Číslo spisu (objednávky): písomná objednávka zo dňa , ev.č. EP ZNALECKÝ POSUDOK

Transkript

1 Znalec: Ing. Pavel Jurko, Kendice č. 425, Kendice, mob , znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore stavebníctvo, odvetie - pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľnosti Zadávateľ: Copytrend, s.r.o., Tomášikova 16550/3, Bratislava (pre účely dobrovoľnej dražby realizovanej spoločnosťou Dom Dražieb, s.r.o., Podzámská 37, Hlohovec) Číslo spisu (objednávky): písomná objednávka zo dňa , ev.č. EP ZNALECKÝ POSUDOK číslo: 67/2017 { } Predmet znaleckého posudku: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti: Rodinný dom s.č. 85 na parc. č. 766 s príslušenstvom a pozemky na parc.č.766 vo výmere 378 m2 zastavané plochy a nádvoria, parc.č. 767 vo výmere 619 m2 záhrady zapísané na LV č. 633 v kat. území Kojšov, obec Kojšov, okres Gelnica za účelom konania dobrovoľnej dražby v zmysle 12 ods.2 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Počet strán posudku: 28 včítanie znaleckej doložky, počet príloh 6 Počet vyhotovení: 4 x objednávateľ, 1x spracovateľ, 2xCD

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti v zmysle Vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku zo dňa v znení novely - Vyhláška MS SR 47/2009 zo dňa s účinnosťou od a v znení novely - Vyhláška 254/2010 z s účinnosťou od Rodinný dom s.č. 85 na parc. č. 766 s príslušenstvom a pozemky na parc.č.766 vo výmere 378 m2 zastavané plochy a nádvoria, parc.č. 767 vo výmere 619 m2 záhrady zapísané na LV č. 633 v kat. území Kojšov, obec Kojšov, okres Gelnica za účelom konania dobrovoľnej dražby v zmysle 12 ods.2 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. 2. Dátum vyžiadania posudku: / písomná objednávka / 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): o 14:00 hod. 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: - Písomná objednávka zo dňa DDBA 004/ Potvrdenie o veku RD s.č. 85, ktoré vydal OcÚ Kojšov dňa Získané znalcom: - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 633 k.ú. Kojšov zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál - Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Kojšov zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál - Fotodokumentácia nehnuteľnosti vykonaná pri obhliadke dňa Zameranie nehnuteľnosti znalcovi bolo umožnené dňa o 14:00 hod.. Znalec zameral všetky potrebné rozmery nehnuteľnosti potrebné pre vykonanie ohodnotenia. Pôdorysný náčrt RD bol zameraný a tvorí prílohu ZP. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku zo dňa s účinnosťou od v znení novely - Vyhláška MS SR 47/2009 zo dňa s účinnosťou od a v znení novely - Vyhláška 254/2010 z s účinnosťou od Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Vyhláška MS SR č.491/2004 o odmenách, náhradách, výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov - Vyhláška MS SR č.565/2008, ktorou sa mení vyhláška MS SR č.491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení vyhlášky č. 400/2006 Z. z. - Vyhláška č.605/2008, ktorou sa mení vyhláška MS SR č.492/2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č.626/2007 Z.z. - Vyhláška MS SR č.500/2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MS SR č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Vyhláška MS SR č.400/2006 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MS SR č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov - Vyhláška MS SR č.33/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov - Vyhláška MS SR č.34/2009 Z.z., o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov - Zákon č.173/2004, ktorým sa mení a dopĺňa zákon SNR č.162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľnosti a zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení zákona č. 103/1990 Zb., zákona č. 262/1992 Zb a zákona č. 237/2000 Zb.. - Opatrenie Štat.úradu Slovenskej republiky, ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb - Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV.štvrťrok r.2016, spracované Štatistickým úradom SR, Cenekon. Strana 2

3 - Zákon č. 527/2002 Z. z.zákon o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli predložené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom konania dobrovoľnej dražby v zmysle Zákona č. 527/2002 Z. z. Zákon o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z zo dňa o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a vyhlášky MS SR č. 254 Z.z. zo dňa , ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Znalec pri stanovení všeobecnej hodnoty stanovuje týmito metódami: a) porovnávacia metóda, Porovnávacia metóda nie je použitá, pretože k spracovaniu posudku nemám k dispozícii dostatok hodnoverných údajov z posledného obdobia (cca jedného roku) o cenách nehnuteľností z realizovaných prevodov na trhu nehnuteľností dosahovaných u obdobných nehnuteľností v porovnateľnom čase a mieste. b) kombinovaná metóda (použije sa vtedy, ak je predmet ohodnotenia schopný dosahovať výnos formou prenájmu), c) metóda polohovej diferenciácie. Pre výpočet volím metódu polohovej diferenciácie, ktorá najlepšie zohľadňuje súčasný technický stav nehnuteľnosti pri stanovení všeobecnej hodnoty. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4. štvrťrok Východiskové rozpočtové ukazovatele boli spracované s použitím posledne platných rozpočtových ukazovateľov spracovaných pôvodne Ústavom racionalizácie v stavebníctve, Praha, aktualizovaných podľa štatistických informácií o vývoji cien stavebných prác uverejňovaných SŠÚ a z kalkulácií oprávnených dodávateľských nákladov vyhodnotených Ústavom súdneho inžinierstva (ÚSI) Žilinskej univerzity Pre technický výpočet a spracovanie je použitá softwarové verzia výpočtu-tzv. program HYPO, verzia 15.01, dodávaný firmou KROS, s.r.o Žilina. Základné pojmy: Všeobecná hodnota (VŠH) je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou; obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty. Východisková hodnota (VH) je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota (TH) je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebenia. Technický stav (TS) je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby. Výnosová hodnota (HV) je znalecký odhad súčasnej hodnoty budúcich disponibilných výnosov z využitia nehnuteľnosti formou prenájmu, diskontovaných rizikovou (diskontnou) sadzbou. Strana 3

4 b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Výpis z katastra nehnuteľnosti, list vlastníctva č. 633 v k.ú. Kojšov, obec Kojšov, okres Gelnica zo dňa vytvorený cez katastrálny portál ČASŤ A: Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape parc.č. 766 zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2 parc.č. 767 záhrady o výmere 619 m2 STAVBY súp.č. 85 na parc.č. 766 rodinný dom ČASŤ B. Vlastníci a iné oprávnené osoby Vlastník 1 Korfanta Peter r. Korfanta, Kojšov s.č. 113, Kojšov, PSČ , SR Dátum narodenia: spoluvlastnícky podiel 1/1 Poznámka Upovedomenie o začatí exekúcie Ex 1429/15R-10 z zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: parcelu registra C parcelné číslo 766, zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2, parcelu registra C parcelné číslo 767, záhrady o výmere 619 m2 a na stavbu, rodinný dom so súpisným číslom 85 na parcele číslo súdny exekútor Mgr. Ing. Radoslav Kešeľak, Mlynská 2, Spišská Nová Ves - P 373/ /2015 Poznámka Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie Ex 759/16R-11 zo zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: parcelu registra C parcelné číslo 766, zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2, parcelu registra C parcelné číslo 767, záhrady o výmere 619 m2 a na stavbu, rodinný dom so súpisným číslom 85 na parcele číslo súdny exekútor Mgr. Ing. Radoslav Kešeľak, Mlynská 2, Spišská Nová Ves - P 204/ /2016 Poznámka Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie Ex 1619/16R-9 zo dňa zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: parcely registra C KN č. 766, zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2, č. 767, záhrady o výmere 619 m2, stavbu, rodinný dom so súpisným číslom 85 na parcele registra C KN č. 766, súdny exekútor Mgr. Ing. Radoslav Kešeľak, Mlynská 2, Spišská Nová Ves, P 22/ /17 Poznámka Oznámenie o začatí výkonu záložného práva zo dňa k nehnuteľnostiam: parcely registra C KN č. 766, zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2, č. 767, záhrady o výmere 619 m2, stavba s. č. 85 na parcele registra C KN č. 766, Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, P. O. Box 48, IČO: , Bratislava 25, P- 103/ /17 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva, V 352/ /10 ČASŤ C. Ťarchy: 1 Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam zo dňa na nehnuteľnosti: pozemok parcela C KN č. 766-zast.pl o výmere 378 m2, parcela C KN č. 767-záhrady o výmere 619 m2, stavba s.č. 85 na pozemku parcela C KN č. 766 v prospech Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., IČO , Bajkalská 30, Bratislava, V 200/ /10 1 Exekučný príkaz EX 393/12R-21 zo na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 767, záhrady o výmere 619 m2, č. 766, zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2 a na stavbu so súpisným číslom 85 na parcele C KN súdny exekútor Mgr. Ing. Radoslav Kešeľak, Mlynská 2, Spišská Nová Ves - Z 1070/ / Exekučný príkaz EX 1429/15R-15 z na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: parcelu registra C parcelné číslo 766, zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2, parcelu registra C parcelné číslo 767, záhrady o výmere 619 m2 a na stavbu, rodinný dom so súpisným číslom 85 na parcele číslo súdny exekútor Mgr. Ing. Radoslav Kešeľak, Mlynská 2, Spišská Nová Ves - Z 6/2016-2/ Exekučný príkaz EX 759/16R-15 zo dňa na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: parcelu registra C parcelné číslo 766, zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2, parcelu registra C parcelné číslo 767, záhrady o výmere 619 m2 a na stavbu, rodinný dom so súpisným číslom 85 na parcele číslo 766, súdny exekútor Mgr. Ing. Radoslav Kešeľak, Mlynská 2, Spišská Nová Ves, Z 1032/ /16 1 Právoplatné rozhodnutie č /2016 zo dňa na zriadenie záložného práva k nehnuteľnostiam: parcela registra C KN č. 766, zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2, č. 767, záhrady o výmere 619 m2, stavba s. č. 85 na parcele registra C KN č Počas trvania záložného práva sa v zmysle ustanovania 81 ods. 2 Daňového poriadku zakazuje daňovému dlžníkovi nakladať s predmetom záložného Strana 4

5 práva bez súhlasu správcu dane, Daňový úrad Košice, Rozvojová 2, Košice, Z 1698/ /16, Z- 255/ /17 1 Exekučný príkaz EX 1619/16R-10 zo na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: parcela registra C parcelné číslo 766, zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2, parcela registra C parcelné číslo 767, záhrady o výmere 619 m2, stavba rodinný dom so súpisným číslom 85 na parcele číslo súdny exekútor Mgr. Ing. Radoslav Kešeľak, Mlynská 2, Spišská Nová Ves - Z 177/ /2017 Iné údaje: vl521,mpč1349/a c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa o 14:00 hod.. Znalcovi vlastník nehnuteľnosti p. Korfanta Peter umožnil obhliadku interiéru. Obhliadku som vykonal za účasti vlastníka nehnuteľnosti. Vykonal som obhliadku a zameranie nehnuteľnosti v rozsahu potrebnom pre ohodnotenie. Pre potreby stanovenia všeobecnej hodnoty som vykonal obhliadku a zameranie ohodnocovanej nehnuteľnosti. Zameral som všetky potrebné detaily nehnuteľnosti v takom rozsahu, aby som mal dostatočné podklady pre stanovenie všeobecnej hodnoty podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.. Fotodokumentácia vyhotovená dňa o 14:00 hod. pri obhliadke nehnuteľnosti. d) Technická dokumentácia: Projektová dokumentácia stavby nebola predložená. Stavebná dokumentácia rodinného domu nebola poskytnutá. Potvrdenie o veku RD s.č. 85, ktoré vydal OcÚ Kojšov dňa znalcovi poskytol objednávateľ znaleckého posudku. Zadávateľom nebola poskytnutá dokumentácia stavby. Skutkový stav jednotlivých podlaží ( 1.PP a 1.NP ) bol zistený meraním pri obhliadke dňa a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e) Údaje katastra nehnuteľností: Poskytnuté, prípadne znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností (LV č. 633 zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál a kópia z katastrálnej mapy zo dňa vytvorená cez katastrálny portál) boli porovnané so skutočným stavom. Potvrdenie o veku RD s.č. 85, ktoré vydal OcÚ Kojšov dňa znalcovi poskytol objednávateľ znaleckého posudku. Zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra: - rozdiely neboli zistené RD postavený v roku 1961 Drobná stavba - sklad vedľa RD 1965 Ploty : predný od ulice 1961 plot zadný v záhrade 1970 Studňa kopaná vybudovaná v roku 1960 Vonk. úpravy : NN prípojka 1970 Vodovodná prípojka 1970 Vodomerná šachta 1970 Kanalizačná prípojka 1961 Predložené schody 1961 Chodník pred vstupom do RD 1961 Oporný múr vedľa vstupu do RD v zadnej časti dvora 1961 f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Pozemky: parc.č. 766 zastavané plochy a nádvoria o výmere 378 m2 parc.č. 767 záhrady o výmere 619 m2 zapísané na LV č. 633 zo dňa Strana 5

