Rozpočet nákladů na dokončení rekonstrukce nemovitosti č.p. 123 na st.p.č. 265 a č.p. 124 na st.p.č. 266/1 se st.p.č. 265, st.p.č. 266/1 v katastrálním území, obec, okres Objednatel: Insolvenční správce 1. správcovská a konkursní v.o.s. Pardubice v insolvenční věci dlužníka InGate s.r.o. se sídlem Fáblovka 404, 533 52 Pardubice, IČ: 64255697 Účel: Stanovení výše nákladů na dokončení rekonstrukce nemovitostí č.p. 123 a č.p. 124 ve vlastnictví insolvenčního dlužníka InGate s.r.o. Pardubice, IČ:64255697 Rozpočet vypracoval: Ing. Rudolf Junger Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl telefon: 461 612 788, 461 612 789 e-mail: Junger@lit.cz Rozpočet obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Litomyšli dne 29.6.2012
A. Nález Úkol Stanovit výši nákladů rozpočet na dokončení rekonstrukce nemovitosti č.p. 123 na st.p.č. 265 a č.p. 124 na st.p.č. 266/1 se st.p.č. 265, st.p.č. 266/1 v katastrálním území, obec, okres, včetně všech součástí a příslušenství, vše zapsané na LV č. 20240. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Budova č.p. 123 a č.p. 124 Adresa nemovitosti: Malé náměstí 123, 124 500 02 Kraj: Královéhradecký Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 94 318 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 18.6.2012. Podklady pro vypracování rozpočtu 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště, list vlastnictví č. 20240 okres : obec : katastrální území : Pozemky Parcela číslo Druh pozemku Výměra v m 2 st. 265 zastavěná plocha a nádvoří 158 266/1 zastavěná plocha a nádvoří 256 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Zp. využití Na parcele, č.p.123 adminis. st. 265, č.p.124 adminis. st. 266/1 4.2. Kopie katastrální mapy 4.3. Usnesení č.j. KSPA 59 INS 20013/2011-A-26/celk.7 ze dne 4.4.2012-2 -
4.4. Mapy stažené z internetových stránek 4.5. Fotografie nemovitosti pořízené při místním šetření 4.6. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo 4.7. Projektová dokumentace stavebních úprav č.p. 123 a 124 z listopadu 2009 Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: InGate s.r.o., Fáblovka 404, Pardubice II, Polabiny, 533 52 Staré Hradiště u Pardubic, vlastnictví: výhradní InGate s.r.o., Fáblovka 404, Pardubice II, Polabiny, 533 52 Staré Hradiště u Pardubic, vlastnictví: výhradní Celkový popis nemovitosti Jedná se o nemovitost č.p. 123 na st.p.č. 265 a nemovitost č.p. 124 na st.p.č. 266/1 se st.p.č. 265 a st.p.č. 266/1 v katastrálním území, obec, okres Hradec Králové, včetně všech součástí a příslušenství, vše zapsané na LV č. 20240. Domy č.p. 123 a č.p. 124 jsou postaveny vedle sebe jako řadové v původní zástavbě na Malém náměstí v historickém centru Hradce Králové, v Pardubickém kraji. Oba domy byly využívané jako administrativní budovy. Tento způsob využití je zapsaný i v katastru nemovitostí. Domy jsou navzájem komunikačně propojené. Administrativní budova č.p. 123 je postavena na st.p.č. 265 v rohu Malého náměstí. Jedná se o zděnou stavbu s částečným podsklepením, třemi nadzemními podlažími a sedlovou střechou, v níž je zřízeno podkroví. Původní stavba byla postavena v roce 1810. V roce 1910 byla opravena. V současné době probíhá celková rekonstrukce, která není dokončená a bylo s ní započato v roce 2010. Administrativní budova č.p. 124 je postavena na st.p.č. 266/1 přímo v centru na Malém náměstí. Jedná se o zděnou stavbu s částečným podsklepením, třemi nadzemními podlažími a sedlovou střechou, v níž je zřízeno podkroví. Původní stavba byla postavena v roce 1800. V roce 1910 byla opravena a v současné době probíhá celková rekonstrukce, která není dokončená. Budovy jsou napojeny přípojkami na veřejnou síť elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Přístup k domům je po zpevněné komunikaci přímo z Malého náměstí. Dům č.p. 124 je přístupný i z boku, z ulice Mýtská. Krajské město nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Město Hradec Králové má schválený platný územní plán města. Oceňované pozemky jsou užívány v souladu s tímto územním plánem. V územním plánu jsou pozemky vedeny v ploše městského a obvodního centra - MC. Město je krajské město, které má dle lexikonu 94 318 obyvatel. Jedná se o velké krajské město s krajskými úřady, okresními úřady, městským úřadem, bankovními úřady, základními školami, mateřskými školami, středními školami, vysokými školami, poštami, fakultní nemocnicí, zdravotními středisky, ordinacemi praktických lékařů, kinem, divadlem, krytým zimním stadionem, krytým plaveckým bazénem, sportovišti, supermarkety a velmi rozsáhlou sítí obchodů i služeb. - 3 -
Rozpočet nákladů na dokončení rekonstrukce Název konstrukce Popis Cena Vnitřní omítky nové omítky ve všech podlažích 1 Vnitřní obklady Schody točité obklady soc. zařízení, koupelen, kuchyní a úklidových komor nové točité schodiště v prostoru světlíku 160000 Kč Vnitřní dveře nové vnitřní dveře ve všech podlažích 2000000 Kč Podlahy Vytápění Rozvody elektroinstalace Rozvody vody keramické dlažby, plovoucí, kompletně ve všech podlažích nové vytápění ve všech podlažích, včetně nových plynových kotlů dokončení rozvodů nové elektroinstalace + montáž veškerého osvětlení dokončení nové rozvody vody ve všech podlažích 3000000 Kč 1700000 Kč 1800000 Kč 700000 Kč Zdroje TUV v každém podlaží vlastní zdroj TUV 100000 Kč Rozvody zemního plynu ve všech podlažích ke kotlům 300000 Kč Rozvody kanalizace dokončení rozvodů ve všech podlažích Vybavení kuchyní kuchyňské linky, elektro spotřebiče 440000 Kč Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchy, vana (část je již koupená) 450000 Kč Výtah výtah přes 4 podlaží 700000 Kč Zabezpečovací zařízení ve všech podlažích 1 Vzduchotechnika ve všech podlažích 1800000 Kč Rozvody internetové sítě a televize Požární zabezpečení a hydranty ve všech podlažích ve všech podlažích 400000 Kč Žaluzie na okna na všechna okna do ulice 1700000 Kč Celkem: 19 750 000 Kč - 4 -
B. Rekapitulace nákladů na dokončení rekonstrukce Rekapitulace nákladů na rekonstrukci: Současná obvyklá cena nemovitosti č.p. 123 a 124: 19 750 000,00 Kč 21 730 000,00 Kč Výsledná obvyklá cena po dokončení rekonstrukce: 41 480 000,- Kč slovy: Čtyřicetjednamilionůčtyřistaosmdestátisíc Kč V Litomyšli dne 29.6.2012 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------- znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí - 5 -