Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č. 035/2014 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK. číslo úkonu 56 / 2014

Objednávateľ :. Špitálska 61 811 08 Bratislava Slovensko IČO: 45 881 014 Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č. 035/2014 zo dňa 19.06.2014 ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 56 / 2014 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 277 s príslušenstvom, na parc. KN č. 887, pozemok parc. KN č. 887, evidované na LV č. 1616 v k. ú. Brehy, obec Brehy, okres Žarnovica, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby Počet strán ( z toho príloh ): 29 (10 ) Počet vypracovaných vyhotovení: 4 x objednávateľ 1 x archív znalca

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 277 s príslušenstvom, na parc. KN č. 887, pozemok parc. KN č. 887, evidované na LV č. 1616 v k. ú. Brehy, obec Brehy, okres Žarnovica. 2. Dátum vyžiadania posudku: 19.06.2014 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): 16.07.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 11.09.2014 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa 19.06.2014 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 11616, k.ú. Brehy, zo dňa 11.09.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k.ú. Brehy, zo dňa 24.06.2014, vydaná správou katastra Žarnovica pod č. K1-654/2014. Potvrdenie o veku rodinného domu s.č. 277, vydané obcou Brehy, dňa 16.06.2010. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa dňa 16.07.2014. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 16.07.2014. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 16.07.2014. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 1. štvrťrok 2014 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,235 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 3 II. POSUDOK a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2014. b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 1616, k.ú. Brehy, obec Brehy, okres Žarnovica A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 887 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 508 m 2 15 1 Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 277 na parc. KN č. 887 10 rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Barniak Vladimír r. Barniak, Brehy 277, Nová Baňa, PSČ 968 01, SR Dátum narodenia: 13.11.1970 Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva a dodatok, zo dňa 17.08.2010 - V 657/10 zo dňa 20.08.2010 - VZ 104/10 Poznámka Exekútorský úrad Brezno, JUDr. Júlia Kubjatková, Nám. M.R.Štefánika 44, Brezno - UPOVEDOMENIE, č. EX 1111/13, zo dňa 20.12.2013 o začatí exekúcie na nehnuteľnosti (CKN parc.č. 887 a rodinný dom č.s. 277 postavený na CKN parc.č. 887) - podľa P 316/2013 - VZ 125/13 Exekútorský úrad Brezno, JUDr. Júlia Kubjatková, Nám. M.R.Štefánika 44, Brezno - UPOVEDOMENIE č. EX 1119/13 o začatí exekúcie na nehnuteľnosti: CKN parc. č. 887 a rodinný dom č.s. 277 postavený na CKN parc.č. 887, zo dňa 27.12.2013 - P 1/14 - VZ 4/14 Exekútorský úrad Brezno, JUDr. Júlia Kubjatková, Nám. M.R.Štefánika 44, Brezno - UPOVEDOMENIE č. EX 1111/13 o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: CKN parc.č. 887 a rodinný dom č.s. 277 postavený na CKN parc.č. 887, zo dňa 15.01.2014 -P 20/14 - Vz 9/14 Exekútorský úrad Brezno, JUDr. Júlia Kubjatková, Nám. M.R.Štefánika 44, Brezno - UPOVEDOMENIE, č. EX 1119/13o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: CKN parc.č. 887 a rodinný dom č.s. 277 postavený na CKN parc.č. 887, zo dňa 28.01.2014 - P 28/14 - VZ 15/14 Auctioneer s.r.o., 811 08 Bratislava, Špitálska č. 61: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva na nehnuteľnosti: CKN parc.č. 887 a rodinný dom č.s. 277 postavený na CKN parc.č. 887, zo dňa 16.06.2014 - P 179/14 - VZ 89/14 C. Ťarchy: Por.č.: 1 OTP Banka Slovensko,a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: 31318916, zmluva o zriadení záložného práva na rod. dom č. súp. 277 a CKN parc.č. 887, zo dňa 20.01.2011 - V 80/11 - zo 28.02.2011 - VZ 17/11 Por.č.: 1 Exekútorský úrad Brezno, JUDr. Júlia Kubjatková, Nám. M.R.Štefánika 44, Brezno - Exekučný príkaz č. EX 1111/13 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: CKN parc.č. 887 a rodinný dom č.s. 277 postavený na CKN parc.č. 887, zo dňa 15.01.2014 - Z 97/14 - Vz 10/14 Por.č.: 1 Exekútorský úrad Brezno, JUDr. Júlia Kubjatková, Nám. M.R.Štefánika 44, Brezno - Exekučný príkaz č. EX 1119/13 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: CKN parc.č. 887 a rodinný dom č.s. 277 postavený na CKN parc.č. 887, zo dňa 28.01.2014 - Z 176/14 - VZ 16/14