6 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: nie sú 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 85 k.u. Kojšov POPIS STAVBY Jedná sa o samostatné stojací RD nachádzajúci sa v zastavanom území obce Kojšov,kat. územie Kojšov, okres Gelnica umiestnený pri miestnej komunikácií v okrajovej časti obce. RD je zrealizovaný ako jednopodlažný bez obytného podkrovia s čiastočným podpivničením pod prednou časťou RD. Jedná sa o samostatne stojaci RD s. č.85, na parc.č. 766, nachádzajúci sa na svahovitom pozemku v obci Kojšov, kat. územie Kojšov. Na základe potvrdenia o veku RD s.č. 85, ktoré vydal OcÚ Kojšov dňa a na základe prehlásenia vlastníka RD a odborného posúdenia znalcom bol RD vybudovaný v roku Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Rozvod verejnej siete zemného plynu je ukončený v prednom oplotení RD, do RD zemný plyn v čase obhliadky nie je napojený. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Dispozičné riešenie podzemného a nadzemného podlažia RD je v súlade s pôdorysnými náčrtami, ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku. Do 1. PP je samostatný vstup zo zadnej strany dvora z úrovne terénu. Do 1.NP RD je vstup zo zadnej strany dvora cez predložené terénne schody. Podzemné podlažie a 1.NP nie sú medzi sebou prepojené vnútorným schodiskom. V podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti : čierna kuchyňa, kotolňa na tuhé palivo a sklad, v ktorom je umiestnená aj studňa s domácou vodárňou. V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti: zádverie s halou, kuchyňa, kúpeľňa s WC a 3 x izba. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD : Základy RD sú betónové prekladané kameňom bez izolácie proti vode. Obvodové murivo 1.PP je murované z kameňa, murivo 1. nadzemného podlažia RD je murované z tehlového muriva hr. 35 cm. Vnútorné omietky vápenné hladké, štukové. Vonkajšie povrchové úpravy fasády - dvoch stien (prednej a bočnej od dvora ) sú z vápennocementovej brizolitovej škrabanej omietky bez obkladov, ďalšie dve steny zadné od záhrady a od suseda s povrchovou úpravou z hladkej omietky. Okná na RD pôvodné drevené dvojté s doskovým ostením v podzemnom a nadzemnom podlaží. Priečky v RD sú vybudované z tehál. Strop nad suterénom žb. s rovným podhľadom, nad 1.NP strop drevený trámový s rovným podhľadom zo štukovej omietky. Vnútorné povrchové úpravy stien vápenné štukové. Vykurovanie RD ústredné vybudované v roku 2010 s plechovými panelovými radiátormi, rozvodmi z kovových rúr a kotlom na tuhé palivo umiestneným v kotolni v suteréne RD. V RD je zriadená kúpeľňa v roku 2010 vybavená plechovou vaňou, umývadlom a automatickou práčkou. Povrchové úpravy stien kúpeľne z keramických obkladov do výšky 1,80 m len nad vaňou a umývadlom, podlaha z keramickej dlažby. Vaňa v kúpeľni voľne stojaca bez podmurovky a keramického obkladu. ELI v 1.NP RD je riešená rozvodmi 220 a 380 V. Strecha RD je pôvodná sedlová valbová s krytinou pálenou dvojdražkovou na latovaní. Klampiarske konštrukcie pozinkované žľaby a zvody. Strana 6

7 Interiérové dvere rámové hladké na báze dreva plné a zasklené. Vchodové dvere do RD pôvodné drevené. Podlahy obytných miestnosti v RD drevené palubové. Kuchyňa v 1.NP je ku dňu ohodnotenia rekonštruovaná v roku 2010, vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, kuchynským plynovým sporákom na PB s el.rúrou bez digestora a drezom nerezovým so stojankovou pákovou batériou. Podlaha v kuchyni z podlahoviny PVC. Za kuchynskou linkou keramický obklad steny. RD je zrealizovaný v priemernej kvalite zodpovedajúcej veku RD s prevedenými rekonštrukciami kuchyne, kúpeľne, s rekonštruovaným ústredným kúrením s kotlom na tuhé palivo a radiátormi panelovými. Technický stav RD je primeraný jeho veku. Údržba RD jeho interiéru je dobrá, údržba exteriérovej časti RD ku dňu obhliadky je čiastočne zanedbaná. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, kvality použitých materiálov a vzhľadom na stav údržby stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 100 rokov. Podrobný technický popis RD je uvedený v bodovacej tabuľke pri samotnom ohodnotení. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,35*5,45+3,30*3,93 69,38 120/69,38=1, NP ,35*5,45+3,93*7,72+ 5,30*4,31 109,59 120/109,59=1,095 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 1.3.b v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie a kamenné murivo v hrúbke do 60 cm Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/ c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 1/2 do 2/ c vápenné a vápenno-cementové hladké do 1/ hladké plné alebo zasklené dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením 340 Strana 7

8 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody 30 Spolu 3415 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.b betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie Podmurovka 3.7.c podpivničené do 3/4 ZP - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 90 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené b s rovným podhľadom drevené trámové väznicové sedlové, manzardové Krytiny strechy na krove 10.2.b pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 1000 Strana 8

9 17 Dvere 18 Okná 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/ rámové s výplňou dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením Okenné žalúzie 19.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.2 rozvod propán-butánu 15 Spolu 6470 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.48 bm) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) pákové nerezové (2 ks) splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.4 vane (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 651 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Strana 9

10 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP ( * 1,730)/30, ,44 1. NP ( * 1,095)/30, ,43 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 44,00 1. NP ,00 44,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1961 Východisková hodnota 129,44 /m 2 *69,38 m 2 *2,320*0, ,13 Technická hodnota 44,00% z , ,98 1. NP z roku 1961 Východisková hodnota 238,43 /m 2 *109,59 m 2 *2,320*0, ,51 Technická hodnota 44,00% z , ,38 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie , ,98 1. nadzemné podlažie , ,38 Spolu , , PRÍSLUŠENSTVO Drobná stavba: Sklad vedľa RD POPIS STAVBY Ohodnocovaná drobná stavba - sklad drevenej konštrukcie situovaný vedľa RD na parcele č Sklad je zakreslený v aktuálnej kópií z katastrálnej mapy, tvorí príslušenstvo k hlavnej stavbe. Sklad je jednopodlažná prízemná stavba z drevených hranolov jednostranne obitá doskami, zastrešená sedlovou strechou na hambálkovom krove pokrytá krytinou pálenou jednodražkovou na latovaní. Klampiarske konštrukcie nezrealizované. Základy - betónové pätky pod stĺpikmi. Drobná stavba na základe prehlásenia vlastníka bola vybudovaná asi v roku 1965, ku dňu obhliadky je v pôvodnom stave. ELI nezrealizovaná. Technický stav ohodnocovanej drobnej stavby je priemerný zodpovedajúci jeho veku. Pri ohodnotení uvažujem so životnosťou drobnej stavby odborným odhadom na 70 rokov. Strana 10

11 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne Nebytové poľnohospodárske budovy Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,90* 5,5 21,45 18/21,45=0,839 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 5 Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové Krytina strechy na krove 14 Podlahy 6.2.b pálené obyčajné jednodrážkové dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter 185 Spolu 1950 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,839)/30, , TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,29 25,71 Strana 11

12 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 64,73 /m 2 *21,45 m 2 *2,320*0, ,16 Technická hodnota 25,71% z 3 060,16 786, Plot: Plot predný od ulice Oplotenie predzahrádky pred RD z prednej severnej strany dvora z výplne z kovových profilov z výplňou zo strojového pletiva na kovových stĺpikoch, betónovej podmurovke a na betónovom základe. Výška výplne 1,20 m, dĺžka oplotenia 16 m. Plot bol vybudovaný v roku Ku dňu obhliadky je plot zanedbaný. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 16,00m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 16,00m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 19,20m ,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Dĺžka plotu: 16 m Pohľadová plocha výplne: 16* 1,2 = 19,20 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom 1 ks ,12 /ks Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot predný od ulice ,33 6,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (16,00m * 53,98 /m + 19,20m Východisková hodnota 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249, ,67 /ks) * 2,320 * 0,95 Technická hodnota 6,67 % z 3 063,67 204,35 Strana 12

