ZNALECKÝ POSUDEK č. 4458-257/2015 O ceně pozemku p.č.st.134, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 925 m 2, jehož součástí je rodinný dům ul.nová č.p.116 v obci Tři Dvory, včetně příslušenství a pozemků p.č.82/4, zahrada, o velikosti 589 m 2, vše zapsáno na LV č.366 pro k.ú.tři Dvory Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 3.8.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 3.8.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.134, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 925 m 2, jehož součástí je rodinný dům ul.nová č.p.116 v obci Tři Dvory, včetně příslušenství a pozemků p.č.82/4, zahrada, o velikosti 589 m 2, vše zapsáno na LV č.366 pro k.ú.tři Dvory 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Nová 116 280 02 Tři Dvory Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Tři Dvory Katastrální území: Tři Dvory Počet obyvatel: 936 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 890,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1,03 městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85-2 -
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 645,33 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.8.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.366 pro k.ú.tři Dvory - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: 805704/0794, Paní Michaela Hrabalová, Tři Dvory 116, 28002 Tři Dvory, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 805704/0794, Paní Michaela Hrabalová, Tři Dvory 116, 28002 Tři Dvory, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. Místním šetřením bylo zjištěno, že půdorys domu nesouhlasí se zákresem v KN. - 3 -
7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Rozměry byly odhadnuty dle mapových podkladů. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům, zřejmě nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný. Má sklonitou střechu, krytina je z hliníkového plechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, fasáda je břízolitová. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Dům je zřejmě se dvěma byty. Stav domu je průměrný. Stáří domu odhaduji s ohledem na stav na cca 40 roků. Dům je zřejmě napojen na kompletní infrastrukturu. Na pozemcích se dále nacházejí vedlejší stavby a porosty. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 2.2. Věcné břemeno - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 514,00 m 2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 1 514,00) / 1 514,00 = 0,932 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace IV 0,00-5 -
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00-6 -
dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 1,000 * 1,030 = 0,927 11 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 601,45 0,927 557,54 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,932 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha st.134 925,00 557,54 515 724,50 4 odst. 1 zahrada 82/4 589,00 557,54 328 391,06 Stavební pozemky - celkem 1 514,00 m 2 844 115,56-7 -
Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1-8 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0,927 11 i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 165,00 m 2 2,60 m 2.NP 180,00 m 2 2,60 m - 9 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 180,0*6,9-15,0*3,0 = 1 197,00 m 3 zastřešení 180,0*1,1/2 = 99,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 197,00 m 3 zastřešení Z 99,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 296,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pasy S 100 2. Zdivo zděné tl. 45 cm S 100 3. Stropy rovné S 100 4. Střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytina hliníkový plech S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky břízolitové škrabané S 100 9. Vnější obklady sokl z kabřince S 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody standardní S 100 12. Dveře náplňové S 100 13. Okna dřevěná, zdvojená S 100 14. Podlahy obytných místností standardní S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění ústřední topení S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod bleskosvod S 100 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody S 100 21. Instalace plynu S 100 22. Kanalizace standardní S 100-10 -
23. Vybavení kuchyně 2 x kuchyň S 100 24. Vnitřní vybavení standardní S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní běžné S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Zdivo S 22,30 100 1,00 22,30 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Střecha S 5,20 100 1,00 5,20 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6,20 100 1,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnější obklady S 0,40 100 1,00 0,40 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody S 2,40 100 1,00 2,40 12. Dveře S 3,30 100 1,00 3,30 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 100 1,00 1,10 16. Vytápění S 4,40 100 1,00 4,40 17. Elektroinstalace S 4,10 100 1,00 4,10 18. Bleskosvod S 0,60 100 1,00 0,60 19. Rozvod vody S 3,00 100 1,00 3,00 20. Zdroj teplé vody S 1,80 100 1,00 1,80 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 2,80 100 1,00 2,80 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 5,10 100 1,00 5,10 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 26. Ostatní S 3,60 100 1,00 3,60 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1190-11 -
Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 348,02 Plná cena: 1 296,00 m 3 * 3 348,02 Kč/m 3 = 4 339 033,92 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 100 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1-40,0 % / 100) * 0,600 Nákladová cena stavby CS N = 2 603 420,35 Kč Koeficient pp * 0,927 Cena stavby CS = 2 413 370,66 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 2 413 370,66 Kč Cena staveb celkem = 2 413 370,66 Kč Pozemky - celkem + 844 115,56 Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = 3 257 486,22 Kč Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání - Drahomír Miškovský Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 84 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % - 12 -
84 000,00 Kč * 50 % = 42 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 42 000,- Kč * 10 let = 420 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 420 000,- Kč 2.2. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání - Hana Miškovská Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 84 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % 84 000,00 Kč * 50 % = 42 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 42 000,- Kč * 10 let = 420 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 420 000,- Kč - 13 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 4 866 400,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 4 866 400,- Kč Celkem 4 866 400,- Kč Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 420 000,- Kč 2.2. Věcné břemeno 420 000,- Kč Hodnota věcného břemene činí: Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 840 000,- Kč 4 026 400,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 4 026 400,- Kč - 14 -
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 3 257 486,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 3 257 486,20 Kč Celkem 3 257 486,20 Kč Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 420 000,- Kč 2.2. Věcné břemeno 420 000,- Kč Hodnota věcného břemene činí: Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 840 000,- Kč 2 417 486,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 417 486,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 2 417 490,- Kč slovy: Dvamilionyčtyřistasedmnácttisícčtyřistadevadesát Kč - 15 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Věcné břemeno užívání ve prospěch Drahomíra Miškovského a Hany Miškovské. Tyto závady jsou zohledněny při stanovení obvyklé ceny. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek rozepsaných na přiloženém LVč.366 - Credico europe, a.s., Maltézské náměstí 537/4, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 16 -
ke koupi zděný řadový rodinný dům 4+kk v Kolíně V., ulice Martinská, v jedinečné klidné lokalitě Vinice s výhledem do lesa a zároveň ve městě.jednopatrový řadový dům o dispozici 4+kk s celkovou podlahovou plochou 96m2 a pozemkem 273m2 je napojen na všechny IS: plyn, elektřinu, kanalizaci, vodovod. V lokalitě jsou nově vybudovány silnice, chodníky, osvětlení. Přízemí domu se skládá ze vstupní chodby s prostorem na vestavěné skříně, technické místnosti s plynovým turbokotlem a bojlerem, samostatného WC, prosvětleného obývacího pokoje, jídelního a kuchyňského koutu. Dominantou přízemí domu je samonosné dřevěné schodiště, které jej opticky člení na kuchyňský kout a obývací pokoj s jídelním prostorem a vstupem na zahradu. Patro se třemi ložnicemi, koupelnou s vanou a WC je určeno k relaxaci rodiny. V celém domě byla položena jednotná laminátová plovoucí podlaha s dekorem buku, ve vstupní chodbě, koupelně, WC a technické místnosti položena dlažba, koupelna + WC obloženy keramickým obkladem, interierové dveře a obložky v dekoru třešně. Okna plastová, vstupní dveře bezpečnostní, střešní krytinou zvolena betonová taška. K domu náleží parkovací stání na pozemku. Dálnice D11, Praha - Hradec Králové vzdálena 8minut jízdy. Bydlení v klidné a krásné lokalitě s jedinečnou polohou a zároveň s výhodami občanské vybavenosti města. Požadovaná cena 3 050 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu - 17 -
k prodeji zděný, dvoupodlažní rodinný dům 6+1 s garáží, nacházející se na oploceném pozemku o rozloze 1527 m2, v obci Němčice, vzdálené 12 km od Kolína. Podlahová plocha domu je cca 250 m2. Dispozice domu jsou následující: v 1NP se nacházejí zádveří, hala, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, ložnice, pracovna, koupelna, WC, kotelna a garáž. V 2NP se nacházejí 3 ložnice, balkon a 2 půdní prostory připravené k dokončení vestavby. Za domem je dále prostor s letní kuchyní a krytá terasa. Okna domu jsou dřevěná, sedlová střecha je opatřena krytinou z pálených tašek. Z inženýrských sítí je dům napojen na přípojku el. energie (220/380V), obecní kanalizaci a plyn, voda - 18 -
je z vlastní vrtané studny. Vytápění domu a ohřev vody probíhá pomocí kotle na tuhá paliva, případně plynového kotle. Požadovaná cena 3 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu. Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu v Kolíně, ul. Třídvorská. V přízemí se nachází nebytový prostor se samostatným vchodem a vlastním sociálním zázemím vhodný k podnikání. V domě je 7 místností. V přízemí je rozlehlá vstupní hala, 3 velké obytné místnosti, prostorná kuchyň, koupelna spojená s WC, velká spíž. V prvním patře jsou další 4 obytné místnosti, sprchový kout a WC je v mezipatře. Proto je dům vhodný jako dvougenerační. K domu náleží zahrada s okrasnými stromy, nadzemním bazénem, pergolou a velkou garáží.dobrá dopravní dostupnost - vlak, bus, zastávka - 19 -
MHD přímo u domu. Ve městě veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, lékař, kulturní zařízení, obchody). Požadovaná cena 3 495 000 Kč za nemovitost, včetně provize. prodej rodinného domu o sedmi pokojích ve dvou podlažích nedaleko centra Kolína. Nemovitost je dispozičně řešena: v 1. NP jsou tři samostatné místnosti, koupelna, oddělené WC a vstup na zahradu. Ve 2. NP jsou čtyři pokoje, 2x koupelna, 2x samostatné WC, 1x kuchyňská linka. Původně bylo první patro řešeno jako dvě samostatné bytové jednotky 2+kk s koupelnou a WC.Nemovitost je postavena z cihlového zdiva, má nová plastová okna a je zateplena polystyrénem o šířce 5 cm, na střeše je kombinace betonové tašky a plechu. Inženýrské sítě jsou: plynový kotel, který je na vytápění i na ohřev vody, elektřina 220/380 V, městská voda, kanalizace. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení typu dvougeneračního domu, nebo je možné spodní část využít jako kancelářské - 20 -
prostory. Po menších úpravách prostory nabízí tři bytové jednotky. Požadovaná cena 3.295.000,- Kč včetně právních služeb, provize a DPH. Obvyklou cenu vedlejších staveb a porostů určuji částkou 200.000,- Kč (započteno v celkové obvyklé ceně) Obvyklá cena bez vlivu závad : 3.450.000,- Kč Obvyklá cena závad : 840.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 2.610.000,- Kč. Slovy: Dvamilionyšestsetdesettisíc Kč V Tršicích 3.8.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12. - 21 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4458-257/2015 znaleckého deníku. - 22 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 366 ze dne 21.7.2015 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 3-23 -
Fotodokumentace nemovitosti - 24 -
- 25 -
Mapa oblasti - 26 -
- 27 -
- 28 -