II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HODONÍN

Transkript

1 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HODONÍN NÁVRH ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. ciznerva@usbrn.cz Brn, Příkp 8 majek@usbrn.cz

2 2 důvdnění Změny č. 2 ÚP Hdnín

3 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HODONÍN Obsah dkumentace: TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST: 4 Krdinační výkres 1 : Výkres předpkládaných zábrů půdy 1 : 5000 Pznámka: Ostatní výkresy grafické části důvdnění nejsu sučástí tét změny. Jedná se výkresy: 5 Kncepce dpravy 6 Kncepce vdníh hspdářství 7 Kncepce energetiky, spjů 9. Širší vztahy Jelikž u těcht výše uvedených výkresů nedchází k žádným změnám, byly v suladu s pžadavky ze Zadání z dkumentace Změny č. 2 vypuštěny. Obsah změny č. 2 Změna č Změna č Změna č Změna č změna využití plchy vymezené pr funkci OS bčanské vybavení tělvýchva a sprt v lkalitě Velkých kasáren na funkci SM plchy smíšené bytné změna využití plchy vymezené z části pr funkci OS bčanské vybavení tělvýchva a sprt a z části pr funkci DU plchy dpravní hlavní účelvé kmunikace v lkalitě pd městským kupalištěm na funkci VS plchy smíšené výrbní změna využití plchy vymezené pr funkci OM plchy bčanské vybavení kmerční zařízení malá a střední v lkalitě ul. Brněnská areál Cihelny Hdnín na funkci V plchy výrby a skladvání změna využití plchy vymezené pr funkci NK smíšené nezastavěnéh území krajinná zeleň v lkalitě Nesyt starý závd na funkci umžňující dčasné skladvání zemědělskéh materiálu Pzn.: Změny č (zahrádky za kasárnami na bydlení) a 2.06 (bjekt bčanské vybavensti, Rybáře) nebudu v rámci dalšíh prcesu přizvání změny č. 2 ÚP Hdnín prjednávány viz. Vyhdncení prjednávání návrhu zadání změny č. 2 ÚP Hdnín. Změna č Změna č Změna č Změna č revize funkčníh využití plchy zastavěné stávajícím bjektem bčanské vybavensti, ul. Brandlva změna z funkce PV plchy veřejnéh prstranství na funkci OM plchy bčanskéh vybavení kmerční zařízení malá a střední změna využití plchy vymezené pr funkci PV plchy veřejnéh prstranství v lkalitě Za Černým mstem na funkci V plchy výrby a skladvání změna využití plchy vymezené pr funkci OM plchy bčanskéh vybavení kmerční zařízení malá a střední na funkci SM plchy smíšené bytné a PV plchy veřejnéh prstranství na ul. Na Pískách změna využití plchy vymezené pr funkci SM plchy smíšené bytné v lkalitě Velkých kasáren na funkci VS plchy smíšené výrbní 3

4 Změna č prvěření využitelnsti plch vymezených pr funkci OM plchy bčanskéh vybavení kmerční zařízení malá a střední, PV plchy veřejnéh prstranství a NL plchy lesní v lkalitě u ZOO Hdnín na funkci XL zlgická zahrada umžňující rzšíření areálu ZOO Hdnín pr jeh další rzvj Změna č Změna č Změnu č. 2 prvěření subru využitelnsti plch na pravém břehu řeky Mravy a na pravém břehu Staré Mravy (mezi ulicemi Radniční a Jánšíkva, na styku ulic Leginářů a Okružní a u veslařskéh klubu na styku řeky Mravy a Staré Mravy na ulici Leginářů, vymezených pr funkci. Pžadvány jsu funkce umžňující uskutečnění záměru splečnsti ŘVC na splavnění ramene řeky Staré Mravy a vybudvání suvisejícíh dpravníh zázemí. prvěření rzšíření funkčníh využití funkce dle OV plchy bčanské vybavensti za účelem mžnsti realizace bjektů typu penzinu, restaurace apd. Pzn.: Změna č byla d zadání zařazena na základě Vyhdncení prjednávání návrhu zadání změny č. 2 ÚP Hdnín. bude prvěřvána mžnst vymezení nvých veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací. Jedná se především trasu vedení cyklstezky na ul. Velkmravská d křižvatky s ul. Bří Čapků směrem na Lužice a trasu vedení cyklstezky směrem na Ratíškvice d železničníh mstu na ulici Měšťanská p pánvsku křižvatku s I/55 a dále pdél II/432 na Ratíškvice. Zárveň bude revidvána plcha VD1 v lkalitě Výhn (hrní cesta) v kntextu s plchu PV hlavníh výkresu. tel.: fax:

5 Akce: Změna č. 2 územníh plánu Hdnín Evidenční čísl: Přizvatel: Městský úřad Hdnín, dbr rzvje města Masarykv nám. 1, Hdnín Zhtvitel: Urbanistické středisk Brn, spl. s r.. Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vanda Ciznervá Mgr. Martin Nvtný urbanismus, architektura: Ing. arch. Jan Májek, Ph.D. Ing. arch. Vanda Ciznervá Prjektanti: vdní hspdářství: energetika, spje: Ing. Pavel Veselý eklgie, živtní prstředí: chrana ZPF, PUPFL: Mgr. Martin Nvtný Datum: 11 /

6 OBSAH ZÁKLADNÍ ÚDAJE... 1 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU HODONÍN S VYZNAČENÍM ZMĚN... 2 B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 2 B)1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA... 2 B)2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ... 3 C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 6 C)1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE... 6 C)2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 9 ŘEŠIT VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ REALIZACE PRVKŮ PROTIPOVODŇOVÉ OCHRANY DEFINOVANÝCH VODOPRÁVNÍM ÚŘADEM A VČETNĚ VYHODNOCENÍ ZMĚN PRŮTOKU POVODŇOVÉ VLNY V DŮSLEDKU PŘEDPOKLÁDANÉHO NAVÝŠENÍ TERÉNU NAD ÚROVEŇ Q ŘEŠIT VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ REALIZACE PRVKŮ PROTIPOVODŇOVÉ OCHRANY DEFINOVANÝCH VODOPRÁVNÍM ÚŘADEM A VČETNĚ VYHODNOCENÍ ZMĚN PRŮTOKU POVODŇOVÉ VLNY V DŮSLEDKU PŘEDPOKLÁDANÉHO NAVÝŠENÍ TERÉNU NAD ÚROVEŇ Q ŘEŠIT VYUŽITÍ ÚZEMÍ S VYLOUČENÍM TAKOVÝCH VÝROB, KTERÉ BY V PŘÍPADĚ ZAPLAVENÍ MOHLY VÁŽNĚ OHROZIT KVALITU PODZEMNÍCH A POVRCHOVÝCH VOD S OHLEDEM NA POLOHU V CHOPAV, INUNDAČNÍM ÚZEMÍ A BLÍZKOST TOKŮ PODMÍNKOU PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ JE ZHOTOVENÍ ÚZEMNÍ STUDIE ŘEŠIT VYUŽITÍ ÚZEMÍ V NÁVAZNOSTI NA STÁVAJÍCÍ OBJEKTY VÝROBY NA SOUSEDNÍCH PLOCHÁCH, TJ. STAVBY UMISŤOVAT POUZE DO S A SV ČÁSTI PLOCHY ŘEŠIT VYUŽITÍ ÚZEMÍ SE ZAČLENĚNÍM PLOCHY DO KRAJINY PÁSEM ZELENĚ PODÉL JIŽNÍ HRANICE; KOEFICIENT ZELENĚ MIN. 0, ŘEŠIT VYUŽITÍ ÚZEMÍ S MINIMÁLNÍM ZÁSAHEM ZEJMÉNA DO PRAVOBŘEŽNÍ ENKLÁVY PODÉL NÁTOKU DO SALAJKY ŘEŠIT VYUŽITÍ ÚZEMÍ S CÍLEM MINIMALIZACE VLASTNÍHO PROSTOROVÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ DŮSLEDNÉHO RESPEKTOVÁNÍ POLOHY VZROSTLÝCH STROMŮ ŘEŠIT VYUŽITÍ ÚZEMÍ TAK, ABY CELKOVÉ ŘEŠENÍ NEGENEROVALO VÝZNAMNÉ ZMĚNY V RÁMCI PRŮTOKŮ KORYTEM STARÉ MORAVY (MĚSTSKÉHO RAMENE) -VAZBA NA PŘÍRODĚ BLÍZKÝ ÚSEK JZ OD ČOV LUŽNÍ LESY C)3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY C)4 VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C)5 VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D)1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY D)1.1. Železniční dprava D)1.2. Silniční dprava D)1.3. Vdní dprava D)1.3. Nemtrvá dprava, hspdářská dprava D)1.4. Veřejná dprava D)1.5. Statická dprava D)2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY D)2.1. KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU D)3. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY D)4. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ D)5. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

