ZNALECKÝ POSUDEK č. 1606-105/2013 o ceně nemovitostí obvyklé (tržní) ceně pozemků parc.č. 510/5, 612/44, 2162/59, 2373/516, 2506/8, 2530/317, 2663/220, 2702/312 katastrální území Opava - Předměstí, parc.č. 602, 1688 katastrální území Jaktař, parc.č. 164/18, 420/3 katastrální území Opava Město, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Účel posudku: Posudek vypracoval: Statutární město Opava Horní náměstí 69 746 01 Opava IČ: 00300535 DIČ: CZ00300535 Obj.č. O/MMI/0811/2013 Zjištění ceny jako podklad pro kupní smlouvu Ing. Radka Honková znalec, bytem Zahradní 2470/36, 746 01 Opava Datum místního šetření: 2.11.2013 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 2.11.2013 Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb., ve znění vyhlášky č. 450/2012 Sb. Tento posudek obsahuje 25 stran včetně příloh a předává se ve 2 vyhotoveních. V Opavě 2.11.2013

2 1. Nález - podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: 1.1 Objednávka Objednávka č. O/MMI/0811/2013, ze dne 18.10.2013, vyhotovena odběratelem Statutární město Opava, Horní náměstí 69, 746 26 Opava, IČ: 00300535, DIČ: CZ00300535. 1.2 Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 14.10.2013, číslo LV 3618, katastrální území Opava - Předměstí, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. 1.3 Kopie katastrálních map Kopie katastrálních map, pro katastrální území Opava - Předměstí, obec Opava, okres Opava, vyhotoveny v měřítku 1: 1000, dne 1.8.2013, 2.8.2013. 1.4 Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 14.10.2013, číslo LV 740, katastrální území Jaktař, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. 1.5 Kopie katastrálních map Kopie katastrálních map, pro katastrální území Jaktař, obec Opava, okres Opava, vyhotoveny v měřítku 1: 1000, dne 2.8.2013. 1.6 Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 14.10.2013, číslo LV 168, katastrální území Opava - Město, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. 1.7 Kopie katastrálních map Kopie katastrálních map, pro katastrální území Opava - Město, obec Opava, okres Opava, vyhotoveny v měřítku 1: 1000, dne 2.8.2013. 1.8 Porovnávací databáze cen nemovitostí Údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím realitních kanceláří a inzerce obdobných nemovitostí vyhledaná na internetových stránkách. 1.9 Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou pozemků bylo provedeno dne 2.11.2013 za účasti znalce. 1.10 Použité předpisy Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., a zákona č. 257/2004 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb., účinné od 1.1.2013.

3 2. POPIS 2.1 Popis situace Předmětem ocenění je stanovení obvyklé (tržní ceny) pozemků parc.č. 510/5, 612/44, 2162/59, 2373/516, 2506/8, 2530/317, 2663/220, 2702/312 a nádvoří, způsob využití stavba LV 11649, katastrální území Opava Předměstí. Dále pozemků parc.č. 602, 1688 a nádvoří, způsob využití stavba LV 1364, katastrální území Jaktař. Dále pozemků parc.č. 164/18, 420/3 a nádvoří, způsob využití stavba LV 895, katastrální území Opava Město. Oceňované pozemky jsou situovány v zastavěném území Statutárního města Opavy, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský, přístup k pozemkům je ze zpevněné mstní komunikace, v místě je možnost napojení na veškeré přípojky inženýrských sítí. 2.2 Popis lokality Statutárního město Opava má ke dni ocenění 58 281 trvale žijících obyvatel. Leží na stejnojmenné řece v nadmořské výšce kolem 260m. Je průmyslovým i kulturním centrem českého Slezska a svým významem přesahuje hranice okresu. První písemná zpráva o osadě, ležící na křižovatce obchodních cest, je z r. 1195, městské zřízení dokládá listina z roku 1224. Opava je dnes statutárním městem, sídlem Slezské univerzity, středních škol, kulturních a vědeckých institucí, nachází se zde magistrát města, poliklinika, okresní nemocnice, policie, banky, pojišťovny, katastrální a finanční úřad, poštovní úřad, úřad práce, okresní soud, Slezské zemské muzeum, Slezský ústav, četné parky a sady, zejména na obvodu historického jádra města. Velký význam mají sportovní zařízení a sportovní kluby. V místě je dobré dopravní spojení s okolím autobusy a vlaky, městskou dopravu zajišťuje MHD. 3. OCENĚNÍ POZEMKŮ Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, a podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb. 3.1 Pozemky stavební k.ú. Opava Předměstí ( 28 ) 3.1.1 Popis Jedná se o pozemky parc.č. 510/5, 612/44, 2162/59, 2373/516, 2506/8, 2530/317, 2663/220, 2702/312 vedené v katastru nemovitostí v druhu pozemku a nádvoří, způsob využití stavba LV 11649 stavba technického vybavení. V době ocenění jsou pozemky zastavěny stavbami trafostanic ve vlastnictví ČEZ Distribuce a.s. Oceňované pozemky pod trafostanicemi jsou ve vlastnictví Statutárního města Opava, Horní náměstí 382/69, 746 26 Opava.

4 3.1.2 Fotodokumentace Parc.č. 510/5 ul. Mírová Parc.č. 612/44 ul. Zahradní Parc.č. 2162/59 ul. Vančurova Parc.č. 2373/516 ul. Gogolova Parc.č. 2506/8 ul. Otická Parc.č. 2530/317 ul. Englišova Parc.č. 2663/220 ul. Zukalova Parc.č. 2702/312, ul. Janská

5 3.1.3 Ocenění Podle 9 odst. 1) písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., jde o pozemky stavební. Ve Statutárním městě Opava není ke dni ocenění vydána cenová mapa, Ocenění pozemku se tedy provede podle 28 odst. 2) Stavební pozemky, vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Podle 28 odst. 1 písm. e) vyhlášky je základní cena pozemku 800,00 Kč za m 2. Základní cena se dále upraví dle odst. 2) se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy číslo 21 tabulky č. 1 a č. 2, dále koeficientem Ki z přílohy č. 38 a koeficientem Kp z přílohy č. 39. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m 2. Kp pro město Opava 2, příl. č. 39, sloupec 9 0,547 Ki pro hlavní stavbu: podle přílohy č. 38 (CZ-CC 2214) 2,244 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 2) vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v platném znění. Parc. č. Druh ZC (Kč) Úprava (%) Ki Kp ZCU 1 Koef. (Kč/m 2 ) Výměra (m 2 ) Cena celkem (Kč) 510/5 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 32 31 423,04 612/44 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 32 31 423,04 2162/59 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 30 29 459,10 2373/516 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 30 29 459,10 2506/8 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 36 35 350,92 2530/317 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 43 42 224,71 2663/220 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 31 30 441,07 2702/312 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 46 45 170,62 Celkem pozemky stavební k.ú. Opava - Předměstí 280 m 2 274 951,60 Kč 3.2 Pozemky stavební k.ú. Jaktař ( 28 ) 3.2.1 Popis Jedná se o pozemky parc.č. 602, 1688 vedené v katastru nemovitostí v druhu pozemku a nádvoří, způsob využití stavba LV 1364 stavba technického vybavení. V době ocenění jsou pozemky zastavěny stavbami trafostanic ve vlastnictví ČEZ Distribuce a.s. Oceňované pozemky pod trafostanicemi jsou ve vlastnictví Statutárního města Opava, Horní náměstí 382/69, 746 26 Opava.

6 3.2.2 Fotodokumentace Parc.č. 602, ul. Žižkova Parc.č. 1688, ul. Karafiátová 3.2.3 Ocenění Podle 9 odst. 1) písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., jde o pozemky stavební. Ve Statutárním městě Opava není ke dni ocenění vydána cenová mapa, Ocenění pozemku se tedy provede podle 28 odst. 2) Stavební pozemky, vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Podle 28 odst. 1 písm. e) vyhlášky je základní cena pozemku 800,00 Kč za m 2. Základní cena se dále upraví dle odst. 2) se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy číslo 21 tabulky č. 1 a č. 2, dále koeficientem Ki z přílohy č. 38 a koeficientem Kp z přílohy č. 39. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m 2. Kp pro město Opava 3, příl. č. 39, sloupec 9 0,547 Ki pro hlavní stavbu: podle přílohy č. 38 (CZ-CC 2214) 2,244 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 2) vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v platném znění. Parc. č. Druh ZC (Kč) Úprava (%) Ki Kp ZCU 1 Koef. (Kč/m 2 ) Výměra (m 2 ) Cena celkem (Kč) 602 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 37 36 332,89 1688 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981,97 32 31 423,04 Celkem pozemky stavební k.ú. Jaktař 69 m 2 67 755,93 Kč 3.3 Pozemky stavební k.ú. Opava Město ( 28 ) 3.3.1 Popis Jedná se o pozemky parc.č. 164/18, 420/3 vedené v katastru nemovitostí v druhu pozemku a nádvoří, způsob využití stavba LV 895 stavba technického vybavení. V době ocenění jsou pozemky zastavěny stavbami trafostanic ve vlastnictví ČEZ Distribuce a.s. Oceňované pozemky pod trafostanicemi jsou ve vlastnictví Statutárního města Opava, Horní náměstí 382/69, 746 26 Opava.

7 3.3.2 Fotodokumentace Parc.č. 164/18, ul. Na Valech Parc.č. 420/3, ul. Holubí 3.3.3 Ocenění Podle 9 odst. 1) písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., jde o pozemky stavební. Ve Statutárním městě Opava není ke dni ocenění vydána cenová mapa, Ocenění pozemku se tedy provede podle 28 odst. 2) Stavební pozemky, vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Podle 28 odst. 1 písm. e) vyhlášky je základní cena pozemku 800,00 Kč za m 2. Základní cena se dále upraví dle odst. 2) se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy číslo 21 tabulky č. 1 a č. 2, dále koeficientem Ki z přílohy č. 38 a koeficientem Kp z přílohy č. 39. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m 2. Kp pro město Opava 1, příl. č. 39, sloupec 9 0,547 Ki pro hlavní stavbu: podle přílohy č. 38 (CZ-CC 2214) 2,244 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 2) vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v platném znění. Parc. č. Druh ZC (Kč) Poloha (%) ZCU I (Kč/m 2 ) Ki Kp Koef. ZCU II (Kč/m 2 ) Výměra (m 2 ) Cena celkem (Kč) 164/18 a nádvoří 800,00 +100,00 1 600,00 2,244 0,547 1,00 1 963,95 14 27 495,30 420/3 a nádvoří 800,00 +100,00 1 600,00 2,244 0,547 1,00 1 963,95 28 54 990,60 Celkem pozemky stavební k.ú. Opava - Město 42 82 485,90 Kč 3.4 Rekapitulace ocenění Objekt Pozemky stavební k.ú. Opava - Předměstí Pozemky stavební k.ú. Jaktař Pozemky stavební k.ú. Opava - Město Celkem pozemky Celkem pozemky po zaokrouhlení Rekapitulace ocenění podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Cena (Kč) 274 951,60 Kč 67 755,93 Kč 82 485,90 Kč 425 193,43 Kč 425 190,00 Kč

8 4. POSUDEK II - ocenění porovnávacím způsobem 4.1 Metoda ocenění Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem se provádí cenovým porovnáním (komparací), kdy porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s pozemky srovnatelnými svým charakterem, polohou a účelem využití. 4.2 Zjištění ceny Vzhledem ke způsobu využití oceňovaných pozemků, zastavěných stavbou TRAFOSTANICE, mám za to, že pozemky nejsou běžně obchodovatelné. Pozemky se nacházejí v zastavěné části města, jsou přístupné ze zpevněné místní komunikace, v místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, dle platného územního plánu města je situovány v zastavěné oblasti. Realizované prodejní ceny zastavěných pozemků se ve Statutárním městě Opava se pohybují v rozmezí 400,00 1200,00 Kč za m 2. Zjištění obvyklé ceny porovnávacím způsobem Rozpětí nabídkových redukovaných cen Celkem výměra Cena Kč/m 2 400-1 200 Kč/m 2 Cena pozemků zastavěných k.ú. Opava - Předměstí 280 m 2 982,00 274 960,00 Kč Cena pozemků zastavěných k.ú. Jaktař 69 m 2 982,00 67 758,00 Kč Cena pozemků zastavěných k.ú. Opava - Město 42 m 2 1 964,00 82 488,00 Kč Cena pozemků zjištěná porovnávacím způsobem 425 206,00 Kč 5. REKAPITULACE Rekapitulace, odvození obvyklé (obecné, tržní) ceny Způsob ocenění Cena pozemků dle vyhl. č. 3/2008 Sb., v aktuálním znění Cena pozemků zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Cena 425 190,00 Kč 425 206,00 Kč 425 200,00 Kč Cena pozemků obvyklá (tržní) zjištěná 425 200,00 Kč slovy: čtyři sta dvacet pět tisíc dvě stě korun českých

9 V Opavě dne 2.11.2013 Ing. Radka Honková Zahradní 2470/36 746 01 Opava Seznam příloh: 1. Výpisy z katastru nemovitostí 2. Kopie katastrálních map ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 č.j. 1361/1999 pro základní obor Ekonomika a stavebnictví pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 1606 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 105/2013. Podpis znalce