M A J E T Í N Ú P L N É Z N Ě N Í Ú Z E M N Í H O P L Á N U PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č.1 A. TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 M A J E T Í N Ú P L N É Z N Ě N Í Ú Z E M N Í H O P L Á N U PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č.1 A. TEXTOVÁ ČÁST ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r..

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r Brn, Příkp 8 ciznerva@usbrn.cz tel.: fax: Akce: ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU MAJETÍN NÁVRH Evidenční čísl: Přizvatel: Magistrát města Olmuce, dbr kncepce a rzvje Zhtvitel: Urbanistické středisk Brn, spl. s r.. Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vanda Ciznervá Mgr. Martin Nvtný Prjektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznervá vdní hspdářství: energetika, spje: eklgie, živtní prstředí: chrana ZPF, PUPFL: Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Nvtný Mgr. Tereza Glešvá Mgr. Tereza Glešvá Datum: únr

3 I. VÝROKOVÁ ČÁST A. TEXTOVÁ ČÁST ÚP A. Vymezení zastavěnéh území... 4 B. Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt... 4 B. 1. Kncepce rzvje území bce... 4 B. 2. Kncepce chrany a rzvje hdnt území... 5 C. Urbanistická kncepce, vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně... 8 C. 1. Urbanistická kncepce... 8 C. 2. Zastavitelné plchy C. 3. Plchy přestavby C. 4. Plchy sídelní zeleně D. Kncepce veřejné infrastruktury a pdmínek pr její umisťvání D. 1. Dpravní infrastruktura D. 2. Technická infrastruktura, nakládání s dpady D. 3. Občanské vybavení D. 4. Veřejná prstranství E. Kncepce uspřádání krajiny, vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreace, dbývání lžisek nerstných survin E. 1. Kncepce uspřádání krajiny E. 2. Územní systém eklgické stability E. 3. Prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi E. 4. Rekreace E. 5. Dbývání lžisek nerstných survin F. Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití, s určením převažujícíh využití (hlavní využití), přípustnéh využití, pdmíněně přípustnéh využití, nepřípustnéh využití a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu F. 1 Přehled typů plch s rzdílným způsbem využití F. 2. Pdmínky využití území F. 3. Stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu G. Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit H. Vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv I. Stanvení kmpenzačních patření pdle 50 dst. 6 stavebníh zákna J. Vymezení plch a kridrů územních rezerv a stanvení mžnéh buducíh využití, včetně pdmínek pr jeh prvěření K. Vymezení plch, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci L. Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn zpracváním územní studie M. Vymezení architektnicky neb urbanisticky významných staveb, pr které může vypracvávat architektnicku část prjektvé dkumentace jen autrizvaný architekt N. Stanvení přadí změn v území (etapizace) O. Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části. 45 3

4 A. Vymezení zastavěnéh území Zastavěné území bce Majetín je vymezen k Na území bce je vymezen zastavěné území, které tvří v zásadě hranice intravilánu (zastavěné území k ), zachycená v mapách KN a rzšířená aktuální zastavěné neb jinak využité pzemky. Zastavěné území je vymezen ve výkresech: I.1 Výkres základníh členění území 1 : I.2 Hlavní výkres 1 : B. Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt Kncepce rzvje území bce Majetín stanvuje pdmínky pr rzvj jedntlivých funkčních slžek tak, aby byl zabezpečen sulad všech přírdních, civilizačních a kulturních hdnt v území, a t s hledem na udržitelný rzvj území. Udržitelný rzvj bce je navržen jak pstupné, eknmicky a splečensky zdůvdněné využívání ptenciálu území, vycházející z jeh přírdních, kulturních a civilizačních hdnt, které jsu výsledkem histrickéh vývje. Cílem územníh plánu je stanvení pdmínek pr jejich chranu, kultivaci a bhacvání při úměrném, vzájemně krdinvaném rzvji všech funkcí bce, zejména udržení kvality živtníh prstředí. B.1. Kncepce rzvje území bce HLAVNÍ CÍLE: zachvat sídelní strukturu bce a citlivě dplnit frmu kmplexníh návrhu uspřádání a využití území, s důrazem na vyvážený vztah hspdářskéh rzvje, sciální sudržnsti a kvalitních živtních pdmínek vylučit nekncepční frmy využívání zastavěnéh a zastavitelnéh území návrhem pdmínek pr využívání území vytvřením pdmínek pr rzvj kvalitníh bydlení, bčanskéh vybavení a pracvních příležitstí, pdpřit hlavní funkci bce bydlení a přispět ke stabilizaci pčtu byvatel a zlepšení věkvé struktury byvatelstva stabilizací a rzvjem plch pr sprt a rekreaci vytvřit atraktivní pdmínky pr byvatele bce a návštěvníky zajistit dbru bslužnst území; vytvářet územně technické pdmínky pr bsluhu území dpravní a technicku infrastrukturu navrhnut pdmínky pr chranu a rzvj hdnt území, vytvářet územně technické pdmínky pr chranu zdravých živtních pdmínek a živtníh prstředí, pdprvat zásady zdravéh sídla návrhem patření prti půdní a větrné erzi a místním záplavám vytvářet pdmínky pr eklgicku stabilitu území vymezit plchy pr chybějící skladebné části územníh systému eklgické stability 4

5 B.2. Kncepce chrany a rzvje hdnt území B.2.1. OCHRANA A ROZVOJ KULTURNÍCH A CIVILIZAČNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Kncepce chrany a rzvje hdnt území vymezuje pdmínky pr chranu kulturních, přírdních a civilizačních hdnt a chranu krajinnéh rázu. Územní rzsah je vymezen v grafické části dkumentace ve výkresu č. I.2 Hlavní výkres. Územní plán definuje pdmínky pr chranu kulturních a civilizačních hdnt území: ÚZEMÍ ZÁSADNÍHO VÝZNAMU PRO CHARAKTER OBCE ÚP zachvává a chrání charakter zástavby včetně zachvání stávající půdrysné stpy v centrální části urbanisticky expnvaný prstr histrickéh jádra bce zástavba klem návsi, s půvdní parcelací a zachvanu půdrysnu strukturu uspřádání zástavby, tj. nejstarší část bce a jeh nejbližšíh klí, vyžadující maximální chranu kulturních, civilizačních a přírdních hdnt území. pdmínky chrany hdnt: veškeré děje, činnsti a zařízení musí respektvat kvalitu urbanistickéh, architektnickéh a přírdníh charakteru prstředí, nesmí zde být umístěna zástavba, která by znehdntila svým architektnickým ztvárněním, bjemvými parametry, vzhledem, účinky prvzu a pužitými materiály hdnty území v případě zástavby prluk p zaniklých bjektech respektvat půvdní půdrys a zejména uliční čáru. U starší histrické zástavby při reknstrukcích pužít architektnické prvky, které dpvídají typu zástavby, bude respektván charakter a měřítk dchvané zástavby a její prstrvé uspřádání bude pdprvat využití tradičních materiálů úprava prstru návsi bude prváděna v suladu s tradiční zástavbu a místně bvyklu vegetací DOMINANTY URBANISTICKÉ STRUKTURY ÚP zachvává architektnické dminanty bce a hdnty veřejných prstranství, tím že není navržena žádná změna, která by je negativně vlivnila. Architektnické dminanty, které umcňují a kmpnují prstr, uplatňují se při dálkvých phledech, neb puze v phledech uvnitř sídla. V Majetíně se jedná hlavní dminantu kstel sv. Cyrila a Metděje v prstru návsi. pdmínky chrany hdnt: respektvat, nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru bce a narušit jejich funkci dminanty bce OBJEKTY CHARAKTERIZUJÍCÍ MÍSTNÍ PROSTŘEDÍ A TRADICI Jedná se stavby, které jsu dkladem stavitelskéh umění kraje a v brazu sídla mají svu esteticku hdntu. V Majetíně jsu t selské usedlsti a venkvské chalupy klem návsi, které si zachvaly maximum půvdních znaků a hdnt. pdmínky chrany hdnt: bjekty zachvat, při reknstrukcích respektvat hmty a prprce bjektů, výškvu hladinu zástavby, půdrysnu stpu, tvar a skln střech, tvar štítů, prprce kenních a dveřních tvrů, vrat apd. při prváděných dsadbách zeleně upřednstňvat listnaté dřeviny, které svým charakterem d bce patří 5

6 VÝZNAMNÁ DROBNÁ ARCHITEKTURA Jedná se drbné, převážně sakrální stavby (pmníky, kříže, schy, bží muka, kapličky), které nejsu kulturními památkami, chráněnými státem, ale jsu významné a jsu dkladem kulturní vyspělsti bce. Jedná se památky místníh významu. pdmínky chrany hdnt: respektvat drbné sakrální stavby pdprvat aktivity přispívající k jejich zdůraznění (například výsadba sliterní zeleně) v klí těcht staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru sídla neb krajiny. Úpravami danéh území nesmí být narušeny neb zničeny tyt drbné sakrální stavby ani přístupvé kmunikace k těmt stavbám. jejich přemístění je přípustné v případě, že nvým umístěním nedjde k narušení hdnty stavby, a jejíh půsbení v sídle neb krajině B.2.2 OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT A KRAJINNÉHO RÁZU Územní plán definuje pdmínky pr chranu přírdních hdnt a krajinnéh rázu: PŘÍRODNÍ HODNOTY A KRAJINNÝ RÁZ Jedná se suhrn přírdních prvků, které vytváří charakteristické prstředí, ve kterém se bec nachází. pdmínky chrany hdnt: rzvíjet harmnii prstředí s sídlením chranu základníh krajinnéh rámce tvřenéh lesy a krajinnu zelení, jeh dplněním (břehvé prsty pdél vdních plcha tků ) včetně prlínání krajinné a sídelní zeleně a krdinaci s územním systémem eklgické stability pdmínky chrany hdnt: respektvat stávající civilizační hdnty, pdprvat výstavbu navržené dpravní a technické infrastruktury realizvat navržená prtierzní a prtipvdňvá patření Dále kncepce ÚP vymezuje eklgicky významné segmenty krajiny (EVSK) jedná se hdntné části krajiny, které nejsu legislativně chráněny. pdmínky chrany hdnt: v těcht plchách zachvat stávající využívání, nepřipustit činnsti, které by vedly ke snížení přírdních a krajinných hdnt území, zejména k hržení rzmanitsti přírdních prvků v území a ke snížení eklgické stability území v těcht plchách mim zastavěné území neumisťvat stavby pr zemědělství a rekreaci v těcht plchách mim zastavěné území neumisťvat plcení B.2.3. OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ V rámci územníh plánu jsu navrženy zásady a patření na chranu zdravých živtních pdmínek a živtníh prstředí. Území je vymezen v grafické části dkumentace ve výkresu č. I.2 Hlavní výkres a ve výkresu č. II.1 Krdinační výkres. 6

