Odhad tržní hodnoty č. 2124

1 Odhad tržní hodnoty č. 2124 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00611/08-047 ze dne: 29.3.2011 Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00611/08-047 Podle stavu ke dni 22. 4. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 16 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 22. 4. 2011 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: Pozemek parcela č. 4128/58 druh: zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parcela č. 4128/13 druh: zahrada Budova (rodinný dům) č.p. 394 na parcele č. 4128/58 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Vysoké Mýto, katastrální území Vysoké Mýto na LV č. 1090 s podílem povinného 1/6, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00611/08-047. Posudek není určen pro účely fin. úřadu. 2. Informace o nemovitosti Nemovitost rodinný dům č.p. 394 s příslušenstvím Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Vysoké Mýto, katastrální území Vysoké Mýto na LV č. 1090 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22. 4. 2011 za přítomnosti vlastníků nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN č.j. 065 Ex 00611/08047 soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk ze dne 29.3.2011 - LV 1090 k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto ze dne 17.3.2011 - KM k LV 1090 k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a c. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí Ceské republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - smlouva o zřízení věcného břemene mezi Český telecom a vlastníky nemovitosti dle LV zs účelem umístění, provoz, údrţba oprav koncového bodu veřejné telekomunikační sítě ze dne 8.11.2004 - Komentář k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům podle 18 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (portál dňová správa MFČR) - fotodokumentace pořízená znalcem-tvoří přílohu ZP - fyzická prohlídka a zaměření za přítomnosti znalce Adolfa Pelára d.t.

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Vysoké Mýto Katastrální území: Vysoké Mýto (788228) List vlastnictví číslo: 1090 Vlastníci: 1. Jurenková Miloslava Podíl: 1/6 Máchova 394, Vysoké Mýto, Choceňské Předměstí, 566 01 545125/0222 2. Kurz Jaroslav Podíl: 1/6 Sportovní 4, Vysoké Mýto, Pražské Předměstí, 566 01 580227/2520 3. Petrová Jana Podíl: 4/6 Horní Libchavy 9, Libchavy, Horní Libchavy, 561 16 735511/4723 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Vysoké Mýto, katastrální území Vysoké Mýto na listu vlastnictví č. 1090 souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci Rodinný dům je konstrukčně a dispozičně řešen jako řadový koncový rodinný dům se vstupem na JZ straně s jedním NP a jedním PP (zvýšený suterén). Na vstupní straně je situovaná garáţ se stáním pro jedno motorové vozidlo. Garáţ je součástí rodinného domu. Garáţ se zvlášť neoceňuje, vzhledem k tomu, ţe by bylo velmi obtíţné a technicky neproveditelné fyzické oddělení od vlastního rodinného domu. Pří odhadu obvyklé ceny je garáţ zahrnuta do ocenění RD porovnávací metodou. Při ocenění RD porovnávací metodou je cena administrativní rovna věcné hodnotě dle vyhl. 364/2010 sb. Nemovitost rodinný dům je situován na okraji města Vysoké Mýto v místní části Choceňské předměstí, ulice Máchova č.p. 394 v urbanizovaném území nízkopodlaţních rodinných domů s předzahrádkami a zahradami. Situování rodinného domu u komunikace místního významu spojující bloky rodinných domů se sběrnou komunikací. Minimální provoz je veden pouze obyvateli bloků rodinných domů. V blízkosti není ţádný větší zdroj hluku, nebo znečištění. dispoziční a architektonické řešení: vstup do dvojdomu je řešen z vnitřní vnitroblokové komunikace ze strany severovýchodní, dvojdům je řešen tak, ţe ve vstupní prostor, kde je umístěno schodiště do suterénu a 1 NP (zvýšené přízemí). tvoří zádveří pro obě podlaţí. 1 NP je z chodby přístupné do obývacího pokoje, kuchyně, koupelny pokojů. na straně JZ do zahrady před obývacím pokojem je situována lodţie.

4 Nezastavěné části pozemku tvoří vstupní prostor, předzahrádka hospodářský dvorek a zahrada. Rodinný dům nutně potřebuje rekonstrukci jak vodorovných tak svislých izolací. V suterénu je téměř po celém obvodu svislých konstrukcí viditelnýá průh podmáčené svislé konstrukce. Plochá střecha zatéká do prostoru obývacího pokoje 1 NP. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1090 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

5 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Ústí nad Orlicí Počet obyvatel: 5 001 15 000 obyvatel Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Rodinný dům je konstrukčně a dispozičně řešen jako řadový koncový rodinný dům se vstupem na JZ straně s jedním NP a jedním PP (zvýšený suterén). Na vstupní straně je situovaná garáţ se stáním pro jedno motorové vozidlo. Garáţ je součástí rodinného domu. Garáţ se zvlášť neoceňuje, vzhledem k tomu, ţe by bylo velmi obtíţné a technicky neproveditelné fyzické oddělení od vlastního rodinného domu. Pří odhadu obvyklé ceny je garáţ zahrnuta do ocenění RD porovnávací metodou. Při ocenění RD porovnávací metodou je cena administrativní rovna věcné hodnotě dle vyhl. 364/2010 sb. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1090 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Smlouva o zřízení věcného břemene mezi Český Telecom a J. Kurz, M. Kurzová, M. Táborská uzavřena dne 8.11.2004. Věcné břemeno zřízeno za účelem umístění, provozu, údrţby a oprav koncového bodu veřejné telekomunikační sítě. Věcné břemeno je zřízeno k budově č.p. 394 v části obce Choceňské Předměstí (jako celku) a pozemku p.č. 4128/13. nemovitosti jsou zapsané na LV č. 1090 k.ú. Vysoké Mýto. Znalec oceňuje věcné břemeno jednorázovou částkou 10 000,00 Kč z důvodu, ţe nelze zjistit uţitek z věcného břemene. Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle THU a.1.1) Rodinný dům

6 Jednotkové množství: = 648,00 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 3 800, Kč/jedn. 648,00 jedn. 3 800, Kč/jedn. 2 462 400, Kč Cena stavby: = 2 462 400, Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 2 462 400, Kč 60,000 % 1 477 440, Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 984 960, Kč Rodinný dům zjištěná cena: 984 960, Kč a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.2.1) Rodinný dům 26a Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1 PP 3,00 m 9 12 = 108,00 m 2 1 NP 3,00 m 9 12 = 108,00 m 2 Součet: 6,00 m 216,00 m 2 Podlažnost: 216,00 / 108,00 = 2,00 Obestavěný prostor (OP): 1 PP 3,00 9 12 = 324,00 m 3 1 NP 3,00 9 12 = 324,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 648,00 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy běţné zaklády s izolací u podsklepené části i svislé 5,40 % Standardní stěny do výše terenu 1,5 m 2. Zdivo cihelné tl.45cm 23,40 % Standardní 3. Stropy rovný podhled, nespalné 9,10 % Standardní 4. Střecha plochá 5,40 % Standardní 5. Krytina ţivičné pásy 3,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu 0,80 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné štukové 6,10 % Standardní 8. Fasádní omítky vápenná omítka 2,80 % Standardní

7 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 9. Vnější obklady klasické obkladové dlaţby v kuchyni,koupelně 0,50 % Standardní a WC 10. Vnitřní obklady betonové terazo 2,20 % Standardní 11. Schody hladké i prosklené 2,30 % Standardní 12. Dveře 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná, 5,10 % Standardní 14. Podlahy obytných místností keramické, vlysy, beton 2,10 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností Ústřední toipení plyn, lokální na 1,30 % Standardní TP - krbová kamn 16. Vytápění 2/3 F 5,30 % Standardní 17. Elektroinstalace není 4,20 % Standardní 18. Bleskosvod ano 0,60 % Standardní 19. Rozvod vody ano 2,90 % Standardní 20. Zdroj teplé vody ano 1,70 % Standardní 21. Instalace plynu bojler 0,50 % Standardní 22. Kanalizace standardní 2,70 % Standardní 23. Vybavení kuchyně vana,umývadlo 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení nejsou 4,30 % Standardní 25. Záchod není 0,30 % Standardní 26. Ostatní 4,00 % Standardní Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Vysoké Mýto Počet obyvatel: 12 578 Indexovaná prům. cena (IPC): 2 989, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 V současné době je v nabídce realitních kanceláří nabídka na velké mnoţství různých druhů rodinných domů v různých částech města Vysoké Mýto ve všech kategoriích ve velkkém rozptylu prodejních cen. Ceny rodinných domů stejně jako v ostatních částech ČR stále klesají a klesají i nabídky stavebních developerských firem při výstavbě nových rodinných domů. Vzhledem k novým kvalitnějším ale i levnějším materiálům jsou jiţ nové domy v časové ceně odpovídající starším rodinným domům. Na trhu je největší zájem o domy určené k rekonstrukci za minimální ceny, nebo o domy jenţ jsou stavebně bezchybné a s vysokou další ţivotností bez nutnosti výraznější rekonstrukce. Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka niţší neţ nabídka 0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 i=1 spoluvlastnictví) II. Bez vlivu 0,00

