ZNALECKÝ POSUDOK č. 51/2018

Znalec: Ing. Miroslav Tokár, Radlinského 36/A, 811 07 Bratislava, mobil 0903 100 626, 0949 272 847 Zadávateľ: Dom Dražieb s.r.o., Podzámska 37, 920 01 Hlohovec Číslo spisu (objednávky): zo dňa 04.07.2018, sp.zn. DD HC - 011/2018 ZNALECKÝ POSUDOK č. 51/2018 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súpisné číslo 3202 na parcele číslo 1476 s príslušenstvom, pozemkov parcelné číslo 1476, 1477/1, 1477/2 a 1477/3, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Ružinov, obec BA-m.č. Ružinov, okres Bratislava II, vedených na LV č. 2425. Počet strán (z toho príloh): 40 (13) Počet odovzdaných vyhotovení: 4 + 1 do archívu znalca Dátum vyhotovenia: 22.08.2018

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ I.1. Úloha znalca podľa uznesenia: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súpisné číslo 3202 na parcele číslo 1476 s príslušenstvom, pozemkov parcelné číslo 1476, 1477/1, 1477/2 a 1477/3, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Ružinov, obec BA-m.č. Ružinov, okres Bratislava II, vedených na LV č. 2425. I.2. I.3. I.4. I.5. I.6. Účel posudku: Dobrovoľná dražba. Dátum vyžiadania posudku alebo dátum uznesenia, objednávky: 04.07.2018. Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 02.08.2018. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 02.08.2018. Podklady na vypracovanie znaleckého posudku: I.6.1. Dodané zadávateľom: - Objednávka na vyhotovenie znaleckého posudku zo dňa 04.07.2018 - e-mailom doručená kópia originálu - príloha č. 1, - Výzva na umožnenie obhliadky nehnuteľností za účelom vypracovania znaleckého ocenenia - e-mailom doručená kópia originálu - príloha č. 2, I.6.2. Získané znalcom: - poznatky z osobnej obhliadky nehnuteľností zo dňa 02.08.2018, - Výpis z Katastra nehnuteľností, Výpis z Listu vlastníctva č. 2425 - informatívny výpis vytvorený cez katastrálny portál dňa 16.08.2018 (aktualizácia dňa 15.08.2018), okres Bratislava II, obec BA-m.č. Ružinov, katastrálne územie Ružinov - príloha č. 3, - Informatívna kópia z mapy na parcely číslo 1476, 1477/1, 1477/2 a 1477/3 - vytvorená dňa 16.08.2018 cez katastrálny portál, okres Bratislava II, obec BA-m.č. Ružinov, katastrálne územie Ružinov - príloha č. 4, - Územnoplánovacia informácia pre pozemky KN-C parc.č. 1476, 1477/1, 1477/2, 1477/3 k.ú. Ružinov, vydala Mestská časť Bratislava-Ružinov dňa 28.06.2018 - príloha č. 5, - Grafická schéma pre účely ohodnotenia - príloha č. 6, - Fotodokumentácia - príloha č. 7. I.7. Použitý právny predpis: - Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. I.8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v znení neskorších predpisov, - Vyhláška MS SR č. 228/2018 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v znení neskorších predpisov, - Vyhláška MS SR č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov, - Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydaná ÚSI ŽU v Žiline v roku 2001, - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, - Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov, - Opatrenie ŠÚ SR č.128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb, - Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ I. štvrťrok 2018 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. I.9. Osobitné požiadavky zadávateľa: Žiadne.

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané podľa prílohy č.3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Použité sú rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Pri stanovení všeobecnej hodnoty ohodnocovaných nehnuteľností bola použitá metóda polohovej diferenciácie. b) vlastnícke a evidenčné údaje: Vlastníctvo ohodnocovaných nehnuteľností bolo dokladované Výpisom z Katastra nehnuteľností, Výpisom z Listu vlastníctva č. 2425 - informatívnym výpisom vytvoreným cez katastrálny portál dňa 16.08.2018, okres Bratislava II, obec Ružinov, katastrálne územie Ružinov - ktorý tvorí prílohu č. 3. c) údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestnu obhliadku spojenú s miestnym šetrením, zameraním a fotodokumentáciou ohodnocovaných nehnuteľností som vykonal osobne dňa 02.08. Obhliadky sa zúčastnil syn vlastníčky ohodnocovaných nehnuteľností Ing. Radovan Koyš (1968). d) technická dokumentácia: Nebola predložená žiadna výkresová dokumentácia. Vnútorné priestory rodinného domu boli kvôli zdokumentovaniu dispozičného riešenia zakreslené s popisom konštrukčných prvkov. Pre účely stanovenia východiskových hodnôt nehnuteľnosti boli zamerané podlahové plochy podkrovia. Zastavané plochy ohodnocovaných stavieb boli prevzaté z údajov z katastrálnej mapy získanej z Katasterportálu, zakreslené sú v grafickej schéme pre účely ohodnotenia, ktorá tvorí prílohu č. 6. Pre stanovenie východiskových, technických a všeobecných hodnôt nehnuteľností bol popis konštrukčných prvkov prevzatý z dostupných vizuálnych a hmatateľných poznatkov pri osobnej obhliadke a získaných od sprevádzajúceho syna vlastníčky ohodnocovaných nehnuteľností. e) údaje katastra nehnuteľností: Zastavaná plocha rodinného domu v Katastrálnej mape získanej z Katasterportálu nie je v súlade so skutočnou zastavanou plochou, nakoľko zadná prístavba rodinného domu je zasanovaná. V Katastrálnej mape získanej z Katasterportálu nie je zakreslené vzdušné elektrické vedenie vysokého napätia s jeho ochranným pásmom. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Pozemky: - zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 1476, - záhrady, parcelné číslo 1477/1, - zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 1477/2, - zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 1477/3, Stavby: - rodinný dom súpisné číslo 3202 na parcele číslo 1476, Garáže: - murovaná dvojgaráž na p.č. 1477/2, Ploty: - plot od ulice s bránami a bránkou, - plot bočný, Studne: - studňa narážaná, Vonkajšie úpravy: - vodovodná prípojka, - vodomerná šachta, - kanalizačná prípojka, - elektrická prípojka,

4 - plynová prípojka, - spevnené plochy, - vonkajšie schody k I.NP, - vonkajšie schody do podzemnej časti, - pergola pri vstupe do RD, g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Žiadne. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 RD s.č. 3202 na p.č. 1476 POPIS STAVBY Rodinný dom súpisné číslo 3202 sa nachádza na pozemku parcelné číslo 1476 v Hlavnom meste SR Bratislava v katastrálnom území Ružinov na Štedrej ulici 17. Dom bol postavený v roku 1948, má podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a sčasti obytné podkrovie s povalovými priestormi. Základy tvoria betónové pásy s hydroizoláciou, steny sú murované prevažne z tehlového materiálu, strecha je sedlová s polvalbami, krov drevený, krytina z azbestocementových šablón, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky sú vápennocementové sčasti poškodené, zo severozápadnej strany prekryté obložením z dreveného roštu s obitím azbestocementovými šablónami, vnútorné omietky sú vápenné hladké, v podzemnom podlaží vápenné hrubé, sčasti poškodené zavlhnutím, okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom, dom je zásobený pitnou vodou z mestského vodovodu cez vodomernú šachtu, kanalizácia je napojená na uličnú vetvu, elektrická prípojka je vzdušná cez nástrešák, zavedený je zemný plyn, podzemné podlažie dispozične pozostáva z chodby so schodmi, dielne, dvoch skladov s kladu ovocia s plynomerom, sklad v prístavbe má samostatný vonkajší vstup z betónových vonkajších schodov, dvere sú drevené hladké značne poškodené, stropy sú železobetónové s viditeľnými prievlakmi, podlahy sú prevažne betónové hrubé, v sklade ovocia je udusaná zem, zavedená je svetelná a motorická elektroinštalácia, prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z prístavby vstupnej miestnosti, chodby s betónovými schodmi do podzemného podlažia a drevenými schodmi s podstupnicami do podkrovia, troch izieb, kuchyne, kúpeľne, WC a špajze, stropy sú drevené trámové s rovným omietnutým podhľadom, nášľapné vrstvy betónových podláh sú v izbách drevené palubovkové, jednej izbe a chodbe laminátová plávajúca podlahovina, inde keramická dlažba, v špajzi hrubý betón, vstupné dvere sú novšie drevené s čiastočným presklením, vnútorné dvere sú prevažne drevené rámové, čiastočne presklené, v jednej izbe je vstavaná celoplošná skriňa, v kuchyni je kútová kuchynská linka s nerezovým drezom a pákovou batériou, zabudovanou varnou doskou s plynovými horákmi a odsávačom pár, zabudovanou umývačkou riadu, v samostatnej časti je zabudovaná pečiaca rúra s mikrovlnnou rúrou, časti stien medzi pracovnými doskami a nástennými skrinkami sú obložené keramickým obkladom, v kúpeľni je vybudovaný sprchový kút so zvislou hlavicou s masážnymi tryskami, osadené je umývadlo v toaletnej zavesenej skrinke, inštalovaný je kombinovaný plynový kotol ústredného kúrenia a ohrevu úžitkovej vody, v miestnosti WC je kombizáchod, steny kúpeľne a WC sú po strop obložené keramickým obkladom, zavedená je svetelná elektroinštalácia, podkrovie dispozične pozostáva z chodby od schodov, jednej izby orientovanej na severovýchod a druhej izby s vonkajšími dverami na terasu orientovanú na juhovýchod s kovovým zábradlím, z chodby sú dva vstupy do samostatných povalových priestorov, v izbách je podlaha z drevenej palubovky, zavedená je svetelná elektroinštalácia, kúrenie v dome je ústredné teplovodné, radiátory sú prevažne rebrové, úžitková voda je čerpaná elektrickým čerpadlom z narážanej studne, plot od ulice ten má betónovú podmurovku, výplň zo strojového pletiva je medzi kovovými stĺpikmi, súčasťou plotu je bránka a dve dvojkrídlové kovové brány, spevnené plochy tvoria betónové chodníky a plochy. Pri plote od cesty je murovaná dvojgaráž, iba pred jednou je v plote brána, základy sú z betónových pásov, steny sú murované z tehál s vonkajšími vápennocementovými omietkami, vnútorné omietky sú vápenné hladké, strecha je plochá s dažďovými žľabmi a zvodmi z pozinkovaného plechu, brány do garáží sú oceľové výklopné, okienka v zadných stenách sú oceľové jednoduché.

5 JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP 1948 11,0*11,0+5,2*1,7 129,84 120/129,84=0,924 1. NP 1948 11,0*11,0+5,2*1,7 129,84 120/129,84=0,924 1. Podkrovie 1948 1,2*(4,69*3,55+4,69*0,97+1,20*0,97 +3,24*4,3+1,94*0,97) 45,82 120/45,82=2,619 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Pošk. Výsled. 1 Osadenie do terénu 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou 450 5 427,5 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 1290 5 1225,5 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 10 144,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 15 340,0 7.2.a s viditeľnými trámami železobetónové 920 10 828,0 14 Fasádne omietky 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 180 40 108 15 Obklady fasád 16 15.1.g obklady azbestocementovými šablónami nad 2/3 80 10 72 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.6 cementový poter 180 15 153,0 17 Dvere 18 Okná 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 15 114,8 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 0 530,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 25 37,5 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 0 280,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 0 35,0 Spolu 4690 4295,3

6 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) 25 50 12,5 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 0 240,0 Spolu 265 252,5 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Pošk. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 3 Podmurovka 3.9.b podpivničené do 3/4 ZP - priem. výška nad 100 cm - omietaná, škárované tehlové murivo 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 520 0 520,0 270 0 270,0 1290 0 1290,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 0 160,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 0 400,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 0 760,0 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 0 575,0 10 Krytiny strechy na krove 10.4.a azbestocementové šablóny na debnení 670 0 670,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, 65 0 65,0 komíny, prieniky, snehové zachytávače) Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, 13 balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 0 20,0 14 Fasádne omietky 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 180 40 108 15 Obklady fasád 16 15.1.g obklady azbestocementovými šablónami nad 2/3 80 5 76 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.7 mäkké drevo s podstupnicami 190 0 190,0 17 Dvere 18 Okná 17.4 rámové s výplňou 515 0 515,0 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 0 530,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové 300 0 300,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit 185 0 185,0

7 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 0 150,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 0 480,0 25.2 svetelná 155 0 155,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 0 80,0 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka 155 0 155,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 55 0 55,0 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 0 35,0 Spolu 7820 7744,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (3 ks) 30 0 30,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 0 65,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc ) (1 ks) 335 0 335,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (2 ks) 120 0 120,0 36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) 150 0 150,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 30,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 30,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4.7 bm) 259 0 258,5 37 Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) 10 0 10,0 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 0 75,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 0 35,0 38.3 pákové nerezové (2 ks) 40 0 40,0 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 0 25,0 40 Vnútorné obklady 42 Kozub 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 80,0 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 0 20,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 0 30,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 15,0

8 42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks) 200 0 200,0 44 Vstavané skrine 44.1 (4 ks) 140 0 140,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 0 240,0 Spolu 1929 1929,0 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Pošk. Výsled. 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 1290 0 1290,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 0 160,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 0 400,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 0 760,0 14 Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 90 40 54 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 15 114,8 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 0 530,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové 300 0 300,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit 185 10 166,5 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy 95 0 95,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 0 480,0 25.2 svetelná 155 0 155,0 Spolu 4580 4505,3 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia:

9 Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie Výpočet RU na m 2 ZP nepoškodeného podlažia (4690 + 265 * 0,924)/30,1260 (7820 + 1929 * 0,924)/30,1260 (4580 + 0 * 2,619)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP poškodeného podlažia (4295,3 + 252,5 * 0,924)/30,1260 (7744 + 1929 * 0,924)/30,1260 (4505,3 + 0 * 2,619)/30,1260 Hodnota RU nepoškodeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU poškodeného podlažia [ /m 2 ] 163,81 150,32 318,74 316,22 152,03 149,55 Podlažie 1. PP 1948 70 35 105 66,67 33,33 1. NP 1948 70 35 105 66,67 33,33 1. Podkrovie 1948 70 35 105 66,67 33,33 1. PP z roku 1948 Východisková hodnota 163,81 /m 2 *129,84 m 2 *2,435*1,13 58 522,97 Východisková hodnota poškodeného podlažia 150,32 /m 2 *129,84 m 2 *2,435*1,13 53 703,51 Technická hodnota 33,33% z 53 703,51 17 899,38 1. NP z roku 1948 Východisková hodnota 318,74 /m 2 *129,84 m 2 *2,435*1,13 113 873,45 Východisková hodnota poškodeného podlažia 316,22 /m 2 *129,84 m 2 *2,435*1,13 112 973,15 Technická hodnota 33,33% z 112 973,15 37 653,95 1. Podkrovie z roku 1948 Východisková hodnota 152,03 /m 2 *45,82 m 2 *2,435*1,13 19 167,34 Východisková hodnota poškodeného podlažia 149,55 /m 2 *45,82 m 2 *2,435*1,13 18 854,67 Technická hodnota 33,33% z 18 854,67 6 284,26 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Východisková hodnota Podlažie Technická hodnota [ ] bez poškodenia [ ] poškodenej stavby [ ] 1. podzemné podlažie 58 522,97 53 703,51 17 899,38 1. nadzemné podlažie 113 873,45 112 973,15 37 653,95 1. podkrovné podlažie 19 167,34 18 854,67 6 284,26 Spolu 191 563,76 185 531,33 61 837,59 Miera poškodenia stavby: ( 6 032,43 / 191 563,76 ) * 100 % = 3,15%

10 2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ 2.2.1 Murovaná dvojgaráž na p.č. 1477/2 JKSO: KS: 812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení 124 2 Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1968 52 52 18/52=0,346 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 3.1.c murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm 930 4.2 trámčekové s podhľadom 360 7 Krytina na plochých strechách 7.3 z asfaltových privarovaných pásov 415 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 100 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo 240 10 Vnútorná úprava povrchov 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka 185 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 18 Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty 215 Spolu 3270 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.3 výklopné s pohľadovou plochou drevenou alebo hliníkovou (2 ks) 1070 Spolu 1070

11 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (3270 + 1070 * 0,346)/30,1260 120,83 Podlažie 1. NP 1968 50 30 80 62,50 37,50 Východisková hodnota 120,83 /m 2 *52,00 m 2 *2,435*1,13 17 288,43 Technická hodnota 37,50% z 17 288,43 6 483,16 2.3 PRÍSLUŠENSTVO 2.3.1 Plot od ulice s bránami a bránkou JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ 1. Základy vrátane zemných prác: Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 40,00m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 40,00m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 53,98 /m 64,00m 2 380 12,61 /m 2 ks 7505 249,12 /ks 1 ks 3890 129,12 /ks

12 Dĺžka plotu: 40 m Pohľadová plocha výplne: 40*1,6 = 64,00 m 2 Plot od ulice s bránami a bránkou 1978 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota (40,00m * 53,98 /m + 64,00m 2 * 12,61 /m 2 + 2ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,435 * 1,13 9 887,97 Technická hodnota 33,33 % z 9 887,97 3 295,66 2.3.2 Plot bočný, JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ 1. Základy vrátane zemných prác: Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 60,00m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 60,00m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Dĺžka plotu: 60 m Pohľadová plocha výplne: 60*1,6 = 96,00 m 2 53,98 /m 96,00m 2 380 12,61 /m Plot bočný, 1978 40 20 60 66,67 33,33

13 Východisková hodnota (60,00m * 53,98 /m + 96,00m 2 * 12,61 /m 2 ) * 2,435 * 1,13 12 242,64 Technická hodnota 33,33 % z 12 242,64 4 080,47 2.3.3 Studňa JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody Typ: narážaná Hĺbka: 8 m Priemer: 60 mm Počet elektrických čerpadiel: 1 Rozpočtový ukazovateľ: 59,58 /m Studňa 1970 48 12 60 80,00 20,00 Východisková hodnota (59,58 /m * 8m + 320,65 /ks * 1ks) * 2,435 * 1,13 2 193,78 Technická hodnota 20,00 % z 2 193,78 438,76 2.3.4 Vodovodná prípojka Kód JKSO: Kód KS: 827 1 Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

14 Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 7 bm Vodovodná prípojka 1978 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota 7 bm * 59,09 /bm * 2,435 * 1,13 1 138,12 Technická hodnota 33,33 % z 1 138,12 379,34 2.3.5 Vodomerná šachta Kód JKSO: Kód KS: 827 1 Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,3*1,3*1,5 = 2,54 m 3 OP Vodomerná šachta 1978 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota 2,54 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,435 * 1,13 1 777,08 Technická hodnota 33,33 % z 1 777,08 592,30

15 2.3.6 Kanalizačná prípojka Kód JKSO: Kód KS: 827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 /bm Počet merných jednotiek: 20 bm Kanalizačná prípojka 1978 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota 20 bm * 35,19 /bm * 2,435 * 1,13 1 936,54 Technická hodnota 33,33 % z 1 936,54 645,45 2.3.7 Elektrická prípojka Kód JKSO: Kód KS: 828 7 Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 /bm Počet merných jednotiek: 30 bm

16 Elektrická prípojka 1978 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota 30 bm * (9,63 /bm + 0 * 5,78 /bm) * 2,435 * 1,13 794,92 Technická hodnota 33,33 % z 794,92 264,95 2.3.8 Plynová prípojka Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 827 5 Plynovod 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 25 bm Plynová prípojka 1978 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota 25 bm * 14,11 /bm * 2,435 * 1,13 970,61 Technická hodnota 33,33 % z 970,61 323,50

17 2.3.9 Spevnené plochy Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 8,0*2,5+2,9*1,7+2,9*1,7+25,0*0,75 = 48,61 m 2 ZP Spevnené plochy 1978 40 20 60 66,67 33,33 Východisková hodnota 48,61 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,435 * 1,13 1 464,59 Technická hodnota 33,33 % z 1 464,59 488,15 2.3.10 Vonkajšie schody k I.NP Kód JKSO: Kód KS: 822 2 Vonkajšie a predložené schody 2112 Miestne komunikácie Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.7. Na železobetónovej doske alebo nosníkoch s povrchom z cem. poteru Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 545/30,1260 = 18,09 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 5*1,55 = 7,75 bm stupňa

18 Vonkajšie schody k I.NP 1948 70 30 100 70,00 30,00 Východisková hodnota 7,75 bm stupňa * 18,09 /bm stupňa * 2,435 * 1,13 385,76 Technická hodnota 30,00 % z 385,76 115,73 2.3.11 Vonkajšie schody do podzemnej časti Kód JKSO: Kód KS: 822 2 Vonkajšie a predložené schody 2112 Miestne komunikácie Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.2. Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 3*1,2 = 3,6 bm stupňa Vonkajšie schody do podzemnej časti 1948 70 30 100 70,00 30,00 Východisková hodnota 3,6 bm stupňa * 7,14 /bm stupňa * 2,435 * 1,13 70,73 Technická hodnota 30,00 % z 70,73 21,22 2.3.12 Pergola pri vstupe do RD Kód JKSO: Kód KS: Pergola 2ex Inžinierske stavby

19 Kategória: Bod: 22. Pergola 22.1. Oceľ. alebo drev. stĺpiková konštr. do bet. pätiek s drev. rošt. výplňou stropu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1870/30,1260 = 62,07 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,9*2,9 = 8,41 m 2 ZP Pergola pri vstupe do RD 1988 30 20 50 60,00 40,00 Východisková hodnota 8,41 m 2 ZP * 62,07 /m2 ZP * 2,435 * 1,13 1 436,33 Technická hodnota 40,00 % z 1 436,33 574,53 2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Technická hodnota [ ] [ ] RD s.č. 3202 na p.č. 1476 185 531,33 61 837,59 Murovaná dvojgaráž na p.č. 1477/2 17 288,43 6 483,16 Plot od ulice s bránami a bránkou 9 887,97 3 295,66 Plot bočný, 12 242,64 4 080,47 Studňa 2 193,78 438,76 Vodovodná prípojka 1 138,12 379,34 Vodomerná šachta 1 777,08 592,30 Kanalizačná prípojka 1 936,54 645,45 Elektrická prípojka 794,92 264,95 Plynová prípojka 970,61 323,50 Spevnené plochy 1 464,59 488,15 Vonkajšie schody k I.NP 385,76 115,73 Vonkajšie schody do podzemnej časti 70,73 21,22 Pergola pri vstupe do RD 1 436,33 574,53 Celkom: 237 118,83 79 540,81 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom súpisné číslo 3202 sa nachádza v Hlavnom meste SR Bratislava v katastrálnom území Ružinov na Štedrej ulici 17. Lokalita, v ktorej sa nachádza ohodnocovaný rodinný dom je umiestnená vo východnej časti k.ú. Ružinov neďaleko mestskej časti diaľnice D1, v susedstve sú stavby skladov

20 priemyselnej zóny. V lokalite sa nenachádzajú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty, hluk, otrasy, a pod. Okolité pozemky sú rovinaté. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné štátne komunikácie je vyhovujúce. Je možnosť napojenia na obecný vodovod, kanalizáciu, plyn a elektrický rozvod. b) analýza využitia nehnuteľností: Ohodnocovaný rodinný dom je vybudovaný v zástavbe rodinných domov, ktoré sú určené výhradne na bývanie. Z toho dôvodu neuvažujem s možnosťou vy rodinného domu na iné účely ako na bývanie. Funkčné využitie pozemkov je obmedzené. c) analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 2425 z Katasterportálu je v Poznámke uvedené: Oznámenie zo dňa 17.05.2018 o začatí výkonu záložného práva a to predajom na dražbe v prospech BPT LEASING, a.s., IČO: 31357814, P-980/2018. Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 2425 z Katasterportálu je v časti Ťarchy uvedené: Vecné bremeno - právo uloženia elektrického stožiara na pozemku parc.č. 1477/3 a právo vstupu na pozemky parc.č. 1477/1,2,3, 1476 v rozsahu nevyhnutnom na výkon povolenej činnosti, právo výkonu povolenej činnosti na pozemkoch a z dôvodu obmedzenia vlastníckeho práva k pozemkom uložením 110 kv vzdušného vedenia v prospech ZSE Distribúcia a.s. (IČO 36361518), v rozsahu podľa GP č. 60/2009, v súlade s 10 zákona č.656/2004 Z.z. o energetike; Vecné bremeno podľa 22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s 69 ods. 10 zákona č. 656/2004 Z. z. o energetike a o zmene niektorých zákonov v prospech spoločnosti ZSE Distribúcia, a.s., IČO: 36361518, so sídlom Čulenova 6, 816 47 Bratislava podľa geometrického plánu č. 35735325-186/2011 úradne overeného pod č.38/12 na pozemku s parcelným číslom 1477/1, 1477/3 týkajúce sa elektroenergetického zariadenia: 2x110 kv vedenia č. 8207 na trase Rz Podunajské Biskupice Rz Ostredky a č. 8828 na trase Rz Podunajské Biskupice - PPC, Z- 2755/12; Záložné právo v prospech: BPT LEASING, a.s., Drieňová 34, Bratislava, IČO 31357814 na pozemky parc.č. 1476, 1477/1, 1477/2, 1477/3 a stavbu súp.č. 3202 na pozemku parc.č. 1476, podľa V-14087/16 zo dňa 17.5.2016; Záložné právo v prospech BPT LEASING, a.s. (IČO: 31357814), Drieňová 34, Bratislava na pozemky registra C KN parc.č. 1476, 1477/1, 1477/2, 1477/3 a stavbu so súp.č. 3202 na parc.č. 1476, podľa V-32305/16 zo 07.11.2016. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Pri stanovení všeobecnej hodnoty ohodnocovanej nehnuteľnosti som sa rozhodol pre metódu polohovej diferenciácie vzhľadom na tú skutočnosť, že mi neboli dostupné vierohodné informácie a podklady použiteľné z už zrealizovaných predajov ani z jednej z dostupných realitných kancelárií a realitných časopisov ohľadne porovnateľných rodinných domov v danom mieste a čase a ani podobné nehnuteľnosti v okolí hodnoteného rodinného domu nie sú využívané na prenájom s relevantnými podkladmi, takže nie je možné stanoviť porovnávaciu metódu, stavba je čiastočne poškodená, takže nie je možné stanoviť ani kombinovanú metódu. Z týchto dôvodov som použil výpočet všeobecnej hodnoty rodinného domu súpisné číslo 3202 na parcele číslo 1476 s príslušenstvom metódou polohovej diferenciácie. Dopyt po podobných nehnuteľnostiach v danom mieste a čase v porovnaní s ponukou je nižší. Nezamestnanosť sa pohybuje v obci pod hranicou 10 %. Koeficient polohovej diferenciácie som stanovil z tabuľky č. 7 Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanú Ústavom súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline. Jeho hodnota pre bytové budovy v Hlavnom meste SR Bratislava sa pohybuje od 0,70 do 0,80. Stanovil som hodnotu 0,70.

21 Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,7 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,700 + 1,400) 2,100 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,400 III. trieda Priemerný koeficient 0,700 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,385 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,700-0,630) 0,070 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami 2 Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,385 13 5,01 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,700 30 21,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,700 8 5,60 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 2,100 7 14,70 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,700 6 4,20 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 1,400 10 14,00 I. 2,100 9 18,90 priemerná hustota obyvateľstva II. 1,400 6 8,40 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0,700 5 3,50 I. 2,100 6 12,60 II. 1,400 7 9,80 železnica a autobus III. 0,700 7 4,90 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 2,100 10 21,00 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0,385 8 3,08

22 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby 16 bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,400 9 12,60 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,700 8 5,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu trojnásobok až päťnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností III. 0,700 7 4,90 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,070 4 0,28 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,700 20 14,00 Spolu 180 184,07 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 184,07/ 180 1,023 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 79 540,81 * 1,023 81 370,25 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 pozemok POPIS Pozemky parcelné číslo 1476, 1477/2 a 1477/3 sú zaradené v katastri nehnuteľností ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemok parcelné číslo 1477/1 je zaradený v katastri nehnuteľností ako záhrady. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území Hlavného mesta SR Bratislava v katastrálnom území Ružinov. Parcela 1476 výmery 167 m2 bola pôvodne celá zastavaná rodinným domom, parcela číslo 1477/1 výmery 2887 m2 tvorí dvor okolo domu, parcela číslo 1477/2 výmery 52 m2 je zastavaná stavbou dvojgaráže a parcela číslo 1477/3 výmery 1 m2 je zastavaná časťou betónovej pätky pre elektrický stožiar. V mieste, kde sa nachádzajú ohodnocované pozemky je možnosť napojenia na obecný vodovod, kanalizáciu, elektrický rozvod a rozvod plynu. Ohodnocované pozemky sú rovinaté. Všeobecná hodnota pozemkov na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárskych a nelesných pozemkov mimo zastavaného územia obcí, pozemkov v zriadených záhradkových osadách a pozemkov mimo zastavaného územia obcí určených na stavbu sa vypočíta podľa základného vzťahu: VŠHPOZ = M x VŠHMJ [Sk], kde: M - výmera pozemku v m2, VŠHMJ - jednotková všeobecná hodnota pozemku v Sk/m2. Jednotková všeobecná hodnota pozemkov metódou polohovej diferenciácie sa stanoví podľa vzťahu: VŠHMJ = VHMJ x kpd [Sk/m2],

23 kde: VHMJ - jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa stanoví podľa tabuľky. kpd je koeficient polohovej diferenciácie, vypočíta sa podľa vzťahu: kpd = ks x kv x kd x kf x ki x kz x kr [-], kde: ks - koeficient všeobecnej situácie (0,70-2,00), kv - koeficient intenzity využitia (0,50-2,00), kd - koeficient dopravných vzťahov (0,80-1,20), kf - koeficient funkčného využitia územia (0,80-2,00), ki - koeficient technickej infraštruktúry pozemku (0,80-1,50), kz - koeficient povyšujúcich faktorov (1,00-3,00), kr - koeficient redukujúcich faktorov (0,20-0,99). Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1476 zastavané plochy a nádvoria 167 167,00 1/1 167,00 1477/1 záhrada 2887 2887,00 1/1 2887,00 1477/2 zastavané plochy a nádvoria 52 52,00 1/1 52,00 1477/3 zastavané plochy a nádvoria 1 1,00 1/1 1,00 Spolu výmera 3 107,00 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VHMJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kf koeficient funkčného využitia územia ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 4. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné zóny miest nad 50 000 obyvateľov, obytné zóny samostatných obcí v dosahu miest nad 50 000 obyvateľov, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre i mimo centra mesta, oblasti rekreačných stavieb v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov 5. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným vybavením, - rekreačné stavby na individuálnu rekreáciu, - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so štandardným vybavením 4. pozemky v mestách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 4. veľmi dobrá vybavenosť (možnosť napojenia na viac ako tri druhy verejných sietí) Hodnota koeficientu 1,05 1,00 1,00 1,05 1,40 0. nevyskytuje sa 1,00 0. nevyskytuje sa 1,00

24 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,05 * 1,00 * 1,00 * 1,05 * 1,40 * 1,00 * 1,00 1,5435 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 66,39 /m 2 * 1,5435 102,47 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 3 107,00 m 2 * 102,47 /m 2 318 374,29 Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č. 1476 17 112,49 parcela č. 1477/1 295 830,89 parcela č. 1477/2 5 328,44 parcela č. 1477/3 102,47 Spolu 318 374,29

25 III. ZÁVER Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci a predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. VŠEOBECNÁ HODNOTA METÓDOU POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Stavby Všeobecná hodnota [ ] RD s.č. 3202 na p.č. 1476 63 259,86 Murovaná dvojgaráž na p.č. 1477/2 6 632,27 Plot od ulice s bránami a bránkou 3 371,46 Plot bočný, 4 174,32 Studňa 448,85 Vodovodná prípojka 388,06 Vodomerná šachta 605,92 Kanalizačná prípojka 660,30 Elektrická prípojka 271,04 Plynová prípojka 330,94 Spevnené plochy 499,38 Vonkajšie schody k I.NP 118,39 Vonkajšie schody do podzemnej časti 21,71 Pergola pri vstupe do RD 587,74 Spolu stavby 81 370,25 Pozemky pozemok - parc. č. 1476 (167 m 2 ) 17 112,49 pozemok - parc. č. 1477/1 (2 887 m 2 ) 295 830,89 pozemok - parc. č. 1477/2 (52 m 2 ) 5 328,44 pozemok - parc. č. 1477/3 (1 m 2 ) 102,47 Spolu pozemky (3 107,00 m 2 ) 318 374,29 Spolu VŠH 399 744,54 Zaokrúhlená VŠH spolu 400 000,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 400 000,00 Slovom: Štyristotisíc Eur V Bratislave, dňa 22.8.2018 Ing. Miroslav Tokár

26 IV. PRÍLOHY - Objednávka na vyhotovenie znaleckého posudku zo dňa 04.07.2018-1 strana, - Výzva na umožnenie obhliadky nehnuteľností za účelom vypracovania znaleckého ocenenia - 1 strana, - Výpis z Katastra nehnuteľností, Výpis z Listu vlastníctva č. 2425 - informatívny výpis vytvorený cez katastrálny portál dňa 16.08.2018 (aktualizácia dňa 15.08.2018), okres Bratislava II, obec BA-m.č. Ružinov, katastrálne územie Ružinov - 2 strany, - Informatívna kópia z mapy na parcely číslo 1476, 1477/1, 1477/2 a 1477/3 - vytvorená dňa 16.08.2018 cez katastrálny portál, okres Bratislava II, obec BA-m.č. Ružinov, katastrálne územie Ružinov - 1 strana, - Územnoplánovacia informácia pre pozemky KN-C parc.č. 1476, 1477/1, 1477/2, 1477/3 k.ú. Ružinov, vydala Mestská časť Bratislava-Ružinov dňa 28.06.2018-6 strán, - Grafická schéma pre účely ohodnotenia - 1 strana, - Fotodokumentácia - 1 strana. Spolu: 13 strán

27 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913556. Znalecký posudok je v denníku zapísaný pod číslom 51/2018. Zároveň vyhlasujem, že som si vedomý následkov vedome nepravdivého znaleckého posudku.