7 hranice negativních vlivů hluku z dpravy rzhdující je izfna pr 45 db v nci, pdél hlavníh průtahu silnice III/0552 bcí. Při navrhvání a umisťvání staveb d území musí být respektvány hranice negativních vlivů hluku ze silniční dpravy (hlukvé pásm). Druhým významným zdrjem hluku je přelžka silnice I/55 (D55) ve výchdní části katastru bce. V dalších stupních prjektvé dkumentace je nutné navrhnut patření k eliminaci negativníh vlivu hluku na klní zástavbu tak, aby byly respektvány stávající i nvě navrhvané, resp. v ÚPD vymezené chráněné prstry definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví resp. chrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. v plchách negativních vlivů, vymezených hranicí hlukvéh pásma, nesmí být situvány stavby pr bydlení, dále stavby pr bčanské vybavení typu staveb pr účely šklní a předšklní výchvy a pr zdravtní a sciální účely a funkčně bdbné stavby a plchy vyžadující chranu před hlukem (chráněný venkvní prstr) u zastavitelných plch v blízksti dpravních plch prkázat splnění hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb hranice negativníh vlivu znečištění vzduší chranné pásm zemědělskéh střediska a drůbežárny není stanven, nejbližší bytná zástavba je chráněna navrženu plchu pr zahrádkářské využití; plchy zahrad zde plní i chrannu a izlační funkci hranice pásem chrany prstředí pásm chrany prstředí klem veřejnéh phřebiště je navržen ve vzdálensti m d hranice pzemku, v tmt pásmu nelze umisťvat zástavbu, činnsti, děje a zařízení, které narušují pietu místa (např. hlukem, prachem, neb jinými vlivy), s výjimku bytné zástavby, za předpkladu realizace zahrad, které plní funkci chranné zeleně. chranná pásma statní zájmvé území Ministerstva brany pr nadzemní výstavbu přesahující 100 m nad terénem v tmt vymezeném území lze vydat územní rzhdnutí a pvlit nadzemní výstavbu přesahující 100m n.t. jen na základě závaznéh stanviska Ministerstva brany zájmvé území Ministerstva brany pr nadzemní výstavbu přesahující 150 m nad terénem v tmt vymezeném území lze vydat územní rzhdnutí a pvlit nadzemní výstavbu přesahující 150m n.t. jen na základě závaznéh stanviska Ministerstva brany Na celém správním území je zájem Ministerstva brany psuzván i z hlediska pvlvání níže uvedených druhů staveb: výstavba, reknstrukce a prava dálniční sítě, silnic I., II. a III. třídy výstavba a reknstrukce železničních tratí a jejich bjektů výstavba a reknstrukce letišť všech druhů, včetně zařízení výstavba vedení VN, VVN a ZVN výstavba větrných elektráren výstavba radielektrnických zařízení (radivé, radilkační, radinavigační, telemetrická) včetně anténních systémů a pěrných knstrukcí (např. základnvé stanice, ) výstavba bjektů a zařízení vyských 30m a více nad terénem výstavba vdních nádrží (přehrady, rybníky) výstavba bjektů tvřících dminanty v území (např. rzhledny) 7

8 C. Urbanistická kncepce, včetně urbanistické kmpzice, vymezení plch s rzdílným způsbem využití, zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně C.1. Urbanistická kncepce a urbanistická kmpzice 1) Zachvávat kntinuitu vývje bce. 2) Respektvat histricky zalženu kmpaktní sídelní strukturu, krajinnu knfiguraci a intenzivně zemědělsky využívané území v blasti Hané. Obec rzvíjet jak suvisle urbanizvaný celek. 3) Rzvíjet urbanisticku strukturu sídla s prpjením na klní krajinu při respektvání kulturních a přírdních hdnt území. 4) Ve vlné krajině nevytvářet nvá sídla neb samty, nepvlvat nvé stavby, ani zásadní rzšíření stávajících výrbních areálů, které by mhly zásadním způsbem narušit krajinný ráz. 5) Obec rzvíjet především plchami s hlavní funkcí bydlení. Prefervat dstavbu prluk, regeneraci a mdernizaci stávajícíh stavebníh fndu a nvu zástavbu na plchách, navazujících na zastavěné území. Využít stávající bytvý i nebytvý fnd k trvalému i rekreačnímu bydlení. 6) Respektvat vymezení značné části plch se smíšeným využitím (plchy smíšené bytné), které umžňují širší spektrum činnstí a aktivit, přinášející živení a zpestření struktury sídla. 7) Umžnit v rámci plch se smíšeným využitím, intenzivnější využití plch pr veřejné bčanské vybavení, kmerční bčanské vybavení, sprt a rekreaci, které přispějí k psílení významu bce a zlepšení jejích prstrvých kvalit 8) Stabilizvat plchy pr sprt, veřejnu zeleň a veřejná prstranství, umžnit realizaci plch pr dpčinek, relaxaci a budvání dětských hřišť v rámci plch s rzdílným způsbem využití a zlepšvat pdmínky pr návštěvníky návrhem cykltras a cyklstezek, které jsu výchzími bdy pr vstup d krajiny a umžní intenzivnější využití krajinných hdnt území 9) Respektvat vymezení plch, umžňujících rzvj pracvních příležitstí v primárním sektru (stabilizvaný areál zemědělské výrby), v sekundárním sektru (drbné služby v rámci plch smíšenéh venkvskéh bydlení) a v terciálním sektru (psílení služeb a turistické infrastruktury v rámci plch bčanskéh vybavení a plch smíšenéh využití). 10) Navrženými kncepčními zásadami pr bsluhu sídla dpravní a technicku infrastrukturu, vytvářet pdmínky pr zlepšení prstupnsti krajiny a vedení cyklistických tras. 11) Navrženým uspřádáním plch s rzdílným způsbem využití mezit rizik negativních vlivů na prstředí (exhalace, hluk), pdprvat zásady zdravéh sídla a vytvářet územně technické pdmínky pr kvalitní živtní prstředí. 12) Pr udržitelný rzvj venkvskéh prstru místních částí využít prgramy EU, zaměřené na řešení trvale udržitelnéh využívání venkvskéh prstru jak celku. V rámci těcht prgramů využít prjekty, jejichž hlavním cílem je ptimalizvat klíčvé faktry pr udržitelný rzvj venkva, s důrazem na prtipvdňvu chranu a snížení erze půdy. Kncepce rzvje plch s rzdílným způsbem využití: PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ Stabilizvané území: 8

9 Vymezením plch smíšených bytných venkvských (SV) ve stabilizvaném území je pdpřena mžnst variabilnějšíh způsbu využití území pr rekreaci, služby, řemesla, cestvní ruch, drbnu zemědělsku činnst apd. Navrženy jsu rzvjvé plchy: dplnění prluk ve stávající zástavbě na krajích stávající zástavby v severní a západní části bce PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Ve stabilizvaném území jsu vymezeny plchy pr bčanské vybavení: veřejná infrastruktura (OV) nvé plchy nejsu navrhvány hřbitvy (OH) tělvýchva a sprt (OS) Navrženy jsu rzvjvé plchy: rzšíření hřbitva rzšíření sprtvníh areálu u hřbitva PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Vytváří urbanisticku kstru území; územní plán navrhuje rzšíření plch veřejných prstranství ve frmě uličníh prstru pr bsluhu navržených plch dpravní a technicku infrastrukturu (veřejná prstranství PV). V rámci těcht plch je přípustná veřejná zeleň, strmřadí významná sliterní zeleň. Pr veřejná prstranství s převažující funkcí zeleně jsu v územním plánu vymezeny plchy (veřejná prstranství veřejná zeleň ZV). PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ Jsu vymezeny plchy pr sídelní zeleň: zeleň sukrmá a vyhrazená (ZS) nvé plchy jsu navrhvány na západním kraji bce, jak přirzený přechdvý prvek, mezi zástavbu a krajinu zeleň přírdní (ZP) plchy jsu vymezeny pr průchd prvků ÚSES zastavěným územím a všude tam, kde je nutné zachvat přírdní charakter území PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Navržené jsu plchy pr přelžku silnice I/55, kridr územní rezervy pr kanál D O L a plcha pr přelžku silnice II/150. Dále jsu navrženy nvé plchy pr dpravu místní a účelvu, zajišťující prstupnst území a dstupnst pzemků v krajině. D plch dpravní infrastruktury jsu zahrnuty plchy silnic, křižvatek, parkviště, garáže, cykltrasy a cyklstezky. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Stávající plchy jsu respektvány, jsu navrženy kridry pr průchd a přelžky sítí technické infrastruktury. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Jsu vymezeny plchy pr výrbu a skladvání: zemědělská výrba (VZ) nvé plchy nejsu navrhvány drbná a řemeslná výrba (VD) nvé plchy jsu navrhvány v návaznsti na stávající, na jižním kraji bce vytváří menší průmyslvu zónu drbná a řemeslná výrba, specifická (VDX) nvé plchy nejsu navrhvány, pr tut funkci byla vyčleněna plcha hspdářskéh dvra v centru bce, pr mžnst vytvření sciálníh bydlení pr seniry plchy pr nezávadnu drbnu výrbu, služby a jiné pdnikatelské aktivity jsu umžněny v plchách smíšenéh bydlení venkvskéh 9

10 C.2. Zastavitelné plchy ident. čísl katastrální území způsb využití území Z1 Majetín SV plchy smíšené bytné venkvské Z2 Majetín SV plchy smíšené bytné venkvské Z3 Majetín SV plchy smíšené bytné venkvské Z4 Majetín SV plchy smíšené bytné dplňující pdmínky pr využití území bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a částečně navrženéh (PV Z21) v trase příkpu pdél stávajícíh veřejnéh prstranství a navržených inženýrských sítí zástavba bude umisťvána až p prkázání, že nebude negativně vlivněna hlukem z plchy těžby nerstných survin NT K23 ze ZPF bude vyňata puze zastavěná část pzemku, nezastavěná část bude pnechána v ZPF zástavba v lkalitě bude pdmíněna vybudváním technické infrastruktury prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství zpracvání územní studie je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a stávajících inženýrských sítí respektvat pásm chrany prstředí hřbitva respektvat pdmínky OP kanalizačníh sběrače respektvat pdmínky výškvéh mezení zájmvéh území MO respektvat pdmínky území s archelgickými nálezy vymezit samstatnu plchu veřejnéh prstranství nad rámec plch bslužných kmunikací (lkalita bydlení nad 2,00ha) zástavba bude umisťvána tak, aby nedšl k negativnímu vlivnění veřejnéh zdraví z plchy bčanskéh vybavení tělvýchvy a sprtu a krajinnéh rázu ze ZPF bude vyňata puze zastavěná část pzemku, nezastavěná část bude pnechána v ZPF prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství bsluha území z navrženéh veřejnéh prstranství a navržených inženýrských sítí respektvat pdmínky území s archelgickými nálezy zástavba je pdmíněna prkázáním splnění limitů hluku z plchy dpravy DS Z13 ze ZPF bude vyňata puze zastavěná část pzemku, nezastavěná část bude pnechána v ZPF lkalita je pdmíněně přípustná pr bydlení, přípustnst bude psuzena v rámci následnéh řízení dle stavebníh zákna, průkazem splnění hygienických limitů hluku z prvzu stávajících výrbních areálů na plše VD, v denní a nční dbě, pr chráněný venkvní prstr stavby prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství bsluha území z navrženéh veřejnéh prstranství a navržených inženýrských sítí respektvat pdmínky OP nadzemníh elektrickéh vedení vn 10