7 E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ E)1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ E)2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY PLOCHY BIOCENTER PLOCHY BIOKORIDORŮ E)3. PROSTUPNOST KRAJINY E)4. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ E)5. OCHRANA PŘED POVODNĚMI E)6. REKREACE E)7. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU OBECNĚ PLATÍ PODMÍNKY: PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ V CENTRECH MĚST SC PLOCHY BYDLENÍ KOMBINOVANÉ - B PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH - BH PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH BI PLOCHY REKREACE PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU - RN PLOCHY REKREACE PLOCHY PRO RODINNOU REKREACI RZ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA - OV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ PLOŠNĚ ROZSÁHLÁ - OK PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ - OM PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - LÁZNĚ OL PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ - OH PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV, PX PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH - ZV PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - SM PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ DS, DP, DG, DX, DT, DA PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY VODNÍ - DV PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DRÁŽNÍ - DZ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SPECIFICKÉ HLAVNÍ ÚČELOVÉ KOMUNIKACE - DU PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY NAKLÁDÁNÍ S ODPADY TO, TX PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ V, VX PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ VS PLOCHY VODNÍ - WT PLOCHY VODOHOSPODÁŘSKÉ - WP PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ PLOCHY LESNÍ NL PLOCHY PŘÍRODNÍ NP PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZEMĚDĚLSKÉ - NS PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - KRAJINNÁ ZELEŇ NK PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ NT PLOCHY SPECIFICKÉ XL, XZ, XS G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT G)1. PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ I UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA G)1.1. Veřejně prspěšné stavby G)2. PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ BEZ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO I) STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)

8 J) VYMEZENÍ PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ K) VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ L) VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ A. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU B. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE, VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚPD VYDANOU KRAJEM,VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ B.1. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE (PÚR ČR) B.2. SOULAD S ÚPD VYDANOU KRAJEM B.3. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ C. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ D. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ E. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ F. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ G. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ H. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST I. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE 50 ODST. 5 ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY J. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY J.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (AKTUALIZACE) J.2. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ ZMĚNY Č J.3. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, URBANISTICKÁ KONCEPCE, PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH, PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ, OCHRANA KRAJINNÉHO RÁZU, VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ J.4. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, ÚSES, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ J.5. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY J.5.1. Kncepce dpravní J.5.2. Odůvdnění kncepce technické J.5.3. Kncepce bčanské J.5.4. Kncepce veřejných prstranství J.6. ZDŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT J.7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO K. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH L. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ( 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ M. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND (ZPF) A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA (PUPFL) M.1. ÚDAJE O JEDNOTLIVÝCH DÍLČÍCH LOKALITÁCH ZMĚNY Č

9 M.2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ ZPF M.3. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA... 1 O. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ... 1 P. VYPOŘÁDÁNÍ PŘIPOMÍNEK

10 ZÁKLADNÍ ÚDAJE Vztah vůči dsud platné ÚPD Závazným pdkladem pr vypracvání Změny č. 2 územníh plánu Hdnín (dále jen změna č. 2) je platný Územní plán Hdnín právní stav Územníh Plánu Hdnín p změně č. 1 ÚP Hdnín, vydané dne Zastupitelstvem města Hdnín usnesením č frmu patření becné pvahy dle správníh řádu, s nabytím účinnsti dne Identifikace dílčích změn (lkalit) Dílčí změna je značena písmenem Z, číslicí 2, jak přadvé čísl změny a za tečku přadvým číslem dílčí změny. 1

11 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU HODONÍN S VYZNAČENÍM ZMĚN Rušený text je vyznačen takt: rušený text Text dplněný tut změnu je vyznačen takt: nvě vlžený text A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezen k Hranice zastavěnéh území je vyznačena ve výkrese č. 1. Výkres základníh členění území a výkrese č. 2. Hlavní výkres. Dvě lkality i. č. 31 a 194 jsu převedeny ze zastavěnéh území d nezastavěnéh. B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B)1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA HLAVNÍ CÍLE KONCEPCE ROZVOJE MĚSTA: Hlavní cíl : HODONÍN vyvážená a udržitelná prměna města v údlní nivě řeky Mravy. Pr dsažení těcht cílů je nutn ddržet zásady chrany a kultivace hdnt území a navrženu urbanisticku kncepci rzvje území. prměnu řešit tak, aby byla vyvážená - dsavadní rzvj města vykazuje některé nevyvážensti v udržitelném rzvji, především rizika v hspdářství a rizik úbytku byvatel (míra nezaměstnansti, negativní sald migrace). prměnu řešit tak, aby byla udržitelná respektvala hdnty v území, ppř. je kultivvala, pstupně zlepšvala eklgicku stpu prměna - měst prchází d plviny minuléh stletí značnu prměnu své struktury (přestavba jihvýchdní části města, přestavba centra města, přestavba areálu cukrvaru, změna využívání vjenských areálů.); d buducna je nutn zajistit, aby v rámci urbanistické kncepce rzvje území: byly vytvářeny pdmínky pr psílení významu města ve struktuře sídlení na rzvjvé se pdél řeky Mravy Lipník nad Bečvu Přerv Uherské Hradiště Hdnín-Břeclav hranice ČR/ Rakusk, cž je v suladu s Plitiku územníh rzvje ČR (dále jen PÚR) byl zajištěn plnění funkce bce s rzšířenu půsbnstí byla zajištěna návaznst na stávající strukturu sídlení měst byl rzvíjen jak suvisle urbanizvaný celek ve vazbě na histrické jádr charakterizvané kmpaktní zástavbu ve specifické knfiguraci vůči nvdbé zástavbě a tvřící přirzené hnisk dluhdbéh rzvje města byla respektvána kntinuita vývje daná záměry předcházející územně plánvací dkumentace (zachváním navržené a v územním plánu sídelníh útvaru a jeh změnách schválených rzvjvých plch, případně upřesněním jejich využití) uspřádání zastavitelných plch byl řešen v návaznsti na zastavěné území; urbanisticku strukturu rzvíjet kmpaktní městsku zástavbu (bydlení, bčanské vybavení, pracvní příležitsti) s prpjením na klní krajinu a respektváním krajinnéh rázu plchy bčanskéh vybavení nadmístníh významu byly umisťvány ve vazbě na centrum města neb ve vazbě na dstatečně kapacitní dpravní infrastrukturu; důraz bude kladen na jejich dstupnst veřejnu dpravu byl umžněn rzvj bčanskéh vybavení s důrazem na stabilizaci a psílení center - vytvřit územní předpklady pr stabilizaci a rzvj lkálních center v statních částech města řešením územníh plánu byla psilvána nvá image Hdnína jak lázeňskéh místa - respektvat a rzvíjet areál lázní, jejichž jdbrmvá minerální vda využívaná k léčbě je jednu z nejkvalitnějších v Evrpě; zajistit územní chranu lázeňskéh areálu za zásadní směry rzvje a revitalizaci pr sciální infrastrukturu (bčanské vybavení, bydlení, zařízení pr rzvj sbnsti, rzvj míst sciálních kntaktů) vymezit lkality Výhn (včetně rzšíření p CHLÚ), U nemcnice, Lučina a území revitalizace v lkalitě Velkých a Malých kasáren 2

