ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě včetně příslušenství

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě včetně příslušenství"

Martina Staňková
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě včetně příslušenství Objednavatel znaleckého posudku: Ladislav Ryba Dukelská Litvínov Chudeřín Účel znaleckého posudku: Podklad pro prodej nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Bicenc Koldům Litvínově telefon: pbicenc@volny.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Litvínově

151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb.

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě včetně příslušenství 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemek p.č.449/2 Adresa předmětu ocenění: Hořice na Šumavě Hořice na Šumavě Kraj: Jihočeský Okres: Český Krumlov Obec: Hořice na Šumavě Katastrální území: Hořice na Šumavě Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpisy z katastru nemovitostí ze dne Snímky z katastrální mapy ze dne Informace o z územního plánu obce Hořice na Šumavě Zjištění na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Ladislav Ryba, Dukelská 239, Litvínov - Chudeřín, vlastnictví: výhradní Nemovitost pozemek p.č.449/2 v obci Hořice na Šumavě, k.ú. Hořice na Šumavě je vedený v listě vlastnictví č.502 vlastníkem je: Ladislav Ryba, Dukelská 239, Litvínov-Chudeřín Dokumentace a skutečnost Znalec vychází z porovnání podkladů a skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření a přepokládá, že stav v rozhodném období byl totožný se stavem ke dni místního šetření. 7. Celkový popis nemovité věci Pozemek p.č. 449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě se nachází v západní okrajové nezastavěné části obce. Pozemek se nachází přímo u hl. komunikace Český Krumlov - Černá v Pošumoví ( vodní nádrž Lipno) a je k němu asfaltová odbočka(sjezd) z hl. komunikace, se kterou rovněž sousedí z druhé strany. Pozemek je zahrnutý v ÚP ke stavbě (motorest, penzion, ČS PHM...). Pozemek je rovinatý a oplocený. Na pozemku se nevykytují trvalé porosty ani venkovní úpravy. 8. Obsah znaleckého posudku Hořice na Šumavě/ LV 502 2

tně příslušenství 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemek p.č.

3 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.449/2 B. ZNALECKÝ POSUDEK 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.449/2 Pozemek p.č. 449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě byl oddělený z původního pozemku p.č.5/2 se nachází v západní okrajové nezastavěné části obce. Pozemek se nachází přímo u hl. komunikace Český Krumlov - Černá v Pošumaví ( vodní nádrž Lipno) a je k němu asfaltová odbočka( sjezd) z hl. komunikace. Pozemek je zahrnutý v ÚP do zóny smíšené obytné - území malých celků určených ke stavbě (motorest, penzion, čerpací stanice PHM...). Pozemek je rovinatý a oplocený. Na pozemku se nevykytují trvalé porosty ani venkovní úpravy. K hranici sousedního pozemku vede přípojka elektrické energie a veřejného vodovodu. C. Obvyklá cena - porovnávací přístup 2.1. Přímé metody Používají se pouze tehdy, lze-li k posuzovanému subjektu najít pozemek podobný či obdobný, jehož prodejní, nabízená či jinak avizovaná cena je známa a zároveň jsou známy podmínky, za nichž transakce proběhla, případně, za nichž se měla odehrávat. Při výběru vzorků je důležité, aby podobné vzorky zejména co do širších geografických vztahů ( umístění pokud možno ve shodné lokalitě), aby se jednalo o shodný segment trhu ( podobný účel využití), velikost a kvalita. K dispozici nejsou prodejní smlouvy na samostatné pozemky v dané obci, a proto k této metodě nepřihlížíme Nepřímé metody Spočívají ve srovnání oceňovaného subjektu s referenčním vzorkem, reprezentujícím jednotlivé vzorky vybrané množiny, která představuje výběrový soubor. Pomocí cenových úprav se reaguje na odlišnosti, jimiž se ostatní pozemky od referenčního liší Sekundární data Pozemek p.č.449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě Pro výběr referenčního vzorku bylo vybráno několik lokalit se stejným segmentem trhu (zóny smíšené obytné - území malých celků určených ke stavbě motorestu, penzionu, čerpací stanice PHM...) 1. Lokalita Černá v Pošumaví, oblast Pernek - Hory, na břehu lipenské přehrady Velikost pozemku (m 2 ) Vybavenost pozemku přípojka vody, kanalizace, plynu a elektro Doplňk. informace Nabídková cena ( Kč) 530Kč/m 2 přístup po zpevněné komunikaci, vhodné pro developerský projekt ( bydlení, rekreace), rovinatý, 3

..). Pozemek je rovinatý a oplocený. Na pozemku se nevykytují trvalé porosty ani venkovní úpravy. K hranici sousedního pozemku vede přípojka elektrické energie a veřejného vodovodu. C.

4 Poznámka ID:034 N Datum: Lokalita Kájov Velikost pozemku (m 2 ) Vybavenost pozemku přípojka vody a elektro Doplňk. Informace přístup po zpevněné komunikaci, komerční pozemek v průmyslové zóně Nabídková cena ( Kč) 185Kč/m 2 Poznámka zdroj: ww.sreality.cz, číslo zakázky: 143-N03547 Datum: Lokalita Velikost pozemku (m 2 ) Vybavenost pozemku neuvedeno Doplňk. informace Horní Planá - Hůrka u hlavního tahu Horní Planá - Český Krumlov zpevněná komunikace, stavební pozemek - využití bydlení, rekreace Nabídková cena ( Kč) 1000Kč/m 2 Poznámka zdroj: číslo zakázky: ID Datum: Lokalita Horní Planá Velikost pozemku (m 2 ) Vybavenost pozemku přípojka vody, kanalizace a elektro Doplňk. Informace zpevněná komunikace, rekreační zóna - pension Nabídková cena ( Kč) 480Kč/m 2 Poznámka zdroj: ww.sreality.cz, číslo zakázky: Datum: Hodnota referenčního vzorku se pohybuje mezi Kč/m 2. V daném případě je nutné přihlédnout k tomu, že dané vzorky se nacházejí v sousedních více atraktivních lokalitách a že se jedná i o pozemky poblíž lipenské přehrady určené k částečně k bydlení nebo rekreačním účelů. Dále přihlížíme k tomu, že při posouzení se vychází převážně z nabídkových cen, pozemek se nachází v nezastavěné okrajové části obce a ve skutečnosti může být využíván pro stavby povolené ve smíšené obytné zóně - území malých celků, a proto hodnota našeho referenčního vzorku je nižší než cena nabídkových cen pozemků určených k zastavění a je stanovena na spodní hranici intervalu 250,- Kč/m 2 Silné stránky nemovitostí - umístění poblíž frekventované hlavní silnice - předpokládané využití komerční( pension, motorest...) Slabé stránky nemovitostí - nutnost přivést k pozemku inženýrské sítě 4

Lokalita Velikost pozemku (m 2 ) 3 303 Vybavenost pozemku neuvedeno Doplňk.

5 Rekapitulace ceny pozemku p.č.449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě Protože v daném případě, se pozemky tohoto typu obchodují a na trhu je k dispozici vhodný porovnatelný ekvivalent s dostatečnou vypovídací schopností pro porovnání na základě nabídkových cen, obvyklá cena se blíží ceně zjištěné v nepřímé porovnávací metodě a činí: slovy: jedenmilionpětsetdevadesátosmtisíc Kč V Litvínově = ,- Kč D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Ing. Petr Bicenc Koldům Litvínově telefon: pbicenc@volny.cz Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2015 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Snímek z katastrální mapy - k.ú. Hořice na Šumavě 2 Územní plán - k.ú. Hořice na Šumavě 3 Fotodokumentace - k.ú. Hořice na Šumavě 1 5

nabídkových cen, obvyklá cena se blíží ceně zjištěné v nepřímé porovnávací metodě a činí: slovy: jedenmilionpětsetdevadesátosmtisíc Kč V Litvínově 30.11.2015 250 6 392 = 1 598 000,- Kč D.

6 Snímek z katastrální mapy Snímek z katastrální mapy - ortomapa 6

7 Územní plán k.ú. Hořice na Šumavě 7

8 Územní plán k.ú. Hořice na Šumavě 8

9 Územní plán - k.ú. Hořice na Šumavě Fotodokumentace - Hořice na Šumavě 9

10 Fotodokumentace - Hořice na Šumavě 10

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.2054 včetně příslušenství v k.ú. Holedeč

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.2054 včetně příslušenství v k.ú. Holedeč ZNALECKÝ POSUDEK č. 3555-110/2015 o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.2054 včetně příslušenství v k.ú. Holedeč Objednavatel znaleckého posudku: Ladislav Ryba Dukelská 239 436 03 Litvínov Chudeřín Účel