11 ident. čísl katastrální území způsb využití území venkvské Z5 Majetín SV plchy smíšené bytné venkvské Z6 Majetín SV plchy smíšené bytné venkvské Z7 Majetín SV plchy smíšené bytné venkvské Z8 Majetín RZ plchy rekreace zahrádkvé sady dplňující pdmínky pr využití území zástavba je pdmíněna prkázáním splnění limitů hluku z plchy dpravy DS Z13 ze ZPF bude vyňata puze zastavěná část pzemku, nezastavěná část bude pnechána v ZPF lkalita je pdmíněně přípustná pr bydlení, přípustnst bude psuzena v rámci následnéh řízení dle stavebníh zákna, průkazem splnění hygienických limitů hluku z prvzu stávajících výrbních areálů na plše VD, v denní a nční dbě, pr chráněný venkvní prstr stavby prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max.30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a stávajících inženýrských sítí (ulice Plní) respektvat pdmínky záplavvéh území, rdinné dmy budu umístěny mim hranici záplavvéh území respektvat pdmínky území s archelgickými nálezy prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu respektvat zpracvanu studii zástavby Plní výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a stávajících inženýrských sítí (ulice Plní) respektvat pdmínky záplavvéh území, rdinné dmy budu umístěny mim hranici záplavvéh území respektvat pdmínky území s archelgickými nálezy prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu respektvat zpracvanu studii zástavby Plní výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a stávajících inženýrských sítí (ulice Plní) respektvat pdmínky záplavvéh území, bude prveden prtizáplavvé patření (zvýšené pdlaží, bez pdsklepení) prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu respektvat zpracvanu studii zástavby Plní výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství dpravní bsluha území ze stávajících kmunikací bsluha území technicku infrastrukturu není řešena ze ZPF bude vyňata puze zastavěná část pzemku, nezastavěná část bude pnechána v ZPF prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 10% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství Z9 Majetín RZ plchy dpravní bsluha území ze stávajících kmunikací 11

12 ident. čísl katastrální území způsb využití území rekreace zahrádkvé sady Z10 Majetín RZ plchy rekreace zahrádkvé sady Z11 Majetín OS bčanské vybavení tělvýchva a sprt Z12 Majetín OH bčanské vybavení veřejná phřebiště Z13 Majetín DS dpravní infrastruktura silniční Z14 Majetín DS dpravní infrastruktura silniční Z15 Majetín DS dpravní infrastruktura silniční Z16 Majetín VD drbná a řemeslná výrba dplňující pdmínky pr využití území bsluha území technicku infrastrukturu není řešena ze ZPF bude vyňata puze zastavěná část pzemku, nezastavěná část bude pnechána v ZPF prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 10% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby vlné uspřádání dpravní bsluha území ze stávajících kmunikací ze ZPF bude vyňata puze zastavěná část pzemku, nezastavěná část bude pnechána v ZPF prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 10% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby vlné uspřádání bsluha území z navrženéh veřejnéh prstranství a navržených inženýrských sítí (kmunikace u hřbitva) respektvat pdmínky území s archelgickými nálezy střet s meliracemi řešit úpravu systému dvdnění, tzn., že v případě sprtvní plchy bude navržena skladba vrstev pdlží a vyspádvání terénu tak, aby funkčnst dvdnění byla zachvána prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 20% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby areálvé uspřádání bsluha území z navrženéh veřejnéh prstranství a navržených inženýrských sítí (kmunikace u hřbitva) prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu respektvat kncepci a prstrvé uspřádání stávajícíh hřbitva rzšíření plchy pr řadvé garáže, mezi stávající a navrženu bytnu zástavbu plcha pr přelžku silnice I/55 (D55) v rámci navržené plchy respektvat kridry přelžek inženýrských sítí a úpravy tras účelvých kmunikací, dle zpracvané DÚR v rámci navržené plchy respektvat kridry pr prvky ÚSES v dalších stupních prjektvé dkumentace navrhnut patření k eliminaci negativníh vlivu na krajinný ráz střet s investicí d půdy bude technicky i právně dřešen v dalším stupni prjektvé dkumentace v dalším stupni prjektvé dkumentace budu navržena patření k eliminaci negativníh vlivu na krajinný ráz pzemky nedtčené hlavním využitím (stavbu dálnice), zůstanu p prvedení stavby sučástí ZPF plcha pr přelžku silnice II/150 v rámci navržené plchy respektvat kridry pr prvky ÚSES a významné přírdní lkality pzemky nedtčené hlavním využitím (přelžku silnice), zůstanu p prvedení stavby sučástí ZPF bsluha území z navržené účelvé kmunikace a stávajících inženýrských sítí (stávajícíh výrbníh areálu) prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP 12

13 ident. čísl katastrální území způsb využití území Z17 Majetín VD drbná a řemeslná výrba Z18 Majetín PV veřejná prstranství Z19 Majetín PV veřejná prstranství Z20 Majetín PV veřejná prstranství Z21 Majetín PV veřejná prstranství Z22 Majetín ZS zeleň sukrmá a vyhražená Z23 Majetín ZS zeleň sukrmá a vyhražená Z24 Majetín ZS zeleň sukrmá a vyhražená Z25 Majetín ZO zeleň statní, izlační Z26 Majetín ZV veřejná prstranství veřejná zeleň Z27 Majetín DU účelvé kmunikace Z28 Majetín DU účelvé kmunikace Z29 Majetín DU účelvé kmunikace Z30 Majetín DU účelvé kmunikace Z31 Majetín DU účelvé kmunikace Z32 Majetín RZ rekreace zahrádkvé sady dplňující pdmínky pr využití území intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 50% charakter zástavby průmyslvá zástavba struktura zástavby areálvé uspřádání zpracvání územní studie je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území bsluha území z navrženéh veřejnéh prstranství a navržených inženýrských sítí respektvat pdmínky OP hlavníh vdvdníh řadu v rámci územní studie řešit zástavbu tak, aby nebyl negativně narušen krajinný ráz prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 50% charakter zástavby průmyslvá zástavba struktura zástavby areálvé uspřádání veřejné prstranství pr bsluhu navržených lkalit u hřbitva veřejné prstranství pr bsluhu navržených lkality pr bydlení veřejné prstranství pr bsluhu průmyslvé zóny Mlýnisk veřejné prstranství pr bsluhu navržené lkality Záhumenní respektvat tevřený a zatrubněný vdní tk zeleň zahrádek pr vytvření přírdníh přechdu zástavby d vlné krajiny respektvat pdmínky kridru nadzemníh elektrickéh vedení zvn, v tmt pásmu neumisťvat žádné stavby zeleň zahrádek pr vytvření pásu izlační zeleně mezi bytnu zástavbu a plchu hřbitva zeleň zahrádek pr vytvření přírdníh přechdu zástavby d vlné krajiny nebsazena plcha pr vytvření místa setkávání, dpčinku a relaxace v parkvě upraveném prstru plcha pr cyklstezku směrem d Krčmaně plcha pr cyklstezku směrem d Krčmaně plcha pr cyklstezku směrem d Krčmaně plcha pr cyklstezku směrem d Krčmaně plcha pr bvdvu účelvu kmunikaci, na výchdním kraji bce dpravní bsluha území ze stávajících kmunikací bsluha území technicku infrastrukturu není řešena respektvat pdmínky kridru nadzemníh elektrickéh vedení zvn, v tmt pásmu neumisťvat žádné stavby ze ZPF bude vyňata puze zastavěná část pzemku, nezastavěná 13

14 ident. čísl katastrální území způsb využití území Z33 Majetín RZ rekreace zahrádkvé sady dplňující pdmínky pr využití území část bude pnechána v ZPF prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 10% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby vlné uspřádání dpravní bsluha území ze stávajících kmunikací bsluha území technicku infrastrukturu není řešena respektvat pdmínky OP nadzemních elektrických vedení vn ze ZPF bude vyňata puze zastavěná část pzemku, nezastavěná část bude pnechána v ZPF prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 10% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby vlné uspřádání C.3. Plchy přestavby ident. čísl katastrální území způsb využití území P1 Majetín SV plchy smíšené bytné venkvské P2 Majetín SV plchy smíšené bytné venkvské P3 Majetín PV veřejná prstranství P4 Majetín PV veřejná prstranství P5 Majetín SV plchy smíšené bytné venkvské dplňující pdmínky pr využití území uzavření dhdy parcelaci je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a stávajících inženýrských sítí respektvat pdmínky území s archelgickými nálezy prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a stávajících inženýrských sítí lkalita je pdmíněně přípustná pr bydlení za pdmínky, že stavby s chráněnými venkvními a vnitřními prstry budu umístěny v takvé vzdálensti d zdrje hluku (kmunikace III/0552), aby byly splněny hygienické limity hluku v denní a nční dbě. Splnění tét pdmínky bude dkladván v následném řízení dle stavebníh zákna. prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství prpjení veřejnéh prstranství pr zlepšení bsluhy stávající a navržené lkality pr bydlení rzšíření veřejnéh prstranství pr zlepšení bsluhy stávající zástavby - výrbní plchy a bydlení bsluha území ze stávajícíh a navrženéh veřejnéh prstranství výškvá hladina zástavby max.1 NP + pdkrví intenzita využití pzemku zastavěná plcha max. 30% charakter zástavby venkvská zástavba struktura zástavby uspřádání pdél veřejnéh prstranství, zástavba na pzemku p.č. 746/2 min. 10 m d hranice s pzemkem 14

15 ident. čísl katastrální území způsb využití území P6 Majetín PV veřejná prstranství dplňující pdmínky pr využití území p.č. 745 pdél hranice s pzemkem p.č. 745 umístit zeleň rzšíření veřejnéh prstranství pr zajištění bsluhy plchy P5 dpravní a technicku infrastrukturu C.4. Plchy sídelní zeleně Plchy a návrh kncepce sídelní zeleně jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresu č. I.2 Hlavní výkres. Plchy zeleně uvnitř zastavěnéh území a v návaznsti na něj byly v rámci ÚP zařazeny d výčtu plch s rzdílným způsbem využití jak plchy sídelní zeleně Z. Zásady pr rzvj sídelní zeleně: zeleň sukrmá a vyhrazená ZS jsu respektvány stabilizvané plchy zeleně zahrad nvé plchy jsu navrženy zeleň přírdníh charakteru ZP jsu respektvány stabilizvané plchy zeleně přírdníh charakteru nvé plchy jsu navrženy pdél vdtečí neb pr průchd ÚSES zastavěným územím významná slitérní zeleň je vyznačena v grafické části dkumentace a je vymezena pr vzrstlu zeleň návsi, kde plní funkci kmpziční a krasnu prpjenst systému sídelní zeleně je zajištěna především plchami sukrmé zeleně, zahrad a sadů, které bklpují bec a jsu nedílnu sučástí plch bydlení D. Kncepce veřejné infrastruktury, včetně pdmínek pr její umisťvání, vymezení plch a kridrů pr veřejnu infrastrukturu, včetně stanvení pdmínek pr jejich využití D.1. Dpravní infrastruktura Plchy a návrh kncepce dpravy jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresech I.2 Hlavní výkres a I.4 Dpravní infrastruktura. D.1.1. SILNIČNÍ DOPRAVA Silnice: respektvat stabilizvané plchy dpravní infrastruktury DS (silniční dprava) jsu navrženy plchy DS pr dálnici II. třídy D55 (půvdně silnici I/55) DS Z14 a přelžku silnice II/150 (Z15) Místní kmunikace: respektvat stabilizvané a navržené plchy veřejných prstranství PV; jedná se místní bslužné kmunikace a kmunikace charakteru zklidněných kmunikací, vymezené pr bsluhu stabilizvanéh území a bsluhu rzvjvých plch 15

16 jsu navrženy plchy PV jak veřejná prstranství pr bsluhu zastavitelných plch D.1.2. NEMOTOROVÁ DOPRAVA respektvat stabilizvané a navržené plchy pr pěší a cyklisty, které jsu v územním plánu vyjádřeny různu funkční plchu; PV (veřejná prstranství), DU (silniční dprava účelvé kmunikace), neb jsu sučástí plch DS, jak cykltrasy respektvat značené turistické trasy a cykltrasy jsu navrženy cykltrasy: Krčmaň Kkry Krčmaň Majetín Majetín Bleluc Majetín - Kkry D.1.3. HOSPODÁŘSKÁ DOPRAVA Veřejně přístupné účelvé kmunikace: respektvat plchy dpravní infrastruktury DU (silniční dprava účelvé kmunikace), navržené pr bsluhu zastavitelných plch, pr zlepšení prstupnsti krajiny, přístupu na pzemky a pr průchd cykltras krajinu respektvat stabilizvané plchy dpravní infrastruktury DU vymezené pr veřejně přístupné účelvé kmunikace veřejně přístupné účelvé kmunikace řešit dle platných předpisů jsu navrženy plchy (Z27, Z28, Z29, Z30) pr navrženu cyklstezku Krčmaň Majetín je navržena plcha Z31 pr bvdvu účelvu kmunikace na výchdním kraji bce D.1.4. VEŘEJNÁ DOPRAVA zachvat stávající kncepci veřejné dpravy zajištěnu autbusvými linkami D.1.5. LETECKÁ DOPRAVA Řešené území není dtčen zájmy letecké dpravy. D.1.6. VODNÍ DOPRAVA Pr průplav D-O-L je v řešeném území navržena územní rezerva R3. D.1.7. STATICKÁ DOPRAVA respektvat navržené plchy dpravní infrastruktury DS (garáže): navržena je plcha Z13 pr řadvé garáže plchy pr parkvání a dstavení vzidel řešit v rámci stávajících a navržených plch dpravní infrastruktury, plch veřejných prstranství dle příslušných nrem, příp. v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití, které plchy pr parkvání a dstavení vzidel připuštějí (suvisející dpravní infrastruktura) v řešeném území budu chybějící parkvací stání a řadvé garáže navrhvány pdle ptřeby na stupeň autmbilizace 1 : 2,5 16

17 D.1.8. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ Nejsu v řešeném území vymezeny. D.2. Technická infrastruktura, nakládání s dpady Plchy a kridry technické infrastruktury a návrh kncepce technické infrastruktury jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresech I.2 Hlavní výkres, I.5 Technická infrastruktura vdní hspdářství a I.6. Technická infrastruktura energetika, spje. Hlavní kncepční zásady pr umisťvání technické infrastruktury v území: respektvat navržené kridry pr technicku infrastrukturu, zásady a pdmínky využívání kridrů inženýrské sítě v zastavěném území a zastavitelných plchách budu řešeny převážně v rámci stávajících a navržených plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury; další průběh sítí v rzvjvých plchách bude řešen následnu dkumentací dešťvé vdy řešit dle platné legislativy Zásady pr využití území kridrů: kridry jsu vymezeny jak chrana území pr realizaci záměrů výstavby technické infrastruktury. Tat území je nutn chránit z důvdu zajištění prstru pr umístění těcht staveb v navazujících řízeních (včetně prstru pr OP, plynucích z příslušných právních předpisů a ppřípadě také následný přístup k nim. půsbnst kridru pr technicku infrastrukturu knčí realizací stavby. Pkud nebude změnu územníh plánu navržen jiné využití území, zůstává stávající využití území. Pdmínky pr využití území kridrů: Přípustné využití činnsti, děje a zařízení technické infrastruktury, včetně dílčích úprav a napjení na stávající zařízení plchy pr chrannu a izlační zeleň, ÚSES nutné asanační úpravy Pdmíněně přípustné využití budvání inženýrských sítí, silnic, prpjení pěších a cyklistických tras, účelvých kmunikací před realizací záměru za pdmínky klméh, příp. nejkratšíh mžnéh křížení s navrženu plchu Nepřípustné využití v těcht plchách není dvlen takvé využití, které by znemžnil realizaci navrženéh záměru není dvlen pvlvat žádné stavby ani dčasné vyjma navrhvaných staveb technické infrastruktury (a staveb přím suvisejících), pr které je tt území chráněn V rámci ÚP jsu vymezeny tyt kridry pr technicku infrastrukturu: zn. účel kridru katastrální území TK 1 přelžka VTL plynvdu Majetín TK 2 nadzemní vedení vn Majetín TK 3 kridr pr nadzemní vedení zvn 400 kv dle (E15 PÚR ČR) Majetín 17

18 D.2.1. Vdní hspdářství D Zásbvání vdu Kncepce zásbvání vdu je v řešeném území stabilizvána. Stávající systém zásbvání pitnu vdu bude zachván. Majetín bude i nadále zásbván pitnu vdu ze skupinvéh vdvdu Čekyně - Brdek. Kncepce rzvje: navržené vdvdní řady v zastavěném území, zastavitelných plchách a plchách přestaveb budu řešeny v rámci těcht plch a dále plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury, vdvdní řady budu mít dstatečnu kapacitu pr převd pžární vdy v rámci veřejných prstranství a plch pr dpravu budu stávající vdvdní řady v maximální mžné míře zakruhvány D Odkanalizvání a čištění dpadních vd Odkanalizvání včetně zneškdňvání dpadních vd je stabilizván. Je vybudván jedntný systém dkanalizvání, splaškvé vdy jsu dvedeny na čistírnu dpadních vd Majetín, dešťvé d místních recipientů. U veškerých plch v c největší míře navrhnut patření, která by eliminvala negativní vlivnění dtkvých pměrů a zachvala vsak pvrchvé vdy d půdy. Kncepce rzvje: navržené kanalizační sběrače v zastavěném území, zastavitelných plchách a plchách přestaveb budu řešeny v rámci těcht plch a dále plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury zastavitelné plchy řešit ddílným systémem v návaznsti na stávající kanalizační sběrače a vdní tky splaškvé vdy budu napjeny d stávající jedntné kanalizace u zastavitelných plch bude hspdařen s dešťvými vdami dle platné legislativy přednstně bude řešen zadržvání a regulvané dvádění d vdníh tku případně kanalizace při řešení veřejných prstranství řešit hspdaření s dešťvu vdu nejlépe pmcí vsakvacích příkpů pr zastavitelné plchy nepvlvat realizaci žump D.2.2. ENERGETIKA D Zásbvání elektricku energií Kncepce zásbvání el. energií je v řešeném území stabilizvána. Obec bude i nadále zásbvána elektricku energií ze stávající rzvdny Přerv - Dluhnice. Kncepce rzvje: pr zajištění výhledvých ptřeb ddávky bude využit výknu stávajících trafstanic, v případě nutnsti je mžn stávající trafa vyměnit za výknnější, pkud je t technicky mžné, příp. dplnit v plchách, které technicku infrastrukturu připuštějí pr zastavitelnu plchu Z17 je navržen nadzemní vedení vn včetně slupvé trafstanice vymezen kridr TK2 síť nízkéh napětí bude rzšířena a zahuštěna nvými vývdy v rámci plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury plchy pr větrné elektrárny nejsu navrhvány územní plán respektuje stávající zvn vedení elektrické energie včetně chrannéh pásma ZVN 400kV Krasíkv Prsenice, prcházející severním krajem zástavby bce a umžňuje i 18

19 výhledvé psílení. Jedná se zvn, pr které je vymezen záměr na psílení sustavy vyplývající z Plitiky územníh rzvje ČR ve znění Aktualizace č.1 rzvjvý záměr E15 kridr pr dvjité vedení 400 kv Krasíkv Prsenice. Pněvadž tent záměr bude realizván ve stávající trase a šířka kridru nepřesáhne šířku vymezenu chrannými pásmy, je způsb zapracvání v územním plánu dstatečný pr zajištění chrany území. Pdmínka nepřípustnsti pvlvání a následnéh umisťvání jakýchkliv staveb pd vedení a d chrannéh pásma ZVN 400kV, byla dplněna d pdmínek pr využití zastavitelných plch kap. C2 Zastavitelné plchy, plchy Z22 ZS a Z32 RZ. D Zásbvání plynem Kncepce zásbvání plynem je v řešeném území stabilizvána. Obec bude i nadále zásbvána ze stávající VTL regulační stanice umístěné v jižní části řešenéh území. Vlastní bec je pak zásbvána STL rzvdy. Kncepce rzvje: pr zajištění výhledvých ptřeb ddávky bude využit výknu stávající regulační stanice plynvdy v zastavěném a zastavitelném území budu řešeny v rámci plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury je navržena přelžka VTL plynvdu v severní části řešenéh území vymezen kridr TK1 D Zásbvání teplem Kncepce zásbvání teplem je v řešeném území stabilizvána. Pr vytápění bude i nadále využíván, v převážné míře zemní plyn. Kncepce rzvje: lkálně lze využívat alternativních zdrjů (tepelná čerpadla, bimasa, slární energie...) D Veřejné kmunikační sítě Pšta a telekmunikace Kncepce rzvje: území je stabilizván, nejsu nárky na nvé plchy v rámci plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury realizvat kabelvu síť v návaznsti na stávající síť Radikmunikace Kncepce rzvje: telekmunikace a radikmunikace jsu stabilizvané D.2.3. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Kmunální dpad Kmunální dpad bude tříděn, nevyužitelné slžky kmunálníh dpadu budu sváženy právněnu sbu na řízené skládky, příp. dstraňvány jiným způsbem v suladu s příslušnými záknnými ustanveními. Odpady statní a nebezpečné dpady Tent druh dpadu bude i nadále likvidván mim řešené území. 19

20 Pdmínky pr nakládání s dpady: respektvat stávající systém nakládání s dpady. V bci jsu umístěny kntejnery na separvané slžky kmunálníh dpadu (skl bílé a barevné, plasty). plcha pr sběrný dvůr není navržena mžnst situvání sběrných dvrů se připuští v plchách výrby a skladvání plchy pr tříděný dpad, včetně dpadu inertníh (stanviště kntejnerů, shrmažďvací místa) se připuštějí v plchách jak suvisející technická infrastruktura nakládání s bilgicky rzlžitelným kmunálním dpadem frmu biplynvé stanice není navržen D.3. Občanské vybavení Plchy a návrh kncepce rzvje bčanskéh vybavení jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresu č. I.2 Hlavní výkres a č. II.1 Krdinační výkres. Kncepce rzvje bčanskéh vybavení suvisí s předpkládaným rzvjem bce a je pr danu velikst a charakter bce ptimální. Návrhem smíšených plch je psílená blast bchdu a služeb, cestvníh ruchu, zdravtní a sciální péče. Se sustředěním zařízení bčanskéh vybavení se pčítá v centru bce, v prstru návsi. Pdmínky pr rzvj bčanskéh vybavení: bčanské vybavení veřejná infrastruktura OV stabilizvané plchy bčanskéh vybavení jsu v řešeném území respektvány nvé samstatné plchy nejsu navrženy případné rzšíření neb umístění nvých zařízení je umžněn v rámci stávajících neb navržených plch smíšených bytných venkvských bčanské vybavení kmerční zařízení nejsu vymezeny nvé plchy nejsu navrženy vybavení charakteru ubytvání, bchdu a služeb je mžn rzvíjet také jak dplňkvu funkci v rámci plch smíšených bytných venkvských bčanské vybavení hřbitvy OH je respektvána stabilizvaná plcha hřbitva rzšíření hřbitva je navržen bčanské vybavení tělvýchva a sprt OS jsu respektvány stabilizvané plchy sprtvišť rzšíření sprtviště je navržen D.4. Veřejná prstranství Plchy a návrh kncepce veřejných prstranství jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresu č. I.2 Hlavní výkres. Kncepce rzvje veřejných prstranství suvisí s celkvým rzvjem bce a t především s dpravní bsluhu navržených lkalit. Vzhledem k veliksti a charakteru bce jsu vymezena veřejná prstranství, která zahrnují místní kmunikace, bslužné kmunikace, plchy pr parkvání (krmě samstatně vymezených plch pr dpravu) a dprvdnu zeleň. 20