12 za zásadní směry rzvje a revitalizaci plch pr pdnikání vymezit lkality Kapřiska (včetně rezervy výchdním směrem) a Nesyt; pr revitalizaci území využít území západně d ulice Bratislavská za zásadní směry rzvje cestvníh ruchu vymezit plchy pr rzvj lázní a navazujících aktivit typu wellness (aktivity typu indr i utdr) a t využitím stávajících sprtvních areálů, areálu bývaléh vjenskéh cvičiště u řeky Mravy i území Luky pd Očvem (aktivity v přírdě) za zásadní pr zlepšení zdravých živtních pdmínek je návrh na vymístění tranzitní dpravy na navržený bchvat silnice I/51 a na minimalizaci systémvých cest (d práce, škly) navržením plch se smíšenu funkcí za zásadní pr zlepšení zdravých živtních pdmínek je vytváření pdmínek pr mezení negativních vlivů výrby a dpravy na phdu bydlení V údlní nivě řeky Mravy v rámci kncepce krajiny: krajinu členit dle způsbu a časvéh využití na: krajinný rámec (plchy lesní, plchy smíšené nezastavěnéh území krajinná zeleň, plchy přírdní) prdukční krajinu (intenzivně využívaná krajina plchy zemědělské) krajinu se smíšenu funkcí (estetická funkce, rekreační funkce plchy smíšené nezastavěnéh území - zemědělské ), krdinvat rzvj území se schválenými kmplexními úpravami psílit význam města v urbanizačním pásu řeky Mravy - vytvářet územně technické pdmínky pr zlepšení genia lci města a pr psílení významu města ve struktuře sídlení na rzvjvé se OS 11 pdél řeky Mravy za zásadní pvažvat ptlačení charakteru kulturní intenzivně využívané krajiny revitalizaci plch p těžbě minimalizaci bariérvých efektů linivých staveb jejich sustředěním d splečných kridrů psilvání pdílu rzptýlené zeleně a trvalých travních prstů, minimalizaci dpadů d pzemků určených k plnění funkcí lesa; v případě vhdných plch vymezit plchy pr zalesnění respektvání zachvané části krajiny v údlní nivě řeky Mravy a lesníh kmplexu v severní části katastrálníh území; stanvit pdmínky pr lepší zapjení zastavěnéh území d krajiny zvýšení rekreačníh ptenciálu krajiny a t především v lkalitě Luky pd Očvem lepší prpjení krajiny pdél řeky Mravy a krajiny Hdnínské Dubravy krdinvat patření na chranu území před pvdněmi a vymezit pr tent účel nezbytné plchy vdhspdářské respektvat zpracvané studie na prtipvdňvá patření v JZ části města Hdnína a prtipvdňvá zařízení Skařinská Hráz v krajině stanvit pdmínky, které umžní budvání účelvých kmunikací, splečných zařízení (vdhspdářských, prtipvdňvých a prtierzních patření apd.), sítí technické a nezbytných zařízení technické, vdních plch... B)2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Obecné pdmínky chrany a rzvje hdnt pr řešené území: veškeré děje, činnsti a zařízení musí respektvat kvalitu urbanistickéh, architektnickéh a přírdníh prstředí, nesmí zde být umístěny stavby, které by znehdntily svým architektnickým ztvárněním, bjemvými parametry, vzhledem, účinky prvzu a pužitými materiály hdnty území (hdnty území jsu stanvené v územně analytických pdkladech) při realizaci zastavitelných plch i přestavbě využívat s hledem na přírdní pdmínky (terén) intenzivní zástavbu s vytvářením městskéh prstředí a s respektváním architektnicky cenných staveb a budv, bjektů přispívajících k identitě území, významných plch sídelní zeleně a hlavních veřejných prstranství přispívajících k sciálním kntaktům byvatel 3

13 u změn využití území a přestavbě respektvat pr rzvj hdnt území pdmínky: výškvá znace hlavních bjektů - ve stabilizvaných plchách se řídí dle klní zástavby - výškvá znace hlavních bjektů u zastavitelných plch pkud není uveden v kapitle C) bude psuzvána dle klní zástavby - u plch, u kterých je pžadavek na zhtvení územní studie, bude upřesněna - výškvá znace hlavních bjektů v tét dkumentaci přechd zástavby d krajiny musí respektvat pdmínku, že zástavba navrhvaná na vnějších krajích zastavěnéh území musí být situvána vždy tak, aby d vlnéh území byla rientvána nezastavěná část stavebníh pzemku; v případě, že t není mžné, je nutn řešit přechd zástavby d krajiny zeleněním není přípustná výstavba nvých bjektů pr bydlení v zahradách stávajících rdinných dmů bez příméh přístupu z veřejnéh prstranství Pr chranu a rzvj krajinnéh rázu: rzvíjet harmnii prstředí s sídlením chrannu základníh krajinnéh rámce tvřenéh lesními kmplexy a krajinnu zelení (kmpaktními a fragmentvanými lesními prsty v území, zejména lesní kmplexy severně d zastavěné části města a pdél řeky Mravy) dplňvat krajinný rámec úpravu krajiny - linivými prvky pdél tků, kmunikací a t především v území západně d města mezi železnicí a řeku Mravu Pr chranu kvality živta a zachvání phdy bydlení platí pdmínky: pr rzvj kvality živta ve městě regenervat kvalitu veřejných prstranství a významných plch zeleně a t především v území s předpkladem sciálních kntaktů zastávky, náměstí, bchdní ulice, parky u hlavních dpravních tepen (silnice I.a II.tř., železniční kridr) krmě prtihlukvých patření prefervat umístění dějů, činnstí a zařízení nevyžadujících zvýšenu chranu prti hluku u zastavitelných plch (nvě navrhvaná zařízení, děje a činnsti) limity škdlivin dle platné legislativy nesmí překrčit hranice areálu, ve kterém je zdrj škdlivin umístěn: pdmíněně přípustný je chv hspdářských zvířat v zemědělském areálu, za pdmínky, že je puze v takvé kncentraci, která nevytvří rizik btěžvání byvatelstva vyššími kncentracemi páchnucích látek; psuzení, zda je tat pdmínka splněna je nutn prvést nejpzději v rámci územníh řízení pdmíněně přípustná je výrba s rizikem škdlivin v plchách výrby v zóně Kapřiska a Nesyt (puze i. č. 79), za pdmínky, že je na základě prjednání příslušným správním rgánem z hlediska živtníh prstředí a chrany veřejnéh zdraví vydán kladné stanvisk, případně pdmíněně kladné stanvisk u zastavěných plch (stávající zařízení, děje a činnsti) nesmí emise, resp. imise škdlivin překračvat limity stanvené platnu legislativu, případně překračvat limity stanvené příslušným správním rgánem nvě vymezené chráněné prstry definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví resp. chrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, lze umístit puze d lkality, v níž celkvá hlukvá zátěž nepřekračuje hdnty stanvených hygienických limitů hluku pr tyt prstry; průkaz suladu hlukvé zátěže se stanvenými limity musí být v důvdněných případech dlžen nejpzději v rámci územníh řízení s tím, že musí být zhledněna i zátěž z pvlených, dpsud však nerealizvaných záměrů při umisťvání nvých zdrjů hluku musí být respektvány stávající i nvě navrhvané resp. v územně plánvací dkumentaci vymezené chráněné prstry definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví resp. chrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací pr plchy s ptenciálně rzdílným využitím s převažující funkcí bydlení (smíšené plchy bytné). Bude s dkazem na platné právní předpisy respektvána pdmínka: nepřípustné jsu stavby, činnsti a zařízení, jejichž negativní účinky na živtní prstředí a veřejné zdraví překračují nad přípustnu mez limity stanvené v suvisejících právních předpisech (vylučení negativních účinků musí být prkázán v rámci územníh řízení) 4

