ZNALECKÝ POSUDEK č

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2977 193-15 o obvyklé ceně nemovitých věcí poz. parc. čís. 187/2 zastavěná plocha a nádvoří (součást: rodinný dům čp. 120, Číčenice) katastrální území Číčenice, obec Číčenice, okres Strakonice Účel posudku: Pro účel dražby dobrovolné Objednatel: Dražební společnost Dražbyprost Mgr. Hana Prošková Mírové nám. čp. 2/5 400 01 Ústí nad Labem Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové 1 200 399 01 Milevsko tel. 382 525 474 e-mail: hrochova@volny.cz Obsahuje : 8 stran textu, vč. titulní strany. Předává se v jednom vyhotovení Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ke dni 13.10.2015 Datum: V Milevsku, dne 14.10.2015

- 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Písemná objednávka ze dne 01.10.2015 (obj. 167/015). 1.1.1 Výpis z Katastru nemovitostí vyhotovený dne 25.09.2015 dálkovým přístupem: A. Vlastník : LV 407 Vaněk Petr Číčenice čp. 120 387 71 Číčenice B. Pozemky: 187/2 zastavěná plocha a nádvoří (součást: rodinný dům čp. 120, Číčenice) Katastrální území Číčenice, obec Číčenice, okres Strakonice 1.1.2 Kopie katastrální mapy území a letecký snímek území vyhotovený dne 14.10.2015 dálkovým přístupem. 1.1.3 Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.10.2015 za účasti paní Anny Vaňkové. 1.1.4 Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 199/2014 Sb.. 1.2 Popis oceňovaných nemovitostí: Stavba rodinného domu čp. 120 je postavená ve středu zastavěné části oce Číčenice po pravé straně silnice vedoucí ve směru od Chvalešovic do Vodňan. Přístup k nemovitým věcem je přes pozemek jiného vlastníka ( poz. parc. čís. 187/3 LV 408). Pozemek pod stavbou je rovinatý, okolní zástavbu tvoří rodinné a rekreační domy. Ke dni ocenění je rodinným dům využívaný k rodinnému bydlení. Příjezd je po zpevněné komunikaci, parkovací možnosti jsou dobré na veřejné komunikaci. Předmětem ocenění je pouze pozemek zastavěný stavbou. Na oceňovaných nemovitostech je dle LV 407 dne 14.10.2015 zřízené: - Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona), - Zástavní právo smluvní 2 Posudek: 2.1 Stavební pozemek 4 vyhl. 199/2014 Sb. 2.2 Rodinný dům čp. 120, kú. Číčenice 35 vyhl. 199/2014 Sb.

- 3-2.1 Stavební pozemek ( 4 ) Ocení se podle 4, odst. 1, obec Číčenice 475 obyvatel 2.1.1 Základní cena stavebního pozemku tab. 1, příl. 2: Strakonice ZC v = 1000 Kč 2.1.2 Popis a výměry: LV 407, kú. Číčenice 187/2 zastavěná plocha a nádvoří 107,00 m 2 2.1.3 Výpočet základní ceny upravené: Základní cena stavebního pozemku Číčenice Dle tab. č.1, příl. 2 ZC v Kč/m 2 1000,00 Úprava základní ceny stavebního pozemku Označení znaku Název znaku Hodnota koeficientu O 1 Velikost obce Velikost obce podle počtu obyvatel: V. 475 0,50 O 2 Hospodářsko správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O 3 Poloha obce V. V ostatních případech 0,80 O 4 Technická infrastruktura v obci V obci je: I. Elektřina, vodovod, kanalizace, zemní plyn 1,00 O 5 Dopravní obslužnost obce V obci je: II. Autobusová zastávka, vlaková zastávka 0,95 O 6 Občanská vybavenost obce Občanská vybavenost obce: IV. Omezená vybavenost 0,90 Základní cena stavebního pozemku obec Číčenice (ZC x O 1 x0 2 x0 3 x0 4 x0 5 x0 6 ) ZC Kč/m 2 205,20 2.1.4 Výpočet indexů: Výpočet indexu trhu - příl. č. 3, tab. 1: Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnictví nemovitosti V. Stavba i pozemek stejný vlastník 0,00 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Přístup přes pozemek jiného vlastníka -0,30 prodejnost 5 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu: I T = 1,00 x ( 1,00 0,36 ) 0,64 T I