21 Pdmínky pr rzvj veřejných prstranství: stávající plchy veřejných prstranství (náves, uliční prstry, chdníky a cesty pr pěší a cyklisty, tvřící základní síť veřejných prstranství) je třeba maximálně respektvat, nelze připustit nevhdné úpravy veřejných prstrů respektvat plchy veřejných prstranství, navržených pr bsluhu nvých zastavitelných plch dpravní a technicku infrastrukturu a plchy navržené pr cyklstezky ve stávajících a navržených plchách veřejných prstranství dplnit vzrstlu zeleň, na základě znalstí průběhu inženýrských sítí; při výsadbě prefervat, z hlediska zachvání hdnt, dmácí dřeviny u záměrů v plchách veřejných prstranství navrhnut patření na likvidaci dpadních vd E. Kncepce uspřádání krajiny, včetně vymezení plch s rzdílným způsbem využití, plch změn v krajině a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územníh systému eklgické stability, prstupnsti krajiny, prtierzních patření, chrany před pvdněmi, rekreace, dbývání lžisek nerstných survin E.1 Kncepce uspřádání krajiny, chrana krajinnéh rázu ÚP respektuje přírdní hdnty území pr udržení a psílení eklgické stability území je vymezen územní systém eklgické stability (ÚSES) včetně návrhu na změnu využití území plch zásad využívání krajiny. Obecně platí v celém řešeném území tyt zásady: chránit význačné stávající slitérní strmy a strmřadí v zástavbě i v krajině (v případě nezbytných zásahů nahradit ve vhdnějším místě) psilvat pdíl strmvé zeleně, zejména v uličních prstrech psilvat pdíl rzptýlené zeleně a trvalých travních prstů v krajině, realizvat zalučnění v plchách rné půdy pdél tků a v plchách pr navržený ÚSES zlepšit esteticku hdntu krajiny výsadbami alejí pdél kmunikací a cest, revitalizací tků s dplněním břehvých prstů a bnvením neb výstavbu nvých vdních plch Ochrana krajinnéh rázu: stavby pr bydlení situvat tak, aby zeleň zahrad tvřila mezičlánek při přechdu zástavby d krajiny zachvat a rzvíjet zastupení a pdíl dřevin pdél cest, mezí apd. realizvat územní systém eklgické stability při realizaci záměrů je nutn zachvat stávající účelvé kmunikace zajišťující přístup k pzemkům a průchdnst krajiny v plchách v krajině je přípustná neb pdmíněně připustná realizace vdních plch a zalesňvání. 21

22 E.1.1. VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ Plchy jsu vymezeny v grafické části dkumentace ve výkresu I.2 Hlavní výkres. Kncepce rzvje plch s rzdílným způsbem využití: Plchy vdní a vdhspdářské Plchy vdní Nejsu navrhvány úpravy vdních tků, předpkládá se puze běžná údržba. Vdní nádrže, rybníky se nenavrhují, jejich přípustnst je daná v rámci nezastavitelných plch v krajině, na základě Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití a pdmínek prstrvéh uspřádání zástavby. Vdhspdářské plchy Nejsu navrhvány. Plchy přírdní V územním plánu není navržen rzšíření plch přírdních pr dplnění prvků místníh ÚSES. Sučasný stav je dstačující. Plchy zemědělské Plchy zemědělské jsu v území zastupeny hjně v celém řešeném území. Územní plán navrhuje rzvj zastavitelných plch na úkr plch prdukčních v návaznsti na zastavěné území. Plchy lesní Plchy lesní jsu v území stabilizvané. Zalesnění je přípustné na základě Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití. Plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní Plchy zeleně v krajině jsu stabilizvané, a t hlavně v návaznsti na vdní tky, plchy lesní a linivá zeleň v rámci blků zemědělské půdy. Územní plán navrhuje rzvj těcht plch v rámci ÚSES. Plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské Jedná se plchy charakteru trvalých travních prstů. Stavvé plchy se v rámci řešenéh území nevyskytují. Územní plán vymezuje v řešeném území tyt plchy návrhem za účelem zlepšení retenční a prtierzní funkce krajiny. Plchy změn v krajině nezastavitelné plchy zn. plchy K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 způsb využití plchy NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní 22

23 zn. plchy K11 K12 K13 K14 K15 K16 K17 K18 K19 K20 K21 K22 K23 K24 K25 K26 K27 K28 způsb využití plchy NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSz plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské NSz plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské NSz plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské NSz plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské NSz plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské NSz plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské NSz plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské NT plchy těžby nerstů nezastavitelné NT plchy těžby nerstů nezastavitelné NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní E.2. Územní systém eklgické stability Územní systém eklgické stability je vyznačen v grafické části dkumentace ve výkresu I.2 Hlavní výkres. Nadreginální územní systém eklgické stability Nadreginální bikridr NK K136 Vlžená lkální bicentra D nadreginálníh bikridru je vlžen v rámci řešenéh území 1 lkální bicentrum: LC 1 Reginální územní systém eklgické stability Reginální bicentrum RC 252 Les Králvství Lkální územní systém eklgické stability - bicentra LC 2, LC 3, LC 4 -bikridry LK 2, LK 3, LK 4, LK 5, LK 6, LK 7 23

24 Vymezené interakční prvky Byly vymezeny stávající prvky i prvky k zalžení, které dplňují kstru eklgické stability. V ÚP jsu vymezeny následující interakční prvky: IP 1 IP 21 E.2.1. KONCEPCE ROZVOJE Z hlediska územníh systému eklgické stability byly ddrženy zásady návaznsti na klní území pužitím územně technických a brvých pdkladů. Nápjné bdy jedntlivých skladebných částí jsu jednznačné. Území je stabilizván. Územní systém je vymezen na místní úrvni brvu dkumentací. V rámci řešenéh území je vymezen nadreginální bikridr NK K 136. D systému nadreginálníh ÚSES je vlžen 1 lkální bicentrum. Na severní hranici zasahuje d řešenéh území malý cíp reginálníh bicentra RC 252 Les Králvství. Při vymezvání lkálníh ÚSES byl respektván generel ÚSES a zpracvaná KPÚ a plchy byly upřesněny z hlediska vlastnických vztahů. Plchy bicenter jsu vymezeny samstatnu funkční plchu NP (nezastavitelné plchy přírdní). Bikridry jsu vymezeny na plchách smíšených nezastavěnéh území - přírdních jak překryvná funkce. V řešeném území byly vymezeny linivé i plšné interakční prvky, které zprstředkvávají pzitivní půsbení eklgicky stabilnějších krajinných prvků na klní relativně labilnější krajinu. Na rzdíl d bicenter a bikridrů, nemusí nutně splňvat pdmínku prpjení s statními elementy. Většina navržených prvků je vymezena pdél účelvých kmunikací neb v rámci zemědělských blků s funkcí prtierzní. E.2.2. PLOCHY BIOCENTER pdmínky využití jsu ttžné s pdmínkami využití u plch přírdních NP. E.2.3. PLOCHY BIOKORIDORŮ : bikridry ÚSES Přípustné využití: využití, které zajišťuje vyské zastupení druhů rganismů dpvídajících trvalým stanvištním pdmínkám při běžném extenzivním zemědělském neb lesnickém hspdaření (trvalé travní prsty, extenzivní sady, lesy apd.), případně rekreační plchy přírdníh charakteru Pdmíněně přípustné využití: nezbytně nutné linivé stavby křížící bikridr, vdhspdářská zařízení. Umístěny mhu být jen při c nejmenším zásahu a narušení funkčnsti bikridru. Umístění pkud mžn jen klm na bikridry a v c nejmenším rzsahu plcení bez pdezdívky služící puze pr účely chrany přírdy Nepřípustné využití: změny funkčníh využití, které by snižvaly sučasný stupeň eklgické stability danéh území zařazenéh d ÚSES (změny druhu pzemku s vyšším stupněm eklgické stability na druh s nižším stupněm eklgické stability, např. z luky na rnu půdu), které jsu v rzpru s funkcí bikridru jakékli změny funkčníh využití, které by znemžnily neb hrzily územní chranu a zalžení chybějících částí bikridrů 24

25 rušivé činnsti, jak je umisťvání stavby pr zemědělství, lesnictví, těžbu nerstů a pr účely rekreace mim přípustných a pdmíněně přípustných, dále dvdňvání pzemků E.3. Prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi Návrh řešení prstupnsti krajiny, prtierzních patření a chrany před pvdněmi je vyznačen v grafické části dkumentace ve výkresu I.2 Hlavní výkres. E.3.1. PROSTUPNOST KRAJINY Prstupnst krajiny je řešena vymezením plch dpravní infrastruktury účelvých kmunikací, které tvří základní kstru zajišťující prstupnst krajiny a přístup na pzemky ZPF a PUPFL. V plchách s rzdílným způsbem využití v krajině je přípustná suvisející dpravní a technická infrastruktura. Pdmínky řešení prstupnsti krajiny: stávající síť účelvých kmunikací, zajišťující přístup k pzemkům a prstupnst krajiny, zůstane zachvána, zejména v suvislsti s výhledvu trasu dálnice D55, kdy byly upraveny trasy účelvých kmunikací tak, aby byla zachvána prstupnst území, dle zpracvané DÚR pr přelžku silnice I/55 (D55). E.3.2. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Plchy s ptenciálním rizikem vdní erze a ptenciálním hržením území pvdněmi nejsu vymezeny. prtierzní patření, revitalizace vdních tků a meliračních příkpů nejsu navržena, jejich přípustnst je daná v rámci nezastavitelných plch v krajině, na základě Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití a pdmínek prstrvéh uspřádání zástavby. pdrbnější dkumentací E.3.3. OCHRANA PŘED POVODNĚMI V řešeném území je stanven vdprávním úřadem záplavvé území. Kncepce rzvje: navrhvaná jsu tat patření: hlavní bariéru prti záplavám je v řešeném území těles železnice, které je realizván tak, aby chránil bec před cca 100 letu vdu. Pněvadž těles železnice je částečně prpustné a hranice záplavvéh území sahá až k zástavbě bce, je pdél železnice z výchdní strany navržený pás zeleně NSz nezastavěné plchy smíšené zemědělské (zatravnění) v dstatečné šířce cca 100m, v prstru, kde záplavvé území nejvíce hržuje stávající a navržené plchy pr bydlení. Navržená zeleň zde plní funkci zasakvacíh pásu. u zastavitelných plch bude hspdařen s dešťvými vdami dle platné legislativy přednstně bude řešen zadržvání a regulvané dvádění d vdníh tku případně kanalizace při řešení veřejných prstranství řešit hspdaření s dešťvu vdu nejlépe pmcí vsakvacích příkpů pr minimalizaci extravilánvých vd je nutn prvést změnu rganizace pvdí navrhnut rganizační (sevní pstupy, velikst a tvar pzemků), agrtechnická (vrstevnicvá rba) a stavebně-technická (průlehy, zelené pásy) patření Zásady pr chranu prti záplavám a přívalvým vdám: nesmí dcházet ke zmenšvání průtčnéh prfilu stavby nesmí bránit dtku vd, nesmí dcházet ke zhršvání dtkvých pměrů 25

26 E.4. Rekreace Plchy a návrh kncepce rekreace jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresu č. I.2 Hlavní výkres. Rekreační ptenciál je důležitým faktrem pr rzvj bce, především je spjen s pěší turistiku a vycházkami d klí. V pslední dbě s rzvjem cyklistiky je území intenzivně využíván cyklisty. V sučasné dbě v bci chybí kapacity zařízení pr ubytvání a stravvání i širší škála sprtvních a rekreačních aktivit. Prt je v územním plánu vymezena plcha pr rzšíření sprtviště a plcha pr park. Nvé mžnsti rekreačně pbytvé a služby spjené s cestvním ruchem, umžňují pdmínky pr využití plchy s rzdílným způsbem využití a zejména smíšená bytná funkce zástavby. Kncepce rzvje: pr phybvu rekreaci pěší turistiku a cyklturistiku bude využita stávající síť účelvých kmunikací a cest, navržené cyklstezky v řešeném území je rzšířenu frmu rekreace RZ rekreace rdinná v zahrádkvých sadách Pdmínky pr rzvj rekreace: jak rzvjvé plchy RZ byly zařazeny plchy, které jsu již dnes zahrádkářsky využívané, ale prtže nejsu v zastavěném území, nemhu zde být pvlvány bjekty pr rdinnu rekreaci v zahrádkvých sadách. Pr funkci RZ jsu stanveny pdmínky pr využití území v plchách s rzdílným způsbem využití, které upřesňují pdmínky pr rzvj tht typu rekreace. E.5. Dbývání nerstů, chrana přírdních zdrjů E.5.1. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ V řešeném území se nachází plcha těžby štěrkpísků na severním kraji bce a byla územním plánem rzšířena dle dkumentace ZEPIKO spl. s r.. P uknčení těžby se pčítá s navrácením plch d ZPF. U záměru těžby budu navržena patření, která budu eliminvat negativní vlivnění dtkvých pměrů a hladiny spdní vdy, na základě prvěření hydrgelgickým průzkumem. V řešeném území jsu vymezeny dvě plchy prgnózních lžisek nerstných survin. E.5.2. OCHRANA PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ V rámci územníh plánu jsu navrženy zásady a patření na chranu krajiny. Územní rzsah je vymezen v grafické části dkumentace ve výkresu č. I.2 Hlavní výkres. ÚP respektuje stanvená a navržená chranná pásma nacházející se v řešeném území tím, že v těcht pásmech nenavrhuje nvu zástavbu, neb činnsti, děje a zařízení, které by hrzily předmět chrany ÚP důsledně řeší čištění dpadních vd v celém řešeném území chrana přístupu k vdtečím pdél vdtečí bude zachván manipulační pásm v šířce 6m d břehvé hrany, v němž nebudu přípustné činnsti a stavby (např. plcení ), které by zamezily vlnému přístupu k vdteči 26

27 F. Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umisťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna), ppřípadě stanvení pdmíněně přípustnéh využití, nepřípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzity jejich využití) F.1. Přehled typů plch s rzdílným způsbem využití Územní rzsah plch s rzdílným způsbem využití je vymezen v grafické části dkumentace ve výkresu č. I.2 Hlavní výkres. Vymezení hranic plch s rzdílným způsbem využití: Hranice plch je mžn přiměřeně zpřesňvat na základě územníh řízení. Za přiměřené zpřesnění hranice plch se pvažuje úprava vycházející z jejich vlastnstí nepstižitelných v pdrbnsti územníh plánu (vlastnických hranic, terénních vlastnstí ) která pdstatně nezmění uspřádání území a vzájemnu prprci plch. V řešeném území jsu vymezeny tyt plchy s rzdílným způsbem využití: PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ S plchy smíšené bytné venkvské SV PLOCHY REKREACE R rekreace zahrádkvé sady RZ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ O bčanské vybavení veřejná infrastruktura OV bčanské vybavení tělvýchva a sprt OS bčanské vybavení veřejná phřebiště OH PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY D dpravní infrastruktura silniční dprava DS dpravní infrastruktura železniční dprava DZ dpravní infrastruktura účelvé kmunikace DU dpravní infrastruktura vdní dprava DV PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY T technická infrastruktura inženýrské sítě TI PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ V výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba, specifická VDX výrba a skladvání zemědělská výrba VZ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ P, Z veřejná prstranství PV veřejná prstranství veřejná zeleň ZV PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ * - Z zeleň sukrmá a vyhrazená ZS zeleň chranná a izlační ZO zeleň přírdníh charakteru ZP PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ W vdní tky a plchy W PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ plchy zemědělské NZ PLOCHY LESNÍ NL plchy lesní NL PLOCHY PŘÍRODNÍ NP plchy přírdní NP PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní - NSp plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské NSz 27

28 PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ plchy těžby nerstů nezastavitelné NT * - plchy vymezené nad rámec vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území pdmínky využití plch se vztahují ke stabilizvaným plchám, plchám změn (zastavitelné plchy, plchy přestavby) a plchám změn v krajině stavby v zastavitelných plchách a plchách přestavby mhu být v jedntlivých případech nepřípustné, jestliže kapacitu, plhu neb účelem dprují charakteru předmětné lkality (plchy) a neb mhu být zdrjem narušení phdy a kvality prstředí; navrhvané využití území psuzuje a jeh přípustnsti či nepřípustnsti rzhduje stavební úřad v příslušném řízení pdle stavebníh zákna a příslušných vyhlášek dsavadní způsb využití plch s rzdílným způsbem využití, který nedpvídá vymezenému využití území pdle územníh plánu je mžný, pkud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnu míru a nejsu zde dány důvdy pr patření z hlediska chrany živtníh prstředí a veřejnéh zdraví F.2. Pdmínky využití území F.2.1 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ S SV PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ Plchy pr smíšené využití území hlavní využití je bydlení. Přípustné pzemky staveb pr bydlení rdinné dmy, venkvské usedlsti s hspdářským zázemím, rekreační dmy a chalupy, bytvé dmy, pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení a turistické infrastruktury, nerušící služby a nerušící výrbní činnsti pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury pzemky veřejných prstranství, sídelní zeleně Nepřípustné Pdmíněně přípustné Prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně stavby a zařízení (např. výrby, služeb, zemědělství, chvu hspdářských zvířat, zázemí ke stavbě hlavní, sběrná místa kmunálníh dpadu ) v případě, že svým prvzváním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém klí, nesnižují kvalitu prstředí suvisejícíh území a svým charakterem a kapacitu nezvyšují dpravní zátěž v území, a za pdmínky, že budu splněny hygienické limity ftvltaické panely na budvě, a t puze směrem d zahrad, s hledem na zachvání hdnt území výškvá hladina zástavby: stabilizvané území max. 1NP s pdkrvím intenzita využití pzemku: zastavěné území max. 30% plchy změn kap. C2, C3 dst. dplňující pdmínky charakter zástavby: venkvská zástavba struktura zástavby: řadvé uspřádání, respektující uliční prstr, neb prstr vymezený přístupvu kmunikací F.2.2 PLOCHY REKREACE R RZ Přípustné REKREACE ZAHRÁDKOVÉ OSADY Plchy pr rekreaci spjenu s činnstí zahrádkaření. pzemky staveb a zařízení služící pr rekreaci v zahrádkvých sadách pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury 28

29 Nepřípustné Pdmíněně přípustné Prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu pzemky veřejných prstranství, sídelní zeleně činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně plcení za pdmínky, že nebude mezen slunění susedníh pzemku výškvá hladina zástavby: stabilizvané území max. 1 NP s mžnstí pdkrví intenzita využití pzemku: zastavěné území není vymezena plchy změn kap. C2, C3 dst. dplňující pdmínky charakter zástavby: venkvská zástavba struktura zástavby: vlné uspřádání F.2.3 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ O OV Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné Prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Plchy pr veřejné bčanské vybavení. pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení služící například pr vzdělávání a výchvu, sciální služby a péči rdiny, zdravtní služby, kulturu, veřejnu správu, chranu byvatelstva, vědu a výzkum pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury pzemky veřejných prstranství, sídelní zeleně činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně bydlení za pdmínky, že se jedná např. sby zajišťující dhled, správce, neb majitele zařízení a za pdmínky, že budu ddrženy hygienické limity hluku výškvá hladina zástavby: stabilizvané území zhlednit výškvu hladinu klní zástavby, max. 2 NP s mžnstí pdkrví intenzita využití pzemku: zastavěné území není vymezena plchy změn nejsu navrženy charakter zástavby: venkvská zástavba struktura zástavby: vlné uspřádání, pkud se nejedná kmpaktní zástavbu neb dstavbu prluky OH Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ Plchy pr veřejná phřebiště. pzemky staveb a zařízení služících k prvzvání veřejnéh phřebiště včetně suvisejících služeb pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury pzemky veřejných prstranství, sídelní zeleně činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně stavby a zařízení, které tvří dplňkvu funkci a suvisejí s prvzem veřejnéh phřebiště OS Přípustné OBČANSKÉ VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVA A SPORT Plchy pr sprtvní bčanské vybavení. pzemky staveb a zařízení pr tělvýchvu a sprt (např. sprtvní areály, haly, hřiště, kupaliště, kupací bitpy, kynlgická cvičiště ) a suvisejících služeb pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury pzemky veřejných prstranství, sídelní zeleně 29

30 Nepřípustné Pdmíněně přípustné Prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně není dvlen zastavvat pzemky hřišť, zmenšvat jejich rzsah pzemky staveb a zařízení, které mají víceúčelvé využití a tvří dplňkvu funkci např. ubytvání, stravvání, služby, bchdní prdej za pdmínky, že hlavní funkci tvří sprtvní využití bydlení za pdmínky, že se jedná např. sby zajišťující dhled, správce, neb majitele zařízení a za pdmínky, že budu ddrženy hygienické limity hluku výškvá hladina zástavby: stabilizvané území zhlednit výškvu hladinu klní zástavby, max. 2 NP intenzita využití pzemku: zastavěné území není vymezena plchy změn nejsu vymezeny charakter zástavby: venkvská zástavba struktura zástavby: areálvé uspřádání F.2.4 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY D DS Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA SILNIČNÍ DOPRAVA Plchy pr bsluhu řešenéh území dpravní infrastrukturu. činnsti, děje a zařízení dpravní pvahy, včetně dílčích úprav a napjení na stávající kmunikace silnice, náspy, zářezy, pěrné zdi, msty, další terénní úpravy, prtihlukvá patření, patření prti přívalvým dešťům apd. účelvé kmunikace, stezky pr pěší a cyklisty dpravní terminály, zálivy zastávek hrmadné dpravy, dpčívadla pzemky pr čerpací stanice phnných hmt včetně dprvdných funkcí zařízení technické infrastruktury dstavná a parkvací stání, hrmadné a řadvé garáže pzemky sídelní zeleně, ÚSES, krajinná zeleň nezbytné asanační úpravy činnsti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití a plynulst dpravy činnsti, děje a zařízení, které svým prvzváním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém klí a snižují kvalitu prstředí suvisejícíh území budvání inženýrských sítí a účelvých kmunikací před realizací záměru za pdmínky c nejkratšíh mžnéh křížení s navrženu plchu pdzemní garáže za pdmínky, že vjezdy a výjezdy nenaruší pěší prvz a nevytvří dpravní závadu DZ Přípustné Nepřípustné DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA Plchy dpravní infrastruktury služící pr drážní dpravu. plchy bvdu dráhy včetně náspů, zářezů, pěrných zdí, mstů, klejišť a dprvdné zeleně stavby pr drážní dpravu, např. stanice, zastávky, nástupiště a přístupvé cesty, prvzní budvy a pzemky dep, praven, vzven, překladišť a správních budv pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury stavby, činnsti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití a plynulst dpravy, které svým prvzváním narušují užívání staveb ve svém klí a snižují kvalitu prstředí suvisejícíh území 30

31 DU Přípustné Nepřípustné DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ÚČELOVÉ KOMUNIKACE Plchy pr veřejně přístupné účelvé kmunikace. pzemky účelvých kmunikací, manipulační plchy cyklistické a pěší stezky a trasy, dpčívadla dprvdná a izlační zeleň, ÚSES činnsti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití neb hdnty území (např. rušení mezí) DV Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA VODNÍ DOPRAVA Plchy pr vdní dpravu. stavby a zařízení dpravní a technické pvahy, drbné účelvé stavby suvisející s vdní dpravu, plchy pr chrannu a izlační zeleň stavby a zařízení technickéh vybavení ve veřejném zájmu, prvky systému ÚSES, stavby prtipvdňvých patření činnsti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití a plynulst dpravy činnsti, děje a zařízení, které svým prvzváním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém klí a snižují kvalitu prstředí suvisejícíh území budvání inženýrských sítí a účelvých kmunikací před realizací záměru za pdmínky c nejkratšíh mžnéh křížení s navrženu plchu F.2.5 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY T TI Přípustné Nepřípustné TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Plchy pr bsluhu území technicku infrastrukturu. pzemky technické infrastruktury vedení inženýrských sítí a s nimi prvzně suvisejících zařízení technickéh vybavení ( např. vdjemů, čistíren dpadních vd, trafstanic,...) pzemky suvisející dpravní infrastruktury pzemky sídelní zeleně pzemky zemědělské a lesní, malé vdní nádrže průchd pěších a cyklistických tras činnsti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití F.2.6 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ V VD Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné VÝROBA A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA Plchy pr drbnu a řemeslnu výrbu, skladvání. stavby a zařízení pr drbnu a řemeslnu výrbu pzemky staveb pr služby a skladvání, sběrná místa kmunálníh dpadu pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury pzemky sídelní zeleně činnsti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení pr kulturu, stravvání, ubytvání (např. disktéky, restaurace, ubytvny ), kmerci, dále pr chranu 31

32 Prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu byvatelstva (např. hasičská zbrjnice ) za pdmínky, že nebudu mezvat výrbní děje, činnsti a zařízení v tmt území bydlení za pdmínky, že se jedná např. sby zajišťující dhled, správce, zaměstnance neb majitele zařízení a za pdmínky, že budu ddrženy hygienické limity hluku výškvá hladina zástavby: stabilizvané území a plchy změn zhlednit výškvu hladinu klní zástavby, max. 1 NP intenzita využití pzemku: zastavěné území není vymezena plchy změn kap. C2, C3 dst. dplňující pdmínky charakter zástavby: průmyslvá zástavba struktura zástavby: areálvé uspřádání VDX Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné Prstrvé uspřádání a chrana krajinnéh rázu VÝROBA A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA, SPECIFICKÁ Plchy pr drbnu a řemeslnu výrbu, specificku. stavby a zařízení pr drbnu a řemeslnu výrbu, specificku pzemky staveb pr sciální bydlení a služby pr seniry pzemky staveb pr služby a skladvání, sběrná místa kmunálníh dpadu pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury pzemky sídelní zeleně činnsti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení pr kulturu, stravvání, ubytvání (např. disktéky, restaurace, ubytvny ), kmerci, dále pr chranu byvatelstva (např. hasičská zbrjnice ) za pdmínky, že nebudu mezvat výrbní děje, činnsti a zařízení v tmt území bydlení pr sby zajišťující dhled, správce, zaměstnance neb majitele zařízení za pdmínky, že budu ddrženy hygienické limity hluku výškvá hladina zástavby: stabilizvané území a plchy změn zhlednit výškvu hladinu klní zástavby, max. 2 NP (lkalita hspdářský dvůr je památkvě chráněná, prt budu respektvány pdmínky památkvé chrany) intenzita využití pzemku: zastavěné území není vymezena plchy změn kap. C2, C3 dst. dplňující pdmínky charakter zástavby: venkvská zástavba struktura zástavby: areálvé uspřádání VZ Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné Prstrvé uspřádání a VÝROBA A SKLADOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Plchy pr zemědělsku výrbu a skladvání. stavby a zařízení pr zemědělsku výrbu a skladvání pzemky staveb pr výrbu netvárníh charakteru (řemeslnu a jinu výrbu), služby a skladvání, sběrná místa kmunálníh dpadu pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury pzemky sídelní zeleně činnsti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení pr kulturu, stravvání, ubytvání (např. disktéky, restaurace, ubytvny ), kmerci, dále pr chranu byvatelstva (např. hasičská zbrjnice ) za pdmínky, že nebudu mezvat výrbní děje, činnsti a zařízení v tmt území bydlení za pdmínky, že se jedná např. sby zajišťující dhled, správce, zaměstnance neb majitele zařízení a za pdmínky, že budu ddrženy hygienické limity hluku výškvá hladina zástavby: stabilizvané území a plchy změn zhlednit výškvu hladinu klní zástavby, max. 1 NP 32

33 chrana krajinnéh rázu intenzita využití pzemku: zastavěné území není vymezena plchy změn nejsu navrženy charakter zástavby: venkvská zástavba struktura zástavby: areálvé uspřádání F.2.7 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ P, Z PV Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Plchy pr veřejná prstranství. pzemky náměstí, návsi, ulic s úpravami reagujícími na intenzivní phyb pěších zastávky a zálivy hrmadné dpravy cyklistické stezky, pěší stezky, dpčinkvé plchy, dětská hřiště pzemky suvisející sídelní zeleně (linivá zeleň pr zajištění prpjitelnsti systému zeleně sídla) pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury činnsti, děje a zařízení, které narušují bezpečný phyb sb, kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně zařízení a aktivity přispívající k sciálním kntaktům, bezpečnému phybu i dpčinku sb (např. zastávky hrmadné dpravy, venkvní psezení, stjany na kla, tržiště apd.) za pdmínky, že svu funkcí a architektnickým výrazem dpvídají významu a charakteru danéh prstru ZV Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ ZELEŇ Plchy pr veřejnu zeleň. pzemky veřejně přístupné zeleně, pzemky pr pěší a cyklstezky bjekty, stavby a zařízení, které tvří dplňkvu funkci, například altány, pergly, kisky, dětská hřiště, vdní prvky a plchy činnsti, děje a zařízení, které výrazně zmenšují bilgicky aktivní plchy, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně veřejná prstranství v případě, že nedjde k ptlačení funkce hlavní pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, například dstavné a parkvací plchy, manipulační plchy, místa pr kntejnery, bslužné kmunikace v případě, že nedjde k ptlačení hlavníh využití a nesnižují kvalitu prstředí ve vymezené plše a jsu slučitelné s dpčinkvými aktivitami F.2.8 PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ Z ZS Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ Plchy pr sukrmu zeleň. zahrady, sady a záhumenky služící pr ddych a samzásbitelské hspdaření zahradní účelvé bjekty činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně suvisející dpravní a technická infrastruktura, např. dstavné a parkvací plchy, bslužné kmunikace, plchy pr pěší a cyklstezky v případě, že není ptlačena hlavní funkce a není snížena kvalita prstředí ve vymezené plše činnsti, zařízení a stavby suvisející s aktivitami zahrádkaření a rekreace (např. přístřešky, seníky, kůlny, stavby typu stdl, stavby pr chvatelství, altány, hřiště, bazény,) za pdmínky, že nedjde k ptlačení hlavníh využití a snížení kvality prstředí ve vymezené plše přístavby stávajících trvalých staveb na vlastním pzemku za pdmínky, že budu maléh rzsahu 33

34 ZP Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné ZELEŇ PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU Plchy plnící funkci zeleně, udržvané v přírdě blízkém stavu, která služí např. pr průchd územníh systému eklgické stability zastavěným územím sídla. pzemky zeleně přírdníh charakteru, krajinná zeleň, dprvdná a izlační zeleň, břehvé prsty vdních tků a vdních plch plchy pr prtipvdňvá a prtierzní patření, revitalizace tků činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně prtipvdňvé hráze, účelvé kmunikace, pěší a cyklistické stezky, za pdmínky, že nedjde k ptlačení hlavníh využití a snížení kvality prstředí ve vymezené plše F.2.9 PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ W W Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné VODNÍ PLOCHY A TOKY Plchy pr vdní plchy a vdní tky. vdní plchy, kryta vdních tků a jiné plchy, určené pr převažující vdhspdářské využití suvisející dpravní a technická infrastruktura stavby, zařízení a jiná patření pr chranu přírdy a krajiny a pr snižvání nebezpečí eklgických a přírdních katastrf a pr dstraňvání jejich důsledků plchy služící pr udržení vdy v krajině, revitalizaci vdních tků dprvdná a izlační zeleň, prvky ÚSES, krajinná zeleň plchy služící jak pláže, dpčivadla, stezky pr pěší a cyklisty, lávky činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně, dále které narušují klběh vdy v přírdě a negativně vlivňují kvalitu a čisttu vdy a vdníh režimu, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně stavby pr zemědělství, lesnictví a pr účely rekreace a těžbu nerstů mim přípustných a pdmíněně přípustných eklgická a infrmační centra plcení činnsti a zařízení suvisející s rybářstvím neb rekreací v případě, že budu minimalizvány negativní dpady d vdníh režimu čistty vd F.2.10 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ NZ Přípustné ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plchy pr hspdaření na zemědělské půdě. zemědělský půdní fnd suvisející dpravní a technická infrastruktura, linivé stavby dpravní a technické infrastruktury účelvé kmunikace, kmunikace pr pěší a cyklisty, pr jízdu s ptahem a na kni pzemky pr zachvání eklgické stability území ÚSES plšná, rzptýlená a linivá zeleň stavby, zařízení a jiná patření pr chranu přírdy a krajiny a pr snižvání nebezpečí eklgických a přírdních katastrf a pr dstraňvání jejich důsledků prtipvdňvá a prtierzní patření, revitalizace vdních tků a meliračních příkpů, vdní plchy drbná architektura 34