8 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Nemovitost rodinný dům je situován na okraji města Vysoké Mýto v místní části Choceňské předměstí, ulice Máchova č.p. 394 v urbanizovaném území nízkopodlaţních rodinných domů s předzahrádkami a zahradami. Situování rodinného domu u komunikace místního významu spojující bloky rodinných domů se sběrnou komunikací. Minimální provoz je veden pouze obyvateli bloků rodinných domů. V blízkosti není ţádný větší zdroj hluku, nebo znečištění. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se 0,02 stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3 Poloha nemovitosti v obci III. Vnitřní území obce 0,00 4 Okolní zástavba a ţivotní III. Převaţující objekty pro bydlení 0,00 prostředí v okolí 5 Obchod, sluţby, kultura v okolí II. Základní síť obchodů a sluţeb, 0,00 nemovitosti pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6 Školství a sport v okolí II. Základní škola nebo sportovní zařízení, 0,00 nemovitosti přírodní sportoviště 7 Zdravotnické zařízení v okolí III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 nemovitosti 8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 0,00 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 12 Vlivy neuvedené 12 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,070 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 dispoziční a architektonické řešení: vstup do dvojdomu je řešen z vnitřní vnitroblokové komunikace ze strany severovýchodní, dvojdům je řešen tak, ţe ve vstupní prostor, kde je umístěno schodiště do suterénu a 1 NP (zvýšené přízemí). tvoří zádveří pro obě podlaţí. 1 NP je z chodby přístupné do obývacího pokoje, kuchyně, koupelny pokojů. na straně JZ do zahrady před obývacím pokojem je situována lodţie. Nezastavěné části pozemku tvoří vstupní prostor, předzahrádka hospodářský dvorek a zahrada. Rodinný dům nutně potřebuje rekonstrukci jak vodorovných tak svislých izolací. V suterénu je téměř po celém obvodu svislých konstrukcí viditelný práh podmáčené svislé konstrukce. Plochá střecha zatéká do prostoru obývacího pokoje 1 NP. Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby IV. Podsklepený - s plochou střechou C 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 0,01 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00

9 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do ţumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD V. Více základních příslušenství 0,06 nadstandardního provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad 0,65 * provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 12 0,8 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,551 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,070 0,551 = 0,560 Cena upravená (CU = IPC I): 2 989, 0,560 = 1 673,84 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 648,00 1 673,84 = 1 084 648,32 Kč Rodinný dům zjištěná cena: 1 084 648,32 Kč a.3) Srovnávací hodnota a.3.1) Rodinný dům Jednotkové množství: = 648,00 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 3 800, Kč/jedn. 648,00 jedn. 3 800, Kč/jedn. 2 462 400, Kč Cena stavby: = 2 462 400, Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 2 462 400, Kč 60,000 % 1 477 440, Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 984 960, Kč Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt

10 Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 1 027 000, Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 813 500, Kč Cenové koeficienty: C A 1,043 C B 1,242 C C 1,442 C D 1,642 C E 1,841 Hodnocení objektu: Název znaku Zatřídění vk C i vk Trh s nemovitostmi B 5 6,210 Orientace ke světovým stranám D 5 8,210 Konfigurace terénu E 3 5,523 Poloha vzhledem k centru obce C 5 7,210 Převládající zástavba E 5 9,205 Inţenýrské sítě D 5 8,210 Doprava C 5 7,210 Obchod a sluţby C 5 7,210 Školství C 5 7,210 Zdravotnictví C 5 7,210 Kultura, sport, ubytování C 5 7,210 Úřady C 2 2,884 Pracovní moţnosti C 5 7,210 Ţivotní prostředí D 5 8,210 Přírodní lokalita A 5 5,215 Změna v zástavbě C 5 7,210 Příslušenství nemovitosti C 1 1,442 Typ stavby C 5 7,210 Moţnost dalšího rozšíření A 1 1,043 Obyvatelstvo D 5 8,210 Názor znalce C 5 7,210 Celkem: 92 136,462 Koeficient k = 136,462 / 92 = 1,4833 Korekce ceny: 1,4833 Cena po úpravě cenovými koeficienty: = 1 460 991,17 Kč Rodinný dům zjištěná cena: 1 460 991,17 Kč

11 b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 1090 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 120,84 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (12 578 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 12 578 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 80 % 1,800 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,057 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a 4128/58 117 120,84 548,5427 64 179,50 nádvoří 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 80 % 1,800 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,057 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada 4128/13 362 120,84 219,4171 79 428,99 Součet cen všech typů pozemků: = 143 608,49 Kč Pozemky na LV číslo 1090 zjištěná cena: 143 608,49 Kč