- 4 - Výpočet indexu omezujících vlivů pozemků příl. č. 3, tab 2: Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P I 1 Geometrický tvar pozemku I. Nevhodný tvar a velikost pozemku -0,03 2 Svažitost pozemku a IV. Svažitost terénu pozemku do 15 % 0,00 expozice 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 5 Omezené užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů na pozemek: I o = 1 0,03 0,97 2.1.5 Výpočet indexu polohy příl. č. 3, tab. 3: Znak Kvalitativní pásma P i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh a účel užití stavby Rezidenční stavby v obcích do 2 000 1,01 obyvatel 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce 0,01 4 Možnost napojení pozemku I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 na inženýrské sítě 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí je dostupná občanská vybavenost 0,00 pozemku obce 6 Dopravní dostupnost VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, 0,00 parkování na veřejné komunikaci dobré 7 Hromadná doprava II. Zastávka vlaku cca 400 m -0,01 8 Poloha pozemku z hlediska II. Bez možnosti komerčního využití 0,00 komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I p = 1,01 x ( 1 + 0,03 ) 1,040 2.1 Výpočet ceny: Parc. čís. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Základní cena (Kč/m 2 ) 187/2 Zastavěná plocha a nádvoří 107,00 205,20 Úprava základní ceny pozemku Index trhu I T 0,640 Index omezujících vlivů na pozemek I o 0,970 Index polohy I P 1,040 Index cenového porovnání I T x I O x I P 0,646 Cena pozemku Kč/m 2 132,55 Cena poz. 187/2, kú. Číčenice C N Kč 14 182,85 V I

- 5-2.2 Rodinný dům čp. 120, kú. Číčenice ( 35 ) 2.2.1 Popis: Doklad o přesném stáří původní stavby není dochovaný, stáří je odhadnuté na cca 60 70 roků. Z tohoto objektu byla ponechaná pouze část cihelného obvodového zdiva 1.NP. Na tuto část byla provedená přístavba a nástavba. Rodinný dům je dokončený mimo venkovní fasády. Oceňovaný dům je bez podsklepení, se dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem bez účelového využití. V rodinném domě je jedna bytová jednotka 4+1 s příslušenstvím. Stavba je obdélníkového půdorysu, zastřešená sklonitou střechou. Okolní zástavbu tvoří rodinné a rekreační domy. Stavba je napojená na obecní vodovod, kanalizace je svedená do obecní kanalizace, vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva. Dům je v dobrém technickém stavu.. 2.2.2 Dispoziční řešení: 1.NP vstup, pokoj, schodišťový prostor, kotelna, dílna, 2.NP chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 x pokoj, koupelna, WC Podkr. půdní prostor 2.2.3 Výměry pro ocenění: Rodinný dům čp. 120 výpočet výměr Výměry celkem: Cca 760,00 m 3 107,00 m 2 Podlažnost 3,00 2.2.4 Výpočet indexů: Výpočet indexu konstrukce a vybavení příl. 24, tab. č. 2: OP Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Bez podsklepení, sklonitá střecha, 2NP, D sklonitá střecha 1 Druh stavby II. Řadový rodinný dům -0,01 2 Provedení obvodových stěn III. Cihelné zdivo 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn II. Standardní 0,00 4 Podlažnost III. 3,00 0,02 5 Napojení na veřejné sítě IV. El. proud, obecní vodovod, veřejná 0,04 kanalizace 6 Způsoby vytápění stavby III. Ústřední, kotel na tuhá paliva 0,00 7 Základní příslušenství v RD III. Úplné, standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy I. Bez venkovních úprav -0,05 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku I. Pouze zastavěný stavbou -0,01 se stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav III. Menší stavební úpravy dokončení fasády S = 1 5 x 0,005 = 0,96 0,85 x 0,975= 0,829 Index konstrukce a vybavení: I V = ( 1-0,01 ) x 0,829 0,821 ZP V I

- 6-2.2.5 Výpočet ceny: Základní cena dle typu z příl.č. 24, tab. 1 ZC Kč/m 3 1 994,00 Index konstrukce a vybavení I V 0,821 Základní cena upravená ZC x I V ZCU Kč/m 3 1 637,07 Obestavěný prostor OP m 3 760,00 Index pp I P x I p 0,666 Cena rodinného domu čp. 120, OP x ZCU x I T x I P CS p Kč 828 621,37 kú. Číčenice 3 Cena dle vyhl. 199/2014 Sb.: LV 407 Kú. Číčenice 3.1 Stavební pozemek 14 182,85 Kč 3.2 Rodinný dům čp. 120 828 621,37 Kč Cena nemovitosti celkem: 842 804,22 Kč Cena nemovitostí dle vyhl. 199/2014 Sb. zaokrouhlená dle 50 činí: 842 800,00 Kč Slovy: osmsetčtyřicetdvatisíceosmsetkorunčeských 4 Ocenění nemovitých věcí porovnávací metodou: Pro stanovení ceny nemovitosti porovnávacím způsobem byly čerpány údaje z prodejů a z nabídek realitních kanceláří uskutečněných za posledních 6 měsíců. Rodinný dům Albrechtice nad Vltavou Prodej patrového domu, 3+1, 80 m 2, s 300 m 2 zahradou a uzavřeným dvorem, nedaleko centra obce Albrechtice n/vlt. Nemovitost prošla v průběhu let rekonstrukcí krov, střešní krytina, zateplení, fasáda, plastová okna, dlažba, sociální zařízení, zánovní rustikální kuchyně se spotřebiči. Po celém domě, vč.zádveří a chodeb zavedeno ÚT nový elektrokotel zn. Dakon. Obecní vodovod + vlastní studna, kanalizace septik, 4 m2 sklep se studánkou. V podkroví možnost vybudování dalších místností, součástí budovy dílna a další úložné prostory. Rodinný dům Albrechtice nad Vltavou Zachovalý krajní řadový rodinný dům po částečné rekonstrukci vnitřku, která probíhala v roce 2006 (koupelna, WC, topení, dlažby, 1x plastové okno ). Rodinný dům se nachází v obci Albrechtice nad Vltavou cca 15 km od Písku a 10 km od Týna nad Vltavou. Dům má samostatné vytápění kotlem na pevná paliva a nově zabudovaným elektrokotlem. Rodinný dům Chelčice Rodinný dům o zastavěné ploše 130 m 2 se nachází na pozemku o celkové výměře 243 m 2. Část pozemku je zatravněná. Nemovitost prošla před deseti lety celkovou rekonstrukcí a je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Provedené stavební úpravy : nová střecha, okna, vnitřní i vchodové dveře, veškeré rozvody, vytápění, zateplené stropy, provedené izolace apod. Dům je dispozičně řešený jako 3+kk s příslušenstvím. Dům je napojený na obecní přípojku vody, kanalizace i plynu, dále je do nemovitosti přivedena také voda z vlastní studny.

- 7 - Rodinný dům Bavorov Prodej rodinného domu s dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+kk v obci Bavorov na pozemku o velikosti 370 m 2. Přízemí je postaveno z cihel, později přistavěné první patro z tvárnic. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, kolaudace zatím nebyla realizována. Vytápění ústředním topením - kotlem na dřevo a uhlí, ohřev teplé vody zajišťuje kombinovaný bojler. Zdroj vody je obecní, kanalizace svedena do septiku s přepadem. Seznam porovnávaných objektů: Název Cena Kč K velikosti K vybavení K místa Cena upravená Kč Albrechtice nad 1 500 000 0,90 0,90 0,90 1 093 500 Vltavou Albrechtice nad 850 000 1,00 1,10 0,90 841 500 Vltavou Chelčice 1 180 000 1,00 0,90 0,90 955 800 Bavorov 1 400 000 0,90 0,90 0,90 1 020 600 Průměrná cena 977 850 5 Rekapitulace: Popis obce: Obec Číčenice naleznete v Jihočeském kraji, 4 km východně od města Vodňany. Leží na důležité železniční křižovatce tratí České Budějovice Plzeň a Týn nad Vltavou Volary. Pod samosprávu obce spadají též vesnice Újezdec a Strpí. V obci funguje pošta, knihovna, několik hřišť a mateřská školka. Patří sem také osada Číčenice - Cihelna. Jedná se hlavně o bytovou zástavbu při místním výrobním podniku. Vlastnosti a okolnosti mající vliv na cenu obvyklou: Kladný vliv: - vyhledávaná rekreační oblast - dobré dopravní spojení Záporný vliv: - nabídka převyšuje poptávku -přístup přes pozemek jiného vlastníka -bez pozemků ve funkčním celku Hodnocení: Pro stanovení ceny obvyklé je třeba posoudit vlivy na ni působící: 1. Obchodovatelnost obdobných nemovitostí: neutrální 2. Věcná břemena vážící se k nemovitosti: není zjištěno 3. Vliv okolí na cenu obecnou: celkově neutrální Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitých věcech je obvyklá cena poz. parc. čís. 187/2 s rodinným domem čp. 120 v kú. Číčenice stanovená na hodnotu 900 000 Kč. Pokud nedojde ke změně tržního prostředí, je předpoklad, že obvyklá cena nemovitých věcí se v této výši bude pohybovat 12 měsíců.

- 8 - Obvyklá cena poz. parc. čís. 187/2 s rodinným domem čp. 120 v kú. Číčenice s příslušenstvím ke dni 13.10.2015 činí: 900 000,00 Kč Slovy: devětsettisíckorunčeských V Milevsku 14.10.2015 Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové 1 200 399 01 Milevsko ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.4.2000 pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2977 193 15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 193/15.