35 Nepřípustné Pdmíněně přípustné umisťvat stavby pr lesnictví, vdní hspdářství, těžbu nerstů a pr účely rekreace mim přípustné a pdmíněně přípustné využití eklgická a infrmační centra plcení, které svým umístěním a knstrukčním řešením není v suladu s charakterem krajiny, negativně vlivňuje přírdní a krajinné hdnty území a mezuje prstupnst území stavby a zařízení pr zemědělsku prvvýrbu za pdmínky, že nedjde k mezení bhspdařvání zemědělské půdy a narušení krajinnéh rázu a nejedná se hdntnu část krajiny změna druhu pzemku (např. výsadba sadu) v případě, že plcha nebude plcena realizace kmunitníh kmpstvání, plních hnjišť apd. za pdmínky splnění záknných pdmínek plchy pr zalesnění menšíh rzsahu a za pdmínky, že se nejedná I. a II. tř. chrany ZPF infrmační tabule za pdmínky, že nesnižují eklgicku kvalitu lkality terénní úpravy v území za pdmínky zachvání přírdních a krajinných hdnt a vhdném začlenění d krajiny F.2.11 PLOCHY LESNÍ NL NL Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné LESY HOSPODÁŘSKÉ Plchy pr plnění funkcí lesa. pzemky určené k plnění funkcí lesa suvisející dpravní a technická infrastruktura, linivé stavby dpravní a technické infrastruktury účelvé kmunikace, kmunikace pr pěší, cyklisty, pr jízdu s ptahem a na kni pzemky pr zachvání eklgické stability území zejména ÚSES drbná architektura umisťvat stavby pr zemědělství, lesnictví, těžbu nerstů a pr účely rekreace mim přípustných a pdmíněně přípustných eklgická a infrmační centra plcení, které svým umístěním a knstrukčním řešením není v suladu s charakterem krajiny, negativně vlivňuje přírdní a krajinné hdnty území a mezuje prstupnst území stavby a zařízení včetně infrmačních tabulí za pdmínky, že služí pr hspdaření v lese, pr myslivst a chranu přírdy, ppř. suvisí s rekreačním phybem v krajině pzemky staveb dpravní a technické infrastruktury za pdmínky, že jsu nezbytně nutné a nenaruší stabilitu klních prstů vdní plchy za pdmínky, že služí vdhspdářským účelům terénní úpravy v území za pdmínky zachvání přírdních a krajinných hdnt a vhdném začlenění d krajiny F.2.12 NSp Přípustné PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ PŘÍRODNÍ Plchy rzptýlené krajinné zeleně mim zastavěné území na nelesních pzemcích. pzemky s dřevinami rstucími mim les (remízy, meze, kamenice) pzemky v různé fázi sukcesníh vývje, pdmáčené lkality, luky pzemky pr zachvání eklgické stability území - ÚSES pzemky pr zajištění prstupnsti pr bhspdařvání navazujících zemědělských pzemků PUPFL 35

36 Nepřípustné Pdmíněně přípustné stavby, zařízení a jiná patření pr chranu přírdy a krajiny a pr snižvání nebezpečí eklgických a přírdních katastrf a pr dstraňvání jejich důsledků prtipvdňvá a prtierzní patření, revitalizace vdních tků a meliračních příkpů umisťvat stavby pr zemědělství, lesnictví, těžbu nerstů a pr účely rekreace mim přípustných a pdmíněně přípustných eklgická a infrmační centra plcení dsadba autchtnních dřevin za pdmínky, že nebude výsadbu hržena druhvá pestrst bitpu pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, linivé stavby dpravní a technické infrastruktury, infrmační tabule za pdmínky, že nesnižují eklgicku kvalitu lkality vdní plchy za pdmínky, že nebudu intenzivně hspdářsky využívané (chv ryb, drůbeže a sprtvní rybářství) a nedjde ke zhršení prstupnsti krajiny terénní úpravy v území za pdmínky zachvání přírdních a krajinných hdnt a vhdném začlenění d krajiny NSz Přípustné SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZEMĚDĚLSKÉ Plchy služící k zemědělským účelům. přirzené a přírdě blízké eksystémy (např. trvalé travní prsty) pzemky pr zachvání eklgické stability území pzemky pr rekreační využívání přírdníh ptenciálu např. phyb v přírdě, rekreační luky pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, linivé stavby dpravní a technické infrastruktury, manipulační plchy účelvé kmunikace s převažujícím rekreačním využitím (např. kmunikace pr pěší a cyklisty, pr jízdu s ptahem a na kni) stavby, zařízení a jiná patření pr chranu přírdy a krajiny a pr snižvání nebezpečí eklgických a přírdních katastrf a pr dstraňvání jejich důsledků prtipvdňvá a prtierzní patření, revitalizace vdních tků a meliračních příkpů, vdní plchy Nepřípustné umisťvat stavby pr lesnictví, těžbu nerstů a pr účely rekreace mim mim přípustné a pdmíněně přípustné využití eklgická a infrmační centra plcení, které svým umístěním a knstrukčním řešením není v suladu s charakterem krajiny, negativně vlivňuje přírdní a krajinné hdnty území a mezuje prstupnst území činnsti narušující eklgicku rvnváhu území Pdmíněně přípustné sprtvní aktivity, stavby a zařízení pr zemědělsku a lesnicku prvvýrbu za pdmínky, že: nedjde ke snížení eklgické stability a rekreačníh ptenciálu nedjde k mezení bhspdařvání zemědělské půdy a narušení krajinnéh rázu budu mít vazbu na stávající využívání území či dplňující charakter ke stávajícím stavbám a činnstem v území a nebudu trvaléh charakteru sprtvní aktivity nebudu mít zásadní vliv na krajinný ráz území a kvalitu živtníh prstředí plchy PUPFL za pdmínky, že: nebude zalesněním narušena eklgická diverzita na základě bilgickéh hdncení lkality infrmační tabule za pdmínky, že nesnižují eklgicku kvalitu lkality terénní úpravy v území za pdmínky zachvání přírdních a krajinných hdnt a 36

37 vhdném začlenění d krajiny F.2.13 PLOCHY PŘÍRODNÍ NP NP Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné PLOCHY PŘÍRODNÍ Plchy služící k zajištění pdmínek pr převažující eklgicku funkci území, zejména bicentra ÚSES. zemědělská půda, lesy, krajinná zeleň, vdní plchy a tky využití, které zajišťuje přirzenu druhvu skladbu bity dpvídající trvalým stanvištním pdmínkám výsadby realizvat pdle prjektvé dkumentace, pužitý výsadbvý materiál musí mít místní (autchtnní) půvd a dpvídat stanvištním pdmínkám (skupině typů gebicénů STG), ve skladebných částech ÚSES vymezených v lesních prstech pstupně přeměňvat druhvu skladbu ve prspěch autchtnních druhů, případný střet s meliracemi technicky dřešit. revitalizace vdních tků a meliračních příkpů umisťvat stavby pr zemědělství, lesnictví, těžbu nerstů a pr účely rekreace mim přípustných a pdmíněně přípustných eklgická a infrmační centra změny funkčníh využití, které by snižvaly sučasný stupeň eklgické stability danéh území zařazenéh d ÚSES (změna druhu pzemku s vyšším stupněm eklgické stability na druh s nižším stupněm eklgické stability, např. z luky na rnu půdu), které jsu v rzpru s funkcí těcht plch v ÚSES jakékli změny funkčníh využití, které by znemžnily či hrzily funkčnst bicenter neb územní chranu plch navrhvaných k začlenění d nich plcení puze ve výjimečných případech nezbytně nutné linivé stavby, vdhspdářská zařízení, umístěny mhu být jen při c nejmenším zásahu a narušení funkčnsti bicentra infrmační tabule a drbná architektura za pdmínky, že nesnižují eklgicku kvalitu lkality stavby, zařízení a jiná patření pr chranu přírdy a krajiny za pdmínky, že nenaruší funkčnst bicentra terénní úpravy v území za pdmínky zachvání přírdních a krajinných hdnt a vhdném začlenění d krajiny Na plchy PUPFL, nacházející se v plchách přírdních (NP), platí i pdmínky platné pr plchy lesní (NL). F.2.14 NT Přípustné Nepřípustné Pdmíněně přípustné PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ NT PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ Plchy pr těžbu nerstů. pzemky těžby suvisející dpravní a technická infrastruktura vdní plchy, pzemky s dřevinami rstucími mim les a pzemky pr zachvání eklgické stability činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně stavby a zařízení, služící hlavnímu funkčnímu využití, za pdmínky, že budu dstraněny p uknčení těžby 37

38 F.3. Stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu. Pdmínky prstrvéh uspřádání: výškvá hladina zástavby výškvá hladina zástavby je stanvena pr stabilizvané území a plchy změn (zastavitelné plchy a plchy přestavby) v kap. F.2 Pdmínky využití území, pkud není stanvena v kap. C.2 Zastavitelné plchy a C.3 Plchy přestavby. v plchách, u kterých je stanven pžadavek na zhtvení územní studie, bude maximální výškvá hladina zástavby upřesněna tut dkumentací pr účely pužití v územní plánu Majetín se pdkrvím rzumí takvé pdlaží, které má puze střešní neb vikýřvá kna (s výjimku ken ve štítvých zdech) a jehž svislé stěny navazující na šikmý strp jsu max. 1,4m vyské výstavba a reknstrukce výškvých staveb např. rzhleden, průmyslvých hal, venkvníh vedení zvn, vvn a vn, retranslačních stanic a základnvých stanic mbilních perátrů a dále staveb dpravní infrastruktury musí respektvat pdmínky výškvéh mezení pr zařízení Ministerstva brany a musí být dlžena psuzením vlivu na krajinný ráz intenzita využití pzemku intenzita využití pzemku je stanvena pr stabilizvané území a plchy změn (zastavitelné plchy a plchy přestavby) v kap. F.2 Pdmínky využití území, pkud není stanvena v kap. C.2 Zastavitelné plchy a C.3 Plchy přestavby; je uváděna v % zastavěné plchy stavebním bjektem charakter zástavby venkvská zástavba typu A tradiční venkvská zástavba, pr kteru je charakteristická půvdní uliční síť, převažující přízemní řadvá zástavba rdinných dmů neb selských usedlstí, se sedlvými střechami, na dchvané půvdní parcelaci, mžný je příjezd zemědělsku techniku, převažuje hspdářské využití pzemků, určené pr samzásbení. Na území Majetína je typická venkvská zástavba chráněna vymezením Území zásadníh významu pr charakter bce území zahrnuje nejstarší zástavbu bce histrické jádr, vymezené jak území s největší kncentrací hdnt. Je tvřen zástavbu klem hlavníh centrálníh prstru návsi, kde převažuje zástavba venkvskéh charakteru s půvdní parcelací (hspdářskými vjezdy a tradičním uspřádáním bjektů) nad nvdbými zásahy d půvdní struktury a vzhledu staveb. venkvská zástavba typu B zahrnuje starší zástavbu bce, která již pstrádá charakteristické prvky venkvské zástavby, převažuje řadvá zástavba rdinných dmů, dvjdmů i samstatně stjících dmů. Zástavba respektuje urbanisticku strukturu bce, vytváří ulice, plynule navazuje na sučasně zastavěné území, má sedlvé střechy a je tvřena výhradně rdinnými dmy. Zástavba pstrádá jedntný charakter, jedná se smíšený typ zástavby, s mnha prvky městské a příměstské zástavby. venkvská zástavba typu C nvá navržená zástavba, která musí respektvat základní architektnické znaky klní zástavby (výšku zástavby, měřítk, tvary střech), ale pužitím přírdníh materiálu, uspřádáním bjektů na pzemku pr bydlení a zejména mžnstí drbnéh hspdaření a pěstitelství, se přizpůsbí mderní venkvské výstavbě, t znamená, že již není aktuální např. záhumenní cesta pr hspdářsku techniku, a hspdářské zázemí pr ustájení a chv dmácíh zvířectva, priritní je funkce bydlení. struktura zástavby 38

39 kmpaktní uspřádání sevřená zástavba puze s minimálními pzemky uspřádání pdél veřejnéh prstranství řadvá zástavba rdinných neb bytvých dmů, neb samstatně stjící rdinné dmy neb bytvé dmy tzv. sól dmy, situvané pdél veřejnéh prstranství, neb přístupvé kmunikace vlné uspřádání zástavba je prstrvě rzvlněná areálvé uspřádání zástavba je prstrvě vlně seskupená v areálu, plceném neb jinak vymezeném 39

40 Plchy s rzdílným charakterem zástavby: - venkvská zástavba typu A - venkvská zástavba typu B - venkvská zástavba typu C 40