ZNALECKÝ POSUDEK č. 6131/51 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 336/10 V budově č. p.: 336 Na pozemku parc. č.: st.1513/2 Pozemky parc. č.: st.1513/2 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 725 / 7916 na pozemku: 725 / 7916 Vlastník jednotky: Jiří Brychta, Radkovská 336, 58856 Telč, 1 / 1 Vlastník pozemku: Jiří Brychta, Radkovská 336, 58856 Telč, 1 / 1 Katastrální území: Telč LV č.: 3188 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Jihlava Obec: Telč Část obce: Telč - Staré Město Ulice: Radkovská Číslo orientační: 336 Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 28.2.2013 / 28.2.2013 900 000 Kč O bydlení ve zděných býtových domech po částečné rekonstrukci je zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Město Telč je vhodné pro rodinné bydlení. Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703, 327 312 689, 327 390 235 Dobrovítov 27 fax.: 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 7.3.2013... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Kraj Vysočina Obec, část obce: Telč Katastrální území: Telč Ulice: Radkovská jednotka stávající stav budoucí stav typ: 3+1 podlaží: 2. NP orientace J započitatelná plocha: 68 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 40 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / 2 010 provedené dílčí rek. jednotky: okna popis dílčí rekonstrukce: výměna oken za plastová nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Jedná se o pozemek pod bytovým domem. Pozemek je napojený na všechny inženýrské sítě, přístup je po zpevněné komunikaci pozemek č. 7668 ve vlastnictví Města Telč. výměra pozemků celkem: 419 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 2 počet podlaží PP/NP 1 2 počet bytových/nebytových jednotek: 8 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: jedná se o zděný podsklepený dvoupodlažní bytový dům o dvou vchodech. stáří původní / další životnost: 44 60 opotřebení / závady: 40 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2 010 provedené dílčí rekonstrukce: střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Město Počet obyvatel: 5 602 Budova: volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Telč leži na silnici č. 406 vedoucí z města Jihlava přes Třešť do Telče a do Dačic. Jedná se o město s řadou historických památek. V Telči o okolí je také větší množství rybníků. V místě jsou úřady, obchody, služby, zdravotnictví, základní, střední a mateřské školy. V místě je také Masarykova universita - Univerzitní vysokoškolské centrum Telč. Dobrá dostupnost je do okolních měst do Jihlavy, do Jindřichova Hradce, Moravských Budějovic, na dálnici D1. Bytový dům s bytem se nachází v části Staré Město. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s. zapsaném na LV č. 3188 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice: Oceňovaný byt o velikosti 3+1 se nachází ve zděném bytovém domě ve 2.NP. Dům byl vystavěn kolem roku 1969 jako novostavba. Má dva vchody se shodným č.p., jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. Na domě je vyměněná střešní krytina, nové vchodové dveře a okna. Bude se údajně zateplovat. Byt je v původním stavu bez zásadní rekonstrukce. Byla vyměněna jen okna za plastová. Je vytápěn plynovými kamny WAW. V kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák a spižní skříň. V koupelně je vana, umyvadlo a el. bojler. K bytu patří dva sklepy v 1.PP. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha valbový krov 5. Krytiny střech pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové stříkané 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody teraco 11. Dveře hladké plné, prosklené, 12. Vrata chybí vstupní plastové 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah keramická dlažba, PVC, vlýsky 15. Vytápění lokální plynové WAW 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod studené a teplé 19. Vnitřní kanalizace ze všech zařizovacích 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu předmětů 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo vana 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní přípojka veřejného telefonu 26. Instalační pref. jádra instalační šachty, koupelny, WC Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha kuchyň 9,80 m 2 1,00 9,80 m 2 chodba 4,90 m 2 1,00 4,90 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 koupelna 2,10 m 2 1,00 2,10 m 2 pokoj 13,10 m 2 1,00 13,10 m 2 pokoj 21,20 m 2 1,00 21,20 m 2 pokoj 9,50 m 2 1,00 9,50 m 2 sklep 3,50 m 2 0,50 1,75 m 2 sklep 8,60 m 2 0,50 4,30 m 2 Celkem 73,70 m 2 67,65 m 2-3 -