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 4 Iné údaje: 1 Žiadosť o zmenu údajov - R 81/14 Poznámka: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 16.07.2014 za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 16.07.2014. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 16.07.2014. d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi bola poskytnutá čiastočná. Skutkový stav bol zistený meraním pri obhliadke nehnuteľností a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva č. 1616 a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Právoplatné stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie mi nebolo predložené, nakoľko sa nezachovalo. Doklady o veku Potvrdenie o veku rodinného domu s.č. 277, vydané obcou Brehy, dňa 16.06.2010. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 277 na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Hospodárska budova - sklad na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Ploty, na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Vonkajšie úpravy, na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Pozemok - na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy, vedené na LV č. 1616. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 277, na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy POPIS STAVBY Objekt je postavený v obci Brehy na parc. KN č. 887, pod s.č. 277, k.ú. Brehy, okres Žarnovica. Jedná sa o samostatne stojací, čiastočne podpivničený, dvojpodlažný rodinný dom. Stavba bola postavená na mierne svahovitom teréne v zastavanom území obce Brehy. Prístup k rodinnému domu je z miestnej asfaltovej komunikácie. Dom bol postavený v roku 1975 a v roku 2010 bola v dome realizovaná rekonštrukcia a modernizácia. Stavba určená na celoročné bývanie. Dom je postavený vo dvornej časti pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Prístupný je zo spevnenej asfaltovej komunikácie. Napojený je na elektrickú energiu a verejný vodovod, verejný plynovod, odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Stavebno - technický stav rodinného domu, užívaný je od roku 1975. Vek stavby určujem na základe potvrdenia o veku. Objekt je založený na základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, suterénna časť je založená v hĺbke do 1,0 m so zvislou izoláciou. Zvislé nosné obvodové murivo je tehlové hr.45 cm, deliace konštrukcie tehlové hr. 250-150 mm. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Strecha je plochá, zateplená nobasilom s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy aj parapety z pozinkované plechu. Fasádne omietky - škrabaný brizolit. Vnútorné omietky sú - vápenno cementové hladké. Podlahy v obytných miestnostiach sú riešene v roku 2010 veľkoplošnými laminátovými parketami, podlahy v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby, v celom suteréne - cementový poter. Schody železobetónové z povrchom - cementový poter. V kuchyni je demontovaný plynový sporák s elektrickou rúrou na pečenie, kuchynská linka s nerezovým drezom a digestor. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo a samostatná sprcha, WC s hornou nádržkou. V kúpeľni a v kuchyni je keramický obklad, vodovodné batérie sú pákové nerezové. Vykurovanie je centrálne, v suteréne sa nachádza kotol na tuhé palivo, od roku 2010 aj plynový kotol, TÚV je zabezpečená el. bojler, umiestnený v kotolni. Rodinný dom je napojený na verejnú vodovodnú prípojku, verejnú plynovú prípojku, odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, elektroinštalácia je svetelná i motorická. Dom je v čase obhliadky v dobrom technickom stave. Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným statickým ako aj konštrukčným požiadavkám. Stavebné práce sú vyhotovené v priemernej kvalite. Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení, ktoré by ovplyvňovali celkovú životnosť stavby.