13 2.2.3 Plot: Plot zadný v záhrade na p.č. 767 Plot v záhrade drevenej konštrukcie na parcele č. 767 výšky 1,30 m. Pri ohodnotení uvažujem so životnosťou 50 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 3. Výplň plotu: drevený na zvlakoch osadený do oceľ. alebo drev. stĺpikov Dĺžka plotu: 22 m Pohľadová plocha výplne: 22*1,3 = 28,60 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 28,60m ,62 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot zadný v záhrade na p.č ,00 6,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (28,60m 2 * 11,62 /m 2 ) * 2,320 * 0,95 732,46 Technická hodnota 6,00 % z 732,46 43, Studňa: Studňa kopaná Studňa kopaná umiestnená pod RD v suteréne v miestnosti skladu. Hĺbka studne 4 m. Studňa je využívaná v kombinácií s vodou z verejného vodovodu cez domácu vodáreň umiestnenú v suteréne vedľa studne. Studňa bola vybudovaná pred výstavbou RD v roku ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Typ: Hĺbka: kopaná 4 m Strana 13

14 Priemer: 800 mm Počet elektrických čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Rozpočtový ukazovateľ: do 5 m hĺbky: 81,49 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa kopaná ,00 43,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (81,49 /m * 4m + 314,68 /ks * 1ks) * 2,320 * 0, ,97 Technická hodnota 43,00 % z 1 411,97 607, Vonkajšia úprava: NN prípojka NN prípojka z verejnej siete do RD zemná v dĺžke 13 m, zrealizovaná v roku ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.i) káblová prípojka zemná Al 4*10 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 420/30,1260 = 13,94 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,36 /bm Počet merných jednotiek: 13 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] NN prípojka ,33 21,67 Strana 14

15 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 13 bm * (13,94 /bm + 0 * 8,36 /bm) * 2,320 * 0,95 399,41 Technická hodnota 21,67 % z 399,41 86, Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka od vodomernej šachty v zadnej časti dvora do RD vybudovaná v roku 1970 v dĺžke 6,50m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 6,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka ,00 6,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 6,5 bm * 59,09 /bm * 2,320 * 0,95 846,52 Technická hodnota 6,00 % z 846,52 50, Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta Vodomerná šachta umiestnená v zadnej časti dvora na parcele č. 767 za RD z južnej strany. Podľa výpovede vlastníka prípojka vybudovaná v roku ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody Strana 15

16 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,2*1,0*1,4 = 1,68 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta ,33 21,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1,68 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,320 * 0,95 941,49 Technická hodnota 21,67 % z 941,49 204, Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka z RD do verejnej kanalizácie umiestnenej v prednej časti dvora vybudovaná v roku ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 /bm Počet merných jednotiek: 5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka ,33 6,67 Strana 16

17 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5 bm * 35,19 /bm * 2,320 * 0,95 387,79 Technická hodnota 6,67 % z 387,79 25, Vonkajšia úprava: Predložené schody Vonkajšie predložené schody pred vstupom do RD zo zadnej strany dvora vybudované v roku Schody realizované na terén s povrchom zatretým betónovým. Množstvo schodov pred vstupom do RD 6 * 1,97m a 8*1,60 m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Vonkajšie a predložené schody 2112 Miestne komunikácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 8*1,60+1,97*6 = 24,62 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Predložené schody ,33 6,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 24,62 bm stupňa * 7,14 /bm stupňa * 2,320 * 0,95 387,43 Technická hodnota 6,67 % z 387,43 25, Vonkajšia úprava: Chodník pred vstupom do RD Vstupný chodník v dvore popri RD z monolitického betónu s povrchom zatretým betónovým. Chodník zrealizovaný v roku ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Strana 17

18 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 0,8*10,6 = 8,48 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Chodník pred vstupom do RD ,33 6,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8,48 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,320 * 0,95 161,29 Technická hodnota 6,67 % z 161,29 10, Vonkajšia úprava: Oporný múr vedľa vstupu do RD v zadnej časti dvora Oporný múr umiestnený vedľa vstupu do RD v zadnej časti dvora. Oporný múr zrealizovaný kameňa v roku z lomového ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Oporné múry 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4) Bod: 9.2. Z lomového kameňa Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1345/30,1260 = 44,65 /m3 OP Počet merných jednotiek: 14*1,60* 0,3 = 6,72 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,320 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Strana 18