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky 67,65 X X X X zděný dům 72,00 1.NP 3+1 1 783 000 24 764 0,54 13 350 Telč - Podolí Byt 3+1 v Telči po rekonstrukci v osobním vlastnictví, s výhledem na Štěpnický rybník v Telči. Byt o rozloze 72 m2 se nachází v prvním patře cihlového domu bez výtahu. Byt má vyzděné jádro, nová plastová okna, v předsíni a kuchyni dlažbu a v pokojích parkety. Vytápění je řešeno plynovým kotlem společným pro celý dům. Dům má nové vstupní dveře, novou střechu a byly vyměněny stoupačky. K1 Zdroj nabídky - www.wikireality.cz 0,65 K2 Velikost - větší počet užitných ploch 0,97 K3 Lokalita - lepší 0,95 K4 Typ stavby - zděný dům 1,00 K5 Stáří - podobné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - lepší 0,90 zděný dům 77,00 3+1 1 000 000 12 987 0,94 12 242 Telč - ul. Radkovská Byt o velikosti 77m2 v ulici Radkovská v Telči. V bytě se nachází předsíň, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj, v bytě pěkná prostorná komora, koupelna a WC, pěkný balkón o velikosti 2,30m2. K bytu jsou k dispozici 2 sklepy. Parkování přímo u domu. K1 Zdroj nabídky - www.eurobydleni.cz 0,90 K2 Velikost - větší počet užitných ploch 0,95 K3 Lokalita - stejná 1,00 K4 Typ stavby - zděný dům 1,00 K5 Stáří - novější 1,05 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - lepší 1,05 zděný dům 85,00 4+1 1 236 000 14 541 0,97 14 164 Telč - Štěpnice Byt ve zděném domě 4+1 (85m2). Byt je těsně před dokončením kompletní rekonstrukce, včetně plast. oken, vody v plastu, plynových kotlů, el. rozvodů v mědi, rozvod koaxiálu TV signálu, koupelen apod. V případě rychlého jednání lze byty v rámci možností upravit a dle přání dokončit (na přání dlažba, obklady apod.) Dům disponuje rozsáhlými společnými prostory - půda (90m2) a sklepními prostory (90m2). - 4 -
K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,93 K2 Velikost - větší počet užitných ploch 0,95 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - zděný dům 1,00 K5 Stáří - starší 1,05 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - lepší 1,05 Variační koeficient před úpravami: 29,97 % Variační koeficient po úpravách: 5,94 % Průměrná cena 13 252 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 68 m 2 Porovnávací hodnota 896 498 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí www.wikireality.cz, www.eurobydleni.cz a www.sreality.cz. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou internetové nabídky nadhodnocené a nemovitosti s menším počtem užitných ploch mají vyšší JC. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 900 000 Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 900 000 Kč Započitatelná plocha: 68 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 13 304 Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3188 ze dne 12.2.2013. 2 Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Mapa oblasti a obce 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby vystavená pod č.j.: 085/20013-N 0 ze dne 14.2.2013 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Kladné vlivy Město Telč je vhodné pro bydlení, z ulice Radkovská je dobrá dostupnost do centra města, na vlakové i autobusové nádraží. Možnost zaměstnání v místních firmách, v Kostelci v Kosteleckých uzeninách, ve firmách v Jihlavě a dobrá dostupnost je po dálnice D1 je do Brna. - byt o velikosti 3+1 v dobrém technickém stavu udržovaný bez zásadní rekonstrukce - byt ve zděném udržovaném bytovém domě po částečné rekonstrukci - bezproblémový přístup Záporné vlivy - zásadní nejsou - 5 -
Koncesní listina: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 28.2.2013 Posudek o ceně byl vypracován 7.3.2013 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6126/46 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 7.3.2013 Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví - 7 -
- 8 -
Snímek katastrální mapy - 9 -
Fotodokumentace Bytový dům č.p. 336 Severozápadní pohled Jižní pohled Jihozápadní pohled Chodba Koupelna - 10 -
WC Kuchyň Pokoj Pokoj - 11 -
Mapa oblasti - 12 -
Mapa města - 13 -
Srovnatelné nemovitosti - 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -