Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1666/136/2014/4 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 1092/23 Adresa nemovitosti: Jana Palacha 1092, 293 01 Mladá Boleslav Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Mladá Boleslav, k.ú. Mladá Boleslav, kód ČSÚ: 696 293, LV: 9774 Ostatní stavby: Pozemky: st. 5018, st. 5019, st. 5020 Vlastník stavby: Dušan Drenina, Jana palacha 1092, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Dušan Drenina, Jana palacha 1092, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: 800 900 490 e-mail: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa IČ: 10402462_ telefon: 605858917 e-mail: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: CZ5504250774 fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 500 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 8.10.2014 Datum zpracování : 8.10.2014 Počet stran: 9 stran Počet příloh: 4 České Lípě, dne 8.10.2014 Otisk razítka Ing._ Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r. 1974 změna stavby v r. Rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř Počet podlaží celkem: 9 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 9 Počet bytů/nebytů / Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Zahrada Celková plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 m 2 ks m m Kč/m 2 1092/23 9 2+1 38,71 6,38 0,00 3,64 0 0,00 43,17 406 / 57 259 11 582 Kč/m 2 negativní vlivy okolní zástavby záplavová a zátopová oblast riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota 500 000 Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota 420 000 Kč Obvyklá cena 500 000 Kč - z toho hodnota pozemku 10 000 Kč Budoucí stav Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění 690 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Povinní znemožnily řádné místní šetření. Stav vnitřních konstrukcí musel být odhadnut. - 2 -
NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 9774 Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Mladá Boleslav je průmyslové město s rozvinutým automobilovým průmyslem s veškerou občanskou vybaveností. Poloha nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Mladá Boleslav na sídlišti panelových domů. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Překupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 664.200,- Kč s příslušenstvím ve prospěch České spořitelny a.s.. Praha. Exekuční zástavy. Nařízení exekuce. Zástavní práva, nařízení exekuce nejsou zohledněna v ceně, protože dražbou zaniknou. Evidence v KN Riziko nezjištěno Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Jedná se o panelový montovaný dům s plochou střechou, dům má 9. nadzemní podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1974. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektrickou distribuční síť. Byt je v 9.NP. Popis bytové/nebytové jedn. Bytová jednotka 2+1 je v 9.NP bytového domu č.p. 1092, 1093, 1094, 1095 Dispoziční řešení 2+1 Popis tech. stavu stavby Objekt je v původním stavu, uvnitř zanedbaný. Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou betonové montované, příčky lehké, schodiště betonové montované, střecha plochá, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění ústřední dálkové. Okna jsou dřevěná zdvojená. Vnitřní konstrukce předpokládám standardní ve špatném stavu. TUV - dálkový ohřev. Fasáda je zateplená. Povinní, přestože byli písemně informováni o datu a času místního šetření, se nedostavili a tím znemožnily řádné místní šetření. Stav vnitřních konstrukcí musel být odhadnut. Výměry byly získány os správce nemovitosti - BYTOS s.r.o. Mladá Boleslav. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy 2. Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové 3. Stropy železobetonové montované 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech svařované pásy 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů umělá se zateplením 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody betonové 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna dřevěná zdvojená okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody - 3 -
22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy osobní výtah 25. Ostatní požární hydranty 26. Instalační pref. jádra standard Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. st. 5018 o velikosti 233m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 5019 o velikosti 258m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 5020 o velikosti 239m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V současné době se v obci pohybuje cena stavebních pozemků okolo 1300,- Kč/m 2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 1300,- Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 5018 233 1 300 646 / 46 624 4 197 zastavěná plocha a nádvoří st. 5019 258 1 300 646 / 46 624 4 647 zastavěná plocha a nádvoří st. 5020 239 1 300 646 / 46 624 4 305 Hodnota pozemků celkem 13 149 Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha pokoj byt 9,25 m 2 1,00 9,25 m 2 pokoj byt 7,96 m 2 1,00 7,96 m 2 kuchyň byt 12,00 m 2 1,00 12,00 m 2 chodba byt 6,50 m 2 1,00 6,50 m 2 koupelna byt 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 WC byt 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 komora sklad (sklípek) 1,00 m 2 0,70 0,70 m 2 lodžie balkon 6,38 m 2 0,30 1,91 m 2 sklep sklad (sklípek) 2,64 m 2 0,70 1,85 m 2 Celková podlahová plocha 48,73 m 2 43,17 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 43,17 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 16 000 Reprodukční hodnota (RC) Kč 690 752 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 40 Další životnost roků 60 Opotřebení % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč 414 450-4 -
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Mladá Boleslav na sídlišti panelových domů. Bytová jednotka 2+1 je v 9.NP bytového domu č.p. 1092, 1093, 1094, 1095 bytový dům 43,17 9.NP 2+1 X X X X Srovnávané jednotky Mladá Boleslav - U Stadionu Byt v OV, 79m 2, v 7.NP bytový dům 8.NP. velmi dobrý stav bytový dům 79,00 7.NP 3+1 1 500 000 18 987 0,604 11 475 Mladá Boleslav, U Stadionu 2+1 v OV, 65m 2, 6.NP, bytový dům 8.NP - zateplená fasáda, byt po rekonstrukci bytový dům 65,00 6.NP 2+1 1 499 000 23 062 0,497 11 467 Mladá Boleslav, Havlíčkova Bytový dům, 2+1, 65m 2, 1.NP zděný dům, byt po rekonstrukci. zděný bytový 65,00 1.NP 2+1 1 500 000 23 077 0,498 11 502 dům Průměrná cena 11 481 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 43,17 m 2 Porovnávací hodnota 495 653 Kč X Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí. - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -