ZNALECKÝ POSUDEK č. 1206-46/2013 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 z pozemků p.č. 551, PK 551/3, PK 552/1, PK 553/1, PK 554 a PK 555, které jsou zapsány na LV č. 280 v k.ú. Žerčice, obec Žerčice, okr. Mladá Boleslav a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 z pozemku p.č. 552/2, které jsou zapsány na LV č. 470 v k.ú. Žerčice, obec Žerčice, okr. Mladá Boleslav. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad v Praze 6, Mgr. Zuzana Sobíšková, č.j.: 025 Ex 12874/10 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 z pozemků, za účelem jejich budoucího prodeje v dražbě. Podle stavu ke dni 26.08.2013 znalecký posudek vypracovala: Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369 Znalecký posudek obsahuje 122 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze 26.08.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 z pozemků p.č. 551/1 a PK 551/3, PK 552/1, PK 553/1, PK 554 a PK 555, které jsou zapsány na LV č. 280 v k.ú. Žerčice, obec Žerčice, okr. Mladá Boleslav a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 z pozemku p.č. 552/2, které jsou zapsány na LV č.470 v k.ú. Žerčice, obec Žerčice, okr. Mladá Boleslav. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Žerčice 294 46 Žerčice Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Žerčice Katastrální území: Žerčice Počet obyvatel: 376 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.04.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - LV č. 280, k.ú. Žerčice, obec Žerčice, okres Mladá Boleslav, ze dne 07.12.2011 - LV č. 470, k.ú. Žerčice, obec Žerčice, okres Mladá Boleslav, ze dne 07.12.2011 - Kopie katastrální mapy s orientačním zákresem PK parcel k.ú. Žerčice, obec Žerčice, ze dne 20.12.2011, vyhotoveno KP Mladá Boleslav, č.j. PU - 4789/2011, měř.: 1:2880 - Usnesení Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, Praha 6, Bělohorská 270/17, č.j.: 025 Ex 12874/10-21, ze dne 07.12.2011 - Informace a skutečnosti zjištěné při místním terénním šetření - Informace o územním plánu obce na Obecním úřadu v Žerčicích - Fotodokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Pozemek p.č. 552/2 je zapsán na LV č. 470, kat. území Žerčice, obec Žerčice, okres Mladá Boleslav, ve vlastnictví Bucka Martina, nar.: 25.07.1976, bytem Tyršova 571, 294 41, Dobrovice o velikosti spoluvlastnického podílu 1/2, Hůlkové Ivany, nar.: 15.03.1972, bytem Na Dubcích 1169, Mladá Boleslav III, 293 01, Mladá Boleslav 1 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/4 a Kučerové Moniky, nar.: 10.10.1979, bytem Na Dubcích 1169, Mladá Boleslav III, 293 01, Mladá Boleslav 1 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/4. V části C listu vlastnictví č. 470 jsou zapsána tato omezení : - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 nemovitosti Kučerové Moniky, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí č.j.: 025 Ex - 12874/2010-10(17 Exe 1685/2010) ze dne 29.05.2011-2 -
- Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 9 512,14 Kč s příslušenstvím, týká se spoluvlastnického podílu 1/4 Kučerové Moniky, ve prospěch ESSOX s.r.o., IČ: 26764652, Senovážné nám. 231/7, České Budějovice 6, 370 21, na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j.: 025 Ex 12874/2010-9(17 Exe 1685/2010 ze dne 29.05.2011 s právní mocí ke dni 06.06.2011 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 nemovitosti Kučerové Moniky, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí č.j.: 167 Ex - 10556/2011-15(6 Exe 2593/2011) ze dne 03.08.2011 Podle údajů z katastru nemovitostí jsou pozemky zapsány na LV č. 280, kat. území Žerčice, obec Žerčice, okres Mladá Boleslav, ve vlastnictví Bucka Martina, nar.: 25.07.1976, bytem Tyršova 571, 294 41, Dobrovice o velikosti spoluvlastnického podílu 1/12, Hůlky Josefa, nar.: 05.02.1949, bytem Na Dubcích 1169, Mladá Boleslav III, 293 01, Mladá Boleslav 1 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/12, Hůlkové Ivany, nar.: 15.03.1972, bytem Na Dubcích 1169, Mladá Boleslav III, 293 01, Mladá Boleslav 1 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/4, Husákové Marie, nar.: 30.10.1947, bytem Erbenova 875, Mladá Boleslav II, 293 01, Mladá Boleslav 1 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/12, Kučerové Moniky, nar.: 10.10.1979, bytem Na Dubcích 1169, Mladá Boleslav III, 293 01, Mladá Boleslav 1 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/4, Mülerové Dany, nar.: 09.01.1970, bytem Paleckého náměstí 7, 294 41 Dobrovice a Říhové Emilie, nar.: 28.12.1945, bytem Ptácká 648/5, Mladá Boleslav III, 293 01, Mladá Boleslav 1 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/12. V části C listu vlastnictví č. 280 jsou zapsána tato omezení : Mladá Boleslav č.j.: 25 Nc 5383/2004-3 Os P10 ze dne 31.03.2004 s právní mocí ke dni 25.02.2005 Mladá Boleslav č.j.: 17 Nc 6116/2005-5 Os P10 ze dne 30.11.2005 Mladá Boleslav č.j.: 6 Nc 5145/2006-4 Os P10 ze dne 16.01.2006 Mladá Boleslav č.j.: 17 Nc 5140/2006-4 Os P10 ze dne 13.01.2006 Mladá Boleslav č.j.: 17 Nc 5141/2006-4 Os P10 ze dne 12.01.2006 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 1/12 nemovitosti Hůlky Josefa, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 6 č.j.: 080 Ex - 137/2006-10 ze dne 03.04.2006 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 1/12 nemovitosti Hůlky Josefa, na základě Exekučního příkazu č.j.: 080 Ex - 135/2006-20 ze dne 03.04.2006. - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 1/12 nemovitosti Hůlky Josefa, na základě Exekučního příkazu č.j.: 808 Ex - 136/2006-09 ze dne 03.04.2006. Mladá Boleslav, č.j.: 6 Nc 6234/2006-3, ze dne 03.11.2006 Mladá Boleslav, č.j.: 12 Nc 5260/2007-9 + opravné usnesení ze dne 24.08.2007 ze dne 3.4.2007 Mladá Boleslav, č.j.: 6 Nc 6124/2007-7, ze dne 20.02.2008 Mladá Boleslav, č.j.: 6 Nc 5637/2008-3, ze dne 14.08.2008 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 1/12 nemovitosti Hůlky Josefa, na - 3 -
základě Exekučního příkazu č.j.: 77 Ex - 3847/2007-23(6Nc 6124/07) ze dne 16.03.2009 Mladá Boleslav, č.j.: 17 Nc 3246/2009-3, ze dne 21.09.2009 - Nařízení exekuce soudní exekutor Mgr. Martin Tunkl na Hůlku Josefa, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Mladá Boleslav, č.j.: 6 Exe 3511/2010-11 (94 Ex05209/10), ze dne 15.10.2010 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Mgr. Kamil Košina na Hůlku Josefa, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Mladá Boleslav, č.j.: 15 Nc 5109/2001 (040 Ex 57/01), ze dne 01.02.2002 - Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 150 000,- Kč s příslušenstvím, týká se spoluvlastnického podílu 1/12 Hůlky Josefa, ve prospěch Bretchneidra Jiřího Ing., RČ: 411128/119, Karlovo nám. 315/6, Praha 2 - Nové město, 120 00, na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j.: 040 Ex 57/2001-53(15 Nc 5109/2001 ze dne 22.04.2011 s právní mocí ke dni 28.04.2011 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 nemovitosti Kučerové Moniky, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí č.j.: 025 Ex - 12874/2010-10(17 Exe 1685/2010) ze dne 29.05.2011 - Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 9 512,14 Kč s příslušenstvím, týká se spoluvlastnického podílu 1/4 Kučerové Moniky, ve prospěch ESSOX s.r.o., IČ: 26764652, Senovážné nám. 231/7, České Budějovice 6, 370 21, na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j.: 025 Ex 12874/2010-9(17 Exe 1685/2010 ze dne 29.05.2011 s právní mocí ke dni 06.06.2011 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 nemovitosti Kučerové Moniky, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí č.j.: 167 Ex - 10556/2011-13(6 Exe 2593/2011) ze dne 03.08.2011 - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek ve výši 713 657,- Kč, týká se spoluvlastnického podílu 1/12 Hůlky Josefa, ve prospěch Finančního úřadu v Mladé Boleslavi, na základě Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j.: 134803/2006/048940/0600, ze dne 06.12.2006 s právní mocí ke dni 16.01.2007 - Dražební vyhláška ke spoluvlastnickému podílu 1/12 hůlky Josefa na základě Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 080 Ex 135/2006-60 (17 Nc 5140/2006-4) ze dne 09.11.2011 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem znaleckého posudku jsou převážně zemědělské pozemky (pole) o celkové plošné výměře 16 425 m 2, které leží při jihozápadní hranici intravilánu obce Žerčice. Navzájem sousedící rovinaté pozemky tvoří téměř souvislý trojúhelník, jehož základna jižně přiléhá k silnici Žerčice - Semčice a komplexem pozemků prochází železnice. Obec Žerčice leží asi 5 km východně od města Dobrovice a asi 10 km jihovýchodně od Mladé Boleslavi, v bývalém okrese Mladá Boleslav, ve Středočeském kraji. Pozemky o celkové plošné výměře 10 325 m 2 jsou, dle územního plánu obce v zóně SC = smíšená centrální zóna (dle regulativu vhodné k výstavbě objektů např. pro nerušící výrobu), ostatní pozemky o celkové plošné výměře 6 100 m 2 leží v zóně SZ = smíšená zóna, polyfunkční krajinné území, využívané zejména pro zemědělskou produkci. 7. Obsah znaleckého posudku - 4 -
I. Administrativní cena, zjištěná nákladovým způsobem dle vyhlášky 450/2012 Sb. 280 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrada p.č. 551/1 1.2. Pozemek p.č. PK 551/3 1.3. Pozemek p.č. PK 552/1 1.4. Pozemek p.č. PK 553/1 1.5. Pozemek p.č. PK 554 1.6. Pozemek p.č. PK 555 470 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrada p.č. 552/2 II. Srovnávací metoda 2.1. Pozemek Seletice 2.2. Pozemek Žerčice 2.3. Pozemek Žerčice 2.4. Pozemek Žerčice B. Znalecký posudek I. Administrativní cena, zjištěná nákladovým způsobem dle vyhlášky 450/2012 Sb. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 280 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrada p.č. 551/1 Rovinatý pozemek pásovitého půdorysného tvaru, p.č. 551/1 o celkové plošné výměře 597 m 2 je zapsán v LV jako zahrada. Jedná se o zatrubněný příkop (i dle územního plánu obce). Pozemek oceňuji jako zemědělskou půdu dle BPEJ. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Zahrada 551/1 36 100 362,00 13,52 13,52 4 894,24-5 -
235,00 11,02 11,02 2 589,70 Mezisoučet 597,00 7 483,94 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 7 483,94 Zahrada p.č. 551/1 - zjištěná cena = 7 483,94 Kč 1.2. Pozemek p.č. PK 551/3 Rovinatý pozemek pásovitého půdorysného tvaru, p.č. PK 551/3 o plošné výměře 106 m 2 je zapsán v LV jako pozemek bývalého pozemkového katastr p.č. PK 551/3. Pozemek tvoří, dle KN mapy, součást pozemku p.č. 551/2, který je zapsán jako vodní plocha, koryto vodního toku. Jedná se o zatrubněný příkop (i dle územního plánu obce). Pozemek oceňuji jako zemědělskou půdu dle BPEJ. Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Pozemek p.č. PK 551/3 36 100 106,00 13,52 13,52 1 433,12 PK 551/3 Mezisoučet 106,00 1 433,12 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 1 433,12 Pozemek p.č. PK 551/3 - zjištěná cena = 1 433,12 Kč 1.3. Pozemek p.č. PK 552/1 Rovinatý pozemek čtyřúhelníkového půdorysného tvaru, p.č. PK 552/1 o plošné výměře 10 022 m 2 je zapsán v LV jako pozemek bývalého pozemkového katastr p.č. 552/1. Pozemek tvoří, dle KN mapy, součást pozemku p.č. 552/1 a 552/5, které jsou zapsány jako orná půda. Pozemek je, dle územního plánu obce, zahrnut v zóně SC = smíšená centrální zóna. Oceňuji ho dle 32, odst. 1. Ocenění Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 1 ( 28 pozemek PK 552/1 10 022,00 20,00 200 440,- odst. 2) Stavební pozemek - celkem 200 440,- Pozemek p.č. PK 552/1 - zjištěná cena = 200 440,- Kč 1.4. Pozemek p.č. PK 553/1-6 -
Rovinatý pozemek pásovitého půdorysného tvaru, p.č. PK 553/1 o plošné výměře 303 m 2 je zapsán v LV jako pozemek bývalého pozemkového katastru p.č. 553/1. Pozemek tvoří, dle KN mapy, součást pozemku p.č. 552/1 a 552/5, které jsou zapsány jako orná půda. Pozemek je, dle územního plánu obce, zahrnut v zóně SC = smíšená centrální zóna. Oceňuji ho dle 32, odst. 1. Ocenění Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 1 ( 28 pozemek PK 553/1 303,00 37,35 11 317,05 odst. 2) Stavební pozemek - celkem 11 317,05 Pozemek p.č. PK 553/1 - zjištěná cena = 11 317,05 Kč 1.5. Pozemek p.č. PK 554 Rovinatý pozemek pásovitého půdorysného tvaru, p.č. PK 554 o plošné výměře 119 m 2 je zapsán v LV jako pozemek bývalého pozemkového katastr p.č. PK 554. Pozemek tvoří, dle KN mapy, součást pozemku p.č. 555, který je zapsán jako orná půda. Jedná se o ornou půdu. Pozemek oceňuji jako zemědělskou půdu dle BPEJ. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Pozemek p.č. PK 554 52 011 119,00 5,46 5,46 649,74 PK 553/1 Mezisoučet 119,00 649,74 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 649,74 Pozemek p.č. PK 554 - zjištěná cena = 649,74 Kč 1.6. Pozemek p.č. PK 555 Rovinatý pozemek trojúhelníkového půdorysného tvaru, p.č. PK 555 o plošné výměře 3 521 m 2 je zapsán v LV jako pozemek bývalého pozemkového katastr p.č. PK 555. Pozemek tvoří, dle KN mapy, součást pozemku p.č. 555, který je zapsán jako orná půda. Jedná se o ornou půdu. Pozemek oceňuji jako zemědělskou půdu dle BPEJ. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Pozemek p.č. PK 553/1 PK 555 52 011 36 100 1 464 2 057 5,46 13,52 5,46 13,52 7 993,44 27 810,64 Mezisoučet 3 521 35 804,08-7 -
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 35 804,08 Pozemek p.č. PK 555 - zjištěná cena = 35 804,08 Kč 470 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrada p.č. 552/2 Rovinatý pozemek trojúhelníkového půdorysného tvaru p.č. 552/2 o plošné výměře 1 757 m 2 je zapsán v LV jako zahrada. Jedná se o zemědělsky využívané pole. Pozemek oceňuji jako zemědělskou půdu dle BPEJ. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC Úprava [%] UC zahrada 552/2 36 100 350,00 13,52 13,52 4 732,00 36 000 1 407,00 16,36 16,36 23 018,52 Mezisoučet 1 757,00 27 750,52 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 27 750,52 Zahrada p.č. 552/2 - zjištěná cena = 27 750,52 Kč Rekapitulace výsledných cen 280 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrada p.č. 551/1 7 483,90 Kč 1.2. Pozemek p.č. PK 551/3 1 433,12 Kč 1.3. Pozemek p.č. PK 552/1 200 440,- Kč 1.4. Pozemek p.č. PK 553/1 11 317,- Kč 1.5. Pozemek p.č. PK 554 649,70 Kč 1.6. Pozemek p.č. PK 555 35 804,08 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 257 127,80 Kč celkem 257 127,80 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Výsledná cena: 470 64 280,- Kč 1. Ocenění pozemků - 8 -
1.1. Zahrada p.č. 552/2 27 750,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 27 750,50 Kč 470 celkem 27 750,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Výsledná cena: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 6 940 Kč 71 220,- Kč II. Srovnávací metoda : V rámci srovnávací metody nebyla v obci Žerčice nalezena na realitních serverech ani v periodikách žádná zemědělská půda, pouze v obci vzdálené 10 km. Stavební pozemky k zástavbě pro bydlení v obci nalezeny byly. Vzhledem ke skutečnosti, že pozemky se liší rozlohou, lokalitou, možností napojení na inženýrské sítě, vybaveností i možnou zástavbou dle ÚP, v závěrečně tabulce jsou použité jednotlivé koeficienty k jejich úpravě tak, aby byly co nejvíce srovnatelné s oceňovanými pozemky. Obdobným způsobem byly oceněny pozemky nestavební. 2.1.) Pozemek Seletice Prodej pole o celkové plošné výměře 7 715 m2 v k.ú. Seletice. Plocha pozemku : : 7 715 m2 31,- Kč/m2 2.2.) Pozemek Žerčice Prodej zasíťovaného pozemku s orientací na jih v obci Žerčice s vynikající dostupností MB i Prahy. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace, ideální pro stavbu RD. Na pozemku je vodovod a kanalizace. Plocha pozemku : : 1 307 m2 758,- Kč/m2 3.2.) Pozemek Žerčice Stavební pozemek v zajímavé lokalitě v blízkosti lesa a rybníků s východní orientací. Vodovodní přípojka, elektřina v pilíři. Na pozemku je dřevěný zahradní domek 3 x 3 m s betonovou podlahou, plot s brankou v hodnotě 10 000,- Kč. Plocha pozemku : : 1 703 m2 480,- Kč/m2 3.3.) Pozemek Žerčice - 9 -
Stavební pozemek v zastavěné části obce v KN vedený jako zahrada. Pozemek lze využít pro stavbu domu pro bydlení, či rekreaci. Velmi pěkná jižní stráň, oploceno, přívod el. 220/380 V, voda je v ulici u pozemku. Plocha pozemku : : 618 m2 793,- Kč/m2 I. Stanovení ceny zemědělské půdy srovnávací metodou: 14 668 * 30 = 440 040 Kč * 1/4 = 110 010 = 110 000,- Kč (LV č. 280) 1/4 koeficient spoluvlastnického podílu 30 cena za m2 zemědělské půdy 1 757 * 30 = 52 710 Kč * 1/4 = 13 177 = 13 000,- Kč (LV č. 470) 1/4 koeficient spoluvlastnického podílu 30 cena za m2 zemědělské půdy II. Stanovení ceny pozemků k zástavbě srovnávací metodou: Tabulka srovnávaných stavebních pozemků : Pozemek : Výměra koeficienty : Upravená cena (m2) : (Kč/m2) : (Kč/m2) : Žerčice 1 307 758,- 0,95*0,90*1,00*0,90 583,- Žerčice 1 703 480,- 0,95*0,90*0,96*1,00 394,- Žerčice 618 793,- 0,95*0,90*0,96*0,90 583,- Průměr : 520,- k1 koeficient navýšení cen realitní kanceláří o svoji provizi k2 koeficient zasíťování k3 koeficient vybavenosti (oplocení, kolna..) k4 koeficient lokality Výpočet ceny pozemků k zástavbě : 6 100 * 520 = 3 172 000 * 1/4 = 793 000 Kč (LV č. 280) 6 100 rozloha pozemku k zástavbě 1/4 - spoluvlastnický podíl - 10 -
C. Závěrečná rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků (LV č. 280) 64 280,- Kč Administrativní cena pozemků (LV č. 470) 6 940,- Kč Srovnávací hodnota: Srovnávací hodnota zem. pozemků (LV č. 280) 110 000,- Kč Srovnávací hodnota pozemků k zástavbě (LV č. 280) 793 000,- Kč Srovnávací hodnota pozemků (LV č. 280) 903 000,- Kč Srovnávací hodnota zem. pozemků (LV č. 470) 13 000,- Kč Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vycházela z těchto metod výpočtu : 1.) Z administrativní ceny nemovitostí dle vyhlášky č. 450/2012, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota pozemků byla stanovena ze dvou metod výpočtu - z administrativní ceny a z hodnoty zjištěné srovnávací metodou. Výsledky obou metod se výrazně liší, zejména při ocenění pozemků k zástavbě a to z důvodu, že vyhláška je k ocenění pozemků k zástavbě velmi špatně nastavena, zejména pozemků v malých sídelních útvarech (ceny pozemků vycházejí několikanásobně podhodnocené). Za obvyklou hodnotu pozemků považuji výsledky zjištěné srovnávací metodou. Při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím k omezením, která jsou uvedena v části C listů vlastnictví. LV č. 280 : Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 z pozemků činí: 903 000,- Kč slovy : devětsettřitisícekorunyčeské a. spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemkách p.č. 551/1 a PK 551/3, PK 552/1, PK 553/1, PK 554 a PK 555, které jsou zapsány na LV č. 280, k.ú. Žerčice, obec Žerčice, okr. Mladá Boleslav obvyklá cena činí, včetně příslušenství 903 000,- Kč. b. jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. c. Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou. - 11 -
d. Výsledná cena výše označeného spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 z označených pozemků k datu ocenění činí 903 000,- Kč. LV č. 470 : Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 z pozemků činí: 13 000,- Kč slovy : třinácttisíckorunčeských a. spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku p.č. 552/2, který je zapsán na LV č. 470, k.ú. Žerčice, obec Žerčice, okr. Mladá Boleslav obvyklá cena činí, včetně příslušenství 13 000,- Kč. b. jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. c. Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou. d. Výsledná cena výše označeného spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 z označených pozemků k datu ocenění činí 13 000,- Kč. V Praze, dne 26.08.2013 Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne 26. 5. 1999 pod č.j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1206-46/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 46/2013. - 12 -