65 priemerná hustota obyvateľstva II. 1,700 6 10,20 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 1,700 5 8,50 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 2,550 6 15,30 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa II. 1,700 7 11,90 Strana 15
12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus a miestna doprava II. 1,700 7 11,90 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby I. 2,550 10 25,50 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,850 8 6,80 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,700 9 15,30 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,850 8 6,80 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,085 7 0,60 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,085 4 0,34 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 1,700 20 34,00 Spolu 180 260,19 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 260,19/ 180 1,446 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 69 094,81 * 1,446 99 911,10 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Zastavané plochy a nádvoria Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území obce Košice - Krásna, zastavané rodinným domom súp.č. 380 na parc. č. 7905 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 160 m 2, parc. č. 7906 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 194 m 2 a parc.č. 7907 Záhrady o výmere 249 m 2. Pozemky sú napojené na inžinierske siete (voda, plyn, NN), terén rovinatý. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 7905 zastavaná plocha a nádvorie 160 160,00 1/1 160,00 7906 zastavaná plocha a nádvorie 194 194,00 1/1 194,00 Spolu výmera 354,00 Obec: Košice Východisková hodnota: VH MJ = 26,56 /m 2 Strana 16
Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie Hodnotenie 5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov kv 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné koeficient intenzity využitia nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením Hodnota koeficientu 1,20 1,05 kd koeficient dopravných vzťahov 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00 kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 kz koeficient povyšujúcich faktorov 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 2,00 kr koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,20 * 1,05 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 2,00 * 1,00 4,5360 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 26,56 /m 2 * 4,5360 120,48 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 354,00 m 2 * 120,48 /m 2 42 649,92 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č. 7905 19 276,80 parcela č. 7906 23 373,12 Spolu 42 649,92 3.2.1.1.2 Záhrady Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 7907 záhrada 249 249,00 1/1 249,00 Obec: Košice Východisková hodnota: VH MJ = 26,56 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie Hodnotenie 5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov Hodnota koeficientu 1,20 Strana 17
kv 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné koeficient intenzity využitia nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením 1,05 kd koeficient dopravných vzťahov 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00 kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 kz koeficient povyšujúcich faktorov 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 2,00 kr koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,20 * 1,05 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 2,00 * 1,00 4,5360 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 26,56 /m 2 * 4,5360 120,48 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 249,00 m 2 * 120,48 /m 2 29 999,52 Strana 18
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 99 911,10 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 72 649,44 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Rodinný dom súp. č.380 na parc. č.7905 67 654,67 Garáž na parc. č.7905 14 049,87 Plot čelný na parc. č. 7906 4 479,38 Studňa na parc. č. 7906 1 422,37 Vodovodná prípojka na parc. č. 7906 1 192,44 Plynová prípojka na parc. č. 7906 486,64 Elektrická prípojka na parc. č.7906 377,65 Kanalizačná prípojka na parc. č. 7906 909,98 Spevnené plochy na parc. č. 7906 2 559,48 Altánok na parc. č. 7907 6 778,62 Pozemky Zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 7905 (160 m 2 ) 19 276,80 Zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 7906 (194 m 2 ) 23 373,12 Záhrady - parc. č. 7907 (249 m 2 ) 29 999,52 Spolu VŠH 172 560,54 Zaokrúhlená VŠH spolu 173 000,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 173 000,00 Slovom: Jedenstosedemdesiattritisíc Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ Poznámka informatívna: Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 4543/2012-6, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr, súdny exekútor, Štúrova 17, 040 01 Košice, P - 1464/2012-1013/2012. Poznámka obmedzujúca: upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 4543/2012-6, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr, súdny exekútor, Štúrova 17, 040 01 Košice, P-1464/2012-10313/2012. Strana 19
Poznámka Obmedzujúca: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, P-467/14 zo dňa 13.3.204-195/14 Titul nadobudnutia: Rozhodnutie o povolení vkladu kúpnej zmluvy V 5238/11 zo dňa 18.07.2011 v.z. 542/11 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva k Zmluve o spotrebnom úvere č. 037/5015/10SU zo dňa 17.08.2010 v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916. Rozhodnutie o povolení vkladu V 7558/10 zo dňa 16.09.2010 v. z. 645/10 1 Zmluva o zriadení záložného práva v prospech TRADE TK s.r.o., Obrody 27, Košice, IČO: 46165916, V- 6134/2012 zo dňa 20.07.2012 1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, Z-1836/14 zo dňa 13.3.2014-195/14 V Michalovciach dňa 23.4.2014 Ing.Posypanka Dušan IV. PRÍLOHY Objednávka znaleckého posudku číslo 010/2014 zo dňa 25.3.2014 (doručená 27.3.2014) - kópia Výpis z katastra nehnuteľností, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 400 zo dňa 01.04.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č. 7905, 7906 a 7907 zo dňa 01.04.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Potvrdenie Mestskej časti Košice - Krásna o začiatku užívania rodinného domu s. č. 380, parc. č. 7905 zo dňa 31.5.2010 - kópia Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke rodinného domu Fotodokumentácia Strana 20
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 10 135/05-51 zo dňa 1.8.2005 pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912827. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 45/2014 znaleckého denníka. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 45/2014. Ing. Dušan Posypanka Strana 21