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 5 1. PP - Podzemné podlažie V podzemnom podlaží sú skladovacie priestory. Prístup do podlažia je z chodby po schodoch. Garáž, schodisko, kotolňa, kotol na tuhé palivo Vybavenie podlažia: suterén 1*plynový kotol, 1* kotol na tuhé palivo, 1* zásobník TÚV 1. NP - Nadzemné podlažie Tvorí terasa, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, 4x izba, komora, schodisko vedúce do suterénu a lóggia. Vybavenie podlažia: prízemie 1* vaňa, 1*umývadlo, 1* sprcha, 1*WC Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP 1975 8,30*7,30 60,59 120/60,59=1,981 1. NP 1975 11,40*8,30+11,00*5,10 150,72 120/150,72=0,796 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou 450 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 1290 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.3.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/3 do 1/2 30 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 45 14.3.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 1/3 do 1/2 20 15. Obklady fasád 15.1.e obklady keramické, obklady drevom nad 2/3 115 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.6 cementový poter 180 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 19 Okenné žalúzie

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 6 19.3 kovové 300 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 5135 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.3 rámové s výplňou (1 ks) 75 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (2 ks) 130 35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 90 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc ) (1 ks) 335 Spolu 640 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520 100 520,0 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v 1290 100 1290,0 skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 100 400,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a 1040 100 1040,0 keramické 9 Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou 335 100 335,0 11 Krytiny na plochých strechách 11.4 z pozinkovaného plechu 365 100 365,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, 65 100 65,0 snehové zachytávače) 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 100 20,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 100 260 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 100 135,0 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 100 530,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové 300 100 300,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, 355 100 355,0 laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 100 150,0 24 Ústredné vykurovanie

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 7 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 100 480,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 100 155,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 100 55,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 100 35,0 Spolu 6650 6650,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 100 10,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 100 65,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 0,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 0,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 0,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.4 bm) 132 0 0,0 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 100 30,0 37.5 umývadlo (1 ks) 10 100 10,0 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 100 75,0 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 100 35,0 38.3 pákové nerezové (2 ks) 40 100 40,0 38.4 ostatné (1 ks) 15 100 15,0 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 100 25,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 100 80,0 40.4 vane (1 ks) 15 100 15,0 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 100 20,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 100 30,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 100 15,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 100 240,0 Spolu 957 705,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [Eur/m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [Eur/m 2 ] 1. PP (5135 + 640 * 1,981)/30,1260 (5135 + 640 * 1,981)/30,1260 212,54 212,54 1. NP (6650 + 957 * 0,796)/30,1260 (6650 + 705 * 0,796)/30,1260 246,03 239,37

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 8 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Číslo Názov Cenový podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrátane zemných prác 7,24 1975 150 39 1,88 2 Zvislé konštrukcie 20,99 1975 100 39 8,19 3 Stropy 15,07 1975 100 39 5,88 4 Zastrešenie bez krytiny 3,46 1975 70 39 1,93 5 Krytina strechy 3,77 1975 60 39 2,45 6 Klampiarske konštrukcie 0,96 1975 60 39 0,62 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,80 2010 50 4 0,46 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,56 1975 60 39 2,31 9 Vnútorné keramické obklady 1,65 1975 50 39 1,29 10 Schody 0,75 1975 100 39 0,29 11 Dvere 1,96 1975 50 39 1,53 12 Vráta 0,31 1975 50 39 0,24 13 Okná 7,68 2010 50 4 0,61 14 Povrchy podláh 5,43 2010 40 4 0,54 15 Vykurovanie 6,73 2010 50 4 0,54 16 Elektroinštalácia 5,25 1975 50 39 4,10 17 Bleskozvod 0,00 1975 0 0 0,00 18 Vnútorný vodovod 1,73 1975 50 39 1,35 19 Vnútorná kanalizácia 0,14 1975 50 39 0,11 20 Vnútorný plynovod 0,51 1975 50 39 0,40 21 Ohrev teplej vody 1,21 2010 40 4 0,12 22 Vybavenie kuchýň 0,00 2010 0 0 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 1,45 1985 50 29 0,84 24 Výťahy 0,00 1975 0 0 0,00 25 Ostatné 4,35 1975 50 39 3,39 Opotrebenie 39,07% Technický stav 60,93% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] 1. PP z roku 1975 Východisková hodnota 212,54 Eur/m 2 *60,59 m 2 *2,235*0,95 27 342,79 Technická hodnota 60,93% z 27 342,79 16 659,96 1. NP z roku 1975 Východisková hodnota 246,03 Eur/m 2 *150,72 m 2 *2,235*0,95 78 733,60 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 239,37 Eur/m 2 *150,72 m 2 *2,235*0,95 76 602,29 Technická hodnota 60,93% z 76 602,29 46 673,78 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po Východisková hodnota dokončení [Eur] nedokončenej stavby [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. podzemné podlažie 27 342,79 27 342,79 16 659,96 1. nadzemné podlažie 78 733,60 76 602,29 46 673,78 Spolu 106 076,39 103 945,08 63 333,74 Dokončenosť stavby: (103 945,08Eur / 106 076,39Eur) * 100 % = 97,99 %

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 9 2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Drobná stavba: Hospodársky objekt na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy POPIS STAVBY Hospodársky objekt postavený na parc. KN č. 887 v roku 1975, pre potreby vlastníka na skladovanie poľnohospodárskych plodín a skladovanie záhradného náradia. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo je tehlové hr. do 300 mm. Stropná konštrukcia je trámčeková s dreveným podhľadom. Krov je sedlový drevený s krytinou pálenou jednoduchou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky stien brizolitové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlaha cementový poter. Okná sú jednoduché drevené. Objekt nie je vybavený rozvodmi. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 1. NP 1975 3,50*2,20 7,7 18/7,7=2,338 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 1260 4 Stropy 4.2 trámčekové s podhľadom 360 5 Krov 5.2 hambálkové 470 6 Krytina strechy na krove 6.2.b pálené obyčajné jednodrážkové 295 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 100 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.1 brizolit 480 10 Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka 185 12 Dvere 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105 14 Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 14.7 vodorovná izolácia 50 Spolu 4065 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP (4065 + 0 * 2,338)/30,1260 134,93 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1975 39 41 80 48,75 51,25

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 10 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 134,93 Eur/m 2 *7,70 m 2 *2,235*0,95 2 205,97 Technická hodnota 51,25% z 2 205,97 1 130,56 2.2.2 Plot: Uličný plot na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Oplotenie pred domom s.č. 277, odčlenenie od ulice. Plot vybudovaný v roku 1980, plot z betónového základového pásu vo svahu, podmurovka, výplň plotu z oceľovej tyčoviny v oceľovom ráme. Vrátka a vráta z oceľových profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 8,90m 700 23,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 8,90m 926 30,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 9,79m 2 435 14,44 Eur/m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 Eur/ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 Eur/ks Dĺžka plotu: 1,4+7,5 = 8,90 m Pohľadová plocha výplne: 8,9*1,10 = 9,79 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Uličný plot na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 1980 34 16 50 68,00 32,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (8,90m * 53,98 Eur/m + 9,79m 2 * 14,44 Eur/m 2 + 1ks * 249,12 Eur/ks + 1ks * 129,12 Eur/ks) * 2,235 * 0,95 2 123,31 Technická hodnota 32,00 % z 2 123,31 Eur 679,46 2.2.3 Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Vodovodná prípojka vybudovaná v roku 1975, z plastového potrubia DN 25 mm, v dĺžke 4,0 m. Prípojka slúži pre rodinný dom s.č. 277. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 Eur/bm Počet merných jednotiek: 4,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 11 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 1975 39 11 50 78,00 22,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 4 bm * 41,49 Eur/bm * 2,235 * 0,95 352,37 Technická hodnota 22,00 % z 352,37 Eur 77,52 2.2.4 Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Kanalizačnou prípojkou z kameninových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do verejnej kanalizácie, vybudovaná v roku 1975. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 Eur/bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 1975 39 11 50 78,00 22,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 10 bm * 35,19 Eur/bm * 2,235 * 0,95 747,17 Technická hodnota 22,00 % z 747,17 Eur 164,38 2.2.5 Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Plynová prípojka vybudovaná v roku 1991. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bm Počet merných jednotiek: 6,20 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 12 Prípojka plynu na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 1991 23 17 40 57,50 42,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 6,2 bm * 14,11 Eur/bm * 2,235 * 0,95 185,75 Technická hodnota 42,50 % z 185,75 Eur 78,94 2.2.6 Vonkajšia úprava: Prípojka NN na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Elektro prípojka zemná vybudovaná v roku 1975. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 Eur/bm Počet merných jednotiek: 20,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka NN na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 1975 39 11 50 78,00 22,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 20 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,235 * 0,95 627,21 Technická hodnota 22,00 % z 627,21 Eur 137,99 2.2.7 Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Chodníky a odstavné plochy okolo domu, tvorené z monolitického betónu, vybudované v roku 1975. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,5*3,5+0,9*4,0+0,6*9,0 = 17,75 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 1975 39 11 50 78,00 22,00

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 13 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 17,75 m 2 ZP * 8,63 Eur/m2 ZP * 2,235 * 0,95 325,24 Technická hodnota 22,00 % z 325,24 Eur 71,55 2.2.8 Vonkajšia úprava: Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Vonkajšie predložené schody betónové na teréne s povrchom - cementový poter, zabezpečujú prístup na prízemie domu, vybudované v roku 1975. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.2. Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 Eur/bm stupňa Počet merných jednotiek: 0,9*8 = 7,2 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 1975 39 41 80 48,75 51,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 7,2 bm stupňa * 7,14 Eur/bm stupňa * 2,235 * 0,95 109,15 Technická hodnota 51,25 % z 109,15 Eur 55,94 2.2.9 Vonkajšia úprava: Septik na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy Monolitická železobetónová konštrukcia, vybudovaná v roku 1975. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.6. Septik - betónový monolitický aj montovaný (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3520/30,1260 = 116,84 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,4*2,8*1,5 = 5,88 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Septik na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 1975 39 11 50 78,00 22,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 5,88 m 3 OP * 116,84 Eur/m3 OP * 2,235 * 0,95 1 458,71 Technická hodnota 22,00 % z 1 458,71 Eur 320,92

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 14 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] Rodinný dom s.č. 277, na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 103 945,08 63 333,74 Hospodársky objekt na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 2 205,97 1 130,56 Uličný plot na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 2 123,31 679,46 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 352,37 77,52 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 747,17 164,38 Prípojka plynu na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 185,75 78,94 Prípojka NN na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 627,21 137,99 Spevnené plochy na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 325,24 71,55 Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 109,15 55,94 Septik na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 1 458,71 320,92 Celkom za Vonkajšie úpravy 3 805,60 907,24 Celkom: 112 079,96 66 051,00 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s.č. 277 na parc. KN č. 887, sa nachádza v obytnej časti obce Brehy, katastrálne územie Brehy, okres Žarnovica. Obec je vzdialená cca 12 km od okresného mesta Žarnovica a 0,5 km od mesta Nová Baňa. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou. Brehy majú cca 1200 obyvateľov Dostupnosť po spevnenej asfaltovej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia rodinných domov na verejný vodovod, elektrickú a telekomunikačnú sieť, plynovod a je možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu. V obci sa nachádza Obecný úrad, pošta, futbalové ihrisko, reštaurácia, základná sieť obchodov a služieb. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je dispozičným riešením prispôsobený na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banka, iné rizika neboli zistené. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,248 13 3,22 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a II. 0,900 30 27,00 vybraných sídlisk

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 15 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,900 8 7,20 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,350 7 9,45 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,450 6 2,70 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. I. 1,350 10 13,50 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0,450 9 4,05 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 1,350 6 8,10 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0,900 5 4,50 10 Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 0,900 6 5,40 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa II. 0,900 7 6,30 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0,248 7 1,74 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,248 10 2,48 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park, skanzen a pod. II. 0,900 8 7,20 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 1,350 9 12,15 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,450 8 3,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0,248 7 1,74 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,045 4 0,18 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0,900 20 18,00 Spolu 180 138,51 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 138,51/ 180 0,77 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 66 051,00 Eur * 0,770 50 859,27 Eur 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 1616 Popis: Pozemok parc. KN č. 887 sa nachádza v zastavanom území obce Brehy, evidovaný na LV č. 1616 v katastrálnom území Brehy, okres Žarnovica. Predmetom ohodnotenia je pozemok mierne svahovitého charakteru, o celkovej výmere 508,00 m 2, na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami, v uličnej zástavbe rodinných domov. Dopravné

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 16 spojenie je zabezpečené autobusovou dopravou. Pozemok je prístupný priamo z miestnej komunikácie. V lokalite sú vybudované rozvody vody a elektriny, plyn, kanalizácia. Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 887 zastavaná plocha a nádvorie 508 508,00 1/1 508,00 Obec: Brehy Východisková hodnota: VHMJ = 3,32 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo autom do centra do 15 min. Hodnota koeficientu 3. obytná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť inžinierskych sieti 1,30 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote kr koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,30 * 2,50 * 1,00 3,1590 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 Eur/m 2 * 3,1590 10,49 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 508,00 m 2 * 10,49 Eur/m 2 5 328,92 Eur 0,90 1,00 0,90 2,50

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 17 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie objektu, prístupnosť, jeho dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej stavby v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. Výnosová, resp. kombinovaná metóda nebola použitá, nakoľko hodnoty pre možný výpočet výnosovej hodnoty by boli odhadované. Porovnávacia metóda nebola použitá pre nedostatok relevantných podkladov pre jej použitie. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení hodnoty majetku k 16.07.2014: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Rodinný dom s.č. 277, na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 48 766,98 Hospodársky objekt na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 870,53 Uličný plot na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 523,18 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 59,69 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 126,57 Prípojka plynu na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 60,78 Prípojka NN na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 106,25 Spevnené plochy na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 55,09 Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 43,07 Septik na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy 247,11 Spolu za Vonkajšie úpravy 698,57 Spolu stavby 50 859,27 Pozemky Podľa LV č. 1616 - parc. č. 887 (508 m 2 ) 5 328,92 Spolu VŠH 56 188,19 Zaokrúhlená VŠH spolu 56 200,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 56 200,00 Eur Slovom: Päťdesiatšesťtisícdvesto Eur V Žiline dňa 19.09.2014 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 18 IV. PRÍLOHY Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa 19.06.2014 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 11616, k.ú. Brehy, zo dňa 11.09.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k.ú. Brehy, zo dňa 24.06.2014, vydaná správou katastra Žarnovica pod č. K1-654/2014. Potvrdenie o veku rodinného domu s.č. 277, vydané obcou Brehy, dňa 16.06.2010. Zakreslenie skutkového stavu domov s.č. 277, na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy. Fotodokumentácia rodinného domu s.č. 277, na parc. KN č. 887, k.ú. Brehy.

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 19

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 27 Rodinný dom s.č. 183, na parc. KN č. 2571/2, k.ú. Nová Baňa

Znalecký posudok č. 56 / 2014 Strana: 29 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : 030000 Doprava cestná 100000 Elektrotechnika 370000 Stavebníctvo 390000 Strojárstvo 510000 Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie 900 251. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 56 / 2014 znaleckého denníka č. 3. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: 20522014.... Ing. Ivan Brezianský konateľ