19 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oporný múr vedľa vstupu do RD v zadnej časti dvora ,00 20,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 6,72 m 3 OP * 44,65 /m3 OP * 2,320 * 0,95 661,31 Technická hodnota 20,00 % z 661,31 132, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom s.č. 85 k.u. Kojšov , ,36 Sklad vedľa RD 3 060,16 786,77 Ploty Plot predný od ulice 3 063,67 204,35 Plot zadný v záhrade na p.č ,46 43,95 Studňa kopaná 1 411,97 607,15 Vonkajšie úpravy NN prípojka 399,41 86,55 Vodovodná prípojka 846,52 50,79 Vodomerná šachta 941,49 204,02 Kanalizačná prípojka 387,79 25,87 Predložené schody 387,43 25,84 Chodník pred vstupom do RD 161,29 10,76 Oporný múr vedľa vstupu do RD v zadnej časti dvora 661,31 132,26 Celkom: , ,67 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Pri stanovení všeobecnej hodnoty objektu" Rodinný dom" s.č. 85 na parc.č. 766 s príslušenstvom a pozemkov parc.c KN 766 a 767 evidované na LV č.633. ktoré sa nachádzajú v zastavanom území obce Kojšov, katastrálne územie Kojšov, okres Gelnica som vo výpočtoch použil metódu polohovej diferenciácie, ktorá sa mi javí ako najvhodnejšia na zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti, vzhľadom k tomu, že zistená hodnota zohľadňuje údaje o mieste a lokalite objektu, o realitnom trhu v danej lokalite, o kvalite životného prostredia o dostupnosti k objektu ako aj o napojení na inžinierske siete. Strana 19

20 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE a) Analýza polohy nehnuteľností: Obec Kojšov patrí do okresu Gelnica, ktorý patrí do Košického kraja a spadá pod Košický samosprávny kraj. Okres Gelnica sa nachádza na východnom Slovensku. Je obklopený troma okresmi Košického kraja (Spišská Nová Ves na severozápade, Rožňava na juhozápade a Košice - okolie na juhovýchode) a jedným okresom Prešovského kraja ( Prešov na severovýchode). Doprava : Autobusová.Obec Kojšov je dopravne sprístupnená prostredníctvom štátnej cesty III/54714, ktorá sa vo Veľkom Folkmari napája na štátnu cestu II/547. Cestné spojenie medzi obcou a širším okolím je teda orientované na cesty II/547 a II/546. Občianska a technická vybavenosť: Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Telocvičňa, Futbalové ihrisko, Pošta Verejný vodovod, Verejná kanalizácia, Kanalizačná sieť pripojená na ČOV, Rozvodná sieť plynu Komunálny odpad, Využívaný komunálny odpad, Zneškodňovaný komunálny odpad Obec Kojšov sa nachádza cca. 14 km do 20 min. / doprava autom/ od okresného mesta Gelnica. Obec Kojšov má 741 obyvateľov. Nehnuteľnosť je prístupná po miestnej komunikácií s povrchovou úpravou asfaltovou na okraji obce. RD je priemerný s priemerným dispozičným riešením. Pozemok je svahovitý, severný svah. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. V okolí RD v dosahu dopravy sú obmedzené možnosti zamestnania s mierou nezamestnanosti okolo 20%, hustota obyvateľstva je v danom regióne priemerná. Hlavné miestnosti sú z hľadiska orientácie ku svetovým stranám umiestnené prevážne nepriaznivo na stranu severozápadnú, z jednej izby na svetovú stranu východnú. Jedná sa o tichú lokalitu bez prašnosti, či hluku od dopravy. Z hľadiska územného rozvoja obce neočakávam možnosti zmeny v zástavbe. Nehnuteľnosť je bez výnosu. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, verejný rozvod kanalizácie a verejný vodovod. V lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod zemného plynu, ktorý ku dňu obhliadky nieje zrealizovaná. b) Analýza využitia nehnuteľností: RD je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nepredpokladá. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Riziká spojené s využívaním ohodnocovanej nehnuteľnosti sú uvedené v LV č. 633 v časti " Ťarchy " Iné skutočnosti,ktoré by obmedzili riadne užívanie nehnuteľnosti a pozemkov neboli zistené. Strana 20