12 b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky na LV číslo 1090 Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název Parcelní číslo Výměra zastavěná plocha a nádvoří 4128/58 117,00 m 2 zahrada 4128/13 362,00 m 2 Výměra celkem: = 479, m 2 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 1 814 400, Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 108,00 m 2 Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 3 II. Intenzita vyuţití pozemku 2 III. Dopravní relace k velkoměstu 4 IV. Obytný sektor 4 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se Průměrná třída polohy: 3,25 Výsledná třída polohy: 3,25 Podíl ceny stavebního pozemku: 8,00 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (1 814 400, 8,00) / (100 8,00) 157 773,91 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 157 773,91 / (3 108,00) 486,96 Kč/m 2 Cena stavební části pozemku: 486,96 324,00 157 773,91 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 486,96 0,15 73,04 Kč/m 2 Cena ostatních pozemků: 73,04 155,00 11 321,20 Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 353,02 Kč Výsledná cena pozemků: 169 095,11 Kč Pozemky na LV číslo 1090 zjištěná cena: 169 095,11 Kč b.3) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. b.3.1) Pozemky na LV číslo 1090 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 120,84 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (12 578 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 12 578 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří

13 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 80 % 1,800 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a 4128/58 117 120,84 518,9619 60 718,54 nádvoří 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 80 % 1,800 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada 4128/13 362 120,84 207,5848 75 145,70 Součet cen všech typů pozemků: = 135 864,24 Kč Pozemky na LV číslo 1090 zjištěná cena: 135 864,24 Kč c) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Smlouva o zřízení věcného břemene mezi Český Telecom a J. Kurz, M. Kurzová, M. Táborská uzavřena dne 8.11.2004. Věcné břemeno zřízeno za účelem umístění, provozu, údrţby a oprav koncového bodu veřejné telekomunikační sítě. Věcné břemeno je zřízeno k budově č.p. 394 v části obce Choceňské Předměstí (jako celku) a pozemku p.č. 4128/13. nemovitosti jsou zapsané na LV č. 1090 k.ú. Vysoké Mýto. Znalec oceňuje věcné břemeno jednorázovou částkou 10 000,00 Kč z důvodu, ţe nelze zjistit uţitek z věcného břemene. Podle 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou 10 000, Kč Hodnota věcného břemene: = 10 000, Kč

14 C. Rekapitulace Pro odhad obvyklé ceny bylo pouţito metody věcné hodnoty podle technicko hospodářských ukazatelů a porovnávací metody. Věcná hodnota nám totiţ ne vţdy ukazuje reálnou hodnotu Nemovitosti v daném místě a čase. Podle prognóz realitních bankéřů, ale i ČNB budou ceny nemovitosti v roce 2011 ještě nadále klesat, poté by měla nastat stagnace cen nemovitostí. Oceňovaný rodinný dům je dle vnějších fyzické prohlídky nedávno nutné rekonstruovat. Je nutné doplnit vodorovné a svislé izolce a provést rekonstrukci izolací střechy. Jeho poloha v intravilánu obce je velmi výhodná. Docházková vzdálenost do centra měst a přitom poloha na okraji zastavěného území obce s minimálním provozem dává nemovitosti dle odborného odhadu znalce dobrou šanci v uplatnění na trhu s nemovitostmi. Byla zjištěna věcná břemena dle Smlouva o zřízení věcného břemene mezi Český Telecom a J. Kurz, M. Kurzová, M. Táborská uzavřena dne 8.11.2004. Věcné břemeno zřízeno za účelem umístění, provozu, údrţby a oprav koncového bodu veřejné telekomunikační sítě. Věcné břemeno je zřízeno k budově č.p. 394 v části obce Choceňské Předměstí (jako celku) a pozemku p.č. 4128/13. nemovitosti jsou zapsané na LV č. 1090 k.ú. Vysoké Mýto. Znalec oceňuje věcné břemeno jednorázovou částkou 10 000,00 Kč z důvodu, ţe nelze zjistit uţitek z věcného břemene. Hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle metody tříd polohy Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu 1/6 984 960, Kč 1 084 650, Kč 1 460 990, Kč 1 460 960, Kč 143 610, Kč 169 100, Kč 135 860, Kč 169 100, Kč 1 630 060, Kč 10 000, Kč 1 620 060, Kč 270 010, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 1 620 060, Kč Cena slovy: jedenmilionšestsetdvacettisícšedesát Kč

15 Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Jurenková Miloslava 1 / 6 270 010, Kč Kurz Jaroslav 1 / 6 270 010, Kč Petrová Jana 4 / 6 1 080 040, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/6 270 010, Kč Cena slovy: Dvěstěsedmdesáttisícdeset Kč

16 D. Seznam příloh 1. LV 10902 k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto ze dne 17.3.2011 2. KM k LV 1090 k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto 3. Smlouva o zřízení věcného břemene 4. Orto KM k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto 5. zem mapa 6. Výkresová dokumentace poskytnutá vlastníkem nemovitosti 7. Foto příloha pořízená znalcem