14 pr plchy s ptenciálně rzdílným využitím s převažující funkcí výrbní, bčanskéh vybavení bude nutn splnit pdmínku na plchách pr výrbu, kmerční aktivity apd. lze umístit chráněné prstry definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví p dlžení splnění pvinnsti stanvených právními předpisy v blasti chrany veřejnéh zdraví na úseku hluku, příp. vibrací (resp. chráněné prstry lze umístit puze d lkalit, v nichž bude v rámci územníh řízení prkázán splnění hygienických limitů hluku stanvených platnými právními předpisy knkrétní případy, které by mhly vlivnit imisní zatížení dané lkality a případy, které mhu vlivnit čisttu vzduší, je ptřeba prjednat s příslušným rgánem chrany vzduší a respektvat t, že vnášení pachvých látek ze stacinárních zdrjů d vzduší nad přípustnu míru (btěžvání zápachem) není dvlen; všechny mžné záměry, které jsu ptenciálním zdrjem zápachu, je nutné regulvat a také je nutné regulvat umístění bytné zástavby v blízksti zdrjů zápachu při psuzvání umístění knkrétníh záměru, který může znečišťvat vzduší, se musí pstupvat dle platné legislativy psuzvání vlivů na živtní prstředí a chraně vzduší; přihlíží se k celkvému imisnímu zatížení lkality a také se pstupuje v suladu s vypracvaným krajským prgramem snižvání emisí při výstavbě nvých a změně stávajících zvláště velkých stacinárních zdrjů znečišťvání vzduší neb při jejich mdernizaci, jsu sby právněné k pdnikání pvinny vlit nejlepší dstupné techniky v suladu s pžadavky zákna chraně vzduší. Osby jsu pvinny dle platné legislativy u nvých staveb neb při jejich změnách využít centrálních zdrjů tepla, ppřípadě alternativních zdrjů (je-li t pr ně technicky mžné a eknmicky prveditelné), prt se dpručuje maximálně využívat kapacitu stávajícíh teplárenskéh zařízení u zastavitelných plch (navrhvaná zařízení, děje, činnsti) je nutn vždy řešit suvisející vlivy s využitím území nejen v susedních plchách, ale i nejbližším klí (např. v susedních plyfunkčních plchách přípustná je puze takvá plyfunkčnst využití území, při které se nebudu následným prvzem jedntlivé funkce a phda bydlení navzájem btěžvat nad přípustnu míru, přičemž pr psuzvání je rzhdující stávající stav ppř. již vydané územní rzhdnutí neb stavební pvlení) v lkalitě Velká kasárna s hledem na udržitelný rzvj v blasti bydlení je nepřípustné rzšiřvání zařízení, dějů, činnstí i kapacit, které by mezvaly navržené využití susedních plch pr bydlení (např. rzšíření kapacit chvu kní). v případě, že v rámci plchy veřejnéh phřebiště budu v její části nvé plchy pr hrby, bude za účelem vhdnsti tht způsbu phřbívání v předmětné části hřbitva prveden hydrgelgický průzkum, jehž výsledky budu jedním z pdkladů pr stanvení tlecí dby v řádu veřejnéh phřebiště ve stavbě, kde krmě dílny, výrbny, bčanskéh vybavení je umístěn byt tzv. služební (majitele, ppř. strahy), vztahují se hygienické limity puze k chráněnému vnitřnímu prstru danéh bytu; hygienické limity hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněný venkvní prstr stavby se na takvu stavbu nevztahují; takvé byty nelze prnajímat k bydlení dalším sbám Pr chranu eknmických hdnt: realizvat prtipvdňvá patření krdinvat zastavěné a zastavitelné plchy v záplavvém území s prtipvdňvými patřeními a jejich vliv na rzsah záplavy a riziku rzlivu Pr kncepci a chranu hdnt území jsu vymezeny specifické blasti identifikvané v hlavním výkresu X: Specifická blast X1 X2 zastavěné území (kulturní a civilizační hdnty) pr nejkvalitnější části řešenéh území je vymezen území zásadníh významu pr chranu hdnt - územní rzsah je patrný z hlavníh výkresu Pdmínky chrany: v tmt území není přípustné zkrácené stavební řízení Specifická blast X3 X4 (krajinný ráz) 5

15 vzhledem k atraktivitě prstředí a kvalitnímu krajinnému rázu je navržena chrana hdnt území- územní rzsah je patrný z hlavníh výkresu Pdmínky chrany pr pdrbnější řešení: u blasti X3 plánu péče na připravvanu přírdní památku Pánv s hledem na plán péče regulvat rekreační činnsti v tét lkalitě u blasti X4 krdinvat chranu přírdy, rizik rzlivu při pvdni a navržené využití území (sídelní zeleň, plcha pr sprt, nvé nadzemní vedení el. energie vvn) využití pr plchy nezastavěnéh území řešit využití území s hledem na estetický celek krajiny, tzn. řešit psílení charakteristiky krajiny psílením funkce plch vdních, lesních, a smíšených nezastavěnéh území řešit zvýšení rekreačníh ptenciálu - především pr rekreační činnsti v přírdě řešit návaznst na sprtvní a rekreační areály především lkálními pěšími a cyklistickými trasami s maximálním respektváním stávajících účelvých cest, ppř. v lgické návaznsti na ně a t s hledem na prstupnst krajiny řešit zvýšení retenční schpnsti krajiny řešit chranu lkalit s chráněnými živčichy neb rstlinami před rizikem narušení nevhdnými rekreačními činnstmi Specifická blast X5 vzhledem k zajištění chrany veřejnéh zdraví v území přiléhajícím k železničnímu kridru v lkalitě Výhn je vymezena specifická blast (územní rzsah je patrný z hlavníh výkresu), pr kteru platí pdmínky chrany pr pdrbnější řešení (ppř. územní řízení): stávající bjekty bydlení je mžn reknstruvat; rzšíření neb zvětšení jejich kapacity (přístavba, nadstavba) je mžné za pdmínky, že průkaz suladu hlukvé zátěže se stanvenými limity hluku a vibrací musí být dlžen nejpzději v rámci územníh řízení s tím, že musí být zhledněna i zátěž z pvlených, dsud nerealizvaných záměrů nvé bjekty pr bydlení (ve stávajících plchách bydlení) je mžn realizvat za pdmínky, že průkaz suladu hlukvé zátěže se stanvenými limity hluku a vibrací musí být dlžen nejpzději v rámci územníh řízení s tím, že musí být zhledněna i zátěž z pvlených, dsud nerealizvaných záměrů v rámci smíšené plchy bytné je mžn umístit bčanské vybavení definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví jak chráněné venkvní prstry a venkvní prstry stavby za pdmínky, že průkaz suladu hlukvé zátěže se stanvenými limity hluku a vibrací musí být dlžen nejpzději v rámci územníh řízení s tím, že musí být zhledněna i zátěž z pvlených, dsud nerealizvaných záměrů nebudu budvány nvé individuální bjekty pr rekreaci služící pbytvé rekreaci C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Je vyznačena v grafické části ve výkrese č. 2. Hlavní výkres. C)1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Urbanistická kncepce rzvíjí tyt zásady řešení: upřesňuje záměry z nadřazené územně plánvací dkumentace (PÚR) navrhuje pdmínky pr chranu a kultivaci hdnt území 6

16 zachvává kntinuitu vývje města dle územníh plánu sídelníh útvaru a jeh změn a t rzvjem: phdy splečnsti je navržena změna využití území pr rzvj a revitalizaci sciální bydlení stabilizvané území převážná část území, puze lkalita Na plucárně i. č. 98 je navržena na změnu využití území smíšenu výrbní rzvjvé plchy hlavní rzvjvé plchy jsu v návaznsti na plchu bydlení v lkalitě Rybáře (i. č. 50, 51, 170, 172, 195), Lučina (i. č. 7), Výhn (i. č. 13, 14, 15, 16, 17, 18, 185), Za Kasárnama (i. č. 103), Velká Kasárna (i. č. 104, 109, 162, 164, 165), Mrktálky (i. č. 99, 184, 125) a Za nemcnicí (i. č. 27) a ul. Leginářů (i. č. 56) menší plchy pr bydlení i. č. 76, 161, 187, 188 Změna č. 1 ÚP Hdnín přidává plchy 199, 200 Změna č. 2 ÚP Hdnín přidává plchy smíšené bytné (SM) č. 201, 207. služby a zařízení pr rzvj sbnsti stabilizvané území převážná část území těcht zařízení je stabilizvána, puze lkalita v ulici Kupelní i. č. 76 je navržena na přestavbu plchu smíšenu bytnu a lkalita Velká kasárna na plchy bydlení a plchy smíšené výrbní rzvjvé plchy plchy bčanskéh vybavení jsu v centru města rzšíření lkality i. č. 139, 140, 141, 168, 189 plchy bčanskéh vybavení veřejná infrastruktura stav je stabilizván, rzšíření lkality severně d sídliště Bažantnice - i. č. 138, 179 plchy bčanskéh vybavení kmerčníh charakteru malá a střední rzšíření lkality i. č. 8, 64, 100, 113, 114, 115, 137, 142, 145, 191 pr sprt a rekreaci rzšíření areálu kupaliště lkalitu i. č. 147, nvý areál v lkalitě Luky pd Očvem (i. č. 63) a na ul. Měšťanská (i. č. 77), bývalý vjenský areál u Mravy (i. č. 30, 85), Malá kasárna (i. č. 108) pr rekreaci přírdníh charakteru lze za určitých pdmínek využít bývalý vjenský areál Pánv (i. č. 31) (plcha přírdní s regulvanu rekreační činnstí) lkalita je navržena na přírdní památku; pr rekreaci v přírdě je navržen bývalý areál střelnice (i. č. 148) a rekultivace bývaléh těžebníh prstru i. č. 149 rekreace individuální změnu využití území budu dtčeny lkality u železniční tratě na hranici s k. ú. Rhatec (navržený kridr pr technicku infrastrukturu), zahrádka v lkalitě Lučina (i. č. 10 prpjení lkality Lučina s lkalitu Za kasárnama), lkality u Salajky a u EHO (navržené kridry technické ), lkalita Štěpnice u železniční tratě d Hliče (navržená plcha pr dpravní infrastrukturu), lkalita U veslařskéh klubu (navržený kridr pr technicku infrastrukturu), lkalita U kupaliště ; rzšíření plch pr individuální rekreaci je v lkalitách i. č. 96, 97, 155, 156, 177 Změna č. 1 ÚP Hdnín rzšiřuje návrhvé plchy rdinné rekreace návrhy 197 a 198 Změna č. 2 ÚP Hdnín přidává plchy kmerční zařízení malá a střední (OM) č. 205, 218. Změna č. 2 ÚP Hdnín přidává plchy specifické zlgické zahrada (XL) č rzvj míst sciálních kntaktů stabilizvané území převážná část těcht plch je stabilizvána rzvjvé plchy veřejná prstranství i. č. 9, 11, 12, 21, 22, 57, 74, 84, 101, 151, 152, 166, 171, 173, 175, 10, 174, 192; veřejná prstranství mim ulice u plch bydlení a bčanskéh vybavení větších než 2 ha, budu navržena v rámci pdrbnější dkumentace sídelní zeleň změna využití území v lkalitách i. č. 52, 59, 167 Změna č. 2 ÚP Hdnín přidává plchy veřejných prstranství (PV) č. 208, 213, 219,

17 bsluhy dpravním a technickým zařízením pr snížení intenzity vnitrměstské mtrvé dpravy i napjení na technicku infrastrukturu jsu významné plchy v blízksti centra (přestavba Velkých kasáren, Lučina) stabilizvané území převážná část těcht plch je stabilizvána rzvjvé plchy dpravní infrastruktura změna využití území v lkalitách i. č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 24, 28, 29, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 49, 54, 58, 60, 61, 62, 65, 66, 67, 69, 70, 82, 83, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 102, 111, 112, 118, 119, 120, 121, 122, 129, 144, 180, 181, 186 Změna č. 2 ÚP Hdnín přidává plchy dpravní dstavná stání (DP) č. 214, plchy dpravní vdní (DV) č. 211, 212, 215, 216, 217. technická infrastruktura krmě navržených kridrů je změna využití území v lkalitě i. č. 178 a i. č. 190 (rzšíření vdjemu na Pánvě); pr bsluhu zastavitelných plch je mžn inženýrské sítě ulžit d plch veřejných prstranství, ppř. dpravní pdnikání je navržena změna využití území pr rzvj a revitalizaci plch pr pdnikání primární sektr - intenzivní zemědělsku výrbu rzvíjet především v západní části sekundární sektr rzvj pracvních příležitstí je mžný především v západní části města lkalita Nesyt, Kapřiska terciální sektr - využít plchy, které v rámci transfrmace nejsu intenzivně využívané pr rzvj pracvních příležitstí plchy pr výrbu a skladvání a pr smíšenu výrbní stabilizvané území převážná část těcht plch je stabilizvána rzvjvé plchy změny využití území jsu v lkalitách i. č. 19, 20, 23, 25, 26, 34, 35, 36, 75, 78, 79, 80, 81, 98, 123, 136, 157, 163, 176, 193 v cestvním ruchu zlepšení image města, budvání turistické (rzvj cyklistických stezek, rzvj vdní turistické dpravy rzšířením splavnsti Baťva kanálu d Městskéh ramene řeky Mravy, ppř. až p sutk Dyje s Mravu), rzvj wellness zařízení v návaznsti na lázeňsku péči), revitalizace bývalých vjenských areálů pr sprtvní a rekreační využití (vjenské cvičiště u Mravy), ppř. pr regulvanu rekreaci v přírdě (Pánv), neb rekreaci v přírdě (bývalá střelnice) Změna č. 1 ÚP Hdnín navrhuje plchu 196. Změna č. 2 ÚP Hdnín přidává plchy smíšené výrbní (VS) č. 202, 209, plchy výrby a skladvání (V) č. 203, 206. prstředí se zdravými živtními pdmínkami - jsu navrženy pdmínky pr i zastavitelné plchy, které přispějí k: dtváření krajiny - prlínáním krajinné zeleně d města v území Jihvýchdu v blízksti velké kncentrace byvatel; krdinváním úses s tvrbu krajiny; zlepšením krajinnéh rázu v západní části města výsadbu linivé zeleně pdél vdních tků a účelvých kmunikací zlepšení zdravých živtních pdmínek řešit - vymístěním tranzitní dpravy na bchvaty města; využitím smíšených funkcí umžňujících vytváření pracvních příležitstí minimalizující vnitrměstsku dpravu; pdprváním nemtrvé dpravy; minimalizváním rizika narušení živtníh prstředí na bydlení 8

18 C)2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Všechny plchy jsu na k. ú. Hdnín: i. č. lkalita plcha s rzdílným způsbem využití regulativ navržené pdmínky v ÚP řešit respektvat platnu legislativu 1 DS Pánv plchu dpravní 2 DS Brněnská - Pánv plchu dpravní 3 DS Brněnská ulice plchu dpravní 4 DS Červené dmky plchu dpravní 5 DS Nástupní alej plchu dpravní řešit rychlstní kmunikaci R55 řešit dstupnst plchy pr těžbu ve vazbě na hlavní silniční tahy tak, aby bsluha nebyla následně vedená přes bytná území řešit křížení se silnicí II/432. d Ratíškvic řešit plchu pr správu a údržbu silnic a přístup d ní řešit křížení s VVTL a VTL plynvdem řešit křížení s hlavními vdvdními řady řešit křížení s nadzemními vedeními elektrické energie vn a vvn řešit křížení s navrženým kridrem pr technicku infrastrukturu (prduktvd a rpvd) řešit křížení s navrženým kridrem pr technicku infrastrukturu (kanalizace) řešit střet s meliracemi řešit rychlstní kmunikaci R55 řešit dstupnst plchy pr těžbu ve vazbě na hlavní silniční tahy tak, aby bsluha nebyla následně vedená přes bytná území řešit křížení se železnicí č. 255 d Mutěnic řešit křížení a suběh s vdvdními řady řešit křížení a suběh s pdzemním vedením vn řešit střet s meliracemi řešit suběh s telekmunikačním vedením řešit suběh účelvé kmunikace z Pánva na Brněnsku ulici pr bsluhu přilehlých pzemků řešit křížení s účelvu kmunikací z Pánva d prstru Černéh mstu řešit zásah d stávající plchy bčanskéh vybavení u stávající silnice I/55 s cílem jeh minimalizace řešit rychlstní kmunikaci R55 v zastavěné části města řešit dstupnst plchy pr těžbu ve vazbě na hlavní silniční tahy tak, aby bsluha nebyla následně vedená přes bytná území řešit chranu plchy bčanskéh vybavení - dmva důchdců prti riziku nadměrnéh hluku řešit křižvatku se silnicí II/431 řešit využití stávajících připjvacích ramp řešit suběh účelvé kmunikace Pánv - Brněnská ulice pr bsluhu přilehlých pzemků řešit křížení s VTL a STL plynvdem řešit suběh a křížení s telekmunikačním vedením řešit křížení s vdvdním řadem řešit křížení s kanalizací řešit křížení s pdzemním vedením vn řešit křížení a suběh stávající technické pr bsluhu zastavěnéh území řešit rychlstní kmunikaci R55 řešit křížení s účelvu kmunikací u ZOO řešit křížení a suběh s VTL plynvdem řešit křížení s vdvdním řadem a kanalizačním sběračem včetně čerpací stanice řešit suběh s telekmunikačním kabelem řešit zásah d lesa zvláštníh určení s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit zásah d VKP Černé Blat s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit zásah d CHLÚ a lžiska nerstných survin s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit křížení ppř. suběh s vdním tkem ústícím d Studené chdby řešit chranu areálu ZOO prti riziku nadměrnéh hluku řešit rychlstní kmunikaci R55 řešit křižvatku s navrženu silnicí I/51 řešit kmunikační přístup d města řešit křížení s vdním tkem Studená chdba řešit křížení s nadzemním vedením struskvdu a dpručení v dalších fázích daných prcesem EIA bezpečnstních a chranných pásem technické chrany CHLÚ bezpečnstních a chranných pásem technické a dpručení v dalších fázích daných prcesem EIA bezpečnstních a chranných pásem technické a dpručení v dalších fázích daných prcesem EIA bezpečnstních a chranných pásem technické pásma 50m d kraje lesa a dpručení v dalších fázích daných prcesem EIA pr bsluhu vdníh tku - Studené chdby pásma 50m d kraje lesa 9

19 i. č. regulativ lkalita plcha s rzdílným způsbem využití navržené pdmínky v ÚP řešit respektvat platnu legislativu 6 DS Lužický rybník plchu dpravní řešit suběh s VTL plynvdem řešit suběh s telekmunikačním vedením řešit zásah d CHLÚ a lžiska nerstných survin s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit zásah d lesa zvláštníh určení s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit zásah d lesa - lkality Natura 2000 a nadreginálníh bicentra s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit zásah d vdní hladiny Písečnéh rybníku s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit rychlstní kmunikaci R55 řešit křížení s vdním tkem - Kyjvku řešit zásah d vdních hladin přilehlých rybníků Lužickéh a Písečnéh s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit suběh VTL plynvdu řešit suběh s telekmunikačním vedením řešit chranu prti zvláštní pvdni řešit křížení s LBK 8 řešit zásah d CHLÚ a lžiska nerstných survin s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit zásah d přilehlých plch výrby - farem s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu 7 B Lučina plchu bydlení řešit plchu bydlení - kmbinvanu - hrmadné i individuální bydlení řešit dpravní bsluhu z navrženéh veřejnéh prstranství i. č. 9 - Brněnské ulice a z navrženéh veřejnéh prstranství i. č. 175 řešit napjení na stávající inženýrské sítě řešit dkanalizvání lkality ddílným systémem řešit křížení s kanalizací řešit chranu prti nadměrnému hluku z dpravníku na jižním kraji lkality řešit chranu prti riziku nadměrnéh hluku z mtrvé a železniční dpravy řešit rizik negativních vlivů ze susední plchy i. č. 8 pdmínku pr rzhdvání v území je zpracvání územní studie 8 OM Lučina plchu bčanskéh vybavení 9 PV Lučina plchu veřejnéh prstranství 10 PV Lučina plchu veřejnéh prstranství 11 PV Výhn plchu veřejnéh prstranství 12 PV Výhn plchu veřejnéh prstranství řešit bčanské vybavení - kmerční zařízení malá a střední řešit dpravní bsluhu z navrženéh veřejnéh prstranství i. č. 9 řešit křížení s kanalizací řešit technicku infrastrukturu napjením na stávající zařízení řešit využití území tak, aby nedšl ke zhršení hlukvé situace v navržené lkalitě i. č. 7 řešit dpravní bsluhu lkalit i. č. 7, 8 chrannéh pásma kanalizační čerpací stanice a kanalizačníh sběrače řešit plchu veřejnéh prstranství pdél železniční tratě řešit pěší prpjení d dmva důchdců d prstru zahrádek a bývalých kasáren řešit bsluhu lkality Výhn řešit křížení s kanalizací a navrženým kridrem pr kanalizaci řešit křížení se železnicí č. 255 d Mutěnic řešit bsluhu lkality Výhn řešit křížení s vdvdním řadem, STL plynvdem a nadzemním vedením vn řešit izlační zeleň u plch výrby a smíšených výrbních při pdrbnějším vymezení respektvat části pzemků u stávajících bjektů pr bydlení za pevnými plty řešit uspřádání veřejnéh prstranství s cílem zklidněné mtrvé dpravy služící pr bytnu zónu Výhn a dpručení v dalších fázích daných prcesem EIA pr bsluhu vdníh tku - Kyjvky a dpručení v dalších fázích daných prcesem EIA respektvat chranné pásm kanalizačníh sběrače na západním kraji lkality chrannéh pásma železnice na výchdním kraji lkality pásma 50 m d kraje lesa respektvat chranné pásm kanalizačníh sběrače a čerpací stanice na západním kraji chrannéh pásma železnice dle schválenéh regulačníh plánu dle schválenéh regulačníh plánu Pznámka: Změnu č. 2 se zpřesňuje vymezení plchy č. 12 v suladu s katastrální mapu a s pdrbnější prjektvu dkumentací. 10

20 i. č. regulativ lkalita plcha s rzdílným způsbem využití navržené pdmínky v ÚP řešit respektvat platnu legislativu 13 BI Výhn plchu bydlení řešit plchu pr rdinné dmy řešit křížení s vdvdním řadem a nadzemním vedením vn řešit bsluhu lkality dle schválenéh regulačníh plánu 14 BI Výhn plchu bydlení řešit plchu pr rdinné dmy řešit křížení s vdvdním řadem řešit bsluhu území dle schválenéh regulačníh plánu 15 BI Výhn plchu bydlení řešit plchu pr rdinné dmy řešit bsluhu území dle schválenéh regulačníh plánu 16 BI Výhn plchu bydlení řešit plchu pr rdinné dmy řešit křížení s nadzemním vedením vn je navržen kridr 6TK řešit bsluhu území dle schválenéh regulačníh plánu 17 BI Výhn plchu bydlení řešit křížení s vdvdním řadem řešit rzšíření plchy pr rdinné dmy i. č. 14 bez mžnsti bsluhy 18 BI Výhn plchu bydlení řešit křížení s nadzemním vedením vn řešit rzšíření plchy pr rdinné dmy i. č. 15 bez 19 VS Prstřední Díly plchu smíšenu výrbní 20 VS Výhn plchu smíšenu výrbní 21 PV Výhn plchu veřejnéh prstranství 22 PV U Černéh mstu plchu veřejnéh prstranství 23 VS U Černéh mstu plchu smíšenu výrbní 24 DS Černý mst plchu dpravní mžnsti bsluhy řešit plchu smíšenu výrbní nenárčnu na dpravní bsluhu řešit bsluhu území z navrženéh veřejnéh prstranství i. č. 12 řešit suvisející vlivy s využitím území na susedních plchách (bydlení) řešit přelžení nadzemníh vedení el. energie d navrženéh kridru 6TK řešit napjení na technicku infrastrukturu v návaznsti na schválený regulační plán lkality Výhn řešit plchu výrbní smíšenu řešit suvisející vlivy s využitím území na susedních plchách řešit bsluhu území dle schválenéh regulačníh plánu řešit úpravu bsluhy území lkality u Černéh mstu a prpjení na lkalitu Výhn řešit kabelizaci a nvu zděnu trafstanici dle schválenéh regulačníh plánu lkality Výhn řešit bsluhu území z navrženéh veřejnéh prstranství i. č. 22 řešit křížení kmunikace se železniční tratí řešit zásah d stávajícíh zastavěnéh území s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu d zastavěnéh území 11 dle schválenéh regulačníh plánu Pznámka: Změnu č. 2 se zpřesňuje vymezení plchy č. 13 v suladu s katastrální mapu a s pdrbnější prjektvu dkumentací. dle schválenéh regulačníh plánu dle schválenéh regulačníh plánu dle schválenéh regulačníh plánu lkálníh sesuvu dle schválenéh regulačníh plánu lkality Výhn dle schválenéh regulačníh plánu lkality Výhn respektvat vdvdní řad a pdmínky jeh chrannéh pásma respektvat STL plynvd a pdmínky jeh chrannéh pásma Pznámka: Změnu č. 2 se zpřesňuje vymezení plchy č. 22 v suladu s pdrbnější prjektvu dkumentací, kteru je studie PZ Za Černým mstem. chrannéh pásma železnice respektvat vdvd a pdmínky jeh chrannéh pásma respektvat STL plynvd a pdmínky jeh chrannéh pásma Pznámka: Změnu č. 2 se zpřesňuje vymezení plchy č. 23 v suladu s pdrbnější prjektvu dkumentací, kteru je studie PZ Za Černým mstem. chrannéh pásma železnice

21 i. č. regulativ lkalita plcha s rzdílným způsbem využití navržené pdmínky v ÚP řešit respektvat platnu legislativu 25 VS Pastvisk plchu smíšenu výrbní 26 VS Za nemcnicí plchu smíšenu výrbní řešit napjení veřejnéh prstranství i. č. 22 řešit napjení pěší trasy mezi železnicí a lázněmi respektvat technicku infrastrukturu včetně pdmínek chranných pásem řešit plchu smíšenu výrbní mezi železnicí a silnicí včetně stávající zastavěné plchy vymezit u stávajícíh bjektu bydlení chráněný venkvní prstr staveb z hlediska chrany před nepříznivými účinky hluku a vibrací řešit dpravní bsluhu území ze stávající silnice II/432 řešit zásah d systému dvdnění území s cílem nenarušení jeh funkčnsti řešit průběh inženýrských sítí v rámci navrženéh kridru technické řešit suvisející vlivy s využitím území na susedních plchách (nemcnice) řešit plchu smíšenu výrbní nenárčnu na dpravní bsluhu řešit bsluhu území v návaznsti na lkalitu i. č. 27 řešit suvisející vlivy s využitím území na susedních plchách (bydlení, nemcnice) respektvat ppř. přelžit STL plynvd řešit výškvu znaci - max. tři nadzemní pdlaží řešit průběh inženýrských sítí v rámci navrženéh kridru technické (kanalizace z Pánva) 27 B Za nemcnicí plchu bydlení řešit plchu bydlení - kmbinvanu - hrmadné i individuální bydlení řešit dpravní bsluhu ze stávající kmunikace III/43237 d Rhatce řešit napjení na technicku infrastrukturu důsledně řešit dpadní a dešťvé vdy - ddílný systém dkanalizvání, splaškvé vdy budu dvedeny na stávající stku řešit přelžku stávajícíh nadzemníh vedení kabelem a nvu trafstanici řešit využití území bez zásahu d břehů Pánvskéh příkpu se zachváním břehvých prstů řešit zásah d systému dvdnění s cílem nenarušení jeh funkčnsti řešit výškvu znaci - max. tři nadzemní pdlaží řešit průběh inženýrských sítí v rámci navržených kridrů technické (kanalizace z Pánva, přelžky vvn) řešit suvisející vlivy s využitím území na susedních plchách pdmínku pr využití území je zhtvení územní studie 28 DU Zadní Díly plchu dpravní 29 DU silnice d Rhatce plchu dpravní 30 OS vjenské cvičiště u Mravy plchu bčanskéh vybavení - tělvýchvné a sprtvní zařízení řešit účelvu kmunikaci pdél železnice řešit účelvu kmunikaci pdél silnice d Rhatce řešit průběh inženýrských sítí v rámci navrženéh kridru technické řešit využití bývaléh vjenskéh cvičiště řešit území tak, aby trvalé stavby byly umístěny puze v hrní čtvrtině plchy nad hranu zlmu s tím, že nebude přípustná výstavba pevných bjektů v inundačním území a se zajištěním minimálníh pdílu zeleně (tzn. zajistit ptřebné dstupy mezi jedntlivými bjekty) řešit v rámci plchy ktviště ldí s minimálním zásahem d břehu řeky Mravy řešit území tak, aby byly minimalizvány zásahy d břehů a kryta řeky Mravy a byla zajištěna chrana slepéh ramene (neprpjvat slepé ramen s řeku Mravu) řešit území s hledem na rizik zasažení rzlivem 12 chrannéh pásma železnice respektvat vdvd a pdmínky jeh chrannéh pásma respektvat STL plynvd a pdmínky jeh chrannéh pásma chrannéh pásma rpvdu a prduktvdu pr údržbu vdníh tku respektvat stávající vdvd včetně pdmínek chrannéh pásma chrannéh pásma železnice pr údržbu vdníh tku CHOPAV Kvarter řeky Mravy chrannéh pásma rpvdu a prduktvdu CHOPAV Kvarter řeky Mravy pr údržbu vdníh tku a dpručení v dalších fázích daných prcesem EIA chrannéh pásma železnice CHOPAV Kvarter řeky Mravy chrannéh pásma silnice chranných pásem stávající technické inundačníh území CHOPAV Kvarter řeky Mrava chrannéh pásma vdníh zdrje Gebhart Zásada vyhlášenéh záplavvéh území pásma 50m d kraje lesa pr údržbu vdníh tku

22 i. č. regulativ lkalita plcha s rzdílným způsbem využití navržené pdmínky v ÚP řešit respektvat platnu legislativu řešit průběh nadreginálníh bikridru NRBK 18 pdél řeky Mravy řešit zásah d lkality Natura 2000 s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit bsluhu území ze stávající účelvé kmunikace a technicku infrastrukturu řešit z navrženéh kridru technické pdmínku pr využití území je zhtvení územní studie 34 VS Pánv plchu smíšenu výrbní 35 VS Pánv plchu smíšenu výrbní 36 VS Pánv plchu smíšenu výrbní 37 DU/ p Dubňanská cesta plchu dpravní 38 DS Kapřiska plchu dpravní 39 DS Nesyt plchu dpravní řešit dpravní bsluhu z navrženéh veřejnéh prstranství i. č. 173 řešit střet s lkalitu Natura 2000 s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu - prefervat umístění na antrpgenně vlivněných stanvištích řešit dkanalizvání ddílným způsbem, splaškvé vdy dvést na navrženu stku z lkality Pánv (navržený kridr technické ) řešit suvisející vlivy s využitím území na susedních plchách řešit plchu smíšenu výrbní v lkalitě Pánv řešit dpravní bsluhu a napjení na technicku infrastrukturu z navrženéh veřejnéh prstranství i. č. 173 řešit dkanalizvání ddílným způsbem, splaškvé vdy dvést na navrženu stku z lkality Pánv (navržený kridr technické ) řešit průběh navrženéh kridru pr technicku infrastrukturu (kanalizační sběrač) řešit suvisející vlivy s využitím území na susedních plchách řešit plchu smíšenu výrbní mezi stávajícím zastavěním a silnicí řešit dpravní bsluhu z navrženéh veřejnéh prstranství, ppř. ze stávající silnice řešit dkanalizvání ddílným způsbem, splaškvé vdy dvést na navrženu stku z lkality Pánv (navržený kridr technické 4TK) řešit suvisející vlivy s využitím území na susedních plchách řešit cyklisticku stezku Hdnín - Dubňany řešit zásah d lkality Natura 2000 a nadreginálníh bicentra s cílem minimalizace negativních účinků tht zásahu řešit křížení s navrženým kridrem technické (rpvd) řešit bchvat silnice I/51 v zastavěném území řešit připjení bslužných kmunikací - středvé kmunikace v lkalitě Kapřiska řešit křížení ppř. přelžení technické řešit bchvat silnice I/51 řešit křížení se zatrubněným vdním tkem pdél železnice (bývalá Studená chdba) řešit křížení se železnicí v prstru dnešníh pdjezdu řešit křížení a napjení města v prstru dnešní kmunikace na Nesyt řešit využití území tak, aby nebyla narušena funkčnst dvdňvacíh systému řešit křížení se stávající technicku infrastrukturu (vvn, kanalizační sběrač z Lužic) 13 respektvat nadzemní vedení el. energie včetně pdmínek chrannéh pásma respektvat vdvdní řad včetně pdmínek chrannéh pásma chrannéh pásma katdvé chrany VVTL plynvdu respektvat vdvdní řad včetně pdmínek chrannéh pásma respektvat nadzemní vedení el. energie včetně pdmínek chrannéh pásma pásma 50m d kraje lesa respektvat vdvdní řad včetně pdmínek chrannéh pásma respektvat nadzemní vedení el. energie včetně pdmínek chrannéh pásma, ppř. dát d kabelu chrannéh pásma prduktvdu a rpvdu bezpečnstníh a chrannéh pásma VVTL plynvdu chrannéh pásma telekmunikačníh kabelu chrany lžiska nerstných survin a CHLÚ pddlvanéh území pásma 50m d kraje lesa chranných pásem technické chranných pásem technické chrannéh pásma železnice CHOPAV Kvarter řeky Mravy vyhlášenéh záplavvéh území chrany