21 Popis k VŠH : Stanovenie výsledného koeficientu polohovej diferenciácie je zrealizované váhovým priemerom s hodnotami váh totožnými v publikácií Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej USI ŽI v Žiline v roku 2001, ISBN Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený tak, aby korešpondoval s reálnym stavom na aktuálnom relevantnom trhu s nehnuteľnosťami pre daný typ nehnuteľností. Posudzovaná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Kojšov, kde v súčasnej dobe je možné hovoriť o priemernej až podpriemernej lokalite. Dopyt s ponukou je nižší. Orientácia stavby k svetovým stranám je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Nehnuteľnosť je obývaná. Terén v okolí je svahovitý. Nezamestnanosť do 15%.Nehnuteľnosť bez výnosu. V zmysle metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, ktorú spracoval Ústav súdneho inžinierstva (ÚSI) Žilinskej univerzity v roku 2001 bol priemerný koeficient polohovej diferenciácie pre rodinné domy v ostatných obciach stanovený v rozpätí od 0,2 0,3. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie vychádza z pomeru priemernej všeobecnej hodnoty stavieb na trhu s nehnuteľnosťami v sídle k technickej hodnote ohodnocovaných stavieb. Vzhľadom na polohu, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stav. materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite uvažujem s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,36. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,36 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,720) 1,080 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,720 III. trieda Priemerný koeficient 0,360 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,198 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,360-0,324) 0,036 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,57 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,80 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0, ,76 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,56 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,16 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby III. 0, ,60 III. 0, ,24 malá hustota obyvateľstva I. 1, ,48 Strana 21

22 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0, ,80 severný svah o sklone 5% - 25% III. 0, ,16 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti II. 0, ,04 železnica, alebo autobus IV. 0, ,39 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, 13 služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,98 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, ,88 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 1, ,72 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,88 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností IV. 0, ,39 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,14 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,20 Spolu ,75 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 78,75/ 180 0,438 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,67 * 0, ,28 Strana 22

23 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: zastavané plochy a nádvoria POPIS Predmetom ohodnotenia je parcela č. 766 zastavané plochy a nádvoria vo výmere 378 m2 zapísané na LV č. 633 zo dňa , nachádzajúce sa v obci Kojšov, katastr. územie Kojšov, okres Gelnica. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce. Parcela je situovaná pri miestnej komunikácií s povrchovou úpravou asfaltovou v okrajovej časti obce. Pozemky su napojené na verejný rozvod ELI, verejný rozvod kanalizácie a verejný vodovod. Možnosť napojenia aj na rozvod zemného plynu, ktorý je ukončený v prednom oplotení v plynomerovej skrinke s hlavným uzáverom. Využite pozemkov - rodinný dom so štandardným vybavením a priemerným príslušenstvom. Pri ohodnotení vychádzam z jednotkovej východiskovej hodnoty pozemkov obce Kojšov a to v zmysle prílohy č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z zo dňa o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a vyhlášky MS SR č. 254 Z.z. zo dňa , ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, ktorá je upravená o koeficienty. Táto vypočítaná hodnota podľa môjho názoru objektívne vystihuje skutočnú predajnosť pozemkov, vzhľadom na jeho polohu a využitie. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 766 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 378,00 Obec: Kojšov Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 6. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy pozemku a pod.) 8. svahovitosť terénu, hladina podzemnej vody, únosnosť základovej pôdy 0,90 0,88 1,00 0,85 1,80 Strana 23

24 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,88 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,50 * 1,80 * 0,90 2,1812 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 2,1812 7,24 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 378,00 m 2 * 7,24 /m , Identifikácia pozemku: záhrady POPIS Predmetom ohodnotenia je parcela č. 767 záhrady vo výmere 619 m2 zapísané na LV č. 633 zo dňa , nachádzajúce sa v obci Kojšov, katastr. územie Kojšov, okres Gelnica. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce. Parcela je situovaná v zadnej časti dvora svahovitý s sklonom na severnú stranu. Pozemky sú napojené na verejný rozvod ELI, verejný rozvod kanalizácie a verejný vodovod. Možnosť napojenia aj na rozvod zemného plynu, ktorý je ukončený v prednom oplotení v plynomerovej skrinke s hlavným uzáverom. Využite pozemkov - rodinný dom so štandardným vybavením a priemerným príslušenstvom. Pri ohodnotení vychádzam z jednotkovej východiskovej hodnoty pozemkov obce Kojšov a to v zmysle prílohy č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z zo dňa o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a vyhlášky MS SR č. 254 Z.z. zo dňa , ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, ktorá je upravená o koeficienty. Táto vypočítaná hodnota podľa môjho názoru objektívne vystihuje skutočnú predajnosť pozemkov, vzhľadom na jeho polohu a využitie. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 767 záhrada ,00 1/1 619,00 Obec: Kojšov Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 6. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy pozemku a pod.) 2. ak sa v najbližšom čase predpokladá nižší stupeň využitia ako doteraz 0,90 0,88 1,00 0,85 1,80 Strana 24